哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同
抵押人:_________
抵押權人:_________
為確保_________年_________月_________日簽訂的_________(以下稱主合同)的履行,抵押人_________(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人_________(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押 ! 〖追綄⒎课莸盅航o乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。 雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________區(qū)_________街(路、小區(qū))_________號_________棟_________單元_________層_________戶號,其房屋建筑面_________m2,占地面積_________m2。
第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認:債務人為_________;抵押期限自_________年_________月_________至_________年_________月_________。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣_________(大寫),_________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________(大寫),_________(小寫),抵押率為百分之_________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任 。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息 。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務 。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同 。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效 。
第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項:_________。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
委托代理人:_________ 委托代理人:_________
地址:_________ 地址:_________
聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________
_________年月日 _________年月日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
說明:
一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔保使用。
二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫,字跡工整,不得涂改。
三、抵押人即是房屋所有權人;抵押權人即是債權人。
四、合同中的空格由雙方根據(jù)實際情況填寫。
五、金額大寫樣式:壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾。
六、如合同簽訂一方或雙方系自然人,則"法定代表人"處可空缺。
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