二手商品房買賣合同
甲方(賣方):
單位:職務(wù):身份證號:家庭住址:郵編:電話:
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系):
單位:職務(wù):身份證號:家庭住址:郵編:電話:
甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一
乙方(買方):
單位:職務(wù):身份證號:家庭住址:郵編:電話:
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):
單位:職務(wù):身份證號:家庭住址:郵編:電話:
買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房),商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于年月日,土地使用權(quán)證號為,房屋所有權(quán)證號為。屬_磚混_結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為6層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米,共_室廳衛(wèi) 。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共()萬___()千___()百___()拾___()(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的% 。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方 。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助,所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0.1%的違約金 。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等 。
第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金 。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清 。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共_2_頁,一式_3_份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),均具有同等效力。
甲方(簽章):乙方(簽章):
年__月__日簽于____年__月__日簽于___我保證甲方以后不會違約,如果甲方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人:身份證號:單位:
年月日
我保證乙方以后不會違約,如果乙方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人:身份證號:單位:
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