工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，很多場合都離不了合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關系。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編幫大家整理的工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　出租方：_______________________________________(簡稱甲方)

　　法定**人：___________________________________

　　身份證號碼：___________________________________

　　電話：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　承租方：_______________________________________(簡稱乙方)

　　法定**人：___________________________________

　　身份證號碼：___________________________________

　　電話：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　風險告知：在簽訂廠房租賃合同之前務必通過地產(chǎn)產(chǎn)權證明等形式了解清楚出租人是否對該廠房有實體處置權(涉及其他共有人問題)，該廠房是否屬于違法蓋建房屋，若出租人對廠房無實體處置權或?qū)儆谶`法蓋建的，該場地租賃合同無效。

　　根據(jù)《*******合同法》、《上海市房屋租賃條例》以下簡稱《條例》的規(guī)定,現(xiàn)甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,訂立以下合同:

　　一、廠房情況

　　1.甲方將__________________廠房及宿舍租賃給乙方使用，面積約______*方米出租給乙方作為_____________使用。設施有：____________________(關于廠房裝修狀況、基礎設施、設備等情況的說明應該盡可能詳盡列明，有條件的可以以文件形式附于本合同之后)。

　　2.乙方承諾在租賃期間不會改變廠房使用用途,須符合國家產(chǎn)業(yè)與法律、法規(guī),如需改變必須征得甲方書面同意。如乙方擅自自改變其用途,則構成違約,按違約處理。甲方有權單方面**本合同,本合同終止。

　　風險告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當告知出租人該場地的用途。本合同是廠房租賃合同，主要用途一般是進行生產(chǎn)加工活動，承租人一方應當在不違反相關法律法規(guī)的情況下進行經(jīng)營活動，不得以廠房生產(chǎn)為名義進行違法活動。

　　二、租賃期限

　　乙方租用該廠房期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。免租期(若有)自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

　　三、租金及支付方式

　　1.租金標準：_______元***/月(大寫__________________元***/月)。

　　2.甲乙雙方約定，在簽訂合同時，乙方向甲方支付租賃保證金(押金)，租賃保證金(押金)數(shù)額為______個月租金，即***________元(大寫____________元整)。合約期滿乙方付清租金及一切費用之后，甲方應將保證金全額無息退還乙方。

　　3.租金以______為一期支付，乙方每期租金提前______日直接向甲方支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期日租金的______%支付違約金。

　　4.租金支付方式為下列第_______種形式

　　(1)現(xiàn)金支付

　　(2)以銀行轉賬方式支付費用

　　開戶行：__________________________________

　　戶名：____________________________________

　　銀行賬號：________________________________

　　(3)其他：_______________________________

　　風險告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當告知出租人該場地的用途。本合同是廠房租賃合同，主要用途一般是進行生產(chǎn)加工活動，承租人一方應當在不違反相關法律法規(guī)的情況下進行經(jīng)營活動，不得以廠房生產(chǎn)為名義進行違法活動。

　　四、其他費用

　　甲方為乙方提供用電用水。電費按供電公司標準收取。水費按自來水公司標準收取。

　　五、甲方**義務

　　1.**制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、等內(nèi)容的各項規(guī)章**并負責**實施。

　　2.協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行**、教育、整頓。

　　3.應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。

　　4.不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

　　六、乙方**義務

　　1.乙方應保持廠房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物、設施、設備。如乙方需改建或維修建筑物，應事先征得甲方書面同意。按規(guī)定須向****報批的，則應由甲方或甲方書面委托乙方報請****批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方承當，但雙方另有約定除外。

　　2.合同期限內(nèi)乙方必須**經(jīng)營，**管理，并負責租用廠房內(nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火、防盜等工作，如發(fā)生違法行為，由乙方負責。乙方應按國家**法令正當使用該物業(yè)，并按要求繳納工商、稅務等****的'費用。

　　七、違約責任

　　1、租賃期間，若甲方單方面原因**本合同，需提前_______個月書面通知乙方，甲方押金退還，不計利息，本合同終止。

　　2、租賃期間，若乙方單方面原因**本合同，需提前_______個月書面通知甲方，押金由甲方?jīng)]收，乙方另賠付_______個月租金給甲方作為違約賠償金，本合同終止。

　　八、免責條款

　　1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、**行為等。

　　2.因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行本合同項下有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)將情況告知對方，并提供相關證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　九、補充條約

　　1.本合同條款如與國家法律、法規(guī)、**相悖時,以國家、法規(guī)、**為準。

　　2._____________________________________________________________

　　3._____________________________________________________________

　　十、續(xù)租

　　租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。

　　十一、爭議解決

　　甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商加以解決;不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向_____________人民**提**訟。

　　十二、合同生效及補充

　　1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等效力。

　　2.本合同如有涂改，雙方均應在涂改部分簽字或加蓋公章確認，否則涂改部分無效。

　　3.合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(簽章)：___________________

　　乙方(簽章)：___________________

　　法定**人：___________________　 法定**人：___________________

　　聯(lián)系方式：_____________________ 聯(lián)系方式：_____________________

　　_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選擴展閱讀

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選（擴展1）

——工業(yè)園區(qū)廠房租賃協(xié)議 (菁華2篇)

工業(yè)園區(qū)廠房租賃協(xié)議1

一、甲方責任與義務：1、甲方負責提供當?shù)氐耐顿Y環(huán)境、基本情況、優(yōu)惠**等有關文字、圖片資料給乙方，并保證所提供資料的有效性。2、負責向乙方提供**市新區(qū)超市引資項目資料，確保乙方投資過程中不因土地、立項、定點等原因受損。3、甲方負責承擔乙方有關考察費用，如乙方在**期間的食宿費、交通費、資料打印費等，按實際花費支付。4、甲方負責該超市建設前的各項籌備工作，確保于今年8月初開工，并負責超市基建、裝修等工作，直至超市建成。二、乙方責任與義務：1、乙方根據(jù)甲方提供的資料，赴甲方所在地進行實際考察調(diào)研，決定在**市新區(qū)全額投資建設一座大型超市，并承擔投資風險。2、經(jīng)過乙方預算，該超市建筑面積約*方米，占地畝。土地租賃費每年萬元，一次付6年，合計萬元，房屋建筑費萬元，裝修費萬元，超市固定設施費萬元，流動資金萬元，共計伍仟萬元（￥5萬元），全額由乙方出資。3、超市建設期間，乙方委派人現(xiàn)場**，主要掌握工程招標、建筑合同簽訂、資金使用、工程建設質(zhì)量及施工進度。4、超市建成后，乙方委派5-名高級管理人員實施管理，其余員工委托甲方在當?shù)卣衅�，�?yōu)先安置甲方下崗職工。三、經(jīng)濟條款：1、從超市開業(yè)之日起，乙方經(jīng)營壹拾伍年，守法經(jīng)營，自負盈虧。2、經(jīng)營期滿15年后，經(jīng)過評估，該超市固定資產(chǎn)按評估值的、流動資產(chǎn)按評估值的轉讓給甲方，乙方撤出。3、按照《**市招商引資優(yōu)惠**》，該項目可獲得萬元的獎勵（引資額的），全額留給甲方，作為協(xié)助乙方的報酬。4、甲方安排人負責建設該超市，乙方支付其工資壹拾萬元整。四、法律條款：1、甲乙雙方在合作過程中，如有未確定事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字，立即生效，若有爭議，雙方協(xié)商解決。3、本協(xié)議為甲、乙雙方內(nèi)部協(xié)議，對外不能作為授權委托使用。甲方（蓋章）：**（簽字）：乙方（蓋章）：**（簽字）：簽訂日期：**年月日

工業(yè)園區(qū)廠房租賃協(xié)議2

甲方：

乙方：

風險提示：

合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、**義務等，修改或重新擬定條款。

為加大工業(yè)園區(qū)__________產(chǎn)業(yè)招商力度，加快工業(yè)園建設，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，按照自愿、*等互利、共同發(fā)展的原則，對工業(yè)園建設項目達成如下合作開發(fā)協(xié)議：

風險提示：

應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛。

第一條、合作方式

甲方以約________畝的合法的建設用地作為出資，乙方以該項目所需要的全部建設資金作為出資，并通過招拍掛的方式取得土地使用權。建成后房屋的產(chǎn)權、土地使用權均歸乙方所有，房屋的使用權、收益權按協(xié)議約定歸甲乙雙方所有。甲乙雙方聯(lián)合投資建設________工業(yè)園建設項目，按甲乙雙方約定共享利潤、共承風險，共同開發(fā)經(jīng)營。

第二條、合作項目

該項目位于_____________________，占地約計________畝。以上地塊的土地面積以土地部門確權數(shù)據(jù)為準。

第三條、合作時間

本協(xié)議自_____年_____月_____日起生效，至_____年_____月_____日失效。

風險提示：

應明確約定合作各方的**義務，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。

再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的**義務條款也不一致，應根據(jù)實際情況進行擬定。

第四條、甲方的義務

1、負責按本協(xié)議要求時限將地上附著物、附屬物清理完畢，達到進場條件，并承擔相關費用。

2、在項目建設過程中，甲方負責周邊的民事關系的協(xié)調(diào)，確保項目的順利施工，并配合乙方的項目手續(xù)辦理。

3、配合乙方進行項目**的申請及相關手續(xù)的辦理。

4、配合乙方進行入駐企業(yè)稅收**落實所需的相關手續(xù)。

第五條、乙方的義務

1、負責辦理本協(xié)議約定的應辦理的規(guī)劃建設手續(xù)并承擔相關費用。

2、負責提供建設資金，**項目開發(fā)建設，負責項目管理，確保工程質(zhì)量及施工安全。

3、負責項目后期房產(chǎn)手續(xù)的辦理，并承擔相關費用。

4、負責同入駐企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，支付甲方應得租金收益。

第六條、利益分配

甲乙雙方按照項目建筑面積_____：_____的比例分配房產(chǎn)使用權并獲取各自收益，原則上按**建筑物劃分，明確雙方收益權所屬樓座。甲方擁有分得房產(chǎn)的使用權和收益權，但乙方不得對甲方分得房產(chǎn)進行處置。

風險提示：

合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。

第七條、違約責任

1、甲方確保在協(xié)議簽訂后，_____日內(nèi)將該地塊拆遷完畢，達到開工條件，若_____日內(nèi)甲方仍未拆遷完畢，每延遲一天，甲方向乙方支付該項目總投資額______%的違約金。

2、乙方確保甲方將該項目地塊交付乙方進行開工建設之日起______個月內(nèi)建設竣工，若乙方在______個月內(nèi)仍未竣工，每延遲一天，乙方應向甲方支付該項目總投資額______%的違約金。

3、因為不可抗力的自然災害或*原因造成工程停工等后果，工期順延，甲乙雙方互不追究相關責任。

第八條、其他

本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字或蓋章后生效。

甲方（簽章）：

法定**人：

聯(lián)系電話：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方（簽章）：

法定**人：

聯(lián)系電話：

簽約日期：________年_______月_______日

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選（擴展2）

——工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同 (菁選2篇)

工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同1

　　出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：

　　身份證號：身份證號：

　　根據(jù)國家有關法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等、互利的基礎上，通過協(xié)商，就甲方合法擁有的土地及房屋出租有關事宜，達成以下協(xié)議。

　　一、出租土地及房屋情況

　　甲方出租給乙方的土地位于，面積約畝，地上房屋面積為*方米，共間，結構為。

　　二、租賃期限

　　2、1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。

　　2、2租賃期滿前三個月，乙方向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方重新簽訂租賃合同，在同等承租條件下，乙方具有優(yōu)先權。

　　三、租賃價格及租金支付

　　3、1租賃價格：租金每年為***元（大寫：）。

　　3、2租金支付：按照本協(xié)議第二條規(guī)定的租賃期限，乙方每年分季度支付租金。本協(xié)議簽訂后，乙方支付甲方前兩季度租金，租金為元（大寫：）。租金結束前15天內(nèi)乙方支付第三季度租金元。第三季度租金結束前15天內(nèi)支付第四季度租金租金，延遲超過一個月，甲方有權按日收取年租金的%的**金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方的年租金。

　　四、責任與義務

　　4、1乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

　　1、擅自將承租的房屋轉租的。

　　2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的。

　　3、利用承租房屋進行違法活動的。

　　4、故意損壞承租房屋的。

　　5、其他違*相關管理規(guī)定或行政職能機關法令法規(guī)的行為。

　　4、2租賃期間，如遇征地、拆遷（包括不限于道路規(guī)劃、修建等），乙方不享有新建房屋及相關基礎設施的補償權益。

　　4、3租賃期間，乙方自行承擔使用場地及房屋發(fā)生的水、電等費用。

　　4、4乙方改建或新建房屋，基礎設施及其他固定舍需經(jīng)甲方同意，租期結束后甲方對乙方所新建的房屋、基礎設施及其他投入的固定資產(chǎn)擁有所有權。

　　五、協(xié)議的**

　　5、1協(xié)商**。甲乙雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致，可以**本協(xié)議。

　　5、2自動**。本協(xié)議有效期屆滿，自動**。

　　六、爭議的解決

　　6、1本協(xié)議的訂立、履行、變更、**及爭議的解決，均適用于*******法律。

　　6、2甲乙雙方在履行或者**本協(xié)議發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或調(diào)解解決。經(jīng)協(xié)商或調(diào)解無效，任何一方有權向享有土地管轄權的人民**提**訟。

　　七、其他

　　7、1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日生效。

　　7、2合同期內(nèi)，如遇不可抗力之事情，使合同無法履行，本合同自動**（包括國家征收土地等）如遇不可抗力所造成的房屋毀損，雙方互不承擔責任，如國家征收土地甲方提前壹個月書面通知乙方。

　　7、3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　出租方（甲方）：承租方（乙方）：

　　日期：日期：

工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同2

　　廠房租賃雙方：

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的'有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：

　　一、出租廠房情況

　　甲方租賃給乙方的廠房座落在，租賃建筑面積為*方米。廠房類型為，結構。

　　二、廠房起付日期和租賃期限

　　1、廠房裝修日期個月，自月日起，至月日止。裝修期間免收租費。

　　2、廠房租賃自年月日起，至年月日止。租賃期年。

　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　三、租金及保證金支付方式

　　1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每*方米建筑面積租金為***元。月租金為***元，年租金為元。

　　2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%—5%。

　　3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。

　　四、其他費用

　　1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據(jù)或**時，應在三天內(nèi)付款。

　　2、租賃期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每*方米物業(yè)管理費為***元。

　　五、廠房使用要求和維修責任

　　1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。

　　4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向****審批的，則還應由甲方報請****批準后，方可進行。

　　六、廠房轉租和歸還

　　1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。

　　2、租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。

　　七、租賃期間其他有關約定

　　1、廠房租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。

　　2、廠房租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。

　　3、廠房租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。

　　4、廠房租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。

　　5、廠房租賃期間，甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話，費用由乙方自理。

　　6、廠房租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5%**金，并有權終止租賃協(xié)議。

　　7、廠房租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權。如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。

　　八、其他條款

　　1、廠房租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。

　　2、租賃期間，如因產(chǎn)權證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。

　　3、可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù)，其費用由乙方承擔。

　　4、租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。

　　5、供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費元，同時收取甲方實際用電電費。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。

　　九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須**共同協(xié)商解決。

　　十、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。

　　出租方：承租方：

　　授權**人：授權**人：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　電話：電話：

　　簽約地點：

　　簽約日期：年月日

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選（擴展3）

——工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同菁選

工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，人們運用到合同的場合不斷增多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的**。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編精心整理的工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　出租人 (以下簡稱“甲方”)：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　承租人 (以下簡稱“乙方”)：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　依據(jù)《*******合同法》及《*******城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟特區(qū)房屋憑租條例》及其實施細則的規(guī)定等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在*等、自愿的基礎上，就廠房租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條 廠房基本情況

　　1、廠房坐落于__________________，建筑面積__________________*方米。

　　2、廠房權屬狀況：

　　甲方持有廠房所有權證（詳見附件），廠房所有權證書號為：__________________。

　　3、廠房（□是 / □否）已設定了抵押。

　　4、該廠房現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件（《設施設備清單》）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。

　　第二條 廠房租賃情況

　　乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為__________________。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。

　　第三條 租賃期限

　　1、廠房租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____個月。

　　2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應提前_____日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。

　　3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。

　　第四條 租金及押金

　　1、租金標準：

　　自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，月租金為***_________________元整（￥：_____），_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，月租金為***________元整（￥：_____）。

　　2、支付方式：（現(xiàn)金/銀行轉賬）

　　3、各期租金支付日期:

　　租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于_____年_____月_____日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應在每季度到期前_____日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。

　　4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止），該期間免收租金。

　　5、甲方應當于_____向乙方提供租賃**。

　　6、合同租金為含稅價。

　　7、押金：乙方在簽訂本合同后_____日內(nèi)須向甲方繳納***_____元整（￥：_____）作為押金。

　　租賃期滿或合同**后，廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。

　　第五條 其他相關費用的承擔方式

　　租賃期內(nèi)的下列費用中，_____由甲方承擔，_____由乙方承擔：

　　（1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）電視收視費；（5）供暖費；（6）燃氣費；（7）物業(yè)管理費；（8）廠房租賃稅費；（9）衛(wèi)生費；（10）上網(wǎng)費；（11）車位費；（12）室內(nèi)設施維修費；（13）其他費用。

　　本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。

　　第六條 廠房的交付與返還

　　1、廠房交付：甲方應于_______年_______月_______日前將租賃物按約定條件交付給乙方�！对O施設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。

　　2、廠房返還

　　乙方經(jīng)甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同**后，甲方有權收回廠房及其附屬設施設備。甲乙雙方應對廠房和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的'費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：

　�。�1）對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。

　　（2）對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：

　　A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。

　　B、因甲方違約導致合同**的，合同**后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

　　C、因乙方違約導致合同**的，合同**后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。

　　第七條 維修、裝修

　　1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。

　　2、廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　　3、因乙方保管不當或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　4、乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。

　　5、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結構。

　　第八條 承諾與保證

　　1、甲方承諾與保證

　�。�1）甲方應保證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　�。�2）甲方保證所出租的廠房供水、供電。

　�。�3）甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應向乙方提供辦理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權**合同，要求甲方按照 個月租金金額的標準向乙方支付違約金。

　　2、乙方承諾與保證

　�。�1）乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關**部門的要求辦理有關證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以賠償。

　�。�2）乙方應保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。

　　第九條 轉租

　　甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租，但不得改變廠房用途。

　　第十條 合同**

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以**本合同。

　　2、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行**。

　　3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方**合同：

　　（1）遲延交付廠房達_______日的。

　�。�2）交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　（3）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用廠房的。

　　4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方**合同，收回廠房：

　�。�1）不按照約定支付租金達_______日的。

　�。�2）欠繳各項費用達______________元的。

　�。�3）擅自改變廠房用途的。

　�。�4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。

　　（5）利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　�。�6）擅自將廠房轉租給第三人的。

　　第十一條 違約責任

　　1、甲方違約責任

　�。�1）甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付_______元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。

　　（2）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應提前_______日通知乙方，并按_______個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。

　　（3）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。

　�。�4）甲方未按約定時間交付廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的_______%向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。

　　2、乙方違約責任

　�。�1）乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付_______元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。

　�。�2）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前_______日通知甲方，并按_______個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。

　�。�3）乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的_______%向甲方支付違約金。

　�。�4）乙方未按約定時間返還廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的_______%向乙方支付違約金。

　　第十二條 不可抗力

　　1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方，并應于不可抗力發(fā)生之日起_______日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。

　　2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的，本合同自動**。

　　第十三條 合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，**向租賃房屋所在地人民****。

　　第十四條 其他約定事項

　　1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下，乙方有權**本合同，并有權要求甲方支付違約金_______元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的，甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

　　2、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)_______份。

　　甲方：

　　日期： 年 月 日

　　乙方：

　　日期： 年 月 日

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選（擴展4）

——工業(yè)園區(qū)廠房租用合同 (菁華1篇)

工業(yè)園區(qū)廠房租用合同1

出租方(甲方)：_______

承租方(乙方)： _______

根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：

一、出租廠房情況

甲方出租給乙方的廠房座落在_______，租賃建筑面積為_______*方米。廠房類型為_______，_______結構。

二、廠房起付日期和租賃期限

1、廠房裝修日期_______個月，自_______月_______日起，至_______月_______日止。裝修期間免收租費。

2、廠房租賃自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。租賃期_______年。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

三、租金及保證金支付方式

1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每*方米建筑面積租金為***_______元。月租金為***_______元，年租金為_______元。

2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%-5%。

3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月_______日前向甲方支付租金。

四、其他費用

1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據(jù)或**時，應在三天內(nèi)付款。

2、租賃期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每*方米物業(yè)管理費為*** _______元。

五、廠房使用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。

4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向****審批的，則還應由甲方報請****批準后，方可進行。

六、廠房轉租和歸還

1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。

2、租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。

七、租賃期間其他有關約定

1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。

2、租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。

3、租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。

4、租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。

5、租賃期間，甲方向乙方無償提供_______門電話。如需_______門以上的電話，費用由乙方自理。

6、租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5%**金，并有權終止租賃協(xié)議。

7、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權;如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。

八、其他條款

1、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。

2、租賃期間，如因產(chǎn)權證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。

3、可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù)，其費用由乙方承擔。

4、租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。

5、供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費_______元，同時收取甲方實際用電電費。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。

九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須**共同協(xié)商解決。

十、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。

出租方：_______

承租方：_______

簽約日期：_______

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選（擴展5）

——工業(yè)園區(qū)廠房租用合同書 (菁華1篇)

工業(yè)園區(qū)廠房租用合同書1

甲方：________________ (以下簡稱甲方)

乙方：_________________ (以下簡稱乙方)

乙方有意租賃甲方廠房車間， *方，作 使用。廠房位置________園區(qū) 棟由東向西第 間至第 間。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成如下合同：

一、租賃期限：　　自 ______年______月______日起至 ______年______月______日止。

二、 租賃金額及繳款方式

1、 年租金為 元。合同簽定時，乙方一次性支付全年租金。

2、 繳款方式：甲方已收據(jù)形式，向乙方收取租金。

三、 有關責任條款

1、 乙方在租賃期間，必須按照國家有關規(guī)定，**經(jīng)營，自行領取營業(yè)執(zhí)照，辦理一切相關手續(xù)，**承擔生產(chǎn)經(jīng)營和民事、刑事責任。

2、 自覺搞好安全生產(chǎn)、防炎、防盜，如因乙方有責任造成財產(chǎn)損失，乙方應對甲方進行全額賠償。

3、 乙方在租賃期間，應保證甲方房屋及所有設施的完好，確因生產(chǎn)需要，須向甲方書面申請，同意后方可實施，由此產(chǎn)生的一切費用均由乙方自理。

4、 乙方不能按照約定支付甲方租金時，甲方有權通知乙方停止生產(chǎn)。

5、 合同到期后，在同等條件下，乙方優(yōu)先續(xù)租。

四、 甲方承諾

1、 支付服務 乙方，幫助協(xié)凋解決乙方遇到的困難。

2、 根據(jù)公司現(xiàn)有條件，盡量滿足用戶的需要，乙方所有水電單獨分表計量，費用按月支付，安裝費用自理。

五、 本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

六、 本合同一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

甲方：________________

乙方：_________________

______年______月______日

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選（擴展6）

——工業(yè)園區(qū)廠房租賃通用版合同 (菁華1篇)

工業(yè)園區(qū)廠房租賃通用版合同1

范本 隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎以下是小編為大家整理的工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。 工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同范本篇1 出租方（甲方）：_________承租方（乙方）： 身份證號：身份證號： 根據(jù)國家有關法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等、互利的基礎上，通過協(xié)商，就甲方合法擁有的土地及房屋出租有關事宜，達成以下協(xié)議。

一、出租土地及房屋情況 甲方出租給乙方的土地位于，面積約畝，地上房屋面積為_____*方米，共間，結構為。

二、租賃期限

2、1租賃期限為年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、2租賃期滿前三個月，乙方向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方重新簽訂租賃合同，在同等承租條件下，乙方具有優(yōu)先權。

三、租賃價格及租金支付

3、1租賃價格：租金每年為***_____元（大寫：）。

3、2租金支付：按照本協(xié)議

第二條規(guī)定的租賃期限，乙方每年分季度支付租金。本協(xié)議簽訂后，乙方支付甲方前兩季度租金，租金為_____元（大寫：）。租金結束前15天內(nèi)乙方支付

第三季度租金元。

第三季度租金結束前15天內(nèi)支付

第四季度租金租金，延遲超過一個月，甲方有權按日收取年租金的_____%的**金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方的年租金。

四、責任與義務

4、1乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

1、擅自將承租的房屋轉租的。

2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的。

3、利用承租房屋進行違法活動的。

4、故意損壞承租房屋的。

5、其他違*相關管理規(guī)定或行政職能機關法令法規(guī)的行為。

4、2租賃期間，如遇征地、拆遷（包括不限于道路規(guī)劃、修建等），乙方不享有新建房屋及相關基礎設施的補償權益。

4、3租賃期間，乙方自行承擔使用場地及房屋發(fā)生的水、電等費用。

4、4乙方改建或新建房屋，基礎設施及其他固定舍需經(jīng)甲方同意，租期結束后甲方對乙方所新建的房屋、基礎設施及其他投入的固定資產(chǎn)擁有所有權。

五、協(xié)議的**

5、1協(xié)商**。甲乙雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致，可以**本協(xié)議。

5、2自動**。本協(xié)議有效期屆滿，自動**。

六、爭議的解決

6、1本協(xié)議的訂立、履行、變更、**及爭議的解決，均適用于*******法律。

6、2甲乙雙方在履行或者**本協(xié)議發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或調(diào)解解決。經(jīng)協(xié)商或調(diào)解無效，任何一方有權向享有土地管轄權的人民**提**訟。

七、其他

7、1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日生效。

7、2合同期內(nèi)，如遇不可抗力之事情，使合同無法履行，本合同自動**（包括國家征收土地等）如遇不可抗力所造成的房屋毀損，雙方互不承擔責任，如國家征收土地甲方提前壹個月書面通知乙方。

7、3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 出租方（甲方）：承租方（乙方）：____日期：日期： 工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同范本篇2 廠房租賃雙方： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：

一、出租廠房情況 甲方租賃給乙方的廠房座落在，租賃建筑面積為_____*方米。廠房類型為，結構。

二、廠房起付日期和租賃期限

1、廠房裝修日期個月，自月日起，至月日止。裝修期間免收租費。

2、廠房租賃自________年____月____日起，至________年____月____日止。租賃期年。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

三、租金及保證金支付方式

1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每*方米建筑面積租金為***_____元。月租金為***_____元，年租金為_____元。

2、第________年年租金不變，第________年起遞增率為3%—5%。

3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月____日前向甲方支付租金。

四、其他費用

1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據(jù)或**時，應在三天內(nèi)付款。

2、租賃期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每*方米物業(yè)管理費為***_____元。

五、廠房使用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。

4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的`，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向****審批的，則還應由甲方報請****批準后，方可進行。

六、廠房轉租和歸還

1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。

2、租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。

七、租賃期間其他有關約定

1、廠房租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。

2、廠房租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。

3、廠房租賃期間，廠房因不可抗拒的原因____市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。

4、廠房租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。

5、廠房租賃期間，甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話，費用由乙方自理。

6、廠房租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5%**金，并有權終止租賃協(xié)議。

7、廠房租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權。如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。

八、其他條款

1、廠房租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。

2、租賃期間，如因產(chǎn)權證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。

3、可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù)，其費用由乙方承擔。

4、租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。

5、供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費元，同時收取甲方實際用電電費。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。

九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須**共同協(xié)商解決。

十、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。 出租方：承租方： 授權**人：授權**人： 開戶銀行：開戶銀行： 帳號：帳號： 電話：電話： 簽約地點： 簽約日期：________年____月____日 工業(yè)園區(qū)廠房租賃合同范本篇3 出租方（甲方） 地址：電話： 承租方（乙方） 地址：電話： 根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，自愿訂立如下協(xié)議：

一、甲方將____市____鎮(zhèn)大坪村廠房宿舍租賃給乙方使用，面積約____*方米。

二、乙方租用該廠房期限為________年，即自________年____月____日至________年____月____日止。前30天為裝修期，裝修期內(nèi)甲方免收租金。正式起租時間為________年____月____日。

三、廠房與宿舍每月租金共計為***玖仟元（____________元）

四、甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方支付保證金*** ________元和

第一個月的租金________元。合約期滿乙方付清租金及一切費用之后，甲方應將保證金全額無息退還乙方。

五、乙方應于每月____日前向甲方交付租金。

六、甲方將廠房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用于其他用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。

七、甲方為乙方提供用電用水。電費按供電公司標準收取的。水費按自來水公司標準收取。

八、乙方應保持廠房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物的、設施、設備。如乙方需改建或維修建筑物，須經(jīng)甲方同意方能實施。

九、合同期內(nèi)乙方必須**經(jīng)營，**管理，并負責租用廠房內(nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火、防盜等工作，如發(fā)生違法行為，由乙方負責。乙方應按國家**法令正當使用該物業(yè)的，并按要求繳納工商、稅務等****的費用。

十、本合同有效期內(nèi)，如國家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時，雙方應配合新的規(guī)劃執(zhí)行，甲方須提前三個月通知乙方，甲、乙雙方協(xié)商解決。 十

一、本合同有效期內(nèi)，任何一方違約，對方都有權提出**本合同。由此造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責賠償。 十

二、如發(fā)生自然災害的、不可抗力或意外事故，使本合同無法履行時，本合同自動**。 十

三、本合同期滿后的，乙方需繼續(xù)租用的，應于有效期滿之前三個月提出續(xù)租要求。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。 十

四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 十

五、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方**簽定之日起生效。 甲方（簽章）**簽字： 乙方（簽章）**簽字： 合同簽定時間：________年____月____日

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選（擴展7）

——長期出租工業(yè)園區(qū)廠房合同 (菁華1篇)

長期出租工業(yè)園區(qū)廠房合同1

出租方：

承租方：

根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：

一、 出租廠房情況

甲方出租給乙方的廠房座落在_______ ，租賃建筑面積為 _______ *方米。

廠房類型為 _______ ，_______ 結構。

二、 廠房起付日期和租賃期限

1、廠房裝修日期 _______ 個月，自 ____月 ____日起，至 ____月____日止。

裝修期間免收租費。

2、廠房租賃自 ________年____月____日起，至 ________年____月____日止。

租賃期________年。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

三、 租金及保證金支付方式

1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每*方米建筑面積租金為*** _______元。

月租金為***_______元，年租金為_______元。

2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%-5%.

3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。

租金應預付三個月，支付日期在支付月____日前向甲方支付租金。

四、 其他費用

1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據(jù)或**時，應在三天內(nèi)付款。

2、租賃期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每*方米物業(yè)管理費為*** _______ 元。

五、廠房使用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;

甲方應在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。

逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

2、 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。

因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。

乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

3、 租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。

甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前____日通知乙方。

檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。

甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。

4、 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向****審批的，則還應由甲方報請****批準后，方可進行。

六、廠房轉租和歸還

1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。

2、 租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。

七、租賃期間其他有關約定

1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。

2、 租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。

3、 租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。

4、 租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。

5、 租賃期間，甲方向乙方無償提供 _______ 門電話。

如需 _______ 門以上的電話，費用由乙方自理。

6、 租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5%**金，并有權終止租賃協(xié)議。

7、 租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權;

如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。

八、其他條款

1、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。

租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。

2、 租賃期間，如因產(chǎn)權證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。

3、 可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù)，其費用由乙方承擔。

4、 租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。

5、 供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費_______元，同時收取甲方實際用電電費。

所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。

九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須**共同協(xié)商解決。

十、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。

出租方： 承租方：

授權**人： 授權**人：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

電話： 電話：

簽約地點：

簽約日期：________年____月____日

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選（擴展8）

——工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告菁選

工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告

　　在日常生活和工作中，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么一般報告是怎么寫的呢？以下是小編收集整理的工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇1

　　20xx年1月，國家體育場**了蘇州工業(yè)園區(qū)體育中心考察調(diào)研項目。調(diào)研期間，體育中心上屬集團公司蘇州新時代文體會展集團有限公司董事長、總經(jīng)理、體育板塊及藝術、會展板塊負責人與鳥巢項目組進行了積極深度的探討，表示非常歡迎國家體育場與蘇州工業(yè)園區(qū)體育中心展開長期合作，雙方共同探討場館聯(lián)盟、項目導入、共建文體IP等多種合作模式。

　　一、項目基礎情況

　　蘇州工業(yè)園區(qū)體育中心項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)。蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州古城區(qū)東部，行政面積278*方公里，總人口119萬，常住人口80萬，是**和新加坡兩國**間合作的旗艦項目，**開放試驗田、國際合作示范區(qū)、國家級經(jīng)濟技術開地區(qū)，處于“蘇州新城”的重要地位。20xx年園區(qū)生產(chǎn)總值2150.6億元，進出口總額4903億元，初步達到發(fā)達國家經(jīng)濟水*。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)體育中心項目地處工業(yè)園區(qū)中心軸，地理位置優(yōu)越。項目總建筑面積約為35.8萬*米，其中地上約25.6萬*米，地下約10.2萬*米，總投資約50.7億元，其中自建部分12.5億元，代建部分38.2億元，總停車位約3300多輛，其中**地下車庫約1350個。項目總體包括體育場、體育館、游泳館及商業(yè)中心、體育公園五大板塊。其中，體育場建筑面積約8.38.3萬*米，容量45000座，體育館建筑面積約6.26.2萬*米，容量13000座，游泳館建筑面積約4.9萬*米，容量3000座，商業(yè)中心蘇體廣場包括商業(yè)及休閑運動運動員酒店（初步選定洲際集團“智選”品牌），面積約10萬*方米商業(yè)綜合體，定位Living+生活家，包括商場+酒店+冰場+影院多種業(yè)態(tài)，體育工業(yè)遍布在一場兩館四周，包括3483*米AST真冰溜冰場，18000*米智選假日酒店（四星），5757*米室外籃球公園、13300*米室外足球公園、4200*米室外棒球公園、兒童樂園等。每個場館均還自帶商業(yè)面積，主要用于與第三方進行體育培訓開發(fā)。

　　未來，體育中心將定位于社會公共服務*臺，業(yè)務分布為場館管理、場館代建、文體經(jīng)紀、產(chǎn)品銷售、旅游聯(lián)動及管理輸出六大板塊，專注在場地租貸、活動自辦、大眾體育、體育培訓、商業(yè)招租等現(xiàn)金流業(yè)務。

　　體育中心整體為開放式公園，居民及游客可以隨意進出園區(qū)，單個場館/項目進行收費。整體項目預計在20xx年10月全部建設完成，年底開業(yè)。目前蘇體廣場由專業(yè)的招商**公司負責，已經(jīng)完成約70%招商，一場兩館商業(yè)面積總共14560.6*米，總計14個鋪位。其中體育場定位特色體育培訓，4551*米，共計6個商業(yè)用房；體育館定為互動體驗娛樂，5030*米，共4個商業(yè)用房；游泳館定位家庭健康管理，4979*米，共3個商業(yè)用房，已成完招商，形式為招標。

　　調(diào)研小組觀摩規(guī)劃沙盤

　　徐**現(xiàn)場實地考察

　　二、藝術板塊情況

　　蘇州工業(yè)園區(qū)體育中心隸屬于集團公司蘇州新時代文體會展集團有限公司，其旗下除了在建的最新的體育板塊外，還包括園區(qū)毗鄰的蘇州文化藝術中心及蘇州博覽中心。

　　藝術項目輸出主要與蘇州新時代文體會展集團有限公司**單位，蘇州文化藝術中心總經(jīng)理張亮進行溝通交流，蘇州文化藝術中心開業(yè)于20xx年10月1日，由蘇州大劇院、蘇藝影城、蘇藝芭蕾舞團、蘇州金雞湖美術館、園區(qū)文化館、蘇藝培訓、商業(yè)中心等組成的綜合性文化藝術中心。蘇州文化藝術中心坐落在金雞湖畔，建筑面積約15萬*方米，包括1座1200余個座位的國際標準“品”字型舞臺的歌劇院級大劇院，1座近500個觀賞座位的演藝廳，7間各具特色的豪華影廳和1間IMAX巨幅全景影廳及2.5萬*方米的商業(yè)空間，蘇藝影城是**“金雞獎”永久評獎基地，是蘇州首家掛牌國家級五星影院、首家“五星級文明影城”。藝術中心的原***為世界著名的建筑大師、國家大劇院的設計者保羅·安德魯。

　　經(jīng)了解現(xiàn)在音樂廳和劇院運營基本飽和，每年承接電影金雞獎評審，蘇州文化藝術中心也在尋找新的增長點。經(jīng)過溝通，目前商業(yè)藝術展覽將可能制造新的增長點，諸如鳥巢國際米開朗基羅國際藝術展、晶彩陶瓷藝術展、非遺藝術展等商業(yè)藝術展項目后，雙方有極大可能在此領域建立兩地輸出合作，并獲得可觀的商業(yè)收益。

　　三、人力資源情況

　　根據(jù)蘇州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：20xx年蘇州市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年*均工資為79870元，其中工業(yè)園區(qū)排名第一，為97866元。

　　分行業(yè)看，年*均工資居第一位的是金融業(yè)（182395元，是全市*均水*的2.28倍），年*均工資列最后三位的行業(yè)分別是住宿和餐飲業(yè)（45205元，是全市*均水*的56.6%），

　　分登記注冊類型看，國有單位的年*均工資最高，為118888元，是全市*均水*的1.49倍；其次是股份有限公司，為100895元，是全市*均水*的1.26倍。

　　結合本次實際調(diào)研，園區(qū)薪酬體系背靠背，所以未獲得詳細數(shù)據(jù)。但在與園區(qū)部分**交談中得知，新場館設計薪酬時，按照人員*均成本按照大致20萬/人/年計算。園區(qū)內(nèi)行業(yè)間薪酬差距比較大，其中外企工資普遍處于較高水*。如我公司作為人才輸出方，人員成本可綜上作為參考。

　　四、鳥巢文化中心品牌復制落地思路

　　作為鳥巢管理及品牌輸出的首站，蘇州工業(yè)園區(qū)體育中心顯然具有較強的地理優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢及硬件優(yōu)勢。體育場公司擬在體育中心內(nèi)設立“鳥巢文化中心”，約20xx-3000*米商業(yè)面積，匯集五大子公司的'業(yè)務內(nèi)容，通過輸出鳥巢十年來的品牌管理、商業(yè)活動聯(lián)縱效應、商業(yè)藝術展覽及其它商業(yè)形態(tài)，在鳥巢跨地域及區(qū)位的大品牌戰(zhàn)略背景下，獲得穩(wěn)定可預期的商業(yè)贏利模式。

　　1、整體思路

　　在鳥巢文化中心（蘇州）20xx-3000*米商業(yè)面積內(nèi)，可落地鳥巢咖啡、零售、餐飲、傳媒等多元配套業(yè)態(tài)作為日常經(jīng)營，可多元地針對小型活動、論壇、沙龍及藝展進行異地復制落地，日常引入體育培訓、體育金融及體育投資等資源與活動，充分實現(xiàn)資源、智源的匹配對接，實現(xiàn)聯(lián)絡部和項目研發(fā)基地職能。謀求利用鳥巢的國際品牌背書以及鳥巢文化中心（蘇州）的區(qū)位優(yōu)勢，**談判兩地經(jīng)營的模式，引入優(yōu)質(zhì)的大型體育活動及演出項目，可以節(jié)**判及運營成本。通過內(nèi)容的輸出，鳥巢可以獲得穩(wěn)定的商業(yè)收益。如先期商業(yè)面積低于500*方米，可先考慮落地“鳥巢咖啡”，分階段逐步推進。

　　另一方面，其它鳥巢自營內(nèi)容、蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)藝術中心、博覽中心自營項目均為可以作為原生產(chǎn)內(nèi)容，實現(xiàn)兩地共建共營。鳥巢**來發(fā)展的商業(yè)藝術展覽可以無縫與體育中心所在集團旗下的藝術、文化及展覽部分緊密實現(xiàn)合作與輸送。

　　整體而言，蘇州體育中心設備完善，區(qū)域人口消費層次及素質(zhì)較高，鳥巢文化中心（蘇州）適宜通過內(nèi)容輸出的形式與蘇州體育中心進行聯(lián)動深度合作。

　　鳥巢規(guī)�；瘓鲳^聯(lián)盟及品牌復制符合商業(yè)投資要求，如直接按整體租賃形式，在蘇州體育中心體育場內(nèi)的商業(yè)面積內(nèi)設立鳥巢咖啡（蘇州），面積約500*米，價格經(jīng)了解目前招標價為100元-200元/*米/月，以項目合作方式可尋求更優(yōu)惠的條件，在其整合的體育產(chǎn)業(yè)、體育培訓商業(yè)的生態(tài)內(nèi)，拓展上述業(yè)務。

　　2、調(diào)研結論

　　目前，蘇州工業(yè)園區(qū)體育中心體育場所規(guī)劃的商業(yè)面積不滿足鳥巢文化中心的面積需求，基本上商鋪面積在300-500*米/個，規(guī)模較適合鳥巢咖啡。目前多項建設和籌備工作在進行，變數(shù)較大，可考慮先著手鳥巢咖啡落地事宜，在體育場建成前后再行磋商是否有擴大規(guī)模的可能。但雙方可以推進展開進駐和項目合作事宜。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇2

　　為進一步全面詳細地了解我縣工業(yè)園區(qū)建設情況和，為縣委、縣**進一步抓好工業(yè)園區(qū)建設提供決策參考�，F(xiàn)將我縣工業(yè)園區(qū)建設存在的困難、問題及對策建議等有關工作匯報如下：

　　一、工業(yè)園區(qū)建設情況

　　1、園區(qū)規(guī)劃編制情況

　�、拧秳�河縣工業(yè)聚集區(qū)總體規(guī)劃》已于2月16日經(jīng)州級專家組評審通過，目前正在裝訂中，將于近期出成果。

　�、仆瓿蓪ν椭莨�業(yè)聚集區(qū)和南明工業(yè)聚集區(qū)地形測繪工作，并編制了《黔東循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地發(fā)展補充規(guī)劃環(huán)評報告書》和《黔東循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)區(qū)發(fā)展補充規(guī)劃（劍河功能區(qū)）》技術規(guī)劃，現(xiàn)正在測評之中，力爭在今年7月底完成評審。

　�、轻�松片工業(yè)園區(qū)（2*方公里）的**性詳細規(guī)劃已經(jīng)落實格**際咨詢機構—廣州市格力咨詢有限公司具體負責編制，當前已出初稿，初稿正在進行審核中，預計7月底全面完成詳細規(guī)劃設計。

　�、雀鶕�(jù)《州人民**辦公室關于印發(fā)黔東南州省級開發(fā)區(qū)擴區(qū)申報工作實施方案的通知》（州人民**辦發(fā)電[20xx]98號）文件精神，我縣將貴州省黔東循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)區(qū)劍河縣屯州工業(yè)園區(qū)2*方公里與黔東5縣一起上報省人民**，申報為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，目前申報工作已經(jīng)完成可行性研究報告、圖紙繪制、土地利用方案及選址意見書，現(xiàn)正在裝訂成文本向省級申報。

　　2、園區(qū)建設情況

　　劍河縣工業(yè)園區(qū)20xx年開始建設建設第一期工程屯州工業(yè)園區(qū)以來，縣**經(jīng)過銀行貸款和**的財政投資融資方式先后投資3917萬元收儲土地362畝和修建基礎設施，基本完成“五通一坪”工作，目前有12家企業(yè)落戶在園區(qū)內(nèi)。以后打算：一是在土地收儲方面，今后兩年內(nèi)，縣**在自籌資金0。5億元的基礎上，由劍河縣國資公司擔保，再向銀行貸款2。5億元，共計3億元用于收儲工業(yè)園區(qū)規(guī)劃內(nèi)2*方公里的土地；二是在項目建設方面，今年又申報了供**程、垃圾填埋場工程、劍河縣屯州服務中心項目以及工業(yè)區(qū)亮化、綠化等基礎投資項目工程；三是在項目建設和工業(yè)技術改進、項目續(xù)建方面，完成綠野活性炭廠、劍白香豬廠、老蔡牛肉有限公司、歐泰林化廠等企業(yè)的技改和續(xù)建工作，天利達鞋業(yè)有限公司第一期工程已于今年4月份竣工，現(xiàn)已投產(chǎn)使用，興旺鞋業(yè)正在建設中，目前機械設備都已經(jīng)購齊，等待廠房竣工，將于10月份投產(chǎn)；四是基礎設施方面，基礎設施項目相關申報材料都已經(jīng)向上級相關單位及部門上報，正等待審批以便實施。

　　二、園區(qū)建設存在的主要問題及原因

　　1、基礎設施跟不上，項目落地難。由于缺乏建設資金，目前，園區(qū)僅在原屯州工業(yè)園區(qū)362畝土地上建設道路硬化、供排水、供電、移動通訊、有線電視等基礎設施，但都還沒有搞好路燈、綠化等設施建設，而這部分土地已被落戶企業(yè)用完。再加上園區(qū)將擴建到2*方公里（近期發(fā)展目標），而擴建部分的土地收儲難上加難。20xx年以來，我縣引進產(chǎn)業(yè)項目11家，只有興旺鞋業(yè)一家企業(yè)落地園區(qū)，別的都在等待或觀望能否有土地落戶。

　　2、企業(yè)個數(shù)少，生產(chǎn)規(guī)模小，經(jīng)濟總量不高。我縣除去規(guī)模以上企業(yè)后，目前我縣工業(yè)企業(yè)年主營業(yè)務收入上500萬元的只有劍景水電開發(fā)公司、歐泰林化公司、劍白香豬廠等7家，而規(guī)模以上企業(yè)只有劍河縣供電局、劍河縣忠信建材公司、劍河縣昌興木業(yè)公司等3家，因而我縣經(jīng)濟總量跟不上。

　　3、園區(qū)管理體制有待健全，軟環(huán)境有待進一步改善。一是由于沒有單獨建制的工業(yè)區(qū)管委會（目前由工信辦兼管）和**的辦公場所，缺乏行政調(diào)控能力，造成工業(yè)園區(qū)無法**開展業(yè)務工作，快捷的園區(qū)工作運行機制沒有形成，園區(qū)項目從立項到建成，程序復雜，手續(xù)報批“一站式”辦理并未從根本上實現(xiàn)，縣里出臺的優(yōu)惠**并未得到真正的落實。二是園區(qū)發(fā)展的核心工作是招商引資，但目前還未建立起一套系統(tǒng)化、**化的長效招商引資機制，招商力度大，但是引進產(chǎn)業(yè)項目少、措施不力，全社會、全方位、經(jīng)常性的工業(yè)招商引資氛圍還沒形成。

　　4、園區(qū)目前發(fā)展困難重重，從而無法保證園區(qū)的發(fā)展后勁。一是由于縣級財力十分有限，資金投入嚴重不足，屯州工業(yè)規(guī)劃區(qū)服務中心、垃圾填埋場、公租房、污水處理廠、供**程擴建等基礎設施工程啟動困難。二是園區(qū)近期工業(yè)園規(guī)劃的土地收儲和實現(xiàn)“五通一*”及其它基礎設施配套資金大，而投入僅僅依靠縣財政的單一投入，資金明顯不足，是無法保障園區(qū)發(fā)展需要的。

　　三、下一步工作措施

　　為確保我縣與州**簽訂的20xx年工業(yè)規(guī)模以上工業(yè)調(diào)度目標7000萬元以上、工業(yè)投資達到5億元以上、10個以上新建項目開工建設、7個工業(yè)技改、續(xù)建項目按期完成、園區(qū)行政服務*臺年底投入使用等各項目標管理責任狀的完成和我縣工業(yè)總產(chǎn)值年均增長35%，XX年達到19億元以上，工業(yè)增加值年均增長35%，XX年達到7億元以上目標的實現(xiàn)，建議在鞏固20xx年基礎的同時，急需擬采取以下工作措施：

　�。ㄒ唬╅L遠規(guī)劃與近期建設并重。一是加強與黔東循環(huán)經(jīng)濟管委會和相關規(guī)劃資質(zhì)單位的工作對接，力爭在8月份完成《黔東循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地發(fā)展補充規(guī)劃環(huán)評報告書》以及《黔東循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)區(qū)發(fā)展補充規(guī)劃（劍河功能區(qū)）》的評審和8月底前完成工業(yè)園區(qū)**性詳規(guī)等工作。二是加大土地報批力度，力爭屯州2*方公里工業(yè)聚集區(qū)用地指標得到報批，為項目落地爭取更大空間。三是加大對屯州工業(yè)聚集區(qū)第一期362畝已批用地的細化使用，確保20xx年所有生產(chǎn)性、非生產(chǎn)項目和基礎設施建設用地。

　�。ǘ�）加強基礎設施建設，為招商項目奠定基礎。按照“大規(guī)劃、大建設、大投入”的原則，大力推進園區(qū)基礎設施建設。一是建立多元化長效投入機制。園區(qū)內(nèi)基礎設施建設，縣財政納入年度預算，城建每年可列支一部分資金用于園區(qū)基礎設施建設。同時，場地出租、標準廠房租賃收益、園區(qū)企業(yè)年上交稅收留成部分用于園區(qū)發(fā)展，逐步實現(xiàn)以園養(yǎng)園。二是爭取省州相關部門的**，采取***、工業(yè)、建設、交通、環(huán)保、水利等項目集中申報、資金捆綁使的方式抓好屯州工業(yè)規(guī)劃區(qū)服務中心及配套設施新建項目、屯州工業(yè)園區(qū)垃圾填埋場新建項目、屯州工業(yè)規(guī)劃區(qū)公租房新建項目和屯州工業(yè)規(guī)劃區(qū)污水處理廠新建項目等基礎設施配套建設。三是爭取省州的**啟動南明工業(yè)集聚區(qū)至三穗—天柱高速接口二級公路建設項目進入省州今年交通基礎設施建設項目盤子。

　�。ㄈ�）細化招商任務，加大招商引資力度，堅持以項目促發(fā)展。落實縣鄉(xiāng)重點項目包聯(lián)和現(xiàn)場辦公**，以招大商、上大項目為主，力爭每年落地項目不少于10個，總投資不低于5億元。在園區(qū)工業(yè)項目投資上，重點抓好建設鞋類、中藥材加工、電子產(chǎn)品加工、木制家私和辦公用品、裝飾石板材、山野菜加工、白香豬系列產(chǎn)品加工、木制智力開發(fā)玩具生產(chǎn)等較為成熟的招商引資項目，以解決我縣園區(qū)工業(yè)項目自身投入不足的瓶頸。

　�。ㄋ模┘涌祉椖拷ㄔO進程，促進經(jīng)濟總量增長。為解決我縣當前工業(yè)經(jīng)濟指標增長泛力的問題，重點要抓好今年的續(xù)建、技改項目，使其盡快投產(chǎn)，促進經(jīng)濟總量的提升。一是加強與省州發(fā)改、工信、環(huán)保等部門的工作對接，抓好劍河縣年產(chǎn)60萬噸熟料粉磨站和劍河縣忠信建材有限公司年產(chǎn)60萬噸水泥續(xù)建項目的生產(chǎn)許可，確保上馬投產(chǎn)。二是繼續(xù)推進年產(chǎn)120萬雙的休閑運動鞋的生產(chǎn)加工、年產(chǎn)30萬件木制智能玩具的生產(chǎn)加工和年100萬頭生豬屠宰加工等新建項目的服務推進工作，確保項目落地建設。三是加大企業(yè)技改扶持力度。爭取省、州技改資金和利用縣級工業(yè)發(fā)展基金，鼓勵、**、幫助翁薩酒廠、活性炭廠、歐泰林化公司、劍白香豬公司和老蔡食品公司等企業(yè)挖掘發(fā)展?jié)撃�，進行技改擴容，力爭使進入園區(qū)企業(yè)都能做大做強。促進縣域工業(yè)經(jīng)濟總量增長。

　�。ㄎ澹﹥�(yōu)化行業(yè)，加強整合。為確保20xx年州**安排的規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)增加值7000萬元以上目標，將我縣20xx年的8家木材加工企業(yè)進行優(yōu)化整合上報。整合調(diào)度分解情況為：劍河縣供電局實現(xiàn)增加值1200萬元；劍河縣昌興木業(yè)有限公司實現(xiàn)增加值1750萬元；劍河縣忠信建材有限公司實現(xiàn)增加值20xx萬元。

　�。�六）將我縣工業(yè)區(qū)融入全省工業(yè)區(qū)的總體規(guī)劃，申報為省級工業(yè)聚集區(qū)，作為全省總盤子進行調(diào)度，以尋求在**上得到省州優(yōu)先傾斜，推動上大項目、促進大發(fā)展，充分發(fā)揮我縣工業(yè)區(qū)的作用。

　�。ㄆ撸┙�立融資體系，拓展融資渠道。一是**要根據(jù)園區(qū)規(guī)劃，運用財稅、土地儲備等**，提高土地的利用效率，實現(xiàn)園區(qū)的滾動式開發(fā)。二是要量入為出，適當收縮戰(zhàn)線，制定穩(wěn)妥的園區(qū)基礎設施建設計劃。三是要樹立“經(jīng)營園區(qū)”的理念，探索市場化運作新模式、新路子，轉變以**行為為主的開發(fā)觀念，鼓勵**企業(yè)、個人積極投資參與工業(yè)園區(qū)的建設和經(jīng)營。四是要積極跟蹤研究國家宏觀經(jīng)濟**的變化，認真做好準備，爭取國家對園區(qū)基礎設施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的**。五是積極引導企業(yè)通過參股入股、民間資金入注等形式建立****公司和設立融資性擔保機構，拓寬園區(qū)的融資渠道，實現(xiàn)園企共贏。

　　四、抓好我縣工業(yè)園區(qū)建設的幾點建議

　　今年、縣委縣**將工業(yè)園區(qū)建設列入重要議事日程，年初進行了安排部署，明確提出要切實加快屯州工業(yè)園區(qū)建設，并做好2*方公里的'**性詳細規(guī)劃和土地收儲工作。目前，我縣工業(yè)園區(qū)建設工作正處在起步階段。對如何加快工業(yè)園區(qū)建設，建議完善以下三方面的工作：

　　1、要保持高度**的思想。建設工業(yè)園區(qū)是全縣的一件大事，各級各部門**必須在思想上有高度的**。首先，縣四大**的主要**要有決心有信心，形成一致共識；其次，各相關部門要積極的行動，特別是在園區(qū)建設申報“五通一*”及建設等基礎設施方面都要給予全力**。同時要有工作的緊迫感，要緊抓國家在貸款、貼息項目申報等方面的機遇，形成一盤棋。

　　2、確立園區(qū)管理人員及建設辦公設施。屯州工業(yè)區(qū)建設以來，一是園區(qū)管理委員會工作人員都是由工信辦派人輪流值班，沒有專職人員負責具體辦公，使其許多服務跟不上；二是園區(qū)沒有**的辦公室，現(xiàn)在僅有的一間10個*方的辦公室都是租借劍河縣老蔡食品有限公司的廠房。

　　3、要開辟切實有效的投資渠道。從我縣的實際出發(fā)，按照“共建共享”的原則，要建立**、企業(yè)、項目配套等多方共同參與的資金籌措體系，保障園區(qū)的順利開發(fā)建設。一是縣**通過各種渠道協(xié)調(diào)籌措園區(qū)建設資金，保證園區(qū)基礎公用設施的建設；二是通過以土地臵換、資金扶持等方式，積極引導各入園企業(yè)參與道路基礎設施建設；三是積極申報爭取園區(qū)建設扶貧配套資金；四是積極爭取**、省、州等關于促進非公有制經(jīng)濟加快發(fā)展的

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇3

　　縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)自6月被省中小企業(yè)促進局確定為省級重點建設縣域工業(yè)園區(qū)以來，不斷加大建設力度，園區(qū)建設取得了突破性進展。現(xiàn)將園區(qū)發(fā)展調(diào)研報告如下：

　　一、園區(qū)發(fā)展情況

　�。ㄒ唬┗�本情況“十五”以來特別是“十一五”期間，我縣以科學發(fā)展觀為指導，圍繞工業(yè)率先突破發(fā)展的總體目標，依托資源優(yōu)勢和縣域支柱產(chǎn)業(yè)、骨干工業(yè)企業(yè)相對集中連片的特點，創(chuàng)新發(fā)展模式，把工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展作為實現(xiàn)工業(yè)化的重要載體，以建材化工、礦產(chǎn)資源開發(fā)等產(chǎn)業(yè)為重點，突出招商引資和項目建設，形成了以戚氏、謝村鎮(zhèn)為中心的生態(tài)工業(yè)園區(qū)，縣域工業(yè)園區(qū)化發(fā)展的格局初步形成，總體布局日趨合理，工業(yè)主導產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大，實現(xiàn)了工業(yè)的龍頭帶動、整體發(fā)展和結構轉型的歷史性跨越。當前，園區(qū)建設面積6.88*方公里，已建成面積5.43*方公里，園區(qū)擁有中小企業(yè)75戶，其中工業(yè)企業(yè)72戶，規(guī)模企業(yè)17戶，各類產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)13戶。新增建設投資5.398億元，形成工業(yè)主導型、企業(yè)園區(qū)化的經(jīng)濟模式。，園區(qū)實現(xiàn)總收入31.73億元，完成工業(yè)產(chǎn)值30.93億元，二項主要經(jīng)濟發(fā)展指標分別同比增長38%、40%。今年以來，園區(qū)發(fā)展態(tài)勢持續(xù)良好，各項主要經(jīng)濟指標同比增長超過30%，園區(qū)穩(wěn)步成為縣域經(jīng)濟發(fā)展特別是工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的引擎和增長極。

　　（二）園區(qū)現(xiàn)狀、園區(qū)企業(yè)及主導產(chǎn)業(yè)、園區(qū)服務能力情況

　　1、園區(qū)現(xiàn)狀：一是區(qū)域清晰，定位準確。結合地域及骨干企業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)相對集中連片優(yōu)勢和布局，園區(qū)建設面積已達到6.88*方公里，沿縣戚氏、謝村鎮(zhèn)鏡內(nèi)108國道南北兩側分布，東、西、南、北四址區(qū)域清晰。園區(qū)總體上堅持“科學發(fā)展，以人為本；生態(tài)優(yōu)先、自然**；科學創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)升級；因地制宜，突出特色；節(jié)約土地，集約利用；優(yōu)化布局，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)；綜合利用，經(jīng)濟循環(huán)”的定位原則。二是功能布局較好。當前，園區(qū)充分發(fā)揮出了滾動孵化中小企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈延伸，園區(qū)綜合服務、產(chǎn)值、財稅貢獻率大，勞動就業(yè)密集區(qū)，轉化資源（礦產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品）程度高，科技創(chuàng)新能力強，示范帶動作用顯著的功能布局。三是基礎設施完善。園區(qū)建設以來，累計投入基礎設施建設資金5.85億元，完成了與園區(qū)發(fā)展相配套的用地、標準化廠房、道路建設、電力設施改造、供（排）水、綠化、前期污水集中處理等主要工程。四是創(chuàng)新能力與輻射帶動作用強，科技成果轉化率高，高新技術產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。近幾年來，園區(qū)堅持提高入園企業(yè)標準，一大批科技型、配套型、循環(huán)型項目入園建成并投產(chǎn)，這些項目具有起點高、產(chǎn)業(yè)鏈長、容量大、生態(tài)環(huán)境較好之優(yōu)勢。入園建成投產(chǎn)的陜西盛華冶化有限公司30000千伏安硅鈣電爐系統(tǒng)工程其技術、產(chǎn)品達到國際先進水*，填補了園內(nèi)無大型電爐生產(chǎn)硅鈣合金空白，當前實施的高純鈣提取項目不斷提升產(chǎn)品升級和創(chuàng)新水*；入園、建成投產(chǎn)的堯柏水泥有限公司日產(chǎn)4000噸水泥熟料生產(chǎn)線技術、工藝在同行業(yè)中領先；玉虎化工有限公司余熱回收利用、工業(yè)高用水節(jié)水兩項先進技術成果轉化后，企業(yè)節(jié)能減排成效顯著；正在擴建中的天漢科技公司麥芽酚生產(chǎn)線采取國際先進技術、工藝標準，為全縣化工行業(yè)中獨創(chuàng)。通過高新技術成果轉化、孵化，推動了一大批企業(yè)和產(chǎn)品升級。近三年來，引進、推廣、應用高新技術11項，開發(fā)新產(chǎn)品12個，孵化出建材、化工、冶金礦產(chǎn)3個高新技術工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，園區(qū)72戶工業(yè)企業(yè)中，科技型企業(yè)36戶，占工業(yè)企業(yè)總額的50%。

　　2、園區(qū)企業(yè)及主導產(chǎn)業(yè)情況：當前，入園企業(yè)個數(shù)75戶，其中工業(yè)企業(yè)72戶，萬元以上規(guī)模（工業(yè)）企業(yè)17戶。已形成建材、化工、冶金礦產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工為主導的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，四大產(chǎn)業(yè)企業(yè)個數(shù)為56戶，占園區(qū)企業(yè)總數(shù)的79%，工業(yè)產(chǎn)值完成占園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的比重為82%。以堯柏水泥有限公司為**的建材產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，以天漢科技有限公司為**的化工產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，以盛華冶化有限公司為**的礦產(chǎn)精深加工產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，以鴻泰油脂有限公司為**的'農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，在不同產(chǎn)業(yè)領域發(fā)揮著帶動作用，推進了整個工業(yè)園區(qū)快速發(fā)展，高新技術產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢同步得以顯現(xiàn)。在一批高科技企業(yè)帶動下，推動了企業(yè)發(fā)展和產(chǎn)品升級。，引進、推廣應用新技術6項，開發(fā)新產(chǎn)品5個，高新產(chǎn)品產(chǎn)值能力達到19億元，占園區(qū)總產(chǎn)值的61%。依靠縣優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和自然資源優(yōu)勢，工業(yè)園區(qū)已打造出建材、化工、冶金礦產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工四個主導產(chǎn)業(yè)，四大產(chǎn)業(yè)年完成產(chǎn)值能力為25億元，占園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值比重為82%。

　　3、公共服務*臺建設與園區(qū)快速發(fā)展并行。近幾年來，在著力抓好全縣中小企業(yè)服務體系工作的基礎上，重心向園區(qū)傾斜。通過努力，當前已打造出科學規(guī)范的園區(qū)公共服務*臺，特別是建成的園區(qū)服務*臺建設項目，進一步強化了園區(qū)服務能力，助推了園區(qū)快速發(fā)展。

　　二、存在的主要困難和問題

　　1、由于我縣財力十分緊張，加之入園企業(yè)建設資金普遍緊缺，投入的園區(qū)基礎設施建設資金能力有限，園區(qū)基礎設施建設投資強度與園區(qū)發(fā)展配套方面尚有差距。

　　2、融資難。鑒于金融部門貸款門檻較高，園區(qū)部分企業(yè)融資渠道主要有民間借貸和有限的自有資金滾動2種形式，較為普遍的是企業(yè)抵押物達不到金融部門放款標準，很需要貸款卻貸不到款。

　　3、產(chǎn)品科技含量不是太高。據(jù)統(tǒng)計，園區(qū)高科技產(chǎn)品產(chǎn)值比重約占60%，還需在科技創(chuàng)新方面加以引導，加大力度。

　　4、部分企業(yè)尤其是中型企業(yè)專業(yè)技術人才與企業(yè)可持續(xù)發(fā)展接軌不夠協(xié)調(diào)，人才引進特別是高精尖人才引進環(huán)境需進一步優(yōu)化。

　　三、園區(qū)發(fā)展工作思路

　　一是進一步加大財政對園區(qū)的投資力度，在專項扶持資金和基礎設施投入、公共服務*臺建設等方面實現(xiàn)較大幅度增長。二是大力推動園區(qū)招商引資。三是協(xié)調(diào)、落實好稅收優(yōu)惠**。四是切實做好融資工作，定期向金融部門推介銀企合作項目，與金融部門保持密切聯(lián)系，協(xié)調(diào)企業(yè)發(fā)展所需資金。五是實施項目帶頭戰(zhàn)略，以項目為支撐，以項目促發(fā)展，推進工業(yè)園區(qū)穩(wěn)步發(fā)展。六是進一步強化園區(qū)公共服務*臺建設工作，力爭新培育1—2個園區(qū)公益性服務機構。七是加快產(chǎn)業(yè)升級，推進和提升園區(qū)科技創(chuàng)新工作。八是持續(xù)做好園區(qū)統(tǒng)計監(jiān)測。

　　四、幾點建議

　　1、市上出臺新增建設用地向工業(yè)園區(qū)傾斜和入園企業(yè)用地適當減免（土地）稅費優(yōu)惠**，以鼓勵新辦企業(yè)向園區(qū)聚集。

　　2、省、市進一步加大對園區(qū)發(fā)展專項資金**力度，市上相應設立年度園區(qū)發(fā)展專項資金，對園區(qū)予以扶持。

　　3、協(xié)調(diào)好各金融部門關系，對園區(qū)所在企業(yè)貨款適當降低貸款**標準。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇4

　　**工業(yè)園區(qū)是全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的主戰(zhàn)場，是接受發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟輻射、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉移的主*臺。**來，園區(qū)發(fā)展迅速，在全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中的主體作用更加突出。然而，受諸多因素影響，園區(qū)基礎設施和生活配套功能還相對滯后，已對園區(qū)持續(xù)發(fā)展造成了嚴重制約。

　　一、**工業(yè)園建設成就與發(fā)展前景

　　1、編制了一個前瞻性發(fā)展規(guī)劃。為策應省市沿江開放開發(fā)戰(zhàn)略，發(fā)揮沿江岸線優(yōu)勢，從20xx年開始，縣委、縣**就著手謀劃**工業(yè)園建設，縣十四次*****大會提出“對接主城區(qū)、融入大**、決戰(zhàn)新工業(yè)、做美沙河城”的全縣發(fā)展思路，省委、省**作出加快推進**沿江開放開發(fā)的重大決策之后，**工業(yè)園成為我省沿江開發(fā)戰(zhàn)略中的重點開發(fā)四大板塊之一，我縣重新編制了**工業(yè)園**性詳規(guī)，規(guī)劃范圍為北至長江，南至九碼快線，西臨**，東與城西港區(qū)相連，規(guī)劃總用地40*方公里，近期3——5年內(nèi)，集中建設核心區(qū)約22.5*方公里，生活配套區(qū)2*方公里。將圍繞裝備制造、輕化制造、高新科技、新型材料、綠色食品和機械電子六大產(chǎn)業(yè)進行布局規(guī)劃。

　　2、園區(qū)基礎設施建設投入大幅增加。近幾年來，**工業(yè)園累計投入基礎設施資金近10億元，完成了“萬畝土地*整”、**聯(lián)圩除險加固兩大擴園項目，新建了日供水3000噸自來水廠、日處理污水6000噸的污水處理廠、11萬伏變電站、環(huán)境監(jiān)測站、消防二中隊等配套設施，新辟了長坪公路和港湖大道兩條入園主干道，新建園區(qū)道路15000米，整治河道4300米，綠化3.3萬*方米、安裝路燈1130盞、鋪設管網(wǎng)5411米。

　　3、園區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項目建設**迭起。到今年年底，園區(qū)共引進項目44個，其中投產(chǎn)項目19個，在建項目15個，簽約項目10個。投產(chǎn)規(guī)模較大的項目有東正木業(yè)、匯泉酒精、邦利益康、雄基鋼構、中盛鋼構、新茂化工、乾元紡織等；在建項目主要有投資浙商皮革、賽湖機車、寶利源糧油、富美家裝飾材料、奧普新實業(yè)；簽約較大的項目登喜鳥紡織服裝、億安**水上游樂、金峰興鉛銀加工、高新科技產(chǎn)業(yè)園。20xx年，**工業(yè)園完成固定資產(chǎn)投資35.4億元，園區(qū)主營業(yè)務收入預計達到25億元。逐漸成為我縣工業(yè)經(jīng)濟的主要增長極……

　　4、園區(qū)發(fā)展前景預測。根據(jù)規(guī)劃22.5*方公里核心區(qū)測算，按照現(xiàn)有的發(fā)展速度，3年后園區(qū)企業(yè)主營業(yè)務收入將超過400億元，用電量將達到6.8億度，用水量4萬噸/日，貨物吞吐量約600萬噸，產(chǎn)業(yè)工人約需3萬人，園區(qū)總人口將達到6萬人。

　　二、**工業(yè)園基礎及配套服務設施建設存在的問題

　　隨著入園企業(yè)的增多，產(chǎn)業(yè)人口的集聚，園區(qū)基礎及配套服務功能滯后的矛盾逐漸凸現(xiàn)，將在一定程度上制約園區(qū)經(jīng)濟的快速健康發(fā)展。主要表現(xiàn)在：

　　1、園區(qū)基礎設施有待進一步完善。經(jīng)過幾年的建設，**工業(yè)園已初具規(guī)模，具備一定的承載能力，但按照新的規(guī)劃要求，園區(qū)水、電、路等基礎設施還有相當大的'差距。如鐵路專用線、長江碼頭倉儲物流基本處在規(guī)劃、謀劃之中，企業(yè)貨物吞吐主要依靠公路運輸；供電能力只有一座110千伏變電站；園區(qū)天然氣管網(wǎng)尚未建成；自來水供應成為園區(qū)發(fā)展的制約瓶頸；污水處理廠未能正常運轉，且規(guī)模小不能滿足園區(qū)跨越式發(fā)展的需要，同時，污水管網(wǎng)建設也嚴重滯后。

　　2、園區(qū)生活服務設施有待加快推進。由于前期入園項目投產(chǎn)不多，員工吃、住、行、游、購、娛的需求矛盾尚未凸現(xiàn)，但按照園區(qū)項目推進速度，未來生活服務需求將明顯加大，目前園區(qū)生活服務設施推進速度較慢，沒有賓館、酒店，企業(yè)老總只得白天在園區(qū)上班，晚上到**居住，對企業(yè)洽談業(yè)務、生意交往造成不便；沒有商業(yè)服務網(wǎng)點、企業(yè)職工要買上一點生活日用品都非常困難；沒有文化娛樂場所，職工文化生活單調(diào)，難以留住生產(chǎn)工人；企業(yè)職工公寓做得不多，企業(yè)職工住宿難。

　　3、園區(qū)社會公用事業(yè)配套不夠健全。消防設施雖已建成，卻沒有正式啟用；**、醫(yī)療、教育、銀行、保險、郵政、電信等機構未進園區(qū)；園區(qū)內(nèi)及外接交通不便，從沙河和**沒有到園區(qū)的公交車，企業(yè)職工出行困難，在一定程度上造成“招工難”和“留人難”；園區(qū)環(huán)境保潔措施未落到實處，造成道路保潔和園林綠化管護困難。

　　4、園區(qū)行政管理功能不夠健全。**工業(yè)園區(qū)已成為我縣經(jīng)濟發(fā)展的重要*臺，但**工業(yè)園管理局人員配置過少，主要精力放在基礎設施建設上，容易造成重建設，輕管理，服務質(zhì)量跟不上；事關園區(qū)企業(yè)發(fā)展的工商、稅務、安監(jiān)、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等行業(yè)管理部門都未入園，沒有一樣手續(xù)能在園區(qū)辦結。

　　三、**工業(yè)園區(qū)基礎和配套服務設施建設的建議

　　上述問題的發(fā)生，主要是由于前期園區(qū)規(guī)劃面積小，規(guī)劃層次低，沒有充分預計到項目建設和園區(qū)快速發(fā)展造成的，這些都是發(fā)展中的問題，及時解決，園區(qū)建設就一定會邁上一個新臺階。

　　1、堅持規(guī)劃的嚴肅性。園區(qū)**新詳劃和配套服務區(qū)詳規(guī)已經(jīng)制定，一是要為園區(qū)長遠可持續(xù)發(fā)展留足空間，一次性規(guī)劃，分步建設，細分園區(qū)功能區(qū)塊。要統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)布局和園區(qū)基礎設施，社會公用事業(yè)，商業(yè)服務設施布局。二是要確保規(guī)劃的科學性和嚴肅性。規(guī)劃一經(jīng)批準，要嚴格遵循規(guī)劃要求建設，不能隨意改變規(guī)劃，降低建設標準，堅決避免目光短淺，不顧建設時序，“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的行為。

　　2、加快園區(qū)基礎設施建設。要強化園區(qū)發(fā)展基礎先行的意識，抓緊建設一批當前企業(yè)生產(chǎn)所急需的基礎配套設施。與此同時，要借鑒沿江其他工業(yè)園在發(fā)展初期的經(jīng)濟以及所走彎路的教訓，凡關系到企業(yè)生產(chǎn)保障性的交通、供水、排水、供電系**定要掌握在**手中。一是**工業(yè)園要把安全保障放在第一位置。確保圩堤防洪達到50年一遇標準，排澇達到20年一遇標準，**化工企業(yè)多，確保消防設施配套，嚴防次生災害發(fā)生，提高**工業(yè)園及園區(qū)企業(yè)應對突發(fā)事件處理能力；統(tǒng)籌考慮建設新的污水處理廠，實行雨污分流；二是加快建設園區(qū)發(fā)展的基礎設施建設步伐。**碼頭和鐵路專用線一定要利用這次江西省沿江開放開發(fā)規(guī)劃修編機遇，列入江西省沿江開放開發(fā)規(guī)劃，啟動碼頭建設。由**主導解決園區(qū)供水瓶頸；建議供電部門超前規(guī)劃一座220千伏的變電站，提高園區(qū)供電能力。

　　3、完善生活配套服務設施。在加快生產(chǎn)性配套設施建設的同時，逐步完善生活性配套設施。一是綜合配套服務區(qū)，要高標準建設，充分體現(xiàn)以人為本的宗旨，既要有政務中心、商業(yè)中心、賓館酒店等標致性建筑，又要整合園區(qū)各企業(yè)需求，建設直接為企業(yè)職工服務的公租房、職工公寓以及新建學校、醫(yī)院、幼兒園和文化娛樂休閑場所等。二是設立園區(qū)內(nèi)公交，將園區(qū)公交與沙河、**公交線路對接。三是做好保潔工作，設立園區(qū)環(huán)衛(wèi)所，投入必要的人力和財力，實行道路、公共場所的衛(wèi)生保潔，為園區(qū)營造一個干凈、優(yōu)美的發(fā)展環(huán)境。園區(qū)生活配套服務建設是一項系統(tǒng)、復雜工程，工程項目多、種類多，不可能一蹴而就，要分輕重緩急，逐步建設和完善。

　　4、積極探索多元化投入機制。園區(qū)基礎設施和配套服務設施，建設投資巨大，僅靠**投資是不現(xiàn)實的，要**主導市場化運作，用足用活**，調(diào)動社會各方面力量參與建設。一是**重點主要是積極爭取項目，實行國家、省、市扶持與縣級財政投入相結合，搞好公共基礎設施的建設，如防洪體系建設、園區(qū)外接道路建設、園區(qū)內(nèi)的水、電、路等基礎設施建設。二是園區(qū)內(nèi)的賓館酒店、商業(yè)服務中心、文化娛樂設施等，可由**提供土地，鼓勵園區(qū)內(nèi)企業(yè)入股自建自營。三是通過土地運作和園區(qū)企業(yè)聯(lián)建等形式建設商品房、公租房和廉租房，滿足園區(qū)企業(yè)職工住房需求。()**可以出臺優(yōu)惠**鼓勵銀行、保險、郵政、電信等部門提前進入園區(qū)。

　　5、健全園區(qū)服務管理配套體系。進一步明確**工業(yè)園管理局對園區(qū)內(nèi)行政、經(jīng)濟和社會事務實行****和管理的職能，把**工業(yè)園打造成一級準**。要做好與****的業(yè)務銜接，協(xié)調(diào)***、國土資源、建設規(guī)劃、工商、稅務、環(huán)保、質(zhì)檢、人事勞動、安監(jiān)、消防、郵政、金融、交通、通訊等行業(yè)主管部門，積極參與配合園區(qū)企業(yè)的管理和服務。各有關職能和服務部門應盡快延伸到園區(qū)。進一步提高辦事效率，積極探索行之有效的工作機制，實行一門受理、抄告相關、同步審批、限時完成的審批程序，使園區(qū)企業(yè)得到高效、便捷、優(yōu)質(zhì)的服務。

　　6、加強**工業(yè)園閑置用地管理。**工業(yè)園在前期招商項目中，有些企業(yè)未能按合同正常投產(chǎn)或投產(chǎn)后又停產(chǎn)的現(xiàn)象，導致工業(yè)用地閑置，造成土地資源浪費。一方面是投入了大量的基礎設施建設資金，另一方面不能產(chǎn)生經(jīng)濟效益，因此，必須依據(jù)土地管理等法律法規(guī)，制定相關**，收回閑置用地，破解用地瓶頸。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇5

　　一、李莊鄉(xiāng)鋁工業(yè)園區(qū)基本情況：

　　商丘神火鋁廠投資10億元，于20xx年成立，目前年生產(chǎn)能36萬噸，年銷售收入54億元；商丘陽光鋁材有限公司成立于20xx年底，總投資16.7億元，設計年生產(chǎn)能力15萬噸，其中鋁坯料10萬噸，裝飾用帶材1萬噸，PS版基材3萬噸，空調(diào)泊1萬噸，項目完全投產(chǎn)后，可實現(xiàn)年銷售收入39億元。目前，一期5萬噸鑄軋生產(chǎn)線已建成并投產(chǎn)，一期5萬噸冷軋生產(chǎn)線已基本建成，馬上即可試車生產(chǎn)；商丘東南鋁業(yè)有限公司成立于**年，總投資4000萬元，20xx年正式投產(chǎn)運營，目前日生產(chǎn)各種型號鋁棒材300噸，可實現(xiàn)年銷售收15億元；河南鑫源鋁業(yè)有限公司成立于20xx年，目前，日生產(chǎn)鋁棒材150噸，可見現(xiàn)年銷售收入7億元。

　　另有已簽約落地園區(qū)的商丘廣源運輸有限公司即將開工建設，投資5.6億元的商丘廣宇石墨有限公司正在做落地前的各項準工作，投資10億元的電解鋁陰極項目正在洽淡之中。

　　隨著市、區(qū)兩級**進一步加大招商引資力度，特別是制定了專門的鋁工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，力爭把鋁加工業(yè)作為我市的支柱產(chǎn)業(yè)等相關**出臺后，園區(qū)的發(fā)展后勁更加有力，園區(qū)的發(fā)展步伐明顯加快，各種配套設施更加齊備，園區(qū)功能更加完善。

　　二、當前我國鋁加工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：

　　**開放特別是近幾年以來，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，及我國進出口貿(mào)易的快速發(fā)展，對作為現(xiàn)代經(jīng)濟和高新技術發(fā)展支柱性原材料的鋁材更加需求旺盛，同時**特別是發(fā)達國家對**業(yè)的進一步限制，使我國的鋁加工企業(yè)如雨后春筍般的快速壯大起來，特別是在廣東佛山，短短一年多時間，競猛增了400多家鋁加工企業(yè)，**年來，全世界鋁材加工總。()量為3000萬噸，而我國鋁產(chǎn)量為1300多萬噸，占全球總產(chǎn)量的40%還多，但我國的鋁加工企業(yè)多屬于高能耗，低附加值的加工企業(yè)，在國際上的競爭力不強，很多高精鋁產(chǎn)品仍需進口。同時鋁加工企業(yè)存在重復建設，盲目建設情況，出現(xiàn)了局部的產(chǎn)能過剩，真正的高精度鋁板帶，高強度汽車鋁輪，精密鋁鑄件，泡沫鋁、高壓電子鋁箔，優(yōu)質(zhì)彩色涂層板、鋁塑復合板管、特種鋁型材、微細球型鋁粉等產(chǎn)品嚴重供不應求，市場缺口仍然很大。

　　三、鋁工業(yè)發(fā)展趨勢：

　　以美、日、德發(fā)達國家為**，鋁加工業(yè)在20世紀已完成了優(yōu)勝劣汰，兼并重組的整合過程，并成立了跨國集團，進行全球性的選擇、生產(chǎn)和經(jīng)營。其中美鋁公司在全世界設有分支、囊括了高精鋁加工的全部行業(yè)，年加工能力為200萬噸，在鋁加工技術上處于全球領先地位。

　　通過對全球**業(yè)縱向、橫向比較，多行業(yè)、多角度的分析論證，總體上講在今后一段時間內(nèi)，電解鋁需求不會增長太多，鋁加工企業(yè)數(shù)量也不會有太大變化。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，科技的進步對高技術高附加值的鋁產(chǎn)品需求將猛增。因此未來的鋁加工企業(yè)在加工工藝上，應向著更加精細化方向發(fā)展，在鋁加工裝備上，應向著更加智能化方向發(fā)展，在企業(yè)建設上，向著更加大而強和專而精方向上發(fā)展。

　　四、金融危機對**業(yè)的影響：

　　08年底，09年初，全球金融危機爆發(fā)，加上原材料價格上漲，出口下滑，電解鋁下**業(yè)發(fā)展后勁乏力等影響，我國鋁加工企業(yè)受到了嚴重沖擊，單就我鄉(xiāng)鋁工業(yè)園區(qū)內(nèi)幾家企業(yè)來說就損失慘重：神火鋁廠的銷售嚴重下滑，庫存壓力陡增，最后不得不停止過半生產(chǎn)線，直到我省加大戰(zhàn)略儲備和國家率先實現(xiàn)企穩(wěn)回升，才使神火鋁廠逐步渡過難關；商丘陽光鋁材有限公司生的鋁板也出現(xiàn)了滯銷現(xiàn)象，面對正在建設的冷軋項目，公司高層個別人士基至出現(xiàn)了猶豫思想；商丘東南鋁業(yè)的.客戶需求減少80%，使其無法正常生產(chǎn)；河南鑫海鋁業(yè)公司干脆停產(chǎn)來應對危機。08年底至09年上半年上述四家企業(yè)共減少銷售收入近60億元，它們經(jīng)歷了一次非常嚴重的經(jīng)濟寒冬。隨著09年下半年我國經(jīng)濟率先實現(xiàn)企穩(wěn)回升，同時全球需求開始增長，09年第四季度及今年第一季度，它們的銷售收入分別比09年第三季度增長了10%和17%，目前已基本恢復到危機前的生產(chǎn)銷售水*。

　　五、當前梁園區(qū)鋁加工企業(yè)存在的問題：

　　1、鋁工業(yè)園區(qū)還沒有形成規(guī)模，產(chǎn)品還比較單一。

　　2、鋁工業(yè)園區(qū)的道路、電力、排水等各種配套設施還需更加完善。

　　3、高科技、高附加值的企業(yè)少，個別企業(yè)存在高能耗與污染。

　　4、園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)多，成規(guī)模的大企業(yè)少，真正深加工、精加工的企業(yè)更少。

　　5、園區(qū)內(nèi)企業(yè)存在各自為戰(zhàn)，互不溝通，沒有形成合力，對外缺乏競爭力。

　　六、對策和建議：

　　1、制定更加優(yōu)惠的招商引資**，進一步加大招商引資力度，力爭使更多鋁加工企業(yè)，特別是大企業(yè)入駐園區(qū)，擴大園區(qū)規(guī)模，健全產(chǎn)品類型。

　　2、進一步增強科技是第一生產(chǎn)力的觀念，努力改進企業(yè)的生產(chǎn)工藝，向著高、精、尖方向發(fā)展。

　　3、全力以赴搞好園區(qū)建設，同時加強對園區(qū)服務人員的素質(zhì)培訓，力爭為落地企業(yè)提供更加全方位的優(yōu)質(zhì)服務。

　　4、積極引導、幫助企業(yè)努力做大做強，不斷擴大企業(yè)在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢。

　　5、協(xié)調(diào)企業(yè)互相交流，取長補短；嚴禁過度重復建設及惡性競爭。

　　6、實施大項目帶動戰(zhàn)略，培育骨干企業(yè)，要努力引進一些鋁加工業(yè)的戰(zhàn)略投資者，形成以大帶小，以點帶面的良好格局。

　　7、提升供識，搶站發(fā)展制高點，一定要抓住歷史戰(zhàn)略機遇，克服消極等待、無所作為的思想，積極發(fā)揮主觀能動性，走出一條**引導與市場運作互動，對外開放和深化**互促，產(chǎn)業(yè)開發(fā)與行業(yè)發(fā)展互助的發(fā)展路子。要通過大力發(fā)展鋁加工業(yè)來不斷調(diào)整我區(qū)產(chǎn)業(yè)結構，不斷壯大鋁加工業(yè)園的規(guī)模，不斷增強其在我區(qū)經(jīng)濟中的支柱性作用。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇6

　　近期，通過對區(qū)xx工業(yè)園區(qū)的全面深入**，找出了目前園區(qū)在發(fā)展過程中存在的突出問題和矛盾，并針對這些問題和矛盾分析了產(chǎn)生問題的原因，提出了相應的意見與建議。現(xiàn)將調(diào)研情況概述如下：

　　一、街道工業(yè)園區(qū)建設呈現(xiàn)的幾個特點

　　**來，xx街道大力發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟，取得明顯成效。全街投資建設的工業(yè)園區(qū)共有6個，其中廣場工業(yè)園、三里工業(yè)園、熊咀工業(yè)園、一宮工業(yè)園、廣建工業(yè)園5個工業(yè)園區(qū)已建成投入使用，廣場科技創(chuàng)業(yè)園正在籌建中。6個工業(yè)園區(qū)計劃總投資3.5億元，規(guī)劃用地約600畝，目前，累計完成基礎設施建設投資1.6億元，建成園區(qū)面積385畝，引進工業(yè)項目35個，引進資金3.3億元，其中引進投資過千萬元項目14個，過5000萬元項目2個，建成投產(chǎn)工業(yè)企業(yè)23家。園區(qū)經(jīng)濟在街道發(fā)展越來越快，主要呈現(xiàn)六個方面特點。

　　一是園區(qū)規(guī)模逐步增大。街道先后建設的三里工業(yè)園、一宮工業(yè)園、廣建工業(yè)園、熊咀工業(yè)園、廣場工業(yè)園5個工業(yè)園區(qū)，規(guī)模一個比一個大，特別是XX年興建的廣場工業(yè)園，占地達到200畝，引進企業(yè)投資總額達到1.72億元以上。同時，即將動工的廣場科技創(chuàng)業(yè)園的面積和投資規(guī)模更大。由此可見，街道園區(qū)建設規(guī)模呈逐步擴大之勢。

　　二是園區(qū)功能逐步增強。已建成的5個工業(yè)園區(qū)，全部實現(xiàn)了水、電、路、話、網(wǎng)絡“五通”，完全具備企業(yè)入駐條件。如廣場工業(yè)園，廠房全部是標準化廠房，辦公、住宿、倉儲用房一應俱全，整個園區(qū)實現(xiàn)了硬化、亮化、綠化，園區(qū)功能十分完備。

　　三是入園企業(yè)逐步增多。隨著各種優(yōu)惠**的出臺和措施的落實，越來越多的企業(yè)投資者看重這塊熱土。截止目前，園區(qū)新引進工業(yè)項目20多個，新引進項目個數(shù)占入園項目總數(shù)的70%。預計今年園區(qū)工業(yè)企業(yè)將達到40多家。

　　四是園區(qū)規(guī)模企業(yè)發(fā)展逐步增快。XX年，園區(qū)規(guī)模工業(yè)企業(yè)達到8家，是XX年的4倍。今年園區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)有望達到13家。

　　五是入園企業(yè)高科技含量不斷提升。目前，園區(qū)新引進工業(yè)項目20多家中有9家是高新技術企業(yè)，***國家級產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)4家。

　　六是社會貢獻逐步增加。從稅收上看，XX年園區(qū)實現(xiàn)稅收478萬元，分別是XX、XX、XX年增長67%、48%、23%，對財政收入的貢獻份額逐年提高。從社區(qū)集體增收上看，XX年社區(qū)集體從園區(qū)獲取租金收入415萬元，占集體純收入總額的22%，分別比XX年、XX年、XX年新增收入391萬元、241萬元、160萬元，園區(qū)對社區(qū)集體增收的總計貢獻份額年均提高23個百分點。從安置就業(yè)上看，園區(qū)目前就業(yè)人員達到1000多人，其中，XX年新增就業(yè)人員400多人，僅社區(qū)在園區(qū)就業(yè)居民就達300多人。

　　二、街道工業(yè)園區(qū)建設存在的主要問題

　　1、企業(yè)抗風險能力不強。從現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)情況看，高新技術企業(yè)所占份額較小。機械加工、電子、農(nóng)產(chǎn)品加工是目前園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)，由于產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品的特色尚未形成，產(chǎn)品層次偏低、市場競爭力弱；園區(qū)專業(yè)化水*不高，企業(yè)與企業(yè)之間產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度不高，互補性不強，導致園內(nèi)企業(yè)既無協(xié)作配套關系，又不能形成“簇群”效應，弱化了園區(qū)整體競爭力，導致企業(yè)抗風險能力不強。

　　2、資金融通渠道不暢。無論是園區(qū)前期基礎設施建設，還是入園企業(yè)維持生產(chǎn)經(jīng)營和擴大再生產(chǎn)，都需要大量資金投入。由于**性扶持力度小而且慢，企業(yè)的融資渠道沒有得到有效拓寬。

　　3、自主創(chuàng)新能力不強。由于街道五個工業(yè)園區(qū)起步較晚，起點不高，布局上處于散、小狀況，整體功能上還不健全，加上體制、機制和思想觀念的原因，有的企業(yè)沒有相應的人、財、物、信息、技術等配套資源，缺乏先進的生產(chǎn)經(jīng)營和管理經(jīng)驗；有的企業(yè)滿足于現(xiàn)狀，不愿承受企業(yè)自主創(chuàng)新可能帶來的風險，不愿加大技術創(chuàng)新的投入；有的入園企業(yè)在生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)和各職能之間沒有良性互動，園區(qū)整體發(fā)展水*不高、自主創(chuàng)新能力不強。

　　三、關于加快工業(yè)園區(qū)建設的思考

　　1、加強對工業(yè)園區(qū)的**和管理。一是要加強對工業(yè)園區(qū)建設的**。工業(yè)園區(qū)的建設和發(fā)展是一項綜合性的系統(tǒng)工程，也是一項長期艱巨的工作，要繼續(xù)把**和發(fā)展工業(yè)園區(qū)建設列入重要議事日程，結合街道實際，完善相應的**、**和措施，及時處理和引導好工業(yè)園區(qū)建設與城鎮(zhèn)化及環(huán)境保護的關系。二是要加強對工業(yè)園區(qū)的管理。

　　2、加快工業(yè)園區(qū)建設步伐。一是要加快工業(yè)園區(qū)基礎設施建設。充分發(fā)揮**服務經(jīng)濟發(fā)展的職能，加大工作力度，確保道路、供水、供電、城市交通、通訊、有線電視等配套設施與園區(qū)建設同步，使企業(yè)有良好的`發(fā)展空間。二是要抓好廣場科技創(chuàng)業(yè)園項目的啟動和建設。督促項目主體盡快落實資金，實實在在搞好啟動前期準備工作，加快在建項目的建設進度，促進在建項目盡快竣工投產(chǎn)。三是要加大園區(qū)招商引資力度。建立完善的招商網(wǎng)絡，創(chuàng)新招商方式，提高招商引資的水*；加強與外地大企業(yè)的戰(zhàn)略合作，嫁接一批大項目，新上一批好項目，力爭全年新上工業(yè)重點項目5個以上。

　　3、優(yōu)化工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境。一是要建立健全社會化服務體系。加強生產(chǎn)要素協(xié)調(diào)，改善融資環(huán)境，最大限度地滿足企業(yè)經(jīng)營需求，盡力克服資金、電力、運輸?shù)绕款i因素對企業(yè)發(fā)展的制約。同時，要積極為企業(yè)發(fā)展提供創(chuàng)業(yè)指導、技術**、人才培訓等全方位服務。二是要實行客商“**”保護**。對各類入園投資企業(yè)業(yè)主及高級管理人員頒發(fā)投資保護“**”，對持卡人員的人身和財產(chǎn)安全予以重點保護；在就醫(yī)、子女就學等方面予以優(yōu)先照顧。三是要完善聯(lián)系會議**。

　　4、打造特色工業(yè)園區(qū)。一是要做好產(chǎn)業(yè)定位。各工業(yè)園區(qū)應從實際出發(fā)，根據(jù)區(qū)域特點和特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點，開辟新區(qū)，大氣魄、***，高起點、高標準規(guī)劃建設幾個上規(guī)模、上檔次的**園區(qū)，在講求園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟規(guī)�？偭康耐瑫r，做好園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位。二是要積極開發(fā)上游產(chǎn)品。圍繞提高產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展水*，做長產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)品附加值。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇7

　　為研究破解我縣工業(yè)園區(qū)建設中存在的問題，加快園區(qū)建設，早日實現(xiàn)“工業(yè)強縣”，根據(jù)縣委十二屆二次全會精神，緊緊圍繞“堅持生態(tài)發(fā)展，主攻三區(qū)建設，實現(xiàn)富民強縣”的目標要求和縣委主要**的指示精神，縣****會、**xx縣委員會園區(qū)建設工作調(diào)研組于8月24日至9月10日通過實地察看、部門調(diào)研、走訪座談、外出考察學習等方式了解了我縣工業(yè)園區(qū)建設的基本情況及面臨的困難和問題，考察學習了其他地區(qū)在園區(qū)建設中的好做法、好經(jīng)驗，積極討論和探索了促進我縣園區(qū)建設的工作措施和方法�，F(xiàn)將調(diào)研考察的情況報告如下：

　　自20xx年2月園區(qū)管委會成立以來，縣委、縣******并強力推進園區(qū)建設，制定出臺了《xx縣園區(qū)工業(yè)招商項目準入評估及管理服務指導意見》、《xx縣金融機構信貸投放工業(yè)園區(qū)的考核獎勵辦法》等一系列**措施，以園區(qū)為載體帶動全縣工業(yè)投入大幅增長，多年來的“工業(yè)強縣”**變成了實實在在的行動，園區(qū)建設步伐不斷加快，經(jīng)濟效益和社會效益逐步顯現(xiàn)。

　　1、園區(qū)規(guī)模不斷擴大。全縣園區(qū)總體規(guī)劃面積為11.13*方公里。三年來，共累計完成征地拆遷2949畝，其中沙水產(chǎn)業(yè)轉移園1303畝，東湖坪制筆研發(fā)基地686畝，馬市工業(yè)園960畝。到目前為止，全縣工業(yè)園區(qū)實際面積已達6950畝，形成了以東莞石龍（xx）產(chǎn)業(yè)轉移園為主，黃花園、東湖坪、馬市、江口等各片區(qū)為輔的“一園五片區(qū)”的發(fā)展格局。

　　2、配套基礎設施不斷完善。為保障園區(qū)建設有序開展，三年來，工業(yè)園區(qū)加大資金投入用以完善園區(qū)基礎設施，主要完成了征地、土地*整、園區(qū)道路硬化、綠化亮化、給排水管網(wǎng)鋪設、園區(qū)外部排污排水鋪設、高壓電網(wǎng)、配套廠房建設、行政服務大樓基礎設施建設、體育設施建設、污水處理廠建設等，為企業(yè)入駐創(chuàng)造了有利條件。

　　3、管理隊伍不斷強化。在重視基礎設施建設的基礎上，****園區(qū)管理和服務水*的提高，為加大園區(qū)建設管理和招商引資力度，在原省級林產(chǎn)實驗開發(fā)區(qū)和東莞石龍（xx）產(chǎn)業(yè)專業(yè)工業(yè)園的基礎上整合成立了縣**派出機構——xx縣工業(yè)園區(qū)管理委員會，由縣**兼任管委會**，屬正科級行政單位，內(nèi)設“三部一室”，專門配備行政編制5人，事業(yè)編制10人，后勤編制3人，為園區(qū)建設、管理和招商引資工作設立了機構和提供了人員保障。

　　1、園區(qū)績效逐步顯現(xiàn)。近三年來，隨著園區(qū)新簽約項目紛紛建成投產(chǎn)，園區(qū)績效逐步顯現(xiàn)。xx年，園區(qū)新增企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值18.8億元，實現(xiàn)稅收2173萬元，對我縣GDP貢獻率逐步提升。

　　2、社會帶動作用日益凸顯。隨著園區(qū)企業(yè)的不斷增加，園區(qū)逐漸成為就近轉移剩余勞動力的重要*臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，到xx年底，園區(qū)企業(yè)實現(xiàn)勞動用工11318人。就業(yè)率的提高，帶動了居民收入不斷增加，生活水*大幅改善，幸福指數(shù)進一步提升，社會不穩(wěn)定因素大幅度減少，同時也為我縣經(jīng)濟發(fā)展營造了良好的社會環(huán)境。

　　1、交通條件不斷改善。我縣距韶關市55公里，距廣州248公里，有國道323線、省道1912線，隨著韶贛高速的貫通和正在規(guī)劃修建的韶贛鐵路、粵湘高速等交通設施的完善，今后便利的交通條件將吸引更多的企業(yè)入駐xx。

　　2、資源豐富。我縣擁有林地面積254萬畝，活立木蓄積量1000萬立方米，毛竹20萬畝，蓄積量2200萬條，年產(chǎn)毛竹100萬條，能為家居生產(chǎn)、造紙等加工企業(yè)提供充足的原材料。全縣水電蘊藏量11.81萬千瓦，小水電總裝機容量累計已達9.5萬千瓦，能充分保障企業(yè)用電。同時，我縣擁有相對穩(wěn)定的4萬富余勞動力，能較好地解決企業(yè)用工難問題。

　　3、環(huán)境優(yōu)勢明顯。我縣為“全國生態(tài)示范區(qū)建設試點地區(qū)”、“廣東省生態(tài)示范縣”、“爭創(chuàng)全國‘三綠工程’示范縣”，環(huán)境優(yōu)勢明顯，為一些對環(huán)境條件要求較高的高科技產(chǎn)業(yè)入駐投資提供了理想的環(huán)境條件。

　　從近三年來新引進的39個項目整體來看，呈現(xiàn)整體發(fā)展緩慢，各自發(fā)展不*衡的現(xiàn)象。截至xx年7月，建成投產(chǎn)企業(yè)12家，占總引進項目的.30.77%，在建項目23家，占總引進項目的58.97%。同時，由于缺乏對入園企業(yè)的有效監(jiān)管，部分企業(yè)未按期建設或投產(chǎn)，影響園區(qū)的整體進展和效益，園區(qū)整體績效不明顯。從20xx的園區(qū)績效來看，企業(yè)實際稅收對我縣的經(jīng)濟發(fā)展還未能起到有力的支撐作用。三年來，新增企業(yè)稅收總額分別為155.62萬元、370.55萬元和2173.01萬元。

　　（一）做好科學規(guī)劃，確保園區(qū)有序發(fā)展�？茖W規(guī)劃是園區(qū)發(fā)展的龍頭，園區(qū)發(fā)展要做到規(guī)劃先行。

　　1、做好園區(qū)建設規(guī)劃。一是要在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，緊密結合資源條件和產(chǎn)業(yè)基礎，編制高水*、有特色的工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計方案，合理確定用地規(guī)模，統(tǒng)籌近期建設與遠期發(fā)展，預留發(fā)展空間，規(guī)范工業(yè)園區(qū)建筑、道路、綠化、通訊、水電、污水處理、廢棄物處理等功能的規(guī)劃設計標準，真正做到用高水*、有特色的規(guī)劃引領工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設。二是要將園區(qū)周邊的規(guī)劃納入園區(qū)**規(guī)劃，妥善處理好園區(qū)建設與周邊居民的生產(chǎn)生活環(huán)境的關系，有效防止因園區(qū)建設規(guī)劃不到位而激發(fā)新的社會矛盾。如：太*、馬市反映的因園區(qū)周邊排水設施不完善，每逢雨季就容易發(fā)生水淹農(nóng)田，水浸民房的危險，附近群眾意見很大。

　　2、做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。一是要科學論證我縣工業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)定位，充分發(fā)揮我縣的資源優(yōu)勢。建議充分發(fā)揮我縣木材資源的優(yōu)勢，以華潤木業(yè)為上游產(chǎn)業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈，將家俬產(chǎn)業(yè)的發(fā)展列入發(fā)展規(guī)劃。二是要突出重點，協(xié)調(diào)發(fā)展。建議在重點發(fā)展沙水和馬市工業(yè)園區(qū)的基礎上，逐步完善其它片區(qū)的產(chǎn)業(yè)配套，加大各片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚力度，著力打造沙水——電子機械、馬市——新型材料和家俬、東湖坪——制筆等特色園區(qū)，改善目前“一園五片區(qū)”零星布局的局面。

　　3、在制定規(guī)劃的基礎上，要進一步加強園區(qū)規(guī)劃管理，確保園區(qū)建設按規(guī)劃有序推進。要進一步推進園區(qū)規(guī)劃管理政務公開，強化內(nèi)部**和社會**，精簡審批環(huán)節(jié)，規(guī)范辦事程序，切實樹立和維護園區(qū)各項規(guī)劃的權威性與嚴肅性，有效遏制變更規(guī)劃的隨意性。

　�。ǘ�）加強****，健全園區(qū)決策議事機制。一是成立由縣主要**負責的高層次議事決策機構，定期召開例會，研究決定園區(qū)建設的重大事項，制定解決疑難問題的硬性措施，明確部門和單位為園區(qū)建設排憂解難的任務。二是建立由****組成的園區(qū)工作協(xié)調(diào)會**，負責園區(qū)工作的具體協(xié)調(diào)和事務辦理。三是建立園區(qū)企業(yè)主與服務機構負責人的對話**，不定期聽取企業(yè)的工作建議、意見，現(xiàn)場解決有關問題。

　�。ㄈ�）加強園區(qū)管理，優(yōu)化園區(qū)建設發(fā)展環(huán)境。一是積極轉變**職能，在服務中履行管理職能，在管理過程中更好地做好服務。既要幫助入駐企業(yè)協(xié)調(diào)落實**,搞好項目建設和開工投產(chǎn)，更要注重投產(chǎn)后的服務，促其盡快達產(chǎn)達標。二是健全園區(qū)管理機構。按照“精簡、高效、責權**”的原則,建立集園區(qū)管理、服務管理、招商引資等職能于一體的管理機構,對入駐企業(yè)實行一站式、代辦式服務,做到“投感情、低成本、高效益、零障礙”，誠實守信,兌現(xiàn)全部承諾,增強園區(qū)的吸引力。三是加強園區(qū)安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)應急預案和處置預案，強化園區(qū)治安工作，積極化解各種矛盾，積極維護園區(qū)建設良好環(huán)境秩序。四是加強對入園生產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，采取切實有效的措施督促園區(qū)企業(yè)**經(jīng)營、照章納稅，提高園區(qū)績效。

　�。ㄋ模�暢通融資渠道，解決園區(qū)發(fā)展瓶頸。一是建議可以按照“誰投資、誰經(jīng)營、誰受益”的原則，探索把園區(qū)基礎設施建設采取BOT、BT等方式推向市場，吸引社會各界投資參與園區(qū)基礎設施建設，緩解我縣財政在園區(qū)基礎設施建設方面的壓力。二是積極爭取金融部門安排部分專項貸款扶持園區(qū)基礎設施建設和本地落戶園區(qū)工業(yè)項目建設，加快建設步伐。三是積極爭取省、市專項資金的**。要根據(jù)省、市在產(chǎn)業(yè)轉移、特色工業(yè)園區(qū)建設等方面的扶持**，充分做好相關的項目的申報工作，爭取最大的資金**。

　�。ㄎ澹┩晟仆恋貦C制，解決用地難題。征地和供地是加快工業(yè)園區(qū)配套功能建設的先決條件。要解決園區(qū)用地難題，一是要盡快解決征地拆遷工作的歷史遺留問題，抓緊完善征地拆遷**，同時要加大宣傳力度，轉變農(nóng)民觀念，使土地征用變?yōu)檗r(nóng)民的自覺行動。二是完善土地審批和使用的監(jiān)管體制。對企業(yè)用地指標的規(guī)模要按照企業(yè)的實際需求進行審批，有效防止用地浪費；對分期建設的項目用地應采取科學的分期出讓土地的**，防止發(fā)生圈而不建閑置土地的現(xiàn)象；對不符合園區(qū)規(guī)劃的用地指標要實行一票否決。三是加強對閑置土地的處置力度，要建立入園企業(yè)土地利用動態(tài)檔案，加大對閑置土地的處置力度，進一步提高土地利用率。

　�。�六）加大力度，提高招商引資質(zhì)量。一是充分利用網(wǎng)絡、廣播、電視、手機短信等現(xiàn)代化**及傳統(tǒng)的方法加大招商引資的宣傳力度，在全縣上下形成“全民招商”的社會氛圍，提高部門和個人參與和服務招商引資工作的自覺性。二是要根據(jù)現(xiàn)有的**法規(guī)和新時期周邊縣、市、區(qū)的好做法，結合我縣實際情況，及時制定和更新招商引資優(yōu)惠**，吸引企業(yè)入駐xx。三是要打造一支專業(yè)的招商引資隊伍，逐步從“全民招商”過渡到“專業(yè)招商，高位招商”，提高招商成果和項目質(zhì)量。四是要提高招商質(zhì)量。在招商的過程中要嚴格按照園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和《xx縣園區(qū)工業(yè)招商項目準入評估及管理服務指導意見》（始府辦〔xx〕42號）的有關標準，為園區(qū)發(fā)展引進高質(zhì)量、高產(chǎn)出的企業(yè)。

　�。ㄆ撸┳⒅丨h(huán)境保護，促進園區(qū)建設生態(tài)化。一是設立環(huán)境保護準入**，適當提高入園門檻，對污染大、能耗高、效益低的項目應限制入園。二是對入園企業(yè)，必須嚴格執(zhí)行國家有關的環(huán)保法律、法規(guī)，在園區(qū)環(huán)境保護工作中應做到立項之前要預審，動工之前要環(huán)評，投產(chǎn)之前要驗收，生產(chǎn)過程要監(jiān)管。三是提前**規(guī)劃和布局入園企業(yè)排污處理及環(huán)保措施，把工業(yè)園區(qū)建設與生態(tài)縣建設有機結合起來，促進園區(qū)生產(chǎn)與生態(tài)環(huán)境**發(fā)展。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇8

　　**來，我市堅持以大開放為主戰(zhàn)略、以體制創(chuàng)新和機制創(chuàng)新為強動力，全面落實科學發(fā)展觀，把工業(yè)園區(qū)作為推進工業(yè)化的主戰(zhàn)場、經(jīng)濟發(fā)展的新*臺來抓，各工業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭，成為各地工業(yè)化進程中的排頭兵。目前，全市10個工業(yè)園開發(fā)面積達到36*方公里，基礎設施投入33.2億元，入園企業(yè)898戶，其中投產(chǎn)企業(yè)569戶。園區(qū)內(nèi)引進了一批在**外有影響的企業(yè)，形成了以濟民可信、仁和、海爾思、博士達為龍頭的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè);以蘭豐、華廈、紅獅為龍頭的水泥產(chǎn)業(yè);以清華泰豪、英田汽車、龍工齒輪為龍頭的機械制造業(yè);以寶成鞋業(yè)、匹克鞋業(yè)為龍頭的鞋革業(yè);以××紡織和××服裝為龍頭的紡織服裝業(yè);以旺旺食品、青龍高科、金源農(nóng)業(yè)為龍頭的食品加工業(yè)。經(jīng)濟效益明顯提高，今年1-8月份，園區(qū)企業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值134.7億元，實現(xiàn)銷售收入128.8億元，實現(xiàn)稅金6.33億元，安置就業(yè)人數(shù)13.9萬人，已初步顯現(xiàn)出工業(yè)園區(qū)的集群效應和規(guī)模效益。

　　一、工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展中存在的問題

　　1、思想觀念問題是制約工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展的關鍵。

　　一是在發(fā)展經(jīng)濟定位上舊的思想觀念影響較深。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的烙印深刻，對發(fā)展工業(yè)的巨大潛力和優(yōu)勢認識不足;工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展還沒有形成系統(tǒng)的體制和管理模式;在推進工業(yè)化的進程中，受地域、自然條件等客觀因素的限制，有畏難情緒產(chǎn)生。

　　二是對工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展在整個經(jīng)濟發(fā)展過程中的重要性認識不足，從而對發(fā)展工業(yè)園重視和抓落實不夠。比如，有的地方對工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展的重要性有了一定的認識，但是在**機構設置、人員配備、資金投入和謀劃統(tǒng)籌等方面力度不大，沒有形成具體的實施方案和經(jīng)過嚴格論證的符合實際的詳細規(guī)劃。

　　三是在優(yōu)化發(fā)展環(huán)境方面認識不足，還有局部利益影響大局的情況。一些部門、一些單位在為客商服務過程中，仍然存在著“門難進、臉難看、事難辦”的情況;一些部門為了維持或獲取更大的利益、**等，給招商引資設置人為的障礙，制約了工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展。

　　2、現(xiàn)行的管理機制是制約工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展的“軟肋”。

　　當前，我市所沿用的管理體制和模式仍舊是在市縣*委****下，由園區(qū)的*委及管委會負責管理。但這樣的管理機制，使得園區(qū)*委及管委會無權定事、無錢辦事、無**行事，只是利用財政撥付很少的辦公經(jīng)費來維持日常工作的運轉。因此，在協(xié)調(diào)園區(qū)范文大全內(nèi)企業(yè)之間的關系、園區(qū)資源配置、基礎設施等方面的管理服務職能顯得捉襟見肘，很大程度上制約了園區(qū)的健康發(fā)展。

　　3、宏觀謀劃相對薄弱是制約工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展的“瓶頸”。

　　通過幾年的發(fā)展，目前市縣***都能充分認識到搞好工業(yè)園區(qū)規(guī)范工作的重要性和必要性，但真正落實到位，投入財力、人力和物力搞好園區(qū)中長期規(guī)劃的不是很多。有些工業(yè)基礎較好，工業(yè)園區(qū)起步較早的縣市，規(guī)范工作相對做得比較早，相對也比較成熟，但還有一部分縣市可能是園區(qū)企業(yè)不多，既上不了規(guī)模也上不了檔次，骨干企業(yè)支撐不夠，功能區(qū)域不明顯，規(guī)劃編制工作也僅僅才擺上日程;有的地方雖然也搞好了初步的規(guī)劃，但前瞻性不夠，科學性欠佳，檔次偏低。

　　4、園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)鏈條短、集群效益不明顯是制約工業(yè)園建設與發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。

　　目前，大部分的工業(yè)園區(qū)內(nèi)各企業(yè)間沒有自發(fā)形成專業(yè)化分工、錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補、既競爭又協(xié)作的網(wǎng)絡關系，企業(yè)間及其與支撐機構間缺乏有效的合作，集群的特點和區(qū)域產(chǎn)業(yè)整體功能沒有充分體現(xiàn)，大部分園區(qū)內(nèi)企業(yè)仍以勞動密集型和中低層次技術為主，存在技術水*偏低，項目規(guī)模偏少，產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度偏低等問題。

　　5、資金支撐脆弱是制約工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展的重要原因。

　　大部分縣市一般處于吃飯財政狀況，僅僅能維持工資的發(fā)放，再搞工業(yè)園區(qū)建設，搞基礎設施普遍感到力不從心，使得部分園區(qū)建設水*偏低，建設進度緩慢，園區(qū)吸引力不強，集聚效應難以形成。

　　6、電價貴、用地緊、成本高是制約工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展的主要難題。

　　電價貴主要表現(xiàn)在：一是電價高，上高旺旺集團在全國11個省區(qū)有1XX年家企業(yè)，電價最低的只有0.22元/度，而上高電價達到0.72元/度，在集團內(nèi)位居第二。其二，電價調(diào)整幅度過大過密。據(jù)上高工業(yè)園反映，XX年5月至7月接連電價“三級跳”。其三，有的工業(yè)園區(qū)電網(wǎng)設計滯后，時常出現(xiàn)電網(wǎng)超負荷大面積斷電，影響了企業(yè)正常的生產(chǎn)。

　　用地緊主要表現(xiàn)在：

　　一是用地**繁雜，不僅報批時間過長，而且增加了測量、評估等費用。

　　二是土地開發(fā)運營成本過高。

　　成本高主要表現(xiàn)為：

　　一是產(chǎn)業(yè)不配套，部分工業(yè)園區(qū)企業(yè)間關聯(lián)度低，產(chǎn)業(yè)鏈條短，滿足不了客商的配套要求。

　　二是物流體系不完善，造成運價偏高，加上許多路段限速限載，對超速超載實行重罰，人為地增加了運輸成本。

　　7、融資難、招工難、服務弱是制約工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展的重要因素。

　　融資難，主要體現(xiàn)為企業(yè)融資渠道過于單一，沒有形成多元化的投資格局。招商引資新入園的企業(yè)，流動資金十分困難，這些企業(yè)到宜春后銀行要重新授信，導致難以從銀行貸款。招工難，主要是缺乏熟練的技術工人，勞動密集型企業(yè)用工需求范文大全量大，企業(yè)用工結構性矛盾突出。一些年輕人掌握了一定技能后，流向沿海地區(qū)。服務弱，主要是在服務環(huán)境上，客商反映，塊塊管的部門比條條管的部門要好，非**部門比**部門要好，有些部門對企業(yè)有“兩多一少”現(xiàn)象，即罰款多、檢查多、服務少。

　　二、破解工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展瓶頸的對策

　　1、堅持**思想，充分認識抓好工業(yè)園區(qū)建設是實現(xiàn)經(jīng)濟騰飛的良策。

　　**來，我市雖然出臺了一些加快工業(yè)園區(qū)建設的意見和措施，但在**機構設置，職、責、權、利的劃分方面還沒有形成可操作性很強的措施和辦法。因此，我們認為，首先應盡快出臺關于工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展管理辦法，對今后工業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃作出具體安排，明確指導思想、工作目標和前進方向。其次，各縣市區(qū)要盡快成立高效務實的工業(yè)園區(qū)建設指導協(xié)調(diào)機構，明確職責和目標任務，及時調(diào)解存在的問題。第三，建議在*委、**把握好大方向的基礎上，向園區(qū)進一步放權，給園區(qū)更大的發(fā)展空間，包括資源配置、基礎設施建設、招商引資**、園區(qū)軟硬環(huán)境等方面，建立相應的園區(qū)管理服務機構，努力創(chuàng)造條件建立園區(qū)財政。暫時不具備建立園區(qū)財政的，可由縣市區(qū)財政設立園區(qū)建設專項基金，專門用于園區(qū)基礎設施建設等投入，實行項目管理，使他們真正有權辦事、有錢辦事、有能力辦事、能辦好事。

　　2、堅持科學規(guī)劃，合理布局工業(yè)園區(qū)。

　　工業(yè)園區(qū)建設前期必須認真搞好規(guī)劃，而且要經(jīng)過科學論證。工業(yè)園區(qū)建設與發(fā)展要與推進城鎮(zhèn)化進程相結合，與產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整相結合，使園區(qū)成為“經(jīng)濟發(fā)展的新*臺，城市化進程的助推器，項目投資的'集聚地，新型工業(yè)化的主戰(zhàn)場�！币�按照“**規(guī)劃、**征地、分期實施、滾動發(fā)展”的原則，根據(jù)財力、物力條件和項目開發(fā)的實際情況逐步實施，防止低水*重復建設。園區(qū)規(guī)劃必須從形態(tài)開發(fā)轉向功能開發(fā)，從單一注重經(jīng)濟指標轉向全面提高競爭力，提高環(huán)境綜合優(yōu)勢。要針對工業(yè)園區(qū)存在的多、散、小及定位不清、功能雷同、特色不明和規(guī)模較小等問題，按照地域相近、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)等原則，逐步加以整合，最終形成若干有規(guī)模、有特色、有效益的工業(yè)園區(qū)。各園區(qū)要本著土地節(jié)約、環(huán)境優(yōu)美及科學性、前瞻性原則，做好園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局、生活布局、消防、道路、供排水、排污等規(guī)劃。

　　3、堅持多元化投入機制，加大園區(qū)基礎設施建設力度。

　　我市是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，要發(fā)展工業(yè)園區(qū)，必須解決建設資金矛盾，只有在投入機制上采取多元化的方式，通過多種渠道解決建設****，園區(qū)才可以順利發(fā)展。要學習借鑒外地好的經(jīng)驗做法，多渠道籌集園區(qū)建設資金。搞好工業(yè)園規(guī)劃，降低工業(yè)園的建設成本。**要加大對工業(yè)園區(qū)的**，投入適當?shù)膯�動資金，為園區(qū)的貸款提供擔保機構。采取一系列優(yōu)惠**，確保園區(qū)的初期開發(fā)和滾動發(fā)展，將園區(qū)內(nèi)企業(yè)所創(chuàng)的地方財政收入增量部分和園區(qū)土地出讓收入留給園區(qū)用于滾動開發(fā)建設，從國有資產(chǎn)出讓變現(xiàn)或營運獲得的凈收入以及各級財政安排的企業(yè)**與發(fā)展資金中專門安排一部分用于園區(qū)開發(fā)。要調(diào)動社會力量投資建設園區(qū)基礎設施，園區(qū)主干道及水、電、氣、通信設施，應由相關部門或小組發(fā)動民間資本投資建設。金融部門要積極探索新的融資和擔保(質(zhì)押)方式，簡化審貸手續(xù)，為園區(qū)的建設和發(fā)展提供信貸**。要實行“****推動、財政扶持啟動、土地批租滾動、內(nèi)資外資聯(lián)動”的辦法，積極吸納民間資本，實行風險資本、銀行資本和社會資本聯(lián)動，逐步建立**、銀行、社會等多元融資渠道，逐步實現(xiàn)由依靠**投入轉向自我滾動發(fā)展的良性循環(huán)。

　　4、堅持品牌發(fā)展戰(zhàn)略，延伸產(chǎn)業(yè)鏈群。

　　根據(jù)**、市**提出工業(yè)區(qū)建設的總體思路，以市場為導向，以優(yōu)勢企業(yè)為龍頭，以名牌產(chǎn)品為核心，通過資產(chǎn)重組資源整合和品牌延伸等辦法，培育發(fā)展一批擁有自主知識產(chǎn)權、主業(yè)突出、核心競爭力強的大集團、大公司。發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群吸附效應，以配套產(chǎn)業(yè)集群吸納龍頭項目的落戶，以密集的、龐大的生產(chǎn)需求市場吸引原材料生產(chǎn)供應商和國際物流企業(yè)、采購商的入駐，由零及整，不斷延伸充實產(chǎn)業(yè)鏈。加強主導產(chǎn)品的內(nèi)部分工協(xié)作，加速上游和中下游產(chǎn)品的拓展，填補產(chǎn)業(yè)鏈條上的空白點，逐步完善產(chǎn)業(yè)的整合工作。大力實施品牌帶動戰(zhàn)略，鼓勵企業(yè)根據(jù)自身優(yōu)勢和特點，加強品牌建設，推進品牌經(jīng)營，積極扶持有條件的企業(yè)打造自己的品牌，不斷拓展品牌效應，建設品牌企業(yè)艦隊，使品牌的無形資產(chǎn)在運動中增值，提高產(chǎn)品競爭力。加快主導產(chǎn)業(yè)的聚集和成長，努力形成以大企業(yè)為龍頭、以價值鏈為紐帶、以專業(yè)化協(xié)作網(wǎng)絡為基礎的產(chǎn)業(yè)集群，使工業(yè)園區(qū)成為品牌企業(yè)、規(guī)模企業(yè)更密集、產(chǎn)業(yè)競爭力更強的經(jīng)濟板塊。

　　5、堅持園區(qū)市場化運作，實現(xiàn)管理機制的創(chuàng)新。

　　園區(qū)要按照市場經(jīng)濟的要求在建立靈活的運行機制上下功夫。

　　一是建立精簡、**、高效、便捷的管理體制。

　　二是建立一套多元化投入、市場化運作的融資機制，吸引各種社會資金參與園區(qū)及其項目的建設。

　　三要成立工業(yè)園區(qū)發(fā)展公司，架構銀企合作*臺，各級**成立相應的信用擔保機構，保證企業(yè)能夠貸到必要的生產(chǎn)流動資金。要建立一套鼓勵企業(yè)創(chuàng)新、激發(fā)內(nèi)在活力的激勵機制，通過創(chuàng)造公開、公*、公正的競爭環(huán)境和制訂各種激勵**，培養(yǎng)人才、吸引人才、留住人才，為園區(qū)建設提供人才保證。

　　6、堅持服務至上理念，營造良好發(fā)展環(huán)境。

　　發(fā)展工業(yè)園區(qū)要有新思路，要從主要依靠優(yōu)惠**逐步轉到主要依靠環(huán)境優(yōu)勢，特別是軟環(huán)境。

　　一是各級行政部門簡化手續(xù)，減少審批環(huán)節(jié)。

　　二是嚴格禁止對企業(yè)亂收費行為，公開收費項目、收費標準、收費依據(jù)、收費部門、收費范圍，實行集中**收費。合法收費應通過園區(qū)規(guī)定的渠道**實施，任何部門和單位不得直接向園區(qū)內(nèi)的企業(yè)收費。

　　三是破解招工的難題，

　　一要實行市場化運作，設立專門從事工業(yè)園區(qū)企業(yè)勞動力的資源儲備，對重點企業(yè)實行重點勞動用工招聘服務;

　　二要設立縣外、市外勞務招聘窗口，拓展縣外、市外勞務招聘窗口;

　　三要健全用工服務網(wǎng)絡，完善市縣級勞動力力市場，健全鄉(xiāng)鎮(zhèn)勞動事務所，設立村級勞動力轉移聯(lián)系點，發(fā)展社會職業(yè)介紹機構，形成縣鄉(xiāng)村三級聯(lián)動用工服務網(wǎng)絡。

　　四要供電部門要加大園區(qū)的網(wǎng)絡建設，增加用電負荷量，保證企業(yè)的用電需求，實行電價聽證**，防止隨意漲價，保護企業(yè)利益。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇9

　　一、工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境現(xiàn)狀

　　(1)園區(qū)發(fā)展水*不斷提高。鷹潭經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、貴溪工業(yè)園、余江縣工業(yè)園經(jīng)過近十年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為省級重點工業(yè)園區(qū)，尤其是鷹潭經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，現(xiàn)已更名為鷹潭高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并正式申報為國家高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)。成功爭創(chuàng)國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地、**銅業(yè)基地、**再生資源回收基地、國家銅冶煉加工工程技術研究中心、國家銅及銅制品質(zhì)量**檢驗中心、鷹潭現(xiàn)代中藥工程技術研究中心等黃**牌。

　　(2)基礎設施越來越完善。建設資金累計投入超過20億元，道路和建成區(qū)約50公里“七個接頭和一個調(diào)*裝置�；�礎設施基本建成，水電供應能滿足企業(yè)需求，銀行、電信、商住小區(qū)、學校、衛(wèi)生院、各種商業(yè)網(wǎng)點等配套設施日益完善，工業(yè)園區(qū)由框架式建設向功能性建設轉變。

　　(3)一批具有自身特色的產(chǎn)業(yè)進入園區(qū)。引進了興業(yè)、洪磊、紅旗、廣保、萬寶智等一大批**外知名的銅加工企業(yè)，美亞、桂光科技、陽光照明、大道干坤、龍虎山生態(tài)體育健康園等節(jié)能環(huán)保企業(yè)等；碧海藍天”旅游商貿(mào)企業(yè)，以及眼鏡、微元器件等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，為主導產(chǎn)業(yè)集聚奠定了堅實基礎。

　　(4)進一步優(yōu)化**環(huán)境。市印發(fā)《關于進一步落實省委、省**:在*******的通知》中，從營造良好的**服務環(huán)境、市場和商業(yè)環(huán)境、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成長環(huán)境、法制和社會環(huán)境等方面作出了部署安排。行政審批“兩個重點，兩個到位”**全面完成，實行首問負責制、服務承諾制和限期完成制。我市被評為XX年浙商(省外)最佳投資城市，被評為XX年浙商重點推薦投資城市。

　　二、工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境的主要問題和不足

　　(1)園區(qū)發(fā)展的硬環(huán)境仍難以適應超越發(fā)展的創(chuàng)新要求。

　　產(chǎn)業(yè)布局不科學。公園里有許多分散的小區(qū)域。鷹潭經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有白鷺影業(yè)、龍崗影業(yè)，余江縣有燈步影業(yè)、中通影業(yè)、錦江影業(yè)、洪湖影業(yè)、黃西影業(yè)，貴溪有漯河影業(yè)、銅業(yè)回收基地。工業(yè)類過于注重工業(yè)企業(yè)的引進，而忽略了其配套服務設施和第三產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)布局沒有形成符合實際的詳細規(guī)劃，企業(yè)入園用地存在隨意性。

　　園區(qū)基礎設施建設投入不足。園區(qū)建設初期，建設資金由各級**先行投入，然后通過銀行貸款等多種融資渠道籌集。導致園區(qū)建設水*從一開始就普遍偏低，推廣速度緩慢。目前征地補償、七連一*、綠化等所需資金缺口較大。

　　(2)園區(qū)承接產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢不強。

　　入園企業(yè)規(guī)模小，帶動效果差。目前，全市工業(yè)園區(qū)有600多家企業(yè)，但企業(yè)規(guī)模普遍較小。入園企業(yè)中，世界500強企業(yè)或與世界500強企業(yè)合作的企業(yè)2家，**500強企業(yè)2家，行業(yè)龍頭企業(yè)12家。企業(yè)的產(chǎn)品無法帶動規(guī)模效應和稅收能力。

　　生產(chǎn)鏈一般較短，聚集程度較低。上下游產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度低，一般不存在專業(yè)化分工、錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補、競爭合作的自發(fā)網(wǎng)絡關系。企業(yè)間集群的特點和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的整體功能沒有得到充分體現(xiàn)。

　　有很多低端行業(yè)，外部影響有限。入園企業(yè)多為勞動密集型、技術水*低的傳統(tǒng)加工企業(yè)。項目整體檔次不高，產(chǎn)品技術含量和附加值普遍較低。

　　(3)園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境仍面臨一些困難和問題。

　　土地供應緊張。土地審批指標少，土地*整周期長，土地供應難以滿足入駐企業(yè)需求。

　　融資難。銀行存款準備金率從XX年的14.5%上升到目前的21%，中小企業(yè)向銀行融資難度越來越大；金融機構貸款項目審批權限已收，貸款門檻提高，貸款與貸款時間差延長；獲準開展擔保業(yè)務的八家擔保公司中，只有兩家正常開展擔保業(yè)務。

　　生產(chǎn)成本高。銀行利率不斷上調(diào)。目前，中小企業(yè)貸款利率已達到6.5%，外加浮動的30%；40%，企業(yè)財務成本增加；最低工資水*提高，物價上漲，成本增加；可再生資源產(chǎn)業(yè)稅收**的調(diào)整對一些企業(yè)影響很大。

　　科技支撐薄弱。科技興園步伐不快，企業(yè)的創(chuàng)新人才和技術人才不多。招聘人才營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成長環(huán)境的氛圍不強；科技經(jīng)費不足，**企業(yè)技術改造的資金有限；企業(yè)創(chuàng)新動力和創(chuàng)新能力不足，全市沒有科技成果孵化和轉化基地，大多數(shù)企業(yè)沒有R&D機構，產(chǎn)品科技含量和附加值不高，核心競爭力不強。

　　招難留難。就業(yè)結構性矛盾突出，技術工人匱乏；一些勞動密集型企業(yè)在招聘員工時對年齡和性別要求較高；企業(yè)工作條件差，業(yè)余時間單調(diào)乏味，員工流動率常年居高不下。

　　**服務薄弱。有企業(yè)反映**服務弱化，亂收費、亂罰款、亂檢查的情況時有發(fā)生。

　　三、優(yōu)化工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境的對策

　　(1)啟動城市園區(qū)一體化進程，從高起點調(diào)整工業(yè)園區(qū)發(fā)展布局。

　　盡快制定城市與園林的一體化規(guī)劃。本著跨越式發(fā)展的理念，按照城市園區(qū)一體化的'要求，新工業(yè)城市的總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃和城市建設規(guī)劃應從高起點著手，從形式發(fā)展轉向功能發(fā)展，從單純注重經(jīng)濟指標轉向全面提升競爭力，提升綜合環(huán)境優(yōu)勢，實現(xiàn)新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化的有機融合。

　　加快工業(yè)園區(qū)整合升級。按照地理鄰近和產(chǎn)業(yè)關聯(lián)的原則，逐步整合工業(yè)園區(qū)，最終形成一批具有規(guī)模、特色和效益的工業(yè)園區(qū)。通過建設國家高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可以提升鷹潭經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的綜合承載能力，實現(xiàn)從工業(yè)園區(qū)向工業(yè)新城的轉型。大力**貴溪工業(yè)園打造省級生態(tài)工業(yè)園，**郁江縣工業(yè)園打造獨特產(chǎn)業(yè)集群。

　　(2)加快工業(yè)園*臺建設，為促進工業(yè)新城發(fā)展提供良好環(huán)境。

　　多渠道籌集工業(yè)園區(qū)建設資金。各級**每年都要為園區(qū)貸款貼息安排一定的資金。各工業(yè)園區(qū)應建立土地收儲中心對園區(qū)內(nèi)的土地進行收儲，提取20%的土地出讓金用于園區(qū)滾動開發(fā)建設。積極吸收民間資本，實行風險投資、銀行資本和社會資本聯(lián)動，逐步實現(xiàn)依靠**投資向自我滾動發(fā)展的良性循環(huán)。

　　整體推進園區(qū)生活服務設施建設。進一步完善各個工業(yè)園區(qū)的基礎設施，不斷完善教育、文化、體育、衛(wèi)生、醫(yī)療、金融、餐飲、娛樂、治安等配套設施，讓員工真正做到在園區(qū)工作、在社區(qū)生活、在社區(qū)生活。

　　加快建立企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務*臺。加快園區(qū)信息服務*臺建設，加大出口加工區(qū)、國家高新區(qū)、**創(chuàng)業(yè)園、銅期貨交割倉庫等開放*臺申報力度，全力推進園區(qū)新建和擴建供電設施建設。

　　(3)堅持吸納大人才、吸引強集群的發(fā)展戰(zhàn)略，大力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)集聚升級的發(fā)展環(huán)境。

　　實施“發(fā)揮優(yōu)勢，吸引優(yōu)勢”，提高產(chǎn)業(yè)集聚質(zhì)量，為加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。引進新一批重大工業(yè)項目，引導企業(yè)“專業(yè)的、精致的、特殊的、新的”發(fā)展方式，兩端產(chǎn)業(yè)鏈延伸，提升配套產(chǎn)業(yè)水*。大力推廣“綠色世界銅都”建設，加快銅深加工產(chǎn)業(yè)基地、水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地、節(jié)能照明基地、led原料基地、生物醫(yī)藥基地建設，改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，做大做強眼鏡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。

　　加快發(fā)展以物流業(yè)為紐帶的生產(chǎn)性服務業(yè)，為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)越的服務環(huán)境。加快實施現(xiàn)代物流園區(qū)、海關大樓、商檢大樓、保稅物流園區(qū)，盡快打通寧波至貴溪“陸港”海鐵聯(lián)運，逐步形成“大流通，大通關，大港口”格局。

　　充分發(fā)揮**引導和科技推廣作用，為企業(yè)自主創(chuàng)新和轉型升級提供科技環(huán)境。加快建設市級產(chǎn)學研聯(lián)動*臺、科技成果孵化器等創(chuàng)新服務*臺，出臺提升企業(yè)自主創(chuàng)新能力和轉型升級的優(yōu)惠**，引導企業(yè)加大研發(fā)投入，提高企業(yè)創(chuàng)新資源的市場配置能力。**一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)申請高新技術企業(yè)，爭創(chuàng)一批國家和省級名牌。

　　(4)大力提高**服務水*，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

　　進一步建設“便捷、高效、聯(lián)動、誠信”服務環(huán)境和“寬松靈活”**環(huán)境。延續(xù)每年一次主題教育活動的良好做法，凝聚優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的共識。大力提高**的**執(zhí)行能力和責任，妥善處理發(fā)展與環(huán)境保護的三大矛盾，提高入園門檻，以親商保商，落實既定的客商對比**和優(yōu)惠**。積極鞏固行政審批“兩個重點，兩個到位”成績，加快電子政務建設，力爭在XX實現(xiàn)網(wǎng)上行政許可辦理率100%。完善和落實創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境的長效機制，繼續(xù)實施企業(yè)安靜生產(chǎn)日和重大項目**掛點幫扶**。

　　進一步營造企業(yè)尊重、關愛、關愛外籍人員的濃厚氛圍。嚴格執(zhí)行市**關于招商引資企業(yè)落實外籍高管和農(nóng)民工優(yōu)惠**的意見，確保外籍高管和農(nóng)民工在戶籍、居住、子女入學和服務、教育培訓、社會保障、計劃生育等方面享受優(yōu)惠待遇。，使我市成為適合外籍工人生活和工作的投資熱點。

　　進一步幫助企業(yè)解決生產(chǎn)經(jīng)營困難。

　　一是優(yōu)化融資環(huán)境。加強**、銀行和企業(yè)的合作，推動商業(yè)銀行給予企業(yè)優(yōu)惠融資**；**鷹潭農(nóng)村商業(yè)銀行盡快完成組建，**民間資本進入****公司等金融服務領域；做市縣兩級**投資的擔保公司，鼓勵已有進入省金融辦的擔保公司擴大注冊資本規(guī)模；學習寧波的“**推動、銀保合作、保險機構共�！蹦Ｊ剑�開展貸款保證保險和貸款信用保險；鼓勵和**企業(yè)通過改制上市、發(fā)行中小企業(yè)集合票據(jù)等直接渠道解決融資問題。

　　二是提高就業(yè)服務水*。宣傳動員全市勞動力在家就業(yè)，擴大市外招聘窗口，派出小團隊協(xié)助企業(yè)到外地招聘。通過改善工作環(huán)境、提高工資和保護合法權益，引導企業(yè)創(chuàng)造良好的用人和留人環(huán)境。

　　三是緩解建設用地供應困難。積極爭取一些重大高科技項目落地“擠進”國家和省統(tǒng)籌范圍；提高新工業(yè)項目的土地使用門檻；加大項目評估認定力度，確保符合行業(yè)導向的重點企業(yè)和重點項目用地落實；加大閑置土地處置力度，**收回閑置土地。

　　進一步加大整治破壞發(fā)展環(huán)境行為的力度。

　　一是加強**，**行政效能建設**員和政風評議**員對破壞發(fā)展環(huán)境的行為實施全天候、多方位的**。

　　二是完善投訴機制，加大對低效、不作為、失職等投訴舉報的監(jiān)管力度。

　　三是嚴格實施行政**，嚴格查處行政不作為、亂作為、慢作為等低效、吃卡、拿卡行為。四是加大查處力度，嚴肅查處在手續(xù)、執(zhí)法檢查、中介服務等方面損害發(fā)展環(huán)境的案件。，嚴厲打擊強行買賣、強行招標、敲詐投資者等行為。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇10

　　今年，蘇州工業(yè)園區(qū)一組鳥類照片以及鳥類分布圖在****、微博微信上廣為熱傳。不少市民、網(wǎng)友忍不住驚呼：一個以工業(yè)園為名的區(qū)域也能“孕育”如此之多的“飛翔精靈”。

　　實際上，這些照片都源自于蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)布的《蘇州工業(yè)園區(qū)生物多樣性**研究報告》。

　　131種鳥兒展翅園區(qū)，鳥類多樣性比較理想;栽培植物570種、野生植物199種，群落搭配豐富;水生生物328種，清潔水域“孕育”豐富物種……20xx年初，經(jīng)過1年多的**研究，蘇州工業(yè)園區(qū)正式發(fā)布生物多樣性調(diào)研報告，“洋蘇州”的生態(tài)密碼呈現(xiàn)在世人面前。

　　這次蘇州工業(yè)園區(qū)生物多樣性**的項目總負責人南京師范大學生命科學學院常青教授表示，“蘇州工業(yè)園區(qū)生物多樣性**研究”報告的出爐，也給其他城市和地區(qū)提供了一個非常好的范本。 他說，在**過程中發(fā)現(xiàn)的薄弱環(huán)節(jié)和專家相應的建議，也為園區(qū)今后的發(fā)展提供了科學的參考依據(jù)。

　　這份報告在蘇州工業(yè)園區(qū)的主政者看來，是獻給園區(qū)20周歲生日最好的禮物之一。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)環(huán)保局*****在接受采訪中表示，生物多樣性**不僅是讓園區(qū)老百姓真正了解自己所生活的環(huán)境，更是為園區(qū)正在實施的生態(tài)優(yōu)化行動計劃以及今后的生態(tài)文明建設提供了基礎。

　　作為**和新加坡兩國**間的.最大合作項目，蘇州工業(yè)園區(qū)今年迎來開發(fā)建設20周年。20年彈指一揮間，這里從原先的一塊農(nóng)田低洼地建設成為一座國際化、現(xiàn)代化的新城區(qū)，成為中外合作的典范。

　　但來到蘇州工業(yè)園區(qū)，最令人自豪的，不是那些傳奇般的財富神話，而是那一縷帶著微微甜味的清新空氣。

　　開發(fā)建設20年，蘇州工業(yè)園區(qū)至今還保持著清新的水和空氣，這在開發(fā)區(qū)中不可想象。

　　不可想象的背后，是一道不可逾越的生態(tài)紅線。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)成立以后制定的第一個法規(guī)文件，就是《建設項目環(huán)境保護管理暫行辦法》，確立了一整套綠色發(fā)展理念。到園區(qū)投資的客商，第一道要過的就是環(huán)保關。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)嚴格執(zhí)行招商項目節(jié)能評估、環(huán)保準入**，對能源資源消耗高、污染物排放量大、環(huán)境風險高的項目實施“一票否決”。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20年來，蘇州工業(yè)園區(qū)因資源利用和環(huán)保因素累計否決項目300多個，涉及投資總額約30億美元。

　　隱形的紅線，看不見，摸不著，卻無時無刻不深植于蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)CEO的心間。清潔生產(chǎn)已經(jīng)成為了進駐園區(qū)企業(yè)的一種共識。更重要的是，企業(yè)與企業(yè)之間，一條生態(tài)工業(yè)鏈的建立，能夠?qū)⑸�產(chǎn)環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的廢棄物，循環(huán)利用起來。20xx年蘇州工業(yè)園區(qū)單位GDP化學需氧量、二氧化硫排放強度僅為全國*均水*的1/18和1/40，接近世界中等發(fā)達國家水*。

　　20年生態(tài)堅守，換來了中外人士交口稱贊的碧水、藍天和綠地。在全國所有開發(fā)區(qū)中，蘇州工業(yè)園創(chuàng)造了環(huán)�；�礎設施全覆蓋、綠色鄉(xiāng)鎮(zhèn)全覆蓋、ISO14001貫標企業(yè)最密集等多個全國之最。20xx年園區(qū)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)97.4，生態(tài)環(huán)保指標自20xx年起連續(xù)4年位居全國國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)前列。

　　當然，蘇州工業(yè)園區(qū)也從不吝嗇在生態(tài)文明建設上的***。目前，園區(qū)綠地覆蓋率達45%，獲得綠色建筑標識80只，其中運行標識8個，占全國總數(shù)10%。在這里走走，隨處是花園，滿目皆美景。圍繞金雞湖、獨墅湖、陽澄湖三大湖，園區(qū)的美麗風景徐徐展開。**公園、白塘公園、東沙湖公園、方洲公園等開放式公園，坐落在居民集中區(qū)，綠植蔥郁，休閑步道齊全。

　　20年來，蘇州工業(yè)園區(qū)突破開發(fā)建設“老路子”，以學校教育、社區(qū)生活、能源應用、綠色建筑等為“鑰匙”，解開一座國家級開發(fā)區(qū)的生態(tài)“密碼”，走出了一條集“科技創(chuàng)新、經(jīng)濟循環(huán)、資源節(jié)約、環(huán)境友好”為一體的新型工業(yè)化發(fā)展之路。園區(qū)先后成為全國首批國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)、國家級循環(huán)經(jīng)濟示范試點產(chǎn)業(yè)園區(qū)和全國第三批生態(tài)文明建設試點地區(qū)。

　　建設一個生態(tài)文明的開發(fā)區(qū)，必然要使百姓的日常生活充滿“綠色低碳”的理念，創(chuàng)造生態(tài)優(yōu)化的社會氛圍。多年來，蘇州工業(yè)園區(qū)大力推廣倡導綠色社區(qū)，“綠色”正在逐步成為園區(qū)百姓生活的新“情調(diào)”。 在倡導綠色社區(qū)方面，蘇州工業(yè)園區(qū)相繼開展“跳蚤市場”、“鄰里互助廣場”、“無車日接力”等活動，推進生活垃圾分類和餐廚垃圾資源化處置，在58個住宅小區(qū)開展垃圾分類試點，綠色消費、低碳生活的理念逐步建立。目前，園區(qū)已創(chuàng)建各級綠色社區(qū)91家，綠色社區(qū)覆蓋率超過90%。

　　無怪乎，著名學者易中天在參觀完蘇州工業(yè)園區(qū)后，感慨良多，頓生愛意，稱“來過蘇州多次，但一直不知園區(qū)，如今走了走，轉了轉，發(fā)現(xiàn)它正是我心目中最理想的地方�！�

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇11

　　xx工業(yè)園區(qū)是全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的主戰(zhàn)場，是接受發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟輻射、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉移的主*臺。**來，園區(qū)發(fā)展迅速，在全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中的主體作用更加突出。然而，受諸多因素影響，園區(qū)基礎設施和生活配套功能還相對滯后，已對園區(qū)持續(xù)發(fā)展造成了嚴重制約。

　　一、xx工業(yè)園建設成就與發(fā)展前景

　　1、編制了一個前瞻性發(fā)展規(guī)劃。為策應省市沿江開放開發(fā)戰(zhàn)略，發(fā)揮沿江岸線優(yōu)勢，從20xx年開始，縣委、縣**就著手謀劃xx工業(yè)園建設，縣十四次***提出“對接主城區(qū)、融入大xx、決戰(zhàn)新工業(yè)、做美沙河城”的全縣發(fā)展思路，省委、省**作出加快推進xx沿江開放開發(fā)的重大決策之后，xx工業(yè)園成為我省沿江開發(fā)戰(zhàn)略中的重點開發(fā)四大板塊之一，我縣重新編制了xx工業(yè)園**性詳規(guī)，規(guī)劃范圍為北至長江，南至九碼快線，西臨xx，東與城西港區(qū)相連，規(guī)劃總用地40*方公里，近期3～5年內(nèi)，集中建設核心區(qū)約22.5*方公里，生活配套區(qū)2*方公里。將圍繞裝備制造、輕化制造、高新科技、新型材料、綠色食品和機械電子六大產(chǎn)業(yè)進行布局規(guī)劃。

　　2、園區(qū)基礎設施建設投入大幅增加。近幾年來，xx工業(yè)園累計投入基礎設施資金近10億元，完成了“萬畝土地*整”、xx聯(lián)圩除險加固兩大擴園項目，新建了日供水3000噸自來水廠、日處理污水6000噸的污水處理廠、11萬伏變電站、環(huán)境監(jiān)測站、消防二中隊等配套設施，新辟了長坪公路和港湖大道兩條入園主干道，新建園區(qū)道路15000米，整治河道4300米，綠化3.3萬*方米、安裝路燈1130盞、鋪設管網(wǎng)5411米。

　　3、園區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項目建設**迭起。到今年年底，園區(qū)共引進項目44個，其中投產(chǎn)項目19個，在建項目15個，簽約項目10個。投產(chǎn)規(guī)模較大的項目有東正木業(yè)、匯泉酒精、邦利益康、雄基鋼構、中盛鋼構、新茂化工、乾元紡織等；在建項目主要有投資浙商皮革、賽湖機車、寶利源糧油、富美家裝飾材料、奧普新實業(yè)；簽約較大的項目登喜鳥紡織服裝、億安xx水上游樂、金峰興鉛銀加工、高新科技產(chǎn)業(yè)園。20xx年，xx工業(yè)園完成固定資產(chǎn)投資35.4億元，園區(qū)主營業(yè)務收入預計達到25億元。逐漸成為我縣工業(yè)經(jīng)濟的主要增長極。

　　4、園區(qū)發(fā)展前景預測。根據(jù)規(guī)劃22.5*方公里核心區(qū)測算，按照現(xiàn)有的發(fā)展速度，3年后園區(qū)企業(yè)主營業(yè)務收入將超過400億元，用電量將達到6.8億度，用水量4萬噸/日，貨物吞吐量約600萬噸，產(chǎn)業(yè)工人約需3萬人，園區(qū)總人口將達到6萬人。

　　二、xx工業(yè)園基礎及配套服務設施建設存在的問題

　　隨著入園企業(yè)的增多，產(chǎn)業(yè)人口的集聚，園區(qū)基礎及配套服務功能滯后的矛盾逐漸凸現(xiàn)，將在一定程度上制約園區(qū)經(jīng)濟的快速健康發(fā)展。主要表現(xiàn)在：

　　1、園區(qū)基礎設施有待進一步完善。經(jīng)過幾年的建設，xx工業(yè)園已初具規(guī)模，具備一定的承載能力，但按照新的規(guī)劃要求，園區(qū)水、電、路等基礎設施還有相當大的差距。如鐵路專用線、長江碼頭倉儲物流基本處在規(guī)劃、謀劃之中，企業(yè)貨物吞吐主要依靠公路運輸；供電能力只有一座110千伏變電站；園區(qū)天然氣管網(wǎng)尚未建成；自來水供應成為園區(qū)發(fā)展的制約瓶頸；污水處理廠未能正常運轉，且規(guī)模小不能滿足園區(qū)跨越式發(fā)展的需要，同時，污水管網(wǎng)建設也嚴重滯后。

　　2、園區(qū)生活服務設施有待加快推進。由于前期入園項目投產(chǎn)不多，員工吃、住、行、游、購、娛的需求矛盾尚未凸現(xiàn)，但按照園區(qū)項目推進速度，未來生活服務需求將明顯加大，目前園區(qū)生活服務設施推進速度較慢，沒有賓館、酒店，企業(yè)老總只得白天在園區(qū)上班，晚上到xx居住，對企業(yè)洽談業(yè)務、生意交往造成不便；沒有商業(yè)服務網(wǎng)點、企業(yè)職工要買上一點生活日用品都非常困難；沒有文化娛樂場所，職工文化生活單調(diào)，難以留住生產(chǎn)工人；企業(yè)職工公寓做得不多，企業(yè)職工住宿難。

　　3、園區(qū)社會公用事業(yè)配套不夠健全。消防設施雖已建成，卻沒有正式啟用；**、醫(yī)療、教育、銀行、保險、郵政、電信等機構未進園區(qū)；園區(qū)內(nèi)及外接交通不便，從沙河和xx沒有到園區(qū)的公交車，企業(yè)職工出行困難，在一定程度上造成“招工難”和“留人難”；園區(qū)環(huán)境保潔措施未落到實處，造成道路保潔和園林綠化管護困難。

　　4、園區(qū)行政管理功能不夠健全。xx工業(yè)園區(qū)已成為我縣經(jīng)濟發(fā)展的重要*臺，但xx工業(yè)園管理局人員配置過少，主要精力放在基礎設施建設上，容易造成重建設，輕管理，服務質(zhì)量跟不上；事關園區(qū)企業(yè)發(fā)展的工商、稅務、安監(jiān)、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等行業(yè)管理部門都未入園，沒有一樣手續(xù)能在園區(qū)辦結。

　　三、xx工業(yè)園區(qū)基礎和配套服務設施建設的建議

　　上述問題的發(fā)生，主要是由于前期園區(qū)規(guī)劃面積小，規(guī)劃層次低，沒有充分預計到項目建設和園區(qū)快速發(fā)展造成的，這些都是發(fā)展中的問題，及時解決，園區(qū)建設就一定會邁上一個新臺階。

　　1、堅持規(guī)劃的嚴肅性。園區(qū)**新詳劃和配套服務區(qū)詳規(guī)已經(jīng)制定，一是要為園區(qū)長遠可持續(xù)發(fā)展留足空間，一次性規(guī)劃，分步建設，細分園區(qū)功能區(qū)塊。要統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)布局和園區(qū)基礎設施，社會公用事業(yè)，商業(yè)服務設施布局。二是要確保規(guī)劃的科學性和嚴肅性。規(guī)劃一經(jīng)批準，要嚴格遵循規(guī)劃要求建設，不能隨意改變規(guī)劃，降低建

　　設標準，堅決避免目光短淺，不顧建設時序，“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的行為。

　　2、加快園區(qū)基礎設施建設。要強化園區(qū)發(fā)展基礎先行的意識，抓緊建設一批當前企業(yè)生產(chǎn)所急需的基礎配套設施。與此同時，要借鑒沿江其他工業(yè)園在發(fā)展初期的經(jīng)濟以及所走彎路的教訓，凡關系到企業(yè)生產(chǎn)保障性的交通、供水、排水、供電系**定要掌握在**手中。一是xx工業(yè)園要把安全保障放在第一位置。確保圩堤防洪達到50年一遇標準，排澇達到20年一遇標準，xx化工企業(yè)多，確保消防設施配套，嚴防次生災害發(fā)生，提高xx工業(yè)園及園區(qū)企業(yè)應對突發(fā)事件處理能力；統(tǒng)籌考慮建設新的污水處理廠，實行雨污分流；二是加快建設園區(qū)發(fā)展的基礎設施建設步伐。xx碼頭和鐵路專用線一定要利用這次江西省沿江開放開發(fā)規(guī)劃修編機遇，列入江西省沿江開放開發(fā)規(guī)劃，啟動碼頭建設。由**主導解決園區(qū)供水瓶頸；建議供電部門超前規(guī)劃一座220千伏的變電站，提高園區(qū)供電能力。

　　3、完善生活配套服務設施。在加快生產(chǎn)性配套設施建設的`同時，逐步完善生活性配套設施。一是綜合配套服務區(qū)，要高標準建設，充分體現(xiàn)以人為本的宗旨，既要有政務中心、商業(yè)中心、賓館酒店等標致性建筑，又要整合園區(qū)各企業(yè)需求，建設直接為企業(yè)職工服務的公租房、職工公寓以及新建學校、醫(yī)院、幼兒園和文化娛樂休閑場所等。二是設立園區(qū)內(nèi)公交，將園區(qū)公交與沙河、xx公交線路對接。三是做好保潔工作，設立園區(qū)環(huán)衛(wèi)所，投入必要的人力和財力，實行道路、公共場所的衛(wèi)生保潔，為園區(qū)營造一個干凈、優(yōu)美的發(fā)展環(huán)境。園區(qū)生活配套服務建設是一項系統(tǒng)、復雜工程，工程項目多、種類多，不可能一蹴而就，要分輕重緩急，逐步建設和完善。

　　4、積極探索多元化投入機制。園區(qū)基礎設施和配套服務設施，建設投資巨大，僅靠**投資是不現(xiàn)實的，要**主導市場化運作，用足用活**，調(diào)動社會各方面力量參與建設。一是**重點主要是積極爭取項目，實行國家、省、市扶持與縣級財政投入相結合，搞好公共基礎設施的建設，如防洪體系建設、園區(qū)外接道路建設、園區(qū)內(nèi)的水、電、路等基礎設施建設。二是園區(qū)內(nèi)的賓館酒店、商業(yè)服務中心、文化娛樂設施等，可由**提供土地，鼓勵園區(qū)內(nèi)企業(yè)入股自建自營。三是通過土地運作和園區(qū)企業(yè)聯(lián)建等形式建設商品房、公租房和廉租房，滿足園區(qū)企業(yè)職工住房需求。**可以出臺優(yōu)惠**鼓勵銀行、保險、郵政、電信等部門提前進入園區(qū)。

　　5、健全園區(qū)服務管理配套體系。進一步明確xx工業(yè)園管理局對園區(qū)內(nèi)行政、經(jīng)濟和社會事務實行****和管理的職能，把xx工業(yè)園打造成一級準**。要做好與****的業(yè)務銜接，協(xié)調(diào)***、國土資源、建設規(guī)劃、工商、稅務、環(huán)保、質(zhì)檢、人事勞動、安監(jiān)、消防、郵政、金融、交通、通訊等行業(yè)主管部門，積極參與配合園區(qū)企業(yè)的管理和服務。各有關職能和服務部門應盡快延伸到園區(qū)。進一步提高辦事效率，積極探索行之有效的工作機制，實行一門受理、抄告相關、同步審批、限時完成的審批程序，使園區(qū)企業(yè)得到高效、便捷、優(yōu)質(zhì)的服務。

　　6、加強xx工業(yè)園閑置用地管理。xx工業(yè)園在前期招商項目中，有些企業(yè)未能按合同正常投產(chǎn)或投產(chǎn)后又停產(chǎn)的現(xiàn)象，導致工業(yè)用地閑置，造成土地資源浪費。一方面是投入了大量的基礎設施建設資金，另一方面不能產(chǎn)生經(jīng)濟效益，因此，必須依據(jù)土地管理等法律法規(guī)，制定相關**，收回閑置用地，破解用地瓶頸。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇12

　　深入實施工業(yè)強省戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化帶動戰(zhàn)略，是省委省**提出的加快全省經(jīng)濟社會發(fā)展的重大舉措。**市**在制定十二五規(guī)劃中，緊緊抓住我市資源富集和基礎工業(yè)較好的優(yōu)勢，把省委省**加速發(fā)展、加快轉型、推動跨越主基調(diào)的要求，貫穿于十二五規(guī)劃的全過程。為全面落實規(guī)劃，**還結合發(fā)展實際明確了全*抓經(jīng)濟、重點抓工業(yè)、首要建園區(qū)、核心抓招商、突破在項目的指導思想，各縣(特區(qū)、區(qū))*委**進一步堅定了增比、進位、突破的信心和決心，抓機遇，抓關鍵，以加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為突破口，大力轉變發(fā)展方式和調(diào)整優(yōu)化結構，推動傳統(tǒng)工業(yè)升級換代，適時調(diào)整工作機構和不斷完善工作機制，全市上下形成了謀發(fā)展、思發(fā)展、抓發(fā)展的良好氛圍，全力推動經(jīng)濟社會發(fā)展實現(xiàn)新的跨越。對此，我們對全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設情況進行了認真調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研情況報告如下。

　　一、全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設基本情況

　　縣級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)5個：一是六枝特區(qū)巖腳產(chǎn)業(yè)園區(qū)。包括巖腳鎮(zhèn)老卜底村、民樂村及高橋村，規(guī)劃面積約20*方公里。二是盤縣保田產(chǎn)業(yè)園區(qū)。含響水園、石橋園、新民現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等，面積約5*方公里。三是水城縣發(fā)耳產(chǎn)業(yè)園區(qū)。含發(fā)耳煤電化循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、楊梅現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、都格園等，面積約20*方公里。四是水城縣中箐產(chǎn)業(yè)園區(qū)。包括雙戛鄉(xiāng)內(nèi)部分地方，面積約10*方公里。五是鐘山區(qū)大灣產(chǎn)業(yè)園區(qū)。大灣鎮(zhèn)**所在地及鐘山區(qū)汪家寨，面積約10*方公里。

　　二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設的主要做法

　　(二)抓配套，園區(qū)功能逐步完善。在抓好規(guī)劃的同時，四個縣(特區(qū)、區(qū))****園區(qū)的配套設施建設，突出兩手抓，即一手抓基礎建設，一手抓項目建設，爭時間、搶速度，有效地加快了產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設。在積極穩(wěn)妥地做好土地征用補償工作的同時，千方百計加快推進園區(qū)水、電、路、氣、通訊、網(wǎng)絡、有線電視和土地*整等配套功能設施建設。基礎設施建設以實現(xiàn)五通一*、七通一*、九通一*的建設標準，建立起與縣域經(jīng)濟發(fā)展相適應的產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施體系。同時，鼓勵有實力的大企業(yè)投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施，或自主建設區(qū)中園、園中園，形成園區(qū)建設的`良性循環(huán)。如紅橋新區(qū)、董地產(chǎn)業(yè)園區(qū)、盤縣兩河新區(qū)等園區(qū)的基礎設施正在不斷完善。

　　(四)抓機制，園區(qū)管理日益完善。在推進園區(qū)開發(fā)建設過程中，四個縣(特區(qū)、區(qū))積極探索，大膽實踐，不斷創(chuàng)新園區(qū)開發(fā)管理機制。目前已有紅橋新區(qū)、盤縣兩河新區(qū)、水月產(chǎn)業(yè)園區(qū)、木崗產(chǎn)業(yè)園區(qū)、巖腳產(chǎn)業(yè)園區(qū)都成立了園區(qū)管委會;董地產(chǎn)業(yè)園區(qū)、郎岱現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中箐產(chǎn)業(yè)園區(qū)等成立了園區(qū)建設指揮部。管理機構名稱雖不同，但專抓園區(qū)建設、發(fā)展、管理、服務工作的職能是一致的，有效地提升了園區(qū)運營質(zhì)量和效率。

　　(五)抓**，制定出臺優(yōu)惠**。一是各園區(qū)編制了《招商引資優(yōu)惠**》、《招商引資獎勵辦法》、《項目準入辦法》和《招商引資首**任制》等**措施，建立了對招商引資各項手續(xù)等工作機制，同時制定招商引資優(yōu)惠**卡片和宣傳冊加大宣傳力度，通過優(yōu)質(zhì)、高效的服務吸引企業(yè)入駐園區(qū)發(fā)展;二是積極探索無縫隙服務模式。專門成立了園區(qū)建設用地報批工作組，加快園區(qū)建設用地報批速度;三是實行一個窗口辦事、建立健全客商審批一條龍**，積極創(chuàng)造條件實現(xiàn)網(wǎng)上申請、網(wǎng)上審批，以簡化辦事程序、提高辦事效率;四是開展了行政許可審批、非行政審批、縮短辦事時限等工作;五是按照小**大社會，大市場大服務的模式，建立起高效優(yōu)質(zhì)的行政管理體制和工作機制，把一站式辦公、政務公開、辦公自動化等各項工作統(tǒng)籌起來，提高為入園企業(yè)服務的效率和質(zhì)量。

　　(六)抓整合，多種投資模式運行。一是通過銀行貸款，建立健全還貸機制，加強銀政合作、銀企合作、通過負債加大投入;二是積極探索發(fā)行股票、債券向社會集資的辦法和渠道;三是放寬**限制進行融資，引進具有資本和建設實力的大型企業(yè)和投資集團參與基礎設施建設;四是樹立經(jīng)營城市的理念，加強城市經(jīng)營;五是充分利用各類開發(fā)投資公司對城市有形、無形資產(chǎn)進行資本運營，增強資本的流動性和放大效應。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇13

　　在剛剛閉幕的“第四次全國物流園區(qū)（基地、中心）交流研討會暨第十二次**物流專家論壇”上，國家發(fā)展和**委員會同**物流與采購聯(lián)合會發(fā)布了《全國物流園區(qū)發(fā)展**報告》（以下簡稱《**報告》）。**了解到，該《**報告》對全國205家物流園區(qū)的建設和經(jīng)營情況進行了歷時6個月的調(diào)研，為**主管部門、物流園區(qū)和企業(yè)提供了翔實的參考依據(jù)。《**報告》顯示，在接受**的31家物流園區(qū)中有10家物流園區(qū)認為，在園區(qū)建設發(fā)展的過程中遇到的最大的阻力之一是來自規(guī)劃不充分，占到被**對象的32%以上�？梢娙狈�科學規(guī)劃已成為制約我國物流園區(qū)發(fā)展的首要因素。

　　物流園區(qū)自上世紀60年代在**出現(xiàn)以來，被許多發(fā)達國家重視。德國、英國、荷蘭、法國都規(guī)劃并建成了一大批物流園區(qū)。近幾年來，隨著物流園區(qū)的概念進入我國，積極培育第三方物流企業(yè)和規(guī)劃建設現(xiàn)代物流園區(qū)是推進我國現(xiàn)代物流發(fā)展的兩大主題。特別是各級地***及企業(yè)將物流園區(qū)的建設作為推動地區(qū)、區(qū)域和城市物流發(fā)展的重點工程，紛紛給予了大力的**。

　　隨著傳統(tǒng)儲運業(yè)向市場化及現(xiàn)代物流業(yè)方向發(fā)展和轉變，國家有關主管部門開始制定促進物流園區(qū)發(fā)展的宏觀**，一些發(fā)達地區(qū)和省份也紛紛籌建物流園區(qū)，還有數(shù)不勝數(shù)的城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至街道辦事處也要發(fā)展物流園區(qū)。特別是20xx年前后，由于缺乏對物流園區(qū)的清醒認識、科學界定和規(guī)劃**，又出于自身利益的需要，各地區(qū)出現(xiàn)了物流園區(qū)項目大量上馬，項目規(guī)劃盲目跟風現(xiàn)象。甚至以建設物流園區(qū)名義而圈地的行為也時有發(fā)生�？墒�，這些倉促上馬的物流園區(qū)項目是否經(jīng)過了詳細的調(diào)研和考察？是否經(jīng)過了科學規(guī)劃和嚴謹?shù)?論證？這里面有多少是**的“形象工程”？是否產(chǎn)生了預期的經(jīng)濟效益和社會效益？很難說清楚。發(fā)展現(xiàn)代物流，真的需要建那么多園區(qū)、基地、中心嗎？建一個物流園區(qū)，占地動輒就是幾百畝，投資起碼也要數(shù)千萬元甚至數(shù)億元，項目上馬之前怎可不三思而后行？

　　《**報告》顯示，在被**的205家物流園區(qū)中，**規(guī)劃、企業(yè)主導開發(fā)的物流園區(qū)最多，有128個，占62%；**規(guī)劃、工業(yè)地產(chǎn)商主導開發(fā)的物流園區(qū)有51個，占25%；企業(yè)自主開發(fā)的物流園區(qū)有26個，占13%。

　　物流園區(qū)要發(fā)展，關鍵的一點是科學規(guī)劃、合理布局。如果盲目上馬、重復建設，不但不能減少費用，還會使成本加大，甚至還會重蹈一些地方搞開發(fā)區(qū)“開而不發(fā)”的覆轍�，F(xiàn)在有些地方建設物流園區(qū)前缺乏足夠的論證，建成后企業(yè)入駐情況并不樂觀。有些地方為了使項目不致荒廢，甚至采取行政**或優(yōu)惠條件逼迫或誘使物流企業(yè)入駐，導致進入物流園區(qū)的企業(yè)無法保證利潤。更為嚴重的是，一些企業(yè)進駐后，囤積土地，轉而投向房地產(chǎn)，使周邊地產(chǎn)價格急劇攀升，造成短期內(nèi)商務成本快速上升，進而損害當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)競爭力，造成其他產(chǎn)業(yè)逐步轉移、投資環(huán)境惡化。要解決這些問題，需要在全國層面由****加強對物流行業(yè)的宏觀調(diào)控，在地方層面由地***順應市場需求與企業(yè)進行良性互動。在做物流園區(qū)(基地、中心)規(guī)劃時，**主管和行業(yè)協(xié)調(diào)部門一定要注意正確引導推動，而不能追風趕潮、推波助瀾。決不能將物流園區(qū)當做政績工程，把園區(qū)土地出讓當做增加財政收入的來源，將物流園區(qū)變成了市場區(qū)和房地產(chǎn)區(qū)，造成商業(yè)設施比重過大，取代了物流設施。物流園區(qū)的規(guī)劃建設既要按市場經(jīng)濟的原則運作，又要堅持**的協(xié)調(diào)引導。在規(guī)劃建設物流園區(qū)過程中，應該堅持以下原則：

　　科學選址原則。物流園區(qū)區(qū)域物資集散地的作用，決定了其地理位置要滿足以下兩個條件：其一，應擁有大規(guī)模的物流需求。這些需求包括有大宗進出口貿(mào)易，雄厚的生產(chǎn)制造業(yè)基礎，大量原材料、產(chǎn)成品的貿(mào)易活動等。其二，要靠近重要的交通位置�？v觀**外成功的園區(qū)，大都位于城市邊緣、交通條件較好、用地充足的地方，大都依托雄厚交通基礎設施，例如海港、內(nèi)河碼頭、鐵路交會處，空港、公鐵、公水鐵聯(lián)運。此外，物流園區(qū)在空間布局上還需考慮物流土地價格、勞動力成本、環(huán)境等經(jīng)濟、社會條件因素。市場需求是決定任何產(chǎn)業(yè)能否發(fā)展壯大的一個根本因素。缺乏物流園區(qū)建設的必備條件，無公路、鐵路等交通基礎設施，距碼頭遠，距消費地遠，會導致物流量和消費量不足。物流園區(qū)的建設要與物流市場需求相適應，不能脫離需求盲目發(fā)展。只有充分考慮到當?shù)匚锪餍枨螅�才能吸�?*外有影響的物流企業(yè)進駐。

　　工業(yè)園區(qū)調(diào)研報告 篇14

　　**來，工業(yè)園區(qū)大力加強*建工作，有力地促進了園區(qū)企業(yè)健康、快速發(fā)展，實現(xiàn)了*建工作和經(jīng)濟發(fā)展的“互動”、“雙贏”。

　　一、工業(yè)園區(qū)基本情況

　　廣安市回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)建于20xx年，是一個市管縣建工業(yè)園，現(xiàn)轄城南工業(yè)園、石埡工業(yè)園、羅渡工業(yè)園。目前，回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園區(qū)總面積達7.72*方公里。去年下半年來，通過縣委、縣******和園區(qū)上下的艱苦努力，在“C21四川城市發(fā)展20xx峰會”上，岳池工業(yè)園區(qū)榮膺成渝經(jīng)濟區(qū)投資價值榜“四川最具投資價值產(chǎn)業(yè)園區(qū)”20強，是廣安市唯一一個進入20強的園區(qū)。今年1-11月，園區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值129億元。目前，園區(qū)入園企業(yè)76戶，建成企業(yè)57戶，在建企業(yè)19戶，規(guī)上工業(yè)企業(yè)41戶，此外，今年我縣農(nóng)家文化節(jié)又集中開工企業(yè)16戶。園區(qū)共有*員218人，企業(yè)業(yè)主是*員的56人，擔任支部**（或副**）3人，選派*建工作指導員17人，今年在園區(qū)企業(yè)中發(fā)展*員15人。

　　二、工業(yè)園區(qū)*建情況

　　按照“*員活動到哪里，*的**就建到哪里”的原則，****園區(qū)*建工作。

　　創(chuàng)新**體制。一是突出重點，找準突破口。我們以重點企業(yè)科倫藥業(yè)和岳池彈簧廠為突破口，率先建立***，以點帶面，全面推進，產(chǎn)生較好的示范作用。二是分類指導，因廠制宜。按照成熟一個組建一個的要求，采用“建、聯(lián)、掛、派”等形式，創(chuàng)造條件逐步建立***：一是**型，即單獨組建。凡有3人以上正式*員，并有合適的支部**人選的企業(yè)，單獨建立*支部。二是聯(lián)合型，即聯(lián)合組建。*員數(shù)不足3名或暫不具備單獨組建*支部條件的企業(yè)，聯(lián)合建立*支部。三是掛靠型，即掛靠組建。對僅有個別*員的企業(yè)，又不具備建立聯(lián)合*支部條件的，掛靠其它*支部。四是派入型，即派駐*建工作指導員。

　　重視發(fā)展*員。在靈活設置***、提高***組建率的基礎上，各支部堅持*員標準，積極吸收先進分子入*，特別是采取“培養(yǎng)、推優(yōu)、發(fā)展”等形式，堅持質(zhì)量和數(shù)量并舉原則，把技術骨干、生產(chǎn)工作一線職工和企業(yè)管理人員中的優(yōu)秀分子作為發(fā)展*員工作重點，引導他們加入***。

　　注重**活動。園區(qū)***能否有凝聚力、向心力和戰(zhàn)斗力，關鍵在于能否有效開展各項**活動，幾年來，按照“企業(yè)需要、業(yè)主理解、員工擁護、*員歡迎”的原則，緊緊圍繞企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，以園區(qū)管委會牽頭，以園區(qū)服務中心為載體，靈活開展各項活動。一是開展“當標兵”活動。要

　　求企業(yè)*、團員做生產(chǎn)技術的標兵、做完成任務的標兵、做排憂解難的標兵、做遵守紀律的標兵、做服務企業(yè)的標兵。二是開展*員先鋒崗活動。*支部在*員和入*積極分子中開展先鋒崗活動，在工作崗位上懸掛先鋒崗標志牌，在廠區(qū)設立*員、入*積極分子公示**欄，時刻提醒他們牢記自己的身份，接受群眾的**，激發(fā)*員發(fā)揮先鋒模范作用。三是開展“我為企業(yè)增產(chǎn)增效獻良策”活動。緊緊圍繞企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營來**活動，在**勞動競賽、技術革新和技術比武等活動的同時，開展“我為企業(yè)增產(chǎn)增效獻良策”活動，發(fā)動員工合理化建議，為企業(yè)發(fā)展獻計獻策。這些系列活動開展，推動了企業(yè)發(fā)展，得到企業(yè)的肯定。

　　突出**建設。園區(qū)*支部全年工作做到年初有計劃，年中有檢查，年底有考核；對每位*員建立了跟蹤管理檔案**，對*員的跟蹤管理不斷線。建立健全***、*員活動**，正常、規(guī)范“三會一課”活動，并做好臺帳記錄。建立健全*員發(fā)展**。工業(yè)園區(qū)*員發(fā)展工作每年有計劃、有培訓、有考察，做到年年有發(fā)展。建立、完善并真正執(zhí)行好各項*建工作規(guī)章**，增強了***的凝聚力、戰(zhàn)斗力和號召力，為工業(yè)園區(qū)*建工作提供了堅實的**的保障。

　　發(fā)揮園區(qū)服務中心作用。以工業(yè)園區(qū)服務中心為載體，創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)*建工作，提升工業(yè)園區(qū)*建工作水*，有效

　　解決了園區(qū)企業(yè)活動難開展、難以滿足企業(yè)職工多方面的服務需求等問題，切實加強了企業(yè)員工的思想**工作，營造了積極、健康、向上的園區(qū)文化。

　　三、初步成效

　　園區(qū)企業(yè)*建工作得到加強。園區(qū)*建的工作的加強和各項活動深入開展，極大地激發(fā)了廣大職工的入*熱情和積極性。據(jù)統(tǒng)計，園區(qū)目前有60多人提交了入*申請書要求入*，一些企業(yè)建立***工作己經(jīng)提上議事日程。同時，園區(qū)積極**開展入*積極分子培訓班，各類人員的培訓得到不斷加強，*員素質(zhì)得到提高，發(fā)展*員工作得到質(zhì)的提升。

　　園區(qū)企業(yè)的*建影響力得到擴大。通過開展“*員責任區(qū)”、“*員示范崗”等活動，*員的榮譽感和自豪感增強，通過開展創(chuàng)“五好”*支部等活動，評選優(yōu)秀*支部**、優(yōu)秀***員。目前，園區(qū)的*建工作得到全覆蓋，有力地推進了園區(qū)*建工作，而且影響、帶動整個園區(qū)其他企業(yè)開展*建工作，輻射更寬，示范更廣。

　　園區(qū)*建資源得到了整合。推進園區(qū)*建工作后，一方面，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的*員**納入管理，*員的'發(fā)展、入*積極分子的培養(yǎng)，園區(qū)各支部都可合理**、統(tǒng)籌安排，園區(qū)*建信息也可以及時互通。另一方園區(qū)*建的深入開展使園區(qū)內(nèi)的***、*員、入*積極分子、職工素質(zhì)進一步提高，

　　作用發(fā)揮更突出，園區(qū)*建立足園區(qū)、服務園區(qū)的功能得到較好的體現(xiàn)。

　　園區(qū)企業(yè)自身得到健康發(fā)展。企業(yè)*員的**素質(zhì)和業(yè)務技能不斷提升，他們在工作中不斷創(chuàng)優(yōu)，為企業(yè)發(fā)展出“金點子”，獻計獻策，提升了企業(yè)發(fā)展理念，壯大了企業(yè)自身實力。

　　四、思考和對策

　　在園區(qū)*建工作實際中，雖有一定的進展，但對照上級要求，還存在不少問題，主要是***單建率比較低，**生活規(guī)范性不夠，*員作用發(fā)揮不夠明顯，部分業(yè)主的思想認識不到位，存在“煩”的心理，*員教育管理方式不適應，大多過于陳舊，教育內(nèi)容不適應，管理**不適應，比較落后。企業(yè)*務**難以選配且流動較為頻繁，突出存在著“企業(yè)*務**少，業(yè)務熟悉的*務**少”的現(xiàn)象，直接影響了企業(yè)*****建設和*建工作的開展。為解決這些問題，我們認為必須突出以下幾個方面工作。

　　注重開拓創(chuàng)新。一是思路的創(chuàng)新。針對企業(yè)**在管理**方面、*員與企業(yè)隸屬關系方面的特點，形成新的不同于企業(yè)***的功能理念、*員***理念、*建工作理念、*建工作方法方式等。二是**的創(chuàng)新。建立“以塊為主，條塊結合”的**管理體系，建立企業(yè)***建工作的聯(lián)席

工業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房租賃合同規(guī)范參考菁選（擴展9）

——工業(yè)園廠房租賃合同菁選

工業(yè)園廠房租賃合同范本

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，合同的法律效力與日俱增，合同能夠促使雙方正確行使**，嚴格履行義務。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊桑�下面是小編為大家收集的'工業(yè)園廠房租賃合同范本，希望能夠幫助到大家。

　　出租方（甲方）：______________

　　承租人（乙方）：_______________

　　根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、*等、互利的基礎上，就將甲方擁有的廠房出租給乙方使用一事，達成協(xié)議并簽訂如下合同：

　　1、廠房租賃 租一方租賃給乙方的工廠位于______________，租賃建筑面積為______________*方米。

　　2、廠房的開工日期和租賃期限

　　1、廠房的租賃始于____年_____月____日至_____年_____月________日

　　2、租賃期滿后，甲方有權收回租賃的廠房，乙方應在合同期滿后天內(nèi)按期歸還。如果乙方在該日期后未能搬出，工廠內(nèi)所有剩余物品（包括乙方的個人物品）均歸甲方所有

　　3、租金和保證金的支付方式______________

　　1、甲乙雙方約定建筑面積每*方米日租金為***______________元。月租金為***______________元，年租金為***______________元。

　　2、甲乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付車間租賃保證金，即一個月的租金。租金應提前三個月支付，支付日期應在支付月份的第5天之前。

　　4其他費用

　　1、在租賃期內(nèi)，乙方應承擔使用廠房所發(fā)生的水、電、氣、電話等通訊費用，并在收到**或**后三天內(nèi)付款。

　　5、工廠的操作要求和維護責任

　　1、租賃期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)廠房及其附屬設施有任何損壞或故障，應及時通知甲方維修；甲方應在收到乙方通知后3天內(nèi)進行維修。逾期不進行維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔

　　2、在租賃期內(nèi)，乙方應合理使用并愛護廠房及其附屬設施。如因乙方使用不當或不合理造成廠房及其附屬設施的損壞或故障，乙方應負責維修。如乙方拒絕維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔

　　3、租賃期內(nèi)，甲方保證廠房及其附屬設施處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方在檢查和維護設備時，應提前3天通知乙方。在檢查和維護期間，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用工廠的影響。

　　4、乙方如需裝修或增加附屬設施設備，應事先征得甲方書面同意。如按規(guī)定需要相關部門審批，甲方應報相關部門批準后方可進行。

　　六個工廠的轉租和歸還

　　1、租賃期內(nèi)，乙方轉租廠房的，應事先征得甲方的書面同意。乙方擅自中途轉租廠房，甲方不予退還租金和保證金。

　　2、租賃期滿后，工廠歸還時，應正常使用。

　　7、租賃期內(nèi)的其他相關協(xié)議

　　1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。

　　2、在租賃期內(nèi)，甲方有權**和協(xié)助乙方進行消防、安全和衛(wèi)生工作。

　　3、租賃期內(nèi)，因不可抗力和市政搬遷導致合同無法履行，雙方不承擔任何責任。

　　4、租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得損壞原房屋結構，裝修費用由乙方承擔，如租賃期滿后乙方不再承擔費用，甲方不予任何補償。

　　5、租賃期內(nèi)，乙方應及時支付租金及所有其他應付費用。一個月不交租金，甲方有權增加5%的**金，并終止租賃協(xié)議。

　　8、本合同未盡事宜，雙方應**協(xié)商解決。

　　9、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同蓋章簽字后生效。

　　出租人：______________承租人：______________

　　合同簽訂日期：____年_____月_____日