房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告1
以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書約定，評估基準(zhǔn)日為2015年6月19日。該評估基準(zhǔn)日為唯一的'評估基準(zhǔn)日期，本評估報告中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告2
1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。
3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。
4、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。
5、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評定估算。
6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報告書。
7、內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果及報告書。
8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告3
經(jīng)過測算和綜合評定，委托評估的資產(chǎn)價值為***665321.55元
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告4
一、 委估項目
XXX公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、 委托方
名稱：XXX公司
地址：XXX
三、 估價方
名稱：XXX房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址：XXX
證書號：XXX 資質(zhì)等級：XXX
法定**人：XXX
四、 估價對象概況
估價對象位于XXX，其合法產(chǎn)權(quán)人為XXX公司，建筑面積共9687.69*方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，*均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為XXX。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，*均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為XXX。
五、 估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、 估價時點
2014年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公*、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的'有關(guān)資料。
十、 估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、 估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為***貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊�(wù)費：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
⑤過戶手續(xù)費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
XXX *注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：XXX
XXX *注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：XXX
十四、估價作業(yè)時間
2014年8月12日—XXX
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告5
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告6
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告7
估價人員根據(jù)估價目的.，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為***貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告8
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：
①中介服務(wù)費：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^戶手續(xù)費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
�、咂渌M用
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告9
*** *注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：***
*** *注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：***
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10
201*年8月12日—***
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇擴展閱讀
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇（擴展1）
——房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告1
本次評估范圍是所納入的吉林*春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評估的資產(chǎn)一致。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告2
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、**、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的實操性原則：
1、合法原則
估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則**適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運用市場比較法進(jìn)行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過**取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。
4、估價時點原則
由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水*。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準(zhǔn)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告3
1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。
3、指導(dǎo)委托方填寫資產(chǎn)評估明細(xì)表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。
4、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。
5、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評定估算。
6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報告書。
7、內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果及報告書。
8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告4
在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新評估價值。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告5
本報告結(jié)果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。
按現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實施時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需
要重新進(jìn)行評估。
評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
以上評估結(jié)果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告6
名稱：***公司
地址：***
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告7
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、 估價時點
201*年8月15日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告8
本次評估在遵循公正、公*、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告9
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10
201*年8月12日—***
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇（擴展2）
——末房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告
末房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告1
評估時點：20xx年11月5日
評估報告編號：xx估字(20xx)123456號
致委托方函
受貴方委托，我所**估價人員，于20xx年10月30日至20xx年11月5日，根據(jù)委托目的，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、遵循《*******城市房地產(chǎn)管理法》及國家
相關(guān)法律、法規(guī)和**的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會**，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在估價時點的市場價值是412.38萬元，***大寫：肆佰壹拾貳萬叁仟捌佰元，房地產(chǎn)單價為每*方米2062元。
評估人員：陳曉
20xx年11月05日
房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托方
名稱：湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院
法定**人：xxx
地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號 聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價方 名稱：陳曉
地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價公司
聯(lián)系電話：xxxxxxx
資格等級：xx級
估價機構(gòu)證書編號：xx房地自估(20xx)第xxxx號
(三)估價對象
本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000*方米，建筑總面積為32000*方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。土地評估單位為1800/*方米。 (四)評估目的
評估該房地產(chǎn)20xx年10月的市場價值 (五)評估基準(zhǔn)日
二零xx年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、客觀、公正、公*原則 (七)評估依據(jù)
1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價委托書 3、房地產(chǎn)估價合同書
4、*部門有關(guān)計價和稅費標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《*******城市房地產(chǎn)管理法》 7、*******國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》 (八)評估方法
由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價。
成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價值的評估思路和技術(shù)方法。
估算的計算公式：房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
(1)估測土地價值
土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價值
�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)
A、B、C3個參照物的成本情況
經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。參照物A調(diào)整后的單位造價為：1800×100/103=1747.57(元/*方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價為：1750×100/98=(元/*方米)
評估對象的單位工程造價為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/*方米)
評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計及前期工程費�？辈煸O(shè)計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)
�、塾嬎慊A(chǔ)設(shè)施及配套工程費。根據(jù)*有關(guān)規(guī)定及費用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費收費標(biāo)準(zhǔn)為220(元/*方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費為704萬元。 ④計算管理費用。建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。 則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬元)
⑤計算投資利息。建設(shè)項目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付. 則各年應(yīng)計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9萬元
第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元
第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元
�、抻嬎汩_發(fā)利潤。經(jīng)分析**，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的*均投資利潤率為15%。 則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計算銷售稅費。經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加以及銷售費用合計為開發(fā)后房價的9%。則銷售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)
�、嘤嬎憬ㄖ锏闹刂贸杀�。建筑物的重置成本為前幾項之和。則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。
評定人：周升 評定日期：20xx年11月4 說明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計算房地產(chǎn)評估值房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值=180+8187.42=8367.42(萬元)
房地產(chǎn)單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/*方米) (三)評估結(jié)論
根據(jù)計算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的'市場價值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價為每*方米2614.82元。
附件
1、估價對象示
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇（擴展3）
——終房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告
終房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告1
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實習(xí)崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習(xí)中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容�，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和**。使其取得不錯的成績及經(jīng)濟(jì)效益。但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會更加完善的。
從這次的實習(xí)中，認(rèn)識到了自身的不足。也更清楚認(rèn)識到理論與實踐相結(jié)合的重要性。我決定在下一個月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。受貴方委托，我所**估價人員，于2012年10月30日至2012年11月5日，根據(jù)委托的，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、遵循《*******城市房地產(chǎn)管理法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和**的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會**，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在估價時點的市場價值是412.38萬元，***大寫：肆佰壹拾貳萬叁仟捌佰元，房地產(chǎn)單價為每*方米2062元。
評估人員：陳曉
2012年11月05日
房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托方
名稱：湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院
法定**人：xxx
地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號 聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價方 名稱：陳曉
地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價公司
聯(lián)系電話：xxxxxxx
資格等級：xx級
估價機構(gòu)證書編號：xx房地自估(2012)第xxxx號
(三)估價對象
本次估價對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000*方米，建筑總面積為32000*方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。土地評估單位為1800/*方米。 (四)評估目的
評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場價值 (五)評估基準(zhǔn)日
二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價時點原則
5、客觀、公正、公*原則 (七)評估依據(jù)
1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價委托書 3、房地產(chǎn)估價合同書
4、*部門有關(guān)計價和稅費標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《*******城市房地產(chǎn)管理法》 7、*******國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》 (八)評估方法
由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價。
成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價值的評估思路和技術(shù)方法。
估算的計算公式：房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值;建筑物價值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
(1)估測土地價值
土地總價值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價值
�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價比較法)
A、B、C3個參照物的.成本情況
經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價比評估對
象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。
參照物A調(diào)整后的單位造價為：1800×100/103=1747.57(元/*方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價為：1750×100/98=(元/*方米)
評估對象的單位工程造價為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/*方米)
評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計及前期工程費。勘察設(shè)計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。
則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)
�、塾嬎慊A(chǔ)設(shè)施及配套工程費。根據(jù)*有關(guān)規(guī)定及費用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費收費標(biāo)準(zhǔn)為220(元/*方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費為704萬元。 ④計算管理費用。建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。 則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬元)
�、萦嬎阃顿Y利息。建設(shè)項目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付. 則各年應(yīng)計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9萬元
第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元
第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元 建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元
⑥計算開發(fā)利潤。經(jīng)分析**，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的*均投資利潤率為15%。 則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計算銷售稅費。經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加以及銷售費用合計為開發(fā)后房價的9%。
則銷售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)
�、嘤嬎憬ㄖ锏闹刂贸杀尽＝ㄖ锏闹刂贸杀緸榍皫醉椫�。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。
評定人：周升 評定日期：2012年11月4 說明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評估價值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計算房地產(chǎn)評估值
房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值
=180+8187.42
=8367.42(萬元)
房地產(chǎn)單價=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/*方米) (三)評估結(jié)論
根據(jù)計算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場價值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價為每*方米2614.82元。
附件
1、估價對象示意圖
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇（擴展4）
——房地產(chǎn)評估**委托合同 (菁華2篇)
房地產(chǎn)評估**委托合同1
委托估價方：______(以下簡稱甲方)
乙方：_________
受托估價方：_____ (以下簡稱丙方)
就甲、乙雙方共同委托丙方進(jìn)行土地評估事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成評估協(xié)議如下：
一、評估對象
估價對象位 (現(xiàn)為 市路號)號宗地、 市路號號宗地，食品公司位 路三里號號宗地的國有土地。
二、評估目的
分析估價對象價格，為甲、乙雙方進(jìn)行補償提供價值參考。
三、評估基準(zhǔn)日：本合同簽訂之日。
四、甲、乙雙方提供的資料
經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)的其他資料。
五、甲、乙雙方義務(wù)
(一)委托方應(yīng)及時提供評估所需的全部文件、清查評估明細(xì)表與匯總表、產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)資料，并對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)委托方應(yīng)為受托方執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助，負(fù)責(zé)受托方與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)，并派出相關(guān)人員協(xié)助評估人員進(jìn)行資產(chǎn)清查和現(xiàn)場勘查。
(三)評估報告僅供評估報告使用者為本約定書約定的評估目的使用，如非評估報告使用者使用評估報告或評估報告使用者用 非本約定書約定的評估目的所造成的后果均由委托方負(fù)責(zé)，受托方概不負(fù)責(zé)。
(四)委托方未征得受托方書面許可，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露 公開**，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
六、丙方義務(wù)
(一)受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估時點特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，同時按照約定的期限對委估對象出具評估報告。
(二)受托方對委托方提供的評估資料和評估報告的內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。未經(jīng)委托方同意，受托方不得將評估資料和評估報告的內(nèi)容提供給受托方以外的第三者或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
(三)因委托方不能按時提供資料，或因委托方其他原因造成評估業(yè)務(wù)中止時，受托方有權(quán)延長交付評估報告時間，同時有權(quán)要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評估服務(wù)費。
(四)當(dāng)評估程序所受限制對與評估目的相對應(yīng)的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響時，受托方可以中止履行業(yè)務(wù)約定書;相關(guān)限制無法排除時，受托方可以**業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書被中止履行后出具評估報告時間可以順延，業(yè)務(wù)約定書被**后所收取的預(yù)付款不退還。
七、評估服務(wù)費總額、支付時間及方式
根據(jù)三方協(xié)商，甲方按 發(fā)改價格[20__ __ ]2914號文規(guī)定 的收費標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付評估費，即評估費為評估總額的%。甲方或乙方持評估費繳費憑證向丙方領(lǐng)取評估報告。
八、評估糾紛處理和評估責(zé)任
本合同產(chǎn)生的評估糾紛，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商未成的，可向本協(xié)議項下土地所在地具有管轄權(quán)的**提**訟。丙方對在本合同履行后甲、乙雙方提供的內(nèi)部資料和商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。除法律規(guī)定外，丙方不得將所涉及有關(guān)資料和評估結(jié)果泄露給任何單位及個人，評估人員與本評估業(yè)務(wù)有利害關(guān)系的，應(yīng)自行回避，否則，甲、乙雙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。
九、違反本合同義務(wù)的，應(yīng)**承擔(dān)違約責(zé)任。
十、三方認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容
1、一方需變更本合同委托事項及評估約定的，需提前與其他方協(xié)商，導(dǎo)致產(chǎn)生評估費用的三方另行協(xié)商。
2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方應(yīng)本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則解決。
十一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽署蓋章之日起生效，并在合同事項完成日之后失效。
十二、對本合同發(fā)生爭議的，由南寧仲裁委員會裁決。
十三、補充條款：無。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定**人(簽字)：_________法定**人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方：
_____年_____月_____日 ：
房地產(chǎn)評估**委托合同2
委托估價方：______(以下簡稱甲方)
乙方：_________
受托估價方：_____ (以下簡稱丙方)
就甲、乙雙方共同委托丙方進(jìn)行土地評估事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成評估協(xié)議如下：
一、評估對象
估價對象位 (現(xiàn)為 市路號)號宗地、 市路號號宗地，食品公司位 路三里號號宗地的國有土地。
二、評估目的
分析估價對象價格，為甲、乙雙方進(jìn)行補償提供價值參考。
三、評估基準(zhǔn)日：本合同簽訂之日。
四、甲、乙雙方提供的資料
經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)的其他資料。
五、甲、乙雙方義務(wù)
(一)委托方應(yīng)及時提供評估所需的全部文件、清查評估明細(xì)表與匯總表、產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)資料，并對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)委托方應(yīng)為受托方執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助，負(fù)責(zé)受托方與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)，并派出相關(guān)人員協(xié)助評估人員進(jìn)行資產(chǎn)清查和現(xiàn)場勘查。
(三)評估報告僅供評估報告使用者為本約定書約定的評估目的使用，如非評估報告使用者使用評估報告或評估報告使用者用非本約定書約定的評估目的所造成的后果均由委托方負(fù)責(zé)，受托方概不負(fù)責(zé)。
(四)委托方未征得受托方書面許可，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露 公開**，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
六、丙方義務(wù)
(一)受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估時點特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，同時按照約定的期限對委估對象出具評估報告。
(二)受托方對委托方提供的評估資料和評估報告的內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。未經(jīng)委托方同意，受托方不得將評估資料和評估報告的內(nèi)容提供給受托方以外的第三者或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
(三)因委托方不能按時提供資料，或因委托方其他原因造成評估業(yè)務(wù)中止時，受托方有權(quán)延長交付評估報告時間，同時有權(quán)要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評估服務(wù)費。
(四)當(dāng)評估程序所受限制對與評估目的相對應(yīng)的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響時，受托方可以中止履行業(yè)務(wù)約定書;相關(guān)限制無法排除時，受托方可以**業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書被中止履行后出具評估報告時間可以順延，業(yè)務(wù)約定書被**后所收取的預(yù)付款不退還。
七、評估服務(wù)費總額、支付時間及方式
根據(jù)三方協(xié)商，甲方按 發(fā)改價格[20__ __ ]2914號文規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付評估費，即評估費為評估總額的%。甲方或乙方持評估費繳費憑證向丙方領(lǐng)取評估報告。
八、評估糾紛處理和評估責(zé)任
本合同產(chǎn)生的評估糾紛，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商未成的，可向本協(xié)議項下土地所在地具有管轄權(quán)的**提**訟。丙方對在本合同履行后甲、乙雙方提供的內(nèi)部資料和商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。除法律規(guī)定外，丙方不得將所涉及有關(guān)資料和評估結(jié)果泄露給任何單位及個人，評估人員與本評估業(yè)務(wù)有利害關(guān)系的，應(yīng)自行回避，否則，甲、乙雙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。
九、違反本合同義務(wù)的，應(yīng)**承擔(dān)違約責(zé)任。
十、三方認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容
1、一方需變更本合同委托事項及評估約定的，需提前與其他方協(xié)商，導(dǎo)致產(chǎn)生評估費用的三方另行協(xié)商。
2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方應(yīng)本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則解決。
十一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽署蓋章之日起生效，并在合同事項完成日之后失效。
十二、對本合同發(fā)生爭議的，由南寧仲裁委員會裁決。
十三、補充條款：無。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定**人(簽字)：_________法定**人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方：
_____年_____月_____日 ：
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇（擴展5）
——房地產(chǎn)評估合同 (菁華1篇)
房地產(chǎn)評估合同1
委托估價方:(以下簡稱甲方)受托估價方:(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價格評估事宜達(dá)成如下協(xié)議:______
一、甲方因為，特委托乙方對進(jìn)行評估。
二、甲方應(yīng) _____年_____月_____日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。
甲方應(yīng)向乙方提交的資料如下:______
上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件;
其他有關(guān)資料。
三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評估的目的,對委估房地產(chǎn)的價格予以客觀、公正的評估,并向甲方出具房地產(chǎn)價格評估報告書。普通房地產(chǎn)價格評估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。
四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價格評估報告的內(nèi)容應(yīng)盡保密之責(zé),除向*主管部門申報外,未經(jīng)對方同意,不得對外公開或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按**市物價局及**市房屋土地管理局《關(guān) 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京價[房]字[20______]第398號)文件規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)(見下表)所計算的評估標(biāo)準(zhǔn)收費，向乙方支付評估費。
六、甲方如中途中斷委托評估,乙方不退還甲方預(yù)付的評估費。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議 ___________年_____月_____日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定**人(簽字)：_________法定**人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇（擴展6）
——房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告 (菁選2篇)
房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告1
一、前言
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于*廣東潮州市奎元路粵海花園A區(qū)7幢302(建筑面積為135*方米)的住宅用房進(jìn)行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：
委估對象于估價時點2011年11月110日公開的市場評估總價為***717930元(大寫：***柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/*方米。估價的詳細(xì)結(jié)
果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
鄭州天創(chuàng)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所
法定**人：xxx
2013年11月10日
二、估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
2、估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估
價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照*******國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及*、*人民銀行、*銀行業(yè)**管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
5、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。 6、沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。
7、估價報告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。 8、本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告**部門以外的單位及個人提供。 評估機構(gòu)及估價人員不對委托方及報告**部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。
9·本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開**上，報告解釋權(quán)為本評估機構(gòu)所有。
房地產(chǎn)估價師：xx
2013年11月10日
三、估價的假設(shè)和限制條件
1本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。
3.本報告所稱的“估價價值”系指我們對所估價的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價時點的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地
產(chǎn)的公允價值意見。
4、基于估價目的，本估價報告估價結(jié)果是對2010年12月14日這一估價時點委估房地產(chǎn)的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)**發(fā)生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。
5、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的目的是對估價對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權(quán)屬及附著于估價對象上的其他**進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價對象的法律權(quán)屬及附著于估價對象上的其他**由委托方負(fù)責(zé)解釋。
6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對本次估價結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
7、我們的估價結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估****完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實造成估價結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
8、我們估價的實體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價對象外部實體為準(zhǔn)，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。
9、由于本次估價對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項權(quán)益、各項服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。
10、本估價報告估價結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風(fēng)險、快速變現(xiàn)損失及費用以及轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的相關(guān)稅費等對估價結(jié)果的影響。委估對象為住宅用房，具有一定的`通用性和**適用性，如果在估價時點進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實現(xiàn)的變現(xiàn)價格一般在市場價值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實現(xiàn)的變現(xiàn)價格應(yīng)優(yōu)先支付評估拍賣費及按規(guī)定繳納的稅費等費用。
潮州房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所
2013年11月10日
四·房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托方
名稱：潮州市粵�；▓@ 法定**人：xxx
地址： 廣東潮州市奎元路粵�；▓@A區(qū)7幢302
面積：135*方米
聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價方 名稱：xxx
地址：潮州房地產(chǎn)估價公司
聯(lián)系電話：xxxxxxx 資格等級：xx級
估價機構(gòu)證書編號：xx房地自估(2013)第xxxx號 (三)估價對象
1. 本次估價對象為位于廣東潮州市奎元路粵海花園A區(qū)7幢302，位于奎元路
中段。周圍有潮州市實驗學(xué)校，楓溪中學(xué)。大潤發(fā)，國土局，中銀大廈，市*。。。目前有7路，12路直線到達(dá)。該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。
2.占地面積為135*方米。四層錯落式布局，共七層，建于2007月。委估對象位于第
3層，建筑面積為135*方米;裝修情況：客廳地面為木地板鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷;廚房及衛(wèi)生間地面為瓷磚鋪貼，墻面面磚鋪貼;進(jìn)戶門安裝防盜門，其余為木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。
估價對象*面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好 評估該房地產(chǎn)2013年10月的市場價值 (四)評估目的
為該住房出售提供參考。 (五)評估基準(zhǔn)日
二零一三年十一月一十日 (六)評估原則 1、合法原則 2、替代原則
3、最高最佳使用原則 4、估價時點原則
5、客觀、公正、公*原則
(七)評估依據(jù)
1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價委托書 3、房地產(chǎn)估價合同書
4、*部門有關(guān)計價和稅費標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《*******城市房地產(chǎn)管理法》 7、*******國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》 (八)評估方法
按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)育狀況并結(jié)合估價對象的具體特點而確定本次估價根據(jù)估價目的及估價對象的區(qū)位條件和用途以及實地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場比較法對估價對象進(jìn)行評估。
市場比較法:是以替代原則為理論依據(jù)將估價對象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對照從交易情況交易日期區(qū)域因素個別因素等方面修正得出估價對象房地產(chǎn)價。 收益法：收益法是預(yù)測估價對象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘
數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法是在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時,求取估價對象在估價時點的重新購建價格然后扣除折舊以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法.
(九)估價結(jié)果：經(jīng)過我事務(wù)所評估人員科學(xué)的分析和測算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸
款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值為評估目的的前提下，根據(jù)國家對房地產(chǎn)估價的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評估思路及方法，委估對象于估價時點2013年11月10日公開的市場評估總價為738813.元(大寫：***柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評估單價為5472.69元/*方米。(十一)估價作業(yè)日期
�。�2013年11月10日至2013年11月20日。 (十二)、估價報告應(yīng)用的有效期
1:本估價報告所示的評估結(jié)果為估價對象于估價時點2013年11月10日公開市場價格，隨著時間及市場情況的變化，該價格需作相應(yīng)調(diào)整，如果完成評估報告日至使用本評估結(jié)果的時間超過一年(即有效期為2013年11月10日至2014年11月10日)，我們對此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。
2、估價時點之后、有效期之內(nèi)估價對象或國家經(jīng)濟(jì)形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費**等發(fā)生變化，對估價結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方及時聘請房地產(chǎn)評估機構(gòu)對估價結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價。否則，我們對此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。
3、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響;故貸款人(金融機構(gòu))應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場價格化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行再評估。 (十三)、其他需要說明的問題
�。�1、本次評估的對象以委托方所提供的有關(guān)資料及數(shù)量為準(zhǔn)。
2、在本次評估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔(dān)法律責(zé)任。
3、3、本評估報告專為委托方按委托目的使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)載或作他用。
4、上述評估結(jié)論是反映委估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允價，未
考慮國家發(fā)生宏觀經(jīng)濟(jì)的**變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價的影響。
5、本估價報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
(十四)、估價人員
評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人：xxx(*注冊房地產(chǎn)估價師) 估價人員：xxx(*注冊房地產(chǎn)估價師) 估價報告審核人：xxx(*注冊房地產(chǎn)估價師) 評估機構(gòu)：潮州房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所
報告出具時間：2013年11月10日
五、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
1、市場比較法
市場比較法：在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時,并且將估價對象房地產(chǎn)與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實例并與估價對象比較,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素,個別因素等方面進(jìn)行修正得出估價對象房地產(chǎn)的價值 1.1比較因素選擇
根據(jù)估價對象的房屋條件，影響估價對象的主要因素有： A、交易時間：確定房地產(chǎn)價格指數(shù)
B、交易情況：是否為正常、公開、公*、自愿的交易
C、區(qū)域因素：主要由交通條件(距區(qū)域主干道距離、距區(qū)域中心距離、公交便捷度、對外交通便利度)、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、車流量、環(huán)境優(yōu)劣度等
D、個別因素：主要有建筑結(jié)構(gòu)、布局、建筑裝修、成新狀況、小區(qū)環(huán)境、采光通風(fēng)、建筑朝向、樓層、配套設(shè)施等.
1·2
、比較因素條件說明
1.3.2對交易日期進(jìn)行修正
經(jīng)**測算，本市估價對象同類房地產(chǎn)價格從2011年11月至2013年11月基本無太大的價
1.3.3對區(qū)域因素進(jìn)行修正
以估價對象區(qū)域因素為100，則可比實例所在區(qū)域與估價對象所在區(qū)域因素比較表及修正系數(shù)表見下表
區(qū)域比較因素修正表
1.3.4對個別因素進(jìn)行修正
以估價對象個別因素為100，則可比實例個別因素與估價對象個別因素比較表和修正系數(shù)表見下表
個別比因素較修正表
個別因素修正系數(shù)表
1.4計算比準(zhǔn)價格
比準(zhǔn)價格=可比實例×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù) 計算結(jié)果見下表：
2、收益法
收益法是預(yù)測估價對象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。 2.1凈收益的確定：
根據(jù)市場**確定估價對象的*均租金為1500元/*方米，空置率為10%，運營費用率為10%，估價對象每年的凈收益比上年遞增2%，估價對象可租售面積為135*方米，則;年凈收益為=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=14580元 2.2還原利率的確定：
還原利率為安全利率加風(fēng)險報酬率，安全利率取定為銀行存款利率5.25%，風(fēng)險報酬率為1%，則還原利率為6%。 2.3評估值計算：
此次估價中，土地最高使用年限為70年1999年底獲得土地使用權(quán)，估價時點為2013年11月10日)，剩余使用年限為58.5年。則：評估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]58.5}=326092.6394元
則單價為=326092.6394/135=2415.50元/*方米，取整為2416元/*方米。
六、估價結(jié)果
市場比較法估價結(jié)果為：5775元/*方米，占權(quán)重為91% 收益法估價結(jié)果為：2416元/*方米，占權(quán)重為9%
委估房地產(chǎn)均價確定為=5775×910%+2416×9%=5472.69元/*方米。委估房地產(chǎn)價值為5472元/m2×135 m2=738813.15元
七、評估結(jié)論
經(jīng)過我事務(wù)所評估人員科學(xué)的分析和測算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值為評估目的的前提下，根據(jù)國家對房地產(chǎn)估價的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評估思路及方法，委估對象于估價時點2013年11月10日公開的市場評估總價為*** 738813.元(大寫：***柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評估單價為5472.69元/*方米。
八附件
房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告2
一、前言
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于*廣東潮州市奎元路粵�；▓@A區(qū)7幢302(建筑面積為135*方米)的住宅用房進(jìn)行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：
委估對象于估價時點2011年11月110日公開的市場評估總價為***717930元(大寫：***柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/*方米。估價的詳細(xì)結(jié)
果，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。
此致
鄭州天創(chuàng)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所
法定**人：xxx
2013年11月10日
二、估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
2、估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估
價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照*******國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及*、*人民銀行、*銀行業(yè)**管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
5、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。 6、沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。
7、估價報告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。 8、本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告**部門以外的單位及個人提供。 評估機構(gòu)及估價人員不對委托方及報告**部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。
9·本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開**上，報告解釋權(quán)為本評估機構(gòu)所有。
房地產(chǎn)估價師：xx
2013年11月10日
三、估價的假設(shè)和限制條件
1本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。
3.本報告所稱的“估價價值”系指我們對所估價的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價時點的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地
產(chǎn)的公允價值意見。
4、基于估價目的，本估價報告估價結(jié)果是對2010年12月14日這一估價時點委估房地產(chǎn)的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)**發(fā)生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。
5、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的目的是對估價對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權(quán)屬及附著于估價對象上的其他**進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價對象的法律權(quán)屬及附著于估價對象上的其他**由委托方負(fù)責(zé)解釋。
6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對本次估價結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
7、我們的估價結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估****完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實造成估價結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
8、我們估價的實體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價對象外部實體為準(zhǔn)，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。
9、由于本次估價對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項權(quán)益、各項服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。
10、本估價報告估價結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風(fēng)險、快速變現(xiàn)損失及費用以及轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的相關(guān)稅費等對估價結(jié)果的影響。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和**適用性，如果在估價時點進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實現(xiàn)的變現(xiàn)價格一般在市場價值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實現(xiàn)的變現(xiàn)價格應(yīng)優(yōu)先支付評估拍賣費及按規(guī)定繳納的稅費等費用。
潮州房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所
2013年11月10日
四·房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
(一)委托方
名稱：潮州市粵�；▓@ 法定**人：xxx
地址： 廣東潮州市奎元路粵海花園A區(qū)7幢302
面積：135*方米
聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價方 名稱：xxx
地址：潮州房地產(chǎn)估價公司
聯(lián)系電話：xxxxxxx 資格等級：xx級
估價機構(gòu)證書編號：xx房地自估(2013)第xxxx號 (三)估價對象
1. 本次估價對象為位于廣東潮州市奎元路粵�；▓@A區(qū)7幢302，位于奎元路
中段。周圍有潮州市實驗學(xué)校，楓溪中學(xué)。大潤發(fā)，國土局，中銀大廈，市*。。。目前有7路，12路直線到達(dá)。該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。
2.占地面積為135*方米。四層錯落式布局，共七層，建于2007月。委估對象位于第
3層，建筑面積為135*方米;裝修情況：客廳地面為木地板鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷;廚房及衛(wèi)生間地面為瓷磚鋪貼，墻面面磚鋪貼;進(jìn)戶門安裝防盜門，其余為木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。
估價對象*面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好 評估該房地產(chǎn)2013年10月的市場價值 (四)評估目的
為該住房出售提供參考。 (五)評估基準(zhǔn)日
二零一三年十一月一十日 (六)評估原則 1、合法原則 2、替代原則
3、最高最佳使用原則 4、估價時點原則
5、客觀、公正、公*原則
(七)評估依據(jù)
1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價委托書 3、房地產(chǎn)估價合同書
4、*部門有關(guān)計價和稅費標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價格信息 5、委托方提供和估價人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《*******城市房地產(chǎn)管理法》 7、*******國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)范》 (八)評估方法
按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)育狀況并結(jié)合估價對象的具體特點而確定本次估價根據(jù)估價目的及估價對象的區(qū)位條件和用途以及實地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場比較法對估價對象進(jìn)行評估。
市場比較法:是以替代原則為理論依據(jù)將估價對象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對照從交易情況交易日期區(qū)域因素個別因素等方面修正得出估價對象房地產(chǎn)價。 收益法：收益法是預(yù)測估價對象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘
數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法是在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時,求取估價對象在估價時點的重新購建價格然后扣除折舊以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法.
(九)估價結(jié)果：經(jīng)過我事務(wù)所評估人員科學(xué)的.分析和測算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸
款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值為評估目的的前提下，根據(jù)國家對房地產(chǎn)估價的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評估思路及方法，委估對象于估價時點2013年11月10日公開的市場評估總價為738813.元(大寫：***柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評估單價為5472.69元/*方米。(十一)估價作業(yè)日期
：2013年11月10日至2013年11月20日。 (十二)、估價報告應(yīng)用的有效期
1:本估價報告所示的評估結(jié)果為估價對象于估價時點2013年11月10日公開市場價格，隨著時間及市場情況的變化，該價格需作相應(yīng)調(diào)整，如果完成評估報告日至使用本評估結(jié)果的時間超過一年(即有效期為2013年11月10日至2014年11月10日)，我們對此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。
2、估價時點之后、有效期之內(nèi)估價對象或國家經(jīng)濟(jì)形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費**等發(fā)生變化，對估價結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方及時聘請房地產(chǎn)評估機構(gòu)對估價結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價。否則，我們對此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。
3、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響;故貸款人(金融機構(gòu))應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場價格化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行再評估。 (十三)、其他需要說明的問題
�。�1、本次評估的對象以委托方所提供的有關(guān)資料及數(shù)量為準(zhǔn)。
2、在本次評估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔(dān)法律責(zé)任。
3、3、本評估報告專為委托方按委托目的使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)載或作他用。
4、上述評估結(jié)論是反映委估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允價，未
考慮國家發(fā)生宏觀經(jīng)濟(jì)的**變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價的影響。
5、本估價報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
(十四)、估價人員
評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人：xxx(*注冊房地產(chǎn)估價師) 估價人員：xxx(*注冊房地產(chǎn)估價師) 估價報告審核人：xxx(*注冊房地產(chǎn)估價師) 評估機構(gòu)：潮州房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所
報告出具時間：2013年11月10日
五、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
1、市場比較法
市場比較法：在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時,并且將估價對象房地產(chǎn)與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實例并與估價對象比較,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素,個別因素等方面進(jìn)行修正得出估價對象房地產(chǎn)的價值 1.1比較因素選擇
根據(jù)估價對象的房屋條件，影響估價對象的主要因素有： A、交易時間：確定房地產(chǎn)價格指數(shù)
B、交易情況：是否為正常、公開、公*、自愿的交易
C、區(qū)域因素：主要由交通條件(距區(qū)域主干道距離、距區(qū)域中心距離、公交便捷度、對外交通便利度)、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、車流量、環(huán)境優(yōu)劣度等
D、個別因素：主要有建筑結(jié)構(gòu)、布局、建筑裝修、成新狀況、小區(qū)環(huán)境、采光通風(fēng)、建筑朝向、樓層、配套設(shè)施等.
1·2
、比較因素條件說明
1.3.2對交易日期進(jìn)行修正
經(jīng)**測算，本市估價對象同類房地產(chǎn)價格從2011年11月至2013年11月基本無太大的價
1.3.3對區(qū)域因素進(jìn)行修正
以估價對象區(qū)域因素為100，則可比實例所在區(qū)域與估價對象所在區(qū)域因素比較表及修正系數(shù)表見下表
區(qū)域比較因素修正表
1.3.4對個別因素進(jìn)行修正
以估價對象個別因素為100，則可比實例個別因素與估價對象個別因素比較表和修正系數(shù)表見下表
個別比因素較修正表
個別因素修正系數(shù)表
1.4計算比準(zhǔn)價格
比準(zhǔn)價格=可比實例×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù) 計算結(jié)果見下表：
2、收益法
收益法是預(yù)測估價對象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。 2.1凈收益的確定：
根據(jù)市場**確定估價對象的*均租金為1500元/*方米，空置率為10%，運營費用率為10%，估價對象每年的凈收益比上年遞增2%，估價對象可租售面積為135*方米，則;年凈收益為=1500×12×(1-10%)×(1-10%)=14580元 2.2還原利率的確定：
還原利率為安全利率加風(fēng)險報酬率，安全利率取定為銀行存款利率5.25%，風(fēng)險報酬率為1%，則還原利率為6%。 2.3評估值計算：
此次估價中，土地最高使用年限為70年1999年底獲得土地使用權(quán)，估價時點為2013年11月10日)，剩余使用年限為58.5年。則：評估值=14580/(6%-2%)×{1-[(1+2%)/(1+6%)]58.5}=326092.6394元
則單價為=326092.6394/135=2415.50元/*方米，取整為2416元/*方米。
六、估價結(jié)果
市場比較法估價結(jié)果為：5775元/*方米，占權(quán)重為91% 收益法估價結(jié)果為：2416元/*方米，占權(quán)重為9%
委估房地產(chǎn)均價確定為=5775×910%+2416×9%=5472.69元/*方米。委估房地產(chǎn)價值為5472元/m2×135 m2=738813.15元
七、評估結(jié)論
經(jīng)過我事務(wù)所評估人員科學(xué)的分析和測算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值為評估目的的前提下，根據(jù)國家對房地產(chǎn)估價的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評估思路及方法，委估對象于估價時點2013年11月10日公開的市場評估總價為*** 738813.元(大寫：***柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評估單價為5472.69元/*方米。
八附件
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇（擴展7）
——資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(房地產(chǎn)) (菁華1篇)
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(房地產(chǎn))1
轉(zhuǎn)讓方：_________有限公司(以下簡稱“甲方”)
住所地：____________
法定**人：____________
受讓方：______有限公司(以下簡稱“乙方”)
住所地：____________
法定**人：____________
甲、乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其______事宜，依據(jù)《*******民法典》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
1、甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方轉(zhuǎn)讓位于______市______街______號的房地產(chǎn)一處，占地面積為______*方米，其中建筑面積約為______*方米，土地性質(zhì)為國有出讓工業(yè)用地，土地使用權(quán)證號：______國用______第______號，房屋所有權(quán)證號：__________號。轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為土地使用權(quán)證中記載的全部土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證所記載的全部房產(chǎn)及其他地上附著物、附屬設(shè)施等。(詳見______一廠區(qū)*面布置圖)
2、有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的一切知識產(chǎn)權(quán)(包括但不限于：商標(biāo)、專利、企業(yè)名稱等)全部附隨轉(zhuǎn)讓于乙方;轉(zhuǎn)讓交割完成后，甲方不得再使用相應(yīng)的任何**。
第二條 轉(zhuǎn)讓價格及費用承擔(dān)
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上述標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價款為***_______萬元整(￥______元)，該款項包括了轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下的土地使有權(quán)轉(zhuǎn)讓款、****轉(zhuǎn)讓款、設(shè)備轉(zhuǎn)讓款、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款等全部款項。
2、配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)(或重新申請)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。
3、 稅費的承擔(dān)：因本協(xié)議項下的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的各項稅賦、費用等均由甲方承擔(dān)。
第三條轉(zhuǎn)讓時間
1、甲乙雙方一致商定，甲方應(yīng)截止于_______年______月______日前，將本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部交付于乙方。
2、甲方在完成上述交付工作后第二日起，便積極配合乙方在相關(guān)登記管理部門完成變更登記。
第四條 付款方式及期限
乙方于_______年______月______日前，一次性支付乙方本次轉(zhuǎn)讓的全部價款。
第五條 標(biāo)的物交付及產(chǎn)權(quán)登記過戶
1、在本協(xié)議約定的交付條件成就后，甲方應(yīng)將上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給乙方，此時，該標(biāo)的得所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)等一切**轉(zhuǎn)移至乙方。
2、在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)設(shè)備交付給乙方，設(shè)備的所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移至乙方。
3、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后二日內(nèi)向乙方交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬憑證及辦理過戶登記的相關(guān)資料，并按乙方要求出具相關(guān)的法律手續(xù)及證明，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)、土地及設(shè)備的過戶變更登記等相關(guān)手續(xù)。
第六條 勞務(wù)安排
甲、乙雙方一致同意，在交割完成前，甲方將與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)有的全部員工**與其簽署的勞動合同或另行安排，乙方并不概括接納。
在交割完成后，對于有意成為乙方職員的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)有員工，且乙方愿意接納的，由乙方予以留用并與其簽署勞動合同。
第六條 雙方的違約責(zé)任
1、乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本協(xié)議約定的時間、金額付款，按本協(xié)議第五條第4款執(zhí)行。
2、甲方逾期交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的違約責(zé)任：
甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付相關(guān)手續(xù)的，致使轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物不能在______年______月______日前(包括本日)登記在乙方名下時，乙方有權(quán)隨時**本合同，且乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
第七條 其他責(zé)任
1、甲方承諾其已向乙方逐一、充分、明確的說明了本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所附的全部債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并承諾轉(zhuǎn)讓交割完成前的所有債務(wù)由甲方承擔(dān)。
2、甲方承諾在本次轉(zhuǎn)讓交割完成前，甲方對有關(guān)資產(chǎn)具有合法的、完全的所有權(quán)及**權(quán)，有權(quán)簽署本協(xié)議并轉(zhuǎn)讓有關(guān)資產(chǎn)或其任何部分，而該等資產(chǎn)或與該等資產(chǎn)相關(guān)的任何權(quán)益，不受任何優(yōu)先權(quán)或其他類似**的限制。
3、甲方保證不能就前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的向其他任何第三方進(jìn)行協(xié)商、談判、簽訂有關(guān)的合同或協(xié)議等其他文件。
4、在辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，若因甲方的債務(wù)或其他原因(**封、凍結(jié)等)造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方負(fù)責(zé)處理解決，若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的賠償。此種情形出現(xiàn)時，乙方有權(quán)隨時**本合同，且乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
5、甲方保證，在本次轉(zhuǎn)讓完成前，與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所關(guān)聯(lián)的任何其與第三人之間的一切人身財產(chǎn)爭議，由甲方自行處理。如因此給乙方造成損失，則乙方有權(quán)要求甲方賠償。
6、若出現(xiàn)本合同被**的情形，甲方應(yīng)及時退還乙方已經(jīng)支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按人民銀行公布的同期銀行貸款利率向乙方支付相應(yīng)利息。甲乙雙方因履行本協(xié)議已經(jīng)繳納的相關(guān)稅費(若收繳部門不予退還)或支付其他相關(guān)費用，由甲、乙雙方各半承擔(dān)。
7、甲方保證本協(xié)議的簽訂程序及授權(quán)合法有效，保證本協(xié)議的簽訂經(jīng)過了甲方董事會、股東會的一致同意。本協(xié)議所涉資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓若需經(jīng)相應(yīng)部門批準(zhǔn)或需履行其他相應(yīng)法律手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。若因甲方的原因造成本協(xié)議無效，并且導(dǎo)致乙方損失，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第八條 其他及需特別注意事項
甲乙雙方保證對其因簽署和履行本協(xié)議所了解到的對方的任何商業(yè)信息、資料(無論是書面或其他形式)承擔(dān)保密責(zé)任，并不會以書面、口頭或其他任何形式向任何非本協(xié)議當(dāng)事方透露，但根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及有關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的要求進(jìn)行披露的除外。如一方違反本約定，則賠償因此給對方造成的損失。
第九條 爭議解決
本協(xié)議在履行中若發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可以向標(biāo)的物所在地人民****。
第十條 本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力
第十一條 本協(xié)議及______共五頁，一式______份，雙方各執(zhí)______份。
第十二條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
轉(zhuǎn)讓方：_________有限公司(蓋章)
法定**人(簽字)：____________
受讓方：_________有限公司(蓋章)
法定**人(簽字)：____________
簽訂時間：______年______月______日
簽訂地點：____________
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇（擴展8）
——房地產(chǎn)評估合同菁選
房地產(chǎn)評估合同(7篇)
隨著時間的推移，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的**和義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)評估合同，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)評估合同1
委托估價方：(以下簡稱甲方)
受托估價方： (以下簡稱乙方)
就甲、乙雙方共同委托丙方進(jìn)行土地評估事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成評估協(xié)議如下：
一、評估對象
估價對象___位于(現(xiàn)為___市___路___號)___號宗地、___市___路___號___號宗地，___食品公司位于___路三里___號___號宗地的國有土地。
二、評估目的
分析估價對象價格，為甲、乙雙方進(jìn)行補償提供價值參考。
三、評估基準(zhǔn)日：本合同簽訂之日。
四、甲、乙雙方提供的資料
經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)的其他資料。
五、甲、乙雙方義務(wù)
(一)委托方應(yīng)及時提供評估所需的全部文件、清查評估明細(xì)表與匯總表、產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)資料，并對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)委托方應(yīng)為受托方執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助，負(fù)責(zé)受托方與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)，并派出相關(guān)人員協(xié)助評估人員進(jìn)行資產(chǎn)清查和現(xiàn)場勘查。
(三)評估報告僅供評估報告使用者為本約定書約定的評估目的使用，如非評估報告使用者使用評估報告或評估報告使用者用于非本約定書約定的評估目的所造成的后果均由委托方負(fù)責(zé)，受托方概不負(fù)責(zé)。
(四)委托方未征得受托方書面許可，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開**，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
六、丙方義務(wù)
(一)受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估時點特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，同時按照約定的期限對委估對象出具評估報告。
(二)受托方對委托方提供的評估資料和評估報告的內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。未經(jīng)委托方同意，受托方不得將評估資料和評估報告的內(nèi)容提供給受托方以外的第三者或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
(三)因委托方不能按時提供資料，或因委托方其他原因造成評估業(yè)務(wù)中止時，受托方有權(quán)延長交付評估報告時間，同時有權(quán)要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評估服務(wù)費。
(四)當(dāng)評估程序所受限制對與評估目的相對應(yīng)的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響時，受托方可以中止履行業(yè)務(wù)約定書;相關(guān)限制無法排除時，受托方可以**業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書被中止履行后出具評估報告時間可以順延，業(yè)務(wù)約定書被**后所收取的預(yù)付款不退還。
七、評估服務(wù)費總額、支付時間及方式
根據(jù)三方協(xié)商，甲方按發(fā)改價格20g___2914號文規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付評估費，即評估費為評估總額的'1.5%。甲方或乙方持評估費繳費憑證向丙方領(lǐng)取評估報告。
八、評估糾紛處理和評估責(zé)任
本合同產(chǎn)生的評估糾紛，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商未成的，可向本協(xié)議項下土地所在地具有管轄權(quán)的**提**訟。丙方對在本合同履行后甲、乙雙方提供的內(nèi)部資料和商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。除法律規(guī)定外，丙方不得將所涉及有關(guān)資料和評估結(jié)果泄露給任何單位及個人，評估人員與本評估業(yè)務(wù)有利害關(guān)系的，應(yīng)自行回避，否則，甲、乙雙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。
九、違反本合同義務(wù)的，應(yīng)**承擔(dān)違約責(zé)任。
十、三方認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容
1、一方需變更本合同委托事項及評估約定的，需提前與其他方協(xié)商，導(dǎo)致產(chǎn)生評估費用的三方另行協(xié)商。
2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方應(yīng)本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則解決。
十
一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽署蓋章之日起生效，并在合同事項完成日之后失效。
十
二、對本合同發(fā)生爭議的，由南寧仲裁委員會裁決。
十
三、補充條款：無。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定**人(簽字)：_________ 法定**人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
丙方：
________年____月____日
房地產(chǎn)評估合同2
甲方：____________
乙方：____________
一、合作背景
1、應(yīng)乙方的合作要求，為了更好地整合甲方和乙方的社會資源，共同把業(yè)務(wù)做強做大，甲方愿意與乙方合作。乙方在云南省(市、**區(qū))昭通市(地區(qū))綏江縣(區(qū))開展房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
3、乙方為表明與甲方合作的誠意，乙方同意在簽字本合作協(xié)議后，支付誠意金貳萬元給甲方留存。合作到期(或終止)時，乙方如無違約行為，甲方無意退還乙方，不計利息。
二、合作期限
暫定壹年，即從___年___月___日起至___年___月___日止。合作到期，如乙方無違約行為的，可續(xù)簽。
三、合作務(wù)件
1、甲方以評估資質(zhì)和已在區(qū)級相關(guān)銀行評估準(zhǔn)入及其它社會資源為合作基礎(chǔ)。
2、乙方以現(xiàn)有經(jīng)營*臺和在–轄管理部門和銀行及周邊縣市的人脈關(guān)系和其他社會資原作為合作條件。由于乙方與甲方合作前與廣西國聯(lián)評估公司存在合作關(guān)系，且已設(shè)置有辦公室場所、做有廣告牌和購置有辦公設(shè)備等，為了明釋雙方合作關(guān)系的**性及乙方之前的債權(quán)債務(wù)，經(jīng)雙方商定：
①乙方在量___年___月___日前終止合作關(guān)系，結(jié)清所有債權(quán)、債務(wù)。
②乙方在日前租用的辦公場地和已制作安裝分公司使用，乙方不得抽離，但所有權(quán)歸乙方所有，分公司不計入財務(wù)折舊和攤銷。___年___月___日后，經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可的日常開支費用，依規(guī)在財務(wù)中列支、計入成本核算。
四、雙方職責(zé)
1、甲方職責(zé)
�、儇�(fù)責(zé)提供相關(guān)資料并協(xié)助乙方辦好–分公司的工商注冊，稅務(wù)登記、資質(zhì)備案等工作。
②負(fù)責(zé)理順–分公司與分公司、—總公司的業(yè)務(wù)關(guān)系，確保各項業(yè)務(wù)的正常開展。
�、圬�(fù)責(zé)監(jiān)管分公司的財務(wù)管理，檢查審核各項費用收支和賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性、合理性、合法性，按合同、按約定要求及時劃付各項費用和分利。指導(dǎo)分公司財務(wù)人員做好建賬、核算、報稅、年檢等工作。
�、芾米陨黻P(guān)系和資源，協(xié)助乙方拓展–及周邊縣市評估業(yè)務(wù)。
�、莞鶕�(jù)總公司的規(guī)范要求，檢查、督促、指導(dǎo)分公司的各項工作。
⑥行使股東職權(quán)，參與分公司業(yè)務(wù)發(fā)展、內(nèi)部管理、費用配置、利益分配及其它重大事宜的決定。
2、乙方的責(zé)任
�、儆梢曳截�(fù)責(zé)–轄區(qū)范圍內(nèi)評估業(yè)務(wù)市場的客戶拓展和關(guān)系維護(hù)。
�、诜止镜呢攧�(wù)管理工作在甲方的監(jiān)管和指導(dǎo)下進(jìn)行，賬務(wù)做到日清月結(jié)，透明度高，不弄虛作假，盡可能規(guī)避財務(wù)風(fēng)險。
�、鄯止窘忧⒌妮爡^(qū)內(nèi)的評估業(yè)務(wù)，原則上有–分公司派員工進(jìn)行核收相關(guān)資料和進(jìn)行現(xiàn)場勘察及取證，并按總公司質(zhì)量**要求，撰寫評估預(yù)報告，之后，報請分公司領(lǐng)取報告編號，并將報告初稿上傳分公司(或總公司)，按授權(quán)要求逐級審核、簽發(fā)。
�、芤曳皆u估員必須按甲方及總公司的業(yè)務(wù)流程及評估規(guī)范開展評估業(yè)務(wù)，不得弄虛作假和參與惡性競爭，損害公司形象。特殊情況需提前與甲方請示，經(jīng)報總公司協(xié)調(diào)同意后再運作，否則，后果由乙方自負(fù)。
五、業(yè)務(wù)受理區(qū)域界定
實行抵押登記屬地受理原則。但如果是–屬地客戶自主上門尋求或—總公司評估的'，則尊重客戶的選擇，需要協(xié)調(diào)時，–要無條件幫忙;反之，如果–分公司拓展到(或受理到)轄區(qū)范圍外的客戶時，分公司或總公司也應(yīng)尊重客戶的選擇。如果受理到非屬地客戶而推薦給屬地分公司(總公司)辦理的，如成功，受理公司應(yīng)適當(dāng)給予推薦公司適當(dāng)?shù)姆迭c，具體比例由雙方協(xié)商。嚴(yán)禁惡性跨區(qū)域挖掘潛在客戶(游蕩客除外)，否則，甲方按屬地原則處置所得。
六、隸屬關(guān)系
1、行政及業(yè)務(wù)：–分公司隸屬分公司、—總公司管理，上傳下達(dá)逐級傳遞，嚴(yán)禁越級操辦。
2、財務(wù)核算：既接受上級的監(jiān)管指導(dǎo)、規(guī)避風(fēng)險，又相對**核算，自負(fù)盈虧。
七、財務(wù)處理及核算
1、評估收費及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。原則上按總公司評估收費標(biāo)準(zhǔn)收取“評估費不低于區(qū)標(biāo)五折”計收，低于五折的收費應(yīng)經(jīng)甲方報請總公司同意后，方可執(zhí)行，否則收入按五折計提結(jié)算。
2、在–分公司沒有找到自有國家注冊評估師前，暫借用總公司的注冊評估師簽發(fā)報告，乙方需依合同按業(yè)務(wù)收入的2%向總公司支付簽發(fā)風(fēng)險金。
3、由于–分公司實行**核算，但其受理業(yè)務(wù)撰寫的評估報告，全部由總公司派駐分公司的專職負(fù)責(zé)人進(jìn)行審定和報批，并由評估助理協(xié)助做好初審、修整、跟蹤、信息反饋、裝訂合本、報告收發(fā)等工作。據(jù)此，乙方應(yīng)按行規(guī)給予派駐負(fù)責(zé)人及評估助理按收入的4%支付材料費、崗位加班費。
4、如果分公司受理的大單(特殊)業(yè)務(wù)，總公司需派人現(xiàn)場復(fù)察的，分公司每出車一次，–分公司給予出車人如需用餐，–分公司則盡可能由委托評估人安排。
5、費用開支原則：各項費用總額**，上頭封頂、下不保底，*衡使用，據(jù)實列支，超出自負(fù)。
6、結(jié)算時間。原則上每月一小結(jié)，年底總結(jié)算。在結(jié)算當(dāng)期，已出報告，但未收齊評估費的，由乙方負(fù)責(zé)追收并墊付。
八、收入分配
為鼓勵雙方各自嚴(yán)格成本**，“睇菜吃飯”，快定收入分配按以下原則進(jìn)行：每月經(jīng)雙方確認(rèn)的營業(yè)收入總額，在減去營業(yè)稅5.65%后的余額，按甲方40%，乙方60%的比例分配。甲方所得除繳清總公司的20%管理費，還應(yīng)支付總公司評估師的簽字費和助理評估員的加班費，結(jié)余為利潤。乙方的70%的分成，除給外圍經(jīng)辦人員獎勵外，還應(yīng)支付員工工資，房租及水電費，公關(guān)招待費、差旅費，電話網(wǎng)絡(luò)費及日常辦公用品費用等一切。結(jié)余為利潤。即按比例分成，各自包干，盈虧自理。
九、其他
1、協(xié)議簽定，各自履行，如有違約，承擔(dān)責(zé)任，終止合作。
2、未盡事宜，雙方協(xié)商，共同執(zhí)行。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定**人(簽字)：_________法定**人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)評估合同3
委托方：____________(以下簡稱甲方)
受托方：____________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就訂立本合同，內(nèi)容如下：
一、評估目的：提供依據(jù)。
二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方評估需要，保證對上列房地產(chǎn)予以客觀、公正地評估，最后出具該委托項目的評估報告書，于甲方提供全部所需資料并完成實勘后___日內(nèi)交付甲方征求意見稿,無異議后,___日內(nèi)交付正式報告書。
三、甲方應(yīng)于____年___月___日以前將委托項目的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)或成本費用等評估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向****查閱，抄錄委托項目的評估所必要的資料。
四、乙方在評估期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須陪同并應(yīng)提供方便和配合。
五、乙方對甲方提供的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
六、甲方應(yīng)付給乙方的評估服務(wù)費參照*******計劃委員會、**********聯(lián)合發(fā)文(計價格第971號文)的`房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)計算：___元(大寫:___整)計費。
七、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付評估報告書，因乙方原因每逾期一日未交付評估報告書的乙方應(yīng)賠償甲方評估服務(wù)費3%。
八、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證和資料，乙方可按耽誤時間順延評估報告書的交付時間。甲方如果中途中斷委托評估請求，乙方工作過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部評估服務(wù)費的___%，或已預(yù)付的評估服務(wù)費不予退還，上述兩者之中取其高者。
九、甲方接到乙方提交的評估報告書次日起10日內(nèi)，如對評估結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，經(jīng)雙方協(xié)商,可向乙方提出申請重新分析，乙方應(yīng)在接到甲方申請重新分析書次日起再次約定的時間內(nèi)完成委托項目評估報告書，交付甲方。甲方逾期不提出者，評估報告書生效。
十、其他：
十一、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十二、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)一份,本合同于___年___月___日正式簽訂。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定**人(簽字)：_________法定**人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)評估合同4
委托方： (以下簡稱甲方)
受托方：(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就 訂立本合同，內(nèi)容如下：
一、評估目的： 提供依據(jù)。
二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方評估需要，保證對上列房地產(chǎn)予以客觀、公正地評估，最后出具該委托項目的評估報告書，于甲方提供全部所需資料并完成實勘后 日內(nèi)交付甲方征求意見稿, 無異議后, 日內(nèi)交付正式報告書。
三、甲方應(yīng)于____20xx___年 月 日以前將委托項目的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)或成本費用等評估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向****查閱，抄錄委托項目的評估所必要的資料。甲方提交的資料具體如下：1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;2.房地產(chǎn)**證明資料(土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建筑規(guī)劃設(shè)計*立面圖、施工合同等評估相關(guān)資料及證明材料。房地產(chǎn)評估委托承諾函
四、乙方在評估期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須陪同并應(yīng)提供方便和配合。
五、乙方對甲方提供的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
六、甲方應(yīng)付給乙方的評估服務(wù)費參照*******計劃委員會、**********聯(lián)合發(fā)文(計價格第971號文)的房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)計算： 元(大寫: 整)計費。自本合同簽訂時，甲方先預(yù)付給乙方 %,計費 元(***)，余款待乙方將評估報告書交付甲方后3日內(nèi)付清。
七、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付評估報告書，因乙方原因每逾期一日未交付評估報告書的乙方應(yīng)賠償甲方評估服務(wù)費3%。
八、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證和資料，乙方可按耽誤時間順延評估報告書的交付時間。甲方如果中途中斷委托評估請求，乙方工作過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部評估服務(wù)費的' %，或已預(yù)付的評估服務(wù)費不予退還，上述兩者之中取其高者。
九、甲方接到乙方提交的評估報告書次日起10日內(nèi)，如對評估結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，經(jīng)雙方協(xié)商,可向乙方提出申請重新分析，乙方應(yīng)在接到甲方申請重新分析書次日起再次約定的時間內(nèi)完成委托項目評估報告書，交付甲方。甲方逾期不提出者，評估報告書生效。
十、其他：
十一、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十二、本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)一份,本合同于_20xx_年 月_ 日正式簽訂。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定**人(簽字)：_________ 法定**人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)評估合同5
合同編號：115470
委托方：(以下簡稱甲方)
受托方：(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就訂立本合同，內(nèi)容如下：
一、評估目的：提供依據(jù)。
二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方評估需要，保證對上列房地產(chǎn)予以客觀、公正地評估，最后出具該委托項目的評估報告書，于甲方提供全部所需資料并完成實勘后日內(nèi)交付甲方征求意見稿,無異議后,____日內(nèi)交付正式報告書。
三、甲方應(yīng)于____20________年____月日以前將委托項目的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)或成本費用等評估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向****查閱，抄錄委托項目的評估所必要的資料。
四、乙方在評估期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須陪同并應(yīng)提供方便和配合。
五、乙方對甲方提供的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
六、甲方應(yīng)付給乙方的評估服務(wù)費參照*******計劃委員會、**********聯(lián)合發(fā)文(計價格第971號文)的房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)計算：元(大寫:整)計費。
七、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付評估報告書，因乙方原因每逾期____日未交付評估報告書的乙方應(yīng)賠償甲方評估服務(wù)費3%。
八、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證和資料，乙方可按耽誤時間順延評估報告書的交付時間。甲方如果中途中斷委托評估請求，乙方工作過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部評估服務(wù)費的`%，或已預(yù)付的評估服務(wù)費不予退還，上述兩者之中取其高者。
九、甲方接到乙方提交的評估報告書次日起____日內(nèi)，如對評估結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，經(jīng)雙方協(xié)商,可向乙方提出申請重新分析，乙方應(yīng)在接到甲方申請重新分析書次日起再次約定的時間內(nèi)完成委托項目評估報告書，交付甲方。甲方逾期不提出者，評估報告書生效。
十、其他：
十一、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十二、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)一份,本合同于_20________年____月____日正式簽訂。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定**人(簽字)：_________
法定**人(簽字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
房地產(chǎn)評估合同6
甲方：_______________
乙方：_______________
一、合作背景
1、應(yīng)乙方的合作要求，為了更好地整合甲方和乙方的社會資源，共同把___業(yè)務(wù)做強做大，甲方愿意與乙方合作。乙方在云南�。ㄊ小�**區(qū)）昭通市（地區(qū)）綏江縣（區(qū)）開展房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
3、乙方為表明與甲方合作的誠意，乙方同意在簽字本合作協(xié)議后，______支付誠意金貳萬元給甲方留存。合作到期（或終止）時，乙方如無違約行為，甲方無意退還乙方，不計利息。
二、合作期限
暫定壹年，即從___年___月___日起至___月___日止。合作到期，如乙方無違約行為的，可續(xù)簽。
三、合作務(wù)件
1、甲方以評估資質(zhì)和已在區(qū)級相關(guān)銀行評估準(zhǔn)入及其它社會資源為合作基礎(chǔ)。
2、乙方以現(xiàn)有經(jīng)營*臺和在_____轄管理部門和銀行及周邊縣市的人脈關(guān)系和其他社會資原作為合作條件。由于乙方與甲方合作前與廣西國聯(lián)評估公司存在合作關(guān)系，且已設(shè)置有辦公室場所、做有廣告牌和購置有辦公設(shè)備等，為了明釋雙方合作關(guān)系的**性及乙方之前的債權(quán)債務(wù)，經(jīng)雙方商定：
�、僖曳皆诹縚__月___日前終止合作關(guān)系，結(jié)清所有債權(quán)、債務(wù)。
�、谝曳皆谌涨白庥玫霓k公場地和已制作安裝分公司使用，乙方不得抽離，但所有權(quán)歸乙方所有，分公司不計入財務(wù)折舊和攤銷。 ___月___日后，經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可的日常開支費用，依規(guī)在財務(wù)中列支、計入成本核算。
四、雙方職責(zé)
1、甲方職責(zé)
�、儇�(fù)責(zé)提供相關(guān)資料并協(xié)助乙方辦好_____分公司的工商注冊，稅務(wù)登記、資質(zhì)備案等工作。
�、谪�(fù)責(zé)理順_____分公司與______分公司、—總公司的業(yè)務(wù)關(guān)系，確保各項業(yè)務(wù)的正常開展。
�、圬�(fù)責(zé)監(jiān)管分公司的財務(wù)管理，檢查審核各項費用收支和賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性、合理性、合法性，按合同、按約定要求及時劃付各項費用和分利。指導(dǎo)分公司財務(wù)人員做好建賬、核算、報稅、年檢等工作。
④利用自身關(guān)系和資源，協(xié)助乙方拓展_____及周邊縣市評估業(yè)務(wù)。
�、莞鶕�(jù)總公司的規(guī)范要求，檢查、督促、指導(dǎo)分公司的各項工作。
�、扌惺构蓶|職權(quán)，參與分公司業(yè)務(wù)發(fā)展、內(nèi)部管理、費用配置、利益分配及其它重大事宜的決定。
2、乙方的責(zé)任
�、儆梢曳截�(fù)責(zé)_____轄區(qū)范圍內(nèi)評估業(yè)務(wù)市場的客戶拓展和關(guān)系維護(hù)。
②分公司的財務(wù)管理工作在甲方的監(jiān)管和指導(dǎo)下進(jìn)行，賬務(wù)做到日清月結(jié)，透明度高，不弄虛作假，盡可能規(guī)避財務(wù)風(fēng)險。
�、鄯止窘忧⒌妮爡^(qū)內(nèi)的評估業(yè)務(wù)，原則上有_____分公司派員工進(jìn)行核收相關(guān)資料和進(jìn)行現(xiàn)場勘察及取證，并按總公司質(zhì)量**要求，撰寫評估預(yù)報告，之后，報請______分公司領(lǐng)取報告編號，并將報告初稿上傳______分公司（或總公司），按授權(quán)要求逐級審核、簽發(fā)。
�、芤曳皆u估員必須按甲方及總公司的業(yè)務(wù)流程及評估規(guī)范開展評估業(yè)務(wù)，不得弄虛作假和參與惡性競爭，損害公司形象。特殊情況需提前與甲方請示，經(jīng)報總公司協(xié)調(diào)同意后再運作，否則，后果由乙方自負(fù)。
五、業(yè)務(wù)受理區(qū)域界定
實行抵押登記屬地受理原則。但如果是_____屬地客戶自主上門尋求______或—總公司評估的，則尊重客戶的選擇，需要協(xié)調(diào)時，_____要無條件幫忙；反之，如果_____分公司拓展到（或受理到）轄區(qū)范圍外的客戶時，______分公司或總公司也應(yīng)尊重客戶的`選擇。如果受理到非屬地客戶而推薦給屬地分公司（總公司）辦理的，如成功，受理公司應(yīng)適當(dāng)給予推薦公司適當(dāng)?shù)姆迭c，具體比例由雙方協(xié)商。嚴(yán)禁惡性跨區(qū)域挖掘潛在客戶（游蕩客除外），否則，甲方按屬地原則處置所得。
六、隸屬關(guān)系
1、行政及業(yè)務(wù)：_____分公司隸屬___分公司、—總公司管理，上傳下達(dá)逐級傳遞，嚴(yán)禁越級操辦。
2、財務(wù)核算：既接受上級的監(jiān)管指導(dǎo)、規(guī)避風(fēng)險，又相對**核算，自負(fù)盈虧。
七、財務(wù)處理及核算
1、評估收費及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。原則上按總公司評估收費標(biāo)準(zhǔn)收取“評估費不低于區(qū)標(biāo)五折”計收，低于五折的收費應(yīng)經(jīng)甲方報請總公司同意后，方可執(zhí)行，否則收入按五折計提結(jié)算。
2、在_____分公司沒有找到自有國家注冊評估師前，暫借用總公司的注冊評估師簽發(fā)報告，乙方需依合同按業(yè)務(wù)收入的2%向總公司支付簽發(fā)風(fēng)險金。
3、由于_____分公司實行**核算，但其受理業(yè)務(wù)撰寫的評估報告，全部由總公司派駐______分公司的專職負(fù)責(zé)人進(jìn)行審定和報批，并由評估助理協(xié)助做好初審、修整、跟蹤、信息反饋、裝訂合本、報告收發(fā)等工作。據(jù)此，乙方應(yīng)按行規(guī)給予派駐負(fù)責(zé)人及評估助理按收入的4%支付材料費、崗位加班費。
4、如果分公司受理的大單（特殊）業(yè)務(wù)，總公司需派人現(xiàn)場復(fù)察的，______分公司每出車一次，______分公司給予出車人______如需用餐，_____分公司則盡可能由委托評估人安排。
5、費用開支原則：各項費用總額**，上頭封頂、下不保底，*衡使用，據(jù)實列支，超出自負(fù)。
6、結(jié)算時間。原則上每月一小結(jié)，年底總結(jié)算。在結(jié)算當(dāng)期，已出報告，但未收齊評估費的，由乙方負(fù)責(zé)追收并墊付。
八、收入分配
為鼓勵雙方各自嚴(yán)格成本**，“睇菜吃飯”，快定收入分配按以下原則進(jìn)行：每月經(jīng)雙方確認(rèn)的營業(yè)收入總額，在減去營業(yè)稅5.65%后的余額，按甲方40%，乙方60%的比例分配。甲方所得除繳清總公司的20%管理費，還應(yīng)支付總公司評估師的簽字費和助理評估員的加班費，結(jié)余為利潤。乙方的70%的分成，除給外圍經(jīng)辦人員獎勵外，還應(yīng)支付員工工資，房租及水電費，公關(guān)招待費、差旅費，電話網(wǎng)絡(luò)費及日常辦公用品費用等一切。結(jié)余為利潤。即按比例分成，各自包干，盈虧自理。
九、其他
1、協(xié)議簽定，各自履行，如有違約，承擔(dān)責(zé)任，終止合作。
2、未盡事宜，雙方協(xié)商，共同執(zhí)行。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定**人（簽字）：_________法定**人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)評估合同7
委托估價方:____________(以下簡稱甲方)
受托估價方:____________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價格評估事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方因為，特委托乙方對進(jìn)行評估。
二、甲方應(yīng)于___年___月___日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應(yīng)向乙方提交的資料如下:
1.上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件;
2.其他有關(guān)資料。
三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評估的.目的,對委估房地產(chǎn)的價格予以客觀、公正的評估,并向甲方出具房地產(chǎn)價格評估報告書。普通房地產(chǎn)價格評估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。
四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價格評估報告的內(nèi)容應(yīng)盡保密之責(zé),除向**主管部門申報外,未經(jīng)對方同意,不得對外公開或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按**市物價局及**市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京價[房]字[1997]第398號)文件規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)(見下表)所計算的評估標(biāo)準(zhǔn)收費，向乙方支付評估費。
六、甲方如中途中斷委托評估,乙方不退還甲方預(yù)付的評估費。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于___年___月___日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定**人(簽字)：_________法定**人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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