將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證的方法
將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證的方法
房產(chǎn)證將要下崗了,不動(dòng)產(chǎn)證將要上崗了,所以很多的人都想要將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證。下面為您精心推薦了將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證的步驟,希望對(duì)您有所幫助。
將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證的技巧
(1)確認(rèn)需要換證,涉及不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等,需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。若沒(méi)有任何變更,原房產(chǎn)證持續(xù)有效,不必?fù)Q證。
(2)主動(dòng)提出申請(qǐng),確定自己需要換證之后,向廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)材料,與房產(chǎn)證辦理無(wú)異,最大的不同在于,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要出具帶有二維碼的測(cè)繪圖紙。一手房交易需要按新要求測(cè)繪,二手房交易若無(wú)面積變更則可復(fù)制原測(cè)繪圖,若存在面積變更則需要提交新測(cè)繪圖。
(3)機(jī)構(gòu)審查,廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理之后,將會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)申請(qǐng)材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。”如果審查過(guò)關(guān),那就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證了。
將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證的材料
1.不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型,內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。房產(chǎn)證的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無(wú)其它內(nèi)容,房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
2.不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì),因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān),“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格,讓交易透明化、明確化。
房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料手續(xù):辦理的流程是權(quán)利人提出申請(qǐng)、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過(guò)后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程
、俎D(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
②出讓方委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
、蹖俜扛姆可鲜修D(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件),配偶及同住成年人需一并前往辦理,不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書(shū)原件;
④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的,共有權(quán)人需一并前往辦理,不能到場(chǎng)的,需出具經(jīng)公證部門公證的'委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
、菔茏尫绞菃挝坏男杼峁┓ㄈ速Y格證書(shū)(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
、奘茏尫绞莻(gè)人委托辦理的,需提供授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
、喈a(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
、崞渌匾牧。
房產(chǎn)證辦理時(shí)限:7個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日)。
房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用,普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間,繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為,若面積低于90平米,按房款的1%征收;超過(guò)90平米按房款的1.5%征收,購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收。
住宅登記費(fèi)每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
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