辦理房產(chǎn)證交稅標準有哪些
辦理房產(chǎn)證交稅標準有哪些
房產(chǎn)證的辦理是很多買了房子的人的第一大事,這時候他們都會想要知道辦理房產(chǎn)證要交多少稅。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證交稅標準,希望對您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證交稅標準
1. 登記費:80元/套。
2. 工本費:10元/本。
3. 印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書征收萬分之五的稅收,買賣雙方均要交納;權(quán)利、許可證照5元/件,買方交納。
4. 契稅:首套房低于90平方米的,按照房款的1%征收契稅;90平方米以上的,按照房款的1.5%征收契稅;二套房按照房款的3%征收契稅。
5. 手續(xù)費:房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的征收200元,500~1000㎡的征收300元,1000~2000㎡的征收 500元,2000~5000㎡的征收800元,5000㎡以上的征收1000元。
6. 維修基金:
、 沒有電梯的房屋,維修基金75元/平方米
②有電梯的房屋,維修基金120元/平方米
、 定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,維修基金40元/平方米
、 定銷商品房(含動遷安置房等)配備電梯的房屋,維修基金按90元/平方米。
7.營業(yè)稅及附加:普通住宅(144平方米以下)超過5年免征營業(yè)稅及附加,不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅(144平方米以上)超過5年的按差額的5.55%征收,不超過5年的按全額的5.55%征收。
房產(chǎn)證辦理流程
第一步:進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
第二步:填寫資料
準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
第三步:領(lǐng)取測繪圖
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
第四步:領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
第五步:繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的.方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
第六步:提交申請材料
完成以上步驟后,可以向有關(guān)部門提交申請材料了,材料主要包括以下幾種:
1、蓋章的申請表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、購房者身份證明(復印件核對原件);
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
第七步:領(lǐng)取房產(chǎn)證
在提交辦理申請后,請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。
商品房辦理房產(chǎn)證要多少錢
一、交易手續(xù)費(售房人交納)。
1、住宅:3元/平方米
2、非住宅:10元/平方米。
二、登記稅(購房人交納)。
1、住宅:80元/套
2、非住宅:100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米以下的120元/宗;500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗;3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。
三、物業(yè)管理公共資金(購房人交納)。
1、住宅:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米,框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米。
2、非住宅不交納。
3、房屋權(quán)證書工本費(由購房人交納):一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本
四、契稅(購房人交納)
1、住宅:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納。
2、非住宅:按房產(chǎn)交易額的3%交納。
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