寫字樓物業(yè)服務的合同
寫字樓物業(yè)服務的合同（通用31篇）
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇1
甲方：____________
乙方：____________
根據(jù)《物權法》以及《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)和規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，甲方同意選聘乙方對市房地產(chǎn)交易中心大樓提供物業(yè)管理服務，特訂立本合同。
一、物業(yè)管理服務內(nèi)容
1、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料，按規(guī)定制訂物業(yè)服務的各項制度、工作計劃和方案并組織實施；
2、物業(yè)共用部位的日常維護和管理，一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
3、物業(yè)共用設備的日常維護和管理，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線及空調(diào)設備等；
5、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，做好共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運工作，做好綠化樹木養(yǎng)護工作，對車輛停放進行規(guī)范和管理，協(xié)助做好安全防范工作；
6、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護方案并予公示和組織實施，制訂突發(fā)事件的應急處臵預案并協(xié)助做好有關工作；
7、按照有關法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進行管理；
8、設立服務監(jiān)督電話，并將物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準和收費標準進行公示；
9、雙方認可的其他事項：
二、合同期限
本合同期限為叁年，合同簽訂后，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個月開始計算（正式運行時間以甲方書面通知為準），試用期叁個月，試用期滿后，經(jīng)甲方考核合格，則合同正式生效，否則，合同終止。合同期滿后，本合同自行終止。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務。
三、甲方的權利和義務
1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概算、決算報告。
2、對乙方實施監(jiān)督檢查，有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改；有權要求乙方采納合理要求；有權對乙方的違紀、違規(guī)、不履行職務人員提出撤換的建議；有權對乙方的管理及服務考核評定。如因乙方管理不善，工作人員失職、瀆職，造成經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權要求乙方給予合同賠償；造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核定，有權終止合同。
3、甲方有權對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反大樓管理規(guī)定、違反設備、設施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀、違法、違規(guī)、不履行職務行為進行應急處理，包括責令立即停止行為、恢復原狀、核查事實情況、采取有效措施等。
4、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務達不到管理方規(guī)定的質(zhì)量標準，或存在問題，甲方有權利和義務向乙方反饋，并得出整改意見。乙方應采取有效措施立即給予糾正、改進，解決問題。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題，雙方協(xié)商解決問題的時限，乙方必須在商定合理的時間內(nèi)予以解決。不能改進工作，達到質(zhì)量標準，或解決問題的，甲方有權延期支付相應部分的物業(yè)管理費用而不承擔任何責任，直至問題解決。
5、甲方委托乙方對大樓進行管理，任何單位（團體）、個人如有違反大樓管理規(guī)定、對大樓設備和設施造成侵害、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進行有效處理，并及時報告甲方。
6、有權要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息。
7、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房、值班室、倉庫等物業(yè)管理用房。
8、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)，按規(guī)定向乙方提交相關物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿時予以收回。
9、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進行的管理和經(jīng)營活動。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育、文化活動。
11、大樓的水電費由甲方直接向供水公司、供電公司交納。
12、乙方按合同完成工作，甲方須按時支付有關款項。
13、本合同終止時，甲方有權指定專業(yè)審計機構對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計。
14、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務。
四、乙方的權利和義務
1、根據(jù)有關法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定大樓的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理服務活動，但不得損害甲方的合法權益獲取不當利益。
2、遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務標準，測算物業(yè)管理收費標準，并由乙方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3、負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設施、設備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃及大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實施。大、中型和更新改造費用由甲方負責，單項費用少于叁佰無（含叁佰元）的小修由乙方直接維修，并承擔費用。
4、有權依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的'違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件（如盜竊、火災等）進行應急處臵，并及時報告甲方有關人員。
5、乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規(guī)定。
6、乙方可以在公安部門的指導下，做好安保工作，檢查大樓出入物品、車輛，盤查進出人員。
7、乙方不得以任何形式和理由（含掛靠等）將本合同的權益與責任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司承擔本物業(yè)的一、二項專業(yè)服務并支付費用，但必須是有相應資質(zhì)的專營公司；甲方只與乙方發(fā)生合同關系，不承擔任何連帶責任；第三方過錯責任視為乙方過錯責任。
8、接受甲方監(jiān)督。
9、就“大樓”管理設立專門賬戶，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目。
10、對“大樓”的功能設施不得擅自占用、改變功能和用途，如需在“大樓”內(nèi)、外，改建、擴建、完善配套項目，須報甲方批準后方可實施。
11、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
12、及時向甲方提交年度工作總結和計劃報告。
13、向甲方提交各類治安、刑事及突發(fā)事件處理的報告。
14、加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密。
15、乙方有義務執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議。
16、本合同終止時，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目、管理用房及其他各類管理檔案、財務等資料。
17、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務。
五、管理目標
1、在合同期限內(nèi)，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標準評分細則》，開展工作。
2、嚴格按照方案中承諾的物業(yè)服務標準組織實施物業(yè)服務，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。
3、有效投訴率低于2‰。
4、有效投訴及時處理率達100%。
5、報修項目的及時處理率達到100%（小修項目在1小時內(nèi)組織有效地維修）。
6、公共配套設施、設備完好率達99%以上，衛(wèi)生保潔率100%。
7、對房屋、設備設施、環(huán)境衛(wèi)生、車輛、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上。
8、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進行管理。
9、消防管理設備設施按照法規(guī)規(guī)定，隨時抽查完好率100%。
10、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作，有明顯效果。
11、工程維護人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證（電梯維護）人員1人。
六、管理服務費用（合同價格）
1、本物業(yè)的年管理服務費109萬元，即“3.3元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣9.1萬元。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證，本合同期滿當月的管理服務費待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后，再予支付。
2、合同簽訂后，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個月開始計算，正式運行前1個月之前的物業(yè)管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。
3、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費，其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。
七、違約責任
1、如因甲方原因，致使乙方未完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予相應補償。
2、如因乙方原因，致使不能完成規(guī)定管理目標或造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予相應補償；甲方有權要求乙方限期整改，并扣付相應部分物業(yè)管理費用。
3、如因甲方房屋建筑、設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故和損失的，由甲方承擔責任并負責善后處理；因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準。
4、甲方根據(jù)方案對大樓的物業(yè)管理服務進行定期和不定期的檢查考核；如乙方達不到管理目標的要求，甲方有權扣付5%以下月物業(yè)管理費用。
八、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同互為補充且具有同等法律效力。招投標書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準。
九、未盡事宜由甲、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關的補充協(xié)議，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式五份，由甲、乙雙方各執(zhí)二份，吉安市政府采購辦執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇2
甲方：_______________
乙方：_______________
根據(jù)中華人民共和國、《合同法》等有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。
1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量證書、墻體廣告樣稿。
2.甲方必須承認每條廣告位置的不確定性（大體區(qū)域確定），并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負責保護。
3.乙方按照甲方的'樣稿制作墻體廣告，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗收，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題，應及時提出，盡快糾正。
4.廣告完工后，甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢，若不按時驗收則視為驗收。
5.廣告的規(guī)格：單條為（_________米215；_________米_________平方米），總條數(shù)為_________條，總數(shù)面積為_________平方米，每平方米為_________元，總計金額為_________元。
6.本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元；工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%，即_________元；全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元。
7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災害、惡劣天氣，工期可推延。
_________.合同簽訂當日起有效，如有一方違約可向法院起訴。
甲方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日
乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：
_________________年____月____日
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇3
甲方： 主委員會
地址：
乙方：
法定代表人：__
資質(zhì)等級： __
地址：_____
聯(lián)系電話：___
根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關規(guī)定，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。
第一條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
座落位置：
四至范圍：
東至： 、西至 、
南至： 、北至： 。
管理面積：住宅
第二條 甲方權利義務：
1、審查物業(yè)管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2、對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;
3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;
4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
5、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務、相關宣傳教育和文化活動;
7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;
8、按照相關政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項維修資金。
9、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。
第三條 乙方權利和義務：
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實施管理與服務。
2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;
5、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。
6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任
7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。
8、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;
10、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;
11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;
12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
13、開展有效的便民服務工作;
14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務;
15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務事項;
第四條 維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則
業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款：
1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設計用途。
2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。
3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。
4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業(yè)共用設施設備。
5、在區(qū)內(nèi)道路、活動廣場等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設攤點。
6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性活動。
7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。
8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。
9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。
10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護。
11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。
12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。
13、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。
14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。
15、高空拋撒物品。
16、踐踏損壞綠化。
17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲。
18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。
19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。
20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。
第五條 物業(yè)管理服務費用
1、管理服務費構成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。
2、管理服務費調(diào)整根據(jù)用工成本上升、維修費用加大、物價指數(shù)上漲、周邊同行價位、服務品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會征詢意見通過，對物業(yè)服務費進行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。
3、管理服務費標準
(1)20_年度 元/㎡·月;20_年度 元/㎡·月。
(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)管理服務費。
(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由業(yè)主繳納。
4、物業(yè)管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。
5、物業(yè)服務費用按 一年一次性繳納 ，業(yè)主應在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。
6、對不履行繳納物業(yè)管理服務費義務的業(yè)主，甲方應予協(xié)助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第六條 不可抗力及特殊情況
在物業(yè)管理服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任：
1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰(zhàn)爭、疫災、恐怖等突發(fā)事件，導致物業(yè)管理服務中斷;
2、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的;
3、高空墜物造成傷害的;
4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的;
5、業(yè)主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的;
6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;
7、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;
8、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
其他事項：
1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。
2、雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
4、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料完整地移交給甲方。
5、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日。
6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇4
委托方：
聯(lián)系地址：
受托方：
聯(lián)系地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家其他相關法律、法規(guī)，本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業(yè)務委托乙方實行管理服務，特訂立本合同，共同遵守。
第一條：物業(yè)基本情況
第二條：委托服務管理事項
1、保潔、綠化服務
1.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、門窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。
1.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調(diào)通風口、銀行內(nèi)設電梯等設備設施的衛(wèi)生保潔。
1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。
1.4 對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護與管理。
2、會議客戶服務
2.1負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放;負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。
2.2負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
2.3負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設備的調(diào)試、安放等工作;會后收拾整
2、會議客戶服務
2.1負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放;負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。
2.2負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
2.3負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設備的調(diào)試、安放等工作;會后收拾整理工作。
3、工程維護服務
3.1負責銀行內(nèi)部的設施的維護、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施，會議音控設備的日常維護等。
第三條：管理服務費用
一、本合同約定的各項管理服務費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計 人民幣元(其構成見附件-報價表)，每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務費用(以本合同約定金額為準)。甲方如增加服務需求，雙方參照本合同相關約定價格另行協(xié)定費用。
二、如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，經(jīng)與甲方協(xié)商可適當調(diào)整。因國家政策、法律法規(guī)的規(guī)定，使本合同“物業(yè)管理服務預算”中的費用(如社�；稹⑿劫Y、稅費等)發(fā)生相應變化時，乙方應及時通知甲方，甲方在核實后，當月開始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務費用。
三、物業(yè)管理服務費用不含：客戶服務會議輔材、衛(wèi)生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調(diào)維護等費用。
第四條：委托管理服務期限
委托服務期限 年，自年 月 日起至年 月
第五條：雙方的權利與義務
1、甲方權利與義務：
1)甲方對乙方的日常服務享有監(jiān)督權及檢查權，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，要求乙方返工，直至達到合同要求質(zhì)量標準;
2)甲方有權對乙方所提供服務提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意，可責令乙方調(diào)換服務人員;乙方應無條件在5日內(nèi)調(diào)換。
3)甲方有對乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行;發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現(xiàn)象，應及時與乙方聯(lián)系，乙方必須及時調(diào)換。
4)甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結算時由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據(jù)，每月租金以實際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物，則以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方;如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。
5)、合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方服務費用;
6)為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過 20平方米，但不提供住宿場所;
7)甲方有權聘請其他服務商，對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托、阻擾。
2、乙方權利與義務：
1)乙方派駐甲方現(xiàn)場的負責人、業(yè)務上受甲、乙兩方領導。
2)乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效的各項服務，并嚴守安全作業(yè)規(guī)范。
3)乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日，將派駐甲方服務人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方，經(jīng)批準后方能上崗。
4)乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統(tǒng)一。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進入工作現(xiàn)場的出入證須由甲方配發(fā)，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度。
5)乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場，乙方臨時負責人應接受甲方的監(jiān)督指導，并按約定的服務標準進行檢查;
6)乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。
7)乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動合同，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續(xù)，并辦理各種用工手續(xù);甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外，沒用承擔任何勞動合同項下的義務。乙方服務人員在為甲方服務期間產(chǎn)生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。
8)乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員擔任;乙方保證所有上崗的服務人員均經(jīng)過崗前技能培訓，包括職業(yè)道德、工作規(guī)范、服務態(tài)度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。
9)乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關規(guī)章制度，按照規(guī)程操作，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作。
10)乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量，須根據(jù)不同材質(zhì)，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關人員的財產(chǎn)和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關人員的財產(chǎn)、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任。
11)乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規(guī)格、單價及金額見附件(花卉植物租擺清單)。
12)甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專人進行養(yǎng)護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1-2次。
13)乙方應按季調(diào)換花卉、植物，并對每次調(diào)換的數(shù)量進行清點核對，并做好記錄;并報甲方一份。
14)乙方負責提供服務所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品(但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品)，由乙方負責購買并承擔費用;對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。
15)協(xié)議履行期間，乙方享有收取協(xié)議約定服務費用的權利;
16)本合同服務范圍之外的收費服務項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時提供服務。
第六條：合同解除和終止的約定。
1、本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
2、本合同期滿，甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見書面通知乙方，乙方繼續(xù)服務的，是為合同自動延續(xù)。
3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生，在同等條件下，優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方，合同另行簽訂。
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇5
業(yè)主、使用人(甲方)： 物 業(yè) 公 司(乙方) ：
合同雙方當事人
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同。
第一章 物業(yè)基本情況
座落位置： 市 船營 區(qū) (街道)號
占地面積： 3000 平方米
物業(yè)類型：
第二章 物業(yè)服務內(nèi)容
1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
4. 公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運。
5. 交通、車輛行駛及停泊。
6. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
7. 社區(qū)文化娛樂活動。
8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務公司管理的其它事項;
第三章 物業(yè)服務合同期限
本合同管理期限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
第四章 甲方的權利和義務
1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;
2. 對乙方的管理實施監(jiān)督、檢查;
3. 按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設施設備專項維修資金的使用管理;
4. 當業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住，都要足額繳納物業(yè)費;
5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
第五章 乙方的權利和義務
1. 根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;
2. 有權要求甲方配合乙方的管理服務行為;
3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;
4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施。
第六章 違約責任
1.因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
2. 乙方未能按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務。
5. 任何一方無正當理由提前解除合同的，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
6.為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關規(guī)定處理。
第七章 附 則
1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6. 本合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。
7. 本合同自簽訂之日起生效。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇6
合同編號：_____________
說明
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。
2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。
3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打，以示刪除。
4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。
委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號(身份證號)：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。 類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。
坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
區(qū)域四至
東至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇7
甲方：
乙方：
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對所租用的浩海、城市春天3號樓地下一層、2號樓地上第一層部分面積提供物業(yè)管理服務，雙方就相關事宜訂立本合同：
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:新百連超浩海 城市春天超市
物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)
物業(yè)位置：寧夏銀川市金鳳區(qū)福州南街浩海城市春天2#、3#商網(wǎng)地下負一層及3#商網(wǎng)地上一層。
物業(yè)面積：4704平方米(實際面積以甲方與出租方最終確定的面積為準)
第二章 服務內(nèi)容及質(zhì)量
第二條 乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容
1、物業(yè)建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;
2、對建筑本體共用設備設施(包括給排水系統(tǒng)、落水管、高壓系統(tǒng)、安全監(jiān)控設備、避雷裝置、共用照明、消防控制室、消防水泵、消防系統(tǒng)、給排水管道、變電房、地下排污泵加壓供暖設備、配電系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3 、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
4、公共環(huán)境(包括公共場地、建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、環(huán)境垃圾的收集、清運;為甲方協(xié)調(diào)安排日常垃圾放置點。
5、公共秩序維護，機動車輛、非機動車輛、自行車輛等的交通及停放管理;負責物業(yè)范圍內(nèi)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作。
6、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)制訂物業(yè)服務的有關制度。包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
7、乙方管理范圍內(nèi)需要與政府部門直接協(xié)調(diào)的工作及日常管理(包括：公安、消防、環(huán)衛(wèi)、交通、城管、市政、園林綠化及自來水、電力、熱力等部門)。
8、公共綠化、花木及設施、設備的養(yǎng)護和管理。
9、乙方的物業(yè)服務應當達到以下標準
(1)公共環(huán)境每天清掃一次，零星保潔兩次，環(huán)境垃圾每天清運一次。遇雨雪天氣及時清掃路面積水、積雪。
(2)疏導各類車輛有序停放，確保物業(yè)范圍內(nèi)交通暢通。
(3)發(fā)生突發(fā)事件及時報告甲方，并協(xié)助采取應急措施。
(4)對物業(yè)共用部位及共用設施設備定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，確保物業(yè)共用部位及共用設施設備正常運行。
(5)對物業(yè)范圍內(nèi)的公共下水管道、污水井、化糞池每半年檢查一次，并根據(jù)檢查情況適時清掏，確保正常使用。
(6)隨時開展物業(yè)范圍內(nèi)的安全巡視。
第三章 費用及收取
第三條 物業(yè)服務費標準及支付方式
1、本合同約定的物業(yè)服務按物業(yè)面積收取物業(yè)服務費，收費標準為4.65元/平方米/月，乙方物業(yè)建筑面積為4074平方米，如物業(yè)面積有調(diào)整，則雙方根據(jù)調(diào)整后的面積核算物業(yè)費。
2、本合同約定的物業(yè)服務費按季度支付，每年1月，4月，7月，10月中每月15日前，乙方向甲方提供合法的物業(yè)服務費發(fā)票，甲方收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方支付當季度物業(yè)費，如遇節(jié)假日，付款時間順延。
3、冬季供暖方式為：出租方接西夏熱電廠集中供熱。供暖費用標準以政府規(guī)定的供熱費標準計收。
4、夏季制冷方式為：中央空調(diào)集中制冷，由出租方安裝獨立式中央空調(diào)且由乙方負責管理運行和費用。甲方每年向乙方繳納 3 個月的空調(diào)費，即6月1日-8月30日。
5、空調(diào)制冷繳費標準為 10.5元/月/平方米
6、制冷時間為：9:00-21:00
7、制冷期室內(nèi)溫度：26℃+2℃
8、制冷費繳納時間:每月15日前，乙方給甲方提供相應金額的物業(yè)發(fā)票，甲方收到發(fā)票后的10個工作日內(nèi)向乙方支付制冷費，如因乙方制冷溫度達不到規(guī)定溫度，根據(jù)賣場記錄按天扣除制冷費。如遇節(jié)假日，付款時間順延。
9、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用后，應按照合同約定的服務內(nèi)容和服務標準提供服務。除本合同明確約定甲方應支付的物業(yè)費之外，甲方無責任向乙方支付其他任何費用。
第四章 權利及義務
第四條 甲方的權利和義務
1、維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務;
2、自覺遵守乙方關于物業(yè)管理的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時足額向乙方繳納物業(yè)費、空調(diào)費。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動;
3、甲方產(chǎn)生的垃圾應在乙方指定的區(qū)域內(nèi)存放，自行清運，保持環(huán)境衛(wèi)生。
4、甲方可免費使用物業(yè)范圍內(nèi)的廣場開展促銷、展賣等活動，乙方不向甲方收取任何費用，但甲方每次活動需提前向乙方申請，活動結束后負責清掃場地。
5、自甲方在物業(yè)范圍內(nèi)開設的門店開業(yè)之日起一年內(nèi)，甲方顧客可憑當日購物小票在物業(yè)范圍內(nèi)的停車場免費停車兩小時;第二年顧客憑當日購物小票在停車場泊車時費用按指導價一半支付(即正常2元，按1元收取);6、自行負責經(jīng)營或使用區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防安全管理及關聯(lián)責任。
7、公共部位立面、外立面未經(jīng)乙方同意不得安裝、張貼廣告等宣傳品。
8、甲方自行購置的設施設備的維護、保養(yǎng)、維修所產(chǎn)生的相關費用由甲方負責。
第五條 乙方的權利及義務
1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理活動;
2、對本物業(yè)的共用設施乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
3、物業(yè)范圍內(nèi)的指定由甲方使用的停車位，乙方不得占用，乙方不得向甲方所有配貨車輛收取通行費、泊位費等任何費用。乙方應在正常物業(yè)服務活動開展中維護甲方商場門前公共秩序，做到及時巡檢、及時發(fā)現(xiàn)、及時整改。對商場進出口暢通做好服務工作;
4、乙方應確保甲方商場門口范圍不被占用，以確保甲方商場的進出口暢通。5、乙方有權按本合同約定收取物業(yè)服務費、空調(diào)費，對本物業(yè)實施物業(yè)管理與服務。
6、尊重甲方正常經(jīng)營的權利，乙方不得干涉甲方正當?shù)慕?jīng)營活動。
7、依法行使政府職能部門賦予的權利，接受行政主管部門的監(jiān)督制度，接受物業(yè)主管部門及有關政府行政部門的監(jiān)督、指導，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。
8、乙方承擔物業(yè)服務區(qū)域中物業(yè)設施設備在保修期內(nèi)的維保工作責任;接受物業(yè)使用人的委托對包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設施、設備的大修、更新、改造。
9、因甲方不配合乙方的管理導致被相關部門(包括公安、消防、城管)處以罰款、警告或其他處罰的，甲方負責解決并承擔全部責任;因乙方未能履行職責導致被相關部門(包括公安、消防、城管)處以罰款、警告或其他處罰的，或?qū)е录追酵I(yè)的，乙方負責解決并承擔由此給甲方帶來的全部經(jīng)濟損失。
第五章 裝修管理
第六條 裝修水電費
裝修期間所產(chǎn)生的水電費用由甲方自行承擔。
第七條 裝修管理規(guī)定
商網(wǎng)裝修，必須遵守以下規(guī)定：
1、裝修開始前，甲方需到乙方處辦理相關裝修手續(xù)，并提交裝修方案及設計圖紙，配合乙方做好對裝修方的管理及監(jiān)督工作;
2、甲方應在施工前,將涉及消防、空調(diào)、給排水及電氣線路改動的相關圖紙說明,提交乙方備案申請，由乙方依據(jù)相關規(guī)定、規(guī)范，并會同開發(fā)單位討論、許可的條件下方可施工，否則，造成的相關損失及連帶責任全部由甲方自行承擔;
3、所有電器的安裝都應遵照供電的有關規(guī)定，所有線路必須套管入盒;
4、除出租方所提供指定的門頭牌匾位置、安放空調(diào)壓縮機、空調(diào)機的位置以外，其他位置一律不得裝設店徽或標牌、廣告牌(超市內(nèi)除外);
5 、出入通道不得占用公共區(qū)域，不能阻擋消防通道、防火門、緊急出口、指示燈、消防栓等;
6 、甲方裝修對所有設施要采取有效的保護，保障公共設施不受損壞;
7、甲方應確保在裝修過程中對商場的公共設備、設施及裝修不造成任何損壞，若有損壞，將由甲方承擔修復費用;
8、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在商場內(nèi)，不得占用任何公共地方。所有商場內(nèi)的裝修垃圾必須袋裝由甲方自行清運;
9、裝修完成后，甲方以書面形式通知出租方和乙方，以便安排做最后消防安全檢查。
第八條 裝修違章處理
1、 如需改動公共設施設備，須以書面形式提前向乙方進行申請，由乙方會同相關部門予以明確;如甲方在未批準的前提下自行改造，造成公共設施設備損壞、毀壞的,則須承擔相關維修責任及連帶責任;情節(jié)嚴重且造成損失的，需接受行業(yè)主管部門的行政處罰，并承擔違約責任。并向乙方支付x 元違約金;
2、 裝修垃圾未及時清運的，限期清運或堆放于指定位置，違者造成城管行政部門處罰的由甲方承擔全部責任;
3、裝修期間影響到其他商戶的，必須及時整改，否則造成的相關損失及連帶責任全部由甲方承擔。
第六章 消防安全管理
第九條 消防安全管理
1、乙方應按國家法律法規(guī)要求管理、維護物業(yè)范圍內(nèi)應由乙方負責的各項設施設備，物業(yè)范圍內(nèi)的消防控制室應派人24小時值守;如遇有關部門對甲方商場內(nèi)的消防設施設備等進行檢查時，乙方應提供無條件的配合。
2、除物業(yè)出租方按設計要求按照配備的消防設施設備外，甲方按所需配備必要的消防設備器材，定期檢查維修，并在有效期結束前使用,及時更換需要的材料。
3、甲方裝修期間需指定一名消防安全管理責任人，必須配合乙方執(zhí)行和完成各項消防工作。4、甲方應當經(jīng)常對超市內(nèi)的工作人員進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的培訓，使其都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。
5、乙方負責定期對本物業(yè)內(nèi)部消防設施進行檢查，主動配合有關消防監(jiān)督機關和甲方對超市內(nèi)消防工作的檢查、監(jiān)督。
6、甲方有義務參加消防主管部門和甲方組織的消防演習及宣傳活動。
7、按照國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權力、義務承擔相應的法律責任。
第七章 違約責任
第七條 乙方應按照本協(xié)議約定為甲方提供維修、保養(yǎng)等物業(yè)服務，如乙方不能及時提供物業(yè)服務，則每拖延一日按應付物業(yè)費的3‰向甲方支付違約金。如由此造成甲方損失的，則乙方還應賠償甲方的相應損失。
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇8
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條 物業(yè)的基本情況
一、 物業(yè)類型：商業(yè)
座落位置：
建筑面積： ㎡
二、 甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應遵守本協(xié)議并承擔相應責任，履行相應義務。
第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容
一、 房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
二、 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設施、設備使用的房屋等。
三、 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。
四、 綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護。
五、 公共秩序的維護和管理，協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)視和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據(jù)車輛專項合同實施管理。
六、 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關部門及甲方有關規(guī)定進行管理。
第三條 物業(yè)管理服務期限
本協(xié)議自 年 月 日執(zhí)行至 年 月 日終止。
第四條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
二、乙方的權利義務
1.
2.
3.
4. 依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權利。 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服務管理; 乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續(xù)，簽訂相關協(xié)議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件;
5. 如乙方要在經(jīng)營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準后到當?shù)?ldquo;工商局廣告科”備案方可懸掛廣告牌。
6. 乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發(fā)布的《廣告管理條例》;如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。
7. 乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請。活動期間客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀;
8.
9. 乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進行推銷; 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用; 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務手冊并書面告知乙方; 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為; 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務; 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用; 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務; 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務。
10. 乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規(guī)定，簽訂《裝修承諾書》，按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可開工;
11. 乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
12. 乙方排煙設備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔;
13. 乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現(xiàn)長時間未進行清理現(xiàn)象，甲方有權利代為清理，所產(chǎn)生費用由乙方承擔;
14. 乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理;
15. 乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投訴，由乙方承擔相應責任;
16. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失、損害承擔民事責任;
17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;
18. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務
第五條 物業(yè)管理服務費用
一、 物業(yè)管理服務費(不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用);
二、 依據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》及北京市物價局批準的收費標準，甲方應向乙方收取物業(yè)管理服務費為每天每平方米 元人民幣(按建筑面積)，
三、 乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)出租房開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納;
四、 如遇新的物業(yè)管理服務收費標準出臺，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務收費標準予以調(diào)整;
五、 乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務費用;
六、 其他有償服務費用：
1.
2.
3. 車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規(guī)定收取; 客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收取; 符合相關法律、法規(guī)的其它有償服務按照雙方協(xié)商價格收取。
七、 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按3月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)。
第六條 違約責任
一、 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正
給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
二、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規(guī)定執(zhí)行)。
第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 定代表人：
(或委托人) (或委托人)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇9
甲方(被委托方)： 物業(yè)管理有限公司
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
乙方(委托方)：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
為搞好廠區(qū)的物業(yè)管理， 物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)與進駐企業(yè) (以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。
一、甲方負責進駐企業(yè)大樓的供水、供電和電梯服務，以及提供治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等服務。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協(xié)助，提供便利條件。
二、乙方提出的供水、供電要求
1、用電類別： ;用水容量： ;用電容量： ;用表直供： ;用甲方配電房直供。
2、每月水費、排污費按 市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取;電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費 元/度(大寫： );每月初 日抄表， 日收費。
3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡因維(檢)修等原因，甲方應提前 天通知乙方做準備。
4、乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。
5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。
三、計量辦法
1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用;如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定。
2、根據(jù) 市供電部門有關規(guī)定，實行基本電價 元/度，基本水價以自來水公司規(guī)定的底價為準。
3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量或費用有疑問時，應在 個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認可。
4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第六條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后 日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應繳納費用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金 %，每月 日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。
四、物件設施管理
1、甲方有償提供給乙方的物件、設備、設施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應完好無損。
2、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法行為者將處以 元(大寫： )罰款。
3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方負責內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。
五、電梯使用管理
1、甲方提供正常運行的客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。
2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。
3、若電梯出現(xiàn)故障時，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付。
4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理。
六、收費項目及金額
1、電梯使用費用： 元/平方米/月(大寫： )。
2、物業(yè)管理費用： 元/平方米/月(大寫： )(含市政設施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用)。
七、爭議解決
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下第 種措施(只能選擇一種)：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向 人民法院起訴。
八、其他
1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽 租賃合同之附件，與該合同具同等效力。
2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。
3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。
4、本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方代表簽名： 乙方代表簽名：
簽訂地點： 簽訂地點：
年 月 日 年 月 日
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇10
委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號(身份證號)：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________
組織機構代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項目基本情況
第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。
類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。
坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。
建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
區(qū)域四至
東至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
北至：________________________。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。
第二部分物業(yè)服務內(nèi)容
第二條物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設
施的維護以及消防管理制度的建立等。
9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。
13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
14.其他服務事項：________________________。
第三部分物業(yè)服務標準
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。
第四部分物業(yè)服務期限
第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分物業(yè)服務相關費用
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]：______________元/平方米/月;
[辦公樓]：____________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會所]：______________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
第八條酬金制
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]： __________元/平方米/月;
[辦公樓]： __________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會所]： __________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________。
3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;
(2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。
4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。
第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖
費等與裝飾裝修有關的費用。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。
第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第六部分共用部位、共用設施收益及分配
第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：
1.補充專項維修資金，分攤到戶;
2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;
3.業(yè)主大會表決。
第七部分雙方權利與義務
第十六條甲方的權利義務
1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。
3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。
5.有權組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。
6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。
7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。
9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十七條乙方的權利義務
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第八部分合同終止
第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第十九條服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。
雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。
第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。
第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互
配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第九部分違約責任
第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。
乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十部分爭議解決
第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
第十一部分附 則
第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十五條其他約定：_____________________________。
甲方：______________乙方：________________
授權代表：__________授權代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日
附件：
一、規(guī)劃平面圖
二、物業(yè)構成明細
三、物業(yè)共用部位明細
四、物業(yè)共用設施設備明細
五、物業(yè)服務標準
六、移交資料清單
七、違約責任約定
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇11
物業(yè)服務合同
第一章 總 則
合同雙方當事人：_________________________
甲方：_________________________
乙方：_________________________
根據(jù)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方就 小區(qū)物業(yè)(以下簡稱“本物業(yè)”)實行物業(yè)管理的有關問題達成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。
第一條 本物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：住宅、商鋪
坐落位置：_________________________
建筑面積：_________________________ 平方米
第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應遵守本合同;乙方為物業(yè)成立的業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。
第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。
第二章 物業(yè)服務事項
第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務內(nèi)容達到以下服務質(zhì)量
(一)日常服務
1、房屋建筑共用部位的維護保養(yǎng)和管理，包括樓蓋、樓梯間、走廊通道、公共門廳、公共庭院。
2、共用設備和相關場地的養(yǎng)護、運行和管理，包括：道路、化糞池、溝渠、池、共用照明系統(tǒng)、消防設施設備、室外泵房、自行車棚、停車場、垃圾桶。
3、生活服務設施的維護和管理，包括：文化體育娛樂場所。
4、綠化與建筑小品的養(yǎng)護和管理，包括：共用綠地、花木、建筑小品，修剪、補栽。
5、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共垃圾的收集、清運。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。
(二)定期服務
1、每星期用水清洗樓梯;
2、每日清理生活垃圾。
(三)管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗收資料。
(四)其它服務事項
1、組織開展社區(qū)文化活動。
(五)服務質(zhì)量
1、房屋外觀：統(tǒng)一、美觀、清潔、整齊。
2、設備運行：每月對住宅區(qū)內(nèi)的公共水電設施、機電設備、監(jiān)控設備檢查和維護，發(fā)現(xiàn)有問題要及時組織維修保養(yǎng)，保障各種設備、設施正常使用。
3、房屋及設施、設備的養(yǎng)護：經(jīng)常性對房屋的外墻、外觀、蓄水池、下水管等設施巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
4、公共環(huán)境衛(wèi)生：
�、� 小區(qū)內(nèi)公共場地、道路清潔和保潔。
�、� 樓宇各層樓梯及走廊清掃和拖洗(包括扶手)。
�、� 公共場地的蜘蛛網(wǎng)經(jīng)常清除。
�、� 走廊公用玻璃的清潔。
�、� 負責收集小區(qū)公共場地及清除垃圾桶內(nèi)垃圾，并負責送至住宅區(qū)外垃圾收集站。
5、綠化：定期對公共綠化設施巡查，根據(jù)季節(jié)氣候不同情況進行淋水、施肥、殺蟲、除草、修剪等養(yǎng)護工作。做到保持區(qū)內(nèi)各類樹木、草地達到美化、綠化，生態(tài)良好。
6、治安管理：認真做好安全防護工作，實行24小時值班巡邏。
7、維修：如在服務范圍內(nèi)的設施維修、急修應在當天解決。
第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設備設施進行經(jīng)營的，應符合法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并經(jīng)有關業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意。
第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，應當告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。業(yè)主或非業(yè)主使用人二次裝修需要與乙方再次簽訂裝飾裝修協(xié)議，并交納二次裝修的費用，乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金，裝修押金每戶在不高于 元幅度內(nèi);物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)損壞物業(yè)公用部位、共用設施設備、相關場地以及沒有對周邊業(yè)主造成損害，不存在安全隱患的，乙方應在裝修完畢報物業(yè)公司驗收后三個月將裝飾裝修保證金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人;收費標準如有變動，以價格主管部門文件為準。
第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養(yǎng)護要求的，乙方認為有能力的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。
第三章 物業(yè)服務費用
第八條 本物業(yè)服務總收入包括以下項目：
1、物業(yè)服務費;
2、停車服務費;
3、有償服務費;
4、特約服務費。
第九條 乙方按本合同約定的內(nèi)容及要求提供服務，按以下標準向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務費，如需發(fā)票，乙方應提供。
住宅物業(yè)綜合服務費收費標準(包括清掃保潔及清運;綠化養(yǎng)護;秩序維護;公共照明、通風、電梯等共用設施設備運行、公共部位養(yǎng)護等費用)。多層，每月每平方米0.50元;小高層,每月每平方米1.00元。收費標準如有變動，以價格主管部門文件為準。
第十條 乙方在本合同生效后開始實施物業(yè)服務工作，并開始計收物業(yè)服務費。前期物業(yè)服務，按前期物業(yè)服務合同執(zhí)行。以后每次收取物業(yè)服務費的時間為上期物業(yè)費到期前3-5天。乙方在收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務費時，可預收半年以上。乙方收取物業(yè)服務費所屬期限，以不超過本物業(yè)服務合同簽訂的服務期限為限。
第十一條 物業(yè)服務費的調(diào)整和違約責任
1、物業(yè)服務費收取標準在合同期內(nèi)依法定程序可作調(diào)整。
2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之五交納滯納金處理。
3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)十二個月不交物業(yè)服務費的，甲方應將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取仲裁或向法院起訴等方法追收。
非業(yè)主使用人不履行交費義務時，由業(yè)主承擔連帶交費責任。
第十二條 車輛場地使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，如需發(fā)票，乙方應提供：
停車服務費(含場地使用)：
(一)(1)汽車露天車位每月每輛 元;(2)摩托車，電動車每月每輛 元;(3)自行車每月每輛 元。
(二)車輛臨時停放服務費：汽車15分鐘內(nèi)免費,15分鐘以上2小時內(nèi)收費 元;2小時以上4小時內(nèi)收費 元;全天停放(不分次數(shù))收費 元。摩托車、電動車每次 元;自行車每次 元。進入小區(qū)執(zhí)行任務、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車不得收取停車費。收費標準如有變動，以價格主管部門文件為準。
第十三條 物業(yè)管理有關收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準的，由乙方負責。
第十四條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大、中修和更新、改造費用需按以下方式承擔：
1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設單位承擔;
2、保修期后由全體業(yè)主承擔，用專項維修資金支付。
第十五條 房屋共用部位、共用設施設備、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第十六條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應當及時維修養(yǎng)護，其他有關業(yè)主應當給予配合。存在安全隱患的業(yè)主，不履行維修養(yǎng)護責任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會同意可委托乙方負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承擔。
第十七條 本物業(yè)按相關規(guī)定實行包干制，盈余或者虧損均由乙方自行承擔。
第四章 雙方的權利義務
第十八條 甲方的權利義務
甲方享有以下權利：
1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;
3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;
4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算;負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收;
5、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告;
6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;
7、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理;
8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;
9、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。
甲方應履行的義務：
1、甲方應向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
(2)規(guī)劃設計資料;
(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費;
3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀;
4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關系;
5、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;
6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;
9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十九條 乙方的權利義務
乙方享有的權利：
1、按照國家省市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務;
2、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用
3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定;
4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
5、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;
6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
7、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
8、采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;
9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);
10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。
乙方應履行的義務：
1、履行合同、提供物業(yè)服務;
2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;
3、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;
4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;
5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，經(jīng)依法議定后組織實施;
6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;
7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;秩序維護人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;
8、每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支賬目;
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理;
10、非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;
11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動;
12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;
13、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。
14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第五章 違約責任
第二十條 甲方違反本合同約定的，乙方有權要求甲方在合理的期限內(nèi)整改;乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方在合理的期限內(nèi)整改。
第二十一條 乙方違反本合同約定，擅自增加收費項目或提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退多收的費用。
第二十二條 甲方或乙方行使終止合同權利的，按照相關法律、法規(guī)程序進行。
第二十三條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按照有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定協(xié)商處理。
第二十四條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應當制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止，提請有關部門處理等措施。
第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、強臺風、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方為維護公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定處理。
第二十六條 因房屋建造質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達不到正常使用功能，由甲方承擔責任并作善后處理。
第六章 服務期限
第二十七條 服務期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
第二十八條 合同期滿，甲乙雙方如有意續(xù)簽合同，達成一致意見時續(xù)簽合同。
第七章 附則
第二十九條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議。
第三十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種方式解決。
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第三十一條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，房管局備案壹份，合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：_________________________ 乙方(蓋章)：_________________________
法定代表人(簽名)：_________________________ 法定代表人(簽名)：_________________________
年 月 日 年 月 日
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇12
委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主委員會
住址：_________
電話：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)公司
住址：_________
電話：_________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;
2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米;
3.委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。
第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第四條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯_________。
第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。
第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。
第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。
第九條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理服務費;
2.…… 。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項
……。
第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第十八條 雙方權利義務
1.甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)：
(1)代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
a.無償使用;
b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
(9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;
(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a.……
b.……
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
(12)……。
2.甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
(1)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
(5)委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
a.負責返修;
b.委托乙方返修，支付全部費用;
c.……。
(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
a.無償使用;
b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
(9)當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;
(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a.……;
b.……;
(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
(12)……。
第十九條 乙方權利義務
1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;
7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11.……。物業(yè)管理委托合同范文
第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
1.房屋外觀：_________;
2.設備運行：_________;
3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________;
4.公共環(huán)境：_________;
5.綠化：_________;
6.交通秩序：_________;
7.保安：_________;
8.急修：_________;
9.小修：_________;
10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________;
具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。
第二十一條 物業(yè)管理服務費
1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;
(3)……。
第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：_________(注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)
1.露天車位：_________;
2.車庫：_________;
3.……。
第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.……
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第三十九條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________
代表人：_________ 代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇13
甲方：
法定代表人：
住所地：
郵編：
乙方：
法定代表人：
住所地：
郵編：
資質(zhì)等級：
證書編號：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型； 座落位置； 建筑面積。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至； 南至； 西至； 北至。 �。ㄒ�(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。 第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）； 2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）； 3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 4、公共綠化的養(yǎng)護和管理； 5、車輛停放管理； 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 7、裝飾裝修管理服務； 8、物業(yè)檔案資料管理。 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項： 第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。 第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章服務費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式： 1、包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅：元/月.平方米； 高層住宅：元/月.平方米； 別墅：元/月.平方米； 辦公樓：元/月.平方米； 商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米； 物業(yè)：元/月.平方米。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； �。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； �。�3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； �。�4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； �。�5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； �。�6）辦公費用； �。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； �。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； �。�9）法定稅費； （10）物業(yè)管理企業(yè)的.利潤； 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 多層住宅：元/月.平方米； 高層住宅：元/月.平方米； 別墅：元/月.平方米； 辦公樓：元/月.平方米； 商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米； 物業(yè)：元/月.平方米。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： �。�1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； �。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 委托方：_________ 聯(lián)系地址：_________ 受托方：_________ 聯(lián)系地址：_________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家其他相關法律、法規(guī)，本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業(yè)務委托乙方實行管理服務，特訂立本合同，共同遵守。 第一條：物業(yè)基本情況 第二條：委托服務管理事項 保潔、綠化服務 1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、門窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。 2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調(diào)通風口、銀行內(nèi)設電梯等設備設施的衛(wèi)生保潔。 3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。 4、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護與管理。 會議客戶服務 1、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。 2、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。 3、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設備的調(diào)試、安放等工作；會后收拾。 4、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。 5、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。 6、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設備的調(diào)試、安放等工作；會后收拾整理工作。 工程維護服務 1、負責銀行內(nèi)部的設施的維護、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施，會議音控設備的日常維護等。 第三條：管理服務費用 一、本合同約定的各項管理服務費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣 元（其構成見附件—報價表），每季度支付人民幣 元，每季度的首月15日之前付清本季度服務費用（以本合同約定金額為準）。甲方如增加服務需求，雙方參照本合同相關約定價格另行協(xié)定費用。 二、如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，經(jīng)與甲方協(xié)商可適當調(diào)整。因國家政策、法律法規(guī)的.規(guī)定，使本合同“物業(yè)管理服務預算”中的費用（如社保基金、薪資、稅費等）發(fā)生相應變化時，乙方應及時通知甲方，甲方在核實后，當月開始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務費用。 三、物業(yè)管理服務費用不含：客戶服務會議輔材、衛(wèi)生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調(diào)維護等費用。 第四條：委托管理服務期限 委托服務期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月 第五條：雙方的權利與義務 1、甲方權利與義務： 1）甲方對乙方的日常服務享有監(jiān)督權及檢查權，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，要求乙方返工，直至達到合同要求質(zhì)量標準； 2）甲方有權對乙方所提供服務提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意，可責令乙方調(diào)換服務人員；乙方應無條件在5日內(nèi)調(diào)換。 3）甲方有對乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行；發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現(xiàn)象，應及時與乙方聯(lián)系，乙方必須及時調(diào)換。 4）甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結算時由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據(jù)，每月租金以實際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物，則以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方；如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。 5）合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方服務費用； 6）為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過_________平方米，但不提供住宿場所； 7）甲方有權聘請其他服務商，對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托、阻擾。 2、乙方權利與義務： 1）乙方派駐甲方現(xiàn)場的負責人、業(yè)務上受甲、乙兩方領導。 2）乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效的各項服務，并嚴守安全作業(yè)規(guī)范。 3）乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日，將派駐甲方服務人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方，經(jīng)批準后方能上崗。 4）乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統(tǒng)一。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進入工作現(xiàn)場的出入證須由甲方配發(fā)，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度。 5）乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場，乙方臨時負責人應接受甲方的監(jiān)督指導，并按約定的服務標準進行檢查； 6）乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。 7）乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動合同，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續(xù)，并辦理各種用工手續(xù)；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外，沒用承擔任何勞動合同項下的義務。乙方服務人員在為甲方服務期間產(chǎn)生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。 8）乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員擔任；乙方保證所有上崗的服務人員均經(jīng)過崗前技能培訓，包括職業(yè)道德、工作規(guī)范、服務態(tài)度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。 9）乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關規(guī)章制度，按照規(guī)程操作，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作。 10）乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量，須根據(jù)不同材質(zhì)，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關人員的財產(chǎn)和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關人員的財產(chǎn)、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任。 11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規(guī)格、單價及金額見附件（花卉植物租擺清單）。 12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專人進行養(yǎng)護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1—2次。 13）乙方應按季調(diào)換花卉、植物，并對每次調(diào)換的數(shù)量進行清點核對，并做好記錄；并報甲方一份。 14）乙方負責提供服務所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品（但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品），由乙方負責購買并承擔費用；對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。 15）協(xié)議履行期間，乙方享有收取協(xié)議約定服務費用的權利； 16）本合同服務范圍之外的收費服務項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時提供服務。 第六條：合同解除和終止的約定。 1、本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。 2、本合同期滿，甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見書面通知乙方，乙方繼續(xù)服務的，是為合同自動延續(xù)。 3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生，在同等條件下，優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方，合同另行簽訂。 甲方：_________ 乙方：_________ 日期：_________ 使用說明 1、本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。 2、經(jīng)協(xié)商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。 3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。 甲方： 法定代表人： 住所地： 郵編： 乙方： 法定代表人： 住所地： 郵編： 資質(zhì)等級： 證書編號： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱; 物業(yè)類型; 座落位置; 建筑面積。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至; 南至; 西至; 北至。 (規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)。 第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三); 2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四); 3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; 4、公共綠化的養(yǎng)護和管理; 5、車輛停放管理; 6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; 7、裝飾裝修管理服務; 8、物業(yè)檔案資料管理。 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1、 2、 3、 第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。 第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章服務費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式： 1、包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅：元/月.平方米; 高層住宅：元/月.平方米; 別墅：元/月.平方米; 辦公樓：元/月.平方米; 商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米; 物業(yè)：元/月.平方米。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)法定稅費; (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤; (11)。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 多層住宅：元/月.平方米; 高層住宅：元/月.平方米; 別墅：元/月.平方米; 辦公樓：元/月.平方米; 商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米; 物業(yè)：元/月.平方米。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)。 乙方采取以下第種方式提取酬金： (1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 (2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。 第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1、 2、 第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條停車場收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。 2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。 3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。 第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。 會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 1、 2、 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 1、 2、 第五章物業(yè)的承接驗收 第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： 1、 2、 3、 第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： 1、 2、 3、 甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 1、 2、 3、 第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料; 2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料; 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; 4、 第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第六章物業(yè)的使用與維護 第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。 第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于; 用房平方米，位于。 第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章專項維修資金 第二十五條專項維修資金的繳存。 第二十六條專項維修資金的管理。 第二十七條專項維修資金的使用。 第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。 第八章違約責任 第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按 的標準向乙方支付違約金。 第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十四條以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的; 2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的; 4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的; 5、 第九章其他事項 第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。 第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 1、向仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。 甲方(簽章)乙方(簽章) 法定代表人法定代表人 年 月 日 甲方：______ 乙方：______ 甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議： 一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量 液晶電視廣告機安裝點：______合計裝機數(shù)量______臺，尺寸：______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機，共______臺，尺寸：______寸。在合同期內(nèi)，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。 二、合作期限場地使用期限為________年，使用期自________年____月____日至________年____月____日，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權。 三、電視廣告機播放時間每天______點至______點，全年不停播。 四、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共______元人民幣（小寫：______元），以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費。 五、甲方的權利與義務 1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有，負責安裝拆動、使用和維護。 2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法，禁止播出反動、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息，否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責。 3、甲方人員維護電視廣告機時，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明，并由乙方備案。 4、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時，應在白天工作時間進行，要文明施工，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設施，如因安裝施工時造成的損壞，由甲方承擔修復賠償責任。 5、合作期間，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告，將擁有折上折的價格優(yōu)惠。 六、乙方權利與義務 1、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi)，乙方需提供場地管理費發(fā)票。 2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置），配合甲方安裝及維護電視廣告機。 3、如非甲方的原因，未經(jīng)甲方同意，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的'播放。 4、當甲方維護人員對機器進行維護時，乙方有權利和義務進行監(jiān)管，并有權要求維護人員出示身份證明，對無法證明為甲方維護人員者，乙方有權利和義務阻止其拆動電視廣告機。 5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理，有義務在甲方設備受損或不能正常工作時及時通知甲方，并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞、遺失的賠償責任。 七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因，使場地無法繼續(xù)使用的，雙方可解除合同，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。 八、其他 1、合同簽定后，任何一方不得單方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同，應提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù)。 2、本合同書一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效，每份均具有同等法律效力。 3、未盡事項，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決。如協(xié)商或調(diào)解不成，可向法院起訴。 甲方：______乙方：______ 簽字（蓋章）：______簽字（蓋章）：______ ______年____月____日______年____月____日 甲方： 乙方： ; 法定代表人： ; 根據(jù)有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方聘請乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 ; 物業(yè)類型 ; 坐落位臵 ; 建筑面積 。 第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： (一)垃圾的收集、清運及雨水、污水管道的疏通; (二)提供場地，配合甲方安裝中央空調(diào)外機; (三)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; (四)配合乙方水電安裝、化糞池抽排等相關事宜; (五)負責解決地下室以上樓層漏水，不能影響甲方正常經(jīng)營。 第三章 服務費用 甲方按每半年 元向乙方交納。 第四章 雙方權利義務 一、甲方權利義務： (一)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作; (二)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題; (三)按照乙方要求，預留相關水電管網(wǎng)檢修入口; (四)按照雙方約定，及時向乙方交納物業(yè)管理費用。 二、 乙方權利義務 (一)根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供上述物業(yè)管理服務; (二)向甲方收取物業(yè)服務費; 第五章 其他事項 (一)本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 (二)本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 (三)如因地下室以上樓層漏水導致甲方不能正常經(jīng)營，乙方應賠償甲方相應的損失。 (四)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編為家收集的重慶物業(yè)管理服務合同范本，希望能夠助到家。 甲方（業(yè)主會）_________ 組織名稱：_________ 業(yè)主員會代表人：_________ 地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________ 企業(yè)名稱：_________ 法定代表人：_________ 地址：_________ 聯(lián)系電話：_________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________. 第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。 第二章托服務事項 第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為： 1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置； 2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯； 3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________； 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理； 5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_________； 6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通； 7、交通秩序與車輛停放的管理； 8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作； 9、物業(yè)檔案資料管理； 10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃； 11、裝修管理； 12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收��； 13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。 第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為： 1、接受業(yè)主托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）； 2、_________； 3、_________. 第三章物業(yè)服務質(zhì)量 第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三） 第四章物業(yè)服務費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式： 1、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤） 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算） �。�1）住宅：_________元/月平方米 �。�2）寫字樓：_________元/月平方米 （3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米 �。�4）其他物業(yè)：_________元/月平方米 業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金） 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算） �。�1）住宅：_________元/月平方米 �。�2）寫字樓：_________元/月平方米 �。�3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米 （4）其他物業(yè)：_________元/月平方米 乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金： �。�1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提��； �。�2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。 預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支： （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； �。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； �。�3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； �。�4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； �。�6）辦公費用； �。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； �。�9）_________. 預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。 第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分攤計收。 第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。 已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務。 第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。 第十條停車收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主會的決定用于業(yè)主員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理； 2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費； 3、車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準，向乙方交納停車管理服務費。 第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費： 1、_________； 2、_________； 3、_________. 第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。 第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的.本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。 第十五條乙方接受業(yè)主托，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。 第十六條其他約定_________. 第五章雙方的權利義務 第十七條甲方的權利義務 甲方享有以下權利： 1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度； 2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施； 3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度； 4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的中修及更新、改造的竣工驗收； 5、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告； 6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟； 7、對乙方違法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理； 8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為； 9、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計； 10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。 甲方應履行的義務： 1、甲方應向乙方移交下列資料： （1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料； �。�2）規(guī)劃設計資料； �。�3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； �。�5）物業(yè)管理所必需的其他資料。 2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費； 3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀； 4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關系； 5、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的.物業(yè)專項維修資金的歸集和 續(xù)籌； 6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題； 9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 第十八條乙方的權利義務 乙方享有的權利： 1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務； 2、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用； 3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定； 4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托給他人； 5、自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益； 6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。 7、根據(jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守； 8、根據(jù)甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為； 9、根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； 10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。 乙方應履行的義務： 1、履行合同、提供物業(yè)服務； 2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督； 3、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作； 4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準； 5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施； 6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告； 7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益； 8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計； 9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理； 10、非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能； 11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動； 12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益； 13、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。 14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 第六章物業(yè)管理用房 第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________. 第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。 第七章物業(yè)服務合同期限及解除 第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。 第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同： 1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的； 2、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行； 3、乙方嚴重違本合同約定，不按本合同履行義務的，經(jīng)業(yè)主會決定解除合同的； 4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。 第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。 第八章違約責任 第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔相應責任。 第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。 第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。 第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失： 1、_________ 2、_________. 第二十八條甲方、業(yè)主或 物業(yè)使用人違本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。 第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由： 1、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損； 2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害； 3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）； 4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。 第九章附則 第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。 第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。 第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。 第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決： 1、向重慶仲裁員會仲裁； 2、向人民訴訟。 第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第三十七條本合同自起生效。 附件： 1、物業(yè)構成明細； 2、共用設施設備明細； 3、物業(yè)管理服務標準。 甲方（簽章）_________ 乙方（簽章）_________ 托代理人：_________ 托代理人：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 甲方： 乙方： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設的百合花園小區(qū)（以下稱 “本項目”）前期物業(yè)管理工作相關事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》（以下稱“合同”）基礎之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤，補充約定如下： 一、前期物業(yè)管理開辦費用 1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將 開辦費通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中，用于物業(yè)服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業(yè)管理服務工具采購等。 2、甲方負責在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權、維護責任和其他問題按相關規(guī)定處理。 二、正式入駐前期介入服務與費用 1、為保證順利交接，乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。 2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付 三、前期物業(yè)管理服務費結算的約定 1、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規(guī)定，業(yè)主從領取鑰匙之日起開始承擔物業(yè)服務費，所收取的物業(yè)服務費歸乙方所有。 2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤（經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整）時，虧損部分和合理利潤由甲方 支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。 3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。 4、對本項目收費標準，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行。 四、其他服務與費用 1、在合同有效期內(nèi)本項目所有公共設施設備的運行保養(yǎng)維修費、綠化養(yǎng)護費、水電費（物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水）等一切費用由甲方承擔。 2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務的，乙方應當按要求提供服務，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發(fā)生的成本計算。 五、物業(yè)移交與接管 1、乙方按照地方關于前期物業(yè)服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時，應具備國家及地方有關規(guī)定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管。 2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成；乙方不負責承擔此類工作；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔實際發(fā)生的成本費用。 3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。 4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準備工作。 5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務辦法辦理相關手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。 6、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進行登記和中轉(zhuǎn)，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進行回訪。 7、對本項目保修期內(nèi)的各種維修，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系；如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理，處理所發(fā)生的'一切費用由甲方承擔。 六、其他事項約定 1、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導。 2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下，可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。 3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。 4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄； 5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。 甲方（簽章）：乙方（簽章）： 代表人： 代表人： 年 月 日 合同當事人 甲方(建設單位)： 組織名稱： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 乙方(物業(yè)管理企業(yè))： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況 _______________________________________________。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：__________ 座落位置：________________________ 占地面積：_______ 平方米;建筑面積：________平方米 四至： 東至：_________________南至：_________________ 西至：_________________北至：_________________ 其他： _______________________________________________。 第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。 第二章 物業(yè)服務事項 第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。 2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、________________________。 3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 5、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。 6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通與車輛停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。 前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。 9、物業(yè)檔案資料管理。 10、物業(yè)專項維修資金的使用。 11、裝修管理。 12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。 13、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。 14、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為： 1、__________________________________。 2、__________________________________。 3、__________________________________。 第三章 物業(yè)服務質(zhì)量 ___________________________________________________。 第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。 第四章 物業(yè)服務費用 ____________________________________________________。 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式： 1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤) 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)： (1)住 宅：________元/月平方米 (2)寫 字 樓：______元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米 (4)其他物業(yè)：________元/月平方米 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金) 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)： (1)住 宅：________元/月平方米 (2)寫 字 樓：________元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米 (4)其他物業(yè)：________元/月平方米 乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金： (1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取; (2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取。 預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、________________________________。 預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。 第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。 第八條 業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。 物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按________________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前________________日內(nèi)履行交納義務。 第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。 第十條 停車收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理; 2、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費; 3、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。 第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費： 1、____________________________________。 2、____________________________________。 3、____________________________________。 第十三條 乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。 第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。 第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。 第十六條 其他約定______________________________________。 第五章 雙方的權利義務 第十七條 甲方的權利義務 甲方享有的權利： 1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施; 2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況; 3、制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度; 4、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計; 5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。 甲方應履行的義務： 1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。 2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務; 3、乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件： (1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求; (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求; (3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用; (4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用; 4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認： (1)______________________________; (2)______________________________; (3)______________________________。 甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下： (1)______________________________; (2)______________________________; (3)____________________ 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________承包方 (簡稱乙方)：_________________________ 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守， 一、工程概況 1、裝飾施工地點： 2、住房結構：房型房廳套，施工面積平方米。 3、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。 4、承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。 5、工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。 二、工程價款及結算的約定 1、工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。 2、工程款付款方式按下列方式支付： (1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除 (2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價50%合計_________元 (3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價40%合計_________元 (4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價10%合計_________元 (5)工程保修期兩年。工程款全部結清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。 三、關于材料供應的約定 1、甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應.辦-理.驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。 2、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。 3、乙方供應的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。 四、其它事項 1、甲方應在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關系等的協(xié)調(diào)工作。 2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。 五、違約責任 1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。 2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。 六、糾紛處理方式 雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。 七、合同的變更和解除 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。 八、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力 合同附件為本合同的組成部分。 甲方(簽章)：電話： 乙方(簽章)：電話： 簽訂地點： 簽訂日期：年月日 甲方： 乙方： 甲、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行，經(jīng)協(xié)商就甲方有關消防設施的維護、 保養(yǎng)達成以下協(xié)議： 一、甲方的火災自動報警系統(tǒng)委托乙方維護保養(yǎng)，維保期自 20__ 年 5 月 1日至 20__ 年 4 月 30 日止。 二、甲方應提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等)，并保證移交乙方維保的消防報警系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常，以便乙方開展日后的維保服務。 三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行，全部設備均能達到消防使用范圍的要求。 四、甲、乙雙方應相互配合，甲方應在乙方服務過程中提供盡可能的幫助;乙方應主動了解、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況。 五、乙方的服務承諾： 1、接到甲方故障報修通知的24小時內(nèi)派人修復(如遇特殊情況，說明原因后可適當調(diào)整); 2、每月一次上門服務，包括巡檢、回訪、維護及操作講解，使消防設施管理責任人熟悉本系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術; 3、免費進行煙感測試; 4、免費更換打印紙、色帶; 5、免費進行點位移位(僅限10個點位以下，增加材料另計); 六、乙方的優(yōu)惠服務： 1、探頭清洗收費標準為50元/只; 2、涉及設備、材料更換的按成本價收取，免收人工費。 七、根據(jù)甲方的火災自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年，付款方式雙方約定如下： 簽訂協(xié)議后一次付清 。 八、雙方需要約定的其他事項： 1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統(tǒng)的每一個部位，如要變動則應通知乙方，由乙方派人處理。 2、維護保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用。 九、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決，雙方簽字蓋章后生效。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 代表(簽字)： 代表(簽字)： 聯(lián)系電話： 維保電話： 年 月 日 委托方(以下簡稱甲方)__________________ 受委托方(以下簡稱乙方)________________ 根據(jù)有關法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎上，甲方將______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。 第一條 物業(yè)基本情況 此物業(yè)位于______市______街______號______層，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結構為______結構;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。 第二條 委托管理事項 1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。 2、共用設施，設備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設施設備，電梯等。 3、公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。 4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 5、交通與車輛停放秩序的管理。 6、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。 7、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。 第三條 物業(yè)費用及繳納方式 1、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用______元人民幣(______元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。 2、甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。 第四條 委托管理期限 自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。 第五條 甲方權利義務 1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的'執(zhí)行情況; 2、及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔 3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。 4、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。 5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活; 第六條 乙方權利義務 1、根據(jù)有關法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案; 2、選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3、乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理; 4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督; 5、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施; 第七條 違約責任 1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。 2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。 (1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的; (2)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的; 3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。 第八條 附則 1、甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。 2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式______份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)______份 甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)__________________ ______年______月______日 合同編號：_________ 甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 乙方(購房人、業(yè)主)：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條概述 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 第二條物業(yè)基本狀況 1、本物業(yè)名稱：_________ 2、乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________ 3、乙方所購房屋基本情況： (1)類型：_________ (2)座落位置：_________ (3)四至：_________ (4)建筑面積：_________平方米 第三條共用部位及共用設施設備的定義 1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。 2、共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 第四條甲方的物業(yè)管理職責 1、甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 2、甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能; 5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務; 6、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 第五條乙方的監(jiān)督與保證 1、有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權; 2、有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償; 4、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 第六條甲方對共用設備的管理 1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。 3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。 5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。 7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。 第七條甲方對共用設施的管理 1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。 2、公共照明設施設備齊全，運行正常。 3、道路暢通，路面平坦無損壞。 4、污水排放暢通，溝道無積水。 5、危險部位標志明顯，有防范措施。 第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理 1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 1、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔; 2、公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清; 3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好; 4、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水; 5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序; 6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑; 7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象; 8、定期消殺"四害"。 第十條甲方應采取的保安措施 1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境; 2、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件; 3、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實; 4、甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。 第十一條交通秩序與車輛停放 1、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度; 2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放; 3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序; 4、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū); 5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。 第十二條房屋裝飾裝修管理 甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 第十三條甲方物業(yè)管理服務質(zhì)量保證 1、基本要求 (1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。 (2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。 (3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 (5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。 (6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。 (7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。 (8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 (9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上。 2、房屋管理 (1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 (2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 (3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。 (4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 (5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 (6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。 3、共用設施設備維修養(yǎng)護 (1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。 (2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。 (3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。 (4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 (5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。 (6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。 (7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。 (8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。 4、協(xié)助維護公共秩序 (1)小區(qū)24小時值勤。 (2)對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。 (3)車輛停放有序。 (4)對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。 5、保潔服務 (1)小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。 (2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。 (3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 (4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 6、綠化養(yǎng)護管理 (1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。 (2)定期清除綠地雜草、雜物。 (3)預防花草、樹木病蟲害。 第十四條費用標準 自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。 1、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。 2、管理費標準： 住宅：_________元/㎡/月; 商場(商鋪)：_________元/㎡/月; 辦公寫字樓：_________元/㎡/月; 其它：_________。 3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納; 4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用; 5、物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調(diào)整; 6、交納費用時間：每月_________日前交付。 第十五條其他有償服務費用 車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。 第十六條收支的公布 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理服務費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。 第十七條代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第十八條保險 1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤; 2、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理; 3、_________。 第十九條突發(fā)事件的處理 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第二十條違約責任 1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任; 2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任; 3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金; 4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________; 第二十一條保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。 第二十二條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 2、各方通訊地址如下：_________。 3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。 第二十三條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第二十五條爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決： (1)提交_________仲裁委員會仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 第二十六條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、_、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第二十七條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第二十八條補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十九條合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。 甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________ 開戶銀行：_________開戶銀行：_________ 賬號：_________賬號：_________ 簽訂地點：_________簽訂地點：_________ _________年____月____日_________年____月____日 合同編號：_____________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。 2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。 3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。 4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。 委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會][業(yè)主] 委托方登記號(身份證號)________________________ 通訊地址：________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：____________ 物業(yè)服務企業(yè)(乙方)____________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________ 組織機構代碼：____________________________________ 法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：______________ 聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：________________________________________ 郵政編碼：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同。 第一部分 物業(yè)項目基本情況 第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下 名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________. 類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________. 坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________. 建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。 區(qū)域四至 東至：________________________; 南至：________________________; 西至：________________________; 北至：________________________. 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準) 第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容 第二條 物業(yè)交接 1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。 2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。 3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。 第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容： 1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。 2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。 3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。 4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。 5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。 7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。 8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。 9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。 10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。 11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。 12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 14.其他服務事項：________________________. 第三部分 物業(yè)服務標準 第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。 雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。 第四部分 物業(yè)服務期限 第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。 第五部分 物業(yè)服務相關費用 第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制] 第七條 包干制 1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： [多層住宅]：__________元/平方米/月; [高層住宅]：__________元/平方米/月; [別墅]：______________元/平方米/月; [辦公樓]：____________元/平方米/月; [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月; [會所]：______________元/平方米/月; 物業(yè)：________________元/平方米/月。 2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。 3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。 第八條 酬金制 1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： [多層住宅]：__________元/平方米/月; [高層住宅]：__________元/平方米/月; [別墅]： __________元/平方米/月; [辦公樓]： __________元/平方米/月; [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月; [會所]： __________元/平方米/月; 物業(yè)：________________元/平方米/月。 2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分： (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用; (6)乙方辦公費用; (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)業(yè)主同意的其他費用：____________________. 3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金 (1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取; (2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。 4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。 5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年]______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________. 第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________. 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。 第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。 第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。 乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。 第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。 第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。 第六部分 共用部位、共用設施收益及分配 第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用： 1.補充專項維修資金，分攤到戶; 2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶; 3.業(yè)主大會表決。 第七部分 雙方權利與義務 第十六條 甲方的權利義務 1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。 2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。 3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。 4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。 5.有權組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。 6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________. 7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。 9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。 10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。 11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第十七條 乙方的權利義務 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。 2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。 3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。 7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。 8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第八部分 合同終止 第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。 第十九條 服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。 雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。 第二十條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。 第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。 第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。 第九部分 違約責任 第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。 乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。 除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。 第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。 第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。 第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。 第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。 第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任： 1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。 2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。 3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。 第十部分 爭議解決 第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 1.向有管轄權的人民法院提起訴訟; 2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。 第十一部分 附 則 第三十一條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。 第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。 第三十三條 本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條 其他約定：_____________________________. 甲方：______________ 乙方：________________ 授權代表：__________ 授權代表：____________ 簽訂日期：__________年_________月_________日 附件： 一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設施設備明細 五、物業(yè)服務標準 六、移交資料清單 七、違約責任約定 甲方(委托方)： 乙方(受托方): 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱: 物業(yè)類型: 坐落位置: 占地面積: 總建筑面積: 總棟數(shù): 總戶數(shù)： 物業(yè)區(qū)域四至: 東至：;南至：; 西至：;北至：。 (規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構成明細見附件2) 第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。 物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容。) 第二章服務內(nèi)容、服務標準、人員配置及有關約定 第三條乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容包括： (一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3); (二)物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4); (三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; (四)公共綠化的養(yǎng)護和管理; (五)車輛停放管理; (六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; (七)裝飾裝修管理服務; (八)物業(yè)檔案資料管理; (九)。 第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5)。 第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業(yè)主委員會，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6)。 第六條本物業(yè)服務合同期限為年，自年月日起至年月日止。 第三章服務費用 第七條物業(yè)服務費 物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： [多層住宅]：元/平方米·月; [高層住宅]：元/平方米·月; [別墅]：元/平方米·月; [辦公樓]：元/平方米·月; [商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月; [會所]：元/月·平方米; [其它]：元/平方米·月; 元/平方米·月; 元/平方米·月。 物業(yè)服務費調(diào)整方式。自年月起，每年按照(遞增或減少)的標準調(diào)整。 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經(jīng)營選擇以下第種方式。 (一)包干制 物業(yè)服務費主要用于以下開支： 1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用; 6.辦公費用; 7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9.法定稅費; 10.。 實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。 包干制服務費不含物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。 (二)酬金制 1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出。 物業(yè)服務費支出包括以下部分： (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用; (6)乙方辦公費用; (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)。 2.乙方采取以下第種方式提取酬金： (1)[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取; (2)[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取。 3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。 4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。 (三)其他經(jīng)營方式 第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為。 業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，逾期不支付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務費用的，應與受讓方書面約定交費責任。 第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。 第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。 第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。 第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費，按以下方式和標準收�。� (一)車位租金標準 1.汽車 露天車位：元/個·月; 室內(nèi)車位(庫)：元/個·月; 2.摩托車：元/個·月; 3.電動車：元/個·月; 4.自行車：元/個·月。 車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。 車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費，用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。 甲方(用人單位)：_________物業(yè)管理有限公司 法定代表人：___________________________ 地址：__________________________________ 電話：__________________________________ 乙方：__________________________________ 出生日期：_______________________________ 居民身份證號碼：_________________________ 家庭住址：_______________________________ 電話：___________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。 第一條合同期限 1、本合同為固定期限的勞動合同。合同期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 2、其中試用期_____個月，自本合同生效之日起開始計算。 第二條工作內(nèi)容 1、乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在部門擔任崗位工作。 2、乙方應按照甲方的工作要求，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的工作標準。 第三條勞動保護和勞動條件 甲方安排乙方執(zhí)行下述工作制，甲方并可根據(jù)具體工作需要隨時調(diào)整安排乙方執(zhí)行： 1、甲方根據(jù)實際情況，合理安排工作時間。 2、甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時制。即平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。 3、甲方遇有緊急任務時，有權依法延長工作時間，乙方應服從甲方的安排，認真負責地按要求完成緊急性工作任務。 4、根據(jù)工作需要和特殊崗位特點，月工作工資包括固定超時工作部份。 5、甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動用具，建立健全工作制度、辦事程序及崗位職責與工作標準;乙方必需遵守甲方制定的相應的崗位、部門工作規(guī)范、規(guī)程及相應的各項規(guī)章制度。 6、甲方將定期或不定期地對乙方進行職業(yè)道德、業(yè)務技術及有關規(guī)章制度等的教育和培訓。 7、甲方為乙方每日提供_____次工作餐或相應的餐費補貼。 第四條勞動報酬 1、甲方實行崗位工資制。乙方試用期間月工資標準為_____元。試用期滿，甲方根據(jù)乙方所擔任的崗位工作，按考核結果確定相應的崗位工資標準。 2、甲方于每月_____日以貨幣形式支付乙方上月工資，月工資由基本工資、崗位工資、職務工資。 3、甲方視本企業(yè)經(jīng)濟效益狀況和工作任務完成情況，并根據(jù)乙方工作考績結果發(fā)放獎金。 4、增薪。 1)乙方有特殊貢獻時，甲方予以增加工資，或提前晉升崗位工資。 2)乙方職位晉升時，甲方按職位增加工資。 5、減薪。 1)乙方未能按本合同約定完成工作任務時，甲方按一定比例減發(fā)工資。 2)乙方違反甲方規(guī)章制度、受到停職處罰時，甲方在乙方停職期間減發(fā)工資。 3)乙方犯有嚴重錯誤時，甲方可酌情減發(fā)工資。 4)乙方被解職或調(diào)整崗位時，其工資由甲方按照新職位或崗位確定工資。 第五條社會保險福利 1、乙方試用期滿轉(zhuǎn)為正式員工后，甲乙雙方按國家和當?shù)厣鐣ｋU機構的有關規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險，并根據(jù)崗位需要辦理工傷保險。 2、乙方患病或非因工負傷，在公司規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)發(fā)給不低于本人原基本工資百分之_____的病假工資。醫(yī)療期滿后不能從事原工作或不能從事另行安排的工作的解除勞動合同的。工作滿_____年的由甲方發(fā)給乙方相當于標準工資一個月的醫(yī)療補助費。 3、乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資按國家和x市有關規(guī)定執(zhí)行。 第六條勞動紀律 1、乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章、制度;嚴格遵守各項工作規(guī)程、規(guī)范員工守則等;愛護甲方的財產(chǎn)，嚴守甲方的商業(yè)秘密，遵守職業(yè)道德，積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業(yè)技能。 2、乙方違反勞動紀律，甲方可依據(jù)法律法規(guī)和本單位規(guī)章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。 第七條合同的變更、解除、終止、續(xù)訂 1、訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應變更相關內(nèi)容。 2、訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關內(nèi)容。 3、經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。 4、乙方有下列情形之一，甲方可以隨時解除本合同： 1)在試用期內(nèi)不符合聘用條件的; 2)隱瞞嚴重既往病史的; 3)失職或營私舞弊，給甲方利益造成損失的; 4)嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的; 5)被依法追究刑事責任的; 6)違反本合同的保密條款的; 7)有違法、違紀行為或違反合同規(guī)定的義務的。 5、下列情況之一發(fā)生時，甲方可解除本合同，但應提前_____天以書面形式通知乙方： 1)乙方患病或非因工負傷，公司規(guī)定的醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也無法從事由甲方另行安排的工作的; 2)乙方不能勝任本職工作，經(jīng)過培訓或調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的; 3)雙方不能依據(jù)本合同第七條第2款的規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。 6、甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間，或者經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難，經(jīng)向全體職工說明情況而需精簡職工時，甲方可依法解除本合同。 7、乙方提出解除本合同時，應提前_____月以書面形式通知甲方，并需在妥善交接工作后方能正式離職。乙方如給甲方造成經(jīng)濟損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查期間， 不得解除本合同。 8、有下列情形時，乙方可以解除本合同： (1)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的; (2)甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬的。 9、本合同期限屆滿，甲乙雙方均未提出續(xù)延或一方雖提出續(xù)延，另一方未同意時，本合同即行終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)簽勞動合同。 10、乙方達到法律規(guī)定的退休、退職條件及死亡或出現(xiàn)本合同約定的終止條件時，本合同即行終止。 11、乙方被甲方解除本合同或乙方解除本合同后，本合同即行終止。 第八條爭議處理 甲乙雙方在履行本合同時，接受勞動行政部門監(jiān)督檢查。因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，應先行協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，任何一方可在勞動爭議發(fā)生之日起_____天內(nèi)到勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。 第九條違反本合同的責任 乙方未履行完合同規(guī)定的義務，提前解除合同給甲方造成經(jīng)濟損失的，應承擔賠償責任。 第十條其它 1、甲方的各項規(guī)章制度(包括甲方根據(jù)經(jīng)營需要而于未來依法制定的各項規(guī)章制度)構成本合同附件，是本合同不可分割的一部分。 2、本合同未盡事宜或與今后國家、x市有關規(guī)定相悖的，按有關規(guī)定執(zhí)行。 3、本合同自雙方簽字、蓋章日生效。本合同一式_____份，甲乙以方各執(zhí)一份。 甲方：____________________(蓋章) 簽訂日期：_____年_____月_____日 乙方：____________________(簽字) 簽訂日期：_____年_____月_____日 ______(以下簡稱甲方)與________(以下簡稱乙方)，經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就為x項目提供物業(yè)顧問服務事宜達成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。 1. 甲方： 地址： 電話：傳真： 2. 乙方： 地址： 電話：傳真： 第一章：注 釋 1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義： 1.1"本物業(yè)" 指名稱為物業(yè)整體，高檔，總建筑面積約萬平方米，地址位于___________； 1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容，乙方向甲方提供物業(yè)顧問服務； 1.3"本合同"指本物業(yè)顧問服務合同及其附件。 2.本合同內(nèi)之標題是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之結構和含義。 第二章：提供顧問服務之目的 1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段，從物業(yè)管理角度提供顧問建議及服務，同時協(xié)助甲方進行本物業(yè)的銷售及市場宣傳活動。 2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期內(nèi)及甲方足額支付預付費用后，甲方有權在本物業(yè)的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期間內(nèi)行使，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識，否則乙方將保留所有權利追討任何非授權使用乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任及有形、無形的經(jīng)濟損失。 第三章：顧問服務及后期管理 在本合同有效期內(nèi)，乙方依據(jù)雙方約定的服務內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)顧問服務內(nèi)容》為甲方提供顧問服務。 第四章：合同期限 本合同的服務期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止。 第五章：物業(yè)顧問人員工作執(zhí)行 1.本物業(yè)的物業(yè)顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理擔任顧問組負責人，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務中提供服務。乙方將向甲方提供顧問人員名單，經(jīng)甲方認可后開展工作。 2.在顧問期內(nèi)，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問服務內(nèi)容或應甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場提供服務，其余時間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務。 3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問工作，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問工作報告。 第六章：顧問服務費用 1.顧問酬金 乙方為甲方提供物業(yè)顧問服務的酬金為人民幣xx萬元整(RMB)，甲方分x期支付給乙方： 第一期：于簽訂合同后十五個工作日內(nèi)支付人民幣xx萬元整(RMB)； 第二期： 第三期： 第四期： 第五期： 第六期： 2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下，甲方應按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日，乙方有權暫停服務，且不承擔違約責任。 3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務，甲方有權減緩支付下一期酬金，且不承擔違約責任。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作，乙方不承擔違約責任。 4.甲乙雙方應各自負責繳付有關顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況，互不干涉。 5. 顧問費用支付方式 甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發(fā)票。 收款單位： 開戶銀行： 賬 號： 第七章：雙方的權利和義務 1.甲方的權利和義務 1.1有權依據(jù)本合同相關條款之約定，對乙方各階段的'顧問管理工作質(zhì)量做出評價。 1.2應向乙方提供本物業(yè)相關資料，如設計方案、設計圖紙、設備圖紙、設備說明等，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時參考。 1.3有權要求乙方根據(jù)約定之顧問事項提交專題書面報告，乙方應及時提交。 1.4配合乙方協(xié)調(diào)項目內(nèi)各部門工作關系。 1.5 在本合同終止后，有權要求乙方返還所有自甲方借出的關于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。 1.6如因項目工程延誤，導致本合同在期滿時全部或部分內(nèi)容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務，甲乙雙方應就延期服務另行協(xié)商。 1.7本合同終止，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識（包括文字和圖案）。但甲方在其銷售渠道有權 項目前期物業(yè)顧問服務合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段 注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問服務的事實，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。 1.8本合同規(guī)定之顧問服務屬乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方許可，不得將顧問服務涉及的資料、圖紙、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關的第三方，如由此造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任。但專為履行本合同有關的業(yè)務時除外。 2.乙方的權利和義務 2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問服務，主動、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項內(nèi)的各項工作內(nèi)容。 2.2依據(jù)本合同，定時委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場開展工作。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作，乙方需進行人員調(diào)整，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行。 2.3積極主動與甲方聯(lián)絡，隨時以各種適當?shù)姆绞剑ㄈ绲綀�、電話、傳真、電子郵件）履行顧問工作事項之內(nèi)容。 2.4向甲方提供專業(yè)及針對性顧問服務，體現(xiàn)在各種建議、制度、預算等。 2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發(fā)出書面整改通知，應積極主動與甲方溝通，達成一致意見后確定并實施整改措施。 2.6如甲方因工程延期，導致本合同不能按時完成，可與甲方協(xié)商合同延期事宜。 2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料，在合同終止時，交還甲方。 2.8保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方允許，不得向無關的第三方透露，如有違反，造成甲方損失，乙方需承擔賠償責任。 第八章：終止合同 1.在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目標，在接到對方書面通知十五日內(nèi)仍未能達成改善或按本合同繼續(xù)履行，守約方可再給予違約方一個月的寬限期，寬限期滿，違約方仍未履行合同義務的，則守約方有權書面通知違約方終止本合同，并有權要求違約方按本合同約定酬金總額的%一次性賠償經(jīng)濟損失。 2.在本合同履行期間，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權提出提前終止本合同，提出終止合同的一方，必須提前三個月給予守約方書面通知，并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整（RMB），一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復函，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定。 第九章：不可抗力 如遇火災、地震、洪水、臺風或動亂、戰(zhàn)爭、足以使物業(yè)停止正常運營的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行，甲、乙雙方互不承擔責任。 第十章：其 它 1.轉(zhuǎn)讓 本合同應約束合同雙方當事人，如雙方單位發(fā)生變更，其權利和義務的承繼人應確保繼續(xù)履行合同，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權益或責任。 2.通知 任何與本合同有關之通知或通訊應以中文簡體書寫，并以傳真、快遞、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當事人之地址。會議通知則必須于二天前送達上述地址。 3.完整合同 本合同已包括所有合同當事人之協(xié)議，并取代所有先前合同當事人之間關于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務的協(xié)議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。 4.爭議之解決 本合同各方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 5.修改合同 本合同之一切條文，必須經(jīng)過合同當事人共同協(xié)商，在取得一致意見后，方可做出修改，刪減和增加，并簽訂補充協(xié)議。 6.合同附件 本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。 7.本合同以中文簡體書寫，一式四份；甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。 甲方： 簽署：________________ 公司蓋章：____________ 乙方： 簽署：_____________ 公司蓋章：_________ _____年_____月_____日于簽訂 委托方： (以下簡稱甲方) 地 址： 受托方： 地 址： 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將第二條物業(yè)類型 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 一、物業(yè)類型： 物業(yè)類型： 座落位置： 建筑面積： 第三條 乙方提供服務的受益人為 ，本物業(yè)的受益人 應對履行本合同承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項 第四條 營業(yè)大樓室內(nèi)公共環(huán)境保潔。 第五條 交通與車輛停放秩序的管理。 第六條 辦公大樓的安全保衛(wèi)，即防火、防盜、防搶劫，包括消防安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第七條 辦公大樓的水電及設備維護保養(yǎng)，管理操作。 第三章 委托管理期限 第八條 委托管理期限為壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 雙方權利義務 第九條 甲方權利義務 1、依法享有所有物業(yè)的各項權利; 2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況; 4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃; 5、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; 6、甲方根據(jù)乙方工作人員的工作表現(xiàn)情況，有權要求乙方隨時更換人員，以滿足甲方的物業(yè)管理需要。 第十條 乙方權利義務 1、根據(jù)有關法律法規(guī)及合同的約定，及時制訂物業(yè)管理制度，提交甲方審議、嚴格按管理制度執(zhí)行; 2、接受甲方的審議、考核評定和監(jiān)督，會同甲方每月做一次服務質(zhì)量調(diào)查; 3、向甲方告知物業(yè)使用的有關規(guī)定; 4、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施; 5、在本合同第二章委托管理事項內(nèi)履行自己的義務。 第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量 第十一條 乙方須按下列約定實現(xiàn)目標管理。 1、房屋外觀： ; 2、交通秩序： ; 3、安全管理： ; 4、公共環(huán)境： ; 5、保潔： ; 6、水電管理： ; 7、甲方對乙方的滿意率達到： 。 第六章 物業(yè)管理人員的安排 乙方為了滿足甲方的物業(yè)管理要求，必須配備如下人員： 1、安管人員： 名; 2、保潔人員： 名; 3、水 電 工： 名; 第七章 物業(yè)管理服務費用 第十二條 甲方按時向乙方支付物業(yè)服務費，物業(yè)服務費按 / 元/平方米，共計 元(￥ 元/月)標準支付。甲方應在每月月底收到乙方發(fā)票十個工作日內(nèi)將物業(yè)服務費轉(zhuǎn)入乙方帳戶。 第十三條 乙方必須嚴格按照規(guī)定執(zhí)行收費標準，不準擅自抬高管理費和亂收費(但如遇國家及區(qū)政府對職工最低工資標準進行調(diào)整，甲方的物業(yè)服務費應進行相應的調(diào)整)。 第十四條 其他服務性收費由乙方與甲方協(xié)商。 第八章 違約責任 第十五條 甲方按時將服務費用支付給乙方，超過20個工作日沒支付乙方費用的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第十六條 乙方違反本合同第五章及附件的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權扣付服務費及至終止合同，乙方應支付甲方兩個月的物業(yè)服務費作為補償;造成甲方其它經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。 第九章 附則 第十八條 雙方約定自本合同生效之日起 10 工作日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第十九條 本合同合同期滿后，若雙方未續(xù)簽合同又未提出書面終止服務，本合同則自行續(xù)展一年。若一方?jīng)Q定不再與對方續(xù)簽合同，應當至少提前2個月書面通知對方，以便對方做相應的安排，不提前通知對方的應當支付對方兩個月的物業(yè)服務費作為補償。 第二十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十一條 本合同正本 四 頁，附件 四 頁，共 八 頁，一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量的事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第二十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向桂林市七星區(qū)人民法院起訴。 第二十五條 乙方應遵守物業(yè)管理條例和甲方的約定，認真做好進出車輛及人員管理，應確保辦公大樓的公共秩序和財產(chǎn)安全。 第二十六條 乙方對大樓管理的同時，甲方應積極配合乙方的日常管理工作。 第二十七條 本合同自簽字之日起生效，合同期滿本合同自然終止。 甲 方： 乙 方： 法定代表人(或委托代理人)簽章 法定代表人(或委托代理人)簽章 年 月 日 年 月 日 委托方：________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方) 受托方：________________________________________(以下簡稱乙方) 按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則，訂立本合同。 第一條 工程概況 1、工程名稱： 工程地點： 開工日期： 竣工日期： 建筑面積：______________________平方米 結構類別： 預算造價：____________________元 決算造價：____________________元 2、物業(yè)管理企業(yè)： 3、施工單位： 4、監(jiān)理單位： 5、其他： 第二條 合同內(nèi)容(取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標) ( )1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算); ( )2、甲方委托乙方審核該工程預算(或概算); ( )3、甲方委托乙方承辦工程造價技術經(jīng)濟鑒定; ( )4、其他。 第三條 甲方權利與義務 1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關的技術經(jīng)濟報告; 2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外); 3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見; 4、甲方應向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料; 5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合; 6、甲方須按約及時向乙方支付服務費用; 7、其他。 第四條 乙方權利與義務 1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關的各類技術經(jīng)濟資料; 2、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料; 3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合; 4、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的，應當加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查; 5、乙方應遵循公平、公正、公開及合法的原則，認真、細致、周到地進行服務工作; 6、其他。 第五條 合同費用 1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。 2、基本費： 按______________________________________為取費基礎，計___________________元。 人民幣(大寫)_________________________________________________ 3、差額費： 按______________________________________為取費基礎，計___________________元。 人民幣(大寫)_________________________________________________ 4、甲乙雙方商定： 按______________元，一次確定，不另調(diào)整。 人民幣(大寫)____________________ 5、上列三款費用不得同時計取，如發(fā)生差異，應按其中金額一類收費。 6、付款方法： 第一次支付：___________________元。 人民幣(大寫)_____________________ 支付日期：________年_______月_______日 第二次支付：___________________元。 人民幣(大寫)_____________________ 支付日期：________年_______月_______日 如有余款，待合同履行完畢時，一次結清。 第六條 合同時效 1、本合同自簽訂之日起生效。 2、雙方確定，本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結束。 3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。 第七條 違約責任 本合同如發(fā)生違約，按下列約定承擔違約責任。 1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金; 2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金; 第八條 爭議解決方法 甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，如協(xié)商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內(nèi)標示) 1、向上海仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院起訴。 第九條 附則 1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份;甲乙雙方各執(zhí)正本_____份，副本_____份。 甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 地址： 地址： 負責人或委托代理人： 負責人或委托代理人： (簽字) (簽字) 電話： 電話： 開戶銀行及賬號： 開戶銀行及賬號： 郵政編碼： 郵政編碼： 合同訂立日期：年 月 日 合同編號：_____________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由XX市建設委員會和XX市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。 2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。 3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。 4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。 委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主] 委托方登記號(身份證號)：________________________ 通訊地址：________________________________________ 郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________ 物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：____________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________ 組織機構代碼：____________________________________ 法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：________________________________________ 郵政編碼：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。 第一部分物業(yè)項目基本情況 第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下 名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。 類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。 坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。 建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。 區(qū)域四至 東至：________________________; 南至：________________________; 西至：________________________; 北至：________________________。 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。 第二部分物業(yè)服務內(nèi)容 第二條物業(yè)交接 1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。 2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。 3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。 第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容： 1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。 2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。 3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。 4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。 5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 6.協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。 7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。 8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設 施的維護以及消防管理制度的建立等。 9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。 10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。 11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。 12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 14.其他服務事項：________________________。 第三部分物業(yè)服務標準 第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。 雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。 第四部分物業(yè)服務期限 第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。 第五部分物業(yè)服務相關費用 第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制] 第七條包干制 1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： [多層住宅]：__________元/平方米/月; [高層住宅]：__________元/平方米/月; [別墅]：______________元/平方米/月; [辦公樓]：____________元/平方米/月; [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月; [會所]：______________元/平方米/月; 物業(yè)：________________元/平方米/月。 2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。 3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。 第八條酬金制 1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： [多層住宅]：__________元/平方米/月; [高層住宅]：__________元/平方米/月; [別墅]： __________元/平方米/月; [辦公樓]： __________元/平方米/月; [商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月; [會所]： __________元/平方米/月; 物業(yè)：________________元/平方米/月。 2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務支出包括以下部分： (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用; (6)乙方辦公費用; (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)業(yè)主同意的其他費用：____________________。 3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金 (1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取; (2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。 4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。 5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。 第九條業(yè)主應當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。 第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖 費等與裝飾裝修有關的費用。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。 第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。 乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。 第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。 第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。 第六部分共用部位、共用設施收益及分配 第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用： 1.補充專項維修資金，分攤到戶; 2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶; 3.業(yè)主大會表決。 第七部分雙方權利與義務 第十六條甲方的權利義務 1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。 2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。 3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。 4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況。 5.有權組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。 6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。 7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。 8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。 9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。 10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。 11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第十七條乙方的權利義務 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。 2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。 3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。 7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。 8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第八部分合同終止 第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。 第十九條服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。 雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。 第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。 第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。 第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互 配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。 第九部分違約責任 第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。 乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。 除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。 第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。 第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。 第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。 第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。 第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任： 1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。 2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。 3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。 第十部分爭議解決 第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 1.向有管轄權的人民法院提起訴訟; 2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。 第十一部分附 則 第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。 第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。 第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條其他約定：_____________________________。 甲方：______________乙方：________________ 授權代表：__________授權代表：____________ 簽訂日期：__________年_________月_________日寫字樓物業(yè)服務的合同 篇14
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇15
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇16
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇17
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇18
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇19
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇20
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇21
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇22
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇23
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇24
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寫字樓物業(yè)服務的合同 篇26
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇27
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇28
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇29
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇30
寫字樓物業(yè)服務的合同 篇31
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