在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。寫范文的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧。

深圳限購細(xì)則出臺篇一

【限購政策】

深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

【購房注意事項】

對非深圳市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個月以上且不含補(bǔ)繳的條件;對提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險;二是最近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險;三是最近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。

購房人在前往深圳市房地產(chǎn)登記部門辦理合同備案及過戶等相關(guān)手續(xù)時，需提供符合上述要求的納稅證明或社會保險繳納證明。

對不符合條件的，深圳市產(chǎn)權(quán)登記部門將不予以辦理合同備案及過戶等相關(guān)手續(xù);對提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，將根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條件》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，因此造成的法律責(zé)任由造假者自行承擔(dān)。51 贖樓理財網(wǎng)提供專業(yè)價格優(yōu)惠的現(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù)。

深圳限購細(xì)則出臺篇二

通貨膨脹 是2009年乃至2023年的一個經(jīng)濟(jì)熱詞。專家們?yōu)橥ㄘ浥蛎浭欠竦絹怼⑼ㄘ浥蛎浐螘r到來而爭論。在通貨膨脹的預(yù)期下，我們應(yīng)該如何投資理財才能減少通貨膨脹的沖擊，現(xiàn)在究竟該買房還是買黃金呢？搜狐理財為您詳解通貨膨脹下的投資理財策略。如果從cpi數(shù)據(jù)來看，目前同比還是負(fù)增長，顯示通脹還沒到來，但作為我國老百姓消費大頭的房產(chǎn)并不計入cpi，而是算做投資，今年房價猛漲，上漲了50%，在這種背景下，實際上中國目前是通脹、通縮、滯脹同時存在，但是更大規(guī)模的通脹還在后面。

通貨膨脹——“狼”來了嗎？隨著經(jīng)濟(jì)增長回穩(wěn)，是否發(fā)生較嚴(yán)重通脹已成為人們普遍的擔(dān)憂。目前物價存在較快上漲壓力，有專家認(rèn)為，物價觸底回升態(tài)勢已確定，cpi（消費者物價指數(shù)）和pp(生產(chǎn)者物價指數(shù))i將在年底左右相繼“轉(zhuǎn)正”。但對于目前是否已經(jīng)發(fā)生通貨膨脹，通貨膨脹何時到來，專家意見還有不同。但不可否認(rèn)的是通貨膨脹的魅影已重現(xiàn)。對于普通投資者來說，未雨綢繆已經(jīng)刻不容緩。主流聲音：通貨膨脹，危機(jī)就在不遠(yuǎn)處

債市先知先覺：不同期限債券收益率之間的差距告訴人們：通脹或許近了。

貨幣泛濫之憂：貨幣供應(yīng)的膨脹，在金融危機(jī)之后一直有加劇之勢。

金價飆升信號：黃金價格的飆升，預(yù)示著全球通脹風(fēng)險越來越大。

預(yù)期持續(xù)加強(qiáng)：統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超表示，當(dāng)前中國不存在通貨膨脹問題，但對通脹預(yù)期要給予高度關(guān)注。

防通脹——如何布局？

近防通縮遠(yuǎn)防通脹 投資組合該如何調(diào)整

定期存款不宜超6個月：[較長期限的存款并不一定是最好的選擇]

債市向好或曇花一現(xiàn)：[從短期看可考慮配置債權(quán)類資產(chǎn)，但從中長期來看還需進(jìn)一步觀察] 關(guān)注大宗商品表現(xiàn)：[石油、煤炭、和有色等相關(guān)采掘行業(yè)將在通脹預(yù)期下有更好的表現(xiàn)]

房產(chǎn)可抵御通脹：[明年信貸政策或?qū)⒂兴�縮緊，房價亦有回調(diào)的空間]

關(guān)注“天然貨幣”黃金：[基于其千百年來的貨幣與金屬的雙重屬性，它的保值及抵御通脹的功能也深入人心]pk——抗通脹買房還是買金？通脹壓力的背景下，大家現(xiàn)在的共識是不能存現(xiàn)金，因為越來越貶值，可是現(xiàn)在房價和金價都這么高，到底買房子好還是買黃金好？如果你手里有閑錢要投資，你會怎么選擇呢？

讓房價漲幅跑贏cpi漲幅吧

利：房產(chǎn)短期抵御通脹能力較強(qiáng)[在通脹真正到來之前，買房確實是相對較好的保值、增值辦法] 弊：通脹中期房產(chǎn)將成燙手山芋[買房最終能否成功抵御通脹，關(guān)鍵在于買入賣出的時機(jī)]

提醒：投資總價較低房產(chǎn)快進(jìn)快出[值得警惕的是，現(xiàn)在房價已處于高位]

問：何時買房最合適[不能因為買房而影響了自己的生活質(zhì)量，尤其是以按揭貸款的方式買房]

通脹預(yù)期下黃金是最穩(wěn)妥投資

拿黃金來“壓箱底”：[有個誤區(qū)，認(rèn)為炒作黃金一定會一夜暴富]

買金選對時機(jī)才能獲利：[再露“牛氣”的黃金能否繼續(xù)上攻，黃金投資是否又逢良機(jī)]

個人投資黃金渠道盤點：[如果是出于保值增值的目的，實物黃金明顯優(yōu)于紙黃金]

投資黃金還是黃金股：[如果不考慮私人保值和投資上的杠桿，其實投資黃金股的回報可以大于黃金] 抗通脹——全面出擊

2023年出現(xiàn)通脹壓力的預(yù)期日漸明顯。作為普通百姓，面對通貨膨脹，如何才能讓自己的財富不縮水？除了黃金和房產(chǎn)，我們還要全盤考慮。只有全面出擊，才能從容應(yīng)對通貨膨脹。

在通貨膨脹下如何理財？

從財富管理的角度看，單純的賭通脹和賭通縮其實沒有任何意義，關(guān)鍵是要讓貨幣在一生的理財規(guī)劃中能發(fā)揮出更大的價值。如果我們把貨幣比作一把尺子，那么它會熱脹（通脹）冷縮（通縮），用它來衡量商品的長度（價值），得出的結(jié)果就不一樣。在貨幣泛濫成災(zāi)的時候，任何商品和資產(chǎn)相對于貨幣都變得有價值，但只有稀缺的商品和優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)能夠經(jīng)受住時間的考驗。所以一定要趕在貨幣泛濫之前布局這些商品和資產(chǎn)，抵消貨幣貶值的傷害，還能獲得一定的增值。

2023年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(下稱“新國八條”),要求強(qiáng)化差別化住房 信貸政策,對 貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

限購令

“限購令”是4月30日北京出臺“國十條實施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

限購令簡介

房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜。但要在gdp和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。地方版樓市新政最近陸續(xù)出臺。限購令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產(chǎn)業(yè)對2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門實行。9月29日國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。

具體措施

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。=

長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化：=

—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)�，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

—取消限價房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；

住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

具體內(nèi)容

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

目前實施限購令的城市

目前實施限購令的城市有：1 北京2 深圳3 廈門4 上海

581112廣州

16171819青島20濟(jì)南21成都22南寧2324.石家莊25.長春

26.貴陽27.長沙28 武漢（截止至2023-2-24）

自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種�，F(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

相關(guān)評論

北京買房“限購令”

楊禹：北京在全國相對比較早的拿出了買房的“限購令”，最新的消息是上海也出臺了這樣的限購令，我相信各個城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)的實際狀況，應(yīng)該會逐漸出現(xiàn)這樣的限購令。在過去房幾個月地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)程當(dāng)中，不同的地方政府在落實房地產(chǎn)調(diào)控政策方面的力度是實際狀況并不完全相同。我們要對比的是不同的地方在落實房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中的決心，根據(jù)其實際情況相比，到底有多大，有多堅決，再有一個有多穩(wěn)定和持久。所以對于這樣的地方政府出臺的“限購令”，我們更多要去研究它背后與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀相關(guān)聯(lián)的那些東西。

前日，林叔權(quán)把斟酌再三的一封信發(fā)了出去，這封信的收信人是國務(wù)院總理溫家寶。這位向來以“不務(wù)正業(yè)”著稱的珠海律師，再次將精力投入到與他具體工作關(guān)聯(lián)不大的事務(wù)中。信中，他引經(jīng)據(jù)典，表明目下在全國多個地方正在實行的樓市“限購令”，違反了《物權(quán)法》，故吁請停止執(zhí)行。

限購令“政策效力注定不會持久”林叔權(quán)不否認(rèn)“限購令”等多種房地產(chǎn)調(diào)控政

策能夠在一定程度上起到限制炒房和投機(jī)性購房的作用，并能遏制部分城市房價過快上漲的趨勢，但他認(rèn)為，包括限購令在內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控措施，僅僅是一種“政策”，不是“行政法規(guī)”，更不是“法律”�！熬鸵驗槭钦�策，所以一些部門或一些人，更容易尋求相應(yīng)的對策，來化解政策的影響力和限制力�！绷峙e例說，不管各地出臺的“限購令”如何規(guī)定，只要買房人是一次性付款，只要是不找銀行貸款，或者干脆暫時不去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，就可以不受限制。而對許多“炒”

“炒”出時只需到開發(fā)商處更名即可，還能節(jié)省過戶稅費，如是，限購令的政策效力注定不會持久。

限購令“明顯違反物權(quán)登記制度”林始終認(rèn)為，既然是依法治國，政府在出臺相關(guān)政策時，理應(yīng)“依法”。但樓市“限購令”本身所存在的違法性問題，出臺伊始就已經(jīng)開始產(chǎn)生一些負(fù)面的問題。比如，有的城市由于購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理房地產(chǎn)買賣合同備案或房地產(chǎn)登記，以至于引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險。

10月15日專門發(fā)出《關(guān)于違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房的風(fēng)險提示》，試圖化解“限購令”所帶來的問題。然而，《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。這條規(guī)定的意思是，不動產(chǎn)的“登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法”要由法律、行政法規(guī)作出規(guī)定，不能由“政策”規(guī)定。據(jù)此，林叔權(quán)確認(rèn)，一些地方的限購令作出的“對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記”明顯違反《物權(quán)法》的物權(quán)登記制度。與此同時，林專門提醒，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這條規(guī)定的意思是，不辦房地產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力。這也就意味著即便違反了“限購令”，但卻遵從了“物權(quán)法”，一樣可以繞過“限購令”，達(dá)到房產(chǎn)投機(jī)的目的。

堅信自己的主張會被采納其實，這封信林叔權(quán)已經(jīng)醞釀已久，之所以才發(fā)出，乃是他認(rèn)為“時機(jī)適當(dāng)”。因為近來媒體和學(xué)界圍繞樓市“限購令”的質(zhì)疑聲逐漸增多，已經(jīng)形

書國務(wù)院一事中受到啟發(fā)。他堅信會得到總理的回復(fù)，并相信自己的主張會被采納。

深圳限購細(xì)則出臺篇三

限購令

一、關(guān)于限購令說法

1、針對所購一手房：若外地戶口購買，應(yīng)具備繳交近一年社�；騻� 人所得稅的條件；若無連一次性付款都不得購買；

2、針對所購二手房：自2023年10月1日起至今，每個家庭只能購買一套商品房

（注：此期間名下有劃撥性質(zhì)的住改房、僑改房、統(tǒng)建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等不列入在內(nèi)，可再購買一套商品房均屬于首次。）

3、境外人士：只能在中國大陸擁有一套住宅，故要在送件時簽具結(jié)保證書聲明；（注：臺灣人士應(yīng)須提供戶籍藤本）

4、購買商業(yè)性質(zhì)的不受此限購政策

二、關(guān)于營業(yè)稅執(zhí)行

自2023年1月28日起執(zhí)行：

1、以產(chǎn)權(quán)填發(fā)日期為準(zhǔn)界定不滿5年的普通住宅，全額征收申報總價的5.55%的營業(yè)稅；滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅（注：房改房、住改房免營業(yè)稅）；

2、高檔住宅：未滿5年 按全額征收營業(yè)稅；滿5年的按差額征收；

3、非住宅：不與年限有關(guān)，只與增值有關(guān)，有增值，按差額征收營業(yè)稅；沒增值，免征

三、關(guān)于個人所得稅

凡有增值，就須征收申報總價的1.5%；申報無增值，免征個稅（注：房改房、住改房免個稅）；

四、關(guān)于契稅

1:以家庭為單位（一對夫妻帶未成年孩子），首次購商品房且面積為90平以下，契稅按申報價（若申報價低于市場價，就按市場指導(dǎo)價）征收1%。二套以上（含2套）無論面積大小，契稅均按申報價（若申報價低于市場價，就按市場指導(dǎo)價）征收3%

注：名下有劃撥性質(zhì)的住改房、僑改房、統(tǒng)建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等不列入在內(nèi)，再購買一套商品房均屬于首次。

三、關(guān)于銀行貸款

1、首套界定：征信無任何住房貸款記錄且提供廈門無房證明，可貸7 成，現(xiàn)執(zhí)行85折利率的銀行暫時有郵儲、平安銀行、中信銀行（注：隨時停止此優(yōu)惠政策，故提醒各位切不可承諾）；建議先走郵儲；其它銀行均執(zhí)行首套基準(zhǔn)利率政策

2、二套界定：征信系統(tǒng)體現(xiàn)無住房貸款記錄，但房管局提供的是有一住房證明，則銀行貸款成數(shù)為4成，首付應(yīng)6成；

3、境外人士貸款：除具備繳交社保或個稅近一年的條件外，必須提供在廈居住滿2年的證明、一廈門戶口人作為聯(lián)系人、大陸收入證明；

備注：以上屬目前政策，不作具體保證，作單時以具體現(xiàn)行政策為準(zhǔn)

深圳限購細(xì)則出臺篇四

限購令

“限購令”是4月30日北京出臺“國十條實施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

限令簡介

房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜。但要在gdp和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。地方版樓市新政最近陸續(xù)出臺。限購令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產(chǎn)業(yè)對2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門實行。9月29日國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。目前實施限購令的城市

目前實施限購令的城市有： 北京 2 深圳 3 廈門 4 上海 5 寧波 6福州 7杭州 8 南京 9 三亞 10天津 11 �？� 12廣州 13大連 14蘇州 15溫州 16蘭州

達(dá)到目的

中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化：

—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)�，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

—取消限價房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。[2] 具體內(nèi)容

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。實行情況 綜述

4月15日，“國十條”出臺后，各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購令”。2023年9月29日多部門再次出臺調(diào)控新措施時，針對第一條中有關(guān)“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的規(guī)定，當(dāng)天就有多位業(yè)內(nèi)人士斷言，史上最嚴(yán)厲調(diào)控措施——“北京限購令”或?qū)⒃谌珖�推廣。其后深圳、廣州等多個城市陸續(xù)公布限購令。[3] 北京

北京將出臺抑制投資投機(jī)性購房的相關(guān)政策，對購買第二套、第三套房屋從貸款和許可方面進(jìn)行限制。按照北京的“限購令”，一個家庭限購一套商品房，且暫停第三套房貸，外地居民購房還得提供在北京工作的納稅憑證。深圳

深圳出臺限購令 戶籍居民限購兩套住房

戶籍居民家庭：限購兩套

非戶籍居民家庭：限購一套

時間認(rèn)定以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

9月30日，深圳緊急出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》，通知中對深圳戶籍居民購房做出進(jìn)一步限制，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。通知表示，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。對于深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房；對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。2023年10月5日，深圳市規(guī)劃國土委又發(fā)布了特別提示，提醒市民在購房前，一定要認(rèn)真核實自身是否符合9月30日市政府辦公廳發(fā)布的“限購令”所規(guī)定的條件；對不符合規(guī)定條件者，房地產(chǎn)主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。廈門

廈門推出臨時性限購措施 1戶家庭只能新購1套房

廈門市國土房產(chǎn)等7個部門在國慶前夕聯(lián)合下發(fā)意見，并決定采取臨時性限購措施，即從2023年10月1日起至2023年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。上海

上海出臺限購令 房產(chǎn)稅與房價掛鉤

在國慶長假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上海“樓市調(diào)控細(xì)則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開的信息顯示，意見共12條，內(nèi)容主要包括限購令、房產(chǎn)稅、信貸等8個方面。

《意見》明確，上海將在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對“房產(chǎn)稅”，《意見》明確“按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準(zhǔn)備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無更細(xì)內(nèi)容。

上海明確，各商業(yè)銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。廣州

堅決抑炒房 公積金三套房貸全停

繼深圳廈門出臺限購令后，有媒體傳出消息：廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，廣州正積極研究貫徹意見，如果廣州房價上漲快速增長，不排除出臺限購房政策。[5]

廣州當(dāng)?shù)孛襟w稱，廣州樓市調(diào)控細(xì)則將在近期出臺，同樣涉及限購等措施。

此前，國家有關(guān)部委分別出臺進(jìn)一步調(diào)控樓市的“新國五條”,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款，比今年4月出臺的“新國十條”更為嚴(yán)厲[6]

10月15日上午，廣州市國土房管局于正式公布廣州“限購令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸首付不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實行差別化信貸政策。

廣州市國土房管局副局長黃文波說在發(fā)布會上說，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運行的態(tài)勢，以及國務(wù)院國家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏

[4]固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅決遏制房價過快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見，將有關(guān)的意見向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個方面：

一是堅決遏制不合理的住房需求，堅決限制炒房

二是嚴(yán)格貫徹國家差別化住房信貸政策。

三是差別化的稅收政策實行房地產(chǎn)調(diào)控。

四是擴(kuò)大住房保障力度。

另外，此前外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。帶來影響 現(xiàn)象

12日下午，南京市政府出臺了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，該意見明確規(guī)定，南京暫時限制購買第三套住房；同時取消自住改善型購房補(bǔ)貼；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高。這是繼京滬杭等城市出臺住房限購令后，又有一線城市出臺限購令。

至此，據(jù)各地發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺住宅限購令。與京滬杭等每戶家庭只能購買一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購買兩套房。影響

10月多地樓市迅速降溫

在此輪調(diào)控中,各地的“限購令”被認(rèn)為是體現(xiàn)了政府調(diào)控房價的決心。

調(diào)控政策在樓市成交量上有所體現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過了65%。

雖然深圳樓市在國慶期間仍創(chuàng)下日均363套巨額成交量，不過在長假過后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數(shù)分別為118套、53套和80套。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,9月份30個大中城市中,有超過2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產(chǎn)市場迅速降溫。觀點

限購令爭議 “急劇降溫”pk“應(yīng)景之策”

對于各地出臺的限購令，一些專家及業(yè)內(nèi)人士對其效果存在爭議。

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受媒體采訪時曾說，從調(diào)控手段分析，限購屬于行政命令，在投資投機(jī)者大量購房的現(xiàn)實條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果。他預(yù)言，未來半年上海等城市的房價將會趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。

中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報采訪時指出，“信貸和稅收政策才是關(guān)鍵，現(xiàn)在的信貸政策80%還沒有落實好”，如果把現(xiàn)有的信貸政策落實好，已經(jīng)足夠，無需再出更多政策。對于限購令，他認(rèn)為，這些措施只不過是地方政府出于對中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察。

財經(jīng)評論員葉檀在媒體上撰文也表達(dá)了同樣的觀點，她認(rèn)為，各城市出臺的限購令沒有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù)。不管是尚未購房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購一套新商品房，與其說這是對房地產(chǎn)投資的抑制，不如說是對投資者的鼓勵。[6] 相關(guān)評論

北京買房“限購令”有望全國效仿，對此，中國之聲特約觀察員楊禹作如下點評：

楊禹：北京在全國相對比較早的拿出了買房的“限購令”，最新的消息是上海也出臺了這樣的限購令，我相信各個城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)的實際狀況，應(yīng)該會逐漸出現(xiàn)這樣的限購令。

在過去房幾個月地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)程當(dāng)中，不同的地方政府在落實房地產(chǎn)調(diào)控政策方面的力度是不一樣的，我們不能簡單地把這些限購令放到桌面上比較誰更嚴(yán)格一些，因為各個城市的實際狀況并不完全相同。我們要對比的是不同的地方在落實房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中的決心，根據(jù)其實際情況相比，到底有多大，有多堅決，再有一個有多穩(wěn)定和持久。所以對于這樣的地方政府出臺的“限購令”，我們更多要去研究它背后與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀相關(guān)聯(lián)的那些東西。[3]

珠海律師林叔權(quán)致信溫總理求廢止限購令 稱違反物權(quán)法

前日，林叔權(quán)把斟酌再三的一封信發(fā)了出去，這封信的收信人是國務(wù)院總理溫家寶。這位向來以“不務(wù)正業(yè)”著稱的珠海律師，再次將精力投入到與他具體工作關(guān)聯(lián)不大的事務(wù)中。信中，他引經(jīng)據(jù)典，表明目下在全國多個地方正在實行的樓市“限購令”，違反了《物權(quán)法》，故吁請停止執(zhí)行。

限購令“政策效力注定不會持久”

林叔權(quán)不否認(rèn)“限購令”等多種房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠在一定程度上起到限制炒房和投機(jī)性購房的作用，并能遏制部分城市房價過快上漲的趨勢，但他認(rèn)為，包括限購令在內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控措施，僅僅是一種“政策”，不是“行政法規(guī)”，更不是“法律”。

“就因為是政策，所以一些部門或一些人，更容易尋求相應(yīng)的對策，來化解政策的影響力和限制力。”林舉例說，不管各地出臺的“限購令”如何規(guī)定，只要買房人是一次性付款，只要是不找銀行貸款，或者干脆暫時不去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，就可以不受限制。而對許多“炒”房者而言，只簽房屋買賣合同不辦證更方便炒房，因為“炒”出時只需到開發(fā)商處更名即可，還能節(jié)省過戶稅費，如是，限購令的政策效力注定不會持久。

限購令“明顯違反物權(quán)登記制度”

林始終認(rèn)為，既然是依法治國，政府在出臺相關(guān)政策時，理應(yīng)“依法”。但樓市“限購令”本身所存在的違法性問題，出臺伊始就已經(jīng)開始產(chǎn)生一些負(fù)面的問題。比如，有的城市由于購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理房地產(chǎn)買賣合同備案或房地產(chǎn)登記，以至于引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險。

事實也的確如此。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在10月15日專門發(fā)出《關(guān)于違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房的風(fēng)險提示》，試圖化解“限購令”所帶來的問題。然而，《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。這條規(guī)定的意思是，不動產(chǎn)的“登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法”要由法律、行政法規(guī)作出規(guī)定，不能由“政策”規(guī)定。據(jù)此，林叔權(quán)確認(rèn)，一些地方的限購令作出的“對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記”明顯違反《物權(quán)法》的物權(quán)登記制度。

與此同時，林專門提醒，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這條規(guī)定的意思是，不辦房地產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力。這也就意味著即便違反了“限購令”，但卻遵從了“物權(quán)法”，一樣可以繞過“限購令”，達(dá)到房產(chǎn)投機(jī)的目的。

堅信自己的主張會被采納

其實，這封信林叔權(quán)已經(jīng)醞釀已久，之所以才發(fā)出，乃是他認(rèn)為“時機(jī)適當(dāng)”。因為近來媒體和學(xué)界圍繞樓市“限購令”的質(zhì)疑聲逐漸增多，已經(jīng)形成了一個可以公開討論的良性氛圍。林叔權(quán)稱，之所以想到給溫總理寫信，是從任志強(qiáng)上書國務(wù)院一事中受到啟發(fā)。他堅信會得到總理的回復(fù)，并相信自己的主張會被采納。

深圳限購細(xì)則出臺篇五

深圳購房限購令內(nèi)容1、2023年9月30日，深圳限購令出臺。

2、規(guī)定從2023年10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。

3、深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房。

4、能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。

深圳市限購令細(xì)則1、9月30日深圳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》以來，引起社會的廣泛關(guān)注。

2、10月5日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布特別提示，提醒廣大市民在購房前，一定要認(rèn)真核實自身是否符合通知所規(guī)定的條件。

3、對不符合上述規(guī)定條件者，市房地產(chǎn)主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。

4、深圳市房地產(chǎn)登記部門 在辦理備案和登記過戶時，要嚴(yán)格按照通知要求，核查購房人所提交的戶籍、婚姻情況等證明材料。

5、對不符合購房條件，不予辦理備案及登記過戶手續(xù)。

6、廣大市民在購房前，應(yīng)認(rèn)真核對自身購房條件，并承諾遵守限購令規(guī)定。

7、為方便廣大市民房地產(chǎn)權(quán)信息查詢的需要，深圳市規(guī)劃國土委將在全市設(shè)置14個房地產(chǎn)權(quán)檔案查詢點。

8、具體包括：檔案大廈、房地產(chǎn)權(quán)登記中心、寶安登記點、龍華登記點、龍崗登記點、布吉登記點。

9、光明登記點以及第一直屬管理局、第二直屬管理局、寶安管理局、龍崗管理局、濱海管理局、光明管理局、坪山管理局。

10、市民如確有查詢需要，即日起可就近前往上述14個查詢點窗口進(jìn)行查詢。

深圳住房限購令

1、在完善購房合同方面，更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限購相關(guān)內(nèi)容的承諾聲明和簽字，從初始環(huán)節(jié)減少糾紛產(chǎn)生。

2、在備案和登記方面，完善了深圳市房地產(chǎn)登記部門在辦理備案和登記過戶時，購房人所提交的戶籍、婚姻情況、家 庭成員情況說明表及承諾書等證明材料。

3、深圳市限購政策出臺后，住房預(yù)售備案及登記過戶等手續(xù)的具體辦理程序、收文材料及辦文時限，并對核查家庭成 員相關(guān)情況、擁有保障性住房的家庭限購套數(shù)等進(jìn)行了界定。

4、深圳限購令出臺后，該委會同市社會保障局、公安局、民政局、地 稅局等多個部門就執(zhí)行深府辦[2023]82號文進(jìn)行了溝通，并明確了相關(guān)材料的標(biāo)準(zhǔn)等問題。

5、要求各登記點全面啟動提供房地產(chǎn)權(quán)信息查詢服務(wù)工作，并要求各部門積極做好宣傳解釋工作。

6、在產(chǎn)權(quán)登記中心檔案查詢點臨時增設(shè)3個查檔窗口，查檔窗口由過去的3增加到6個。

7、要求各部門安排人員在中午加班加點為業(yè)主提供房地產(chǎn)權(quán)信息查詢服務(wù)。

8、家庭持有住房數(shù)量以新購房時產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)登記、房地產(chǎn)交易系統(tǒng)已簽訂買賣合同數(shù)量為準(zhǔn)，允許賣掉現(xiàn)有住房后在政策標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新購住房。

9、對于產(chǎn)權(quán)人在一套住房物業(yè)中僅占部分份額的情況按其擁有一套住房計算。

10、為配合新政實施，二手房過戶審查手續(xù)增加，因此二手房過戶期限由5個工作日調(diào)整為10個工作日。

11、境外人士在深購買住房仍按照原有政策執(zhí)行。

12、購房人在購房時所提交的無婚姻登記記錄證明應(yīng)當(dāng)為購房人戶籍所在地婚姻登記處出 具的證明。

13、購房人在辦理備案、產(chǎn)權(quán)登記過戶等手續(xù)時，無需提供房地產(chǎn)權(quán)查檔證明。