為了加強(qiáng)和規(guī)范城鎮(zhèn)房屋租賃管理，1993年10月4日杭州市政府發(fā)布了《杭州市房屋租賃管理實(shí)施辦法》，下面YY簡歷網(wǎng)小編給大家介紹關(guān)于杭州市房屋租賃管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

　　第一條　為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋租賃管理，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和杭州市人民政府令第51號(hào)發(fā)布的《杭州市房地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、企事業(yè)單位自有自管房屋(以下簡稱自管房)、房管部門直接管理的房屋(以下簡稱直管房)及私有房屋的租賃。

　　第三條　杭州市房地產(chǎn)管理局是本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān)。

　　第四條　房屋租賃應(yīng)遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，任何單位或個(gè)人不得利用房屋租賃從事非法活動(dòng)，損害國家和他人利益。

　　第五條　單位或個(gè)人出租房屋，必須符合下列條件：

　　1.房屋所有權(quán)清楚無糾紛;

　　2.房屋結(jié)構(gòu)必須安全可靠;

　　3.符合治安、衛(wèi)生條件。

　　第六條　凡本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人出租房屋(直管房及單位自管房作職工住宅除外)，均需由產(chǎn)權(quán)人(單位)向市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行登記，申報(bào)租賃價(jià)格，并經(jīng)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，持下列證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。

　　1.房屋所有權(quán)證或其他合法的產(chǎn)權(quán)證件。

　　2.居民身份證、單位法定代表人或委托代理人的資格證明。

　　3.共有房屋出租的，需提交其他共有人同意出租的證明書或委托書。

　　4.機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位及外地單位租用私有房屋，還須提交主管部門申請(qǐng)租賃房屋的文件。

　　5.房屋租賃登記表。

　　6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　第七條　房屋租賃實(shí)行分級(jí)管理。

　　一、區(qū)屬以下單位自管房屋、私房(不包括單位租私房)出租，由出租方向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)，向市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)取《房屋租賃許可證》后，方可出租。

　　二、區(qū)屬以上單位自管房出租及單位租用私房，由出租方或承租方向市房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)并領(lǐng)取《房屋租賃許可證》后，方可出租。

　　第八條　《房屋租賃許可證》實(shí)行年度驗(yàn)審制度。

　　第九條　租賃雙方應(yīng)按建設(shè)部統(tǒng)一印制的房屋租賃契約樣式簽訂租賃契約，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十條　非住宅房屋租賃契約須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核。承租人持《房屋租賃許可證》及經(jīng)審核的房屋租賃契約，向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　住宅房屋租賃契約送交房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理局備案。承租人持《房屋租賃許可證》及房屋租賃契約向當(dāng)?shù)毓�安派出所申領(lǐng)暫住證。

　　第十一條　直管住宅和單位自管住宅、私有住宅出租，其租金標(biāo)準(zhǔn)按照統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(屬落實(shí)私房政策的房屋出租，按落實(shí)私房政策規(guī)定辦理)。

　　直管非住宅房屋(不包括已建立租賃關(guān)系的非住宅)、住宅改非住宅、單位自管非住宅及私有非住宅房屋出租，其房屋租金由租賃雙方遵循公平合理的原則，根據(jù)房屋地段、結(jié)構(gòu)、面積、朝向和使用性質(zhì)等協(xié)商議定。

　　出租人除收取租金外不得收取其他額外費(fèi)用。

　　第十二條　房屋租賃應(yīng)繳納調(diào)節(jié)基金，其標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際租賃價(jià)格(實(shí)際租賃價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的按評(píng)估租賃價(jià)格)的20%繳納。

　　調(diào)節(jié)基金由出租方繳納。

　　調(diào)節(jié)基金由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一收取后上交市財(cái)政。

　　第十三條　出租人須在簽訂租賃契約后，憑契約到房地產(chǎn)市場用專用發(fā)票，開具房租收據(jù)。出租人一律憑收據(jù)向承租人收取租金。承租人須憑專用的房租收據(jù)，方可作為房租的支出憑證。

　　第十四條　房屋租賃出租方應(yīng)按租金總額的4%繳納租賃管理費(fèi)。

　　第十五條　承租人在征得房屋所有權(quán)人或經(jīng)租管理人同意的前提下，可以將所承租的住宅改作非住宅，在住改非期間租金標(biāo)準(zhǔn)按雙方協(xié)商確定，待恢復(fù)住宅后，按原租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　國家建設(shè)需要拆遷時(shí)，住改非房屋按《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī)定仍作住宅安置。

　　第十六條　承租人需要與第三人互換房屋使用權(quán)的，須事先征得出租人同意，換房后，原租賃契約即行終止，由出租人與新承租人另行簽訂租賃契約。

　　第十七條　出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人不買，仍具有原協(xié)議期內(nèi)的使用權(quán)。

　　第十八條　租賃契約期滿終止時(shí)，承租人應(yīng)將房屋退還出租人。承租人如到期確實(shí)無法找到房屋的，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限，但最長不超過六個(gè)月。

　　第十九條　修繕房屋是出租人的責(zé)任，出租人應(yīng)及時(shí)對(duì)出租的房屋、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保承租人的使用安全。

　　出租的共有房屋維修，由房屋共有人共同負(fù)責(zé)。

　　第二十條　承租人因使用不當(dāng)或損壞承租的房屋及設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　第二十一條　承租人有下列情況之一時(shí)，出租人有權(quán)提前解除契約，收回房屋使用權(quán)：

　　1.擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或破壞房屋結(jié)構(gòu)的。

　　2.利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。

　　3.無正當(dāng)理由，累計(jì)六個(gè)月不交租金或閑置房屋三個(gè)月以上的。

　　第二十二條　租賃雙方發(fā)生房屋糾紛時(shí)，當(dāng)事人可向房屋糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

　　第二十三條　出租人或承租人利用租賃的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行處罰或吊銷《房屋租賃許可證》。

　　第二十四條　對(duì)擾亂房屋租賃市場秩序，拒絕、阻礙房管工作人員依法管理，違反治安管理?xiàng)l例的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

　　第二十五條　在房屋租賃期間，出租人拒絕繳納調(diào)節(jié)基金或拖欠達(dá)三個(gè)月以上的，由市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)追繳調(diào)節(jié)基金，并處以每日5‰的滯納金。

　　第二十六條　本辦法實(shí)施前已建立租賃關(guān)系的，租賃雙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)，沒有辦理過房屋租賃許可證的，按非法租賃查處。除按規(guī)定追繳稅費(fèi)外，并對(duì)租賃雙方分別處以租金總額5%至20%的罰款。

　　第二十七條　本辦法由杭州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十八條　各縣(市)參照本辦法執(zhí)行。

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