土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)
土地他項(xiàng)權(quán)證
主要類(lèi)型
編輯本段概述
[英] the certificate of the other rights of land
《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù) 。
編輯本段特征
土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征:
(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。
(2)可以滿(mǎn)足他人對(duì)土地利用的需求。
(3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
(4)它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制,如應(yīng)滿(mǎn)足別人的通行權(quán)。
(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利 。
編輯本段主要類(lèi)型
土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類(lèi)型:
(1)地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有地役權(quán)的概念,但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中,實(shí)際存在著地役權(quán),如通行權(quán)、排水權(quán)等。
(2)地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠(chǎng)房、住宅、種樹(shù)、種竹等。
(3)空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利 。如橋梁、渡漕、高架線(xiàn)等 。
(4)地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線(xiàn)、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利 。如地鐵、隧道、人防工程等 。
(5)土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利 。
(6)土地借用權(quán),是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
(7)耕作權(quán),是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利 。如單位征而不用的土地,應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還 。退還時(shí)土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。
(8)土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣(mài)方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人
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