新房屋產權證明
其實感覺不需要用別人給你做擔保,你的房產證沒下來,但是你的購房合同原件一樣可以當房產證用的 。但是如果人家非要,你可以用別人的房產證證明給你做擔保。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各 項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年,70年后政府可以無償收回!
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段,我國住宅類房屋按產權可劃分為: (l)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產,其他經濟組織所有房產只是少量的 。
最近記者看一些二手房商場店鋪時,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場公示的房產證上“產權來源”一欄中有“分割”這一頗為陌生的表述。一些讀者讀過關于房產證建筑面積與實用面積的文章,覺得很有用,希望記者多提供一些關于房產證的貼士。于是,這回記者向合富置業(yè)及興業(yè)地產有關人士請教房產證上有關產權來源的門道 。
產權來源各有不同
置業(yè)交易部經理梁文耀表示,房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種:分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。
購買方式是最普遍的,目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓 。分割與合并是一對相反的方式,分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔,房產證由一個變成多個;合并則是逆操作,房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過,贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%),買家碰到這類型的房源一定要小心 。變更是指業(yè)主曾經改名,以新名字再重新出證 。
只要業(yè)主能提供有效證明文件,即使曾經改名也不影響出售轉讓,不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償,析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。
如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣,這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè),故此業(yè)主起碼要承擔1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來,房管局對住宅分割的審批非常嚴格,目前很難對物業(yè)進行分割 。因此,在“限購”令之下,住宅分割房產證對業(yè)主“無數(shù)為”;而房產證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額,房管局也不易批準有關申請 。
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