房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發(fā)“”項目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。
一、項目概況
本項目位于,項目暫定名為“”。項目用地面積平方米(約畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為用地,土地使用年限年 。項目總建筑面積平方米,其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米),地下一層(面積平方米)。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則,雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整(¥萬元),作為甲方的項目前期補償與收益 。
乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔相關(guān)費用,并獨立享有項目銷售的全部收益。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方負責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi),取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi),取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。
2、甲方負責(zé)承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費,以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。
3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電,并保證項目用地?zé)o界址糾紛,項目產(chǎn)權(quán)明晰,無抵押等他項權(quán)利。
4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件 。
5、在項目建設(shè)過程中,甲方應(yīng)負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。
6、甲方負責(zé)承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后,對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán),獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作,并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。
五、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi),甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶,用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%,即人民幣萬元(¥萬元)。
3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%,即人民幣萬元(¥萬元)。
4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日,乙方通過共管帳戶向甲方支付%余款,即人民幣萬元(¥萬元)。
5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時,向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。
六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時,甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項目最后完成由甲方負責(zé)收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時,甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件 。
七、違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項,每超過一日,應(yīng)償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方:乙方:
年月日年月日
法定或授權(quán)代表簽字:法定或授權(quán)代表簽字:
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