太原公積金新政

　　太原公積金新政具體如何?有哪些值得我們關注的亮點呢?今天我們就一起來了解一下吧!

　　4月1日，太原市公積金新政執(zhí)行。上周，有部分讀者咨詢本報記者：“我被公積金限制在門外了，貸不了款，怎么辦?”“我已經網(wǎng)簽了，但是還沒備案，沒申請貸款，能享受以前的寬松政策嗎?”對讀者提出的問題，記者進行了采訪——

　　如果繳存職工繳存不滿3年，貸款上限為30萬元;此后每增加一年，貸款額度提高10萬元，4年上限為40萬元、5年50萬元，直到8年及8年以上，都是80萬元。

　　新政下哪些人受影響最大?

　　一位讀者咨詢：“我參加工作不到三年，公積金貸款買房能貸多少錢呢?”

　　太原公積金管理中心相關人士表示，如果繳存職工繳存不滿3年，貸款上限為30萬元;此后每增加一年，貸款額度提高10萬元，4年上限為40萬元、5年50萬元，直到8年及8年以上，都是80萬元。

　　上述讀者參加工作不足3年，若公積金賬戶正常繳存不足3年，那么貸款額度上限為30萬元，正常額度范圍是10—30萬元之間。如果上述讀者已婚，其配偶公積金繳存年限長，則貸款時可以選擇其配偶為主貸人，按照其配偶繳存情況核定公積金貸款額度。

　　記者了解到，目前太原市商品住房均價主要價格區(qū)間為7000元/平方米—10000元/平方米，一套90平方米的住房售價為63萬元—90萬元。

　　如果按照首付兩成計算，那么大部分家庭需要貸款的額度起碼要50萬元—72萬元。這表明：公積金繳存年限低于5年或8年的繳存職工受影響比較大。

　　執(zhí)行按“申請貸款”時間為準

　　一位讀者咨詢：“我購買了位于太原市小店區(qū)一套三居室，已經交了首付，但是沒有網(wǎng)簽。開發(fā)商說要等到工程進度達到1/3才能網(wǎng)簽。原計劃公積金貸款95萬元，新政出臺后我還能貸這么多錢嗎?”

　　記者了解到，新政策從4月1日開始執(zhí)行，在2023年3月31日之前申請公積金貸款的，貸款額度仍以100萬元為上限，具體額度需要根據(jù)借款人的收入、征信記錄等進行核定;如果是4月1日之后申請貸款的繳存職工，及時是在3月31日之前網(wǎng)簽，也按照新政執(zhí)行，可貸款額度上限為80萬元。上述讀者雖然已經交付首付款，但沒有進行網(wǎng)簽，所以不能享受100萬元上限的政策。

　　也就是說，上述讀者需要辦理公積金貸款中的`“組合貸”業(yè)務。假設上述讀者能夠足額貸出80萬元公積金貸款，還需要組合15萬元的商業(yè)銀行貸款。銀行人士算了一筆賬：假設之前可以貸出95萬元公積金貸款，貸款30年需要支付利息46.4萬元;轉為組合貸后，仍是30年，商業(yè)貸款采取等額本金還款方式，共需要支付利息50.1萬元。相對于30年貸款年限，利息差額不是非常大。

　　“認房又認貸”

　　太原市住房公積金管理中心相關人士表示，新政出臺后，二套房公積金貸款將按首套房貸款利率的1.1倍計息，同時停發(fā)第三套及以上住房公積金貸款。

　　此前，太原市住房公積金貸款執(zhí)行“認貸不認房”，即只要個人公積金賬戶沒有貸款記錄，或者有過公積金貸款記錄但貸款已還清，均可算作首套房貸款，首付2成，利率為公積金基準利率3.25%。從4月1日以后，太原公積金貸款執(zhí)行“認房又認貸”，即已經有一套住房的家庭，再買房時使用公積金貸款，將提高利率，從3.25%提高至3.58%;舉個例子，如果賣二套房貸款80萬，貸款30年，首月月供由此前的4388元/月調整至4605元/月，總利息由39萬元調整到43萬元。如果是購買三套房，只能使用商業(yè)貸款、公積金不予審批貸款請求。

　　延伸閱讀：太原調整住房公積金貸款政策

　　3月31日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布了《太原市住房公積金管理中心關于調整住房公積金使用政策的通知》，對太原住房公積金提取、貸款政策進行調整，調整自2023年4月1日起執(zhí)行。

　　單身職工最高貸款額度不超50萬

　　該中心相關負責人表示，當前，太原公積金資金高位運行，為了把資金更有效地投放到住房消費領域，惠及更多低收入職工使用住房公積金，有效引導住房回歸到基本居住功能上來，滿足職工的住房剛性需求，同時體現(xiàn)住房公積金的使用公平，對公積金貸款額度進行了調整。

　　調整后，借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定。

　　購買二套房利率調整

　　對購買第二套改善型住房申請住房公積金個人貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。同時，太原將停止向購買第三套及以上住房的借款人發(fā)放住房公積金個人貸款，認定依據(jù)為借款人個人信用報告和住房公積金信息系統(tǒng)顯示購買第三套住房。

　　一對夫妻買房只能同時貸款一次

　　繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，選擇申請個人住房貸款后，除償還住房貸款本息以外，本人及配偶不能再申請其他住房消費類提取。如果太原繳存職工提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后，再以購買同一套住房申請個人住房貸款的，在申請貸款額度中核減相應的提取金額。借款人本人及配偶償還住房貸款本息合計提取金額，不得超過申請日之前12個月內足額還本付息的金額及提前還本付息金額之和。

　　個人征信門檻提高

　　借款人及配偶任何一方的貸記卡(準貸記卡、信用卡、卡易貸)或助學貸款，在本次申請住房公積金貸款前三年內，有連續(xù)四期(含)或累計七期(含)以上逾期記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　職工離崗可銷戶提取

　　職工調離本行政區(qū)域后，應當辦理異地轉移接續(xù)，不能申請住房公積金提取。如果職工與單位解除勞動關系，如重新就業(yè)，應當辦理住房公積金同城或者異地轉移接續(xù)。如職工未重新就業(yè)，屬于太原市戶籍，住房公積金賬戶封存滿一年，可以申請銷戶提取;如果職工屬于非太原市戶籍，住房公積金賬戶辦理封存，也可以申請銷戶提取。提取時，應當提供解除(終止)勞動關系協(xié)議、身份證、戶籍證明和住房公積金卡的原件及復印件。

　　換領《不動產權證書》不能二次提取公積金

　　2023年12月底前取得《房屋所有權證》，后換領《不動產權證書》，或者2023年1月以后取得《房屋所有權證》且辦理過住房公積金提取，后換領《不動產權證書》，均不能再以取得《不動產權證書》申請住房公積金提取。

　　退休銷戶不再提供退休證

　　職工達到法定退休年齡(男60周歲，女55周歲)且住房公積金賬戶已經封存，申請銷戶提取不再提供退休證;取消解除勞動關系和職工到國外或者港、澳、臺地區(qū)定居申請?zhí)崛∽》抗�積金申請資料中的工資停發(fā)證明。