房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的內(nèi)容及提升措施
房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的內(nèi)容及提升措施
科學(xué)健全的質(zhì)量保障體系是房地產(chǎn)面積進(jìn)行測繪的重要渠道,下面是小編搜集整理的一篇探究房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理內(nèi)容的論文范文,供大家閱讀參考。
引言
我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)行業(yè)也得到了快速發(fā)展的機(jī)會(huì)。與此同時(shí),人們也開始更加關(guān)注和重視房地產(chǎn)面積測繪的結(jié)果質(zhì)量。加強(qiáng)房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果的質(zhì)量管理,提高測繪結(jié)果的質(zhì)量,能夠讓房地產(chǎn)交易市場變得更加公平,同時(shí)讓業(yè)主的合法利益和權(quán)益得到有效保證。江蘇昆山 2023 年房地產(chǎn)的竣工量達(dá)到了 2600 多萬平方米,對于這么大的量,房地產(chǎn)面積測繪的結(jié)果和質(zhì)量管理的探究也就顯得尤為重要。
1 房地產(chǎn)測繪的介紹
1.1 房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容
房地產(chǎn)測繪是測繪專業(yè)中非常重要的組成部分,測算房屋面積是其最主要的工作內(nèi)容。簡單而言,指的就是測算和計(jì)算房屋各層的水平面積。
房屋各層的水平面積主要包括房屋的是建筑面積、套內(nèi)建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、公共建筑面積以及房屋使用面積等。另一方面,詳細(xì)解釋房地產(chǎn)測繪就是通過測繪手段、技術(shù)以及儀器等工作來對業(yè)主房屋、土地、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、自然狀況、數(shù)量、質(zhì)量、地理位置和土地的利用狀況等進(jìn)行測定,從而為房地產(chǎn)產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)管理、征收稅費(fèi)、房地產(chǎn)的利用開發(fā)、城市規(guī)劃建設(shè)提供基礎(chǔ)質(zhì)量和數(shù)據(jù)。
1.2 房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)和要求
房地產(chǎn)面積測繪的特點(diǎn)主要包括了作業(yè)及時(shí)性和內(nèi)容多樣性。作業(yè)及時(shí)性是指管理房地產(chǎn)權(quán)屬檔案處于動(dòng)態(tài)的管理過程中,為了能讓房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和權(quán)屬的變化相協(xié)調(diào)和保持一致,房地產(chǎn)面積測繪就需要做到準(zhǔn)確和及時(shí)。內(nèi)容多樣性是指在對房地產(chǎn)進(jìn)行測繪時(shí),應(yīng)該要做到定量、定界、定性和定位。換言之也,加強(qiáng)房地產(chǎn)的質(zhì)量調(diào)查測定與評估及其房地產(chǎn)面積測算;加強(qiáng)房地產(chǎn)界限范圍的.測定;加強(qiáng)房地產(chǎn)使用權(quán)或者所有權(quán)性質(zhì)的調(diào)查及房地產(chǎn)位置的測定。另外,在房地產(chǎn)測繪的過程中測圖需要用大比例尺,而且必須具備高精度要求,并需進(jìn)行實(shí)測和實(shí)算。
2 測繪質(zhì)量管理的內(nèi)容分析
2.1 審查測繪的資格
從事房地產(chǎn)測繪的單位應(yīng)該根據(jù)《中華人民共和國測繪法》的相關(guān)規(guī)定,取得《測繪資格證書》。《測繪資格證書》是由省級以上測繪行政主管部門頒發(fā)的,如果某個(gè)人或者單位在沒有取得《測繪資格證書》的情況下從事相關(guān)的房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù),都是屬于違法行為。
相關(guān)的行政主管部門應(yīng)該要不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)審查和管理,對房地產(chǎn)測繪結(jié)果要進(jìn)行定期和不定期的抽查,一旦出現(xiàn)弄虛作假和違反規(guī)定的測繪行為要對其進(jìn)行依法處置。目前,昆山測繪市場已經(jīng)放開,測繪單位大小有二十多家,為了規(guī)范市場,昆山制定了一系列的政策和規(guī)定,并成立了測繪審核部門,加強(qiáng)其行政管理。
2.2 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 在實(shí)際的房地產(chǎn)測繪過程中,測繪單位要嚴(yán)格按照相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范來開展測繪工作。隨著社會(huì)不斷發(fā)展,房地產(chǎn)測繪技術(shù)也在不斷完善與更新,各個(gè)地方也都制定出了比較詳細(xì)的實(shí)施規(guī)范。
昆山目前采用的是由江蘇省依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986 制定的《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》。
2.3 儀器與軟件管理
要想保證房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果的質(zhì)量,就必須要加強(qiáng)測量儀器的管理。儀器管理的過程,測量相關(guān)部門應(yīng)該要安排專門的人員來保管儀器,建立起科學(xué)和完善的儀器設(shè)備管理制度,保證設(shè)備和儀器的完好性與精確度。此外,對測繪方面的計(jì)算機(jī)軟件也要對其應(yīng)用能力進(jìn)行確認(rèn),并做好適時(shí)更新與維護(hù)。
2.4 人員和作業(yè)管理
在實(shí)際開展的房地產(chǎn)面積測繪過程中,測繪人員要有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)和較好的專業(yè)知識,對測繪儀器操作比較熟悉的基礎(chǔ)上,務(wù)必經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)后才能正式上崗工作。另一方面,外界環(huán)境也可能會(huì)對測繪結(jié)果造成影響。所以,在測繪時(shí)應(yīng)該要根據(jù)測繪的實(shí)際情況來選擇測繪方式和觀測時(shí)間,這樣才能有效避免外界環(huán)境對測繪結(jié)果的影響。
3 提高房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果質(zhì)量的措施
3.1 建立起科學(xué)和健全的質(zhì)量保障體系
科學(xué)健全的質(zhì)量保障體系是房地產(chǎn)面積進(jìn)行測繪的重要渠道,測繪單位應(yīng)該要具備一定的測繪資質(zhì)。這就要求實(shí)際的工作中房地產(chǎn)測繪單位應(yīng)該重視測繪結(jié)果的質(zhì)量,堅(jiān)持服務(wù)用戶和質(zhì)量第一的工作原則,建立起完善的質(zhì)量技術(shù)保證體系。同時(shí),只有滿足使用的測繪軟件經(jīng)過相關(guān)主管部門認(rèn)可的要求,才能讓測繪成果的準(zhǔn)確性和完整性得到有效保證。
最后,在實(shí)際的工作中不能出現(xiàn)違反法律法規(guī)和測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的行為。如果相同的測繪單位在對某項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)測和實(shí)測時(shí),兩次測量的人員不能相同,要建立起科學(xué)和健全的質(zhì)量保障體系。
3.2 不斷加強(qiáng)對測繪結(jié)果質(zhì)量的檢查工作
雖然我國現(xiàn)階段主要還是采用的形式性審查方式來審核房地產(chǎn)測繪結(jié)果,不會(huì)對房屋的套內(nèi)面積和建筑面積等測量和計(jì)算進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審核。但是這種審核方式并不代表測繪單位可以弄虛作假,這主要是因?yàn)闇y繪單位需要對測繪結(jié)果的質(zhì)量負(fù)責(zé),并負(fù)有相關(guān)法律責(zé)任。
3.3 建立完善的房地產(chǎn)測繪結(jié)果公開制度
測繪單位應(yīng)該要建立起完善的測繪結(jié)果詳細(xì)資料公開制度,利用各種合理的方式來進(jìn)行公布,這樣才能方便社會(huì)對其進(jìn)行查閱。通過對測繪結(jié)果詳細(xì)資料的公開,可以讓有關(guān)的權(quán)利人及時(shí)了解到關(guān)于該房屋的基本情況。最終讓相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益和權(quán)利得到有效保證。
3.4 建立完善的改進(jìn)制度和質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度
在對某項(xiàng)目進(jìn)行測繪后,測繪單位內(nèi)部之間應(yīng)該先進(jìn)行相互的檢查,對存在的問題進(jìn)行及時(shí)有效的改進(jìn),進(jìn)而由測繪單位的專職檢查人員或者監(jiān)察機(jī)構(gòu)對測繪結(jié)果進(jìn)行審核,審核完成后才能生成正式的房產(chǎn)測繪結(jié)果報(bào)告,并送交當(dāng)?shù)販y繪成果審核部門審核歸檔。在單位自審的過程中,審核人員應(yīng)該要具備比較豐富的經(jīng)驗(yàn),這樣才能更容易的發(fā)現(xiàn)問題。對容易出錯(cuò)的地方進(jìn)行重點(diǎn)審核是必要措施。一旦在審核中發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤,就需要及時(shí)進(jìn)行控制和改正。測繪單位要制定出完善的預(yù)防措施并有效落實(shí),這樣才能構(gòu)建起完善的改進(jìn)機(jī)制。在測繪單位的發(fā)展過程中,務(wù)必加強(qiáng)測繪人員的紀(jì)律性和組織性,讓測繪單位的服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量得到有效保證,確保測繪單位的經(jīng)營管理水平得到有效的提升,從而來更好的開展日常工作和生產(chǎn)。測繪單位的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營中,應(yīng)該將單位的經(jīng)濟(jì)效益和職工的思想政治工作有機(jī)的結(jié)合在一起,建立完善的獎(jiǎng)懲制度,在保證測繪結(jié)果質(zhì)量的基礎(chǔ)上,確保測繪人員的工作積極性和主動(dòng)性得到提升。而對于主管部門則應(yīng)當(dāng)以行業(yè)管理對測繪單位進(jìn)行監(jiān)督和管理,對于錯(cuò)誤的個(gè)人及單位進(jìn)行通報(bào),并作出相應(yīng)懲罰,如行為惡劣或違反法律的,甚至可以讓其退出昆山測繪市場,并付相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.5 加強(qiáng)交流學(xué)習(xí),提高測繪人員的素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平
在市場開放的情況下,同行之間不應(yīng)該惡意競爭而應(yīng)該要加強(qiáng)交流和學(xué)習(xí),測繪人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平才能得到不斷的提升,從而讓房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性得到有效保證。如果在實(shí)際的測繪工作中遇到各種難點(diǎn)、疑點(diǎn)問題,同時(shí)這些問題又沒有比較明確的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來對其進(jìn)行規(guī)范,就需要通過相關(guān)主管部門以達(dá)成統(tǒng)一的口徑。加強(qiáng)對測繪工作管理人員的培養(yǎng),首先需要提高管理人員的專業(yè)技術(shù)知識,不斷豐富管理經(jīng)驗(yàn)。審核部門不定期的牽頭請專家過來對全市測繪企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn),以提高各公司的人員素質(zhì)和專業(yè)水平,并解答其所遇到的問題。
4 結(jié)束語
房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果的質(zhì)量管理相當(dāng)重要,要想對房地產(chǎn)面積測繪進(jìn)行有效的規(guī)范,保證房地產(chǎn)測繪市場能正常有序的開展,就需要建立完善的房地產(chǎn)面積測繪結(jié)果質(zhì)量管理體系,這樣才能促進(jìn)其更好的發(fā)展。
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