合格黨員具體標(biāo)準(zhǔn)

合格黨員具體標(biāo)準(zhǔn)2023-11-11瀏覽:分享人:宋芳*手機(jī)版

黨員標(biāo)準(zhǔn)就是*對(duì)黨員提出的條件和要求～它由入黨資格、對(duì)黨員的基本要求以及黨員的權(quán)利和義務(wù)三部分組成。堅(jiān)持黨員標(biāo)準(zhǔn)～保持黨員隊(duì)伍的純潔*與先進(jìn)*～是黨始終走在時(shí)代前列的重要條件～也是**有別于其他政黨的一個(gè)重要標(biāo)志。

合格黨員的標(biāo)準(zhǔn)黨員標(biāo)準(zhǔn)

1、**黨員是*工人階級(jí)的有關(guān)*主義覺(jué)悟的先鋒戰(zhàn)士。

2、**黨員必須全心全意為*服務(wù)～不惜犧牲個(gè)人的一切～為實(shí)現(xiàn)*主義奮斗終身。

3、**支部黨員永遠(yuǎn)是勞動(dòng)*的普通一員。除了法律和政策規(guī)定范圍內(nèi)的個(gè)人利益和工作職權(quán)以外～所有*員都不得謀求任何私利和特權(quán)。

黨員紀(jì)律

1、*紀(jì)律:指黨組織和黨員必須堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則～堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策～*上同黨*保持高度一致。

2、組織紀(jì)律:個(gè)人服從組織、少數(shù)服從多數(shù)～下級(jí)服從上級(jí)～全黨服從*。

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3、財(cái)經(jīng)紀(jì)律:必須遵守國(guó)家制定的財(cái)務(wù)～經(jīng)濟(jì)政策和制度。

4、群眾紀(jì)律:堅(jiān)持全心全意為*服務(wù)的宗旨。

5、保密紀(jì)律:指黨和國(guó)家規(guī)定的*經(jīng)濟(jì)、*事和科學(xué)成果等不得公開(kāi)的,必須嚴(yán)守秘密.

黨員權(quán)利

1、參加黨的有關(guān)會(huì)議～閱讀黨的有關(guān)文件～接受黨的教育和培訓(xùn)。

2、在黨的會(huì)議上和黨報(bào)黨刊上～參加關(guān)于黨的政策問(wèn)題的討論。

3、對(duì)黨的工作提出建議和倡議。

4、在黨的會(huì)議上有根據(jù)地批評(píng)黨的任何組織和任何黨員～向黨負(fù)責(zé)地揭發(fā)檢舉黨的任何組織和任何黨員違法亂紀(jì)的事實(shí)～要求處分違法亂紀(jì)的黨員～要求罷免或撤挽不稱職的干部。

5、行政表決權(quán)～選舉權(quán)～有被選舉權(quán)。

6、在黨組織討論決定對(duì)黨員的黨紀(jì)處分或作出鑒定時(shí)～本人有權(quán)參加和進(jìn)行申辯～其他黨員可以為他作*和辨護(hù)。

7、對(duì)黨的決議和政策～如有不同意見(jiàn)～在堅(jiān)決執(zhí)行的前提下～可以聲明保留～并且可以把自己的意見(jiàn)向黨的上級(jí)組織直至*提出。

8、向黨的上級(jí)組織直至*提出請(qǐng)求～申訴和控告～

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并要求有關(guān)組織給以負(fù)責(zé)的答復(fù)。

黨的任何一級(jí)組織直至*都無(wú)權(quán)剝奪黨員的上述權(quán)利。

怎樣理解合格黨員的標(biāo)準(zhǔn)在“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育中～對(duì)于“做合格黨員”的提法～在一些黨員的第一印象里存有疑問(wèn):合格是對(duì)黨員的基本要求～還有大張旗鼓倡導(dǎo)的必要嗎?在一些地方的媒體報(bào)道中～就有“爭(zhēng)做合格黨員”的標(biāo)題。顯然～對(duì)于為什么要提“合格黨員”～還需要繼續(xù)說(shuō)清楚～以期獲得黨員同志最大的認(rèn)同和支持。

*對(duì)黨員標(biāo)準(zhǔn)有不同表述。最基本的標(biāo)準(zhǔn)是入黨的基本條件～即“年滿*歲的*工人、農(nóng)民、*人、知識(shí)分子和其他社會(huì)階層的先進(jìn)分子～承認(rèn)黨的綱領(lǐng)和章程～愿意參加黨的一個(gè)組織并在其中積極工作、執(zhí)行黨的決議和按期交納黨費(fèi)”。

合格黨員標(biāo)準(zhǔn)基本內(nèi)容就是*規(guī)定的黨員的八項(xiàng)基本義務(wù)～其中包括學(xué)習(xí)黨的理論、貫徹黨的路線方針政策、個(gè)人利益服從黨和*的利益、遵守黨紀(jì)國(guó)法、對(duì)黨忠誠(chéng)維護(hù)團(tuán)結(jié)、勇于同消極*現(xiàn)象作斗爭(zhēng)、密切聯(lián)系群眾、帶頭踐行社會(huì)主義道德等。當(dāng)然～不能否定*規(guī)定的黨員的八項(xiàng)基本權(quán)利也是黨員標(biāo)準(zhǔn)～比如黨員的表決權(quán)、選舉權(quán)、批評(píng)建議權(quán)不僅是權(quán)利～其實(shí)也具有義務(wù)*。而且～馬克思明確指出～“沒(méi)有無(wú)義務(wù)的權(quán)利～也沒(méi)有無(wú)權(quán)利的義務(wù)”。權(quán)利

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和義務(wù)共同構(gòu)成了合格黨員標(biāo)準(zhǔn)的基本內(nèi)容。

從以上列舉的內(nèi)容上～我們就可以初步看出～合格黨員的標(biāo)準(zhǔn)并不低。更重要的是～*還明確表述了黨員必須出身于各社會(huì)階層中的“先進(jìn)分子”～這一合格的定*何其高遠(yuǎn)。并且～*在黨員義務(wù)章節(jié)中還用了“吃苦在前～享受在后～克己奉公～多做貢獻(xiàn)”等表述。由此可見(jiàn)～先進(jìn)*是黨員標(biāo)準(zhǔn)的基本底*～也就是對(duì)黨員的基本要求。

*只是規(guī)定了黨員原則*的義務(wù)權(quán)利～而具體的義務(wù)權(quán)利由系列黨內(nèi)法規(guī)予以具體規(guī)定。新修訂的《**廉潔自律準(zhǔn)則》8條規(guī)范～實(shí)質(zhì)上是對(duì)黨員及黨員領(lǐng)導(dǎo)干部提出的“高尚道德情*”的標(biāo)準(zhǔn)～其中包含了*主義理想、*特*社會(huì)主義信念和中華民族傳統(tǒng)美德～也包括了黨的優(yōu)良傳統(tǒng)和作風(fēng)～甚至包含了優(yōu)良家風(fēng)～最后落腳點(diǎn)放在永葆黨的先進(jìn)*和純潔*上。這是對(duì)*的具體化～體現(xiàn)了鮮明的道德宣示*～無(wú)疑也是黨員的高標(biāo)準(zhǔn)～需通過(guò)自律自*自省來(lái)實(shí)現(xiàn)。

合格黨員的標(biāo)準(zhǔn)總是與時(shí)俱進(jìn)和具體的。中辦印發(fā)的“兩學(xué)一做”實(shí)施方案中明確提出了“四講四有”標(biāo)準(zhǔn)～即講*、有信念～講規(guī)矩、有紀(jì)律～講道德、有品行～講奉獻(xiàn)、有作為。不同層次的黨員其合格*的標(biāo)準(zhǔn)也有不同的高度。2023年6月～**提出了“信念堅(jiān)定、為民服務(wù)、勤政務(wù)實(shí)、敢于擔(dān)當(dāng)、清正廉潔”的好干部標(biāo)準(zhǔn)。2023

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年3月～**對(duì)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部提出“三嚴(yán)三實(shí)”的要求。2023年10月～**要求黨員干部要“對(duì)黨忠誠(chéng)、個(gè)人干凈、敢于擔(dān)當(dāng)”～進(jìn)一步對(duì)好干部標(biāo)準(zhǔn)作出凝練概括。2023年1月～**要求縣委書記要始終做到“心中有黨、心中有民、心中有責(zé)、心中有戒”～6月～在會(huì)見(jiàn)全國(guó)優(yōu)秀縣委書記時(shí)要求他們做“*的明白人、發(fā)展的開(kāi)路人、群眾的貼心人、班子的帶頭人”。

學(xué)是基礎(chǔ)～做是關(guān)鍵～做合格黨員乃至優(yōu)秀黨員～一個(gè)根本的辦法就是增強(qiáng)“*意識(shí)、大局意識(shí)、核心意識(shí)、看齊意識(shí)”～自覺(jué)在思想上*上行動(dòng)上同以*同志為*的黨*保持高度一致～為踐行新發(fā)展理念～推進(jìn)“四個(gè)全面”戰(zhàn)略部署做貢獻(xiàn)。

為保*黨的先進(jìn)*和黨員的先進(jìn)*～以*為黨內(nèi)根本大法的黨內(nèi)法規(guī)除了規(guī)定了黨員義務(wù)權(quán)利等黨員正面標(biāo)準(zhǔn)～新修訂的《**紀(jì)律處分條例》還劃出了合格黨員的行為底線。新《條例》充分吸收了*大以來(lái)從嚴(yán)治黨的實(shí)踐成果～修改比例達(dá)到80%-90%～具體規(guī)定了18條*紀(jì)律、17條組織紀(jì)律、25條廉潔紀(jì)律、8條群眾紀(jì)律、13條工作紀(jì)律和4條生活紀(jì)律～共85條負(fù)面清單～從嚴(yán)從實(shí)筑牢了黨員的行為底線～體現(xiàn)了紀(jì)在法前、紀(jì)嚴(yán)于法的特點(diǎn)。

正面標(biāo)準(zhǔn)、行為底線共同構(gòu)成了合格黨員的標(biāo)準(zhǔn)體系～其合格的要求核心是保持先進(jìn)*。這不是一般的合格標(biāo)準(zhǔn)～

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不是最低的合格標(biāo)準(zhǔn)～而是先進(jìn)*的標(biāo)準(zhǔn)。作為黨員～絲毫

不能懈怠～唯有時(shí)刻清醒～才能合格～進(jìn)而優(yōu)秀。

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第2篇：標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同具體有哪些內(nèi)容

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1.*方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7.保修責(zé)任;

8.乙方使用權(quán)限;

9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

10.違約賠償責(zé)任;

11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的*方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保*等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書，然后再簽正式合同。這里面的問(wèn)題就更多了。

陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

對(duì)策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。

陷阱二：合同主體認(rèn)定不明

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸�這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。

另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字

簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚�，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。

陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好”

合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。

對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用

開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。

對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)

陷阱六：賣方解除合同

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款�！�

這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。

對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

陷阱七：處理結(jié)果不明確

很多合同中�？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。

陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議

前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?

但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在*是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。

對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了。

◆目前，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是*機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

1、認(rèn)購(gòu)書問(wèn)題

在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可*，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu);另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可*或者銷售的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。

第一種情況的認(rèn)購(gòu)書，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可*前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制*規(guī)定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書在法律上是無(wú)效的。但最高*法院于2003年4月28日公布，將于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可*，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售*的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可*之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可*，該認(rèn)購(gòu)書肯定是無(wú)效的;如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可*，那么該認(rèn)購(gòu)書的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可*或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書的*質(zhì)相同。

第二種情況的認(rèn)購(gòu)書，需要看認(rèn)購(gòu)書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備�！蹲罡叻ㄔ航忉尅返�5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購(gòu)書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。

2、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題

在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開(kāi)發(fā)商的*律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)�、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“*部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等*術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、售樓廣告問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向*有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)*法院要求責(zé)任方賠償損失。

同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問(wèn)題。

不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。

4、樣板房問(wèn)題

目前在商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求*法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。

5、質(zhì)量問(wèn)題

有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)*主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保*書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保*每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保*書》和《住宅使用說(shuō)明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些*人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。

購(gòu)房簽合同一般要注意哪些事項(xiàng)

知道的人在買商品房簽訂合同的時(shí)候，一般會(huì)依據(jù)國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說(shuō)《文本》是*機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但都會(huì)對(duì)比《文本》根據(jù)自己的需求來(lái)修改些內(nèi)容，一般，在購(gòu)房時(shí)有些問(wèn)題需要重點(diǎn)關(guān)注下。

基本的“五*”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可*，有了預(yù)售*許可*，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*、國(guó)有土地使用*、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可*、工程規(guī)劃許可*共五*。這是買房能否辦房產(chǎn)*的關(guān)鍵。

使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

相關(guān)*文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可*，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)*(預(yù)售許可*之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可*》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)*書，要注意這些*照文件的單位名稱是否一致。

買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可*》的房屋使用交付。

明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保*書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保*書》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任�？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等*。

第3篇：標(biāo)準(zhǔn)合同格式

標(biāo)準(zhǔn)合同格式

一、標(biāo)題：二號(hào)，黑體，居中，標(biāo)題與正文之間空一行

二、合同主體：在*乙雙方中注明顧問(wèn)單位，例如：*方：鄭州純粹廣告有限公司

乙方：

三、正文：四號(hào)，仿宋_gb2312，1.5倍行間距

一級(jí)標(biāo)題：第一條＋空格＋標(biāo)題例如：第一條合同范圍二級(jí)標(biāo)題：1、＋內(nèi)容例如：1、乙方有權(quán)要求……三級(jí)標(biāo)題：（1）＋內(nèi)容例如：（1）乙方有權(quán)要求……

四、頁(yè)碼：頁(yè)面底端，居中

五、簽章：

*方（蓋章）乙方（簽名或蓋章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：委托代理人：委托代理人：*號(hào)：*號(hào)：地址：地址：電話：電話：時(shí)間：時(shí)間：

六、最后一頁(yè)無(wú)正文時(shí)，在頁(yè)面頂端標(biāo)注：（此頁(yè)無(wú)正文）

合作協(xié)議樣本

××（單位）××（單位）

（二號(hào)黑體、加粗、居中）

合作協(xié)議

（或關(guān)于××的合作協(xié)議）

（一號(hào)黑體、加粗、居中）

年月日

（小二黑體、居中）

××（單位）××（單位）（三號(hào)黑體、加粗、居中）

合作協(xié)議（樣本）（二號(hào)黑體、加粗、居中）（或關(guān)于××的合作協(xié)議）

（合同名稱與下文間隔一行）*方：××（單位）乙方：××（單位）（四號(hào)黑體）

第一章××××（正文內(nèi)容字體為四號(hào)仿宋，1.5倍行間距，“第×章”字體為四號(hào)仿宋加粗，“第一章”與后文間隔2個(gè)字符）

第一條××××（第×條與后文間隔2個(gè)字符）

1.××××

（1）××××

（簽字欄與上文間隔兩行）

*方：××××（簽章）乙方：××××（簽章）

法定代表人：法定

代表人：

授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：

地址：地址：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日年月日

篇三：合同文本格式要求

一、頁(yè)面格式與編碼

1、頁(yè)面設(shè)置

頁(yè)邊距為上下2.5厘米、左右3厘米，標(biāo)準(zhǔn)字符間距，行間距為多倍

1.25。

2、頁(yè)碼編輯

正文開(kāi)始設(shè)置頁(yè)碼，頁(yè)碼起始數(shù)字為1，形式為普通阿拉伯?dāng)?shù)字，置于頁(yè)面底端居中。

二、字體與字號(hào)

1、封面部分

包括合同編號(hào)、合同名稱、合同簽約雙方、簽約時(shí)間

1.1、合同編號(hào)為黑體、四號(hào)、文本左對(duì)齊

1.2、空兩行書寫合同名稱，仿宋字體，一號(hào)，加粗，居中

1.3、空7－8行，余下內(nèi)容用三號(hào)楷體字，與合同名稱居中對(duì)齊

2、主體部分

2.1、段前空一行書寫合同名稱，黑體，二號(hào)，居中，段前段后各24磅

2.2、下書雙方當(dāng)事人基本信息，黑體，小三號(hào)，文體左對(duì)齊

2.3、合同正文文本為宋體，小四字體，首行縮進(jìn)2字符，行距為多倍行距1.25

3、表格與說(shuō)明

3.1、每張表格都應(yīng)有表題，表題前后各空一行，采用宋體，小四號(hào)，加粗，置于表格上方居中位置

3.2、表格中文字為宋體5號(hào)，居中

3.3、在表格正下方空一行書寫表格說(shuō)明，采用宋體，五號(hào)

3.4、同一表格應(yīng)盡量放在一頁(yè)

4、結(jié)尾與落款

4.1、合同正文結(jié)束后，空兩行，書寫（以下無(wú)正文）字樣，小四號(hào)，首行縮進(jìn)兩字符

4.2、依據(jù)合同具體情況書寫落款，采用宋體，小四號(hào)字，分別在頁(yè)面兩側(cè)為雙方當(dāng)事人預(yù)留大致相等的簽字（蓋章）空間。

5、附件、附錄

合同結(jié)尾處需要加附件、附錄的，應(yīng)另起一頁(yè)

5.1、附件起始頁(yè)書寫合同附件，上下各空一行，采用仿宋字體，二號(hào)，加粗，居中

5.2、附件、附錄需編號(hào)，形式為附件/附錄+阿拉伯?dāng)?shù)字，附件編號(hào)采用仿宋體，三號(hào)，加粗，文本左對(duì)齊

5.3、附件、附錄標(biāo)題為宋體，小三號(hào)，加粗，置于附件文本/表格上方正中位置。

三、條款分層

1、第一層為條，如第一條

2、第二層為1.

3、第三層為⑴

4、如合同條文層次較多，可再加一層“章”