上海市公租房申請(qǐng)條件

　　上海公租房申請(qǐng)

　　在上海工作的朋友們，大家了解過上海公租房申請(qǐng)條件嗎?以下是上海市公租房申請(qǐng)條件，歡迎大家閱讀!

　　申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)本市市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

　　(一)具有本市常住戶口，且與本市單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同;

　　(二)持有《上海市居住證》達(dá)到二年以上(之前持有《上海市臨時(shí)居住證》年限可合并計(jì)算)，在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同;

　　(三)持有《上海市居住證》或《上海市臨時(shí)居住證》，在滬繳納社會(huì)保險(xiǎn)金，與本市單位簽訂二年以上(含二年)勞動(dòng)合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。

　　申請(qǐng)本市市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭全體成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　(一)在本市人均住房建筑面積低于15平方米;

　　(二)未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。

　　各區(qū)(縣)統(tǒng)籌供應(yīng)的公共租賃住房項(xiàng)目，準(zhǔn)入資格申請(qǐng)審核可參照?qǐng)?zhí)行。

　　辦理流程

　　(1)提出申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)對(duì)象主要向工作單位所在地的受理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，也可向本市戶籍所在地的受理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，市籌公共租賃住房受理機(jī)構(gòu)地址和聯(lián)系方式可在我局網(wǎng)站上查詢。

　　(2)提交材料。

　　申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動(dòng)或工作合同、住房狀況等資料，承諾對(duì)提交資料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，經(jīng)申請(qǐng)對(duì)象所在單位蓋章確認(rèn)，交受理機(jī)構(gòu)審核。

　　(3)資格審核。

　　受理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核。

　　需要對(duì)住房面積審核的，可委托政府指定的機(jī)構(gòu)審核。

　　審核通過的，應(yīng)出具登記證明(準(zhǔn)入資格確認(rèn)書)，報(bào)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)備案。

　　(4)抽查監(jiān)督。

　　市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)審核情況進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)定的，向受理機(jī)構(gòu)提出整改意見，受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)整改。

　　(5)輪候供應(yīng)。

　　對(duì)符合條件的對(duì)象，根據(jù)房源供應(yīng)等情況，可實(shí)行輪候供應(yīng)制度。

　　租賃期限

　　為了保證公共租賃住房承租人居住的穩(wěn)定性，租賃合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人仍需租賃的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年。

　　上海2023公租房新政策

　　申請(qǐng)條件放寬

　　2023年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。

　　這就意味著，未來申請(qǐng)公租房將不再收戶籍限制，外來務(wù)工人員也可申請(qǐng)公租房解決住房困難。

　　實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請(qǐng)已經(jīng)放開戶籍的限制。

　　比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動(dòng)合同的外來務(wù)工人員都可以申請(qǐng)公租房。

　　未來，公租房申請(qǐng)可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會(huì)放寬。

　　不再集中建設(shè)公租房

　　根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。

　　在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。

　　住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。

　　這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的'時(shí)代將過去，未來政府會(huì)通過向房企購買或向房東提供租房補(bǔ)貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢(shì)，人們?cè)僖膊挥脫?dān)心申請(qǐng)的公租房位置偏遠(yuǎn)無法入住的問題。

　　實(shí)物配租為主，提高租金補(bǔ)貼

　　實(shí)物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2023年轉(zhuǎn)建為買的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于方便配租。

　　但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制，比如有居民2023年申請(qǐng)到公租房，但是由于房源缺少，到2023年初仍然沒有完成房源配租。

　　為了解決這些問題，不少地方提高了租金補(bǔ)貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。

　　公租房廉租房并軌

　　以前公租房和廉租房都是分開申請(qǐng)，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請(qǐng)。

　　2023年以后，公租房和廉租房將并軌實(shí)行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。

　　比如普通居民申請(qǐng)公租房，按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請(qǐng)的公租房租金可以低至2元/平米/月。

　　這就意味著，在申請(qǐng)公租房時(shí)，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。

　　上海2023年將再推6000套公租房 不限上海戶口

　　“十三五”期間，上海市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供配套條件，滿足重點(diǎn)企事業(yè)單位和引進(jìn)人才階段性租賃需求，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些單位聚集的地區(qū)，明后年將有6000套公租房陸續(xù)投入使用。

　　11月18日，在以“共享發(fā)展”為主題的上海市政府新聞通氣會(huì)上，上海市住建委透露了這一信息。

　　上海公租房平均出租率約80%

　　上海市公共租賃住房主要面向存在階段性住房困難的本市青年職工、引進(jìn)人才和來滬務(wù)工人員等常住人口供應(yīng)。

　　上海市住建委主任顧金山表示，上海于2023年建立公共租賃住房制度，供應(yīng)對(duì)象不限上海戶籍，且準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不設(shè)收入線;取得上海居住證滿2年，在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年并且合法穩(wěn)定就業(yè)的對(duì)象，只要住房困難，不論收入高低，都可以申請(qǐng)上海公共租賃住房。

　　上海公租房“只租不售”，實(shí)行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，著重解決階段性居住困難，租賃價(jià)格按照略低于市場租金水平確定。

　　顧金山透露，“十二五”期間上海投入150億元建設(shè)公租房，截至2023年10月，上海供應(yīng)各類公共租賃住房7.3萬套，已簽約出租6萬套，入住16萬人，平均出租率約80%。

　　目前，上海正圍繞城市發(fā)展戰(zhàn)略，著力推進(jìn)市和區(qū)縣公租房錯(cuò)位運(yùn)營，“十三五期間”市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供配套條件，滿足重點(diǎn)企事業(yè)單位和引進(jìn)人才階段性租賃需求，區(qū)籌公租房項(xiàng)目面向本區(qū)社會(huì)上符合條件的單位和家庭、個(gè)人供應(yīng)。

　　上海市住建委透露，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些用人單位聚集的地區(qū)，明后年將有6000套公租房投入使用，各區(qū)縣也將會(huì)推出區(qū)籌的公租房項(xiàng)目。

　　同時(shí)，上海鼓勵(lì)各區(qū)、各單位通過不同的方式來解決引進(jìn)人才的住房安置。

　　例如單位可通過自建單位租賃房，整體租賃公租房，向職工發(fā)放住房補(bǔ)貼來解決職工居住困難。

　　上海市住建委還透露，在共有產(chǎn)權(quán)保障房方面，2023年至2023年批次合計(jì)簽約6.6萬戶;2023年批次受理3萬余戶，預(yù)計(jì)簽約2.5萬戶，已經(jīng)逐漸形成每年新增受益家庭2到3萬戶的穩(wěn)定狀態(tài)，此外，廉租住房累計(jì)受益家庭截至2023年10月也已達(dá)10.9萬戶。

　　未來五年改造舊房1500萬平方米

　　針對(duì)大量老舊住房存在房屋老化、設(shè)備陳舊、設(shè)施不全、安全隱患突出等問題，上海加快推進(jìn)以中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋改造為重點(diǎn)的舊區(qū)改造。

　　上海市住建委透露，2023年至2023年7月，上海中心城區(qū)已改造二級(jí)舊里以下房屋302萬平方米，受益居民約12.6萬戶。

　　同時(shí)，上海加大以成套改造、廚衛(wèi)綜合改造、屋面及相關(guān)設(shè)施改造等三類舊住房綜合改造為重點(diǎn)的各類舊住房改造。

　　“十二五”期間，累計(jì)實(shí)施各類舊住房改造7000萬平方米，受益居民超過100萬戶。

　　顧金山表示，通過舊區(qū)改造，大批居民搬入了新居，既解決了住房困難，也改善了居住條件;通過舊住房改造，消除了房屋的安全隱患，提升了房屋使用功能，改善了住房質(zhì)量和居住環(huán)境。

　　顧金山透露，“十三五”期間，在舊區(qū)改造方面上海將繼續(xù)以成片二級(jí)舊里以下房屋為重點(diǎn)，同時(shí)積極穩(wěn)妥開展中心城區(qū)零星舊改地塊改造，加大力度推進(jìn)郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造和“城中村”改造。

　　“十三五”期間，上海預(yù)計(jì)將實(shí)施舊住房綜合改造約1500萬平方米，每年實(shí)施約6萬戶、共30萬戶。

　　“十三五”期間，還將實(shí)施各類舊小區(qū)綜合整治約3500萬平方米，每年受益居民約15萬戶，共75萬戶;

　　此外，上海將按照“業(yè)主自愿、政府扶持、因地制宜、多元籌資”原則，加大力度實(shí)施推進(jìn)舊住房修繕改造工作，在解決老舊住房安全問題的基礎(chǔ)上，完善老舊住房的使用功能，多途徑、多渠道地改善市民群眾的居住條件和居住質(zhì)量。

　　按照每年1000萬平方米的任務(wù)目標(biāo)推進(jìn)，“十三五”上海預(yù)計(jì)將推進(jìn)實(shí)施5000萬平方米的各類舊住房修繕改造工作，還將實(shí)施不成套為主的舊住房拆除重建改造約50萬平方米，結(jié)合舊住房修繕改造實(shí)施居住類優(yōu)秀歷史建筑修繕約50萬平方米。