商轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　商轉(zhuǎn)公積金貸款流程是什么呢?為了方便大家，小編為大家準(zhǔn)備了商轉(zhuǎn)公積金貸款流程，歡迎閱讀!

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：想把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，首先是要搞清楚自己是不是符合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。

　　(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人

　　就是說你不能靠商貸轉(zhuǎn)公積金變相的過戶給其他人來還款。

　　(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄

　　這個(gè)時(shí)間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。

　　(3)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的.同意;

　　(4)已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》)

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款 如何解押商貸 ：其實(shí)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款最惱火的是如何給商貸解押

　　方式是客戶先自籌資金結(jié)清原銀行貸款，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。本來以前有墊資的，現(xiàn)在已經(jīng)沒得了，所以最惱火的就是自籌資金。

　　以王先生為例：

　　1)2023年8月份招商銀行純商貸(40萬)開始還款，還了2年多(要求是一年以上);

　　2)首套房;

　　3)公積金交了快3年了，兩口子都有公積金。(要求是一年以上)滿足商轉(zhuǎn)公的條件。

　　連續(xù)繳存住房公積金一年以上的職工在購買自住住房時(shí)可以申請辦理公積金貸款;其配偶若符合貸款條件可申請參貸。就是說如果配偶的房子以前的商貸，現(xiàn)在你有公積金符合貸款條件，可以轉(zhuǎn)成用你的公積金貸款。

　　具體貸款條件：

　　①按時(shí)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;

　�、谠诒臼谐擎�(zhèn)購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);

　�、塾姓�當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

　�、苡泻戏ㄓ行У摹吨貞c市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);

　�、萃�意用所購住房作抵押;⑥同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保。

　　所需資料：

　�、俳杩钊思爱a(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);

　�、诤戏ㄓ行У摹吨貞c市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購房繳款憑據(jù);

　�、墼�《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》;

　�、茉�貸款還款憑據(jù)(由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細(xì)表);

　　⑤借款人及配偶收入證明;

　�、藿杩钊思爱a(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明)。

　　以上資料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn))兩套，申請和簽約時(shí)除《房地產(chǎn)權(quán)證》只需復(fù)印件外，其它資料均需攜原件備驗(yàn)。