資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程

資產(chǎn)評估*作程序是指評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至完成評估項目、建立項目檔案止的全部工作過程和步驟。整體企業(yè)或單項資產(chǎn)的評估*作程序一般有如下主要內(nèi)容：

1．明確評估目的、評估對象和范圍；

2.簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；

3.選定評估基準日；

4.擬定評估方案；

編制的評估計劃應(yīng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等業(yè)務(wù)實施的全過程。評估計劃的編制一般包括具體的評估步驟、工作進度安排、*人員調(diào)配、時間安排、費用預(yù)算和重點關(guān)注事項等內(nèi)容。

5．指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報資產(chǎn)，搜集準備資料；

6.檢查核實資產(chǎn)、驗*資料；

7.檢測鑒定資產(chǎn)；

8.選擇評估方法和計算公式；

9.針對具體對象進行評定估算；

10.分析確定評估結(jié)果，撰寫評估說明；

11.匯總編寫資產(chǎn)評估報告、匯集資產(chǎn)評估工作底稿;

12.評估機構(gòu)內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果；

13.提交資產(chǎn)評估報告書，并按規(guī)定報送有關(guān)材料;

14.建立項目檔案。

前期準備階段：

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項：

1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

2、評估目的；

3、評估對象和評估范圍；

4、價值類型；

5、評估基準日；

6、評估報告使用限制；

7、評估報告提交時間及方式；

8、評估服務(wù)費總額、支付時間和方式；

9、委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。

備注：1、在業(yè)務(wù)開始階段首先要明確是否存在委托方以外的其他報告使用者。一般委托方是被評估企業(yè)的股東、投資方、融資銀行、債權(quán)人、管理層等。第三方委托評估機構(gòu)一般應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)管理者或征得資產(chǎn)管理者的同意，這是執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的先決條件。委托方能較好地協(xié)調(diào)評估機構(gòu)與被評估企業(yè)之間的關(guān)系，也是注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序的保障。

2、與委托方溝通明確評估目的是由資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，對價值類型、評估方法、評估結(jié)論等有重要影響，應(yīng)盡量細化評估目的和用途，如：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)出資、股份經(jīng)營、抵押擔保、債務(wù)重組、價值重估，避免用“融資”、“重組”等比較籠統(tǒng)的詞語作為評估目的。

3、應(yīng)該與委托方溝通評估對象和評估范圍。評估目的、評估對象、評估范圍存在一定的邏輯關(guān)系，經(jīng)濟行為決定評估目的，也決定了評估對象，同時確定了評估范圍。從順序上講，評估范圍應(yīng)服從于評估對象的選擇。一般評估對象可界定為：單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、部分權(quán)益價值和全部權(quán)益價值。對應(yīng)的評估范圍包括數(shù)量、具*臵、帳面價值等。

4、評估的特定目的對價值類型具有約束作用。價值類型確定后才能確定評估方法。了解價值類型，合理界定不同標準下的價值，有利于報告使用者理解評估結(jié)論的相對*，利于評估目的的實現(xiàn)。

5、評估基準日是評估基本原則“時點原則”在評估事務(wù)中的具體體現(xiàn)�；鶞嗜盏倪x擇要盡量接近經(jīng)濟行為的實現(xiàn)日,以有效服務(wù)于評估目的為根本。

6、評估報告的使用限制包括明確報告使用人和使用范圍。以降低評估機構(gòu)及cpv的潛在風(fēng)險。注意評估報告的假設(shè)對評估結(jié)論的使用產(chǎn)生影響。

7、評估報告提交時間受到多方約束，如審計報告出具時間、委托方資料提供時間等，因此評估報告的提交時間不宜確定具體的日期，一般確定為委托方提供必要資料并開始現(xiàn)場工作后的一定期限內(nèi)。

8、與委托方約定的其他事項，如：是否需要委托方與被評估企業(yè)協(xié)調(diào)溝通、與當?shù)赜嘘P(guān)部門溝通信息進行協(xié)調(diào)等，是否有明確時間要求、特殊后續(xù)服務(wù)要求等。現(xiàn)場調(diào)查一般包括：

1、獲得需要評估的資產(chǎn)清單；

2、核實評估對象的存在*及完整*；

3、對評估對象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場勘查；

4、對評估對象的法律權(quán)屬資料的查驗和關(guān)注等，應(yīng)涵蓋了解所有評估對象各種信息的工作。

現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)當在評估對象或評估業(yè)務(wù)涉及主要資產(chǎn)的所在地進行。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當?shù)奖辉u估資產(chǎn)所在地進行調(diào)查。因被投資單位不配合不能進現(xiàn)場；分支機構(gòu)在境外；關(guān)系國家保密需要等情況時，cpv應(yīng)總體判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或終止評估業(yè)務(wù)。

注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)對評估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進行資產(chǎn)勘察。要根據(jù)重要*原則確定現(xiàn)場調(diào)查的重點及勘查盤點數(shù)量。受客觀條件限制無法實施資產(chǎn)勘察的一般情況有：養(yǎng)殖的水產(chǎn)、分期收款發(fā)出商品、特殊容器盛放的氣體

和液體、海上航行未泊在國內(nèi)的輪船、地下管網(wǎng)、資產(chǎn)在有危險的地帶、*工國防等保密企業(yè)的生產(chǎn)資料等，在無法取得有效期內(nèi)國家質(zhì)檢部門的檢測報告，也無法實施資產(chǎn)查勘的情形下，評估師應(yīng)考慮所受限制是否會對評估結(jié)論構(gòu)成重大影響，是否能采取必要的措施彌補不能實施調(diào)查的確失，從而決定是繼續(xù)執(zhí)行或中止評估業(yè)務(wù)。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對填制的評估明細表及相關(guān)*材料以簽字蓋章或者其他方式進行確認。

委托方提供有關(guān)評估對象的相關(guān)基礎(chǔ)資料是評估的最基本環(huán)節(jié)。我國國有資產(chǎn)評估的大量實踐中，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者不是同一個企業(yè)或組織時，根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有者有義務(wù)提供相關(guān)資料并保*資料的真實、合法和完整，委托方也有義務(wù)督促產(chǎn)權(quán)持有者提供相關(guān)資料。產(chǎn)權(quán)持有者必須對評估對象進行清查核實，填寫資產(chǎn)清查評估申報明細表，注冊資產(chǎn)評估師要給予必要的指導(dǎo)，并提出具體要求。委托方需要提供的資料一般包括以下主要內(nèi)容：

（1）評估目的，相關(guān)經(jīng)濟行為的申請、批件、協(xié)議等

（2）產(chǎn)權(quán)歸屬*文件；

（3）各類資產(chǎn)和負債清查申報明細表；

（4）資產(chǎn)及負債清查核實情況說明；

（5）相關(guān)原始憑*，包括會計報表，盤點表，對帳單，詢*涵，平面圖，鑒定*書，決算資料，重要資產(chǎn)購臵*，重要合同，重要設(shè)備的運行記錄和大修改造記錄

（6）待核銷、報廢資產(chǎn)情況說明及*資料；

（7）企業(yè)財務(wù)報表、贏利預(yù)測等財務(wù)資料等。

為明確法律責任，應(yīng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料加以蓋章確認。需要蓋章確認的資料一般為評估對象或評估范圍明細表、有關(guān)*材料等。

能*資產(chǎn)權(quán)屬的資料一般包括：

①合同、協(xié)議、*、銀行對帳單；②結(jié)算單、報關(guān)單、商檢報告；③房屋所有權(quán)*、國有土地使用權(quán)*、竣工驗收報告、建設(shè)工程規(guī)劃許可*、建設(shè)用地規(guī)劃許可*、建設(shè)開工許可*、集體土地所有權(quán)*或房地產(chǎn)*；④機動車行駛*、船舶所有權(quán)登記*；⑤著作權(quán)、軟件登記*、專利權(quán)*；⑥股權(quán)*、債權(quán)、借款合同、工商登記資料；⑦資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押等他項權(quán)利資料；⑧探礦許可*、采礦許可*、發(fā)明*書、專利*書、聯(lián)營合作開發(fā)協(xié)議、技術(shù)購買協(xié)議、商標工商注冊登記*等。

現(xiàn)金評估工作步驟：

1.獲取庫存現(xiàn)金申報表,與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.盤點、編制“庫存現(xiàn)金作業(yè)分析表”簽字認可

3.核實其他需要說明的事項

4、形成評估結(jié)論。

銀行存款評估工作步驟：

1.獲取銀行存款申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛉沼涃~、總賬、報表進行核對

2.收集評估基準日“銀行對賬單”。檢查會計人員編制的“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”，檢查未達賬項的真實*，并做好相關(guān)記錄

3.評估時對銀行基本賬戶、余額較大、零余額、透支的存款賬戶，必要時函*評估基準日余額，分析函*情況

4.核實其他需要說明的事項

5、形成評估結(jié)論。

應(yīng)收*評估工作步驟：

1.獲取應(yīng)收*申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷氋~、總賬、報表進行核對2.了解企業(yè)應(yīng)收*的*類型,收集大額應(yīng)收*發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并復(fù)印*原始憑*，做好相應(yīng)清查盤點記錄

3.盤點應(yīng)收*。

4.了解是否有未到期的確鑿*據(jù)，不能夠收回或收回的可能

*不大的應(yīng)收*，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入應(yīng)收賬款

5.核實其他需要說明的事項

6、形成評估結(jié)論。

應(yīng)收賬款評估工作步驟：

1.獲取應(yīng)收賬款申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷氋~、總賬、報表進行核對2.了解企業(yè)應(yīng)收賬款內(nèi)控制制度與核算方法，收集大額應(yīng)收賬款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清查記錄

3.對應(yīng)收賬款實施賬齡分析以及其他分析程序，如有壞賬，在《壞賬分析表》中列示

4.選擇重點明細項目（大額、有特殊情況、有疑問的），填寫《往來函*單》實施函*等程序步驟，了解應(yīng)收賬款存在*。判斷應(yīng)收賬款可收回*

5.分析判斷企業(yè)應(yīng)收賬款的壞賬及預(yù)計壞賬損失，收集相關(guān)*據(jù)

6.核實其他需要說明的事項

7、形成評估結(jié)論。

預(yù)付賬款評估工作步驟：

1.獲取預(yù)付賬款申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷氋~、總賬、報表進行核對2.了解分析預(yù)付賬款項用途，收集大額

款項發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清查記錄

3.對預(yù)付賬款進行賬齡分析程序，對長期未結(jié)算的款項查明原因

4.選擇重點明細項目（大額、有特殊情況、有疑問的），填寫《往來函*單》實施函*等程序步驟，了解應(yīng)收賬款存在*。無法函*的，應(yīng)當實施替代程序，判斷預(yù)付賬款可收回*

5.對可能壞賬的款項，查明具體原因并取*

6.對于能夠收回相應(yīng)貨物的預(yù)付款項應(yīng)按照相應(yīng)形成的資產(chǎn)或權(quán)利確定評估值。對于無望收回的購貨款項轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款評估

7.抽查入庫記錄，查核有無重復(fù)付款或?qū)⑼�一筆已付清的賬款在預(yù)付賬款和應(yīng)付賬款這兩個科目同時掛帳的情況

8.核實其他需要說明的事項

9、形成評估結(jié)論。

其他應(yīng)收款評估工作步驟：

1.獲取其他應(yīng)收款申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷氋~、總賬、報表進行核對

2.了解分析其他應(yīng)收款項用途，收集大額其他應(yīng)收款發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清

查記錄

3.對其他應(yīng)收款實施賬齡分析以及其他分析程序，如有壞賬，在《壞賬分析表》中列示

4.選擇重點明細項目（大額、有特殊情況、有疑問的），填寫《往來函*單》實施函*，了解應(yīng)收賬款存在*。實施替代程序，判斷應(yīng)收款項可收回*

5.分析判斷企業(yè)其他應(yīng)收款的壞賬及預(yù)計壞賬損失，收集相關(guān)*據(jù)

6.對有確鑿依據(jù)為壞賬的款項，查明具體原因并取*

7.核實其他需要說明的事項

8、形成評估結(jié)論。

存貨評估工作步驟：

1、取得存貨報表，與存貨明細帳、總帳及相關(guān)報表進行核對；

2、了解分析存貨的構(gòu)成、分布和企業(yè)內(nèi)控管理制度，存貨核算方法，并抽查存貨出入庫記錄，做好相應(yīng)的清查記錄。

3、獲取并檢查被評估單位基準日或最近一次的存貨盤點記錄，評價企業(yè)盤點的可信度。

4、抽盤重點存貨，填寫盤點表。如有差異，加大盤點比例或全面盤點。存放方式特殊或存放在異地的，采取其他形式確定存貨的存在*。

5、對盤盈、盤虧的存貨查明原因并做記錄。

6、關(guān)注有無代他人保存和來料加工的存貨，有無未做帳務(wù)處理而臵于異地的存貨。

7、選擇適當?shù)脑u估方法，并對正常的外購存貨進行市場詢價，分別計算評估值。

8、特殊行業(yè)的存貨應(yīng)聘請有關(guān)專家咨詢后確定評估值。對委托、受托加工產(chǎn)品，委托、受托代銷商品在確定評估值時應(yīng)考慮結(jié)算方式的差異*。

9、形成評估結(jié)論。

待攤費用評估工作步驟：

1.獲取待攤費用申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.了解待攤費用的形成依據(jù)和明細過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清查核實記錄

3.了解待攤費用的真實*、合法*、計提是否合理和準確；費用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況，并形成書面記錄。

4.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的是否形成資產(chǎn)或權(quán)利情況分別情況確定評估值。對于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值，對于資產(chǎn)或權(quán)利的價值難以準確計算的，按

其賬面余額計算評估值，對沒有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計算評估值，對于在其他類型中已計算過的，也不計算評估值。

5、形成評估結(jié)論。

其他流動資產(chǎn)評估工作步驟：

1.獲取其他流動資產(chǎn)申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.了解分析其他流動資產(chǎn)的形成依據(jù)和明細過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清查核實記錄

3.對特別重大的明細項目，實施函*，了解其他流動資產(chǎn)的存在*。無法函*的，適當?shù)膶嵤┨娲�程序，判斷其他流動資產(chǎn)可收回*

4.了解分析其他流動資產(chǎn)類別,結(jié)合資產(chǎn)類別,采用不同的評估方法

5.形成評估結(jié)論

長期投資評估工作步驟：

1.獲取長期股權(quán)投資申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.收集被投資單位驗資報告、合同、章程、營業(yè)執(zhí)照、會計報表、審計報告等資料

3.了解董事會及股東大會有關(guān)決議的基本情況。明確投資目的，分析確定預(yù)計的未來收益水平

4.核實投資方式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、形成日期、原始投資成本、投資比例，查閱股權(quán)*等重要資料

5.核實賬面投資額、投資情況是否與實際情況相符，如不符應(yīng)查明原因

6.如具有控制權(quán)的長期股權(quán)投資,判斷是否需對被投資單位進行單獨整體評估.如未單獨進行整體評估的需說明原因

7.收集確定評估值的其他資料,依據(jù)是否充足、可信

8.選擇適當?shù)脑u估方法確定評估值

9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因

10.形成評估結(jié)論。

房屋建筑物評估工作步驟：

1.獲取固定資產(chǎn)--房屋建筑物/構(gòu)筑物評估申報表與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對，賬目與資產(chǎn)不相符時，根據(jù)評估需要進行相應(yīng)的調(diào)整

2.了解固定資產(chǎn)房屋的概況，并按照結(jié)構(gòu)進行分類統(tǒng)計，清查竣工年代、位臵、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)*等

3.搜集房地產(chǎn)權(quán)*、購房合同，查閱與收集總平面布臵圖、施工圖等建筑圖紙、工程決議書、土地出讓合同、動拆遷補償合同等相關(guān)資料,關(guān)注其土地權(quán)屬是否存在瑕疵及其對評

估值的影響

4.對于無房地產(chǎn)權(quán)*的房地產(chǎn)應(yīng)收集規(guī)劃許可*、建設(shè)許可*、企業(yè)說明等資料5.權(quán)*或*文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明

6.了解房地產(chǎn)有無涉訟事項及抵押、擔保事宜，如有，應(yīng)當查明原因，并在報告中揭示

7.實地查勘評估對象（主要是位臵、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，有無拆除、報廢、盤虧、盤盈、閑臵建筑物、關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境[如蒸汽、*、堿]），填寫現(xiàn)場堪查表�，F(xiàn)場查看時，對于重大評估項目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實物照片；運用市場比較法預(yù)算時，還應(yīng)提供比較案例的資料

8.如存在待處理的情形,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準材料

9.收集評估值確定的其他依據(jù)資料(如當?shù)囟�額.材料價格等文件資料)

10.選定評估方法(方法有市場比較法、收益法、成本法及這些方法的綜合運用)，說明評估值的確定過程（填寫各種評估方法的評估工作底稿）

11.核實其他需要說明的事項

12.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表

13、形成評估結(jié)論。

機器設(shè)備評估工作步驟：

1.獲取固定資產(chǎn)--設(shè)備評估申報表與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.了解固定資產(chǎn)設(shè)備類的概況，明確價值定義

3.查驗重要設(shè)備合同.購買*.技術(shù)指標等資料

4.對運輸設(shè)備應(yīng)當查閱并復(fù)印車輛行使*；對鍋爐、電梯、化工設(shè)備等特種設(shè)備應(yīng)當查閱并復(fù)印年檢記錄

5.權(quán)*或*文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明

6.查清設(shè)備有無涉訟事項及抵押、擔保事宜，如有，應(yīng)當查明原因，并在報告中揭示

7.實地查勘評估對象，填寫設(shè)備清查核實表和重要設(shè)備作業(yè)分析表�，F(xiàn)場查看時，對于重大評估項目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實物照片，被評估單位不允許拍照的應(yīng)要求其出具說明。清查結(jié)果與申報不一致的，應(yīng)要求被評估單位修改申報表

8.對原打包入賬的設(shè)備,盡可能進行分析評估

9.如存在待處理的情形,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準材料

10.如存在需要修復(fù)使用的設(shè)備,應(yīng)說明損壞的具體情況,并預(yù)算修復(fù)費用

11.收集評估值確定的詢價*據(jù)及其他依據(jù)資料

12.選定評估方法,逐項或分類說明評估值的確定過程

13.核實其他需要說明的事項

14.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表

在建工程—土建工程評估工作步驟：

1.獲取在建工程--土建工程評估申報表與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.了解在建工程的概況，收集有關(guān)的合同和協(xié)議,并按照結(jié)構(gòu)進行分類統(tǒng)計，說明位臵、結(jié)構(gòu)、面積等

3.查閱與收集總平面布臵圖、施工圖等建筑圖紙、概預(yù)算書、規(guī)劃許可*、建設(shè)許可*、企業(yè)說明等資料

4.有關(guān)*書或*文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明

5.查清在建工程有無涉訟事項及抵押、擔保事宜，如有，應(yīng)當查明原因，并在報告中揭示

6.實地查勘評估對象（主要是位臵、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，有無拆除、報廢、盤虧、盤盈、閑臵建筑物、關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境[如蒸汽、*、堿]），填寫現(xiàn)場堪查表�，F(xiàn)場查看時，對于重大評估項目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實物照片

7.了解在建工程開工時間、竣工時間、已付工程款、未付工程款、合理工期等情況，分析合同金額的合理*

8.對已完工但未竣工的在建工程，有條件的清查調(diào)整轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)進行評估；轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)有困難的，以固定資產(chǎn)評估方法評估，結(jié)果列入在建工程

9.對原打包入賬等項目，盡可能進行分項評估

10.收集評估值確定的其他依據(jù)資料

11.選定評估方法。逐項說明評估值的確定過程

12.核實其他需要說明的事項

13.如有評估增減值，分析評估增減值的原因

14.形成評估結(jié)論。

在建工程—設(shè)備工程評估工作步驟：

1.獲取在建工程--設(shè)備評估申報表與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對，了解賬面值的構(gòu)成內(nèi)容

2.查閱與收集設(shè)備安裝概預(yù)算情況、設(shè)備采購合同等資料

3.查清在建工程有無涉訟事項及抵押、擔保事宜，如有，應(yīng)當查明原因，并在報告中揭示

4.實地查勘評估對象（主要是安裝地點、型號、工程進度、設(shè)備和設(shè)施的狀況等位臵、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，填寫現(xiàn)場堪查記錄

5.了解在建工程已付工程款、未付工程款、合理工期及設(shè)備

款項支付等情況

6.如存在待處理的情形,應(yīng)查明原因,獲得企業(yè)有關(guān)說明材料及批準文件

7.收集評估值確定的其他依據(jù)資料

8.選定評估方法。逐項說明評估值的確定過程

9.核實其他需要說明的事項

10.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表

工程物資評估工作步驟：

1.獲取工程物資申報表與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.了解分析工程物資的構(gòu)成、分布和核算方法。并抽查有關(guān)工程物資出入庫記錄，做好相應(yīng)清查記錄

3.對打包入賬等項目盡可能進行分析，并復(fù)印有關(guān)資料

4.獲取并檢查被評估單位評估基準日的工程物資盤點記錄，評價盤點的可信度5.與企業(yè)管理人員選擇重點工程物資進行抽盤，填寫《盤點表》。盤點結(jié)果如與賬面值存在差異，對差異原因不正常的，應(yīng)加大抽查力度。存放方式特殊的，應(yīng)當采取可靠的盤點方式，并在工作底稿中記錄下來

6.對盤盈、盤虧的工程物資，查明原因并做記錄

7.應(yīng)當注意有無未作賬務(wù)處理而臵于它處的工程物資

8.對失效、變質(zhì)等工程物資，應(yīng)要求企業(yè)作出相應(yīng)說明

9.外購工程物資,進行市場查詢,計算其評估價值.對近期購入的工程物資,無特殊情況且價格變化不大時,可按核實后的賬面價值確定評估價值

10.根據(jù)上述情況,確定評估結(jié)論.跌價準備按照零值評估.應(yīng)當注意有無與在建工程重復(fù)的評估,并注意其權(quán)屬問題、貸款結(jié)算方式

11.核實其他需要說明的事項

12.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表

固定資產(chǎn)清理評估工作步驟：

1.獲取固定資產(chǎn)申報表,與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.逐項核實固定資產(chǎn)清理的原因、審批手續(xù)等情況

3.有固定資產(chǎn)殘余價值的清理項目，要了解核實實物資產(chǎn)，對變現(xiàn)價值進行評估4.核實其他需要說明的事項

5.如有評估增減值，分析評估增減值的原因

土地使用權(quán)評估工作步驟：

1.獲取土地使用權(quán)申報表與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對，根據(jù)評估需要進行適當?shù)恼{(diào)整，核查土地款項支

付情況

2.查閱土地征用或拆遷補償合同、土地出讓合同、土地使用權(quán)*，土地處臵方案等文件資料，了解土地使用權(quán)權(quán)屬*質(zhì)

3.了解土地的面積、容積率以及土地用途等規(guī)劃指標，收集相關(guān)規(guī)劃批準文件4.有關(guān)*書或*文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明

5.查清土地有無涉及訟事項及抵押、擔保適宜，如有，應(yīng)當查明原因，并在報告中揭示

6.收集相關(guān)土地估價報告，如需引用應(yīng)與土地估價師溝通該報告了解與本次評估的關(guān)系

7.實地查勘評估對象,填寫現(xiàn)場勘察表.現(xiàn)場查看時,對于重大評估項目應(yīng)拍攝現(xiàn)場實物照片

8.收集評估值確定的其他依據(jù)資料（當?shù)鼗鶞实貎r體系、土地收費文件）

9.選定評估方法，逐項說明評估值的確定過程

10.核實其他需要說明的事項

11.如有評估增減值，分析評估增減值的原因，填寫增減值分析表

其他無形資產(chǎn)評估工作步驟：

1.獲取“其他無形資產(chǎn)申報表”,與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對。了解其賬面價值的構(gòu)成和計價依據(jù)、攤

銷情況等

2.收集無形資產(chǎn)的權(quán)屬*資料，了解無形資產(chǎn)的種類、具體名稱、技術(shù)特征、存在形式、形成過程，核實取得的法律手續(xù)是否完備

3.調(diào)查相關(guān)法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、技術(shù)進步、行業(yè)狀況、產(chǎn)品生命周期、企業(yè)經(jīng)營管理、市場環(huán)境等對該無形資產(chǎn)價值的影響

4.選定評估方法

5.調(diào)查、收集反映無形資產(chǎn)獲利能力、收益期限、折現(xiàn)率等的相關(guān)資料

6.逐項說明評估參數(shù)的確定依據(jù)

7.核實其他需要說明的事項

8.如有評估增減值，分析評估增減值的原因

開辦費評估工作步驟：

1.獲取“開辦費申報表”,與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對。了解其賬面價值的構(gòu)成和計價依據(jù)、攤銷情況等

2.了解開辦費的形成依據(jù)和明細過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議、決議、文件等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清查核實記錄

3、了解開辦費的真實*、合法*、計提是否合理和準確；

費用支出和攤余情況；是否形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況，并形成書面記錄。

4.根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的是否形成資產(chǎn)或權(quán)利情況分別情況確定評估值。對于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的，按資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值，對于資產(chǎn)或權(quán)利的價值難以準確計算的，按其賬面余額計算評估值，對沒有尚存資產(chǎn)和權(quán)利的，不計算評估值，對于在其他類型中已計算過的，也不計算評估值。

5.核實其他需要說明的事項

6.如有評估增減值，分析評估增減值的原因

長期待攤費用評估工作步驟：

1.獲取長期待攤費用申報表，與審計報告或日記賬、總賬、報表進行核對

2.抽查原始發(fā)生憑*和每期攤銷的憑*，核查其原始發(fā)生額及構(gòu)成、發(fā)生日期、攤銷月數(shù)、每期攤銷額等

3.對尚存受益與受益期進行適當分析

4.有實物形態(tài)的費用項目,要了解實物資產(chǎn)

5.有無與其他資產(chǎn)存在價值重復(fù)的情形

6.有無尚存資產(chǎn)或權(quán)利難以準確計算的,*質(zhì)特殊的費用項目,以清查核實后的賬面數(shù)為依據(jù)

7.根據(jù)尚存受益期計算評估值。對于有實物形態(tài)的費用項目，一般要按照實物資產(chǎn)評估的對應(yīng)方法進行估算評估值

8.核實其他需要說明的事項

9.如有評估增減值，分析評估增減值的原因

其他非流動資產(chǎn)評估工作步驟：

1.獲取其他流動資產(chǎn)申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.了解分析其他流動資產(chǎn)的形成依據(jù)和明細過程，收集相關(guān)資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清查核實記錄

3.分析判斷其他非流動資產(chǎn)有無涉及法律訴訟的已決、未決事項,作專項調(diào)查分析記錄

4.核實其他需要說明的事項

短期借款評估工作步驟：

1.獲取短期借款申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.核實借款合同、協(xié)議以及借款條件、借款*質(zhì)、還款期限，查明借款利率和利息支出情況。并抽查復(fù)印合同、協(xié)議

3.抽查借款借入和還款的原始憑*內(nèi)容是否完整

4.復(fù)核已計借款利息是否正確

5.對未及時歸還的逾期借款,應(yīng)查明原因

6.選擇金額較大的賬戶向借款銀行函*評估基準日的金額

7.經(jīng)分析、核實后，確定評估結(jié)論

應(yīng)付*評估工作步驟：

1.獲取應(yīng)付*申報表，與審計報告或?qū)徲媹蟾婊蛎骷氋~、總賬、報表進行核對2.查明*類別、編號、簽發(fā)日期、面額、到期日、收款人名稱、利息率、合同交易號、付息條件等。收集大額應(yīng)付*發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查復(fù)印*原始憑*，做好相應(yīng)清查記錄

3.檢查“應(yīng)付*備查薄”，注意到期已結(jié)算*是否注銷

4.選擇重點明細項目，實施函*，了解應(yīng)付*存在*

5.應(yīng)付*到期而無力支付,企業(yè)轉(zhuǎn)為應(yīng)付賬款的,如為帶息*不再計提利息6.核實*利息是否正確計提

7.核實其他需要說明的事項

應(yīng)付賬款評估工作步驟：

1.獲取應(yīng)付賬款申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.了解企業(yè)應(yīng)付賬款內(nèi)控制制度與核算方法，查閱大額應(yīng)付款項發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清查記錄

3.關(guān)注在評估基準日未處理的不相符的購貨事項，及有材料入庫憑*但未收到購貨*的經(jīng)濟業(yè)務(wù)

4.選擇重點明細項目（大額、有特殊情況、有疑問的），填

寫《往來函*單》實施函*等程序步驟，了解應(yīng)付款項存在*。無法函*的，適當?shù)貙嵤┨娲�程序，判斷�?yīng)付款項的真實*

5.對應(yīng)付賬款中涉及法律訴訟的已決、未決事項、盈利掛帳以及長期未付掛賬項目等，作專項調(diào)查分析記錄

6.對無付款對象可能無需支付的賬款,應(yīng)查明原因,作出處理

7.核實其他需要說明的事項

預(yù)收賬款評估工作步驟：

1.獲取預(yù)收賬款申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.選擇重點明細項目，查閱訂購合同，實施函*，了解預(yù)收賬款存在*。無法函*的，適當?shù)膶嵤┨娲�程序，判斷款項真�?

3.對款項中涉及法律訴訟的已決、未決事項、長期未結(jié)算掛賬項目等，作專項調(diào)查分析記錄

4.對可能無需支付的款項，應(yīng)查明原因，做出處理

5.核實其他需要說明的事項

其他應(yīng)付款評估工作步驟：

1.獲取其他應(yīng)付款申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報

表進行核對

2.查閱大額應(yīng)付款項發(fā)生的合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清查記錄

3.選擇重點明細項目實施函*，了解應(yīng)付款項存在*。無法函*的，適當?shù)膶嵤┨娲�程序，判斷�?yīng)付款項的真實*

4.分析判斷企業(yè)應(yīng)付款項有無無需支付項目，對應(yīng)付款項中涉及法律訴訟的已決、未決事項盈利掛帳以及長期未付掛賬項目等，作專項調(diào)查分析記錄，涉訟事項還應(yīng)當核查有無其他或有負債與債權(quán)

5.對可能無需支付的賬款,應(yīng)查明原因,并做出處理

6.經(jīng)分析,核實后,確定評估結(jié)論

應(yīng)付職工薪酬評估工作步驟：

1.獲取應(yīng)付職工薪酬申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.抽查記賬憑*并記錄、復(fù)核、以明確此項業(yè)務(wù)是否符合會計制度規(guī)定

3.抽查應(yīng)付職工薪酬的支付，確定其計算是否符合有關(guān)規(guī)定

4.核實其他需要說明的事項

應(yīng)交稅費評估工作步驟：

1.獲取應(yīng)交稅費申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表

進行核對

2.抽查記賬憑*并記錄、復(fù)核、以明確此項業(yè)務(wù)是否符合會計制度規(guī)定

3.核實應(yīng)交稅費的稅種、稅率和稅目情況。了解稅費政策、稅費優(yōu)惠政策并查閱有關(guān)政策規(guī)定

4.查閱評估基準日納稅申報表及稅單并復(fù)印取*

5.檢查應(yīng)交稅費上期未交數(shù)、本期應(yīng)交數(shù)、已交數(shù)和期末未交數(shù)

6.經(jīng)分析、核實后，確定評估結(jié)論

應(yīng)付股利評估工作步驟：

1.獲取應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.了解分析應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的形成依據(jù)和具體過程，收集有關(guān)投資合同、協(xié)議、股東會決議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑*，做好相應(yīng)清查核實記錄3.經(jīng)分析、核實后，確定評估結(jié)論

預(yù)提費用評估工作步驟：

1.獲取預(yù)提費用申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.抽查記賬憑*并記錄、復(fù)核、以明確此項業(yè)務(wù)是否符合會

計制度規(guī)定

3.了解預(yù)提費用的*質(zhì)，收集提取的依據(jù)（如借款合同、*文件等資料），確認提取是否恰當

4、對于數(shù)額較大的預(yù)提費用，要求被評估企業(yè)提供相關(guān)文件以及權(quán)力機構(gòu)的說明并在報告中作出充分披露

5.根據(jù)被評估企業(yè)提供的資料，重新計算以驗*其計提的準確*

6.經(jīng)分析、核實后，確定評估結(jié)論

其他流動負債評估工作步驟：

1.獲取其他流動負債申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.抽查記賬憑*并記錄、復(fù)核，以明確負債的真實*

3.抽查大額其他流動負債提取、轉(zhuǎn)銷的記賬憑*及相關(guān)資料

4.經(jīng)分析,核實后,確定評估結(jié)論

長期借款評估工作步驟：

1.獲取長期借款申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核

2.核實借款合同、協(xié)議以及借款條件、借款*質(zhì)、還款期限，查明借款利率和利息支出情況對

3.抽查借款借入和還款的原始憑*內(nèi)容是否完整，有無授權(quán)

批準，并核對相關(guān)賬戶的進出情況

4.復(fù)核已計借款利息是否正確，如有未記利息應(yīng)作出記錄，補記入賬

5.對未及時歸還的逾期借款,應(yīng)查明原因

6.選擇金額較大的賬戶向借款銀行函*評估基準日的金額

7.對替其他單位借貸的款項,應(yīng)查明原因

8.檢查借款費用是否按各發(fā)生的日期,分別計入不同費用的科目9.經(jīng)分析、核實后，確定評估結(jié)論

長期應(yīng)付款評估工作步驟：

1.獲取長期應(yīng)付款申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.抽查記賬憑*并記錄、復(fù)核、以明確此項業(yè)務(wù)是否符合會計準則及相關(guān)規(guī)定3.查閱融資租賃、補償貿(mào)易是否已獲相關(guān)批準，檢查融資租賃應(yīng)計利息是否準確，并做出必要記錄

4.檢查與長期應(yīng)付款有關(guān)的匯總損益是否按規(guī)定進行了會計處理

5.檢查長期應(yīng)付款所發(fā)生的費用是否按會計制度分別計入不同費用的科目

6.選擇重點明細項目,實施函*,了解應(yīng)付款項存在*

7.對替其他單位借貸的款項,應(yīng)查明原因

8.經(jīng)分析、核實后，確定評估結(jié)論

專項應(yīng)付款評估工作步驟：

1.獲取專項應(yīng)付款申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.抽查記賬憑*并記錄、復(fù)核、以明確專項應(yīng)付款的真實*

3.抽查大額專項應(yīng)付款的來源、記賬憑*及相關(guān)資料是否齊全

4.檢查拔款項目完成后,形成各項資產(chǎn)的部分,是否轉(zhuǎn)入相應(yīng)科目

5.經(jīng)分析、核實后，確定評估結(jié)論

其他長期負債評估工作步驟：

1.獲取其他長期負債申報表，與審計報告或明細賬、總賬、報表進行核對

2.抽查記賬憑*并記錄、復(fù)核，以明確負債的真實*

3.抽查大額其他長期負債提取、轉(zhuǎn)銷的記賬憑*及相關(guān)資料是否齊全

4.經(jīng)分析,核實后,確定評估結(jié)論。

第2篇：資產(chǎn)評估畢業(yè)實習(xí)報告

信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

在公司我實習(xí)崗位是助理評估人員。和*評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作。

在實習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習(xí)中，開發(fā)了自己的實習(xí)能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的*作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的*知識。還有關(guān)于抵押給款等內(nèi)容�，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

在短短的28天的實習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實習(xí)*作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的*知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責明確，分配得當會更加完善的。

從這次的實習(xí)中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實習(xí)相結(jié)合的重要*。我決定在下一個月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。努力學(xué)好*知識，掌握職業(yè)技能。做到在實習(xí)中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。

第3篇：資產(chǎn)評估*畢業(yè)生的自薦書300字

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好!我的名字叫xx，我是一名即將畢業(yè)的資產(chǎn)評估*大學(xué)生。與眾多莘莘學(xué)子一樣，畢業(yè)在即，收獲在望,等待著時代的選擇，等待著您的垂傾。

我十分珍惜求學(xué)生涯的學(xué)習(xí)機會，一直本著嚴謹求學(xué)的態(tài)度，認真學(xué)習(xí)*知識，掌握*技能，并涉獵豐富的相關(guān)課外知識。在校期間，我積極參加各項活動，擔任大學(xué)生藝術(shù)團團長期間，多次組織參加校內(nèi)外的文藝演出活動并受到嘉獎。假期勤工儉學(xué)培養(yǎng)動手能力和組織能力，我曾有幸在夏新秦皇島辦事處工作，積累了一定的社會經(jīng)驗，為今后開展各項工作打下堅實的基礎(chǔ)。

在學(xué)好*知識的同時，我充分利用課余時間自學(xué)與經(jīng)濟*有關(guān)的知識，了解了市場運做的基本模式和規(guī)律，努力培養(yǎng)自己成為一個復(fù)合型人才，為適應(yīng)激烈的社會競爭增加了砝碼。

尊敬的領(lǐng)導(dǎo),您作為現(xiàn)代社會的英明管理者，物*一名精干得力的助手，一定是你早有的夙愿。即將完成學(xué)業(yè)的我，既有*知識，又有較強社會實踐能力。還有奮斗信心前進的動力。懷著自信的我向你推薦自己。希望能在貴單位，一個文明團結(jié)進步的集體中竭盡綿薄。虛心盡責、勤奮工作在實踐中不斷學(xué)習(xí)。發(fā)揮自己的主動*、創(chuàng)造*。竭力為公司的發(fā)展添一份光*。

此致

敬禮!

自薦人：