蘇州公積金貸款政策

　　蘇州公積金貸款政策已經(jīng)出臺，具體情況是怎樣的呢?今天我們就一起來了解一下吧!

　　1、貸款額度的計算方式有變動

　　對于新申請住房公積金貸款的，個人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算。

　　可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。

　　舉個例子

　　一對夫妻在蘇州工作期間， 繳存的公積金賬戶余額是5萬，那么，他們在買房時，理論上可貸公積金貸款就是 5萬×10(倍)=50萬。(終的額度還需要看這對夫妻的年齡、收入等條件)

　　注：1、個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。

　　2、中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮多不超過3萬元。

　　新政發(fā)布之前，我市實行的公積金貸款額度計算方式：

　　(1)借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款高限額為45萬元。

　　(2)首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款高限額為住房總價的80%。

　　(3)不超過住房總價與已支付首付款的差額。

　　(4)選擇按個人賬戶余額的倍數(shù)計算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計算的本金和利息)，應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的`共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　根據(jù)原先貸款政策，如果夫妻二人在蘇州繳存的公積金賬戶余額為5萬，首次使用公積金貸款購買一套價值100萬的面積為80平方的住房，貸款高限額能達到80萬。而新政實施后，額度高也只有50萬。

　　可以看出，相比較之前多種確定貸款額度的方式，調(diào)整過后的政策確定貸款額度的標準變得單一，這也反映了公積金貸款的門檻有所提高。

　　2、第二次使用公積金貸款，首付比例提高

　　第二次使用公積金貸款，首付比例從原先不低于住房總價的20%，調(diào)整為不低于30%。首付比例提高了10%，對于購房者來說首付壓力增大不少。

　　3、第二次使用公積金貸款，貸款利率上浮

　　第二次使用公積金貸款的貸款利率，從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　仍低于商業(yè)貸款利率

　　目前，蘇州首次公積金貸款利率為3.25%，上浮10%就變成了3.575%，也就是說，第二次使用公積金貸款，貸款利率將變?yōu)?.575%。

　　目前，蘇州市商業(yè)貸款利率為4.9%，公積金貸款利率上浮后仍低于商業(yè)貸款。

　　延伸閱讀：蘇州公積金貸款額度啟用新公式

　　蘇州樓市新政“蘇十五條”已經(jīng)開始實施，公積金貸款作為一項重要內(nèi)容，具體有哪些變化?記者從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，蘇州市住房公積金管理中心正式發(fā)布了公積金貸款政策調(diào)整方案。據(jù)悉，蘇州市最新公布的公積金貸款政策從8月12日起執(zhí)行。此前已辦理網(wǎng)簽合同的，仍執(zhí)行原規(guī)定。

　　據(jù)最新公布的公積金貸款政策規(guī)定，新申請住房公積金貸款的，個人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算�？少J額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和 10(倍)。 個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。