2023上海房產新政細則

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　　2023年3月25日，上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱“滬九條”)

　　對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在上海限購1套住房的情況：

　　(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭

　　(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房

　　暫停在上海市向其售房的情況：

　　(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭

　　(3) 無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭

　　擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　上海市政府新聞辦今天上午舉行市政府新聞發(fā)布會，市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任顧金山介紹了《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關情況。

　　長期以來，上海聚焦住房市場體系和保障體系，堅持“以居為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的原則，切實將推進住房保障、服務百姓安居作為本市住房發(fā)展的主線和首要任務，基本形成了廉租住房、公共租賃住房和共有產權保障住房、征收安置房“四位一體”、租售并舉的住房保障體系，保持了房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　去年下半年以來，特別是進入2023年，上海市房地產市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業(yè)從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題，廣大上海市民和社會各方十分關注。上海市委、市政府對此高度重視。作為一座特大型城市，上海與許多國際大都市一樣，始終面臨著人口、交通、環(huán)境、住房等共性問題的巨大挑戰(zhàn)。特別是住房問題、商品房是特殊商品，需要始終高度關注，及時發(fā)布全面客觀的權威信息，維護市場秩序，穩(wěn)定市場預期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。

　　為進一步完善上海市住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上海將根據(jù)國家對房地產市場“因城施策”的管理要求，繼續(xù)堅持上海市“兩大體系”、“三個為主”和“四位一體”的住房建設管理工作方針，進一步完善相關政策措施，住房市場體系繼續(xù)堅持以居住為主，更加注重支持首套和改善性居住需求;堅持以市民為主，更加注重滿足上海市戶籍人口和穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍居民家庭、保障科創(chuàng)中心建設引進人才的居住需求;堅持以普通商品住房為主，更加注重中低價位、中小套型的居住需求。住房保障體系將堅持政府主導、社會參與、市場運作，加快完善各項體制機制，多策并舉，盡力而為、量力而行，盡最大努力解決好中低收入家庭的住房困難。

　　按照上海市委、市政府的統(tǒng)一部署，上海住房城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市規(guī)劃國土資源管理局、上海市工商行政管理局、上海市金融服務辦聯(lián)合制定了《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產世行平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)，并已市政府常務會議審議通過，從即日起發(fā)布實施。上海市將建立進一步加強房地產市場監(jiān)管工作的聯(lián)系會議制度，加強統(tǒng)籌協(xié)調，完善監(jiān)管機制，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，即使研究完善相關政策措施并協(xié)同推進落實。各區(qū)縣政府結合區(qū)域實際，組織、協(xié)調、落實本區(qū)域房地產市場的監(jiān)管職責。

　　《若干意見》明確進一步強化房地產市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴肅查處違法違規(guī)行為。加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。強化房產中介機構和從業(yè)人員管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產開發(fā)企業(yè)和房產中介機構相關“捂盤惜售、炒作房價，虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房產中介機構從事首付貸，過橋貸及自我融資、自我擔保，設立資金池等場外配資金融業(yè)務。對各類非正規(guī)金融機構為房產交易提供各種形式金融業(yè)務行為開展專項整治。

　　《若干意見》要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

　　《若干意見》提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的`居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。

　　根據(jù)《若干意見》，上海還將建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產市場信息定期發(fā)布機制。加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。推進廉租住房和公共租賃住房并軌運行、多渠道籌措人才公寓住房。開展新一批共有產權保障住房申請受理，加快舊區(qū)改造和“城中村”改造，著力擴大符合政策的住房困難群體受益面。

　　延伸閱讀——2023上海房產貸款新政

　　應對人行11月3日文件中行出新政嚴查收入證明真實性

　　2023年11月3日，為嚴格落實“滬九條”調控政策，全面貫徹“滬六條”調控要求，人行發(fā)布了“上海市市場利率定價自律機制關于切實落實上海市房地產調控精神 促進房地產金融市場有序運行的決議”(簡稱人行11月3日文件)。明確了如取消接力貸、合力貸，嚴查居民收入證明真實性等要求。應該決議要求，中國銀行于近期進行了按揭貸款政策變動。

　　具體政策變動如下：

　　1、借款人及配偶的可驗證收入必須單倍覆蓋本筆貸款的月還款額

　　2、可驗證收入指：流水，稅單，公積金

　　PS：公積金倒推公式：稅后月收入=月繳基本公積金/14%*1.1+月繳基本公積金+月繳補充公積金

　　3、取消存日積月累(30%貸款金額)，凈資產覆蓋，低于五成免流水的政策。

　　4、接力貸暫停。

　　政策適用對象：對于11月3日及之前生成的流水按原政策審批。至11月11日未審批通過的，從11月12日起全部按新政策審批。 11月4日起生成的流水全部按新政策審批 。