買房子貸款利息怎么算

　　房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那么你知道買房貸款利息的計算公式是什么呢，買房貸款利息怎么計算的呢?

　　買房子貸款利息怎么算

　　一、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金：利息=1：3)

　　1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

　　2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)

　　3、首月還款：b(元)&pide;240(月～期數(shù))=c(元)

　　注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。

　　4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)

　　5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

　　注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

　　6、第二月利息：

　　270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經(jīng)還的本金)

　　f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

　　7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

　　8、第三月利息：

　　f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元)

　　i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

　　9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)

　　10、依次類推。

　　注：請注意每月還款額依次遞減3.5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的.比例降低了。

　　換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

　　二、等額本息貸款利率計算

　　1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數(shù))=1324.340(元)

　　注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。

　　2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

　　3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

　　4、第二月利息：

　　200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

　　199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

　　5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

　　6、第三月利息：

　　199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

　　199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

　　7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

　　8、依次類推。

　　注：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，

　　換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。

　　三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)

　　1、等額本金三個月共還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

　　2、等額本息三個月共還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

　　注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的

　　還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的

　　原因。

　　附：

　　房貸利率：公積金07.09.15以后，1-5年4.77%，5-30年5.22%

　　商業(yè)貸款07.12.21以后，1-5年7.74%，5-30年7.83%

　　存款利率：活期：0.72%

　　三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，兩年：4.68，三年：5.40，五年：5.85

　　貸款利率：六月(含)：6.57，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83

　　等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：

　　每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)

　　等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法�？偣矁斶�的利息比等額本息法要少。

　　等額本金還款公式：

　　每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

　　其中：

　　累計已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)

　　注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計算的

　　貸款月數(shù)

　　等額本息法：

　　利息總額=本金×月利率×(1+月利率)

　　貸款月數(shù)=(1+月利率)-1

　　等額本金法：

　　當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率+每月本金