2023北京二手房交易稅費(fèi)

　　北京市地稅部門(mén)將優(yōu)化二手房交易稅收服務(wù)，推行納稅人跨區(qū)辦業(yè)務(wù)和限時(shí)辦理制，這對(duì)打算購(gòu)買(mǎi)二手房的市民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。從市地稅局獲悉，流程優(yōu)化后，二手房繳稅的辦理時(shí)長(zhǎng)將縮短三分之二以上。下面是小編整理的2023北京二手房交易稅費(fèi)，歡迎大家參閱!

　　1、契稅(買(mǎi)方支付)

　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

　　自2023年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

　　3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

　　6、登記費(fèi)

　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　　8、傭金

　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

　　9、貼花：5元/套

　　拓展閱讀：北京市二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛問(wèn)答

　　1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋能不能賣(mài)?

　　意見(jiàn)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)。

　　對(duì)以將來(lái)可能取得所有權(quán)的房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同，法院不應(yīng)僅以出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)為由認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。出賣(mài)人在合同履行期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未取得房屋所有權(quán)，致使買(mǎi)受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　解讀：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)仍可主張買(mǎi)賣(mài)有效。城市房地產(chǎn)管理法為行政管理范疇，不影響民事合同效力。在確定產(chǎn)權(quán)專(zhuān)屬而只是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以無(wú)證售房，未取得房本不作為認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的證據(jù)。如果到期無(wú)法過(guò)戶(hù)辦證，賣(mài)方擔(dān)責(zé)。

　　2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只登記了一個(gè)人的名字，該人自己能賣(mài)嗎?賣(mài)了怎么辦?

　　意見(jiàn)：合同是否有效(有效)——夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。合同能否履行——

　　(1)房屋尚未辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買(mǎi)受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求。買(mǎi)受人主張合同解除的，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)包括賠償房屋差價(jià)損失在內(nèi)的違約責(zé)任。

　　(2)房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，經(jīng)審查買(mǎi)受人符合“善意取得”規(guī)定的(具體規(guī)定為：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人)，房屋歸屬買(mǎi)受人。不符合的，房屋應(yīng)追回。

　　解讀：買(mǎi)受人不知道共有，已經(jīng)盡了注意義務(wù)，又已經(jīng)過(guò)戶(hù)，符合上述條件，合同有效，房屋歸買(mǎi)受人。上述條件缺一個(gè)，房屋都不能歸買(mǎi)受人。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)賣(mài)嗎?

　　意見(jiàn)：政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)(一般為五年)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，無(wú)效。轉(zhuǎn)讓“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房屋，有效。

　　4、有抵押的房屋能賣(mài)嗎?賣(mài)了怎么處理?

　　意見(jiàn)：房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的.效力。出賣(mài)人在合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持;買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求，不予支持，但買(mǎi)受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　解讀：未解押，轉(zhuǎn)讓無(wú)需銀行同意，買(mǎi)賣(mài)有效。未解押，無(wú)法過(guò)戶(hù)，可解除合同。未解押，不支持履行過(guò)戶(hù)。買(mǎi)受人解押可過(guò)戶(hù)。

　　5、被查封的房屋能賣(mài)嗎?賣(mài)了怎么處理?

　　意見(jiàn)：出賣(mài)人擅自將已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效。出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。合同約定的履行期限屆滿(mǎn)時(shí)，強(qiáng)制措施仍未解除，致使買(mǎi)受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照有抵押的房屋轉(zhuǎn)讓來(lái)做處理。

　　解讀：先查封，后轉(zhuǎn)讓?zhuān)�買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。先轉(zhuǎn)讓?zhuān)�后查封，轉(zhuǎn)讓有效，但不支持過(guò)戶(hù)。買(mǎi)受人解押可過(guò)戶(hù)。

　　6、房屋上有他人的居住使用權(quán)，房主能賣(mài)嗎?賣(mài)了怎么處理?

　　意見(jiàn)：出賣(mài)人因婚前購(gòu)買(mǎi)、拆遷安置等原因單獨(dú)享有房屋所有權(quán)，其配偶、其他親屬或被安置人因婚姻、親屬關(guān)系或拆遷政策規(guī)定有權(quán)居住該房屋，并形成共居事實(shí)，居住人以出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋未經(jīng)其同意，侵害其居住權(quán)益為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。但居住人的相關(guān)權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒�律保護(hù)。

　　解讀：居住使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)不同。保護(hù)居住人權(quán)益，但不代表居住人有處分權(quán)。居住人非合同一方，不能影響買(mǎi)賣(mài)合同的有效性。但居住人的權(quán)益應(yīng)當(dāng)保護(hù)，一般是轉(zhuǎn)換為金錢(qián)形式解決。

　　7、一房多賣(mài)怎么處理?

　　意見(jiàn)：出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：

　　(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;

　　(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;

　　(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

　　解讀：一房數(shù)賣(mài)，給誰(shuí)的先后順序，首先是先過(guò)戶(hù)的(但不能是串通過(guò)戶(hù))，其次是先占房的(但不能是非法占房)，其余結(jié)合上述幾個(gè)方面酌情確定。

　　8、借名買(mǎi)房，如何處理?

　　意見(jiàn)：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求出名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持，根據(jù)證據(jù)可以認(rèn)定為借債的，可作為債權(quán)處理;不能認(rèn)定的，作為贈(zèng)與處理。借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者要求過(guò)戶(hù)的，一般不予支持。

　　解讀：支持借名買(mǎi)房(非經(jīng)濟(jì)適用房)的過(guò)戶(hù)效力，但需要證據(jù)尤其是書(shū)面協(xié)議支持，僅憑出資關(guān)系不能證明借名買(mǎi)房，只能認(rèn)定債權(quán)或贈(zèng)與。

　　9、可以通過(guò)承擔(dān)違約責(zé)任的方式，強(qiáng)行解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎?

　　意見(jiàn)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)當(dāng)判決雙方繼續(xù)履行合同，

　　解讀：除非對(duì)方同意，否則己方不能通過(guò)承擔(dān)違約責(zé)任的方式來(lái)解除合同，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同能履行的，對(duì)方又堅(jiān)持履行的，必須履行，不能解除。

　　10、如果合同確實(shí)已經(jīng)不能履行，或者守約方同意不再履行而改為追究對(duì)方賠償房屋差價(jià)的，如何計(jì)算?

　　意見(jiàn)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失的，應(yīng)酌情予以支持。在認(rèn)定和計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的總額中，扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過(guò)失所造成的損失、守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

　　解讀：八個(gè)字，差價(jià)應(yīng)賠，數(shù)額酌定。

　　11、有租戶(hù)的房屋，賣(mài)了后，租戶(hù)不同意，要求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如何處理?

　　意見(jiàn)：出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人請(qǐng)求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查承租人購(gòu)買(mǎi)房屋的意思表示真實(shí)，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請(qǐng)求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價(jià)款，法院在審理過(guò)程中可以根據(jù)案件實(shí)際情況要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保以證明其具備合同履行能力。承租人在訴訟中僅要求法院確認(rèn)其對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而不要求行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)承租人的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

　　解讀：承租權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的保護(hù)，不單獨(dú)確認(rèn)，只支持行使。而且，意思真實(shí)且具備合同履行能力，才支持行使。

　　12、房屋買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同的效力如何認(rèn)定?

　　意見(jiàn)：當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效的，不予支持。

　　解讀：假的價(jià)格條款無(wú)效，按真價(jià)格繼續(xù)履行，不影響合同本身效力。

　　13、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽好后，限購(gòu)政策來(lái)了，怎么處理?

　　意見(jiàn)：

　　(1)限購(gòu)房資格的——合同訂立后，尚未網(wǎng)簽的，由于限購(gòu)政策實(shí)施，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人要求解除合同的，一般應(yīng)予支持。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款或定金返還給買(mǎi)受人。當(dāng)事人一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，不予支持。已經(jīng)網(wǎng)簽的，合同可以繼續(xù)履行。

　　(2)限制貸款的——房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定以按揭貸款方式付款，買(mǎi)受人以房貸政策變化不能辦理按揭貸款導(dǎo)致無(wú)履約能力為由，請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人返還所收受的購(gòu)房款或定金的，經(jīng)審查，買(mǎi)受人是否確因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款的，一般應(yīng)予以支持其訴請(qǐng)。

　　(3)提高首付比例和貸款利率的——對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買(mǎi)受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導(dǎo)致無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，可以支持。

　　在以上三種情況中，經(jīng)審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理?yè)p失的，可酌情予以支持。

　　解讀：一般情況下，經(jīng)審查確實(shí)因限購(gòu)政策導(dǎo)致合同履行情況和成本發(fā)生重大變化的，合同可予解除，雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。如有合理?yè)p失，可酌情支持。