房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算流程

　　在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì)人員，需要明白一些關(guān)于會(huì)計(jì)的核算流程。下面是小編為你整理的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算流程，希望對(duì)你有幫助！

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算流程

　　開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，清算環(huán)節(jié)

　　先講開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

　　講到開(kāi)發(fā)，先得有土地

　　就像生產(chǎn)汽車(chē)，你得先有鋼材

　　所以首先要有地

　　也就是所謂的購(gòu)地

　　環(huán)節(jié)

　　一般現(xiàn)在房地產(chǎn)商買(mǎi)地都是要經(jīng)過(guò)國(guó)土交易中心網(wǎng)上競(jìng)拍，或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。

　　我說(shuō)的細(xì)點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)務(wù)知識(shí)點(diǎn)就含在里面

　　一般房地產(chǎn)商會(huì)看到國(guó)土資源交易網(wǎng)或者類(lèi)似網(wǎng)站發(fā)布賣(mài)地消息，上面會(huì)有土地的拍賣(mài)價(jià)格，但是這個(gè)并不是我們做賬的土地價(jià)格

　　我們做賬的土地價(jià)格是最終的成交價(jià)

　　還有和政府簽訂的購(gòu)地合同中相關(guān)的印花稅，契稅，一并作為土地成本入賬

　　這個(gè)時(shí)候的會(huì)計(jì)科目是：借：開(kāi)發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　貸：銀行存款

　　經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，和政府簽訂的購(gòu)地協(xié)議合同，地有了，

　　也就是房地產(chǎn)最重要的核心原材料有了，那是不是要對(duì)這塊原材料內(nèi)在的質(zhì)量好壞進(jìn)行甄別呢?

　　土地外在的一些優(yōu)點(diǎn)如地段，周?chē)�市政配套設(shè)施這里不講，因?yàn)檫@些都是大家可以看得到的

　　我所說(shuō)的內(nèi)在質(zhì)量就是土地的地質(zhì)，地基基礎(chǔ)，

　　地質(zhì)好不好，以后蓋房子地基穩(wěn)不穩(wěn)固，買(mǎi)完地皮以后肯定要第一件去做的事。

　　這也就進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的第二步了

　　前期工程費(fèi)

　　承前啟后，前就是為建造房子做準(zhǔn)備工作，后就是買(mǎi)完地就必須要做的工作

　　雖然財(cái)務(wù)不做工程上的事情，但是財(cái)務(wù)必須要懂得工程部這時(shí)候?yàn)樽鲞@些工作拿來(lái)的報(bào)銷(xiāo)發(fā)票怎么去處理

　　要不然還真以為一步到位，直接都計(jì)入到建安工程費(fèi)里面了

　　所以勘探地質(zhì)，地質(zhì)勘察費(fèi)，文物勘察費(fèi)，地基勘察費(fèi)， 水文勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)， 環(huán)境評(píng)估費(fèi)，交通影響分析費(fèi)，基礎(chǔ)樁應(yīng)變費(fèi)

　　這些都要進(jìn)入前期工程費(fèi)

　　具體分錄：借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)

　　貸：銀行存款/現(xiàn)金

　　我這里說(shuō)到開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)，二級(jí)科目

　　如果你要做的詳細(xì)的話，三級(jí)科目根據(jù)本單位的需要自己設(shè)置

　　做完這些對(duì)土地的內(nèi)在因素工作，確定土地蓋房沒(méi)問(wèn)題。接下來(lái)就要考慮房子怎么蓋的問(wèn)題。

　　也就是規(guī)劃，設(shè)計(jì)

　　到這個(gè)時(shí)候項(xiàng)目的整體效果圖就會(huì)出來(lái)，

　　還有施工圖設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)，給排水設(shè)計(jì)等這些都是規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

　　具體分錄：

　　借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)- 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

　　貸：銀行存款/現(xiàn)金

　　效果圖出來(lái)以后就要準(zhǔn)備施工，施工之前你就要去辦各種證

　　項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)， 施工許可證費(fèi)，人防報(bào)建費(fèi)

　　招標(biāo)代理費(fèi)

　　具體分錄：

　　借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)- 行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金

　　報(bào)建程序結(jié)束了，你就要招標(biāo)，把工程發(fā)包出去

　　這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)-招標(biāo)費(fèi)

　　貸：銀行存款/現(xiàn)金

　　工程招標(biāo)完畢了，施工隊(duì)要進(jìn)來(lái)了，一般前期的工地的最原始還是的道路、水、電是開(kāi)發(fā)商自己做的，也就是通俗的.說(shuō)三通一平，通路，通電，通水，路平

　　要不然施工隊(duì)做不了事啊，三通一平開(kāi)發(fā)商自己做的好處是可以根據(jù)總規(guī)劃圖設(shè)計(jì)最合理的位置放置三通一平

　　這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)分錄：

　　借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)-三通一平費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金

　　還有必要的臨時(shí)性的開(kāi)發(fā)商管理人員的辦公場(chǎng)所，設(shè)施

　　肯定要這個(gè)時(shí)候蓋好，

　　就是臨時(shí)設(shè)施

　　這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：借：開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)-臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款/現(xiàn)金

　　這些都做完了，也就是購(gòu)地，前期工作都做好了

　　真正的建房子開(kāi)始了!

　　這些都是安裝工程

　　會(huì)計(jì)分錄

　　借：開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)-安裝工程費(fèi) 貸：銀行存款

　　蓋房子的那些事

　　首先當(dāng)然是地基了

　　地基打好了，就要做地下室，架空層

　　這些都是算到基礎(chǔ)工程

　　會(huì)計(jì)科目：借

　　借：開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)-基礎(chǔ)工程

　　貸：銀行存款

　　然后是房子從第一層往上蓋

　　正式進(jìn)入主體工程

　　也就是經(jīng)常工地上看到綠色的防塵網(wǎng)里面的建筑物

　　這個(gè)時(shí)候會(huì)計(jì)科目：

　　借：開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)-主體工程

　　貸：銀行存款

　　一般基礎(chǔ)和主體工程也可以放一起的

　　嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)要分開(kāi)

　　具體看你的公司要求去

　　好了，可以看到你的房子一直到封頂，都是這個(gè)分錄

　　房子封頂了，接下來(lái)就是正式進(jìn)入安裝工程

　　你可以想象你家的防盜門(mén)，電梯，消防安裝，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

　　日常經(jīng)常接觸的東西在這個(gè)時(shí)候安裝到建筑物里面

　　還有樓梯的扶手，鋁合金窗，水暖氣電管線安裝，空調(diào)及通風(fēng)工程，消防安裝工程，火災(zāi)報(bào)警工程，電梯工程， 公共部位裝修， 避雷接地工程，停車(chē)設(shè)備及安裝工程，其他安裝工程費(fèi)

　　建安工程費(fèi)的基礎(chǔ)工程和主體工程一樣的

　　都是施工企業(yè)給你開(kāi)的

　　房地產(chǎn)工程到這一步了

　　一般會(huì)裝修售樓部

　　一般是主體工程達(dá)到總體的一定比率就能去房管局辦理預(yù)售證

　　售樓部裝修時(shí)段不具體分

　　可以拿到地的時(shí)候就弄個(gè)售樓部

　　我說(shuō)的是合規(guī)的情況下

　　可能你公司想早點(diǎn)回籠資金吧

　　所以我只是說(shuō)在這個(gè)環(huán)節(jié)了必須說(shuō)到售樓部的事情了

　　因?yàn)檫@里的售樓部是永久性房子的售樓部

　　等銷(xiāo)售完畢房子，售樓部就視為商品房

　　可租可賣(mài)

　　可為物業(yè)用房

　　所以這里的售樓部建造成本視同開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)

　　還有種租來(lái)的房子做裝修，或者賣(mài)完房子就拆的建造成本進(jìn)入在建工程

　　會(huì)計(jì)科目 借：在建工程

　　貸：銀行存款/現(xiàn)金

　　裝修好了，轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)

　　貸：在建工程

　　攤銷(xiāo) 折舊，會(huì)計(jì)分錄 借：銷(xiāo)售費(fèi)用-折舊費(fèi)

　　貸：累計(jì)折舊

　　作為永久性房子的售樓部，它的建造、裝修都進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本，具體分錄

　　借：開(kāi)發(fā)成本-建安工程費(fèi)-售樓處裝修

　　貸：銀行存款/現(xiàn)金

　　房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法

　　我國(guó)的房地工業(yè)在經(jīng)歷了狂熱、低迷、大起大落，目前正處于理性發(fā)展階段。經(jīng)由這些年的整頓，有關(guān)法規(guī)軌制已比較完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將在有序、規(guī)范的道路上運(yùn)作，房產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，除了必需提供適銷(xiāo)對(duì)路的房源外，還應(yīng)該降低開(kāi)發(fā)本錢(qián)，嚴(yán)格控制各項(xiàng)用度支出。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)的組成

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三大部門(mén)：

　　1、土地、土建、設(shè)備用度。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)的主體內(nèi)容，大致占總本錢(qián)的80%。其中最重要的是土地用度。土地用度的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤(rùn)的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地用度主要包括土地出讓金、置換本錢(qián)、批租用度、動(dòng)遷用度、拍賣(mài)傭金、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必需將預(yù)計(jì)的土地用度通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地本錢(qián)(俗稱樓面地價(jià))，以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。

　　2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、病院、商店等糊口服務(wù)性舉措措施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些固然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但因?yàn)榉N種原因，企業(yè)大多災(zāi)以全部收回。這類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)繁多，尺度不一，很多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，尺度普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)中受外界因表影響最大的一塊用度支出，一般占項(xiàng)目總投資的10-15%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部門(mén)用度支出，是降低開(kāi)發(fā)本錢(qián)取得經(jīng)營(yíng)效益的一項(xiàng)重要手段。

　　3、治理用度和籌資本錢(qián)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其他一般行業(yè)比擬，具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必需通過(guò)銀行貸款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部門(mén)用度核算好，對(duì)準(zhǔn)確計(jì)算開(kāi)發(fā)本錢(qián)、體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果，將起到非常重要的作用。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)的核算是指企業(yè)將開(kāi)發(fā)一定數(shù)目的商品房所支出的全部用度按本錢(qián)項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，終極計(jì)算出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總本錢(qián)和單位建筑面積本錢(qián)的過(guò)程。企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)本錢(qián)核算，除了必需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家制定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制和財(cái)務(wù)軌制外，根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，還應(yīng)該留意解決以下幾個(gè)題目。

　　1、本錢(qián)歸集對(duì)象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行本錢(qián)核算時(shí)，象其他行業(yè)一樣、首先應(yīng)該確定本錢(qián)歸集對(duì)象，即本錢(qián)核算單位。對(duì)于小規(guī)模的開(kāi)發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開(kāi)發(fā)，這個(gè)題目比較輕易解決，可以將全部開(kāi)發(fā)量作為本錢(qián)歸集對(duì)象，設(shè)立一個(gè)本錢(qián)核算單位。但是對(duì)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，如街坊改造或小區(qū)開(kāi)發(fā)，就必需科學(xué)地確定本錢(qián)歸集對(duì)象。在這種情況下，筆者以為本錢(qián)核算對(duì)象不能過(guò)細(xì)(如以單幢為單位)，由于這樣做勢(shì)必會(huì)增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，也不能簡(jiǎn)樸地以整個(gè)小區(qū)為核算單位，由于一個(gè)小區(qū)從開(kāi)始建設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時(shí)間，這樣做勢(shì)必使本錢(qián)核算資料滯后，失去其在治理上的作用。筆者以為：應(yīng)該以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程內(nèi)容和工期進(jìn)度作為確定本錢(qián)歸集對(duì)象的主要依據(jù)。對(duì)大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該適當(dāng)分塊，好比將一個(gè)小區(qū)內(nèi)不同類(lèi)型的商品房按不同的開(kāi)發(fā)期進(jìn)行分塊，便于用度的歸集和本錢(qián)結(jié)算，這樣才能充分施展本錢(qián)核算的作用。

　　2、本錢(qián)項(xiàng)目的設(shè)立。準(zhǔn)確劃分本錢(qián)項(xiàng)目，可以客觀地反映產(chǎn)品的本錢(qián)結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低本錢(qián)的途徑。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制劃定，“開(kāi)發(fā)本錢(qián)”作為一級(jí)本錢(qián)核算科目，企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和治理需要，選擇本錢(qián)項(xiàng)目，并據(jù)此進(jìn)行明細(xì)核算。如何確定本錢(qián)項(xiàng)目?筆者以為本錢(qián)項(xiàng)目不能太多，對(duì)于發(fā)生次數(shù)較少，特別是單筆發(fā)生的用度，應(yīng)盡量合并。如各種配套用度支出，可設(shè)立一個(gè)“配套用度”明細(xì)科目進(jìn)行核算。而對(duì)金額較大并陸續(xù)發(fā)生的用度應(yīng)單獨(dú)設(shè)立科目核算。如土地用度、土建用度及設(shè)備用度，特別是土建用度，如系分合同發(fā)包的還應(yīng)該按合同進(jìn)行明細(xì)核算，以便能隨時(shí)了解工作量進(jìn)度和付款情況，并為工程的竣工決算提供資料。

　　3、間接用度的核算。企業(yè)的間接用度主要包括治理用度、財(cái)務(wù)用度和銷(xiāo)售用度。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)軌制劃定，這些用度應(yīng)作為期間用度，直接計(jì)入當(dāng)期損益。筆者以為，這樣處理，對(duì)部門(mén)用度來(lái)說(shuō)，有悖于會(huì)計(jì)的配比性原則。好比，為項(xiàng)目貸款而支付的利息以及項(xiàng)目的前期銷(xiāo)售用度，這些用度的特點(diǎn)是數(shù)額較大、受益對(duì)象明確，假如在受益對(duì)象實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售之前，就將其列入損益類(lèi)科目進(jìn)行核算，勢(shì)必會(huì)形成虛假的財(cái)務(wù)成果，不能客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。因此，筆者以為，對(duì)受益對(duì)象明確的貸款利息和前期銷(xiāo)售用度應(yīng)視同資本性支出進(jìn)行核算。前者列入“開(kāi)發(fā)本錢(qián)”，作為本錢(qián)項(xiàng)目的一個(gè)組成部門(mén);后者可在“遞延資產(chǎn)”科目下開(kāi)設(shè)明細(xì)專(zhuān)戶進(jìn)行核算，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售后，再轉(zhuǎn)入“銷(xiāo)售用度”科目。

　　4、項(xiàng)目的竣工決算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)核算的終極目的是計(jì)算出項(xiàng)目的總本錢(qián)和單位可銷(xiāo)售面積的開(kāi)發(fā)本錢(qián)，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)�？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是正視工程決算而忽視項(xiàng)目決算。由于工程決算在施工完成后進(jìn)行，時(shí)間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項(xiàng)目決算有可能由于各種原因變得遙遙無(wú)期，好比小區(qū)個(gè)別配套沒(méi)有完成(不影響銷(xiāo)售)，計(jì)劃中的公建舉措措施暫時(shí)不能實(shí)施，或者押金的收回久拖未定等，都會(huì)影響整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的完全建成，進(jìn)而影響項(xiàng)目決算。如何解決這個(gè)題目，筆者以為，可以通過(guò)“預(yù)提用度”科目將尚未實(shí)施的工程預(yù)算計(jì)入本錢(qián)，使項(xiàng)目決算能按計(jì)劃進(jìn)行，以后待工程完成再按實(shí)際支出調(diào)整項(xiàng)目本錢(qián)。因?yàn)檫@部門(mén)工程支出，通常在項(xiàng)目總投資中所占的比例很小，這樣做對(duì)項(xiàng)目的總本錢(qián)和單位本錢(qián)不會(huì)造成較大的影響。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)制度

　　我國(guó)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，除《農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度》外，共分《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、新準(zhǔn)則和行業(yè)會(huì)計(jì)制度等四個(gè)會(huì)計(jì)制度體系，其中涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的：

　　1、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。所謂小企業(yè)，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)而言，是指根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資廳評(píng)價(jià)函[2003]327號(hào)文件的規(guī)定，不能同時(shí)滿足從業(yè)人員數(shù)100人以上、年銷(xiāo)售額1 000萬(wàn)元以上兩個(gè)條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，自2005年1月1日起，凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類(lèi)小企業(yè)，除已按規(guī)定要求或規(guī)定程序執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的企業(yè)外，都應(yīng)執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，不得再執(zhí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

　　2、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。按照財(cái)政部的規(guī)定，《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行，其他企業(yè)經(jīng)適當(dāng)程序也可以執(zhí)行該制度。2006年財(cái)政部發(fā)布了新的38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(以下簡(jiǎn)稱新準(zhǔn)則)，規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。據(jù)此，現(xiàn)有股份有限公司、外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除按規(guī)定執(zhí)行新準(zhǔn)則的企業(yè)外，均應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。

　　3、新準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)制度體系。新的38項(xiàng)準(zhǔn)則及其《應(yīng)用指南》，包括具體準(zhǔn)則、對(duì)準(zhǔn)則的解釋、財(cái)務(wù)報(bào)表格式、會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理等，是一個(gè)完整的會(huì)計(jì)制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。因此，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為上市公司，或者按上市的母公司要求執(zhí)行新準(zhǔn)則的，都應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新準(zhǔn)則規(guī)定的會(huì)計(jì)制度。

　　4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。該制度屬于舊的行業(yè)會(huì)計(jì)制度體系，按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè)，如果達(dá)不到執(zhí)行新準(zhǔn)則的條件，也沒(méi)有相關(guān)規(guī)定要求其執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，則仍可執(zhí)行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。