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江蘇宿遷的公積金貸款利率

江蘇宿遷的公積金貸款利率

  公積金的調(diào)整既牽涉到老百姓最關(guān)心的事,又與千百萬普通職工的切身利益相關(guān)。3月1日起央行降息,那么降息后,宿遷住房公積金貸款政策怎樣調(diào)整?對公積金貸款客戶影響如何?昨日,記者從宿遷市住房公積金管理中心獲悉,從3月1日起,宿遷實施新利率:降息后公積金貸款利率5年及以下為3.5%,5年以上為4%。

  本月起新房貸客戶將享受新利率

  根據(jù)央行的公告,自20**年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

  按照下調(diào)后的利率,目前我市公積金貸款基準(zhǔn)利率為:1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。

  “這已經(jīng)是從去年11月開始的公積金連續(xù)第二次降息!笔凶》抗e金中心貸款科負責(zé)人王慶春告訴記者,上次央行降息是2014年11月21日,從那以后,我市的公積金貸款利率為5年及以下為3.75%,5年以上為4.25%。本次降息后,公積金貸款利率5年及以下為3.5%,5年以上為4%!斑@意味著,3月1日起放款的新房貸客戶,可以享受新的利率,月供將會有所減少!

  記者了解到,根據(jù)住房公積金貸款利率調(diào)整的有關(guān)規(guī)定,凡2015年3月1日以前發(fā)放的住房公積金貸款執(zhí)行4.25%年利率,2015年3月1日以后發(fā)放的貸款執(zhí)行4%年利率。2016年1月1日起全面執(zhí)行屆時住房公積金貸款利率。

  貸50萬還20年月供少66元

  連續(xù)兩次降息給使用公積金貸款的市民帶來了利好,減少了利息支出。據(jù)記者了解,當(dāng)前貸款利率創(chuàng)近幾年最低紀錄。

  那么,可以少多少利息呢?我們可以算筆賬,以宿遷公積金最高貸款額度50萬元計算,20年還清:

  如果是等額本息還款方式,降息前公積金貸款利率為4.25%,月供為3096.17元,總利息為24.30萬元;而降息后,利率為4%,月供則變?yōu)?029.90元,總利息為22.71萬元。兩者相比,降息后,市民每月可少還房貸66.27元,總利息少1.59萬元。

  如果是等額本金還款方式,那么降息前還款首月月供是3854.17元,總利息是21.34萬元;而降息后首月的月供則會變?yōu)?750元,總利息為20.08萬元。兩者相比,首月月供可少還104.17元,總利息可少還1.26萬元。不過,等額本金是一種每月月供會逐漸減少的還款方式,隨著還款時間的'推移,月供將會逐漸減少。

  公積金能貸出多少款要綜合測算

  此外,針對一些市民咨詢比較集中的“我用公積金能貸出多少款”,王慶春提醒說,50萬是可以貸款的最高額度。對于具體的貸款申請人,其住房公積金貸款額度將會按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算,不高于這幾種方式任何一種計算的貸款額度,且最高額度不超過50萬元:

  1.可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×l2個月×貸款年數(shù)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定,5年以內(nèi)(含5年)為40%,5至30年(含10年)為45%。借款人及其配偶月工資=月繳額/繳存比例。

  2.最高貸款限額為房價的80%。最高貸款限額為房價的一定比例,該比例根據(jù)房屋及信用狀況確定。

  3.同時不超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍

  4.貸款月還款不超過家庭工資收入的一半。

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