【推薦】房屋租賃合同模板匯總8篇
房屋租賃合同模板匯總8篇
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),合同的使用頻率呈上升趨勢(shì),簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編精心整理的房屋租賃合同8篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房屋租賃合同 篇1
出租方: 以下簡(jiǎn)稱甲方 承租方: 以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 甲方 出租給乙方。
第二條 租賃期限
租賃期為 年 ,甲方從起將出租房屋交付乙方使用至 日收回。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。如果甲方在租賃期想賣此房,在同等條件下乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)。如不想買,應(yīng)無條件辦理退房手續(xù),房租多退少補(bǔ)。
第三條 租金、押金交納期限
甲乙雙方議定一個(gè)年租金為 元( 整 ),每年支付一次,每次交付房租需提前壹個(gè)月,不得拖欠房租。
乙方向甲方交納租賃押金 元( 整 ),由乙方在 一次性支付給甲方,待租賃期滿,甲方須根據(jù)房屋交付的損害情況將押金退還乙方。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾及雙方義務(wù)
修繕房屋是甲方的義務(wù),但乙方必須在甲方允許的情況下根據(jù)需要進(jìn)行裝修。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,以保障乙方安全正常使用,但人為的情況除外。甲方維修房屋時(shí)乙方應(yīng)積極協(xié)助不得阻撓施工,除不可抗力因素外乙方因使用不當(dāng)或其他人為原因使房屋設(shè)備損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。 如一方因自身的原因欲提前解除合同,需提前一個(gè)月通知對(duì)方。
第五條 租賃期間的水、電、物業(yè)費(fèi)、閉路等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。交納方式時(shí)間按行
業(yè)標(biāo)準(zhǔn)交納(乙方入住,雙方進(jìn)行房屋交接時(shí),應(yīng)核對(duì)水表、電表的數(shù)字,并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可)。屋內(nèi)設(shè)施如有損壞由乙方賠償。
第六條 解除合同的條件和違約責(zé)任,乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合
同,收回房屋,不退回房租和押金。
1、 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的';
2、 乙方利用甲方房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害社會(huì)公共利益的;
3、 乙方擅自將房屋當(dāng)職工宿舍。
4、 乙方拖欠租金一個(gè)月的;
第七條 免責(zé)條件
1、房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按時(shí)間使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第八條 爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可向市人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本合同有同等效力。
第十條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租方:(簽字) 承租方:(簽字)
年 月 日 年 月 日
房屋租賃合同 篇2
出租方(甲方): 身份證號(hào)碼:
聯(lián)系地址:
承租方(乙方): 身份證號(hào)碼:
聯(lián)系地址:
甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就雙方出租及承租房屋等事宜簽訂本合同。
一.房屋狀況
1、 甲方擁有的房屋位于重慶市 (該房屋所屬樓盤 ,幢號(hào): D幢 ,樓層: 房號(hào): ),建筑面積約為 平方米,該房屋由甲方租給乙方使用,用途為 生活住房 。
2、屋內(nèi)附屬設(shè)施詳見合同附件《房屋附屬設(shè)施清單》。
二.租賃期限
該房屋租期為 個(gè)月,自 年 月 日至 年 月 日止。
三.租金及支付方式
1、該房屋月租金為¥ (人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
2、租金每 個(gè)月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金合計(jì)¥ ,在本合同簽訂之日起 日內(nèi)付清,首次租金對(duì)應(yīng)的.租期為 年 月 日至 年 月 日;第二次租金于 年 月 日之前付清,之后每間隔 個(gè)月支付一次租金。
3、乙方于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方押金¥ (人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。租期屆滿,房屋及設(shè)施若無損壞遺失且水電氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算完后,甲方于當(dāng)日內(nèi)將押金(無息)退還給乙方。
四.雙方責(zé)任及違約處理
1、 甲方須征得該房屋共有人同意后方可簽訂本合同。甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議,若發(fā)生權(quán)屬糾紛而影響乙方使用該房屋,則由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、 甲方對(duì)乙方的合法使用不得進(jìn)行干涉,在本合同租期內(nèi)不得收回房屋,或轉(zhuǎn)租他人。
3、 乙方須按時(shí)支付本合同約定的租金,按時(shí)交納水電氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用。如乙方逾期交付租金,則每逾期一天,甲方有權(quán)按月租金的1%加收滯納金,并有權(quán)收回該屋。
4、
附:電表底數(shù)___________;水表底數(shù)___________;電視費(fèi)______________;
以上數(shù)據(jù)由甲乙雙核對(duì),填寫。
5、 乙方應(yīng)遵守小區(qū)物管制度,不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)和用途,不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人,不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng),否則由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)甲方有權(quán)收回該房屋。
6、 乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,必須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方遷出時(shí),不得拆卸固定的裝修設(shè)施,以維持該房屋的完整;在征得甲方同意的情況下,乙方可進(jìn)行拆卸,但必須將該房屋恢復(fù)原狀。
7、 甲方應(yīng)保證該房屋的建筑質(zhì)量,發(fā)生嚴(yán)重裂縫、滲水、爆管等質(zhì)量問題,由甲方負(fù)責(zé)維修;租期內(nèi)房屋的日常維修(如門窗、家具、電器等)由乙方負(fù)責(zé);租期內(nèi),該房屋發(fā)生被盜或因乙方引起的火災(zāi)等事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償相應(yīng)損失。
8、 租賃期滿,乙方應(yīng)按時(shí)遷出。若要繼續(xù)租用,乙方須提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng),經(jīng)重新簽約后方可繼續(xù)租用。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租。
9、 租賃期未滿,甲乙雙方中任何一方均不得提前解除本合同,否則視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖䝼(gè)月租金作為違約金。
10、因不可抗力的因素致使本合同無法履行,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
11、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán),不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人,也不能改變其用途,否則屬于違約。甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
五.其它
1、 本合同在履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
2、 本合同一式貳份(每份共叁頁),甲乙雙方各執(zhí)一份。
3、 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
六.約定的其它事項(xiàng)
出租方簽署(蓋章/手印): 承租方簽署(蓋章/手印):
電話: 電話:
收 據(jù)
茲收到 按本合同約定交來首次租金¥ 及押金¥ ,合計(jì)¥ (人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
出租方簽收: 年 月 日
合同附件:房屋附屬設(shè)施清單
1、裝修情況
地面:□木地板 □地磚 □水泥地 □其它 □有損壞:
墻面:□木墻裙 □墻紙 □乳膠漆 □涂料 □其它 □有損壞:
窗: □鋁合金 □塑鋼 □鐵窗 □有損壞:
門: □防盜門 □有損壞:
2、固定設(shè)施
□抽油煙機(jī) 品牌: □無損壞 □有損壞:
□燃?xì)庠?品牌: □無損壞 □有損壞:
□燃?xì)鉄崴?品牌: □無損壞 □有損壞:
□電熱水器 品牌: □無損壞 □有損壞:
□坐便器 □無損壞 □有損壞:
3、電器家具
□電視 數(shù)量: 品牌型號(hào): 遙控器數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□冰箱 數(shù)量: 品牌型號(hào): □無損壞 □有損壞:
□洗衣機(jī) 數(shù)量: 品牌型號(hào): □無損壞 □有損壞:
□空調(diào) 數(shù)量: 品牌型號(hào): 遙控器數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□微波爐 數(shù)量: 品牌型號(hào): □無損壞 □有損壞:
□飲水機(jī) 數(shù)量: 品牌型號(hào): □無損壞 □有損壞:
□VCD 數(shù)量: 品牌型號(hào): 遙控器數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□DVD 數(shù)量: 品牌型號(hào): 遙控器數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□音響 數(shù)量: 品牌型號(hào): 遙控器數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□電話 電話號(hào)碼: □有話機(jī) □無話機(jī)
□床 數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□床墊 數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□衣柜 數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□書桌 數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□餐桌 數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□沙發(fā) 數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□茶幾 數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□梳妝臺(tái) 數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□椅子 數(shù)量: □無損壞 □有損壞:
□其它:
4.其它
□鑰匙(共 套,每套 把) □電費(fèi)卡 □氣費(fèi)卡 □小區(qū)出入卡(業(yè)主卡)
□其它:
出租方: 承租方:
出租方: 承租方:
房屋租賃合同 篇3
甲方(出租方): 乙方(承租方):
甲方現(xiàn)將__________________資產(chǎn)出租給乙方使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、租賃期限
租期為______,從_____年____月_____日起至____年____月____日止。
二、租賃資產(chǎn)
三、租金及租金交付時(shí)限
1、乙方每月向甲方繳納租金人民幣_(tái)_______元,(大寫:________萬________仟________佰________拾________元________角整)。
2、乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。乙方如逾期支付租金,除補(bǔ)交租金外,每逾期一日,乙方應(yīng)按日租金的 倍向甲方支付滯納金。
三、雙方的權(quán)利與義務(wù)
1、出租資產(chǎn)屬國(guó)有資產(chǎn),所有權(quán)屬國(guó)家,甲方是有限期資產(chǎn)使用權(quán)出租,乙方在合同期限內(nèi)有使用權(quán)。
2、甲、乙雙方必須遵守國(guó)家有關(guān)法律及各級(jí)人民政府的有關(guān)規(guī)定。
3、甲方應(yīng)經(jīng)常檢查房屋或其他租賃資產(chǎn)的使用和損壞情況,對(duì)乙方的不當(dāng)使用,及時(shí)指出并督促糾正,合同期間內(nèi),乙方在使用過程中對(duì)租賃房屋或租賃資產(chǎn)一切構(gòu)件、設(shè)備的自然損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修。另有約定除外。
4、乙方應(yīng)按承租的用途和注意事項(xiàng)使用租賃資產(chǎn),人為損壞房屋和設(shè)備,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)還原或照價(jià)賠償;擅自施工,亂搭、亂拆、破壞結(jié)構(gòu)或由于超負(fù)荷使用發(fā)生安全事故,應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5、乙方為了生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或其他需要添建、加裝、改修房屋,須以書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意簽定協(xié)議后,方可進(jìn)行,合同終止后,房?jī)?nèi)固定設(shè)備、裝修設(shè)施均屬甲方所有,甲方不予補(bǔ)償。
6、租期屆滿,乙方仍需繼續(xù)租用時(shí),應(yīng)在期滿前______個(gè)月內(nèi)向甲方提出申請(qǐng),甲方在同等條件下優(yōu)先考慮乙方并辦理續(xù)租手續(xù)。
7、合同期滿雙方若未續(xù)簽協(xié)議,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的期限內(nèi)退還租賃資產(chǎn),如不履行合同,甲方有權(quán)依法將乙方室內(nèi)設(shè)備強(qiáng)行搬出,造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金,乙方還應(yīng)向甲方支付______個(gè)月租金額的賠償金。
8、承租資產(chǎn)相關(guān)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用均由乙方自理,凡由甲方負(fù)責(zé)收取水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用的租戶,則需向甲方按時(shí)交納上述費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門收取甲方的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,相關(guān)費(fèi)用不明確的,可以由甲乙雙方協(xié)商確定,上述費(fèi)用不包含在資產(chǎn)租賃費(fèi)之內(nèi)。
9、租賃期間,雙方均不得借故解除合同,如乙方確因有事需退租賃資產(chǎn),須提前______個(gè)月以書面方式通知甲方。經(jīng)甲方同意后,乙方應(yīng)按不滿半年租期按半年計(jì)算,超過半年不滿一年的租期按一年計(jì)算向甲方支付租金,合同終止。
五、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回租賃資產(chǎn),乙方應(yīng)按照合同總租金的______%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止:
1、乙方擅自將租賃資產(chǎn)分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
2、乙方利用租賃資產(chǎn)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),損害公共利益的`;
3、未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的;
4、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途的;
5、乙方拖欠租金或欠交管理費(fèi)、水電費(fèi)等累計(jì)達(dá)______個(gè)月的。
六、違約責(zé)任
本合同在履行過程中,如有一方違約,則向?qū)Ψ街Ц禵_____個(gè)月租金額的違約金。
七、免責(zé)條款
1、租賃資產(chǎn)如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的,甲、乙雙方互相不承擔(dān)責(zé)任。
2、因政策原因使合同提前終止履行,甲方不承擔(dān)責(zé)任,但甲方需應(yīng)提前______月書面告知乙方。
八、本合同雙方簽(章)后生效。甲、乙雙方自覺接受財(cái)政部門的監(jiān)督管理。
九、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),按下列第______種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
①太原仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
、谟泄茌牂(quán)的人民法院起訴
十、其他約定及補(bǔ)充事項(xiàng):
_________________________________________________________________________________________________________________。
十一、本租賃合同書一式四份,甲方二份,乙方一份、財(cái)政部門一份,具有合同法律效力,未盡事項(xiàng),雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同于______年____月___日在______簽訂
出租方(甲方)
法人:(蓋章)
法定代表人:
聯(lián)系電話:
年 月 日
承租方(乙方)
法人:(蓋章)
法定代表人:
聯(lián)系電話:
乙方身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件:
年 月 日
房屋租賃合同 篇4
出租方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào): 聯(lián)系電話: 承租方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào): 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方共同就下列房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議,望共同遵守本協(xié)議。
第一條:甲方有一毛坯房坐落于 村,共 間 層未裝修。
第二條:租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止。共5年時(shí)間。
第三條:在房屋租賃期間,該房屋租賃前3年免收租金,但須乙方出資將房屋地面鋪好,一、二樓的外墻門窗安好。合同期滿后,乙方不得將地面、門窗拆除或損壞。后兩年租金共計(jì)為兩萬元人民幣,合同簽訂后一次性付清。
第四條:在房屋租賃期間,該房屋內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(水、電等)由乙方負(fù)責(zé)。
第五條:租賃期滿,乙方需將房屋退還給甲方。如乙方需續(xù)租須提前30天通知甲方,乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方須在乙方提出要求后30天內(nèi)給予答復(fù)。
第六條:違約責(zé)任:
(1)如果甲方在乙方?jīng)]有任何違反本合同的.情況下提出無理要求并干預(yù)乙方的正常工作或者提前解除合同,則視為單方違約,由此甲方須負(fù)責(zé)賠償乙方違約金20萬元人民幣。
(2)如因乙方的過失或過錯(cuò)導(dǎo)致房屋受到損壞,均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂眯再|(zhì)。
(3)乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動(dòng),否則一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
(4)乙方應(yīng)配合甲方場(chǎng)地征用管理工作。如遇場(chǎng)地因國(guó)家政策而拆遷,乙方有責(zé)任配合拆出,不得干擾正常拆遷工作。但甲方必須無條件退還乙方所租年限中而未使用年限的房租費(fèi)。
第七條:租賃期間,乙方所需變壓器由乙方全資安裝。合同期滿在雙方不續(xù)簽合同的情況下,變壓器則由甲方贖買,具體事宜雙方協(xié)商處理。
第八條:乙方在甲方房屋內(nèi)安裝的一切設(shè)備都屬于乙方的私有財(cái)產(chǎn)(包括機(jī)械設(shè)備、電器、開關(guān)、電線、電纜、變壓器、內(nèi)裝房門、床、鐵架等)。合同期滿不續(xù)租情況下均由乙方自行處理,甲方無權(quán)干涉。
第九條:甲方必須保證所出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。(有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)租金等),甲方須在出租前辦妥,出租后如有上述未清事項(xiàng)均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
第十條:免責(zé)條件:
(1)因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
(2)因國(guó)家政策需要拆除或改造已租房屋,使甲乙雙方造成的損失,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
(3)因上述原因而終止合同的,房屋租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算,多退少補(bǔ)。
(4)不可抗力系指“不能預(yù)見,不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十一條:本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無效時(shí),可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可向人民法院起訴。
第十二條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力,合同自簽定日起,其它簽定的任何租賃合同均無效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋租賃合同 篇5
出租人(甲方)____________________ 承租人(乙方)____________________
證件(身份證號(hào))____________________
甲、乙雙方于________年____月____日簽署了《房屋租賃合同》約定由甲方將房屋出租給乙方使用,作為商鋪,乙方向甲方支付租金,租期 ____年,協(xié)議有效期為________年____月____日至________年____月____日,F(xiàn)因該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意于________年____月____日提前終止協(xié)議,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒、互讓的原則,就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,雙方共同恪守:
一、甲乙雙方同意,提前終止雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、乙方在本終止協(xié)議簽字生效后甲乙雙方結(jié)清現(xiàn)有租金及押金,并由乙方重新與現(xiàn)房屋所有方 簽訂《房屋租賃合同》。
三、本終止協(xié)議生效后,甲乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同相關(guān)義務(wù)與權(quán)利已全部結(jié)清,乙方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的任何事宜提起仲裁、訴訟、申訴、信訪。否則,視為乙方根本性違約。
四、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本終止協(xié)議,任何一方違反本終止協(xié)議的約定,依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
五、因本終止協(xié)議所引起的`或與《房屋租賃合同》有關(guān)的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
六、本終止協(xié)議未盡事項(xiàng),參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
七、本終止協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本終止協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為證,具有同等法律效力。
甲方:____________________(簽字) 乙方:____________________ (簽字)
________年____月____日 ________年____月____日
房屋租賃合同 篇6
甲方(房主):
乙方(承租人):
乙方身份證號(hào)碼(需本人填寫):
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將位于_____市__________________出租給乙方使用。
二、租期___年,從______年___月___日起到______年___月___日為止,租金按_______付清。
三、第___年租金為人民幣_(tái)____________元,押金為人民幣_(tái)_________元,乙方共現(xiàn)金支付(大寫__________________元整);第___年租金為人民幣_(tái)____________元,押金為上年數(shù)額,乙方共現(xiàn)金支付(大寫__________________元整);第___年租金為人民幣_(tái)____________元,押金為上年數(shù)額,乙方共現(xiàn)金支付(大寫__________________元整)。
四、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng):
。ㄒ唬┮曳綉(yīng)遵紀(jì)守法,并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(二)只許經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的商品。
。ㄈ┳杂X遵守暫住人口管理規(guī)定,不得影響甲方師生正常的工作、學(xué)習(xí)和生活。
。ㄋ模┻`法經(jīng)營(yíng)所造成的后果,負(fù)全部責(zé)任。
。ㄎ澹┧娰M(fèi)自理,水費(fèi)每月按______方交納,電費(fèi)按照度量按時(shí)標(biāo)準(zhǔn)繳納。
(六)室外宣傳張貼內(nèi)容、樣式須報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)。
。ㄆ撸┎粶(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)搞違法活動(dòng),并保持清潔衛(wèi)生。
。ò耍┮獝圩o(hù)室內(nèi)外設(shè)施,如損壞照價(jià)賠償。
。ň牛┮蚴栌诠芾沓霈F(xiàn)的安全等事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。
。ㄊ⿲(duì)甲方提出的安全、衛(wèi)生等方面的問題,確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。
。ㄊ唬┟磕晟辖患追阶赓U費(fèi)_____元(人民幣大寫),簽定合同時(shí)交納。如不按時(shí)交納,每天按上交金額的____%交滯納金。
(十二)以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存,以備查對(duì)。
五、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款
。ㄒ唬﹨f(xié)議期內(nèi),乙方履行本協(xié)議所有條款后,甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)。
。ǘ┮曳阶馄谖吹狡诙笸俗鈺r(shí),必須與甲方協(xié)商一致,另要支付違約金給甲方。協(xié)議期內(nèi),乙方如果出現(xiàn)以下任何情況:退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下,乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。
(三)乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品,如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。甲方原則上不同意轉(zhuǎn)讓。
。ㄋ模┮曳?jīng)]有通過甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為,屬乙方無效轉(zhuǎn)讓、乙方的無效轉(zhuǎn)讓是違約行為甲方不予承認(rèn)。
。ㄎ澹┮曳綗o效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方承擔(dān),如該無效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束,責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān),甲方在收回房屋的`同時(shí)續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。續(xù)租方需超出租期時(shí),必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。
六、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
在原租期已到期,如乙方需繼續(xù)租用,租金另定。
七、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效,簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為____________人民幣元整,凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。
八、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議,以原件為準(zhǔn)(復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用)。
九、本協(xié)議___式___份,每份___張___頁,甲乙各方各執(zhí)___份,且每份具有同等法律效力。
甲方(簽名/蓋章):
聯(lián)系電話:
簽訂時(shí)間:_______年____月_____日
乙方(簽名/蓋章):
聯(lián)系電話:
地址:
簽訂時(shí)間:_______年____月_____日
房屋租賃合同 篇7
一、仲裁
房屋租賃合同糾紛的仲裁,是指房地產(chǎn)所在地仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人在房屋租賃合同中設(shè)立的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),以第三者的身份,對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,依照《仲裁法》和其他國(guó)家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動(dòng)。房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門行為,這種行為不是司法行為,卻具有司法行為的效力。它既不屬于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行審理的活動(dòng),也不屬于房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的管理活動(dòng),而是處于當(dāng)事人之間的居中地位,為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進(jìn)行的仲裁活動(dòng)。因此,仲裁機(jī)構(gòu)在機(jī)構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對(duì)下列房屋糾紛案件,仲裁委員會(huì)不予受理:(1)人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的;(2)涉外房屋租賃糾紛;(3)經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛;(4)房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人;(5)法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的;(6)違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章,應(yīng)作行政處理的;(7)一方申請(qǐng)仲裁,另一方向人民法院起訴的;(8)超過訴訟時(shí)效的。
當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁,必須符合以下條件:(1)被申請(qǐng)人必須明確。被申請(qǐng)人是指房地產(chǎn)糾紛的對(duì)方當(dāng)事人。處理房屋糾紛,當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛,如果被申請(qǐng)人不明確,糾紛也就無法解決。(2)請(qǐng)求要具體明確。只有這樣,對(duì)方當(dāng)事人才能答辯。仲裁機(jī)構(gòu)也才能查明事實(shí),從而順利解決糾紛。(3)申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決的基本事實(shí)依據(jù),證據(jù)不足,或提供虛假證據(jù),必然會(huì)影響裁決的質(zhì)量和效果,甚至無法作出裁決。 (4)屬于仲裁機(jī)構(gòu)受理爭(zhēng)議的范圍。(5)必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后,是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛,是當(dāng)事人的權(quán)利,如果已經(jīng)起訴,仲裁機(jī)構(gòu)就無權(quán)受理了。(6)無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款,還是發(fā)生糾紛后雙方所達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁,都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請(qǐng)書。申請(qǐng)書的內(nèi)容包括:①雙方當(dāng)事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù),如果是委托代理人申請(qǐng)的,還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書);②案由;③案情;④證據(jù);⑤具體請(qǐng)求事項(xiàng);等等。
申請(qǐng)仲裁的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費(fèi),案件仲裁結(jié)束后,連同其他辦案費(fèi)用,由敗訴一方負(fù)擔(dān)。若雙方當(dāng)事人互有勝負(fù),以上費(fèi)用按雙方責(zé)任大小分擔(dān),如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決,由雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。
二、申請(qǐng)行政主管機(jī)關(guān)處理
行政主管機(jī)關(guān)是房屋租賃的主管部門。我國(guó)實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),分級(jí)管理的原則。其機(jī)構(gòu)的具體設(shè)置是:
國(guó)家建設(shè)部設(shè)房地產(chǎn)業(yè)司。全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)歸國(guó)家建設(shè)部管理,內(nèi)部設(shè)有房地產(chǎn)業(yè)司。司下設(shè)立:綜合處、住宅發(fā)展處、房地產(chǎn)綜合開發(fā)處、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)管理和房屋維修處。建設(shè)部同時(shí)還設(shè)有住房制度改革辦公室,室內(nèi)設(shè)有住房制度改革指導(dǎo)處和住房制度協(xié)調(diào)處。
地方政府設(shè)立地方房地產(chǎn)業(yè)管理機(jī)構(gòu),貫徹執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)政策。按行政機(jī)構(gòu)的設(shè)置相應(yīng)設(shè)立如下房地產(chǎn)業(yè)管理機(jī)構(gòu):(1)省、自治區(qū)、直轄市、省建委(建設(shè)廳)下設(shè)房地產(chǎn)管理局。(2)市人民政府、地區(qū)行政公署及自治州人民政府建委設(shè)房地產(chǎn)局、處。(3)縣(縣級(jí)市)人民政府建委設(shè)立房管所 (站)。地方各級(jí)房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu),既受同級(jí)地方政府的領(lǐng)導(dǎo),也受上級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。各單位自管房產(chǎn)機(jī)構(gòu)既受本部門的行政領(lǐng)導(dǎo),也受所在地政府房產(chǎn)部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。房屋租賃糾紛,當(dāng)事人愿意接受房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的處理時(shí),應(yīng)寫出申請(qǐng)書,申請(qǐng)書內(nèi)容要明確、具體。其要求與仲裁申請(qǐng)書大致相同。程序也基本一樣,對(duì)行政機(jī)關(guān)的處理不服的,可申請(qǐng)上級(jí)行政機(jī)關(guān)再行審查、重新作出處理。上級(jí)行政機(jī)關(guān)若發(fā)現(xiàn)下級(jí)行政機(jī)關(guān)的處理有事實(shí)不清,處理不公或有違政策、法律的,有權(quán)撤銷原處理決定,自行作出決定,或責(zé)令下級(jí)行政機(jī)關(guān)重新作出處理。
三、訴訟
當(dāng)事人雙方如果在合同中設(shè)有訂立仲裁條款,或在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。法院認(rèn)為應(yīng)該受理的案件,應(yīng)立案審理。對(duì)于經(jīng)過行政機(jī)關(guān)處理的糾紛,當(dāng)事人不服的,可根據(jù)不同情況,向人民法院提起民事訴訟或行政訴訟。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟受案范圍的規(guī)定,導(dǎo)致行政訴訟的有如下幾種情況:
1.因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋,行政機(jī)關(guān)給予罰款的。
2.對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋,出租人在征得房管局同意時(shí)出租的。
3.行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。
4.當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊(cè)手續(xù),而主管機(jī)關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。
5.承租人要求房管機(jī)關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險(xiǎn)房屋,以保證人身財(cái)產(chǎn)安全,而房管機(jī)關(guān)置之不理的。
6.出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī),針對(duì)承租人利用承租房屋從事非法活動(dòng)的情況,終止房屋租賃合同。如果主管機(jī)關(guān)認(rèn)為需要處理,并以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán),而承租人對(duì)該決定不服的,就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。
提起行政訴訟或民事訴訟,都必須有明確的被告,而且還必須是屬于受訴法院管轄。在行政訴訟中,要注意,經(jīng)復(fù)議的案件,復(fù)議機(jī)關(guān)維持原行政機(jī)關(guān)具體行政行為的,作出具體行政行為的房屋行政管理機(jī)關(guān)為被告;復(fù)議機(jī)關(guān)改變?cè)唧w行政行為的,改變行政行為的復(fù)議機(jī)關(guān)為被告。共同作出同一具體行政行為的房屋行政管理機(jī)關(guān)是共同被告。由法律法規(guī)授權(quán)的房屋行政管理組織所作出的具體行政行為,該組織作為被告。例如,城市房屋拆遷管理處是政府成立的、專門負(fù)責(zé)房屋拆遷的行政組織,它作出的決定,在性質(zhì)上也屬于行政行為,可以作為行政訴訟的被告。
行政訴訟的時(shí)效,根據(jù)規(guī)定為:“公民、法人或者其他組織直接向法院起訴的,應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起3個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外!毙姓V訟時(shí)效的最長(zhǎng)期限是1年,從知道有權(quán)提起行政訴訟時(shí)起算。
民事訴訟的'時(shí)效,根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,一般民事訴訟時(shí)效為2年,有幾種特殊情況的時(shí)效為1年。其中,房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年。所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時(shí)效為1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張,那么,出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年,在這 20年中,盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時(shí)效來處理。
當(dāng)然,訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況!睹穹ㄍ▌t》第139條規(guī)定,在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的,為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起,訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng),以及權(quán)利人喪失行為能力等。
《民法通則》第144條規(guī)定:訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷,從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算,這就是訴訟時(shí)效的中斷。比如,承租人從1990年1月1日起就停付租金,直至1991年1月1日,出租人索要時(shí),承租人答應(yīng)立即交付租金。那么,1991年1月1日就是訴訟時(shí)效的中斷日期。訴訟時(shí)效從這一天起重新開始計(jì)算。訴訟時(shí)效的中斷與中止不同,首先,發(fā)生的原因不同,中斷是由于當(dāng)事人主觀上主張權(quán)利或承認(rèn)義務(wù)而中斷,中止是由于發(fā)生了不依當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件而引起;其次,法律后果不同,中斷是原來已進(jìn)行的時(shí)效均為無效,中止是在時(shí)效期限內(nèi)把中止的時(shí)間扣除不計(jì),待中止的事由消除后,連同已經(jīng)進(jìn)行的時(shí)效連續(xù)計(jì)算。比如,出租人得知承租人有違約行為,要向承租人提出解除合同的意見,或準(zhǔn)備向法院起訴,但由于發(fā)生大地震,交通中斷,無法與承租人取得聯(lián)系,也無法向法院起訴,由此而耽擱的時(shí)間應(yīng)從法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期內(nèi)扣除,待影響出租人主張權(quán)利的客觀原因消除,能夠行使權(quán)利時(shí)起,連同地震以前已過的時(shí)效一并計(jì)算。
當(dāng)事人之間自行約定延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間的,人民法院不應(yīng)允許。因?yàn)椋瑫r(shí)效期間是帶有強(qiáng)制性的法律規(guī)定,不具有任意性,除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效的以外,當(dāng)事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護(hù)。
在遇到房屋租賃合同糾紛的時(shí)候,當(dāng)事人可以通過仲裁、訴訟以及申請(qǐng)行政主管機(jī)關(guān)處理等三種方式,詳細(xì)內(nèi)容小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述,希望能夠解開你的疑惑。如果你遇到了相關(guān)糾紛不能很好處理的話,不妨委托網(wǎng)站的律師來為您解決。
房屋租賃合同 篇8
甲方姓名(出租方):_________________
身份證號(hào)碼:________________
乙方姓名(承租方):__________________
身份證號(hào)碼:________________
經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為____元,繳租為____支付一次,人民幣(大寫)_________元(¥____元),以后應(yīng)提前___天支付。
三、約定事項(xiàng)
1、乙方入住時(shí),應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋,及屋內(nèi)家具家電,不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好,否則照價(jià)賠償。并做好防火,防盜,防漏水,和陽臺(tái)擺放、花盆的安全工作,若造成損失責(zé)任自負(fù)。
3、乙方必須按時(shí)繳納房租,否則視為乙方違約。協(xié)議終止。
4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度,按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方,乙方退房時(shí)交清水,電,氣,光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋
內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞,下水管道,廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。
5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷,乙方無條件搬出,已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。
6、備注:______________________________________________________________
四、本合同一式兩份,自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度
甲方:____________
聯(lián)系電話:__________
乙方:____________
聯(lián)系電話:__________
______年___月___日
版權(quán)聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn),該文觀點(diǎn)僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 yyfangchan@163.com (舉報(bào)時(shí)請(qǐng)帶上具體的網(wǎng)址) 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除