炒房技巧有哪些

　　一般人認(rèn)為，炒房有三種形態(tài)：炒樓花、出租、轉(zhuǎn)手買賣。“炒樓花”是套取高額訂金、賺差價(jià)，購房出租者是相對保守和實(shí)力不強(qiáng)的投資方法，轉(zhuǎn)手買賣適用于房價(jià)上升較快的城市，在房屋預(yù)售時(shí)以較低的價(jià)格買進(jìn)，當(dāng)所買的房屋成為現(xiàn)房后，房價(jià)已有了不小的漲幅。下面是小編收集整理的炒房技巧有哪些，歡迎閱讀。

　　“如果你是一個(gè)買房前還在算剩下多少年使用權(quán)的人，那你不適合做房地產(chǎn)投資�！边@是張羽沖的名言。

　　張羽沖是最早介入*房地產(chǎn)市場的投資客之一。憑借在華騰園、富力城等項(xiàng)目上的投資和后來的商鋪投資經(jīng)歷，被**譽(yù)為“京城地產(chǎn)投資第一人”。

　　一般人認(rèn)為，炒房有三種形態(tài)：炒樓花、出租、轉(zhuǎn)手買賣�！俺礃腔ā笔翘兹「哳~訂金、賺差價(jià)，購房出租者是相對保守和實(shí)力不強(qiáng)的投資方法，轉(zhuǎn)手買賣適用于房價(jià)上升較快的城市，在房屋預(yù)售時(shí)以較低的價(jià)格買進(jìn)，當(dāng)所買的房屋成為現(xiàn)房后，房價(jià)已有了不小的漲幅。

　　而在張羽沖看來，房產(chǎn)投資有兩種回報(bào)模式，一種是低買進(jìn)高賣出，打價(jià)格差;這就好比股票市場上的“快進(jìn)快出”的短線投資者。而另一種就是依靠地段的升值，使房產(chǎn)增值。即所謂的價(jià)值投資，就像在資本市場，從巴菲特到普通的基金經(jīng)理，甚至再到普通的投資者都**自己是“價(jià)值投資者”一樣。所謂的價(jià)值投資，不一定要在高點(diǎn)賣出，但卻一定要在低點(diǎn)出手買入，賣的時(shí)候覺得值得就賣了，不用在最高點(diǎn)賣出，也算是留點(diǎn)機(jī)會給別人。

　　在“華騰園”時(shí)，張羽沖還只是小打小鬧的“散戶”，到“富力城”時(shí)代他儼然已成為大進(jìn)大出的“莊家”：靠自己的人脈關(guān)系和較大的資金量，找到相當(dāng)一部分以較低于一般投資者的價(jià)格買入后，再轉(zhuǎn)手賣給其它資金量較小的投資客。

　　在房價(jià)迅速上漲飆升的這幾年，他積累了上億元的資金，還替別人炒，他跟出資方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，用出資方的錢，自己進(jìn)行操作，每年給別人一定的回報(bào)。

　　現(xiàn)在，除了把自己手里的房子轉(zhuǎn)賣獲利之外，張羽沖又身體力行地開始了另外一種投資和獲利的模式。這也是他目前做的最多的操作方式。

　　張羽沖認(rèn)為，投資的角度來說，現(xiàn)在3萬了，過一兩年漲到32000-35000元就沒有太大投資意義了，每年漲20%-30%以上才是暴利，對于想賺取差價(jià)的投資者來說，目前價(jià)格漲得太快了，市場空間已經(jīng)縮小了，假設(shè)兩年內(nèi)出了物業(yè)稅，那風(fēng)險(xiǎn)還是很大的.。

　　“我現(xiàn)在手里已經(jīng)沒有多少房子了，已經(jīng)在逐漸退居二線，現(xiàn)在做的主要是幫助和指導(dǎo)別人投資”張羽沖說。

　　所謂“幫助”和“指導(dǎo)”，就是指張羽沖自己先看好了房，再介紹給他的“粉絲們”來買，而他自己則從其中獲得一定的傭金或提成，這其實(shí)是充當(dāng)了類似掮客的角色，這個(gè)角色頗受開發(fā)商和普通投資人的歡迎。但是，在市場上，“掮客”這樣的角色并不適合大多數(shù)的投資客。充當(dāng)“掮客”的投資者，首先需要自己有過成功的投資操作，并且在**有較多**率提高他們的知名度，為他們吸引來“粉絲”，同時(shí)，他跟開發(fā)商有較多來往，保持了比較友好的關(guān)系，開發(fā)商一方也能給他優(yōu)惠條件和提成。

　　現(xiàn)在，張羽沖在海南做的主要就是這種模式。1月4日，*正式宣布海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃方案獲批。未來10年內(nèi)海南將建成國際級購物中心。

　　對海南，張羽沖“非常有信心”。他多次提到，人們開始注重生活品質(zhì)，投資旅游地產(chǎn)正是機(jī)會。他曾在多個(gè)場合聲稱，3年后，他對海南的樓市判斷就會見分曉，以前都說海南只有一手市場沒有二手市場，以后就會不一樣了。但他也很謹(jǐn)慎地說，不是所有項(xiàng)目都能有好的收益，還是要要看具體的項(xiàng)目。挑選重點(diǎn)第一是未來熱點(diǎn)地區(qū)，第二要找數(shù)一數(shù)二的開發(fā)商的產(chǎn)品，好的開發(fā)商會設(shè)計(jì)出好的產(chǎn)品。他買的每一套房都會親自到工地考察。

炒房技巧有哪些擴(kuò)展閱讀

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展1）

——房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)有哪些

房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)有哪些

　　房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)有哪些呢？房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)中，有一些必須注意的要領(lǐng)，要求置業(yè)顧問掌握，下面是小編整理的房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)有哪些，歡迎閱覽。

　　房產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)

　　第一要領(lǐng)

　　將最重要的賣點(diǎn)放在最前面說，根據(jù)首因效應(yīng)這個(gè)銷售心理學(xué)的理論，最先和客戶介紹的賣點(diǎn)將獲得最有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤最顯著的賣點(diǎn)放在最前面說。

　　第二要領(lǐng)

　　形成客戶的信任心理，只有信任才能接受，信任是房地產(chǎn)銷售技巧的基礎(chǔ)。信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點(diǎn)都不能疏忽。大家應(yīng)該學(xué)習(xí)一些如何證實(shí)產(chǎn)品的銷售技巧。

　　第三要領(lǐng)

　　認(rèn)真傾聽不要一見到客戶就滔滔不絕地介紹，要先傾聽，了解客戶的想法，特別是要學(xué)會銷售**，打開客戶的心扉，你才知道應(yīng)該怎么說。

　　第四要領(lǐng)

　　見什么人說什么話，盡管都是買房子，但客戶的動機(jī)和關(guān)注點(diǎn)是不同的，居住的人關(guān)注舒適性，投資人關(guān)注升值性，給子女購買的人關(guān)注教育環(huán)境等等。不要對規(guī)定的房地產(chǎn)銷售話術(shù)照搬照抄，要掌握見什么人說什么話的房地產(chǎn)銷售技巧。

　　第五要領(lǐng)

　　信任自己的房子。 每個(gè)房子都有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，切不可因?yàn)槿秉c(diǎn)就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底氣就不足，客戶就會察覺。把房子當(dāng)成自己的孩子，孩子總是自己的最好。有了這種情緒，你就會做得很好。這是重要的房地產(chǎn)銷售技巧。

　　第六要領(lǐng)

　　學(xué)會描述生活 很多銷售人員習(xí)慣于干巴巴地介紹樓盤，什么多大多大的面積等等，這樣很難激發(fā)客戶的購買激情。要運(yùn)用形象描述的銷售技巧，將客戶的居住的美妙情景畫在客戶心中，這樣客戶才能被感染。

　　第七要領(lǐng)

　　善用數(shù)字。盡管數(shù)字是干巴巴的.，但是它卻有讓人相信的妙用。將樓盤的各種數(shù)據(jù)熟記于心，對客戶介紹的時(shí)候信口拈來，不僅會讓客戶相信你的樓盤，也會讓客戶相信你很專業(yè)。這一點(diǎn)和上一條房地產(chǎn)銷售技巧并不矛盾。

　　第八要領(lǐng)

　　結(jié)尾要有亮點(diǎn)。 要將最重要的放在開頭，但也不要忽略了結(jié)尾，不能虎頭蛇尾，因?yàn)檫�有個(gè)近因效應(yīng)，客戶還會對最后聽到的形成較深刻的印象�？梢园岩恍┎惶�重要的東西放在中間說，而結(jié)尾的時(shí)候要留一些亮點(diǎn)，戛然而止讓客戶余香滿嘴、激動不已。

　　你的介紹結(jié)束，客戶就應(yīng)該有購買的激情。房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)就像做一篇文章，要做到“鳳頭、豬肚、豹尾”。

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展2）

——租房退房的技巧有哪些

租房退房的技巧有哪些

　　從找房到退房一應(yīng)俱全，無論外地還是本地，實(shí)習(xí)還是找工作，可能都要為租房而苦惱。以下是小編整理的租房退房的技巧有哪些，希望對大家有所幫助。

　　租房退房的技巧有哪些 篇1

　　一、找房渠道很重要

　　1、網(wǎng)上找房

　　網(wǎng)上房源信息量較大，找房速度快，很多大型房產(chǎn)網(wǎng)站推出的個(gè)性化搜索，大家可以**選擇自己的租房需求，系統(tǒng)自動匹配合適房源，租房更輕松!另外，手機(jī)租房的方便快捷已被大眾廣為推崇。

　　2、中介找房

　　中介公司房源信息量大，有經(jīng)紀(jì)人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要支付一定的服務(wù)傭金費(fèi)用;個(gè)別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象，容易造成租房者的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

　　3、小區(qū)租房廣告

　　通過張貼的小廣告尋找房源，真實(shí)性較高;但是小廣告覆蓋范圍小，房源信息較少，難以快速和自己的租房要求相匹配。

　　二、先明確自己的租房要求(很重要)

　　很多童鞋一開始漫無目的地尋找，看到條件差不多的就急著看房，然后到處奔走之后發(fā)現(xiàn)不合心意，再重新找房。建議在找房前，首先列出自己的找房要求，如：獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求，篩選出最合適的，再聯(lián)系看房。

　　三、切忌貪便宜而受騙

　　一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理，標(biāo)出極低的價(jià)格，**人先交信息費(fèi)，而真正交了費(fèi)根本不可能有這樣便宜的房子的!另外，這些利用租房騙取錢財(cái)?shù)男序_者一般選擇的都是最繁華的地段，如大學(xué)附近、寫字樓周圍等等。租房前可以向有經(jīng)歷的人討教，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價(jià)格，也可以多方對比。

　　四、租房常見問題

　　(1)租房到底該不該找房屋租賃中介?

　　租房者一般來說比較在意這個(gè)問題。中介找的好，可以節(jié)省時(shí)間和精力，短期內(nèi)找到合適房源的機(jī)會比較大，自己也不用操心很多細(xì)節(jié)，適合初次租房者和無暇找房者。但是要仔細(xì)篩選，選擇信譽(yù)可靠、資質(zhì)完善的中介，服務(wù)質(zhì)量和安全性較高。

　　(2)網(wǎng)上出租信息靠譜嗎?

　　網(wǎng)上的房源信息量很大，要注意仔細(xì)甄別和篩選，也不排除會有虛假房源信息充斥網(wǎng)絡(luò)。建議選擇有實(shí)力的、專業(yè)的房屋租賃門戶，信息量大、分類清楚、可信度高，會對個(gè)人房源和經(jīng)紀(jì)人房源進(jìn)行分類，有完善的審核機(jī)制的'。

　　(3)怎樣找房最省錢?

　　一是避開大商圈。中心區(qū)域租金一般是輻射地區(qū)的最高點(diǎn)，選擇在輻射區(qū)內(nèi)交通便捷的邊緣區(qū)域性價(jià)比更高;二是合租盡量選擇兩居或者三居，分?jǐn)偟矫總�(gè)租戶上的租金一般能少200-300元，日常費(fèi)用也是AA制;三是找房時(shí)，對裝修要求不要太高，配套設(shè)施完善便好。

　　租房退房的技巧有哪些 篇2

　　1、房屋選擇——眼見為實(shí)

　　不要輕信對方的房屋介紹，要實(shí)地考察房屋狀況、設(shè)施和環(huán)境等。如果對方急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。租房前先詢問清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房。

　　2、實(shí)地看房——先看環(huán)境

　　先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設(shè)施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。

　　3、信息核實(shí)——證件確認(rèn)

　　要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租房有**出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托**協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的**時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有無**簽訂合同。

　　4、“火眼金睛”——看清房屋細(xì)節(jié)

　　在看房時(shí)，一定要看清房屋角角落落。主要的項(xiàng)目有水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)是否繳清;房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況;在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房內(nèi)的設(shè)施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價(jià)格上還有商議的余地，確認(rèn)無誤后再決定是否簽訂合同。

　　5、警惕“二房東”

　　若是“二房東”將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

　　在看房時(shí)，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)�，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

　　租房退房的技巧有哪些 篇3

　　一、簽合同前費(fèi)用交納問題

　　在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。如果房租明顯低于市場價(jià)，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了;在識別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交。交押金務(wù)必留存收據(jù)。

　　二、合同簽訂

　　簽合同要與房主本人簽訂。若是轉(zhuǎn)租，則要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介也應(yīng)該蓋章。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用**。另外，要仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：

　　1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。

　　2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還)。

　　3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等。

　　4)房租繳納請看好是否是提前一個(gè)月繳納(若是提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金) 。

　　5)合同蓋章請看好蓋的是誰的章。

　　6)損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存。

　　另外，在簽租賃合同時(shí)，一定要把**義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細(xì)致檢查房屋的每一個(gè)物件。

　　三、 租房合同需保存好

　　租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時(shí)也要保存好，以便日后明確責(zé)任劃分，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　租房退房的技巧有哪些 篇4

　　租房的最后階段，就是退房。很多人認(rèn)為，以后不會再住這套房子，就不必再管關(guān)于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事實(shí)上，稍不注意的話，租客與房東容易產(chǎn)生糾紛。

　　一、正常退房

　　當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，**房屋租賃合同。

　　二、提前退房

　　當(dāng)時(shí)間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時(shí)應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時(shí)，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。

　　但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時(shí)，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。

　　租房退房的技巧有哪些 篇5

　　畢業(yè)生剛踏出大學(xué)校門走入社會，租房可以說是不可避免的事，那么如何在租房中確保自己的權(quán)益不受損害，簽訂合同是最好也是最有效的方法，簽訂“租房合同”需要注意四個(gè)事項(xiàng)：

　　一、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

　　二、簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻�是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)

　　三、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙**租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和**人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列**人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

　　四、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

　　五、簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

　　注意有七類房屋是不能租的：

　　一、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

　　二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

　　三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

　　四、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方**，并被罰款。

　　五、屬于違章建筑不能出租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

　　六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)�，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

　　七、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展3）

——房產(chǎn)電銷都有哪些常用技巧

房產(chǎn)電銷都有哪些常用技巧

　　電銷，就是通過先進(jìn)的電話技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)在多種情況下與客戶的接觸，從而與客戶建立起信任關(guān)系，并在建立關(guān)系的過程中，了解和挖掘客戶的需求，并滿足其需求的過程。以下是小編幫大家整理的房產(chǎn)電銷都有哪些常用技巧，希望對大家有所幫助。

　　打電話的目的

　　首先，經(jīng)紀(jì)人在拿起電話前應(yīng)該想清楚打這次電話的目的是什么？為什么要給業(yè)主打電話？（比如是想了解房源信息，還是提升我的打電話的能力）也要清楚知道接電話人的需求？（比如業(yè)主想要知道如何快速的.把房子安全的賣出去）所以，經(jīng)紀(jì)人在給業(yè)主打電話時(shí)首先就可以表明能夠快速把房子賣出去，抓住客戶的關(guān)注點(diǎn)。

　　打電話的對象

　　打電話前，經(jīng)紀(jì)人也要明確接電話對象的身份，這通電話是打給誰的？有時(shí)經(jīng)紀(jì)人在獲取了房源信息后想要打電話給業(yè)主了解房源情況，說服其獨(dú)家委托。但是也不乏是非業(yè)主或者中介同行發(fā)布的房源信息，這樣的房源再進(jìn)行跟進(jìn)也沒有太大的結(jié)果，反而會浪費(fèi)很多的時(shí)間。所以，經(jīng)紀(jì)人在打電話前就可以先對房源進(jìn)行判斷，或者在網(wǎng)頁上搜索一下電話號碼看看是否被標(biāo)記或者看看下面是否有大量房源信息，如果是經(jīng)紀(jì)人就可以直接跳過了，不用再浪費(fèi)無謂的時(shí)間。

　　溝通話題

　　作為經(jīng)紀(jì)人，在給業(yè)主打電話時(shí)不可能聊太多房子之外的話題，簡單的寒暄還是可以的，言多必失，如果不能把握好分寸將會直接影響打電話的效果。為了避免給業(yè)主打電話時(shí)出現(xiàn)冷場或者遲疑的情況，經(jīng)紀(jì)人可以先羅列好準(zhǔn)備交談的話題和可能要面對的情況，做好心理準(zhǔn)備，這樣與業(yè)主交流時(shí)會更加的順利。比如：先生，你好，請問你在**小區(qū)的房子是不是要出售��？現(xiàn)在售出了沒有啊？你出售房子是由于什么原因呢？等等�？傊�就是聊一下你想要獲取信息的話題，從而更好的了解業(yè)主及房源情況。

　　心態(tài)調(diào)整

　　還有就是經(jīng)紀(jì)人在給業(yè)主打電話時(shí)一定要調(diào)整好心態(tài)，以積極樂觀的良好心態(tài)與業(yè)主交談，即使被客戶拒絕或者業(yè)主話語不好聽，經(jīng)紀(jì)人也不要產(chǎn)生消極心態(tài)，保持微笑知道掛上電話。打電話也是一種心理上的博弈，誰有更強(qiáng)大的內(nèi)心才會在此次通話中獲取自己想要的信息。

　　房產(chǎn)銷售本就是一個(gè)需要面對形形**的業(yè)主和客戶的職業(yè)，如果你不夠堅(jiān)強(qiáng)，面對客戶的拒絕就信以為真，那么是很難適應(yīng)這份工作的。擁有一個(gè)強(qiáng)大的內(nèi)心是每一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必備的。

　　打電話主動權(quán)

　　有些經(jīng)紀(jì)人可能會覺得，在打電話時(shí)誰能占據(jù)一定的主動權(quán)誰越具有優(yōu)勢，其實(shí)這要依據(jù)實(shí)際情況來定。有時(shí)聽比說更重要，善于傾聽也能從業(yè)主的字里行間了解到一些信息，了解業(yè)主的售房意向。所以，關(guān)鍵的是能夠從通話中獲取到多少有用的信息。當(dāng)然，經(jīng)紀(jì)人要把握好交談的整體思路，不要偏離中心思想，這樣的通話才更有意義。

　　1、物業(yè)顧問：“***，您好，我是XX地產(chǎn)的小王，請問您xx小區(qū)那套房子現(xiàn)在賣多少錢？”

　　業(yè)主：“又是你們XX地產(chǎn)，不是剛剛打過兩次電話來問了嗎！”（業(yè)主抱怨）

　　物業(yè)顧問：“是的，吳先生，不好意思，再次打擾您！我正是為這事而來的�！保ㄔ掍h一轉(zhuǎn)，正為此事而來，這就打斷了顧客正在抱怨的心理）

　　業(yè)主：“什么意思”

　　物業(yè)顧問：“我剛聽到有同事說，吳先生說我們公司很多同事打電話給您，影響了您的工作，我**公司向您鄭重道歉。另外，我想就此事想同***核實(shí)一個(gè)您委托樓盤的事宜，并在電腦上進(jìn)行修改，讓其他同事全都看到，以免再次冒昧地打擾您”（巧妙地把打擾說成是一次為業(yè)主的投訴處理）

　　業(yè)主：“哦！”

　　物業(yè)顧問：“吳先生，請問您那套房子目前的售價(jià)是多少了？”

　　2、物業(yè)顧問：“羅**，您好，我是XX地產(chǎn)的小梁，請問您xx花園A2棟7樓那套房子現(xiàn)在賣多少錢？”

　　業(yè)主：“又是你們這些地產(chǎn)公司，煩死人了，不賣了，請你們以后不要打電話來了！”（業(yè)主抱怨）

　　物業(yè)顧問：“羅**，是這樣的，我寧愿為一時(shí)間給您所帶來的小小干擾而遭受誤會，也不愿意因?yàn)槲夜ぷ鞯牟恢芟槎�讓您錯(cuò)失賣出房子的大好機(jī)會？”（話語中帶堅(jiān)持之意，讓顧客覺得納悶，有了想了解下去的想法）

　　業(yè)主：“什么意思？”

　　物業(yè)顧問：“我的意思是我有一個(gè)很實(shí)的顧客想買您這戶型的房子，我想了解一下您那套房子現(xiàn)在賣多少錢？”（待顧客有興趣后，轉(zhuǎn)向咨詢正題）

　　業(yè)主：“80萬元”

　　技巧總結(jié)

　　應(yīng)對業(yè)主對電話“騷擾的抱怨”；

　　1、對于抱怨的業(yè)主，可事前短信提醒，讓業(yè)主不好意思抱怨；

　　2、使用跟進(jìn)日志，避免重復(fù)騷擾業(yè)主；

　　3、遇到業(yè)主抱怨，一定要端正態(tài)度，先向業(yè)主致歉。

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展4）

——月光族的存錢技巧有哪些

月光族的存錢技巧有哪些

　　剛畢業(yè)的大學(xué)生如何存錢呢?下面小編為大家整理了存錢的小妙招。希望能為大家提供幫助!

　　當(dāng)個(gè)聰明的消費(fèi)者

　　大部分店家都會在換季期間提供折扣，有些折扣還是跳樓價(jià)，這時(shí)候買當(dāng)然可以省很多錢。此外，穿衣不必完全被季節(jié)所限，比如夏天的洋裝完全可以在春秋季節(jié)穿，搭配外套和緊身褲就好啦。

　　以借用代替購買

　　假設(shè)你沒有自行車或者照相機(jī)，突然到了需要用的時(shí)候，大可不必特意買一個(gè)。只要你不常使用，完全可以向親朋好友借。還有一種“借”的形式是，去高街品牌店買衣服，穿完之后退回去╮(╯_╰)╭

　　跟好閨蜜交換衣服

　　還記得你幾個(gè)月前買的.那件上衣嗎?你只穿了一次就讓它橫尸在衣柜里，對不對?因?yàn)槟惆l(fā)現(xiàn)你和閨蜜撞衫了。既然如此，不如就來玩衣物交換，大家?guī)б欢阎淮┻^幾次的衣服來開party，不僅有意思、增進(jìn)感情，還能免費(fèi)穿到不少好衣服哦。

　　和不愛花錢的人一起逛街

　　如果你跟一群和你品味很像、尺寸很像的好朋友一起逛街，結(jié)果當(dāng)然就是好姐妹買買買、然后回家看著賬單抹眼淚啊。想逛街又想少花錢，最好找那些不愛花錢的人一起去，有可能會掃興一些，但既然你準(zhǔn)備要省錢，就必須克制自己的欲望哦。

　　設(shè)定存錢計(jì)劃

　　開一個(gè)存錢專用的賬戶，每個(gè)月自動撥出一部分薪水存進(jìn)去，哪怕只是500塊、1000塊也好，即使是微不足道的數(shù)目，積少成多之后也會讓你嚇一跳哦。還有一點(diǎn)就是，不到天打雷劈的時(shí)候，絕對不能動這個(gè)賬戶里的錢!

　　設(shè)定存錢目標(biāo)

　　為了花錢而存錢，也是一種有效的辦法。假設(shè)你是個(gè)咖啡*，每天要上交至少30塊給星爸爸，為了省錢你倒不如買一臺膠囊咖啡機(jī)放在家里，每天自己做咖啡、至少能省20塊錢，還能完全滿足自己的口味。

　　善待你的一切東西

　　你的東西壞得越快，汰舊換新的速度也就越快，等于花錢的速度更快。善待你身邊的每一個(gè)東西，比如洗衣服前拉鏈先拉好，就不會弄傷其他衣服;把包包放在柜子里而不是在架子上掛著，這樣才不會老化得很快;除非弄臟了，否則深色衣服穿3、4次再洗，等等。

　　續(xù)約健身房?你想清楚……

　　健身房會員其實(shí)是一筆不小的花銷，如果你反思上一年來去的次數(shù)不夠多、不值得的話，倒不如自己買一些基本器材在家里健身，這樣能省很多錢。如果你是三天打魚、兩天曬網(wǎng)的懶懶健身咖，真的不必去健身房了……

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展5）

——詩歌朗誦技巧有哪些

詩歌朗誦技巧有哪些

　　在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸一些耳熟能詳?shù)脑姼璋�，詩歌以�?qiáng)烈的節(jié)奏、美妙的韻律、精煉的語言、奇特的想象，豐富的感情展現(xiàn)其語言的藝術(shù)。那么什么樣的詩歌才更具感染力呢？以下是小編精心整理的詩歌朗誦技巧有哪些，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　1、特定意境的營造

　　營造與所誦讀古詩文相應(yīng)的特定意境，可以幫助學(xué)生快速進(jìn)入所誦讀作品的氛圍，更能直覺地感性地讓學(xué)生對作品有一個(gè)準(zhǔn)確的第一印象。特定意境的營造往往具有暗示性、提示性，它是讓學(xué)生直達(dá)作品核心的一種有效方法，用這種方法，運(yùn)用于教學(xué)，有較好的效果。如《歸去來兮辭》意境營造法，先奏出伴著鳥聲水聲、彌漫著田園氣息的音樂作為背景，接著以“鳥鳴聲婉轉(zhuǎn)悅耳，音樂聲悠揚(yáng)動人。這來自天籟般的聲響，仿佛讓人置身于美妙的讓人忘掉一切的大自然的懷抱中……”導(dǎo)入以自然美抒情言志的話題，然后朗讀回顧借自然美景來抒發(fā)心志的朱自清的《荷塘月色》中描寫月光荷葉的段落，再串起同樣有月光荷葉意象的王維的《山居秋瞑》，接著以《山居秋瞑》是一個(gè)世外桃源所在的問答引出陶淵明，由此走進(jìn)陶淵明。接下來教學(xué)《歸去來兮辭》中對自然美的誦讀鑒賞，對所抒感情領(lǐng)悟變得更為順理成章就得力于這意境的營造。而且這種營造特定氛圍時(shí)，注意把單篇詩文放入同樣寫此景此情的大背景中的方法，可使學(xué)生更全面更深刻的進(jìn)行理解，感悟也就更深刻。

　　2、再現(xiàn)作品時(shí)輔助**的運(yùn)用

　　為了更好地表現(xiàn)作品，再現(xiàn)作者心靈，借助各種輔助**，可以使作品的感染力更具震撼性、更具沖擊力，從而更深的打動人心，讓人難以忘懷。像我的《歸去來兮辭》、《琵琶行》、《游褒禪山記》等古詩文教學(xué)，都用相應(yīng)的音樂配音，而且又以多**畫面配合，再配以現(xiàn)場誦讀，教師讀、學(xué)生讀，這音樂、畫面、人聲的組合具有更為強(qiáng)烈的表達(dá)效果。

　　3、誦讀技巧的把握

　　①把握作品的感情基調(diào)

　　要使誦讀具有感染力,傳達(dá)出自己的感受,傳達(dá)出作品的神,關(guān)鍵的一點(diǎn)，是要把握好作品的感情基調(diào)。就像你如果不了解白居易《琵琶行》中感傷的情感基調(diào)，就無法把離別之愁，琵琶聲之悲，身世之悲，同病相憐之悲，觸動自身坎坷之痛之悲，一層一層傳達(dá)出來。如果你不了解李白《將進(jìn)酒》那正值“抱用世之才而不遇合”，于是滿腔不合事宜借酒興詩情，來一次淋漓盡致的發(fā)抒，就不能表現(xiàn)那既豪放又感傷的復(fù)雜情懷。

　　②體會人物的性格特征

　　了解古詩文中人物的性格特征，揣摩人物的語言口吻，可以細(xì)致入微地傳神地再現(xiàn)作品，達(dá)到更為動人的效果。如把握《詩經(jīng)?衛(wèi)風(fēng)?氓》那女子的癡情、專一、勤勞、善良，被棄后的'堅(jiān)強(qiáng)、果斷，把握《孔雀東南飛》里劉蘭芝的忠貞、專一、善良、倔強(qiáng)，焦仲卿的專一、善良而懦弱，可憑借富有個(gè)性的形象的使作品的警示力量更突出。如若能體會《項(xiàng)脊軒志》中母親那慈愛的關(guān)切：“兒寒乎?欲食乎?”;祖母那憐愛、贊美及殷切的期待：“吾兒，久不見若影，何竟日默默在此，大類女郎也?”;妻子傳達(dá)小妹之語的天真中含好奇與頑皮：“聞姊家有閣子，且何為閣子也?”并把這些人物的性格、口氣準(zhǔn)確地表現(xiàn)出來，更能突出那言猶在、而母親、祖母、妻子那人已去的那種刻骨的悲痛，更讓人潸然而淚下。

　�、圩⒁庾髌返娘L(fēng)格特征

　　古詩文作品因時(shí)代不同、人物不同，或同一人物的時(shí)期不同，其作品都會呈現(xiàn)出不同的風(fēng)格特征�；蚝婪�，或婉約;或浪漫，或現(xiàn)實(shí);或輕快明麗，或沉郁悲壯……誦讀時(shí)注意對作品的風(fēng)格加以仔細(xì)地體會，可更好地演繹作品，傳達(dá)出作品的神韻。

　　4、處理好語言的聲音表達(dá)

　　古詩文誦讀要有極強(qiáng)的感染力，還要處理好誦讀的停頓、語速、重音及語氣。

　　詩歌的誦讀，節(jié)奏的停頓尤其重要，節(jié)奏停頓要注意連而不斷，并且要注意為加強(qiáng)語氣、闡明觀點(diǎn)、表達(dá)感情作邏輯的停頓。語速的快慢安排要依情節(jié)發(fā)展與感情的表達(dá)靈活處理。一般情節(jié)緊張、情緒歡快昂揚(yáng)時(shí)快，情節(jié)舒緩、情緒憂郁悲傷時(shí)慢。重音的處理，要結(jié)合句子找出規(guī)律，以更好地表情達(dá)意。如謂語動詞、表性狀程度的狀語、表性狀強(qiáng)調(diào)的定語、表結(jié)果或程度的補(bǔ)語、疑問代指示代詞等要重讀。至于語氣語調(diào)，只要理解作品中祈使、陳述、疑問和感嘆句的作用，靈活處理，一定會為誦讀添彩。

　　5、誦讀方式的選擇

　　各種不同的誦讀方式，在古詩文教學(xué)中有著不同的作用。

　　①范讀 教師或?qū)W生的在教學(xué)起始時(shí)的誦讀，它起拋磚引玉的作用，能架起作品與讀者的心靈交流的橋梁。

　�、讵�(dú)誦 讓學(xué)生進(jìn)行個(gè)體表演，可展示學(xué)生的才華，體現(xiàn)學(xué)生全身心投入、調(diào)動文化積累、生活經(jīng)驗(yàn)、思想素養(yǎng)的二度創(chuàng)作的成果。

　�、勰新朂R誦、女聲齊誦、男女聲輪流誦、男女聲合誦、獨(dú)誦與合誦的結(jié)合 根據(jù)作品的特點(diǎn)，靈活的加以運(yùn)用，可起到如同交響樂般的奇妙效果。

　　④誦讀比賽 激發(fā)學(xué)生的誦讀激情，補(bǔ)充課堂教學(xué)的閱讀數(shù)量，拓展視野。

　　古詩文誦讀教學(xué)是一門藝術(shù)。對于曾經(jīng)哺育出了既具有豐富的文化修養(yǎng)，又具有傳統(tǒng)美德的一代又一代**兒女的古詩文，如何通過古詩文誦讀教學(xué)，讓這棵滋養(yǎng)我們先人的大樹開出新的奇葩，在繼承中發(fā)展，在傳統(tǒng)中融入現(xiàn)代意識，更好地在培養(yǎng)人、教育人、陶冶人、美化人方面作出貢獻(xiàn)，還須不斷實(shí)踐與探索的。

　　古詩詞朗誦現(xiàn)如今已經(jīng)成為一種教育創(chuàng)新的形式，最近接觸古詩詞朗誦的教育任務(wù)比較多，我就自己朗誦的經(jīng)驗(yàn)，談?wù)剬�朗誦技巧的把握，與大家共勉：

　　1、要朗誦好一首詩，就必須掌握朗誦技巧，如音調(diào)的高低、音量的大小、聲音的強(qiáng)弱、速度的快慢，有對比、有起伏、有變化，使整個(gè)朗誦猶如一曲優(yōu)美的樂章。

　　2、朗誦要有規(guī)范的語言的基本功。要求口齒清晰、字正腔圓、聲情并茂，

　　朗誦要能夠再現(xiàn)作品的思想內(nèi)容，內(nèi)心的事項(xiàng)要與作品和作者相同，必須要求內(nèi)心所想到和看到的內(nèi)心視像，能夠有原始情景的再現(xiàn)和再有。

　　3、朗誦應(yīng)該都是接近生活的藝術(shù)語言，而不要盲目地模仿腔調(diào)。 朗誦還要求有美感 。

　　4、要注意朗誦的儀表和儀態(tài)。如果要登臺的話，還要注意**的步伐。兩條腿不要呈八字，而要微微收緊。

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展6）

——客戶服務(wù)技巧有哪些

客戶服務(wù)技巧有哪些

　　職場中，客戶服務(wù)的技巧有哪些呢?為了幫助大家了解這個(gè)問題，下面jy135小編為大家收集整理了客戶服務(wù)的技巧，希望能為大家提供幫助!

　　25種顧客的服務(wù)技巧

　　1、吊兒郎當(dāng)型

　　這種顧客沒有主見，對于點(diǎn)菜很難下決心。當(dāng)我們服務(wù)到這種客人時(shí)，應(yīng)該和藹可親地為客人說明各種菜肴并提出建議，引導(dǎo)他下決心，如此就可以節(jié)省時(shí)間，又增加顧客的信心了。

　　2、妄自尊大型

　　這種客人有種自大感，認(rèn)為自己是世界上最偉大的人，讓人覺得有點(diǎn)目中無人之感，總認(rèn)為自己所做的都是對的，故當(dāng)我們服務(wù)這種客人時(shí)，最好是順從其意見，遵照他的話去做，造成不要與他爭論，這樣服務(wù)就沒有問題了。

　　3、老馬識途型

　　對于這類型的客人的服務(wù)最好是多聽他的說話，不批評他所講的內(nèi)容，他要點(diǎn)什么我們就給他什么，就沒有什么問題了。

　　4、浪費(fèi)型

　　這種客人喜歡交際，用錢沒有節(jié)制，更愛吹牛，故對這種類型的客人服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持距離，不可太接近，以免萬一發(fā)生事故而將責(zé)任推到我們身上，跟著受牽累那就劃不來了。

　　5、啰嗦型

　　這種客人應(yīng)盡量避免和他長談，一談上就沒有完，而影響了工作，在點(diǎn)菜時(shí)應(yīng)柔和地將要點(diǎn)簡明扼要地說明，讓了接受，最忌辯論。

　　6、健忘型

　　此類顧客對于服務(wù)員告訴他的菜肴名稱等有關(guān)事情，很容易忘記，必須要說好幾遍，點(diǎn)菜時(shí)服務(wù)員寫好后必須要他確認(rèn)，否則菜送來時(shí)他否認(rèn)叫過這道菜就麻煩了。

　　7、寡言型

　　此類顧客*常很少說話，所以當(dāng)他向服務(wù)員點(diǎn)菜或交代事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)專心傾聽其意見，并提出簡明扼要的建議，以確保餐飲服務(wù)的完整性。

　　8、多嘴型

　　此類客人喜歡說話，一說就不停，服務(wù)人員為他服務(wù)時(shí)，最好是盡快想誘其談入正題，以免耽誤了服務(wù)別人的時(shí)間。

　　9、慢吞型

　　此類顧客喜歡東張西望，動作滯笨，說話吞吞吐吐，需要一段很長的時(shí)間才能下決定，所以服務(wù)人員在為他點(diǎn)菜時(shí)，最好能幫助他迅速下判斷。

　　10、急性型

　　這類顧客個(gè)性急躁，任何事情都希望快速解決，所以服務(wù)員為他服務(wù)時(shí)，必須動作迅速，與他交談應(yīng)單刀直入，簡單明了，否則此種客人很容易發(fā)脾氣。

　　11、水性楊花型

　　這類顧客對于處理事情始終猶豫不絕，即使已經(jīng)下了決定，又想變更，總認(rèn)為別選擇的比自己的好，因此服務(wù)員在為他點(diǎn)菜服務(wù)時(shí)，應(yīng)引導(dǎo)其選擇的正確性，并鼓勵(lì)他接受自己決定的服務(wù)。

　　12、健談型

　　此類顧客很喜歡聊天，一變就沒完沒了，故對這種客人服務(wù)時(shí)，應(yīng)以適當(dāng)?shù)姆椒ò凳舅�，還要為別桌客人服務(wù)，以便結(jié)束服務(wù)。

　　13、情人型

　　此種顧客比較喜歡安靜的地方，服務(wù)人員為他點(diǎn)菜服務(wù)后就不要再去打擾他。

　　14、家庭型

　　這類客人到餐廳用餐時(shí)，服務(wù)人員應(yīng)特別照顧他的小孩他就感覺很愉快而滿足了。

　　15、vip型

　　此類客人我們?yōu)樗�服�?wù)時(shí)，應(yīng)把他視為國王的態(tài)度去服侍他。

　　16、吃豆腐型

　　這類客人喜歡吃服務(wù)的豆腐，尤其是女性服務(wù)員為他服務(wù)時(shí)，他有過分的行為，我們只要回答不知道或報(bào)告上司即可。

　　17、 無理取鬧型

　　服務(wù)人員為這類顧客點(diǎn)菜或服務(wù)時(shí)，就特別注意自己講話的口氣是否禮貌，切記不要與他辯論，如無法應(yīng)付時(shí)，報(bào)告上司處理。

　　18、夫人型

　　歐美社會是女權(quán)至上，故對女性顧客應(yīng)殷勤接待她們，以便往后她們替本店義務(wù)宣傳。

　　19、酒醉型

　　這類顧客到餐廳必喝酒，每飲必醉，當(dāng)他喝醉時(shí)，最好避免注意他，不要與他談話，只要他不吵鬧就可以了，如果醉倒了應(yīng)安排他到休息室休息。

　　20、開放型

　　這類顧客對任何事情都是毫不保留地表現(xiàn)于言行之間，而且不輕易聽別人的勸告，所以服務(wù)這種客人時(shí)，為免傷感情，應(yīng)等待其情緒安定后，再說服他，并為他服務(wù)。

　　21、沉著型

　　雖然這類客人個(gè)性沉著，但不容易輕意下決定，服務(wù)人員為他服務(wù)或點(diǎn)菜時(shí)必須對答如流，便其聽了深信不移。

　　22、溫柔型

　　此類客人個(gè)性溫和，對事情較難下決定，服務(wù)人員在服務(wù)時(shí)，只要加強(qiáng)他的自信心，設(shè)**協(xié)助他下決心即可。

　　23、 固執(zhí)型

　　這類顧客的自我觀念很重，雖然處理事情果斷，但因欠思考，往往無法與我們的意思相同，只要以溫和的態(tài)度，禮貌地引導(dǎo)他向著我們的主張即可。

　　24、社交型

　　此類顧客會說話善交際，但并不好應(yīng)付，當(dāng)我們?yōu)樗�服�?wù)時(shí)應(yīng)注意我們的言行，以免發(fā)生意外，而遭受到他的抱怨。

　　25、 排他型

　　這類顧客不易與人效，感情特別每感，最好盡量避免與其不必要的閑談，如要與他說話，也必須找出合適的話題，使對方解開胸襟。

　　客戶服務(wù)技巧

　　客戶服務(wù)主要體現(xiàn)了一種以客戶為導(dǎo)向的價(jià)值觀，它整合及管理在預(yù)先設(shè)定的最優(yōu)成本——服務(wù)組合中的客戶界面的所有要素。客戶服務(wù)的技巧有哪些?

　　一、電話溝通技巧：

　　1、做好電話記錄。

　　電話機(jī)旁應(yīng)備記事本(報(bào)修記錄、投訴記錄)和中性筆即使是人們用心去記住的事，經(jīng)過 9小時(shí)，遺忘率也會高達(dá)70%，日�，嵤逻z忘得更快。

　　試回憶本周前 4天晚飯的內(nèi)容,大概不少人想不起吧!所以不可太相信自己的記憶,重要事項(xiàng)可采取做記錄的措施予以彌補(bǔ)。若在電話機(jī)旁放置好記錄本、鉛筆,當(dāng)他人打來電話時(shí),就可立刻記錄主要事項(xiàng)。如不預(yù)先備妥紙筆,到時(shí)候措手不及、東抓西找,不僅耽誤時(shí)間,而且會搞得自己狼狽不堪。

　　2、先整理電話內(nèi)容，后撥電話

　　給別人打電話時(shí)，如果想到什么就講什么，往往會丟三落四，忘卻了主要事項(xiàng)還毫無察覺，等對方掛斷了電話才恍然大悟。因此，應(yīng)事先把想講的事逐條逐項(xiàng)地整理記錄下來，然后再撥電話，邊講邊看記錄，隨時(shí)檢查是否有遺漏。另外，還要盡可能在 3分鐘之內(nèi)結(jié)束。

　　3、態(tài)度友好

　　有人認(rèn)為，電波只是傳播聲音，打電話時(shí)完全可以不注意姿勢、表情，這種看法真是大錯(cuò)特錯(cuò)。雙方的誠實(shí)懇切，都飽含于說話聲中。若聲調(diào)不準(zhǔn)就不易聽清楚，甚至還會聽錯(cuò)。因此，講話時(shí)必須抬頭挺胸，伸直脊背。

　　“言為心聲”，態(tài)度的好壞，都會表現(xiàn)在語言之中。如果道歉時(shí)不低下頭，歉意便不能伴隨言語傳達(dá)給對方。同理，表情亦包含在聲音中。打電話表情麻木時(shí)，其聲音也冷冰冰。因此，打電話也應(yīng)微笑著講話。

　　女性在對著鏡子說話時(shí)，會很自然的微笑，人在微笑時(shí)的聲音是更加悅耳、親切的。根據(jù)這一原理，在一些大公司的總機(jī)或者前臺，管理者有意在接線員的桌上放置一面鏡子，以促使她們在接聽電話的時(shí)候自然的微笑，然后通過語言把這一友好的訊息傳遞出去。

　　4、注意自己的語速和語調(diào)

　　急性子的人聽慢話，會覺得斷斷續(xù)續(xù)，有氣無力，頗為難受;慢吞吞的人聽快語，會感到焦躁心煩;年齡高的**，聽快言快語，難以充分理解其意。因此，講話速度并無定論，應(yīng)視對方情況，靈活掌握語速，隨機(jī)應(yīng)變。

　　打電話時(shí)，適當(dāng)?shù)靥岣呗曊{(diào)顯得富有朝氣、明快清脆。人們在看不到對方的情況下，大多憑第一聽覺形成初步印象。因此，講話時(shí)有意識地提高聲調(diào)，會格外悅耳優(yōu)美。

　　5、養(yǎng)成復(fù)述習(xí)慣

　　為了防止聽錯(cuò)電話內(nèi)容，一定要當(dāng)場復(fù)述。特別是同音不同義的詞語及日期、時(shí)間、電話號碼等數(shù)字內(nèi)容，務(wù)必養(yǎng)成聽后立刻復(fù)述、予以確認(rèn)的良好習(xí)慣。文字不同，一看便知，但讀音相同或極其相近的詞語，通電話時(shí)卻常常容易搞錯(cuò)。

　　因此，對容易混淆、難于分辨的這些詞語要加倍注意，放慢速度，逐字清晰地發(fā)音。如 1和7、11和17等，為了避免發(fā)生音同字不同或義不同的錯(cuò)誤，聽到與數(shù)字有關(guān)的內(nèi)容后，請務(wù)必馬上復(fù)述，予以確認(rèn)。當(dāng)說到日期時(shí)，不妨加上星期幾，以保證準(zhǔn)確無誤。

　　6、遇到自己不知道的事

　　有時(shí)候，對方在電話中一個(gè)勁兒地談自己不知道的事，而且像竹筒倒豆子一樣，沒完沒了。職員碰到這種情況，常常會感到很恐慌，雖然一心企盼著有人能盡快來接電話，將自己救出困境，但往往迷失在對方喋喋不休的陳述中，好長時(shí)間都不知對方到底找誰，待電話講到最后才醒悟過來：“關(guān)于××事呀 !很抱歉，我不清楚，負(fù)責(zé)人才知道，請稍等，我讓他來接電話�！迸龅竭@種情況，應(yīng)盡快理清頭緒，了解對方真實(shí)意圖，避免被動。

　　7、接到顧客的索賠電話

　　索賠的客戶也許會牢騷滿腹，甚至暴跳如雷，如果作為被索賠方的你缺少理智，像對方一樣感情用事，以唇槍舌劍回?fù)艨蛻�，不但于事無補(bǔ)，反而會使矛盾升級。正確的做法是：

　　你處之泰然，洗耳恭聽，讓客戶訴說不滿，并耐心等待客戶心靜氣消。其間切勿說：“但是”、“話雖如此，不過……”之類的話進(jìn)行申辯，應(yīng)一邊肯定顧客話中的合理成分，一邊認(rèn)真琢磨對方發(fā)火的根由，找到正確的解決方法，用肺腑之言感動顧客。從而，化干戈為玉帛，取得顧客諒解。

　　面對顧客提出的索賠事宜，自己不能解決時(shí)，應(yīng)將索賠內(nèi)容準(zhǔn)確及時(shí)地告訴負(fù)責(zé)人，請他出面處理。聞聽索賠事宜，絕不是件愉快的事，而要求索賠的一方，心情同樣不舒暢。

　　也許要求索賠的顧客還會在電話中說出過激難聽的話，但即使這樣，到最后道別時(shí)，你仍應(yīng)加上一句：“謝謝您打電話來。今后一定加倍注意，那樣的事絕不會再發(fā)生。”這樣，不僅能穩(wěn)定對方情緒，而且還能讓其對公司產(chǎn)生好感。對待索賠客戶一定要誠懇，用一顆誠摯的心感動客戶，以化解怨恨，使之從這次處理得當(dāng)、令人滿意的索賠活動中，理解與**本公司，甚至成為公司產(chǎn)品的**者。

　　通過對索賠事件的處理，你也能了解公司的不足之處，并以此為突破口進(jìn)行攻關(guān)。當(dāng)你經(jīng)過不懈努力，終于排除障礙、解決問題，甚至使公司的質(zhì)量更上一層樓，不斷繁榮昌盛。這時(shí)，誰又能說索賠不是一件好事呢?

　　二、面對面的溝通

　　1、有資料顯示，在雙方面談時(shí) ,你的身體姿勢、面部表情占談話效果的55%。每個(gè)人在溝通過程中，由于信任的程度不同，所采取的態(tài)度也不一樣。如果你的態(tài)度不是一個(gè)端正、良好的態(tài)度，那么溝通的效果肯定是不好的。請你注意，態(tài)度決定一切。如果態(tài)度問題沒有解決，溝通的效果就不好。

　　2、用換位思考的方式，可以使溝通更有說服力，同時(shí)樹立良好的公司信譽(yù)!

　　在工作中我們要完成有效的溝通，我們會把它分為六個(gè)步驟：

　　第一個(gè)步驟是事前準(zhǔn)備(對于物業(yè)工作人員，要求掌握你所轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主的基本情況)。

　　第二個(gè)步驟是確認(rèn)需求。在聽取客戶的意見后確認(rèn)對方的需求，明確雙方的目的是否是一致的。

　　第三個(gè)步驟是闡述觀點(diǎn)。即如何發(fā)送你的信息，表達(dá)你的信息。

　　第四個(gè)步驟是處理異議。溝通中的異議就是沒有達(dá)成協(xié)議，對方不同意你的觀點(diǎn)，或者你不同意對方的觀點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何處理。

　　第五個(gè)步驟是達(dá)成協(xié)議。就是完成了溝通的過程形成了一個(gè)協(xié)議，實(shí)際在溝通中，任何一個(gè)協(xié)議并不是一次工作的結(jié)束而是溝通的結(jié)束，意味著一項(xiàng)工作的開始。

　　第六個(gè)步驟是共同實(shí)施。培訓(xùn)總結(jié)

　　客戶不能直接看到你的公司，他看到是只是你這個(gè)人，怎樣說服客戶，讓客戶對你產(chǎn)生信任，進(jìn)而信任你所**的公司就是靠溝通

　　拓展：高端客戶服務(wù)技巧

　　中高端客戶的定位

　　根據(jù)年收入的不同，來將客戶做一個(gè)層次區(qū)分。年收入在50萬以上可定位是中高端客戶。

　　接觸中高端客戶的要點(diǎn)

　　留下好印象

　　要獲得中高端客戶的認(rèn)可，首先要給對方留下非常深刻的第一印象，讓對方一下就能記住你。

　　外在的形象

　　我們的穿著和內(nèi)涵一定要和客戶匹配。中高端客戶群體大多數(shù)都很注重品牌，比如喜歡名牌包包，名牌手表．名車等。如果我們是以一個(gè)非常普通的業(yè) 務(wù)員的形象出現(xiàn)在他們面前，可能我們就不太容易走進(jìn)他們的圈子。當(dāng)然也就沒辦法去了解他們的興趣愛好、生活習(xí)慣，作息時(shí)間等。要想開發(fā)中高端客戶 群體客戶，真正走進(jìn)客戶的內(nèi)心，那就要求我們一定要和客戶同頻率。

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展7）

——足球停球的技巧有哪些

足球停球的技巧有哪些

　　停球是足球運(yùn)動中一項(xiàng)比較重要而且常用的技術(shù)環(huán)節(jié)，因?yàn)�，只有停好了球，才能做下一步的動作。下面小編給大家介紹足球停球的技巧，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀!

　　足球停球的技巧

　　腳掌停球：腳掌停球適用于地滾球和反彈球

　　腳掌停反彈球動作要領(lǐng)：

　　停反彈球時(shí)，支撐腳踏在球落點(diǎn)的側(cè)后方。當(dāng)球著地一剎那，用腳前掌對準(zhǔn)球的反彈路線，觸球的后上部。如需要把球停到身后時(shí)，在腳掌接觸球的剎那，腳尖稍大壓并做回拉，并以支撐腳為軸快速轉(zhuǎn)身。

　　腳掌停地滾球動作要領(lǐng)：

　　支撐腳站在球的側(cè)后方，膝關(guān)節(jié)微屈，腳尖正對球，同時(shí)停球腳提起，膝關(guān)節(jié)自然彎曲，腳尖翹起高過腳跟(腳跟離地面稍低于球)，踝關(guān)節(jié)放松，用腳前掌觸球的中上部。

　　腳弓停球：腳弓停球適用于停地滾球，反彈球，高空球

　　用腳弓接球的時(shí)候首先要注意要身體正面面對來球，支撐腳的腳尖正對來球，支撐腿膝關(guān)節(jié)委屈，接球腿大腿外展使角弓內(nèi)側(cè)面向來球，腳的高度與半個(gè)球的高度相對應(yīng)，腳底基本與地面保持*行。當(dāng)球與腳內(nèi)側(cè)接觸的一瞬間，接球腳向身體后方稍加牽引，卸下來球的力量使球撞擊腳內(nèi)側(cè)后停在自己的身前，球被卸下的同時(shí)，接球腳自然落下，使皮球停在兩腳中間。

　　如果想將皮球停在身體內(nèi)側(cè)，接球腳在觸球的同時(shí)腳踝向身體內(nèi)側(cè)轉(zhuǎn)動，同時(shí)以支撐腳為軸將身體向球運(yùn)行的方向轉(zhuǎn)動，以便接球后聯(lián)接下一個(gè)技術(shù)動作。

　　如若來球力量過大，運(yùn)動員在接球時(shí)可以將腳內(nèi)側(cè)向地面方向稍微向下翻轉(zhuǎn)，使腳內(nèi)側(cè)與地面想成銳角，或者將接球腳抬高，在球滾到腳下時(shí)下切皮球，將球的橫向力量轉(zhuǎn)變?yōu)樾�轉(zhuǎn)力，從而穩(wěn)穩(wěn)的將球接在腳下。

　　外腳背停球：外腳背停球適用于停高空球

　　用腳外側(cè)接球的時(shí)候，雙臂需自然張開，保持身體*衡，支撐腿委曲，腳尖自然的指向身體前方。接球腿保證可以**擺動的狀態(tài)，腳尖向支撐腿的內(nèi)側(cè)旋轉(zhuǎn)，使腳背外側(cè)可以正對來球，當(dāng)球進(jìn)入擺動腿的**范圍之內(nèi)時(shí)，擺動腿稍微向前，踝關(guān)節(jié)保持適度緊繃**腳背外側(cè)的方向，用腳背外側(cè)接觸來球的內(nèi)側(cè)中部，當(dāng)腳背外側(cè)與球接觸后，踝關(guān)節(jié)向接球方向**輕微擺動，盡量增加球與腳背外側(cè)的接觸時(shí)間，從而更好的**皮球的方向和穩(wěn)定性。當(dāng)然也可以腳背在與皮球接觸的時(shí)候自然向擺動腿外側(cè)直接撥球，為下一項(xiàng)技術(shù)動作做好準(zhǔn)備。

　　正腳背停球：正腳背停球適用于停高空球

　　根據(jù)球的落點(diǎn)，及時(shí)移動到位，腳背正面上迎下落的球，當(dāng)球與腳面接觸的一瞬間，接球腳與球下落的速度同步下撤，此時(shí)大腿膝關(guān)節(jié)、踝關(guān)節(jié)、腳趾均保持適度的緊張，腳尖微翹將球接到需要的地方。腳背正面接高空落下之球時(shí)，也可以將腳微抬起，并適度背屈，當(dāng)球接觸腳背的瞬間踝關(guān)節(jié)放松將球接到身體附近。

　　大腿停球：大腿停球適用于高空球

　　對來球，停球腿大腿抬起，以大腿中部對準(zhǔn)下落的球，肌肉適當(dāng)放松。在大腿與球接觸前的剎那，大腿迅速撤引擋球，使球落于銜接下一動作的需要位置。

　　胸部停球：胸部停球適用于高空球

　　一般高于胸部的下落球，可采用挺胸停球方法。準(zhǔn)備停球時(shí)，面對來球，收下顎，兩臂自然張開，兩腳前后開立，重心落在兩腳之間，兩膝微屈，當(dāng)球運(yùn)行到與胸部接觸前的剎那，兩腳蹬地稍上挺，同時(shí)展腹，上體稍后仰和挺胸動作使球彈起改變運(yùn)行路線然后落于體前。

　　頭部停球：頭部停球適用于高空球

　　當(dāng)球彈起的高度超過頭部并下落時(shí)，放松身體和脖子，用額頭去觸球，同時(shí)通過脖子的收縮來化解球的反彈力。配合身體的其他部位**好下落的球，再次觸球同樣要將球停到與腳有適當(dāng)距離的地方。

　　停球不是一項(xiàng)**的動作，停球?yàn)榻忧蚝统銮蚱鸬匠猩蠁⑾伦饔�，除了手，任何部位都可以用來停球�?/p>

　　最新足球裁判規(guī)則點(diǎn)球

　　1、程序

　　球必須放定在罰球點(diǎn)上。

　　主罰球點(diǎn)球的隊(duì)員必須確認(rèn)由其主罰。

　　守門員必須停留在球門柱之間的球門線上，面對主罰隊(duì)員，直到球被踢出。

　　除了主罰隊(duì)員和守門員之外的隊(duì)員必須處于：

　　距罰球點(diǎn)至少9.15米（10碼）。

　　罰球點(diǎn)后。

　　比賽場地內(nèi)。

　　罰球區(qū)外。

　　所有隊(duì)員根據(jù)規(guī)則就位后，裁判員給出踢球信號。

　　主罰隊(duì)員必須向前踢球；如果球向前移動，腳后跟踢球是可以的。

　　當(dāng)球被踢且明顯移動時(shí)比賽即為進(jìn)行。

　　當(dāng)球停止移動或比賽停止或裁判員根據(jù)規(guī)則判罰犯規(guī)中斷比賽時(shí)，罰球點(diǎn)球即為完成。

　　在每半場比賽或加時(shí)賽上下半場結(jié)束時(shí)，應(yīng)允許延長時(shí)間執(zhí)行完罰球點(diǎn)球。

　　2、**與判罰

　　一旦裁判員發(fā)出執(zhí)行罰球點(diǎn)球信號后，必須將球踢出。如果比賽進(jìn)行前發(fā)生下列情況：

　　主罰隊(duì)員或其隊(duì)友**：

　　如果球進(jìn)入球門，應(yīng)重踢。

　　如果球未進(jìn)入球門，裁判員應(yīng)停止比賽，以間接任意球重新開始比賽。

　　但如果主罰隊(duì)員或其隊(duì)友發(fā)生下列**情況，無論是否進(jìn)球，均須停止比賽，以間接任意球重新開始比賽：

　　向后踢球點(diǎn)球。

　　指定主罰隊(duì)員的隊(duì)友踢球點(diǎn)球，裁判員須對實(shí)際踢球隊(duì)員予以警告。

　　主罰隊(duì)員完成助跑后用假動作踢球（助跑過程中允許使用假動作），裁判員須對其予以警告。

　　守門員或其隊(duì)友**：

　　如果球進(jìn)入球門，得分有效。

　　如果球未進(jìn)入球門，應(yīng)重踢；如果守門員犯有**行為，須被予以警告。

　　攻守雙方都違反競賽規(guī)則，應(yīng)重踢，但一方隊(duì)員犯有更嚴(yán)重的犯規(guī)（例如**假動作）情況除外。

　　當(dāng)球點(diǎn)球踢出后：

　　主罰隊(duì)員在球觸及其他隊(duì)員前再次觸球：

　　判罰間接任意球（若其故意用手觸球則判罰直接任意球）。

　　球在向前移動過程中觸及場外因素：

　　應(yīng)重踢。

　　球從守門員、橫梁或球門柱彈回比賽場地內(nèi)，然后被場外因素觸及：

　　裁判員停止比賽

　　在被場外因素觸及的.地點(diǎn)墜球重新開始比賽。

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展8）

——LOL有哪些實(shí)用對線技巧

LOL有哪些實(shí)用對線技巧

　　LOL雖然始于對線，但對線期就結(jié)束的例子數(shù)不勝數(shù)。如果競技游戲開局不能站在一個(gè)公*的起跑線那還談個(gè)P的競技，至少白金以下對線期的實(shí)力幾乎決定了你的段位。下面就是小編為大家整理的LOL有哪些實(shí)用對線技巧的，希望能夠幫到大家。覺得有用的朋友可以分享給更多人哦！

　　1、技能之間穿插普攻

　　前期大家等級低所以生命值都很低，特別是AP/ADC這類脆皮，所以為了達(dá)到傷害最大化，我們應(yīng)該在技能之間穿插普攻卻達(dá)到一個(gè)更好的輸出循環(huán)。

　　特別是一些可以重置普攻的技能就更該如此，比如銳雯的Q，劍姬的E等等。如果一次對拼中比別人多3~4次普攻的傷害，在敵方血量未回起來前所取得的血量**足以轉(zhuǎn)為成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，除非對面不要命了~

　　2、了解藥水是干嘛的，藥水能省必須省

　　首先要明確的一點(diǎn)是對線期基本沒有任何英雄存在一套技能把別人秒殺的情況。一般都是先耗血，然后算準(zhǔn)技能的斬殺線再將其擊殺，而藥水最大的職能便是抬血線防止被秒，其次才是續(xù)航之類的東東。

　　在自身血線安全的情況下我們盡可能的通過天賦（吸血特性等）、裝備（多蘭劍、萃取等）以及技能（鱷魚的Q等）去回血，而不是有藥就喝。

　　就好比敵方機(jī)器或者錘石Q處于CD狀態(tài)或者沒藍(lán)，難道還能給半血的你造成威脅？

　　最尷尬的是敵方達(dá)到一個(gè)關(guān)鍵等級（假設(shè)劫到6級），而你的血量不上不下卻沒有藥水幫你抬到一個(gè)安全的血線。這時(shí)候是丟兵線回城還是裝一波送死一直是一個(gè)充滿哲學(xué)的問題，所以藥水能省必須省。

　　3、利用敵方補(bǔ)兵的時(shí)機(jī)無損耗血

　　大多數(shù)低分段玩家特別注重打錢，把補(bǔ)兵數(shù)看得比什么都重，總想著不漏刀什么的。反正他們補(bǔ)刀我們砍人，來回幾次無損消耗賺到足夠的血量后找機(jī)會對拼要他們的命！

　　4、抓住敵方技能冷卻的空檔強(qiáng)勢**

　　比如機(jī)器、錘石的鉤子空了不上去壓難道在后面看戲補(bǔ)兵嗎？亦或者卡爾瑪、璐璐最主要的輸出技能Q空了，在兵線允許的情況下肯定是要懟臉換一波血的。

　　5、劣勢的時(shí)候不要無腦呼喚隊(duì)友幫忙，投資與回報(bào)不成比例

　　只要不是故意搞事很少出現(xiàn)被敵方無限擊殺的情況，雖然漏刀是必然的事情，但穩(wěn)住不送大多數(shù)人都能做到。

　　打野幫助劣勢路***的情況就是被別人反蹲，強(qiáng)行送雙倍福利。而打野一旦喪失節(jié)奏就意味著我方已經(jīng)對局勢失去了**，很多時(shí)候坑隊(duì)友比單純的送人頭更可怕。

　　反之如果自身已經(jīng)處于一個(gè)很劣勢的情況，在自身自滅的情況下說不定能夠看見希望的曙光。原因很簡單，只要我們夠猥瑣而對面要強(qiáng)行擴(kuò)大優(yōu)勢最直接的選擇就是越塔強(qiáng)殺。越塔有風(fēng)險(xiǎn)，**需謹(jǐn)慎大家都懂的~

　　6、在對線期盡量使用走A補(bǔ)刀

　　走A由于需要不斷的進(jìn)行操作，所以很少出現(xiàn)‘鼠標(biāo)滑了’、‘接觸不良’等走到別人臉上挨打之類的突**況。其次，走A可以最大程度的減少攻擊間隔所帶來的副作用。

　　7、指向性技能**技巧

　　由于游戲設(shè)計(jì)機(jī)制鏡頭角度的原因，指向性技能瞄準(zhǔn)目標(biāo)偏下的位置**是比偏上更準(zhǔn)的。其次，不知道為什么大多數(shù)玩家都喜歡往偏下的方向去躲技能（中槍）！

　　8、搶6！

　　如今大多數(shù)玩家都對搶2心理有數(shù)，并且應(yīng)對的體系都非常成熟了，但是卻沒有幾個(gè)人能夠?qū)��?做出應(yīng)對。

　　像劫、瑞文、辛德拉等擁有大招讓其質(zhì)變的英雄是非常需要規(guī)劃自己到6即**的戰(zhàn)術(shù)方針的。

　　一般而言搶6最簡單的`方法就是逼迫敵方回城喪失經(jīng)驗(yàn)，這樣當(dāng)別人再次和你對線時(shí)肯定就算不準(zhǔn)你的經(jīng)驗(yàn)了。為了搶6我們可以召喚打野不斷來自己的線上旅游，反正不求擊殺只求打殘逼回城~

　　9、回家后GANK

　　我們經(jīng)常遇見自己回家補(bǔ)給，然后我方打野幫忙補(bǔ)線的情況。其實(shí)很多時(shí)候其實(shí)完全可以選擇出其不意的進(jìn)行GANK而不是回線發(fā)育，因?yàn)榇蠖鄶?shù)玩家是不會在眼看敵方回城后發(fā)信號提醒隊(duì)友的。

　　其次，除非是超人否則沒人會在對線期越塔做視野，這也就意味著回家GANK的路線是安全的，是不容易被發(fā)現(xiàn)的。

　　10、游走陷阱

　　很多情況下我們沒必要什么眼都拆，比如河道眼。打個(gè)比方，我們明明知道敵方在河道草叢插了眼睛，但我們就是置之不理，反而大搖大擺的從別人眼睛走過，給敵方一個(gè)要去GANK邊路的假象。然后在脫離敵方視野的時(shí)候于眼睛的視野之外陰著，之后就是探究人類好奇心的時(shí)候了。

　　多數(shù)人會跟過來看看情況，而少部分人會選擇發(fā)信號提醒隊(duì)友，而***的情況我們不予考慮。所以如果你有把握擊殺對面，但對面太過猥瑣可以采取這種方法嘗試逼他出來。

　　11、推線進(jìn)塔其實(shí)能夠好的消耗敵方（適用于下路）

　　一般而言推線除了卡別人的塔下刀就是磨防御塔的血量，大多數(shù)人會在我們攻擊防御塔時(shí)攻擊我們，卻不料他們吸引了小兵的仇恨受到的傷害比我們更重（特別是在有炮車的時(shí)候）！

　　12、判斷敵方背后是否有人

　　可以歸納為敵方具備先手的英雄是否有**線的舉動以及在狀態(tài)不佳的情況下依然試圖勾引你兩種。

　　13、利用每個(gè)英雄的優(yōu)點(diǎn)去對線

　　比如巖雀就是要推線，通過快速的推線**敵方嘗試游走。亦或者寡婦一定是以GANK為主，而不是刷野。要是對面是螳螂這類的英雄它要強(qiáng)行反你的野就讓它反，你寡婦雙BUFF到手3級后無腦抓爆它三路，看它怎么說~

　　14、牢記打野前期通用的兩個(gè)GANK時(shí)間點(diǎn)

　　2級GANK：2分鐘左后

　　3級GANK：2分45秒~3分鐘

　　值得注意的是當(dāng)你發(fā)現(xiàn)對手迷之推線，那么一般是敵方為了打野反蹲草叢而在清你的視野。

　　你也可以在評論中分享一些你在對線期間的實(shí)用技巧給大家哦！

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展9）

——踢足球的技巧都有哪些

踢足球的技巧都有哪些

　　足球是很多男生都喜歡的一項(xiàng)運(yùn)動，可以培養(yǎng)積極向上、勇于拼搏、不怕困難的精神。那么踢足球的技巧都有哪些呢？下面就讓小編來告訴大家吧，歡迎閱讀。

　　踢足球傳球技巧

　　傳球按距離可分為短傳（15米以內(nèi)）、中傳（15-29米）和長傳（30米以上）；按傳球的高度可分為地滾球、低*球和高空球；按傳球的`方向可分為直傳、斜傳、橫傳和回傳。

　�。ㄒ唬﹤髑蚰繕�(biāo)

　　一般可分為向腳下傳和向空當(dāng)傳兩種。比賽中向空當(dāng)傳，特別是向前方空當(dāng)傳可以增加進(jìn)攻速度，能有效地滲透防守線，對對方威脅最大，是主要形式。但比賽實(shí)際也需要向腳下傳和橫傳、回傳。

　　我們進(jìn)行傳球的主要目的是為了更好的**足球，為了有效的向前、向空當(dāng)傳球做好一定的準(zhǔn)備。

　　過多的向腳下傳和橫傳、回傳雖能**球，但對對方威脅甚小。而單一的向前、向空當(dāng)傳雖推進(jìn)速度快，卻易被對方識破而降低進(jìn)攻成功率。所以兩者必須有機(jī)結(jié)合、靈活應(yīng)用，才能達(dá)到最佳戰(zhàn)術(shù)效果。

　　比賽中當(dāng)控球者同時(shí)可向幾個(gè)隊(duì)員傳球時(shí)，應(yīng)傳給對對方威脅最大的球員，一般向前、向空當(dāng)跑的隊(duì)員威脅較大，就應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地將球傳向這些空當(dāng)。

　�。ǘ�）傳球力量

　　應(yīng)既能不利于防守隊(duì)員的搶截，又有利于接球隊(duì)員處理球。當(dāng)向被對手緊逼的同伴傳腳下球時(shí)，傳球力量要大些；向空當(dāng)傳球時(shí)，由于要求球到人到，傳球速度應(yīng)與同伴到空當(dāng)跑速相吻合。

　　往前方空當(dāng)傳球時(shí)，如果突破隊(duì)員速度較快，且防守的補(bǔ)位隊(duì)員離得也較遠(yuǎn)，那么對方守門員不易截球的情況下，傳球力量可以大些。

　�。ㄈ�）傳球的時(shí)機(jī)

　　一般有兩種情況

　　1、傳球在先

　　跑位接球在后，即傳球指揮跑位。這種傳球主要是控球者通過傳球，指揮接應(yīng)者按傳球路線進(jìn)行跑位接球來實(shí)施戰(zhàn)術(shù)意圖。如轉(zhuǎn)移進(jìn)攻，當(dāng)一側(cè)邊路進(jìn)攻時(shí)，能吸引對方大量隊(duì)員在該區(qū)布防，這時(shí)控球者突然又將球轉(zhuǎn)移到異側(cè)邊路，異側(cè)隊(duì)員及時(shí)插向該空當(dāng)進(jìn)行快速進(jìn)攻。

　　又如快速反擊，控球隊(duì)員截得球后，快速將球傳向防守隊(duì)員身后空當(dāng)，接球隊(duì)員快速插向空當(dāng)接球，實(shí)施射門。這種傳球，一定要突然、快速，接球隊(duì)員也應(yīng)快速跑向傳球點(diǎn)，否則易被對方識破，戰(zhàn)術(shù)也難以奏效。

　　2、跑位在先

　　傳球在后，即跑位引導(dǎo)傳球。這種傳球主要是指數(shù)個(gè)接應(yīng)者同時(shí)各自跑向空當(dāng)，控球者應(yīng)選擇最有威脅空當(dāng)進(jìn)行傳球。

　　如前衛(wèi)隊(duì)員在中場得球后，相鄰前衛(wèi)靠攏接應(yīng)，邊后衛(wèi)從邊路插上，中鋒回撤接應(yīng)，另一中鋒插向該中鋒拉出的身后空當(dāng)，這時(shí)控球隊(duì)員選擇中后衛(wèi)身后的空當(dāng)進(jìn)行傳球。

　　這種類型傳球的最好時(shí)機(jī)，是在同伴疾跑將要超越對手的剎那，若傳早了，同伴還未靠近對手，則防守隊(duì)員來得及轉(zhuǎn)身先得球；若傳晚了，則可能造成同伴等球，防守隊(duì)員能及時(shí)轉(zhuǎn)身截球，若該防守隊(duì)員是倒數(shù)第2名對方隊(duì)員，還會造成同伴越位。

　　傳球注意事項(xiàng)

　　1、傳球前要注意觀察，預(yù)見同隊(duì)隊(duì)員和防守隊(duì)員的意圖。

　　2、傳球時(shí)盡量快速、簡練。

　　3、傳球時(shí)要隱蔽自己的意圖使對手出其不意，防不勝防。

　　4、后場少作橫傳或回傳，特別在雨天比賽更應(yīng)謹(jǐn)慎。

炒房技巧有哪些（擴(kuò)展10）

——有效的親子溝通技巧有哪些

有效的親子溝通技巧有哪些

　　技巧指表現(xiàn)在文學(xué)、工藝、體育等方面的巧妙的技能。如“談話技巧”；或者指技巧性的運(yùn)動。如“技巧比賽”。以下是小編精心整理的有效的親子溝通技巧有哪些，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　�。ㄒ唬┯H子溝通，孩子成長的“維生素”

　　1、溝通是孩子實(shí)現(xiàn)**意識的需要

　　2、讓溝通**孩子的心理障礙

　　3、溝通引發(fā)孩子的學(xué)習(xí)熱情

　　4、誘發(fā)孩子的創(chuàng)造潛能

　　5、溝通，培養(yǎng)孩子良好品德

　�。ǘ�）親子溝通，從“心”開始

　　1、是家長，更是朋友

　　2、留塊空間給孩子

　　3、尊重孩子的選擇

　　4、尊重孩子的興趣和愛好

　　5、孩子的未來自己決定

　　6、讓孩子自己處理人際關(guān)系

　　7、尊重孩子的秘密

　�。ㄈ�）營造**的'溝通氛圍

　　1、**的家庭環(huán)境

　　2、構(gòu)建**的家庭氛圍

　　3、利用晚餐時(shí)間溝通

　　4、在商場購物中溝通

　�。ㄋ模﹥A聽有助于溝通

　　1、傾聽，讓孩子感受尊重

　　2、分享孩子的心情

　　3、發(fā)現(xiàn)孩子的需求

　　4、讓孩子體會父母的關(guān)愛

　　5、傾聽需要耐性

　　（五）溝通需要得體的言語

　　1、賞識的言語是孩子上進(jìn)的動力

　　2、鼓勵(lì)的言語是孩子最大的精神支柱

　　3、愛的言語是孩子成長的最好營養(yǎng)

　　4、批評孩子要講究言語技巧

　　5、學(xué)會向孩子道歉

　　（六）溝通需要寬容的心態(tài)

　　1、原諒“頂嘴”的孩子

　　2、理解犯錯(cuò)誤的孩子

　　3、善待失敗的孩子

　　4、寬待“不爭氣”的孩子

　　5、接受“反傳統(tǒng)”的孩子

　　6、寬容并不是縱容

　�。ㄆ撸┯H子相互學(xué)習(xí)走出無效溝通的誤區(qū)

　　1、溺愛：錯(cuò)誤的溝通

　　2、不打不成器：**的溝通

　　3、放任自流：根本沒有溝通

　　4、期望太高：沒有結(jié)果的溝通

　　5、心靈施暴：負(fù)面的溝通

　�。ò耍┯行У臏贤�技巧

　　1、每周安排一次或以上的“黃金時(shí)間”，在那段時(shí)間里，家長與孩子共同選出某一項(xiàng)活動一齊去做。

　　2、設(shè)立“好行為箱”。一個(gè)孩子的成長是克服恐懼到培養(yǎng)自信、自愛、自尊的過程，這需要很多肯定，而傳統(tǒng)教育中，孩子每天得到的否定永遠(yuǎn)比肯定多。

　　3、親子關(guān)系急救箱——“太空時(shí)間”，用于僵持的家庭關(guān)系。這是家長和孩子共度的特別時(shí)間，雙方要把所有不愉快的情緒拋開，就像坐火箭去了太空，把所有不愉快的事留在地球上。