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2023房貸最新貸款利率(一覽)

2023房貸最新貸款利率

2023年的房貸利率有三種情況:

1、住房公積金貸款

從2023年10月份開始,中國(guó)人民銀行已經(jīng)將首套住房公積金貸款利率下調(diào)了0.15%,而二套房住房公積金貸款利率仍維持不變。

因此,2023年住房公積金貸款利率如下:

(1)首套房:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房:5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業(yè)性住房貸款

從2023年5月份開始,中國(guó)人民銀行已經(jīng)將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于同期LPR-0.2%,而二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限是不低于同期LPR+0.6%,維持原有水平不變。

以2023年1月20日更新的LPR為例,可得2023年商業(yè)住房貸款利率如下:

(1)首套房:1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房:1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以內(nèi)、1-5年的貸款,那么貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)由承貸銀行從這兩個(gè)LPR品種之間自主選擇。

3、特殊城市的商業(yè)性住房貸款

特殊城市是指新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,這些城市可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限,即首套住房貸款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此,2023年這些特殊城市的首套房貸利率最低有可能低于4%,而二套房貸款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起,具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

房貸月供計(jì)算公式是什么?

1.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

2.每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

3.每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1.提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理,所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2.各銀行辦理手續(xù)不同,務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件,如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料,到貸款經(jīng)辦銀行辦理,否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì),重新預(yù)約。

3.償還部分貸款的,每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的,只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5.年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期,建議借款者若要提前還款,盡早咨詢,抓緊辦理。

6.購(gòu)房者在提前還清全部貸款后,勿忘到保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi),提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

7.勿忘記注銷抵押,貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書,去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理),最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》,并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

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