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房地產(chǎn)最新政策 最新房地產(chǎn)政策2023

2023年房地產(chǎn)最新政策

  2023年轉(zhuǎn)眼就來臨了,房地產(chǎn)政策匯總該上哪找?而最令購房一族關(guān)心的無非便是2023年的房地產(chǎn)政策將會有哪些變化,有沒有2023年的房地產(chǎn)政策的解讀,最新的房地產(chǎn)政策怎樣?下面是小編為大家?guī)淼?023房地產(chǎn)政策解讀的知識,歡迎閱讀。

  時隔兩天,繼貨幣政策委員會2023年第三季度例會后,央行、銀保監(jiān)會出手了,再次提及“兩個維護(hù)”。

  中國人民銀行網(wǎng)站消息,9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議要求,金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則,配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。

  如此重磅的政策信號,或?qū)⑻嵴竦禺a(chǎn)股再次走強(qiáng)。

  另外,北京海淀房協(xié)發(fā)布熱點小區(qū)二手房交易指導(dǎo)參考價!

  時隔兩天再度表態(tài)“兩個維護(hù)”央行、銀保監(jiān)會出手

  這是時隔僅兩天,金融監(jiān)管部門再度表態(tài)“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益”,更為重要的是,從當(dāng)日座談會出席人員的組成看,這次會議也稱得上足夠的份量和重磅,足見當(dāng)前官方對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重視程度。

  9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持,人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志及全國24家主要銀行負(fù)責(zé)同志參加會議。

  會議認(rèn)為,近年來,金融部門全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定,在服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

  會議強(qiáng)調(diào),金融部門要認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機(jī)制,加快完善住房租賃金融政策體系。

  會議要求,金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則,配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。

  9月29日召開的房地產(chǎn)金融工作座談會與央行27日的表態(tài)一脈相承。

  此前,央行官網(wǎng)9月27日發(fā)布消息稱,央行貨幣政策委員會第三季度例會提出,維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。這是2009年一季度以來,房地產(chǎn)首次被貨幣政策委員會季度例會“點名”。

  雖然央行上述“兩個維護(hù)”的表態(tài)與此前住建部等幾部委文件表述基本一致,但市場大多將之視為積極信號,央行發(fā)聲后的第二天(28日),A股房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲大漲,“萬保招金”悉數(shù)大漲。

  保障房地產(chǎn)合理消費需求政策調(diào)控有望邊際放松

  受個別房地產(chǎn)民企的潛在信用風(fēng)險的影響,9月商品房銷售持續(xù)遇冷。據(jù)券商中國,易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示,9月份樓市供求指標(biāo)繼續(xù)降溫,當(dāng)前降溫行情至少持續(xù)了4個月。價格指數(shù)方面,二三季度走勢完全相反,降溫特征很顯著。

  近期,關(guān)于多地銀行按揭貸款放款延遲、房地產(chǎn)銷售和土地市場“遇冷”等消息諸見報端,輿論開始擔(dān)憂房地產(chǎn)市場不穩(wěn)會致房價大跌,一些城市甚至接連出臺“限跌令”。

  值得注意的是,此次會議要求,金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則,配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。

  此番金融監(jiān)管部門“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的表態(tài),無疑給市場再次注入信心。業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為,從金融監(jiān)管部門兩次“兩個維護(hù)”的表態(tài)看,在堅持“房住不炒”的前提下,未來針對剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來邊際放松,保障有真實住房需求的按揭貸款申請者及時獲得貸款,維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。

  興業(yè)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王涵表示,金融政策層面可能已經(jīng)在為防范風(fēng)險著手準(zhǔn)備應(yīng)對措施,無需過度擔(dān)心發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

  招商銀行研究院發(fā)布的報告認(rèn)為,央行對房地產(chǎn)行業(yè)“防風(fēng)險”的`關(guān)注度上升,但預(yù)計房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)嚴(yán)調(diào)控格局。

  天風(fēng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠認(rèn)為,結(jié)合近期發(fā)生的部分房企風(fēng)險事件,或表明央行對市場下行及行業(yè)的風(fēng)險事件有所關(guān)注,房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展仍是維護(hù)重點,且從維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益角度,保民生,保交房或?qū)⒊蔀橄乱浑A段工作重點。

  考慮到近期央行座談會上也表示,不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號,防止政策調(diào)整誤傷合理的市場需求。我們預(yù)計Q4地產(chǎn)銷售端/融資端或出現(xiàn)邊際放松,主要體現(xiàn)在按揭額度的正常需求下的邊際放松,對房企的銷售回款將形成一定支撐。

  隨著杭州等多地出現(xiàn)土地拍賣流拍,地方政府壓力將逐漸顯現(xiàn),結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)壓力、信用風(fēng)險事件以及房價暫無上漲動力等,地方政府在限價限貸、網(wǎng)簽進(jìn)度、按揭額度、購房資格和首付款審核等多方面都有邊際放松的空間。因地制宜區(qū)域上的邊際放松,及根據(jù)市場合理需求的一些資源的調(diào)配或政策的微調(diào),將會是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必要手段。

  對于未來的房地產(chǎn)信貸政策,據(jù)中國證券報,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房地產(chǎn)信貸政策的落實仍將貫徹“房住不炒”的導(dǎo)向。同時,信貸管控應(yīng)合規(guī)合法合理,房地產(chǎn)合理消費需求和購房者合理權(quán)益仍要給予保障。此外,信貸結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步優(yōu)化,除了傳統(tǒng)的按揭貸款等領(lǐng)域外,租賃住房市場的信貸工作需要加速,以積極促進(jìn)租賃消費市場的健康發(fā)展。

  北京海淀發(fā)布熱點小區(qū)二手房參考價

  作為四大一線城市之一,北京也傳來了二手房指導(dǎo)價的消息。

  近日,北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布行業(yè)內(nèi)部自律倡議,號召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭奪房源的行為;同時,結(jié)合近一年成交價格情況,對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區(qū),向中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了二手房交易指導(dǎo)參考價,供中介機(jī)構(gòu)參考。

  據(jù)了解,海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會給出交易指導(dǎo)參考價的29個小區(qū),包括前期大熱的蜂鳥家園、新起點嘉園等。

  據(jù)中國證券報,北京一家中介負(fù)責(zé)人透露,上述自律倡議是在近期召開的行業(yè)會議上發(fā)出的。目前,僅以海淀區(qū)作為全市試點,在各大中介中進(jìn)行試驗和規(guī)范。

  深圳、廣州、上海等城市在實行二手房參考價格機(jī)制后,樓市出現(xiàn)明顯降溫。截至目前,北京是4個一線城市中唯一一個未對二手房參考價格進(jìn)行“官宣”且未公布價格表的城市。

  今年以來,北京市采取“房地聯(lián)動、一地一策”措施,優(yōu)化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,持續(xù)收緊住房限購政策,遏制離婚購房行為,持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。同時,實施多校劃片,弱化住房學(xué)區(qū)屬性等一系列調(diào)控措施。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,隨著調(diào)控政策升級,北京二手房市場全面降溫。9月1日至27日,北京二手房僅成交1萬套,預(yù)計全月成交量為1.25萬套,同比下降約27.6%,創(chuàng)近18個月最低。

  據(jù)中國證券報,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱,在嚴(yán)格監(jiān)管下,仍有個別中介機(jī)構(gòu)為爭取更多銷售房源,通過暗示、鼓動或直接幫助業(yè)主抬高售價等方式,惡意搶單、撬單,既擾亂了二手房交易市場,也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的良性健康發(fā)展。在政府部門加大調(diào)控力度、強(qiáng)化執(zhí)法檢查的同時,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律良性發(fā)展,特別是中介機(jī)構(gòu)的自律和規(guī)范經(jīng)營尤為重要。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,北京此次自律行為由行業(yè)協(xié)會發(fā)起,中介機(jī)構(gòu)共同參與,對非理性推高價格爭奪房源的惡意競爭行為說“不”,既可以有效避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)惡性無序競爭,促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范良性發(fā)展,也有利于一些過熱區(qū)域的二手房市場價格回歸理性。

  據(jù)中國基金報,中原地產(chǎn)首席分析師表示,從熱點城市看,全國已有十余個城市出臺不同力度的指導(dǎo)價,限制了中介炒作氛圍。疊加各地信貸收緊,當(dāng)下二手房市場已經(jīng)全面降溫。

  預(yù)計未來,還會有更多城市跟進(jìn)出臺二手房指導(dǎo)價,或出臺針對二手房市場的其他調(diào)控措施。在一些熱點城市,旨在提升交易透明度和規(guī)范性的官方二手房信息交易平臺,也已經(jīng)在路上。

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