深圳的房?jī)r(jià)有多高，相信不用我多說(shuō)吧。能夠在深圳買(mǎi)房的，基本上都是自己當(dāng)老板的，打工人買(mǎi)房的比例很低，但是你在一個(gè)城市上班，沒(méi)有一個(gè)居住的場(chǎng)所怎么行呢。所以很多人就想申請(qǐng)深圳的安居房。今天我們就來(lái)看一下深圳安居房申請(qǐng)條件?深圳安居房十年后怎么補(bǔ)差價(jià)?安居型商品房產(chǎn)權(quán)限制規(guī)定?

一、深圳安居房申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍;

2、申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)5年以上。申請(qǐng)人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規(guī)定的人才的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且不受該辦法規(guī)定的年齡限制;

3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策;

4、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)且在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房;

5、申請(qǐng)人及其配偶無(wú)違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為。

二、深圳安居房十年后怎么補(bǔ)差價(jià)

現(xiàn)在的深圳安居房是以市場(chǎng)價(jià)百分之七十定價(jià)，意味著買(mǎi)方是以市場(chǎng)價(jià)七成的價(jià)格購(gòu)入，另外三成是政府墊付，實(shí)際上也就是共有產(chǎn)權(quán)，所占權(quán)益比例不同而已。十年后補(bǔ)差取得最終產(chǎn)權(quán)時(shí)，假設(shè)你購(gòu)買(mǎi)安居房是X元，10年后房子市場(chǎng)價(jià)位Y元，那補(bǔ)的差價(jià)為(Y-X)/2考慮到商品房的贈(zèng)送，買(mǎi)安居房的從價(jià)錢(qián)上是沒(méi)占到政府的便宜，一半價(jià)格，一半產(chǎn)權(quán)。

但是補(bǔ)完差價(jià)后，房子就是你的完整產(chǎn)權(quán)，是可以繼承給子女的。

三、安居型商品房產(chǎn)權(quán)限制規(guī)定

1、在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方享有有限產(chǎn)權(quán)，期間安居型商品房不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、抵押(認(rèn)購(gòu)本住房辦理按揭貸款的抵押除外)，不得用于經(jīng)營(yíng)性用途或改變使用功能。

2、自買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起滿10年的，買(mǎi)受人沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同約定的及相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的不受理取得住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的情況，并且沒(méi)有相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的回購(gòu)情況的，可按照屆時(shí)的相關(guān)規(guī)定向市住房保障部門(mén)繳納土地及房產(chǎn)增值收益等價(jià)款后，申請(qǐng)取得全部產(chǎn)權(quán)。

深圳安居房在購(gòu)買(mǎi)后，前面10年內(nèi)是共有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)等，10年后補(bǔ)差價(jià)取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)綠轉(zhuǎn)紅后，變紅本房了，就可以自由交易，繼承、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓、出租等都可以。

綜上所述，深圳的安居房申請(qǐng)條件很?chē)?yán)格，而且有很多人申請(qǐng)，一般要等個(gè)3、4年才能輪到，所以想申請(qǐng)的一定要趁早。