今天小編就為大家分享一篇商品房買賣合同，具有很好的參考價(jià)值，希望對(duì)大家有所幫助。
　�。ê贤�編號(hào)：）
　　合同雙方當(dāng)事人：
　　出賣人：___________________
　　注冊(cè)地址：_________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________
　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________
　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_______
　　郵政編碼：___________________
　　委托代理人：_________________地址：_______________
　　郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：___________
　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________
　　注冊(cè)地址：________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________
　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_____________
　　郵政編碼：______________________
　　買受人：_________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：______________
　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________
　　地址：______________________
　　郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：_______________
　　【委托代理人】【】姓名：_______________國籍：______________________________
　　地址：_______________________________________________________________________
　　郵政編碼：___________________電話：________________________________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律
　　、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為
　　___________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件
　　號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_______________________________________________。
　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，
　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________

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。
　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________________，施工許可證號(hào)為___________________。
　　第二條商品房銷售依據(jù)。
　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，
　　商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________________________________。
　　第三條買受人所購商品房的基本情況。
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表
　　示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上
　　___________層，地下___________層。
　　該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑
　　面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________________________平方米（有
　　關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二）。
　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________________元，
　　總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米________________元，
　　總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬
　　_____千_____百____拾______元整。
　　4、____________________________________________________________________________。
　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面
　　積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
　　1、雙方自行約定：
　　（1）___________________________________________________________________________；
　�。�2）___________________________________________________________________________；
　�。�3）___________________________________________________________________________；
　�。�4）___________________________________________________________________________。
　　2、雙方同意按以下原則處理：
　�。�1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按
　　__________利率付給利息。
　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房
　　價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登
　　記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出
　　3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比=────────────────×100%
　　合同約定面積
　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
　　第六條付款方式及期限。
　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：
　　1、一次性付款__________________________________________________________________。
　　2、分期付款____________________________________________________________________。
　　3、其他方式____________________________________________________________________。
　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____________________種方式處理：
　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
　�。�1）逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付
　　應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)
　　履行；
　�。�2）逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累
　　計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履
　　行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支
　　付逾期應(yīng)付款萬分之________________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分
　　期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
　　2.___________________________________________________________________________________。
　　第八條交付期限。
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第
　　___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
　　5．____________________________________________________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；
　　2、_____________________________________________________________________________；
　　3、_____________________________________________________________________________。
　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
　　用，按下列第______種方式處理：
　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
　�。�1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付
　　之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
　�。�2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解
　　除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違
　　約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天
　　起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（
　　1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
　　2.____________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
　�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　�。�2）__________________________________________________________________________；
　�。�3）__________________________________________________________________________；
　�。�4）__________________________________________________________________________；
　�。�5）__________________________________________________________________________；
　　（6）__________________________________________________________________________；
　�。�7）__________________________________________________________________________。
　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日
　　內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房

護(hù)士詳細(xì)地告訴患者每一瓶藥水的功效和使用目的，患者心中的茫然消除了。檢查前，護(hù)士把檢查的目的、配合等注意事項(xiàng)一一告知，患者內(nèi)心的恐懼不見了。

。
　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人
　　，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　____________________________________________________________________________________。
　　第十一條交接。
　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)
　　，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣
　　人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
　　齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　____________________________________________________________________________________。
　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品
　　房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________________________________。
　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)
　　準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
　　2._____________________________________________________________________________。
　　3._____________________________________________________________________________。
　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

似乎在講述著一個(gè)個(gè)美妙的傳奇故事—丑小鴨變成了白天鵝，沉香終于打敗了二郎神劈山救母，灰姑娘和王子喜結(jié)良緣……，

。
　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用
　　條件：
　　1．____________________________________________________________________________；
　　____________________________________________________________________________；
　　3．____________________________________________________________________________；
　　4．____________________________________________________________________________；
　　5．____________________________________________________________________________。
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　　1．____________________________________________________________________________；
　　2．____________________________________________________________________________；
　　3．____________________________________________________________________________。
　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)
　　產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同
　　意按下列第_______________項(xiàng)處理：
　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退
　　還給買受人，并按已付房價(jià)款的________________%賠償買受人損失。
　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____________%向買受人支付違約金。
　　3．____________________________________________________________________________。
　　第十六條保修責(zé)任。
　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住
　　宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期
　　限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非
　　出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________；
　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________；
　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________；
　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________；5、_____________________________________________________________________________；6、_____________________________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅
　　自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使
　　用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公
　　用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　_____________________________________________________________________________________。
　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第
　　______種方式解決：
　　1.提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
　　2.依法向人民法院起訴。
　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）

讀書之法，在循序而漸進(jìn)，熟讀而精思�！�—朱熹

。
　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力

但那種對(duì)水稻的親近感卻不曾減少半分。因?yàn)椋�水稻已生長在了我的生命里，今生今世與我息息相關(guān)。

。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與
　　印刷文字具有同等效力。
　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________申請(qǐng)登記備案。
　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：
　　【法定代表人】：【法定代表人】：
　　【委托代理人】：【委托代理人】：
　�。ê炚拢�【】：
　�。ê炚拢�
　　______年______月______日______年______月______日
　　簽于簽于
　　附件一：房屋平面圖
　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明
　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
　　1．外墻：
　　2．內(nèi)墻：
　　3．頂棚：
　　4．地面：
　　5．門窗：
　　6．廚房：
　　7．衛(wèi)生間：
　　8．陽臺(tái)：
　　9．電梯：
　　10．其他：
　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議