存量房買賣合同書
存量房買賣合同書(精選12篇)
存量房買賣合同書 篇1
出賣人:
身份證號:
法定代表人或負(fù)責(zé)人:委托代理人:身份證號:
買受人:
身份證號:
法定代表人或負(fù)責(zé)人:委托代理人:身份證號:
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋權(quán)屬情況
1、甲方自愿將坐落在太原市路號幢一單元號,建筑面積為平方米,《房屋所有權(quán)證》證號為房權(quán)證并字第號房屋性質(zhì)為的自有房屋出售給乙方。
房屋租賃情況:無
買受人為該房屋承租人
賣方應(yīng)在房屋出售前通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
2、甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,共有的房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請,甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解,愿意買受該房地產(chǎn)。
二、成交價(jià)格、付款方式
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為人民幣元整¥元。買受人在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣元整。
買受人采取第種方式付款。
1、自愿委托太太市房地產(chǎn)交易市場辦理資金托管。
2、自原放棄托管,自行交割,責(zé)任自負(fù)。乙方于_____年_____月_____日前次付清給甲方,購房定金將在最后一次付時(shí)沖抵。付款方式:
三、甲乙雙方同意于_____年_____月_____日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交給乙方;甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、附屬設(shè)施及其減色印刷裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
附屬設(shè)施情況:
四、違約責(zé)任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金;甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)量的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之違約金。
五、本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲乙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),雙方約定選擇下列第種方式解決糾紛。
1、提交太原市仲裁委員會仲裁。
2、各有管轄權(quán)的人民法院起訴。
六、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);
七、房屋已交存住宅專項(xiàng)維修資金的,出賣人同意其交存的刻房屋住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額過戶給買受人名下;房屋住宅專項(xiàng)維修資金未交存或余額不足的,由買受人直接交存。
八、為保障買賣雙方的權(quán)益,通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣,填寫以下內(nèi)容:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號:法定代表人或負(fù)責(zé)人:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:聯(lián)系電話:資格證書名稱:資格證書備案編號:
九、雙方約定的其它事項(xiàng):
十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
十一、本合同一式份甲乙雙方各執(zhí)份,記主登記機(jī)關(guān)1份。
甲方乙方
共有人共有人
委托代理人委托代理人
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
存量房買賣合同書 篇2
1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處咨詢。
2.本合同所稱存量房,是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
3.本合,同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
4.本合同文本中選擇內(nèi)容,由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
5.本合同相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。
對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的,應(yīng)在空白行劃斜線,以示刪除,未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
6.在合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件等資料。
出賣人:_______________________________
[本人][法定代表人]姓名:_____________國籍:____________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:___________________________
住址:________________________聯(lián)系電話:_______________
委托代理人:__________________聯(lián)系電話:_______________
[本人][法定代表人]姓名:_____________國籍:____________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:___________________________
買受人:_______________________________
[本人][法定代表人]姓名:_____________國籍:____________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:___________________________
住址:________________________聯(lián)系電話:_______________
委托代理人:__________________聯(lián)系電話:_______________
[本人][法定代表人]姓名:_____________國籍:____________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:___________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同:
第一條房屋的基本情況
甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區(qū)__________路__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為____________,房屋建筑面積__________平方米,屬__________結(jié)構(gòu),用途為__________,乙方已對該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。
第二條土地使用權(quán)情況
該房屋的土地宗地號為__________,土地使用權(quán)初始取得方式為__________[出讓][劃撥],《土地使用證》證號為__________,使用面積為__________平方米,土地使用年限自__________至__________止。
第三條計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格
甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為:按__________[套][建筑面積]計(jì)算,單價(jià)為每平方米人民幣__________元;房屋總價(jià)款為人民幣大寫_________________元。
第四條付款方式及付款期限
甲、乙雙方約定付款方式為:
一次性付款:乙方應(yīng)于_______________前將購房款人民幣大寫________元一次性支付給甲方。
分期付款:乙方應(yīng)于_______預(yù)付購房款人民幣大寫_____________元給甲方,并于__________支付購房款人民幣大寫__________元給甲方,余款于__________結(jié)清。
其他方式:__________________________________________________________。
第五條甲方的義務(wù)
甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方全部已付款,并按已付款的__________%支付違約金;給乙方造成損失的,并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。
甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易:
司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
依法收回土地使用權(quán)的;
共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
權(quán)屬有爭議的;
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的;
法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況,甲方應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按已付款的____%支付違約金給乙方。
甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時(shí),應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。
如甲方房屋附屬設(shè)施老化,存在安全隱患,甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。
第六條房屋交付使用時(shí)間
甲方應(yīng)于______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等一并交付。
第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任
如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金;逾期超過______日的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí),甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的______%向乙方支付違約金。
第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任
如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金;逾期超過______日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。
第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請,并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,導(dǎo)致不能在______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款______%的違約金及賠償損失。
第十條房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)
甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定,繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。
在上述房屋______[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前,未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付;
在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第十一條本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
提交貴陽仲裁委員會仲裁;
____________________________________;
____________________________________。
第十二條房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十四條本合同一式一份,甲、乙雙方各執(zhí)——份,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門—份。
第十五條甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)
______________________________;
______________________________;
______________________________;
______________________________。
甲方:__________乙方:__________
法定代表人:____________法定代表人:____________
委托代理人:____________委托代理人:____________
__________年_____月___日__________年_____月___日
簽于:__________________簽于:__________________
存量房買賣合同書 篇3
甲方(賣方):
乙方(買方):
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下:
1.座落于南京市______區(qū)_____________________________,建筑面積_________平方米,房屋用途為____________;
2.出售房屋的所有權(quán)證證號為____________________,丘號為_____________;
3.房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
4.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為□出讓取得,土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日;□劃撥取得。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在__________________________前付給甲方定金(幣種____)(大寫)_________________________元,(小寫)_____________________元。
上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款;□在__________________時(shí)由甲方退還乙方;□____________________________________。
第四條該房屋房價(jià)款為(幣種____)(大寫)_____________________________元,(小寫)_______________________元。
房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:
房價(jià)款的交割方式為:
通過南京市存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)。
甲、乙雙方已充分了解并自愿遵守存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定、程序以及雙方需要簽署的法律文件。
本合同簽訂后,甲、乙雙方應(yīng)與存量房資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》,辦理資金監(jiān)管的相關(guān)手續(xù)。
甲、乙雙方按約定自行交割房價(jià)款。
不論甲、乙雙方選用何種房價(jià)款交割方式,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定,不得以任何形式代收代付房價(jià)款。
乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
乙方逾期支付房價(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之___________支付違約金。
乙方逾期支付房價(jià)款超過______天,且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過___________元的,甲方有權(quán)解除本合同。
甲方在解除合同后_______天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之________________的賠償金。
____________________________________________________________
第五條甲、乙雙方定于__________________時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于______________前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在______________前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價(jià)款的萬分之__________支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的
約定價(jià)值
評估價(jià)值
市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方逾期交付房屋超過______天的,乙方有權(quán)解除本合同。
甲方應(yīng)在乙方解除合同后______天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房價(jià)款的百分之________支付賠償金。
_________________________________________________
第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效后________日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。
甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,并在3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由
甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)
_______________________________________________________。
第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自
房屋正式交付之日
權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_____月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)),雙方按下列約定處理:
房屋拆遷補(bǔ)償款高于(含本數(shù))本合同約定房價(jià)款的,甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房價(jià)款的,乙方有權(quán)要求甲方給予占差額_____%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
_________________________________________________
七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,房管部門一份。
甲方(賣方):
乙方(買方):
時(shí)間:
存量房買賣合同書 篇4
出賣人:_________(以下簡稱甲方)
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:_________
住址:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:_________
買受人:_________(以下簡稱乙方)
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:_________
住址:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同:
第一條房屋的基本情況
甲方自愿將其所有的座落于_________市_________區(qū)_________路(街巷)_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為_________(《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入證》證號為_________),房屋建筑面積_________平方米,屬_________結(jié)構(gòu),用途為_________,乙方已對該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。
第二條土地使用權(quán)情況該房屋的土地宗地號為_________,土地使用權(quán)初始取得方式為_________[出讓][劃撥],《土地使用證》證號為_________,使用面積為_________平方米,土地使用年限自_________至_________止。
第三條計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為:按_________[套][建筑面積]計(jì)算,單價(jià)為每平方米人民幣_________元;房屋總價(jià)款為人民幣大寫_________元(¥_________元)。
第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為:
(一)一次性付款:乙方應(yīng)于_________前將購房款人民幣大寫_________元(¥_________元)一次性支付給甲方。
(二)分期付款:乙方應(yīng)于_________預(yù)付購房款人民幣大寫_________元(¥_________元)給甲方,并于_________支付購房款人民幣大寫_________元(¥_________元)給甲方,余款于_________結(jié)清。
(三)其他方式:_________。
第五條甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方全部已付款,并按已付款的_________%支付違約金;給乙方造成損失的,并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。
(二)甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易:
(1)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(2)依法收回土地使用權(quán)的;
(3)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(4)權(quán)屬有爭議的;
(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的:
(7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況,甲方應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按已付款的_________%支付違約金給乙方。
(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時(shí),應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。
(四)如甲方房屋附屬設(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。
第六條房屋交付使用時(shí)間甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等(詳見附件二)一并交付。
第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之_________的違約金;逾期超過_________日的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí),甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起_________日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的_________%向乙方支付違約金。
第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金;逾期超過_________日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。
第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日(不得超過90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請,并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,導(dǎo)致不能在_________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款_________%的違約金及賠償損失。
第十條房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定,繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在上述房屋_________[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前,未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付;在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后,使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第十一條爭議處理本合同履行過程中發(fā)生爭議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;
(二)_________;
(三)_________。
第十二條附件房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十四條本合同一式一份,甲、乙雙方各執(zhí)--份,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門--份。
第十五條甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________;
(四)_________。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
[法定代表人]:_________ [法定代表人]:_________
[委托代理人]:_________ [委托代理人]:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
存量房買賣合同書 篇5
賣方(下稱甲方):___________
買方(下稱乙方):___________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。
第一條甲方所有房屋,座落于____市______區(qū)________,為______結(jié)構(gòu),建筑面積____平方米,用地面積____平方米。
房屋所有權(quán)證號為武房權(quán)證____字第____號,土地使用權(quán)證號為____字第____號。
房屋附屬設(shè)施見附件。
第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣(大寫)____________元。
第三條本合同簽訂之日,乙方應(yīng)付人民幣(大寫)______________給甲方,余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時(shí)付清。
具體付款方式由雙方另行約定。
第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款____日內(nèi),將房屋交付給乙方。
甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。
交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期____日,按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi),并按全部房款的____%向甲方支付違約金。
第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起____日內(nèi),攜帶房屋所有權(quán)證種土地使用權(quán)證到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。
第八條因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同履行如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式四份,雙方各持一份,其他二份交由有關(guān)部門存欄。
第十三條補(bǔ)充協(xié)議
甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________
電話及傳真:__________ 電話及傳真:__________
法定代表人:__________ 法定代表人:__________
或委托代理人:__________ 或委托代理人:__________
簽訂時(shí)間:________年____月____日 簽訂時(shí)間:________年____月____日
簽訂地點(diǎn):________ 簽訂地點(diǎn):________
存量房買賣合同書 篇6
甲方:__________乙方:__________
甲、乙雙方在平等、自愿和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見并簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解,并愿意購買該房屋。
該房屋具體情況如下:
1、房屋坐落于____________________,房屋建筑面積______平方米。
2、房屋的所有權(quán)證號為字第______號該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證上述房屋權(quán)屬狀況的真實(shí)性,保證該房屋不受他人合法追索。如果由此導(dǎo)致乙方受到損失,甲方應(yīng)予賠償。
第三條乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付定金____________元,____________元,作為乙方為履行本合同向甲方提供的擔(dān)保。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條經(jīng)雙方協(xié)商確定,該房屋成交價(jià)款為____________元,____________元。
房款的支付方式和支付時(shí)間為:
1、乙方于______年______月______日前向甲方支付房款____________元。
2、乙方于領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)支付余款____________元。
乙方未按約定支付房款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
1、乙方逾期支付房款的,每逾期一天,按實(shí)際欠款金額的萬分之_____支付違約金。
2、乙方逾期支付房款超過天,甲方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方,所收定金不予退還。如甲方不愿解除合同,則有權(quán)要求乙方按前款約定支付違約金。
第五條甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋正式交付乙方,除本合同另有約定外,甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)物品騰空并打掃干凈。
雙方約定于本合同簽訂后到有關(guān)部門辦理物業(yè)服務(wù)、有線電視、固定電話、水、電、氣、暖等相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)。
甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按約定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:_____
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房款的萬分之支付違約金。
2、甲方逾期交付房屋超過天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房款退還乙方并雙倍返還定金。如乙方不愿解除合同,則有權(quán)要求甲方按前款約定支付違約金。
3、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,應(yīng)按不符部分的實(shí)際價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條雙方約定于本合同生效后______日內(nèi)共同到房屋登記部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后______日內(nèi),按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。雙方約定,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi),按照以下第種方式處理:
1、由_____方完全承擔(dān)。
2、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條該房屋合同簽訂之日起______月內(nèi)被有關(guān)部門依法拆遷的,甲方應(yīng)向乙方賠償損失____________元。
第八條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分。
第九條如在履行本合同中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,雙方同意按以下第種方式解決:
1、提交_______________縣仲裁委員會仲裁。
2、依法向_______________人民法院起訴。
第十條本合同自雙方簽字蓋章之日生效。
第十一條本合同一式_____份。雙方各執(zhí)一份,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,一份。
第十二條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
【甲方】_________【乙方】__________
______年______月______日______年______月______日
存量房買賣合同書 篇7
賣方:___________________________
買方:___________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守。
第一條甲方所有房屋,座落于武漢____________,為_____________結(jié)構(gòu),建筑面積_________平方米,用地面積_______平方米!胺课菟袡(quán)證”號為“武房權(quán)證____________字第____________號”,“土地使用權(quán)證”號為“______字第___________號”。房屋附屬設(shè)施見附件。
第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣_____________。
第三條本合同簽定之日,乙方應(yīng)付人民幣___________給甲方,余款人民幣___________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款____日內(nèi),將房屋交付給乙方,甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期____日,按照全部房款的`______%向乙方哪個(gè)支付違約金;乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期____日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的,由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi),并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。
第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起____日內(nèi),攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按國家、施市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。
第八條因不可抗力造成違約的,甲乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行商議,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效率力。
第十條本合同履行中若發(fā)生爭議,由甲乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可以向____市仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,其他兩份交有關(guān)部門存檔。
第十三條補(bǔ)充協(xié)議、附件立合同人:
賣方:___________________
聯(lián)系地址:_______________________
身份證號碼:_____________________
代理人:_________________
聯(lián)系地址:______________________
_身份證號碼:_____________________
存量房買賣合同書 篇8
( 房字[ ]第 號)
賣方(下稱甲方):[ ]
買方(下稱乙方):[ ]
提示:
第一條 年 月 日](請選擇日期),房屋所在層次第 [ 層 ](請按房屋所有權(quán)證上填寫) ,房屋地上總層數(shù):[
](請?zhí)顚憯?shù)字,如:12),房屋設(shè)計(jì)用途: 設(shè)計(jì)用途 住宅 工.交.倉 商業(yè)服務(wù) 文娛體育 辦公 軍事 其它 ,房型: 房型 標(biāo)準(zhǔn)房型 別墅 復(fù)式 其它 //
幾室 一室 二室 三室 四室 五室 六室 七室 八室 幾廳 半 一廳 二廳 三廳 四廳 五廳 ](房型為標(biāo)準(zhǔn)房型時(shí)請選擇室和廳)。
第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣 [ 元 ](請?zhí)顚憯?shù)字,如:468888.84元。注意正確填寫小數(shù)點(diǎn)的位置,單位:元)
。
第三條 具體付款方式如下:
第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款[ 日內(nèi) ](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30)
,將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,如甲方有設(shè)定抵押、按揭、租賃等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的[ %](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30)
向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方所付房款,并按全部房款的[ %](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30) 向乙方支付違約金。
第六條 乙方逾期不交付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的[ %](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30)
向甲方支付違約金;甲方解除合同的, 由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi),并按全部房款的 [ %](請?zhí)顚憯?shù)字,如:30)
向甲方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi),
攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi),按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),或由雙方另行約定。
第八條 因不可抗力造成違約的,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同履行中如發(fā)生爭議,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可選擇下列
[ 第1 第2 ](請選擇爭議方式) 種方式解決:
1.提交武漢仲裁委員會仲裁;
2.依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式 [ ](請?zhí)顚憯?shù)字,如:四)份,二份需交有關(guān)登記部門存檔。
(窗口無償提供打印買賣合同一份,如另行需要多份買賣合同,可通過復(fù)印方式,自行予以解決)
第十三條 補(bǔ)充協(xié)議、附件:
1、
2、
3、
4、
5、
立合同人:
賣方(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:[ ] 聯(lián)系電話: [ ]
代理人(簽章): [ ]
聯(lián)系地址:
身份證號碼:[ ] 聯(lián)系電話: [ ]
法定代表人(簽章): [ ]
聯(lián)系地址:
身份證號碼:[ ] 聯(lián)系電話: [ ]
買方(簽章):
聯(lián)系地址:
身份證號碼:[ ] 聯(lián)系電話: [ ]
代理人(簽章): [ ]
聯(lián)系地址:
身份證號碼:[ ] 聯(lián)系電話: [ ]
法定代表人(簽章): [ ]
聯(lián)系地址:
身份證號碼:[ ] 聯(lián)系電話: [ ]
存量房買賣合同書 篇9
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于 市 區(qū) 路 ,建筑面積 平方米,房屋用途為住宅;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
(四)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為出讓取得,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日;劃撥取得。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫) 元,(大寫) 元,其中含定金(小寫) 元,(大寫) 元,尾款(小寫) 元,(大寫) 元。
第四條 乙方的付款方式和付款期限按下列約定:
乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的資金托管專用賬戶:
1、 年 月 日前將自有資金人民幣(小寫) 元,(大寫)貳 萬元解交托管賬戶。
2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個(gè)人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫) 元,(大寫) 元,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。
3、甲方同意乙方自留尾款 元,不存入托管賬戶,在房屋交付時(shí),甲、乙雙方自行交割。
甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價(jià)款,并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任:
(注:不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金托管的交易雙方可選中該項(xiàng),并商議填寫相關(guān)內(nèi)容)
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定,不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的,甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,同時(shí)乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約金肆仟元。
乙方逾期支付房價(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之四支付違約金。
乙方逾期支付房價(jià)款超過十天,且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過伍仟元的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之五的賠償金。
第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于 年 月 日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價(jià)款的萬分之四支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的×約定價(jià)值√評估價(jià)值×市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方逾期交付房屋超過十天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房價(jià)款的百分之五支付賠償金。
第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,在本合同生效后十日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。
甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,并在3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)),雙方按下列約定處理:
房屋拆遷補(bǔ)償款高于(含本數(shù))本合同約定房價(jià)款的,甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房價(jià)款的,乙方有權(quán)要求甲方給予占差額%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第十條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。
第十一條 甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定,一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十二條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會仲裁×提交仲裁委員會仲裁。
第十五條 本合同一式伍份。其中甲方留執(zhí)貳份,乙方留執(zhí)貳份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方:
乙方:
日期:
存量房買賣合同書 篇10
本合約訂于 年 月 日
合約之第一方(以下簡稱甲方):
姓名: 身份證號碼:
身份證地址:
合約之第二方(以下簡稱乙方):
姓名: 身份證號碼:
身份證地址:
合約之第三方:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱丙方)
注冊號碼: 地址:商鋪
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方就共同委托丙方作為獨(dú)家中介方,向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)自愿達(dá)成如下條款:
一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購入位于 號房的 商品房 壹套(以下簡稱該房屋),該房屋建筑面積(以【房地產(chǎn)權(quán)證面積】【商品房買賣合同面積】為準(zhǔn))為 ㎡,結(jié)構(gòu)為 ,甲方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】,號碼為: 該房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有。
二、乙方對該房屋作出充分了解,乙方自愿購買該房屋,甲方自愿將該房屋出售給乙方。
三.房屋售價(jià):甲乙雙方議定該房屋總售價(jià)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟
佰 拾 元整(¥ 元)(大小寫不一致時(shí),以大寫為準(zhǔn),下同)。
房款的支付方式及期限:
1、( )一次性付款
(1)定金/部分定金:人民幣 須在簽本合約之同時(shí)付清;
(2)定金余款:人民幣 須于 或之前付清;
(3)首期樓款:(不含定金)人民幣 須在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;
(4)樓價(jià)余款:人民幣 須于新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日付清。
(5)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
2、( )按揭付款
(1)定金/部分定金:人民幣 ,須在簽本合約之同時(shí)付給甲方;
(2)定金余款/部分首期樓款人民幣 ,須于 年 月 日前付給甲方。
(3)甲方應(yīng)在收到定金后 個(gè)工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料,且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費(fèi)用,同時(shí)委托丙方指定之按揭機(jī)構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù),并注明向銀行申請 元貸款,年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn))。
(4)首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ )乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;
(5)樓價(jià)余款:人民幣 元(¥ )須于買賣完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號,如銀行實(shí)際放款額與原申請額之間有差額的,差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。
(6)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
3、( )注銷抵押后一次性付款
1. 【定金】【部分定金】:人民幣 元整(¥ ),乙方在簽署本合約同時(shí)交付甲方
2. 定金余額:人民幣 元整(¥ ),乙方須在 年 月 日前交付甲方。
3. 首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ )乙方應(yīng)在簽署本合約后 年 月 日前交付甲方。
4. 房價(jià)余款:人民幣 元整(¥ ),乙方應(yīng)在新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日支付給甲方。
詳細(xì)約定如下:
(一)甲方自行辦理提前還貸手續(xù)
1)甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù);
2)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款,甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和 費(fèi)用,并須在出具還清貸款證明等資料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。
3)首期樓款乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;
4)乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價(jià)余款付給甲方,同時(shí)甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。
(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)
1)甲方需于簽署本合約后 個(gè)工作日內(nèi)提供齊全辦理公證授權(quán)委托書所需的全部資料,并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權(quán)委托手續(xù)。由丙方全權(quán)代辦提前還貸、取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費(fèi)及交易過戶等相關(guān)手續(xù),直至該事項(xiàng)辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè)。同時(shí)甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用。
2)乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內(nèi),將首期房款(不含定金)轉(zhuǎn)入該房屋貸款賬戶內(nèi),銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款,并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。
3)乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房價(jià)余款付給甲方,同時(shí)甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。
4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
4.( )撤銷抵押后按揭付款
申請貸款種類:□個(gè)人住房貸款 □商業(yè)貸款 □公積金貸款 □單純抵押貸款
、薄径ń稹俊静糠侄ń稹浚喝嗣駧 元整(¥ ),乙方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)交付給甲方。
、捕ń鹩囝~:人民幣 元整(¥ ),買方須在 年 月 日前交付給甲方。
、臣追綉(yīng)在收到定金后 個(gè)工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料,且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費(fèi)用,同時(shí)委托丙方指定之按揭機(jī)構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù),并注明向銀行申請 元貸款年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn))。
⒋首期樓款(不含定金):人民幣 元整(¥ )乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》,完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;
、狄曳桨礆w類上述方式的足額按期付給甲方款項(xiàng)(定金及定金余額除外)后,按照下列第 種方式轉(zhuǎn)給甲方:
(一)甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù):
1)甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款,甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費(fèi)用,并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。
2)經(jīng)銀行審批同意放貸,乙方與銀行簽訂《個(gè)人購房借款合同》后,乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日將首期樓款付給甲方;
3)房價(jià)余款(即申請貸款額):人民幣 元整(¥ ),于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實(shí)際放款額與原申請額之間有差額的,差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。
(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù):
1)甲方需與丙方至公證處辦理公證授權(quán)委托手續(xù),由丙方全權(quán)代辦提前還貸及取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費(fèi)及交易過戶等相關(guān)手續(xù),直至該事項(xiàng)辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)。同時(shí)甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用。
2)乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內(nèi),將首期房款(不含定金)轉(zhuǎn)入甲方貸款賬戶內(nèi),銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款,并當(dāng)即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。
3)房價(jià)余款(即申請貸款額):人民幣 元整(¥ )于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實(shí)際放款額與原申請額之間有差額的,差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。同時(shí)甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。
4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
交易費(fèi)用支付方式:
年 月 日前,甲方向丙方預(yù)付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用人民幣 元整(¥ ),乙方向丙方預(yù)付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用人民幣 元整(¥ ),待業(yè)務(wù)完結(jié)后,丙方按支出憑據(jù)向【甲】【乙】方報(bào)銷;如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與預(yù)付金額不符的,按多還少補(bǔ)方式處理。
四、甲乙雙方稅費(fèi)支付方式及期限:
(如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi),無論何種情況,甲乙雙方應(yīng)按其新規(guī)定執(zhí)行,一方拒不執(zhí)行的,則視為違約方。)
五、房屋、物業(yè)的交割
1.該房屋以現(xiàn)狀售予乙方,而乙方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該房屋;該房屋之現(xiàn)狀是指【空屋】【有家具電器(詳見家具電器清單)】【該物業(yè)現(xiàn)附有租約,買賣同意連同現(xiàn)有之租約一起購入物業(yè),甲方協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租約】,故乙方不得借此拒絕交易。甲方應(yīng)于 年 月 日前交付該房屋予乙方。
2.在簽署本合約之同時(shí),甲方同意交付人民幣 元整(¥ 元)予丙方保管作為該房屋之雜費(fèi)保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前,必須付清一切有關(guān)該房屋之雜費(fèi)(如水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)及有線電視收視費(fèi)等),待結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后,由丙方無息原款退還該保證金予甲方;如甲方未按約定結(jié)清該房屋相關(guān)費(fèi)用,則乙方有權(quán)從該保證金中扣除相等數(shù)額之費(fèi)用。
3.甲方在移交房屋時(shí),應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整,保持原有的裝修狀況。
4.甲方應(yīng)在移交該房屋之日同時(shí)向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的各項(xiàng)資料。
5.甲乙雙方到房產(chǎn)局過戶后 個(gè)工作日內(nèi)甲方開始辦理該物業(yè)戶口遷出手續(xù)。
六、基于甲乙雙方之信任并獨(dú)家委托丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù),且丙方在買賣該房屋時(shí)提供的中介服務(wù)和咨詢服務(wù)(信貸事宜),甲乙雙方同意在合約生效當(dāng)日向丙方支付中介代理費(fèi),具體詳見附件《買賣服務(wù)承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費(fèi)或信貸業(yè)務(wù)傭金的,每逾期一天,按應(yīng)付費(fèi)用的1%向丙方支付違約金,直到全部支付完畢之日止。
七、責(zé)任與權(quán)利
1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與合法性;沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛;已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住成年人同意;原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。
2.乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與合法性進(jìn)行核實(shí)。
3.甲方在簽署本合約后須將該房屋之權(quán)屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當(dāng)日。
4.甲、乙雙方均有權(quán)對丙方為其提供的房屋買賣中介服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。
5.丙方對房屋、物業(yè)的交接有監(jiān)督權(quán)并有權(quán)督促甲方盡快移交的權(quán)利。
八、違約責(zé)任
1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行,任何一方逾期履行或違約都須承擔(dān)違約責(zé)任(雙方另行約定除外)。
2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項(xiàng)外,并須以定金同等數(shù)目之金額作為違約金賠償乙方損失,但乙方不得再為此而向甲方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失,且不得迫使甲方履行此合約。
3.乙方違約則甲方有權(quán)沒收乙方已付定金作為違約金彌補(bǔ)損失,而甲方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人,但甲方不得再為此而向乙方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。
4.基于丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù),故違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外還須承擔(dān)丙方應(yīng)收取之中介服務(wù)費(fèi)。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內(nèi)履行違約責(zé)任,逾期壹日按該房屋成交價(jià)之 ‰計(jì)付予守約方作為損失賠償。
5.如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實(shí)、明晰,出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛,由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān).。
6.如甲方(或乙方)未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項(xiàng)材料,造成辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋抵押登記的時(shí)間往后拖延,則委托服務(wù)的期限相應(yīng)延遲,同時(shí)丙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付各類款項(xiàng),由此引起的一切責(zé)任全部由甲方(或乙方)承擔(dān)。
7.若非本合同三方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成,三方均同意有關(guān)交易日期相對順延。
8.如甲方不按本合同第五款之規(guī)定交付物業(yè)、房屋交接的,乙方有權(quán)要求丙方在甲方應(yīng)得的款項(xiàng)中予以扣除乙方的實(shí)際損失。如甲方原因造成物業(yè)、房屋交接逾期,每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。
9.因政府行為、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素致使本次交易無法進(jìn)行,雙方不算違約。
九、補(bǔ)充條款:
十、其他條款:
a)甲乙雙方到十堰市房產(chǎn)局簽署的《存量房買賣合同》(下稱該合同)時(shí)作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議,如該合同的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn)。其他合同、協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致時(shí)也以本合同為準(zhǔn)。
b)在本合同執(zhí)行過程中如有爭議,三方協(xié)商解決,協(xié)商不成三方均同意依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
c)本合同共 頁,一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力。如有未盡事宜,甲、乙、丙三方協(xié)商解決,修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
丙方:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 公司電話:
經(jīng)辦人: 電 話:
存量房買賣合同書 篇11
甲方:_______________乙方:_______________
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于____________________,建筑面積_______________平方米,房屋用途為住宅;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
(四)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為√出讓取得,土地使用年限自______________年______月_____日至______年______月_____日;×劃撥取得。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)_________元,(大寫)_________元,其中含定金(小寫)__________元,(大寫)______________元,尾款(小寫)__________元,(大寫)_________元。
第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定:
乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的資金托管專用賬戶:
1、______________年______月_____日前將自有資金人民幣(小寫)________元,(大寫)__________元解交托管賬戶。
2、甲方同意乙方向__________銀行銀行申請個(gè)人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫)________元,(大寫)__________元,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于______________年_______月_____日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。
3、甲方同意乙方自留尾款無______元,不存入托管賬戶,在房屋交付時(shí),甲、乙雙方自行交割。
甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價(jià)款,并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任:
(注:_____不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金托管的交易雙方可選中該項(xiàng),并商議填寫相關(guān)內(nèi)容)
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定,不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的,甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,同時(shí)乙方×不承擔(dān)違約責(zé)任!坛袚(dān)違約金__________元。
乙方逾期支付房價(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之四支付違約金。
乙方逾期支付房價(jià)款超過十天,且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過_______元的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之五的賠償金。
第五條甲、乙雙方定于______________年________月_____日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于______________年______月_____日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價(jià)款的萬分之四支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的×約定價(jià)值√評估價(jià)值×市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方逾期交付房屋超過十天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房價(jià)款的百分之五支付賠償金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效后十日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務(wù)。
甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,并在3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由√甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)×。
第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自√房屋正式交付之日√權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起________月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)),雙方按下列約定處理:
房屋拆遷補(bǔ)償款高于(含本數(shù))本合同約定房價(jià)款的,甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房價(jià)款的,乙方有權(quán)要求甲方給予占差額%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第十條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。
第十一條甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定,一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十二條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條本合同√自甲乙雙方簽訂之日×自
之日起生效。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會仲裁×提交仲裁委員會仲裁。
第十五條本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方:_______________乙方:_______________
日期:_______________
存量房買賣合同書 篇12
出售人(賣方):______________________________
聯(lián)系地址:____________________________________
代理人:__________________
聯(lián)系地址:____________________________________
買受人(買方):______________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________
聯(lián)系地址:____________________________________
代理人:__________________
聯(lián)系地址:____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條房產(chǎn)基本情況
1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_________________________________________,建筑面積:____________平方米(其中單元面積:____________平方米,附屬間面積:___________平方米,其它:______________________)。
詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》,___________房第___________號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。
第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明
1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán),對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。
賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。
2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況:
(1)抵押狀態(tài):【存在抵押□、不存在抵押□】,關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明:______________________。
(2)出租狀態(tài):【存在出租□、不存在出租□】,若該房產(chǎn)存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán),關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明:______________________________。
(3)土地證狀態(tài):【已辦理□、未辦理□】
(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況:【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;
該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】
關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明:______________________________________________
(5)其他:________________________________________________________________
第三條買方對購買情況的聲明
1.買方已親自實(shí)地看房,并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。
買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,愿意購買該房產(chǎn)。
2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。
第四條房產(chǎn)成交價(jià)
買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣(大寫):__(¥:___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。
第五條交易定金
買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫):_____________(¥:___________)。(說明:______________)
上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。
買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的,買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。
在合同履行過程中,定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。
第六條房款交付
合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:
(1)一次性付款:
買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)______(¥:__________)。
(2)分期付款:
、儋I方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):(¥:__________);
、谫I方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_____(¥:__________);
、圪I方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫)__(¥:__________)。
(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款
①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫):____________________(¥:__________),并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。
、谫I方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。
因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。
(4)買賣雙方約定的其它付款方式:______________________________________
上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為:______________________________,賬號為:___________。
買方(簽章):
_________賣方(簽章):
_________
簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日_________年____月____日
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