商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇

　　為了確定工作或事情順利開展，常常要根據(jù)具體情況預(yù)先制定方案，方案是闡明行動(dòng)的時(shí)間，地點(diǎn)，目的，預(yù)期效果，預(yù)算及方法等的書面計(jì)劃。制定方案需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編為大家整理的商業(yè)地產(chǎn)策劃方案，歡迎大家分享。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案1

　　一、市場(chǎng)調(diào)研分析

　　1、**概況

　　2、**分析結(jié)果

　　二、SWOT分析

　　1、優(yōu)勢(shì)（strengths）

　　2、劣勢(shì)（weaknesses）

　　3、機(jī)會(huì)（opportunities）

　　4、威脅（threats）

　　三、項(xiàng)目定位

　　1、建筑部分

　　2、功能部分

　　3、建筑內(nèi)部空間**

　　4、建筑環(huán)境定位

　　5、街區(qū)功能定位

　　6、目標(biāo)客戶定位

　　7、物業(yè)服務(wù)定位

　　四、品牌形象塑造

　　五、營(yíng)銷戰(zhàn)略

　　六、營(yíng)銷推廣策略

　　七、價(jià)格策略

　　目錄

　　八、銷售系統(tǒng)規(guī)劃

　　九、后期運(yùn)營(yíng)管理

　　<一> **時(shí)間

　　<二> **方法

　　一、市場(chǎng)調(diào)研分析 20xx年7月18日——20xx年7月22日

　　采用問(wèn)卷**和問(wèn)詢**結(jié)合

　　<三> **目的

　　分析哈密市商業(yè)環(huán)境及大十字商業(yè)街目標(biāo)客戶購(gòu)買行為及心態(tài)，為項(xiàng)目定位及營(yíng)銷推廣提供客觀依據(jù)。

　　<四> **范圍

　　哈密市主要商業(yè)市場(chǎng)

　　<五> **項(xiàng)目

　　1、哈密市商業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　2、哈密市商業(yè)形態(tài)

　　3、哈密市經(jīng)營(yíng)商戶

　　4、競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)狀況

　　5、大十字商業(yè)街意向客戶購(gòu)買行為

　　<六> 調(diào)研分析結(jié)果

　　一、哈密市商業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　1、人口少、收入低、消費(fèi)能力有限

　　哈密地區(qū)面積16.5萬(wàn)*方公里，轄區(qū)人口35萬(wàn)，其中市區(qū)面積8.5萬(wàn)*方公里，人口15.6萬(wàn)，由于城市人口少，人均收入水*低，致使商業(yè)消費(fèi)水*較低，消費(fèi)能力有限。

　　2、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢

　　哈密市產(chǎn)業(yè)主要依賴礦產(chǎn)、鐵路及農(nóng)業(yè)，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)均不發(fā)達(dá)，且缺乏有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，制約了商業(yè)的發(fā)展。

　　3、旅游消費(fèi)不足

　　每年來(lái)哈密的外來(lái)人口高達(dá)十幾萬(wàn)，但多數(shù)以民工居多，由于消費(fèi)水*較低，對(duì)商業(yè)的貢獻(xiàn)率極低，而對(duì)商業(yè)貢獻(xiàn)率較高的旅游人數(shù)，所占比例相對(duì)較低，每年僅3—5萬(wàn)

　　人，對(duì)商業(yè)的貢獻(xiàn)相對(duì)有限。

　　4、各商業(yè)市場(chǎng)缺乏亮點(diǎn)，差異性不強(qiáng)

　　哈密市商業(yè)格局缺乏亮點(diǎn)，雷同性極強(qiáng)，未能針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)建立起一些有特點(diǎn)的專業(yè)市場(chǎng)，差異性不強(qiáng)導(dǎo)致市場(chǎng)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，每家商業(yè)市場(chǎng)均未能形成自己的優(yōu)勢(shì)，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　二、哈密市商業(yè)形態(tài)分析

　　1、商業(yè)集中度高，缺乏發(fā)展空間

　　哈密市商業(yè)主要集中于以時(shí)代廣場(chǎng)為中心的商業(yè)區(qū)和以天馬為中心的鐵路局商業(yè)區(qū)。

　　在商業(yè)形態(tài)方面，以時(shí)代廣場(chǎng)為中心形成了以領(lǐng)先、新世紀(jì)、地下街及沿街品牌店構(gòu)成的，蕓集了服裝服飾、鞋帽箱包、日用百貨、家用電器、通訊產(chǎn)品、文化用品、副食品等數(shù)十類品種，是哈密市最繁華的商業(yè)區(qū)，商品零售額占據(jù)哈密市場(chǎng)的70%以上。

　　在時(shí)代廣場(chǎng)周邊，還形成了以豐茂市場(chǎng)、新豐市場(chǎng)和工人廣場(chǎng)三大市場(chǎng)構(gòu)成的中低檔商品集貿(mào)市場(chǎng)，這三大市場(chǎng)依靠較低的產(chǎn)品價(jià)格和與市中心相鄰的優(yōu)勢(shì)，與商場(chǎng)及品牌店形成互補(bǔ)效應(yīng)，吸引著不同的客戶群。

　　以天馬為中心的鐵路商圈，充分利用交通及地理優(yōu)勢(shì)，形成了以天馬市場(chǎng)，溫州商貿(mào)城、綠洲建材市場(chǎng)、萬(wàn)風(fēng)家俬、美神家俬、神洲家俬及友誼路批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成的集貿(mào)市場(chǎng)的商業(yè)形態(tài)，主要經(jīng)營(yíng)小商品、建材、家俬、糖酒、日用百貨及食品等商品。

　　從上述哈密市的商業(yè)格局而言，商業(yè)集中度較高，再加上缺乏新的商業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，人均消費(fèi)水*較低，商業(yè)已趨于飽合，缺乏發(fā)展空間。

　　2、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、品牌店及超市構(gòu)成哈密市四種主要商業(yè)形態(tài)。

　　哈密市的消費(fèi)主要集中于商場(chǎng)，集貿(mào)市場(chǎng)，其中商場(chǎng)和品牌店主要經(jīng)營(yíng)中高檔商品，集貿(mào)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)中低檔商品，超市多為一些便民店，經(jīng)營(yíng)日用百貨、食品等，從商業(yè)形態(tài)而言，缺乏專業(yè)性，特色化的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)雷同性強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，特色專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

　　3、商戶忠誠(chéng)度低，流動(dòng)性強(qiáng)

　　由于哈密市商業(yè)雷同性強(qiáng)，缺乏差異性，未能形成自己市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此當(dāng)新的市場(chǎng)出現(xiàn)時(shí)，立即出現(xiàn)大量商戶的流動(dòng)現(xiàn)象，新的市場(chǎng)只需借助價(jià)格杠桿和一些炒作。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案2

　　一、活動(dòng)目的

　　（1）維系現(xiàn)場(chǎng)熱度，提高項(xiàng)目知名度，積累新客戶；

　　（2）邀約老客戶到場(chǎng)，維護(hù)感情，同時(shí)借助其資源，增加客帶量；

　�。�3）活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)**當(dāng)天92折優(yōu)惠，逼定成交。

　　二、活動(dòng)主題

　　歡聚信特景苑廣場(chǎng)，共度歡樂(lè)周末

　　三、活動(dòng)時(shí)間

　　20xx年9月22日上午9:30—11:30

　　四、**口徑：

　　9月22日齊聚信特景苑廣場(chǎng)，盡情歡度美好周末，除精美禮品外，更有購(gòu)房驚喜優(yōu)惠等你拿！

　　五、活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃

　　1、客戶線（鵬翔智地）

　　2、現(xiàn)場(chǎng)線（活動(dòng)公司）

　　2、1、接待中心拱門、橫幅、地毯布置；

　　2、2、前臺(tái)處放置客戶登記表（登記表包含客戶姓名、電話號(hào)碼等）；2、3、接待中心內(nèi)背景板、X展架設(shè)置；

　　六、活動(dòng)內(nèi)容

　　1、現(xiàn)場(chǎng)安排真人版憤怒的小鳥活動(dòng)，客戶可通過(guò)砸倒毛絨玩具的數(shù)量換取禮品；

　　2、現(xiàn)場(chǎng)安排彩陶DIY活動(dòng)，客戶可自行制作彩陶，制作完成后，客戶可自行帶走；

　　3、本次活動(dòng)為即來(lái)即參加形式，每隔20分鐘，項(xiàng)目經(jīng)理集中進(jìn)行一次項(xiàng)目推介，并根據(jù)推介內(nèi)容提出問(wèn)題，回答問(wèn)題的客戶可

　　以獲得信特地產(chǎn)提供的紀(jì)念品；

　　4、每組客戶每樣游戲均只可參與一次；

　　5、現(xiàn)場(chǎng)**優(yōu)惠**，本次活動(dòng)三天內(nèi)購(gòu)房可享受92折優(yōu)惠；

　　6、活動(dòng)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)安排2名保安維持秩序

　　七、獎(jiǎng)品建議

　　紙抽、頸枕、毛絨玩具（20個(gè)）

　　八、活動(dòng)流程

　　九、活動(dòng)執(zhí)行工作表

　　十、**配合

　　十一、現(xiàn)場(chǎng)布局

　　十二、費(fèi)用預(yù)計(jì)

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案3

　　一、招商項(xiàng)目研究

　　重點(diǎn)是與招商項(xiàng)目有關(guān)要素的**分析（**分析的內(nèi)容、方法與前述可行性研究、市場(chǎng)專項(xiàng)**相似）。

　　二、招商項(xiàng)目定位

　　包括項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（產(chǎn)業(yè)）定位、招商規(guī)模定位、服務(wù)對(duì)象（消費(fèi)者）定位、市場(chǎng)地位定位、招商對(duì)象（投資人）定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營(yíng)主體定位、預(yù)期收益定位、核心競(jìng)爭(zhēng)力定位等。

　　三、招商策略確定

　　重點(diǎn)是針對(duì)不同招商對(duì)象、不同投資者、不同競(jìng)爭(zhēng)者和不同的宏觀環(huán)境所構(gòu)成的招商環(huán)境，制定分階段的、分地域的、分主體的、分依托資源的招商策略，并將招商策略細(xì)化成不同的戰(zhàn)術(shù)組合。

　　四、傳播策略

　　任何一次招商活動(dòng)都離不開傳播。恰當(dāng)?shù)拿浇閭鞑ィㄊ″X、有效）是招商過(guò)程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)。傳播策略包括大眾媒介傳播策略和活動(dòng)傳播策略兩部分，且二者組合互動(dòng)應(yīng)用。傳播策略對(duì)到達(dá)率和影響效果要進(jìn)行定量描述。

　　五、招商預(yù)算

　　1、招商成本

　　由兩部分組成：一是可用貨幣價(jià)值尺度表現(xiàn)的成本招商的貨幣支出總額；二是運(yùn)用社會(huì)資源成本即人脈關(guān)系、公關(guān)活動(dòng)、*公**扶持、智力后援等，這些社會(huì)資源雖然在本次招商活動(dòng)中沒(méi)有表現(xiàn)為貨幣支出的成本形態(tài)，但卻是過(guò)去或未來(lái)必須或必然轉(zhuǎn)化為貨幣支出的成本形態(tài)，或者是單純的貨幣成本所不能動(dòng)用的資源，如人脈關(guān)系、智力后援、*公**，并非單純支付貨幣就能動(dòng)員利用。

　　2、招商成果

　　由兩部分組成：一是以貨幣價(jià)值尺度表現(xiàn)的引入資本金總額和無(wú)形資產(chǎn)積累（需經(jīng)評(píng)估才能確定其價(jià)值量）；二是引入的經(jīng)營(yíng)主體規(guī)模，即經(jīng)營(yíng)主體的個(gè)數(shù)和經(jīng)營(yíng)能力（年經(jīng)營(yíng)總額、總生產(chǎn)量、輻射市場(chǎng)輻度）。

　　六、項(xiàng)目愿景

　　是招商人講述給招商對(duì)象的未來(lái)收益（包括經(jīng)營(yíng)收益和增值收益）、形象（可轉(zhuǎn)化為招商對(duì)象的品牌要素）、發(fā)展?jié)摿Φ拿枋�。這種描述既是經(jīng)濟(jì)的、物質(zhì)的，也是文化的、精神的，對(duì)于招商對(duì)象來(lái)說(shuō)，它既是歷史的積淀，未來(lái)的圖畫，同時(shí)也是現(xiàn)實(shí)的真面目。

　　七、招商進(jìn)程

　　依據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)環(huán)境和招商目標(biāo)確定，表達(dá)為進(jìn)程計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖或甘特圖（橫道表）。

　　八、危機(jī)處理預(yù)案

　　招商過(guò)程中由于環(huán)境變化、方案偏差、執(zhí)行偏差等原因出現(xiàn)的過(guò)程危機(jī)不可避免，因此，策劃方案中的危機(jī)處理預(yù)案是針對(duì)招商方案執(zhí)行過(guò)程中最可能產(chǎn)生的危機(jī)事件所做的一種預(yù)測(cè)狀態(tài)的方案。預(yù)案重點(diǎn)是對(duì)危機(jī)產(chǎn)生的負(fù)面影響進(jìn)行化解和轉(zhuǎn)化。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案4

　　一、商業(yè)地產(chǎn)分類

　�。ㄒ唬�、按存在形式分

　　商業(yè)地產(chǎn)可分為：大型綜合購(gòu)物中心、商業(yè)街、**商廈、批發(fā)零售市場(chǎng)、連鎖店、社區(qū)商業(yè)設(shè)施、物流園區(qū)、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目、旅游觀光景點(diǎn)、文化服務(wù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、體育經(jīng)營(yíng)設(shè)施、公用（設(shè)施轉(zhuǎn)化）經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。

　�。ǘ�）、按產(chǎn)權(quán)形式分

　　1、虛擬產(chǎn)權(quán)商鋪

　　虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的產(chǎn)生和返租模式的出現(xiàn)其實(shí)是發(fā)展商為了解決大賣場(chǎng)面積消化的難題，購(gòu)買者擁有一定面積的產(chǎn)權(quán)，但具體商鋪位置一般不明確。在此條件下xx是第一位的，只能以市場(chǎng)需要做策略性引導(dǎo)，運(yùn)用返租方式是有效的。（此種形式在**、上海、成都等城市已禁止使用，深圳還有部分存在）

　　2、**產(chǎn)權(quán)商鋪

　　**產(chǎn)權(quán)式商鋪擁有一個(gè)**的商鋪空間，注重項(xiàng)目入市后的經(jīng)營(yíng)狀況和物業(yè)升值，開發(fā)商一般采用應(yīng)將部分賣場(chǎng)保留，該類型的商鋪需要依靠一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和較為成熟的物流環(huán)境，在此基礎(chǔ)上，對(duì)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)業(yè)種以及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，經(jīng)營(yíng)檔次進(jìn)行升級(jí)，從軟硬環(huán)境兩方面入手，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度，從而提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展前景，吸引投資者與經(jīng)營(yíng)者共同的投資熱情。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)宏觀情況

　　（一）、商業(yè)地產(chǎn)需求量增加

　　隨著*經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們消費(fèi)水*的不斷提高，以及**商業(yè)、零售業(yè)20xx年12月11日徹底對(duì)外開放，*商業(yè)市場(chǎng)正在吸引著越來(lái)越多國(guó)際商家的關(guān)注，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成為眾多**外商家擴(kuò)張規(guī)模、占領(lǐng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。 20xx年，商鋪的需求將會(huì)有大幅增加，同時(shí)商家對(duì)商業(yè)物業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)將更為嚴(yán)格，物業(yè)結(jié)構(gòu)適用性好、位置優(yōu)越的項(xiàng)目將成為追捧對(duì)象。

　�。ǘ�）、運(yùn)營(yíng)模式將回歸理性

　　由*推動(dòng)的會(huì)展中心、城市廣場(chǎng)、步行街這類形象工程，以及一些開發(fā)商盲目興建的購(gòu)物中心、批發(fā)市場(chǎng)等問(wèn)題逐步暴露出來(lái)，一些不符合城市商業(yè)規(guī)劃、不符合商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作規(guī)律的項(xiàng)目將風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)，中小投資者投訴可能成為一個(gè)新熱點(diǎn)。所以今后的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)**更多地涉及到商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營(yíng)管理上，單搞開發(fā)的地廠商今后的競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)越來(lái)越弱。或者說(shuō)是市場(chǎng)上需要專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)**公司，以及專業(yè)的商業(yè)管理公司。

　�。ㄈ�）、商鋪開發(fā)尚待繼續(xù)探索

　　上世紀(jì)90年代后期開始，商鋪投資逐漸成為**房地產(chǎn)的投資熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)還有人稱20xx年是“商鋪年”。通過(guò)高價(jià)出售商鋪，開發(fā)商既可以迅速回收資金，同時(shí)也將項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分散轉(zhuǎn)移到了中小投資者身上。但一度深受青睞的產(chǎn)權(quán)商鋪，也使得不少開發(fā)商深陷于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不盡如人意的苦惱中。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案5

　　商業(yè)地產(chǎn)概念策劃：概念設(shè)計(jì)、概念詮釋、概念分解、概念推廣、概念落地、概念實(shí)施。

　　商業(yè)地產(chǎn)全程策劃：選址策劃、概念策劃、商業(yè)規(guī)劃、招商策劃、銷售策劃、經(jīng)營(yíng)策劃。

　　商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃：商品定位、商業(yè)布局、功能定位、動(dòng)線設(shè)置、人流導(dǎo)引、D M規(guī)劃。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)定位：目標(biāo)市場(chǎng)定位、投資經(jīng)營(yíng)戶定位、市場(chǎng)功能定位、業(yè)態(tài)業(yè)種定位。

　　商業(yè)地產(chǎn)招商策劃:業(yè)態(tài)業(yè)種配置、個(gè)性招商策略、分步招商計(jì)劃、招商文案技巧。

　　商業(yè)地產(chǎn)銷售策劃:銷售時(shí)機(jī)把握、銷售節(jié)奏**、銷售賣點(diǎn)設(shè)計(jì)、銷售人員培訓(xùn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃：案名設(shè)計(jì)、視覺(jué)形象設(shè)計(jì)、案場(chǎng)設(shè)計(jì)、文案策劃、*面設(shè)計(jì)、流設(shè)計(jì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)推廣：**組合、**選擇、推廣計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算。

　　商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃：商管公司籌建、商管運(yùn)營(yíng)推動(dòng)、興市旺市策劃、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)招商六大注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)招商**時(shí)應(yīng)該思考的商業(yè)地產(chǎn)招商六大注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)招商**時(shí)應(yīng)該思考的

　　商業(yè)地產(chǎn)招商，是一種招攬商戶并維持商戶關(guān)系的過(guò)程，一種價(jià)值積累使量變達(dá)到質(zhì)變的過(guò)程，一種雙向選擇使雙方利益達(dá)到最大化的過(guò)程。在商業(yè)地產(chǎn)中，良好的招商勢(shì)必達(dá)到雙贏，**公司贏得成功經(jīng)驗(yàn)與口碑，商戶經(jīng)營(yíng)順利并贏取利潤(rùn)。然而在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)地產(chǎn)招商過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，導(dǎo)致招商困難或商場(chǎng)招商后迅速倒閉。下面我來(lái)淺談一下招商過(guò)程中的幾種忌諱。簡(jiǎn)單總結(jié)下來(lái)有六忌：

　　一忌：前期市場(chǎng)調(diào)研不充分。

　　在任何形式的招商工作中，市場(chǎng)調(diào)研都是第一步。即對(duì)項(xiàng)目所在市場(chǎng)的交通狀況、輻射半徑內(nèi)人群的收入水*、消費(fèi)水*以及項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的分布、經(jīng)營(yíng)狀況、租金水*等情況進(jìn)行了解和分析，從而掌握項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境，以此作為項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)。盡管成功的商業(yè)地產(chǎn)中，市場(chǎng)環(huán)境不宜被過(guò)分強(qiáng)調(diào)，但正確的市場(chǎng)環(huán)境分析卻是必不可少并且極具導(dǎo)向作用的。就好比做菜前起碼要了解食客的口味一樣，正所謂“看人下菜碟”，市場(chǎng)環(huán)境分析帶來(lái)的全面性與針對(duì)性的有效兼容所起到的作用是不容忽視的。因此策劃**公司，萬(wàn)萬(wàn)不能忽略市場(chǎng)調(diào)研的必要性，無(wú)論在制定調(diào)研方案還是人員配備上，都需秉承科學(xué)的方法并且遵循以

　　往的經(jīng)驗(yàn)積累，循序漸進(jìn)，以例而行。在此，還要特別強(qiáng)調(diào)，單純只依靠著幾百幾千張**問(wèn)卷或封面數(shù)據(jù)做簡(jiǎn)單的書面工作是無(wú)法催生出一份頗具功效的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的。而是要通過(guò)各種渠道，深入了解項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境，成功的將商業(yè)操作中潛在的機(jī)遇與挑戰(zhàn)躍然紙上，從而真正發(fā)揮出市場(chǎng)調(diào)研的作用。

　　二忌：**公司經(jīng)驗(yàn)不足。

　　聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重不足只會(huì)紙上談兵的**公司做商業(yè)策劃招商工作，就好比讓實(shí)際駕駛經(jīng)驗(yàn)缺乏而空有一紙駕駛證的司機(jī)開車行駛。順利的話也許可以安全到達(dá)目的地，但過(guò)程漫長(zhǎng)且揪心；不順利的話中途會(huì)出現(xiàn)小事故不可避免，再嚴(yán)重的話就有翻車的可能。

　　商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作過(guò)程中，各個(gè)系統(tǒng)的聯(lián)系度是相當(dāng)緊密的。**公司要負(fù)責(zé)對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行定位、確定招商對(duì)象與經(jīng)營(yíng)模式、規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)等一系列流程。僅靠一份華麗的理念是撐不住的，委托者與商戶更重視的是后期運(yùn)作與管理。所以**公司在招商過(guò)程中，是需要一套系統(tǒng)的商業(yè)運(yùn)作理念與成熟的商業(yè)運(yùn)作模式支撐的。另外，由于招商過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)都需要熟于商業(yè)操作的人員配合運(yùn)作，所以一家優(yōu)秀的**公司一定會(huì)擁有一只專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，人才的價(jià)值在商業(yè)地產(chǎn)中是不可忽視的。畢竟商業(yè)不產(chǎn)不同于住宅等物業(yè)，它的價(jià)值更多體現(xiàn)在后期的資本運(yùn)作與經(jīng)營(yíng)管理等方面，這也就更突出了一只優(yōu)秀招商團(tuán)隊(duì)和一個(gè)優(yōu)良**公司的作用。

　　三忌：商業(yè)定位缺乏吸引力。

　　前面說(shuō)到過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)定位是要以項(xiàng)目準(zhǔn)確詳細(xì)的市場(chǎng)**為基礎(chǔ)的。有了該基礎(chǔ)后，就要進(jìn)行定位：在已知的地段，為什么類型的商家提供一個(gè)怎樣的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，針對(duì)的`是何種范圍的目標(biāo)客戶群。商業(yè)定位即反映出商業(yè)企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在商業(yè)中的位置，也反映了該商業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。進(jìn)行商業(yè)形象定位，是后期實(shí)施商業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略的第一步�，F(xiàn)在很多運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)不足的**公司，定位時(shí)通過(guò)扎堆兒以求穩(wěn)妥，這是犯了忌諱，一個(gè)毫無(wú)吸引力的定位是無(wú)法達(dá)到價(jià)值最大的。與此同時(shí)，有些過(guò)于突出概念定位的**公司，完全將標(biāo)新立異當(dāng)作定位重點(diǎn)，欲通過(guò)獨(dú)特的定位吸引眼球，招攬生意，也是欠考慮的：市場(chǎng)能否如此兼容并包？市場(chǎng)容量是否足夠？后期如何維持良性運(yùn)作？等等一系列問(wèn)題都是特色定位時(shí)要注意的。若一個(gè)幾十萬(wàn)*米的項(xiàng)目，企圖通過(guò)這種另類的定位達(dá)到效果，是要擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。綜上，一個(gè)成熟的團(tuán)隊(duì)在進(jìn)行商業(yè)定位時(shí)，會(huì)充分考慮項(xiàng)目市場(chǎng)，有針對(duì)性的進(jìn)行商業(yè)定位。

　　四忌：不結(jié)合實(shí)際，照搬成功商業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式。

　　商業(yè)地產(chǎn)往往具有很強(qiáng)的地域性，“本土作戰(zhàn)”一定要結(jié)合本地區(qū)的居民消費(fèi)特點(diǎn)和本地區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)習(xí)慣。一些經(jīng)營(yíng)成功的優(yōu)秀商業(yè)模式可以借鑒，但切勿不加修飾的模仿，商業(yè)地產(chǎn)最終還是要因地制宜，具體地段具體分析，進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)。每一種商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，都有相應(yīng)的操作系統(tǒng)與之配合，一個(gè)正規(guī)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅在招商的同時(shí)就會(huì)為后期運(yùn)營(yíng)管

　　理進(jìn)行準(zhǔn)備，更會(huì)在招商過(guò)程中將這一理念傳達(dá)給商戶；而一些經(jīng)驗(yàn)不足的**公司則有可能照搬成功案例的運(yùn)營(yíng)模式，只知其一不知其二，了解不深入不到位，在開業(yè)后每一環(huán)節(jié)的運(yùn)作都有可能出問(wèn)題，這樣的商場(chǎng)開業(yè)后倒閉可想而之。作為德國(guó)最大企業(yè)之一的麥德龍超市在上海經(jīng)營(yíng)的非常成功，然而在**卻屢碰壁。最終麥德龍調(diào)整了在京經(jīng)營(yíng)模式，其意識(shí)到在**要找到一塊符合麥德龍業(yè)務(wù)特點(diǎn)又價(jià)格合理的土地是何等的難，于是麥德龍正式宣布，將以租賃場(chǎng)地的方式在**開店。同時(shí)內(nèi)在經(jīng)營(yíng)模式也進(jìn)行著悄然轉(zhuǎn)變。

　　五忌：業(yè)態(tài)規(guī)劃與商鋪位置規(guī)劃混亂，人流動(dòng)線不明確。

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃與人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)是商業(yè)地產(chǎn)招商的點(diǎn)睛之筆，也是后期能否成功運(yùn)營(yíng)的重要前提。尤其業(yè)態(tài)規(guī)劃，是商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)營(yíng)的核心。典型的例子，很多傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)習(xí)慣將男裝安排在商場(chǎng)的高層上，隨著消費(fèi)者消費(fèi)心理的改變，后期開業(yè)的新型商場(chǎng)則將多將男裝安排在低層。至于人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)則要充分考慮業(yè)態(tài)與品牌的位置規(guī)劃，避免經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)除扶梯周圍經(jīng)營(yíng)火爆，四周出現(xiàn)死角的現(xiàn)象，同時(shí)也要避免忽略扶梯周圈商戶的情況，如現(xiàn)在很多商場(chǎng)都將扶梯設(shè)計(jì)成環(huán)繞狀，從而照顧了扶梯周圍商戶。再比如，傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)往往將餐飲放在地下，相當(dāng)一部分商場(chǎng)甚至不設(shè)餐飲業(yè)態(tài)，而現(xiàn)如今新型百貨中心，不僅將餐飲比例**增加，還多將餐飲布局在高層，或分層設(shè)立，意在將人流動(dòng)線向高層引或*均的引向各個(gè)樓層。現(xiàn)在的一些策劃**公司，在招商時(shí)僅僅為了提高招商成功率而隨意簽約，為了簽約而**掉本已規(guī)劃好的業(yè)態(tài)與位置，甚者更是為了達(dá)到最后簽約的目的而隨意對(duì)商戶進(jìn)行讓步，允諾了很多條件，為開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)埋下隱患。

　　六忌：品牌定位不切實(shí)際。

　　一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，它的地理位置、商業(yè)定位、消費(fèi)群體及購(gòu)買力水*都決定著它將進(jìn)什么類型和檔次的品牌。在招商過(guò)程中，要避免兩個(gè)個(gè)誤區(qū)：招進(jìn)的品牌越高檔越好、越新穎越好。越高檔的品牌，要求的入駐條件越高，并非你地理位置優(yōu)越或單純能掙到錢就能請(qǐng)的動(dòng)。他們更強(qiáng)調(diào)一種文化定位，或者說(shuō)這個(gè)品牌進(jìn)來(lái)后能否與你的市場(chǎng)環(huán)境想適應(yīng)，能否體現(xiàn)它們的品牌文化等等。比如西單作為一個(gè)認(rèn)知度很高的成熟商圈，卻招不來(lái)LV這樣的牌子，因?yàn)槲鲉蔚纳虡I(yè)定位是大眾流行，而非高端奢侈品。至于新穎的品牌，在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中是要占到一定比例的，如20%左右，但不宜過(guò)多。新品牌進(jìn)來(lái)后我們需要提供一些列的廣告宣傳，營(yíng)銷推廣等等，這些都是招新品牌需要考慮的因素。另外，由于消費(fèi)者對(duì)新品牌的認(rèn)知是需要一定時(shí)間的，同時(shí)消費(fèi)者一般會(huì)有自己習(xí)慣的消費(fèi)品牌，所以招過(guò)多新品牌是有風(fēng)險(xiǎn)的，萬(wàn)一消費(fèi)者不認(rèn)可，招商就是失敗的。

　　總之，商業(yè)地產(chǎn)在招商過(guò)程中是需要經(jīng)驗(yàn)和技巧的，具體問(wèn)題需要具體分析，以上羅列出六點(diǎn)只是淺談一下比較明顯的招商禁忌。

　　引用一句關(guān)于商業(yè)的流行語(yǔ)：沒(méi)有開不出的物業(yè)，只有開不出的商場(chǎng)。在市場(chǎng)中，地產(chǎn)與商業(yè)物業(yè)只有相互匹配，相互依存，才能使商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期高效發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)在近些年經(jīng)

　　歷了高速發(fā)展后，如今暴露了很多問(wèn)題，如何面對(duì)這些問(wèn)題，如何更好的進(jìn)行招商，這是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)真正需要考慮的事情。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案6

　　1、轉(zhuǎn)變思維法則

　　策劃是一門復(fù)合性、交叉性、邊緣性學(xué)科，其本質(zhì)是思維的科學(xué)。它的精妙之處在于不同思維方式的運(yùn)用。策劃是將單線思維轉(zhuǎn)變成復(fù)合思維，將封閉性思維轉(zhuǎn)變成發(fā)散性思維，將孤立、靜止的思維轉(zhuǎn)變?yōu)楸孀C的、動(dòng)態(tài)的思維，將傳統(tǒng)的量入為出的思維轉(zhuǎn)變?yōu)榱砍鰹槿氲乃季S。在感到困惑的時(shí)候，換一種思維方式考慮問(wèn)題，往往豁然開朗，感到海闊天空。

　　2、創(chuàng)新法則

　　克隆的價(jià)值是有限的。策劃貴在創(chuàng)新。只有創(chuàng)新才能保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這是一個(gè)創(chuàng)新的時(shí)代，永遠(yuǎn)不變的只有變化本身，但創(chuàng)新不能憑空想象，想當(dāng)然地“創(chuàng)新”。太超前了要跳樓，不超前要被淘汰，怎么適度超前？需要有對(duì)企業(yè)特性和*國(guó)情非常深刻的把握，以及對(duì)社會(huì)及行業(yè)趨勢(shì)的把握。在掌握規(guī)律的基礎(chǔ)上創(chuàng)新。理念先行法則：創(chuàng)新有不同種類和層次：產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、**創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新、理念創(chuàng)新，由表及里，由淺入深。理念創(chuàng)新是其它層面創(chuàng)新的靈魂和統(tǒng)帥。

　　理念創(chuàng)新是打破規(guī)定動(dòng)作的框框，創(chuàng)造自選動(dòng)作。依據(jù)創(chuàng)新理念開發(fā)出的不是工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的“工業(yè)品”，而是量身定做的原創(chuàng)性的“工藝品”。理念創(chuàng)新貴在原創(chuàng)性。

　　可以毫不夸張地說(shuō)，理念創(chuàng)新，乃是一切創(chuàng)新之源，是一切創(chuàng)新之本，它決定著其他種種創(chuàng)新活動(dòng)的開展和成敗，它既是其他創(chuàng)新活動(dòng)的基石，也是其他創(chuàng)新活動(dòng)的羅盤和指針。如果說(shuō)其他創(chuàng)新都還只是戰(zhàn)術(shù)層面的創(chuàng)新的話，那么理念創(chuàng)新就是戰(zhàn)略層面的創(chuàng)新。戰(zhàn)略定位決定著戰(zhàn)術(shù)動(dòng)作的展開。因此，理念創(chuàng)新具有更大的難度。是一種更高級(jí)別的創(chuàng)新挑戰(zhàn)。

　　如果說(shuō)其他創(chuàng)新都只是制造常規(guī)武器的話，那么理念創(chuàng)新就是制造核武器的活動(dòng)。理念創(chuàng)新決定著未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的成敗。

　　3、自選動(dòng)作法則

　　工作室應(yīng)是自選動(dòng)作的創(chuàng)造者。自選動(dòng)作的天地最寬，因?yàn)榭梢杂赡闳我獍l(fā)揮；自選動(dòng)作的難度很大，因?yàn)槟銢](méi)有成規(guī)可以借鑒。但自選動(dòng)作依舊應(yīng)是人們的追求目標(biāo)，因?yàn)檎l(shuí)創(chuàng)造了自選動(dòng)作，誰(shuí)就創(chuàng)造了一個(gè)新的規(guī)矩，就成了游戲規(guī)則的制定者和解釋者，就擁有了話語(yǔ)權(quán)。自選動(dòng)作的本質(zhì)是創(chuàng)新。

　　4、三性法則

　　如何達(dá)到唯一性、權(quán)威性、排他性是項(xiàng)目和產(chǎn)品策劃必須要考慮的。具有這三性的項(xiàng)目或產(chǎn)品，可以在一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。

　　唯一性是差異化競(jìng)爭(zhēng)策略的結(jié)果。權(quán)威性與排他性與策略思路、資源整合對(duì)象以及科學(xué)創(chuàng)新密切相關(guān)。三者的**與完整，可以保證競(jìng)爭(zhēng)壁壘的固若金湯，可以拒追兵于城外，可以有效抗拒克隆技術(shù)的魔力，可以贏得市場(chǎng)的追捧。

　　5、適度超前法則

　　策劃要講究審時(shí)度勢(shì)，太超前不被市場(chǎng)接受，要跳樓；太滯后坐失良機(jī)，沒(méi)有效益；與市場(chǎng)同步，利潤(rùn)攤*且很易被人模仿，效益短暫。如何適度超前地引導(dǎo)市嘗創(chuàng)造市場(chǎng)大有學(xué)問(wèn)。適度超前產(chǎn)生的先發(fā)效應(yīng)，可保持相對(duì)時(shí)間的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，從而獲取超額利潤(rùn)。

　　6、梳理分析法則

　　做策劃首先要考慮三個(gè)問(wèn)題：

　　第一，老板判斷。企業(yè)的掌門人怎樣，是決定策劃成敗的關(guān)鍵。因?yàn)槠髽I(yè)家是企業(yè)的人格化，企業(yè)是企業(yè)家的物化。任何一個(gè)好的思路、好的策劃方案只有在老板領(lǐng)會(huì)、吃透、充分贊同和肯定并創(chuàng)造性實(shí)施和操作的基礎(chǔ)上才能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

　　第二，企業(yè)診斷。企業(yè)從那里來(lái)，今天處于什么狀態(tài)，明天向那里去。存在決定意識(shí)，出身決定風(fēng)格，對(duì)企“來(lái)龍”的掌控，是對(duì)“去脈”設(shè)計(jì)的前提。

　　第三，資源盤存。企業(yè)有那些資源，除了有形資產(chǎn)，更注意它有什么無(wú)形資產(chǎn)和隱形資源。比如公共關(guān)系、優(yōu)惠**、上級(jí)扶持等特殊優(yōu)勢(shì)。

　　7、辨證施治法則

　　西醫(yī)的哲學(xué)是把人當(dāng)成機(jī)器，分解成各個(gè)零部件來(lái)考慮問(wèn)題，難免頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。中醫(yī)則是把人當(dāng)作一個(gè)整體，考慮其陰陽(yáng)是否*衡，血脈經(jīng)絡(luò)是否通暢。根據(jù)豐富的臨床經(jīng)驗(yàn)，望、聞、問(wèn)、切，把握根本，辨證施治。我們的策劃更接近中醫(yī)，從整體的角度把握和解決問(wèn)題。

　　8、系統(tǒng)化運(yùn)作法則

　　策劃不是一兩個(gè)點(diǎn)子而是一個(gè)系統(tǒng)工程，包括：**研究、企業(yè)或項(xiàng)目診斷、企業(yè)或項(xiàng)目戰(zhàn)略定位、理念創(chuàng)新、策略設(shè)計(jì)、資源整合、操作實(shí)施、顧問(wèn)監(jiān)理、動(dòng)態(tài)調(diào)整、總結(jié)提升等諸多環(huán)節(jié)。

　　9、“墊腳石”法則

　　任何策劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，要想一步到位是不現(xiàn)實(shí)的。我們往往將這一過(guò)程分解成若干可以**的步驟，每一步都有階段性成果。就像過(guò)河，要想不濕鞋，每跨一步都要有塊墊腳石。使企業(yè)或項(xiàng)目通過(guò)這些中間的支點(diǎn)，順利達(dá)成最后的目標(biāo)。如此不僅可**降低失敗的風(fēng)險(xiǎn)，而且每一次小的收獲都為最終的成功奠定基礎(chǔ)，最后的成功則成為必然。大處著眼，小處著手，是企業(yè)發(fā)展永恒的基礎(chǔ)法則。

　　10、核心優(yōu)勢(shì)法則

　　策劃不管是對(duì)區(qū)域、企業(yè)還是個(gè)人，最主要的是準(zhǔn)確的自我定位，即找出自己的核心優(yōu)勢(shì)，最大限度地開發(fā)和利用這種優(yōu)勢(shì)，并量身度造設(shè)計(jì)一套切實(shí)可行的發(fā)展策略，才能以最小的投入，取得最大的收獲。

　　11、量身度造法則

　　寸有所長(zhǎng)，尺有所短。如何揚(yáng)長(zhǎng)避短，是企業(yè)戰(zhàn)略的精髓。策劃應(yīng)該因時(shí)、因地、因人制宜，把策劃對(duì)象放在這個(gè)坐標(biāo)里面，對(duì)他進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，幫助他對(duì)擁有的資源要素進(jìn)行梳理和整合，以期達(dá)到最佳效果，也就是度身定造。

　　因時(shí)：即審時(shí)度勢(shì)，把對(duì)象放在時(shí)代的背景下，搞清楚他的昨天、今天、明天，從宏觀上把握社會(huì)和行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和脈絡(luò)。

　　因地：挖掘?qū)ο笏�在地區(qū)的資源，和文化底蘊(yùn)，充分利用人文地理各種環(huán)境優(yōu)勢(shì)，從而聚人氣、地氣、財(cái)氣。

　　因人：針對(duì)企業(yè)自身和企業(yè)老板的特性，設(shè)計(jì)不同的戰(zhàn)略和策略。策劃家相當(dāng)于服裝***而不是裁縫。服裝***要根據(jù)每一個(gè)人的體形和氣質(zhì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，再參考社會(huì)的時(shí)尚和潮流，進(jìn)行獨(dú)家創(chuàng)作。

　　12、戰(zhàn)略至上法則

　　策劃最講究的是戰(zhàn)略，在戰(zhàn)略方向沒(méi)有確定之前，任何戰(zhàn)術(shù)都無(wú)所謂好壞。正如一句英格蘭名言：“對(duì)于一艘盲目航行的船來(lái)說(shuō)，任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng)。”

　　13、系統(tǒng)定位法則

　　準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是成功策劃的關(guān)鍵。對(duì)社會(huì)大趨勢(shì)的精妙把握是能否定位準(zhǔn)確的前提。我們策劃時(shí)首先要用全新的思維方式，幫助企業(yè)確定自己的位置。這種定位要將企業(yè)放入地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的三維坐標(biāo)系中來(lái)考量，從而確定企業(yè)在行業(yè)中的位置、產(chǎn)品在市場(chǎng)中的位置、品牌在社會(huì)中的位置。

　　14、預(yù)留“管線”法則

　　策劃不要僅局限于眼前，而要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，寬打窄用。要為未來(lái)的發(fā)展預(yù)留充分的空間，埋下可以發(fā)揮的伏筆，為未來(lái)的產(chǎn)業(yè)嫁接事先留下對(duì)接口，為未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)培育胚胎。形象的說(shuō)法就是預(yù)留“管線”。

　　預(yù)留管線需要策劃人具有超前長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見，故非一般以眼前利益為中心者可以為之。

　　預(yù)留管線法則要求，既要保證當(dāng)前項(xiàng)目的成功，還要預(yù)見項(xiàng)目在未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并盡量使現(xiàn)在的成功策略與未來(lái)的成功接軌。故此法則實(shí)際上使現(xiàn)在的成功策略成為一個(gè)開放的而不是封閉的系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)的開放性面向未來(lái)。故預(yù)留管線法則要求策劃人策劃的不僅是項(xiàng)目的現(xiàn)在，更是項(xiàng)目的未來(lái)。

　　15、換芯片法則

　　企業(yè)家是企業(yè)的頭腦。他不僅是**的源泉，也是企業(yè)智慧的主要來(lái)源。

　　策劃一個(gè)企業(yè)，在很大程度上就是策劃一個(gè)企業(yè)家，幫助他實(shí)現(xiàn)知識(shí)和智慧的充實(shí)，以及升級(jí)換代。

　　策劃活動(dòng)在某種意義上主要表現(xiàn)為策劃人與企業(yè)家之間頭腦的磨合與相互影響。策劃人如果不能成功地影響企業(yè)家并使其思維方式朝正確方向轉(zhuǎn)變，則成功的策劃活動(dòng)就無(wú)從說(shuō)起。

　　所以我們堅(jiān)持與老板們的直接交流，也堅(jiān)持幫助企業(yè)家實(shí)現(xiàn)方法論以及知識(shí)智慧上的升級(jí)換代。用時(shí)髦的數(shù)字化生存時(shí)代的語(yǔ)言來(lái)說(shuō)，就是為老板換芯片。

　　16、消化老板法則

　　欲策劃老板，必先吃透老板。

　　能成為老板，其閱歷和智慧定有過(guò)人之處，一般都非等閑之輩。或者說(shuō)，他本身就具備策劃人的素質(zhì)，就像一個(gè)好的導(dǎo)演同時(shí)也常常是一個(gè)好的編劇一樣。他之所以能不斷地從一個(gè)成功走向另一個(gè)成功，肯定是把握住了現(xiàn)實(shí)中的某種規(guī)律。但他們?yōu)槭裁葱枰�我們呢？這是分工協(xié)作所使然，亦是信息爆炸、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)頻生的知識(shí)經(jīng)濟(jì)所使然。作為企業(yè)分外看重的外腦機(jī)構(gòu)，我們之所以能為企業(yè)家所倚重，一個(gè)重要的因素是我們獲得了站在巨人肩膀上的**。我們同企業(yè)家合作的第一課就是消化企業(yè)家。由于我們這個(gè)特殊的職業(yè)，使我們常常能夠在兩三個(gè)小時(shí)里吸納和消化企業(yè)家用血肉、靈魂數(shù)十年打拼出來(lái)的精華，再轉(zhuǎn)化為我們的能量。消化企業(yè)家，再造企業(yè)家，也許是我們的工作室在跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)接時(shí)一個(gè)鮮明的特點(diǎn)。所以，策劃實(shí)際是一個(gè)教學(xué)相長(zhǎng)的過(guò)程。

　　17、大勢(shì)把握法則

　　“條條大路通羅馬，策劃就是尋找最近的那條路。”“最近”是指順應(yīng)大勢(shì)，吻合規(guī)律，盡可能不走彎路。趨勢(shì)的潛流就在現(xiàn)實(shí)*靜的海面之下，策劃就是要找到它的流向，通過(guò)創(chuàng)新讓企業(yè)之船適度超前地順應(yīng)它的流向，借勢(shì)、借力，被潮流推著走。才能像沖浪者那樣立于潮頭之上，成為規(guī)則的制定者。面對(duì)時(shí)代的快速變革，一個(gè)企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展，能否打造百年老店，不在于它一時(shí)的技術(shù)領(lǐng)先或市場(chǎng)的占有率，關(guān)鍵在于它能否審時(shí)度勢(shì)，在一個(gè)又一個(gè)時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，及時(shí)調(diào)整企業(yè)的航向，“好風(fēng)憑借力，送我上青云”，是企業(yè)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)的最佳境界。

　　18、文化底蘊(yùn)法則

　　名牌的背后是文化。策劃最有神韻之處，往往體現(xiàn)在對(duì)每一個(gè)地方文化底蘊(yùn)的把握，發(fā)揮、利用和體現(xiàn)上。工作室策劃方法論的一大特征是更強(qiáng)調(diào)區(qū)域文化背景的分析。在尊重傳統(tǒng)市場(chǎng)**方法和結(jié)論的基礎(chǔ)上，更注重社會(huì)學(xué)式的感悟式**，通過(guò)交流取樣。注意捕捉特定的歷史文化浸*下形成的區(qū)域文化個(gè)性與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及消費(fèi)心理偏好。重在把握社會(huì)運(yùn)行的脈搏，脈象既明，即可將區(qū)域文化底蘊(yùn)注入項(xiàng)目的理念（概念）開發(fā)及市場(chǎng)推廣策略之中，�？色@厚積薄發(fā)、石破天驚之效。

　　19、地域解碼法則

　　*有句古話“一方水土養(yǎng)一方人”。這深刻地揭示了一個(gè)樸素的真理：每一地域有這個(gè)地域特有的文化，每一個(gè)城市有這個(gè)城市特有的性格。從事房地產(chǎn)開發(fā)，除必備的專業(yè)知識(shí)以外，如何做到“近水知魚性，隔山識(shí)鳥音”，準(zhǔn)確為地域文化解碼，是關(guān)乎地產(chǎn)商生死存亡的大事。

　　20、20度直覺(jué)法則

　　市場(chǎng)**80%_數(shù)據(jù)，20%_直覺(jué)。尤其是在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，_統(tǒng)計(jì)得來(lái)的數(shù)據(jù)很難準(zhǔn)確反映處于動(dòng)態(tài)中的市場(chǎng)變化，搞不好就會(huì)是刻舟求劍。特別是*這個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)不成熟的市場(chǎng)，不像**市場(chǎng)那樣有據(jù)可查。所以，我說(shuō)市場(chǎng)**就像燒水一樣，可以燒到80度，最后的20度得_直覺(jué)、經(jīng)驗(yàn)來(lái)把握。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7

　　在商業(yè)地產(chǎn)銷售發(fā)展日益成熟的的今天，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃在商業(yè)地產(chǎn)的銷售與招商過(guò)程中越來(lái)越重要，商鋪要想賣得好，前期的營(yíng)銷策劃必不可少，而且必須做到位。

　　xx商業(yè)城項(xiàng)目是xx房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的**物業(yè)，將成為xx市北區(qū)的新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品。

　　xx商業(yè)城座落于xx市城區(qū)北部的xx廣場(chǎng)旁，是xx地產(chǎn)開發(fā)公司的新建項(xiàng)目。本項(xiàng)目占地7 000*方米，根據(jù)目前的建筑設(shè)計(jì)建議方案，項(xiàng)目由三層裙樓（含負(fù)一層）和兩棟塔樓（分別高四層）組成，總建筑面積約為15 000余*方米，地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積為1 500多*方米，商業(yè)裙樓建筑面積約8 500*方米，塔樓建筑面積約6 500余*方米。項(xiàng)目總投資約1800萬(wàn)元。

　　經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)調(diào)研分析，本項(xiàng)目初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購(gòu)物商城。根據(jù)這個(gè)初步設(shè)想，結(jié)合目前項(xiàng)目現(xiàn)狀，本營(yíng)銷企業(yè)方案對(duì)本項(xiàng)目做了比較系統(tǒng)的市場(chǎng)定位及營(yíng)銷可操作性分析，從營(yíng)銷策劃的角度出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的整體形象包裝、營(yíng)銷**運(yùn)行、市場(chǎng)推廣、廣告策略安排、銷售促進(jìn)等方面都做了全局性和可操作性的論述。

　　一、項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略

　　營(yíng)銷總體策略是仔細(xì)分析、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場(chǎng)，通過(guò)全方位地運(yùn)用營(yíng)銷策略，最大限度提升項(xiàng)目的附加價(jià)值，獲取項(xiàng)目的最大利潤(rùn)，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項(xiàng)目形象。概括本項(xiàng)目的營(yíng)銷總體策略，可以簡(jiǎn)述為“五個(gè)一”，即樹立一個(gè)新銳概念、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念、提煉一個(gè)鮮明主題、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)、醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

　　二、項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)方針

　　根據(jù)本項(xiàng)目“五個(gè)一”的總體營(yíng)銷策略，擬訂本項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)方針如下，作為本項(xiàng)目營(yíng)銷工作綱領(lǐng)的完善和充實(shí)。

　　1.樹立一個(gè)新銳概念：休閑式購(gòu)物商業(yè)。

　　2.倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念：創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物、穩(wěn)定性回報(bào)。

　　3.提煉一個(gè)鮮明主題：產(chǎn)權(quán)式商鋪、休閑式商業(yè)。

　　4.啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物”，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購(gòu)物環(huán)境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個(gè)性的消費(fèi)群體，讓其體驗(yàn)到休閑模式的商業(yè)環(huán)境，

　　購(gòu)物主題明確。

　　5.醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴：本項(xiàng)目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè)，力爭(zhēng)推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的全新變革，避開傳統(tǒng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，在一個(gè)全新市場(chǎng)里掀起一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

　　三、銷售目標(biāo)及目標(biāo)分解

　　1.銷售（招商）目標(biāo)

　　xx商業(yè)城的可銷售面積如表8-3所示。

　　表8-3xx商業(yè)城的可銷售面積說(shuō)明表

　　2.銷售目標(biāo)分解

　　xx商業(yè)城的銷售目標(biāo)如表8-4所示。

　　表8-4xx商業(yè)城的銷售目標(biāo)計(jì)劃

　　四、營(yíng)銷階段計(jì)劃

　　根據(jù)項(xiàng)目的定位及施工進(jìn)度計(jì)劃，將營(yíng)銷工作分為四個(gè)階段，各階段工作重點(diǎn)如表8-5所示。

　　表8-5營(yíng)銷各階段工作任務(wù)一覽表

　　五、項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格

　　為了更好地在后續(xù)營(yíng)銷過(guò)程中充分體現(xiàn)總體營(yíng)銷策略和達(dá)成目標(biāo)方針的實(shí)現(xiàn)，綜合項(xiàng)目要素資源和營(yíng)銷推廣傳播要素，結(jié)合項(xiàng)目定位，確定以下銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格。

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及姿態(tài)

　　1．入市時(shí)機(jī)：根據(jù)規(guī)劃與工程進(jìn)度以及營(yíng)銷準(zhǔn)備，在20xx年5月份房交會(huì)期間開盤（或20xx年9月），可以抓住20xx年春季房交會(huì)、五一國(guó)際勞動(dòng)節(jié)等機(jī)會(huì)掀起第一個(gè)啟動(dòng)**；在***、20xx年秋季房交會(huì)、元旦等重要時(shí)期掀起新的銷售**。

　　2．入市姿態(tài)：以全市乃至西北地區(qū)“財(cái)富地產(chǎn)、休閑購(gòu)物”形象登場(chǎng)，開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營(yíng)理念。

　　（二）價(jià)格定位及價(jià)格策略

　　1．價(jià)格定位的原則：采用比價(jià)法和綜合*衡法。

　　2．價(jià)格定位：整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)為3 580元/*方米，其中起價(jià)為3 328元/*方米，最高價(jià)為4 000元/*方米。

　　3．價(jià)格策略：采取“低開高走”型*價(jià)策略，開盤后半年作為第一階段的價(jià)格調(diào)整（略升），均價(jià)為3380元/m2，尾盤銷售變相略降。

　　六、宣傳策略及媒介組合

　�。ㄒ唬┬麄鞑呗灾黝}

　　1．個(gè)性特色：“xx商業(yè)城財(cái)富地產(chǎn)投資商業(yè)”是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從

　　“建造建筑產(chǎn)品”上升到“營(yíng)造全新休閑購(gòu)物方式”，倡導(dǎo)“投資財(cái)富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報(bào)”的投資理念。

　　2．區(qū)位交通：本項(xiàng)目地處xx廣場(chǎng)旁，地段絕佳，高尚居住區(qū)地標(biāo)建筑，交通便捷，是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境。

　　3．增值潛力：處于*規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域，發(fā)展前景好，購(gòu)置成本低，升值潛力大，是投資置業(yè)的首選。

　�。ǘ�）宣傳媒介組合

　　1．開盤前期：主要以軟性**及廣告進(jìn)行全新“財(cái)富投資，穩(wěn)定回報(bào)”理念的深度挖掘，**主要以報(bào)紙為主，電視為輔。

　　2．開盤后的強(qiáng)勢(shì)推廣期：即項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的重要時(shí)期，宣傳媒介以“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌三位一體”為主，配以相關(guān)雜志、直郵廣告等形式。

　　3．開盤后的形象展示期：為了展示形象，以軟性深入挖掘?yàn)橹�，媒介選擇主要是電視和報(bào)紙，重點(diǎn)輔以論壇公關(guān)、促銷活動(dòng)、項(xiàng)目招

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇擴(kuò)展閱讀

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展1）

——商業(yè)地產(chǎn)促銷方案(7篇)

商業(yè)地產(chǎn)促銷方案(7篇)

　　為了確保工作或事情順利進(jìn)行，就常常需要事先準(zhǔn)備方案，方案可以對(duì)一個(gè)行動(dòng)明確一個(gè)大概的方向。那么問(wèn)題來(lái)了，方案應(yīng)該怎么寫？以下是小編收集整理的商業(yè)地產(chǎn)促銷方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

商業(yè)地產(chǎn)促銷方案1

　　我們的廣告語(yǔ)：感受綠色自然，打造都市休閑***!

　　我們的經(jīng)營(yíng)綜旨：以自然的景色，農(nóng)村的生活方式，解去都市人生存的壓力和無(wú)奈;營(yíng)造一片全新的休閑天地

　　第一部分：可行性方案

　　一、入駐原由：

　　我們選擇xxxxxx商場(chǎng)作為入駐目標(biāo)，是因?yàn)榭春觅F店的強(qiáng)大實(shí)力、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)類別和日趨增長(zhǎng)的人氣。貴店以xx萬(wàn)*方米的超大面積位居xx城市商業(yè)之冠，而SHOPPING

　　MALL的經(jīng)營(yíng)模式更是當(dāng)今世界上最流行的商業(yè)模式;貴店的人氣越來(lái)越旺，又欣聞貴店在店慶當(dāng)天日銷xx萬(wàn)元，創(chuàng)造了本行業(yè)的一個(gè)奇跡，可見xxxxxx商場(chǎng)的人氣;貴店在20xx年有奧運(yùn)明星來(lái)助陣，20xx年當(dāng)紅明星又蒞臨xxxxxx商場(chǎng)，可見貴店的影響力;****、省委**都不止一次到xxxxxx商場(chǎng)來(lái)視察，可見*及**對(duì)貴店的重視!

　　二、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：

　　我們與貴店采取扣點(diǎn)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方式，扣點(diǎn)的額度另行洽談;本店后方管理由我方負(fù)責(zé)，大局管理遵守xxxxxx商場(chǎng)的**安排。都市休閑農(nóng)莊是國(guó)際上最流行的一種全新的休閑業(yè)種，它以田園風(fēng)光、莊園風(fēng)情為主要風(fēng)格，迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態(tài)，綜合了城市人比較感興趣的農(nóng)村生活狀態(tài)，把“自耕自種自留地”、“動(dòng)物家園”、“領(lǐng)養(yǎng)小動(dòng)物”、“小橋流水”、“別有洞天”、“釣金魚”等一系列的全新休閑方式綜合起來(lái)，形成了一站式享受田園樂(lè)趣的業(yè)態(tài)。在繁華的都市中打造出一片全新的天地!

　　你可以在這里領(lǐng)養(yǎng)小動(dòng)物，可以給自己領(lǐng)養(yǎng)的小動(dòng)物命名，給自己的小動(dòng)物喂食;你還可以在這里種自己的自留地，開荒、播種，讓你體驗(yàn)完全的農(nóng)家生活樂(lè)趣!你還可以來(lái)這里釣金魚，釣多少就可以帶走多少!當(dāng)然，這一切都是需要付費(fèi)的。

　　裝修風(fēng)格以農(nóng)村的綠色基調(diào)為主，中間有草地、小型魚塘、自留地、小木屋、寵物基地等等一系列的設(shè)施。大概需要500*方米的面積。我們將不定期的對(duì)店內(nèi)設(shè)施進(jìn)行更新及維護(hù)!

　　三、目標(biāo)市場(chǎng)：

　　同xxxxxx商場(chǎng)的中高檔定位一樣，我們的目標(biāo)客群以追求時(shí)尚的都市白領(lǐng)(女性為主)、3—14歲的少年兒童為主，以中年的***為輔!積極迎合他們追求田園風(fēng)情樂(lè)趣、熱愛(ài)小動(dòng)物的心理!這部分客群的消費(fèi)能力比較強(qiáng)，他們會(huì)不惜金錢來(lái)追求一種自然的休閑狀態(tài)。而兒童會(huì)根據(jù)自己的喜好選擇游戲的方式，他們普遍對(duì)小動(dòng)物有好感，而父母對(duì)他們的行為除了**之外，也沒(méi)有其他的辦法!所以我們的目標(biāo)市場(chǎng)是兩種顧客行為：一種是刻意追求形的;一種是興趣支配形的!

　　四、市場(chǎng)環(huán)境分析：

　　xx城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，在全國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)評(píng)比中，xx城市列居18位;在全國(guó)**生產(chǎn)總值超百億元的城市中，xx城市位居第10位;在全國(guó)55個(gè)人均**生產(chǎn)總值超萬(wàn)元的城市中，xx城市位居榜首。xx城市人的消費(fèi)能力更是位居全國(guó)之首!

　　xx城市市位于xx省的西部，氣候干燥寒冷，年封凍期長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月。也就是說(shuō)，在這長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月的時(shí)間里，人們的活動(dòng)范圍只限在室內(nèi)，而室外也很少見到綠色，市民在這5個(gè)月里最向往的就是綠色!

　　繁忙的都市生活使城市人接觸自然的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，很多人都有在夏天到農(nóng)村去的想法，而我們正是迎合這種想法，把一個(gè)完整的農(nóng)村搬到城市來(lái)，同時(shí)把農(nóng)村不受歡迎的部份全部剔除掉!這里是一個(gè)整潔的、有序的、具有優(yōu)美風(fēng)光的田園!

　　五、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分析：

　　都市休閑農(nóng)莊這種業(yè)態(tài)的休閑方式在歐美是比較流行的，在我國(guó)也只有延海的幾個(gè)城市有類似的店鋪。這種模式在xx城市還是一個(gè)空白，我們就是要抓住這個(gè)市場(chǎng)空白的機(jī)遇，在別人還沒(méi)有想到的時(shí)候，我們已經(jīng)付之于行動(dòng)!而xx城市人本身對(duì)各種方式的體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目就沒(méi)有多大興趣，在年收入較高的基礎(chǔ)上，他們更熱衷于追求一種全新的休閑方式，而都市休閑農(nóng)莊也就應(yīng)運(yùn)而生!

　　貴店的美食娛樂(lè)廣場(chǎng)是在xx城市的一家室內(nèi)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，受到了xx城廣大消費(fèi)者的歡迎和認(rèn)可!但是這里的休閑項(xiàng)目是有欠缺的，貴廣場(chǎng)注重的是娛樂(lè)項(xiàng)目，而對(duì)于休閑來(lái)說(shuō)，除了陶吧、玩吧之外，再?zèng)]有吸引人的地方，都市休閑農(nóng)莊會(huì)彌補(bǔ)這種狀態(tài)，全力打造一個(gè)室內(nèi)的田園、城市中的農(nóng)村、一個(gè)別有洞天的“桃花源”!

　　六、管理模式：

　　我們采取的是店長(zhǎng)負(fù)責(zé)制原則，在本店將設(shè)店長(zhǎng)一名，全權(quán)負(fù)責(zé)本店的管理。

　　我們有固定的清潔員，負(fù)責(zé)店內(nèi)的所有衛(wèi)生;有養(yǎng)育員，負(fù)責(zé)小動(dòng)物的喂養(yǎng);有負(fù)責(zé)店內(nèi)賣各種動(dòng)物食物的相關(guān)人員;有負(fù)責(zé)安全的安全員。

　　我們的小動(dòng)物選的是一些溫順的動(dòng)物，不會(huì)對(duì)顧客進(jìn)行人身攻擊。

　　我們會(huì)積極配合xxxxxx商場(chǎng)的各種促銷活動(dòng)，也會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間搞自己的促銷活動(dòng)。

　　第二部分：營(yíng)銷推廣方案

　　我們采取整合營(yíng)銷方式(IMC)進(jìn)行前期的市場(chǎng)拓展，把所有廣告的觸點(diǎn)整合起來(lái)，以錯(cuò)落有致的**廣告、交相呼應(yīng)的軟性**為主，進(jìn)行大幅度的市場(chǎng)推廣，同時(shí)，也希望貴店給予一定的**!

　　一、廣告攻勢(shì)：

　　前期我們將在本市各大知名**上進(jìn)行大幅度的廣告轟炸，以提高品牌知名度，樹立良好的品牌形象，力爭(zhēng)做到家喻戶曉，路人皆知!

　　xx城市地區(qū)沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)**，這是xx城市人都知道的，所以我們整合了各種媒介信息后，選擇能夠互補(bǔ)的**進(jìn)行廣告宣傳。初步打算在xx城市晚報(bào)、xx城市電視臺(tái)、xx城市廣播電臺(tái)等**上發(fā)布廣告。

　　二、軟性宣傳:

　　軟性**的好處就是能夠提升品牌的美譽(yù)度和知名度。

　　我們將通過(guò)xx城市晚報(bào)、電視臺(tái)、網(wǎng)站等一系列的媒介，進(jìn)行軟性**報(bào)道，把都市休閑農(nóng)莊變成市民關(guān)注的交點(diǎn)!讓人們進(jìn)行口頭傳播。

　　三、活動(dòng)配合：

　　在每年的元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、***、中秋節(jié)、圣誕節(jié)等重大節(jié)日推出各種促銷活動(dòng)。包括票價(jià)打折、釣魚比賽等等。

　　綜上所述，我們前期所做的一切都是希望能把都市休閑農(nóng)莊這個(gè)項(xiàng)目做好，并能與xx城市商業(yè)龍頭xxxxxx商場(chǎng)合作;前期，我們?cè)�到全�?guó)各地的零售企業(yè)做過(guò)市場(chǎng)**，這個(gè)項(xiàng)目在省內(nèi)還是個(gè)空白，我們期望著能與xxxxxx商場(chǎng)積極合作，添補(bǔ)這個(gè)空白，把這個(gè)市場(chǎng)做起來(lái)，真正的把它作成xx城市人的“都市休閑農(nóng)莊”

商業(yè)地產(chǎn)促銷方案2

　　一、項(xiàng)目概況：

　　本項(xiàng)目地處繁華的大西路及斜橋街的交界口，地理優(yōu)勢(shì)明顯，其總占地面積17093m2,由兩棟18層電梯公寓和臨街商鋪圍合而成。

　　二、項(xiàng)目SWOT分析：優(yōu)勢(shì)分析：

　　1)區(qū)位優(yōu)勢(shì)位于商業(yè)繁華地，其商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬;

　　2)配套優(yōu)勢(shì)周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套一應(yīng)俱全;

　　3)交通優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目交通便利、車流量及人流量較大，劣勢(shì)分析：

　　1)消費(fèi)群劣勢(shì)高層物業(yè)還沒(méi)有被大部分人認(rèn)可，如何轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀點(diǎn)是關(guān)鍵;機(jī)會(huì)分析：

　　1)市場(chǎng)機(jī)會(huì)高層建筑是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，通過(guò)****的推廣能將此理念灌輸于消費(fèi)群體，從而為營(yíng)銷造勢(shì);

　　2)稀缺性本案為鎮(zhèn)江第二個(gè)高層電梯公寓，對(duì)于樹立項(xiàng)目品牌是一次絕好的機(jī)會(huì);

　　3)隱性機(jī)會(huì)(引導(dǎo)消費(fèi))對(duì)于鎮(zhèn)江本地，已有開發(fā)商修建高層，而本項(xiàng)目對(duì)于消費(fèi)者的引導(dǎo)也就會(huì)更加容易一些(采用跟進(jìn)戰(zhàn)術(shù)，對(duì)于自己而言降低了成本);威脅分析：

　　1)潛在競(jìng)爭(zhēng)威脅潛在存在一些地塊，其開發(fā)商擬修建高層，而對(duì)于市場(chǎng)存觀望態(tài)勢(shì)。而一旦本項(xiàng)目的成功推出，其可能會(huì)一哄而上，從而構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)威脅。

　　2)消費(fèi)者的認(rèn)知程度不高如何引導(dǎo)消費(fèi)，讓更多的人予以關(guān)注是化解本風(fēng)險(xiǎn)的唯一途徑(可以通過(guò)**媒介、廣告宣傳推廣)。通過(guò)上述分析，在本項(xiàng)目中優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)共存，機(jī)會(huì)和威脅同在，如何化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，如何最大限度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并挖掘本項(xiàng)目所具有的所有機(jī)會(huì)，如何將本項(xiàng)目的各種資源全面整合將成為本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

　　三、項(xiàng)目定位及USP導(dǎo)向

　　我司經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐，并對(duì)于各地項(xiàng)目進(jìn)行的深入研究，認(rèn)為本項(xiàng)目前景良好，且本案也已具備定位高檔的基礎(chǔ);同時(shí)這作為高層電梯公寓的發(fā)展也是一條途徑，如萬(wàn)科在深圳開發(fā)的目前*最為豪華的"俊園"的成功正是基于對(duì)成功人士這種新的住房需求的準(zhǔn)確判斷。因此本案定位的總原則是：塑造鎮(zhèn)江標(biāo)志性住宅以下是具體的'市場(chǎng)定位實(shí)施：

　�、傩蜗蠖ㄎ�

　　1)優(yōu)良的建筑品質(zhì)以建造鎮(zhèn)江高檔電梯公寓為目標(biāo)，品質(zhì)自然有保證;

　　2)品位CLD生活概念創(chuàng)新

　　3)情感享受高檔生活社區(qū)滿足你情感的需要(成就感)

　　4)文化社區(qū)位于眾多學(xué)校的環(huán)抱之中，其文化教育氛圍濃郁②功能定位

　　1)**空間、**組合框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　2)投資潛力大地處繁華地段，未來(lái)的"湖南路"

　　3)生活的便利電梯為小孩、老人的出入帶來(lái)了方便

　　4)盡享都市繁華坐擁繁華景象(高層建筑)

　�、燮放贫ㄎ煌ㄟ^(guò)對(duì)本項(xiàng)目的整合推廣，使本項(xiàng)目成為鎮(zhèn)江市品牌項(xiàng)目，而使開發(fā)商也成為明星企業(yè)，從而達(dá)到雙贏的目的。項(xiàng)目"USP"的提煉通過(guò)對(duì)于項(xiàng)目的分析以及市場(chǎng)定位，我司認(rèn)為如何提升項(xiàng)目的"USP"是關(guān)鍵。●突出功能訴求，以項(xiàng)目功能特點(diǎn)來(lái)提升USP;(黃金地段、全框架結(jié)構(gòu)，任意分割組合)

　　●高位嫁接，從形象上提升USP;

　�、贂r(shí)尚性(外觀設(shè)計(jì)的前瞻性)

　�、谑孢m性(遠(yuǎn)離了城市的喧囂，獨(dú)享寧?kù)o生活)

　�、鄹哔F性(生活品質(zhì)的全面提升)

　�、芪幕�性(將教育嫁接于本項(xiàng)目)

　　⑤便利性(交通的便利，生活的便捷)

　　四、項(xiàng)目推廣思路總的思路：

　　以商鋪的旺銷帶動(dòng)住宅的銷售，同時(shí)通過(guò)住宅的銷售促進(jìn)商鋪的最大價(jià)值化。具體的推廣思路：

　　1)商鋪對(duì)于大西路商鋪采用整體銷售或分體銷售兩種進(jìn)行(操作方法見推廣策略)對(duì)于斜橋路商鋪采用市場(chǎng)營(yíng)銷，對(duì)于單個(gè)投資者進(jìn)行(操作方法見推廣策略)

　　2)住宅

　�、賹⒔逃�、文化同房地產(chǎn)聯(lián)姻，共同打造一個(gè)以文化為主題的高尚生活社區(qū)(充分將十五中、三中、十三中、十二中以及江蘇大學(xué)北固校區(qū)嫁接于本項(xiàng)目，發(fā)揮教育地產(chǎn)優(yōu)勢(shì))

　�。孩谝猿珜�(dǎo)新生活方式為主題進(jìn)行推廣(如"CLD"生活)：

　　③通過(guò)商鋪的營(yíng)銷造勢(shì)，帶動(dòng)住宅的銷售;◇倡導(dǎo)"文化社區(qū)"概念：將周邊的教育文化同本案聯(lián)合，通過(guò)教育產(chǎn)業(yè)來(lái)顯現(xiàn)本案的文化底蘊(yùn)，并深層次挖掘鎮(zhèn)江的歷史文化，將本案打造成一個(gè)文化社區(qū)，從而使得項(xiàng)目的形象以及品質(zhì)得以更高的提升。

　　五、項(xiàng)目建議

　　1、案名設(shè)計(jì)紫金花園過(guò)于*庸，同本項(xiàng)目的高貴氣質(zhì)完全不符，沒(méi)有體現(xiàn)出本項(xiàng)目的特色;建議采用以"華庭"命名，體現(xiàn)項(xiàng)目的非凡品質(zhì);如國(guó)嘉華庭等以"府邸"命名，體現(xiàn)居住人群的身份及地位，如江南府邸

　　2、產(chǎn)品建議建議本案采用智能化設(shè)計(jì)，以滿足現(xiàn)代人對(duì)生活的要求。

　　3、景觀園林設(shè)計(jì)建議整個(gè)花園應(yīng)遵循圍而不合的設(shè)計(jì)理念來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并充分的展現(xiàn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于小區(qū)可以通過(guò)高大喬木來(lái)減輕居住者在花園里所感受到的壓抑感。建議在斜橋街的商鋪之上修建空中花園，來(lái)增大項(xiàng)目的綠化率，同時(shí)也為本案創(chuàng)造賣點(diǎn)。

　　4、建筑外觀建議本項(xiàng)目在與周圍建筑保持協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，外立面要新穎、獨(dú)特，色調(diào)搭配體現(xiàn)一種高貴的氣質(zhì)。

　　5、物業(yè)管理建議考慮到本案的特殊性，物業(yè)管理服務(wù)可能會(huì)成為本項(xiàng)目的一個(gè)抗性，因而對(duì)于物業(yè)管理我司在整合推廣方案中重點(diǎn)予以建議說(shuō)明。

　　第二部分整合推廣策略

　　(一)商鋪推廣策略

　　一、商鋪功能策劃：

　　1)對(duì)于斜橋街商鋪，建議以"服飾一條街"、"小吃一條街"、"文化一條街"來(lái)作為招商重點(diǎn)宣傳;主要基于該區(qū)位人流量大，且招商對(duì)象可以擴(kuò)大為各地的商人。

　　2)對(duì)于大西路商鋪

　　;①整體推出;如銀行、證券所等金融機(jī)構(gòu);大型的商場(chǎng)、連鎖店等商業(yè)設(shè)施;大型的餐飲娛樂(lè)設(shè)施;主要通過(guò)關(guān)系營(yíng)銷予以推廣。

　�、诜煮w推出：將商鋪的功能細(xì)分化，并且予以分隔推出。可以將其分隔為以下幾個(gè)功能區(qū)，時(shí)尚坊(通訊器材、音響制品等)，童趣坊(兒童服飾、玩具、文化用品等)、麗人坊(服飾、化妝品、時(shí)裝包等)

　　二、定價(jià)原則：針對(duì)于斜橋街商鋪采用變動(dòng)定價(jià)原則，對(duì)于銷售的不同階段采用不同的價(jià)格進(jìn)行銷控;針對(duì)于大西路商鋪：

　　1)如果整體推出，可以采用最高定價(jià)策略，而后可以進(jìn)行調(diào)整;

　　2)如果進(jìn)行分割招商可以采用價(jià)格系數(shù)定價(jià)原則，不同商位采用不同定價(jià)策略，從而避免了死角的產(chǎn)生;并且對(duì)于營(yíng)銷造勢(shì)也不無(wú)裨益。

　　三、價(jià)格策略

　　1)"低開高走"策略：即以優(yōu)惠甚至以震撼價(jià)入市，以優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的形象打入市場(chǎng)，搶占人份額，獲得市場(chǎng)關(guān)注，聚集人氣。實(shí)踐證明，這種策略是最為保險(xiǎn)而且容易造成樓盤熱銷效果的方法。

　　2)不宜將好的鋪位一窩蜂推出，應(yīng)結(jié)合價(jià)格低開高走的策略，先以較有吸引力的價(jià)格推出位置相對(duì)較差的鋪位，再隨著市場(chǎng)的響應(yīng)推出相對(duì)較好的鋪位，價(jià)格亦做相應(yīng)提升。

　　3)"特價(jià)單位"策略：以部分位置極差且面積較大的鋪面以最低起價(jià)出售，作為"特價(jià)單位"，以超低價(jià)造成熱銷、搶購(gòu)場(chǎng)面。

　　4)消化風(fēng)險(xiǎn)單位促銷策略：在一定階段對(duì)質(zhì)素較差的單位制定一套促銷方法，以低價(jià)限時(shí)、限量的形式轟動(dòng)推出，達(dá)到暢銷的目的。四、行銷推廣策略：

　　1、通過(guò)關(guān)系營(yíng)銷及市場(chǎng)營(yíng)銷分階段進(jìn)行推廣關(guān)系營(yíng)銷主要通過(guò)**等方式將項(xiàng)目整體形象傳播出去，吸引目標(biāo)客戶通過(guò)各種渠道前來(lái)洽談，培養(yǎng)市場(chǎng)饑渴感，以利于銷售的主動(dòng)性，而市場(chǎng)營(yíng)銷則是以單個(gè)鋪面銷售為主。

　　2、先關(guān)系營(yíng)銷，后市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系營(yíng)銷主要是針對(duì)于大宗的購(gòu)買客戶，而市場(chǎng)營(yíng)銷則是針對(duì)于單個(gè)客戶。

　　3、以賣為主，以租為輔對(duì)于本案的商鋪可以采用以賣為主，而以租為輔，當(dāng)市場(chǎng)旺銷時(shí)全力銷售，而市場(chǎng)反應(yīng)冷清則可采用租賃為主(應(yīng)急策略)。

商業(yè)地產(chǎn)促銷方案3

　　前言

　　xx廣場(chǎng)商業(yè)步行街，是南大街南段的首席商業(yè)街區(qū)。一、二期工程全部竣工后，商業(yè)建筑面積將達(dá)2萬(wàn)*方米，擁有大小店面房120個(gè)，成為集購(gòu)物、休閑、辦公為一體的綜合商業(yè)街區(qū)。目前，一期商街剛剛開市，店鋪出租率偏低，商街的商業(yè)氛圍偏冷，商戶入駐經(jīng)營(yíng)熱情不高。據(jù)**，一期商街的65家店鋪中，目前出租率僅為52.3%，有近一半的店鋪閑置待租;已入駐的商戶中有7家正在尋求轉(zhuǎn)租、退租或改行。這種狀況，不僅對(duì)一期店鋪的繼續(xù)招租、出租產(chǎn)生了不利影響，而且對(duì)二期店鋪的預(yù)售、銷售帶來(lái)了潛在威脅。

　　因此，我們必須采取有效**，炒熱xx一期的商街氣氛，大力提升其商業(yè)價(jià)值，增強(qiáng)業(yè)主和商戶的投資信心，并以此拉動(dòng)xx二期的店鋪出售。鑒于營(yíng)造一期商街氣氛、迅速催生人氣的任務(wù)迫在眉睫，本案將主要對(duì)xx一期商街如何突破商業(yè)現(xiàn)狀和形成旺盛人氣進(jìn)行策劃。

　　一、背景分析

　　xx一期商街位于濠河之畔，處于城市商業(yè)中心，與繁華的南大街北段僅一步之遙。這樣具有“鉆石級(jí)”市口的商業(yè)街，當(dāng)前緣何一時(shí)難“熱”?在我們拿出策劃方案之前，首先必須對(duì)此進(jìn)行研究分析，以便找準(zhǔn)“病灶”對(duì)癥下藥。據(jù)考察和分析，xx一期商業(yè)步行街主要存在“先天”與“后天”兩方面原因。

　　(一)、商街設(shè)計(jì)“先天不足”

　　1、大廣場(chǎng)難搞大活動(dòng)。步行街北廣場(chǎng)扼xx街、xx路交匯處，西鄰五大酒店，原本屬于最能吸引公眾“眼球”、最宜舉辦大型活動(dòng)的商業(yè)舞臺(tái)，能給商街源源不斷注入人氣。由于當(dāng)初僅從景觀角度設(shè)計(jì)廣場(chǎng)的“旱式噴泉”、“簡(jiǎn)易花壇”，而沒(méi)有考慮廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值，如今的廣場(chǎng)很難發(fā)揮聚集人流、吸納大型活動(dòng)的功能。廣場(chǎng)熱不起來(lái)，商街自然冷落。

　　2、“假山”成了“絆腳石”。步行街南入口處的“假山景觀”，既無(wú)觀賞價(jià)值，又橫亙?cè)诘缆?*，事實(shí)上成了阻礙游人進(jìn)入內(nèi)街的“絆腳石”。此外，南入口的臺(tái)階亦與商街道路*坦要求不相符，也沒(méi)有考慮人性化的地面設(shè)計(jì)如殘疾人、盲人通道等。

　　3、內(nèi)外街連接通道商用功能缺失。xx街通往內(nèi)街的三個(gè)通道，從商業(yè)功能設(shè)計(jì)上看實(shí)屬敗筆。按照商業(yè)街區(qū)的布局要求，街區(qū)內(nèi)主干道、副通道兩側(cè)均應(yīng)為店面房，以便使街區(qū)形成鱗次櫛比的商店群。這不僅能有效吸引顧客逛街購(gòu)物，易于催生和聚集客流，而且能把土地資源利用率發(fā)揮到極致，如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪，每寸地皮生銀子。遺憾的是，xx一期外街通向內(nèi)街的三個(gè)通道，兩條是沒(méi)有任何店鋪的“幽巷”，顧客在街口看不到商業(yè)氣氛，甚至不知道里面還有內(nèi)街;一期與二期之間的通道，同樣因一期建筑南側(cè)沒(méi)有設(shè)計(jì)店面房，走在南大街的顧客看不出街口的商業(yè)氛圍而止步于此。

　　4、xx街一側(cè)臨街綠化帶的設(shè)計(jì)過(guò)長(zhǎng)，**店門，不少顧客入店購(gòu)物因此要繞一大圈，于是放棄了購(gòu)買動(dòng)機(jī)，導(dǎo)致臨街店鋪生意清淡。

　　(二)、商街策劃“后天失調(diào)”

　　1、xx廣場(chǎng)商業(yè)街處于核心商圈，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的今天，商街必須有自己的“靈魂”，即戰(zhàn)略定位和商業(yè)主題。xx廣場(chǎng)商業(yè)街最早定位是“xx街”(很好)，后來(lái)又定位于“xx×”(很好，只是推廣很費(fèi)力)，如今準(zhǔn)備冠以“xx廣場(chǎng)步行街”(老土，沒(méi)有鮮明個(gè)性、目標(biāo)顧客也不清晰)。由于沒(méi)有精確、精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，關(guān)于商業(yè)上“我是誰(shuí)”、“我為誰(shuí)服務(wù)”的問(wèn)題沒(méi)有首先解決好，其它問(wèn)題也就難以解決了。

　　2、xx廣場(chǎng)是一處很好的“市民廣場(chǎng)”，但要吸引廣大市民聚集到這里，還需要有濃郁的“廣場(chǎng)文化”，例如象xx×路、xx×廣場(chǎng)、xx×步行街那樣的廣場(chǎng)雕塑。此外，還需要有體現(xiàn)人文關(guān)懷的指引牌、休閑椅、售報(bào)亭、公用電話亭、垃圾筒、商品廣告牌、露天茶座等。目前，由于上述設(shè)施沒(méi)有配套，xx廣場(chǎng)的“磁場(chǎng)效應(yīng)”不佳，所以商街難“熱”。

　　3、打造商街，服務(wù)“缺位”。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去，再由物業(yè)管理公司去打理，這是開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的“老皇歷”。事實(shí)上，經(jīng)營(yíng)xx廣場(chǎng)商業(yè)街，“物業(yè)管理”代替不了“商業(yè)管理”，商業(yè)街由“冷”到“熱”需要專業(yè)策劃管理機(jī)構(gòu)來(lái)“操盤”運(yùn)作，此所謂“泛商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作”。xx廣場(chǎng)起步階段缺少商業(yè)策劃管理機(jī)構(gòu)的全程介入，商鋪的出租與經(jīng)營(yíng)全由業(yè)主與商戶“婚姻自主”，雙方又都缺乏成熟的理性，商街本身也沒(méi)有搞啟動(dòng)和培育市場(chǎng)的形象“炒作”，這就無(wú)法形成火爆的商業(yè)氛圍。此外，我們對(duì)業(yè)主購(gòu)買店鋪后的關(guān)注程度不夠，沒(méi)有從盡快啟動(dòng)商街運(yùn)營(yíng)和提升商業(yè)價(jià)值的角度予以指導(dǎo)和服務(wù)，例如，商街北口的66號(hào)(圓形)、68號(hào)(尖頂)兩家首席店面房一直空關(guān)，這**街商戶的經(jīng)營(yíng)及整個(gè)商街的氣氛便構(gòu)成較大影響。

　　二、商街定位

　　xx廣場(chǎng)商業(yè)街的戰(zhàn)略定位至關(guān)重要，針對(duì)其所處的地理位置和商業(yè)環(huán)境，根據(jù)城市消費(fèi)群體的消費(fèi)趨勢(shì)和消費(fèi)偏好，我們作如下戰(zhàn)略定位：

　　1、街名：xx廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街

　　2、概念：xx廣場(chǎng)————xx街觀光旅游的門戶，國(guó)際品牌匯聚的商街，都市麗人尋夢(mèng)的xx×。

　　3、廣告語(yǔ)：xx廣場(chǎng)/時(shí)尚麗人街————與xx相約，與xx同行

　　4、商業(yè)門類：購(gòu)物、休閑、餐飲、美容、娛樂(lè)

　　5、商品：主營(yíng)國(guó)際**服裝、服飾、化妝品、珠寶、眼鏡、手表、休閑食品、工藝品等。

　　6、顧客定位：都市中追求時(shí)尚的女性及**外的旅游觀光者。

　　7、經(jīng)營(yíng)理念：站在城市經(jīng)營(yíng)的高度打造一條聞名長(zhǎng)三角的商業(yè)街。

　　三、招商策劃

　　xx廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街的招商，屬于“突破困局”的舉措，招商需從下列幾個(gè)方面入手：

　　(一)、發(fā)布招商**

　　我們計(jì)劃于4月中旬在《xx晚報(bào)》、xx電視臺(tái)發(fā)布招商**，突出介紹xx廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街的市口優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)定位和潛在的巨大商機(jī)，吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪。

　　(二)、舉辦招商信息發(fā)布會(huì)

　　該招商信息發(fā)布會(huì)擬于4月20日在毗鄰的xx飯店舉行，出席的商戶為xx及周邊城市的時(shí)尚品牌經(jīng)銷商，以及xx國(guó)貿(mào)市場(chǎng)有意入駐xx廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的服裝、珠寶、化妝品商戶。參會(huì)商戶的人數(shù)擬**在100人左右。會(huì)**發(fā)布的主要信息是：

　　1、xx廣場(chǎng)時(shí)尚麗人街的總體規(guī)劃、市場(chǎng)定位、獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和前景展望;

　　2、xxxx×街可供商戶購(gòu)買或租賃的店鋪資源狀況，包括售價(jià)、租金、物管的優(yōu)惠**。

　　(三)、整合店鋪資源

　　xx一期的店鋪均已出售，投資者是否愿意委托我公司**招商和出租?是否同意接受我公司提出的**租金價(jià)格(或稱返租報(bào)價(jià))?舉辦招商信息發(fā)布會(huì)和對(duì)外發(fā)布招商**之前，須由xx房屋銷售公司與業(yè)主首先商定委托招商的意向、租金價(jià)格等問(wèn)題。一旦確定了哪些店鋪可供委托招商，我們便可以對(duì)外開展招商活動(dòng)和引入商戶、洽談租金。

　　為了使xx一期商街盡快形成良好的商業(yè)氛圍，我們應(yīng)爭(zhēng)取所有空關(guān)店鋪納入招商范圍，并按照商街的市場(chǎng)定位有的放矢地展開招商。如果有的業(yè)主采取等待店鋪升值的態(tài)度，寧可閑置也不愿出租，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真加以引導(dǎo)，動(dòng)員其站在全局利益、長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的高度盡快出租，以便消除商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象。

　　對(duì)目前正在尋求轉(zhuǎn)租、退租的商戶，我們應(yīng)當(dāng)積極宣傳本公司為繁榮商街正在采取的舉措，動(dòng)員他們打消念頭和恢復(fù)信心。如果商戶仍然要轉(zhuǎn)租、退租，由于業(yè)主與商戶之間有約定，我們可在雙方**合同后再將該店鋪納入招商范圍。

　　(四)、有關(guān)租金**

　　xx一期商街的商業(yè)氣氛清淡，其中原因之一，是店鋪投資者急于高回報(bào)開出高租金，讓許多欲入駐經(jīng)營(yíng)的商戶望而卻步。因此，我們?cè)跒闃I(yè)主**招商前，必須做好兩項(xiàng)重要工作：

　　第一，我們必須向業(yè)主說(shuō)明南大街南北兩端存在的區(qū)位差異，說(shuō)明xx一期商街處于入市初期，繁榮興旺需要有一個(gè)培育過(guò)程，不能無(wú)視市場(chǎng)承受能力開“天價(jià)”。向業(yè)主說(shuō)清道理很重要，高租金導(dǎo)致店鋪無(wú)人承租，業(yè)主照常要背負(fù)購(gòu)房貸款利息，店鋪價(jià)值也很難提升。

　　第二，我們要從業(yè)主與商戶的雙方利益，設(shè)計(jì)比較符合市場(chǎng)行情和商街現(xiàn)狀的租金**。當(dāng)前，xx一期店鋪比較合適的租金是：

　　1、內(nèi)街店鋪：租金600～700元/m2/年(經(jīng)測(cè)算，內(nèi)街店鋪*均售價(jià)8500元，*均面積110m2，購(gòu)房投資額約94萬(wàn)元，購(gòu)房貸款利率按4.7%計(jì)算，年利息為4.4萬(wàn)元。

　　如該類店鋪以600～700元/m2/年租金計(jì)算，年收益為6.6～7.7萬(wàn)元，剔除利息后的收益2.2～3.3萬(wàn)元。這樣的租金對(duì)商戶來(lái)說(shuō)，在目前情況下尚有吸引力，易于接受。)

　　2、外街店鋪：租金800-900元/m2/年(經(jīng)測(cè)算，外街店鋪*均售價(jià)12500元，*均面積200m2，購(gòu)房投資約250萬(wàn)元，購(gòu)房貸款利率按4.7%計(jì)算，年利息為兒75萬(wàn)元。

　　如該類店鋪以800～900元/m2/年租金計(jì)算，年收益為16～18萬(wàn)元，剔除利息后的收益4.25～6.25萬(wàn)元。這樣的租金對(duì)商戶來(lái)說(shuō)，目前情況下尚易于接受。)

　　(五)、商戶入駐優(yōu)惠措施

　　為了有效啟動(dòng)市場(chǎng)和給商戶入駐經(jīng)營(yíng)樹立信心，我們將“放水養(yǎng)魚”，從盡快繁榮市場(chǎng)的高度，適時(shí)推出必要的優(yōu)惠措施：

　　第一，商戶入駐商街經(jīng)營(yíng)一年以內(nèi)，我們將免費(fèi)提供一個(gè)燈箱廣告位(由我方制作燈箱，燈片制作及電費(fèi)由商戶負(fù)責(zé))，供其做商品或品牌宣傳;

　　第二，凡商戶舉辦品牌宣傳、商品促銷活動(dòng)，一年內(nèi)允許在北廣場(chǎng)上每季免費(fèi)舉辦一次活動(dòng)，鼓勵(lì)舉辦有較大影響力的廣場(chǎng)“時(shí)尚秀”活動(dòng);

　　第三，凡商戶入駐經(jīng)營(yíng)一年內(nèi)，店鋪物業(yè)管理費(fèi)將按八折優(yōu)惠收取;

　　第四，為降低入駐商戶的經(jīng)營(yíng)成本，我們將協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)部門，給予xx廣場(chǎng)商業(yè)街以集貿(mào)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠**，同時(shí)在工商管理費(fèi)的收取上適當(dāng)減免。

　　四、商業(yè)氛圍營(yíng)造

　　(1)、商街指示識(shí)別系統(tǒng)布置(詳見xx廣告公司設(shè)計(jì)效果圖)

　　(2)、設(shè)計(jì)制作廣場(chǎng)、內(nèi)街雕塑作品(參見xx×步行街雕塑照片)，以增添xx廣場(chǎng)的文化底韻，吸引游人前來(lái)休閑。

　　(3)、廣場(chǎng)、內(nèi)街將有序設(shè)立景觀式落地廣告燈箱、歐式休閑椅、公用電話亭、報(bào)刊出售亭、飲料及冰淇淋售賣亭等，廣場(chǎng)上采用鮮花盆景搭建可移動(dòng)立體景觀花壇，增加視覺(jué)看點(diǎn)，擴(kuò)大商街的休閑與服務(wù)功能。

　　(4)、邀請(qǐng)*部門、社會(huì)團(tuán)體前來(lái)舉辦廣場(chǎng)主題活動(dòng)，借力炒熱廣場(chǎng)、活躍氣氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活動(dòng)頻繁，聯(lián)系總**、文聯(lián)、群藝館、新華書店等單位舉辦廣場(chǎng)活動(dòng)，借助**推波助瀾，巧妙宣傳xx廣場(chǎng)。

　　(5)、與市攝影家協(xié)會(huì)和****聯(lián)合舉辦《xx風(fēng)韻》優(yōu)秀攝影作品廣場(chǎng)展示活動(dòng)，用文化**提升xx廣場(chǎng)的時(shí)尚品位。

　　(6)、5月份起，爭(zhēng)取舉辦幾次《xx之夏》廣場(chǎng)音樂(lè)欣賞會(huì)，用高雅藝術(shù)推高xx廣場(chǎng)在市民心目中的地位，提升廣場(chǎng)的“聚流”效應(yīng)。

　　五、商街硬件改造建議

　　1、xx北廣場(chǎng)實(shí)施改造，以適合舉辦大型活動(dòng)。

　　2、xx一期南入口的假山拆除，地面實(shí)施人性化、商業(yè)化改造。

　　3、臨xx街一側(cè)的店前花圃實(shí)施改造，便于顧客無(wú)阻礙進(jìn)店。

　　4、內(nèi)街的地面進(jìn)行排水改造，防止夏季雨水倒灌進(jìn)入店鋪。

　　5、xx一期南側(cè)花圃爭(zhēng)取拆除，建造一排店面房，既可街口開店吸引顧客步入內(nèi)街，又可創(chuàng)收。

　　上述方案，經(jīng)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后**實(shí)施。

商業(yè)地產(chǎn)促銷方案4

　　一、航空路商業(yè)近況

　　根據(jù)航空路區(qū)域商鋪投資**分析，當(dāng)前航空路商業(yè)物業(yè)的總體經(jīng)營(yíng)業(yè)種分布區(qū)域化，商業(yè)達(dá)到成熟期，但業(yè)態(tài)不完善。新建樓盤的商業(yè)門面會(huì)成為投資者和生意人的熱選。原因歸結(jié)為兩方面，一是恩施州的投資客對(duì)目前恩施市場(chǎng)大環(huán)境十分看好，相對(duì)而言，對(duì)投資商鋪比投資住宅有信心;二是航空路現(xiàn)有投資型產(chǎn)權(quán)商鋪較少，且航空路的商業(yè)區(qū)域化經(jīng)營(yíng)明顯。與航空路其他商業(yè)部分比較，本項(xiàng)目位置較好，弱勢(shì)在于人流量不旺盛。

　　因此，要在整體市場(chǎng)較好的大環(huán)境、人氣不旺的小環(huán)境中脫穎而出，取得較好的經(jīng)營(yíng)與銷售業(yè)績(jī)，我司建議：

　　a、提前招商，引進(jìn)品牌經(jīng)營(yíng)者入場(chǎng)(以金泰廣場(chǎng)招商策略類似);

　　b、內(nèi)鋪實(shí)行返租，提供完善的"代租代管代收"服務(wù)，**投資者后顧之憂;

　　c、將較大店鋪分割，壓縮鋪位投資總額;

　　d、優(yōu)惠付款方式，降低投資門檻。

　　二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位闡述

　　1、商業(yè)主題定位：綜合性購(gòu)物休閑中心

　　◇體現(xiàn)在商場(chǎng)的面積和業(yè)態(tài)的齊全

　　◇與航空路整條街道的氛圍相融，周邊毗鄰住宅區(qū)，更體現(xiàn)購(gòu)物樂(lè)趣

　　商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次：以時(shí)尚**為主，輔以少量中偏高檔次品牌

　　◇從目前航空路當(dāng)?shù)匾延猩虉?chǎng)物業(yè)及其所經(jīng)營(yíng)的商品類型分析，現(xiàn)時(shí)所經(jīng)營(yíng)的商品種類已較為豐富(建材、家具、家居配套等等與居家相關(guān)的都已經(jīng)形成區(qū)塊)，人流相對(duì)地較為集中，在此情況下，如果本項(xiàng)目仍然走"大眾化"經(jīng)營(yíng)路線，恐怕難以突圍而出;

　　◇本項(xiàng)目的形象應(yīng)該切底地利用本項(xiàng)目周邊住宅區(qū)豐富、鄰近恩施廣場(chǎng)的有利條件，營(yíng)造檔次比已有的同類型配套、物業(yè)更高一籌的形象，并有利于與住宅相呼應(yīng)。

　　經(jīng)營(yíng)主題：根據(jù)前期市場(chǎng)**分析，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)商品主題的市場(chǎng)空間有六種：

　　(1)高檔次**時(shí)尚購(gòu)物店;

　　(2)綜合性超市;

　　(3)專業(yè)主題市場(chǎng);

　　(4)休閑中心;

　　(5)中高檔餐飲機(jī)構(gòu);

　　(6)稍高檔次的娛樂(lè)城。

　　經(jīng)營(yíng)最終業(yè)態(tài)需根據(jù)商家進(jìn)駐情況和招商情況確定。

　　三、商業(yè)推廣主題闡述：

　　提供穩(wěn)定回報(bào)、巨大升值潛力的投資型商城，突出投資價(jià)值，以商鋪的投資性作為推廣重心。從以下幾方面支撐本項(xiàng)目的投資價(jià)值：

　　1、地段優(yōu)越：項(xiàng)目處于航空路中心區(qū)，屬于成熟的商業(yè)區(qū)域。該區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高，有利于投資客戶產(chǎn)生認(rèn)同感。

　　2、未來(lái)重心商圈：項(xiàng)目周邊有汽車站、怡和酒店等配套,將帶動(dòng)區(qū)域整體人流發(fā)展,加上本案住宅的實(shí)施，將進(jìn)一步帶動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升,將形成航空路的重心商業(yè)圈。

　　3、投資前景：將目前銷售、租金水*，與建設(shè)成熟后的中心區(qū)價(jià)值預(yù)期比較，給客戶充分展現(xiàn)良好的升值前景。

　　4、經(jīng)營(yíng)品牌：由招商活動(dòng)最后落實(shí)。

　　◇根據(jù)航空路當(dāng)?shù)厣虡I(yè)**所得，目前航空路商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況較差，較主要的原因就是缺乏**的、良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，以及較高的市場(chǎng)誠(chéng)信度，如不少商城由于分散經(jīng)營(yíng)、各自為政，或是**經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)由于產(chǎn)品缺乏特色、對(duì)消費(fèi)者的承諾難以兌現(xiàn)，導(dǎo)致在日漸劇烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，逐漸遭消費(fèi)者遺棄。

　　◇我司建議由商業(yè)運(yùn)作成熟的機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面的商業(yè)布局規(guī)劃和物業(yè)管理，由此可在較大程度上確保本項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)能在較為疲軟的市場(chǎng)狀況下逆市生存，為商場(chǎng)確立良好的經(jīng)營(yíng)引導(dǎo)，并建立較高的商界知名度和消費(fèi)者心目中的品牌知名度。

　　5、租金回報(bào)：我司建議本項(xiàng)目在片區(qū)商業(yè)成熟過(guò)渡期間提供5年以上租金回報(bào)保證。

　　租金回報(bào)有利于：

　　◇充分展示發(fā)展商的實(shí)力和對(duì)本項(xiàng)目的信心;

　　◇增強(qiáng)對(duì)投資客戶的吸引力，客戶相當(dāng)于付出相對(duì)少量的鋪面價(jià)格，即可擁有所購(gòu)商鋪，在本案商業(yè)成熟后，本案的商業(yè)知名度亦已建立，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況亦已步正軌后，有更大的升值空間獲利;

　　◇對(duì)于本項(xiàng)目的商鋪經(jīng)營(yíng)期，以前五年為商業(yè)經(jīng)營(yíng)起步時(shí)期，換取穩(wěn)定的租金回報(bào)和良好商場(chǎng)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，對(duì)投資者而言，有較大的吸引力。

　　突出投資前景，以"航空路重心區(qū)發(fā)展前景"為信心保證。

　　讓客戶購(gòu)買的不但是實(shí)際的商鋪，更購(gòu)買了航空路重心區(qū)良好的投資前景：

　　1、作為恩施經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展的區(qū)域之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的前景下,必然帶動(dòng)商業(yè)及地產(chǎn)的發(fā)展;

　　2、說(shuō)明航空路的未來(lái)規(guī)劃細(xì)節(jié)，分析航空路中心商圈的前景;

　　3、通過(guò)對(duì)建設(shè)前后商鋪?zhàn)饨鸨容^的實(shí)例，給商鋪投資者展現(xiàn)一個(gè)"看得見的回報(bào)前景"。

　　突出經(jīng)營(yíng)前景，由招商活動(dòng)最后落實(shí)。

　　招商的最終目的是利于銷售和項(xiàng)目自身的發(fā)展，所以針對(duì)項(xiàng)目情況，應(yīng)充分運(yùn)用一切利我因素。

　　1、對(duì)于大型主力商家的確定，是整個(gè)運(yùn)作的前提。確定主力商家的目的在于通過(guò)主力商家的影響，帶動(dòng)整體的運(yùn)作及價(jià)值的提升。

　　2、在確定主力商家的基礎(chǔ)上確定次主力大型商家和安排銷售方案。通過(guò)次主力商家的確立，基本確定商場(chǎng)整體的業(yè)態(tài)組合和經(jīng)營(yíng)架構(gòu);通過(guò)銷售策略的制定，項(xiàng)目進(jìn)入銷售的主要操作階段。

　　3、對(duì)于小型商家經(jīng)營(yíng)區(qū)域，成立商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司。該經(jīng)營(yíng)公司在名稱上同藍(lán)天新居區(qū)別開，通過(guò)虛擬的品牌概念，帶動(dòng)整體的招商運(yùn)作和銷售運(yùn)作，給投資者以經(jīng)營(yíng)上的信心保證。

　　4、根據(jù)運(yùn)作階段的招商情況和運(yùn)作情況，確定階段招商計(jì)劃和銷售計(jì)劃。

　　四、招商銷售整體策略

　　招商銷售的安排是使招商和銷售兩方面在運(yùn)作時(shí)間和策略上保持協(xié)調(diào)，使兩方面互為補(bǔ)充，從而帶動(dòng)整體的良性發(fā)展。

　　根據(jù)項(xiàng)目的特征和目前的市場(chǎng)情況，對(duì)于項(xiàng)目的運(yùn)作采取先確定主力商家，再實(shí)行租售同步，分區(qū)銷售的方式進(jìn)行銷售。

　　出租的目的是通過(guò)主力商家等大型商家的影響力帶動(dòng)整體價(jià)值的提升和銷售的順利進(jìn)行。所以在運(yùn)作中必須綜合考慮租售兩方面的問(wèn)題。

　　出租策略

　　本項(xiàng)目的租賃目標(biāo)客戶群體包括大型零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)商戶。

　　對(duì)于項(xiàng)目的出租，以先確定大型商家，再確定中型商家、小型商家的策略進(jìn)行。通過(guò)大型商家的行業(yè)影響力和社會(huì)影響力，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的租賃快速進(jìn)行，從而實(shí)現(xiàn)整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　銷售策略

　　本項(xiàng)目的銷售目標(biāo)客戶主要有航空路當(dāng)?shù)鼐用瘛⒏呒?jí)****、商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主和商業(yè)投資客戶。

　　對(duì)于項(xiàng)目的銷售，針對(duì)目標(biāo)客戶群和推廣時(shí)段來(lái)進(jìn)行安排相應(yīng)的策略和推廣方式。

　　在招商和銷售的運(yùn)作上必須把握好市場(chǎng)上一切利我因素，回避不利因素，根據(jù)市場(chǎng)情況和運(yùn)作情況靈活調(diào)整相應(yīng)策略，促使項(xiàng)目成功運(yùn)作。

　　注：具體推廣策略及推廣時(shí)段安排將在確定商業(yè)推廣核心后提交。

商業(yè)地產(chǎn)促銷方案5

　　一、項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略

　　營(yíng)銷總體策略是仔細(xì)分析、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場(chǎng)，通過(guò)全方位地運(yùn)用營(yíng)銷策略，限度提升項(xiàng)目的附加價(jià)值，獲取項(xiàng)目的利潤(rùn)，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項(xiàng)目形象。概括本項(xiàng)目的營(yíng)銷總體策略，可以簡(jiǎn)述為“五個(gè)一”，即樹立一個(gè)新銳概念、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念、提煉一個(gè)鮮明主題、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)、醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

　　二、項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)方針

　　根據(jù)本項(xiàng)目“五個(gè)一”的總體營(yíng)銷策略，擬訂本項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)方針如下，作為本項(xiàng)目營(yíng)銷工作綱領(lǐng)的完善和充實(shí)。

　　1.樹立一個(gè)新銳概念：休閑式購(gòu)物商業(yè)。

　　2.倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念：創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物、穩(wěn)定性回報(bào)。

　　3.提煉一個(gè)鮮明主題：產(chǎn)權(quán)式商鋪、休閑式商業(yè)。

　　4.啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物”，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購(gòu)物環(huán)境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個(gè)性的消費(fèi)群體，讓其體驗(yàn)到休閑模式的商業(yè)環(huán)境，購(gòu)物主題明確。

　　5.醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴：本項(xiàng)目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè)，力爭(zhēng)推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的全新變革，避開傳統(tǒng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，在一個(gè)全新市場(chǎng)里掀起一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

　　三、銷售目標(biāo)及目標(biāo)分解

　　1.銷售(招商)目標(biāo)

　　2.銷售目標(biāo)分解

　　四、營(yíng)銷階段計(jì)劃

　　根據(jù)項(xiàng)目的定位及施工進(jìn)度計(jì)劃，將營(yíng)銷工作分為四個(gè)階段，各階段工作重點(diǎn)如表8-5所示。

　　五、項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格

　　為了更好地在后續(xù)營(yíng)銷過(guò)程中充分體現(xiàn)總體營(yíng)銷策略和達(dá)成目標(biāo)方針的實(shí)現(xiàn)，綜合項(xiàng)目要素資源和營(yíng)銷推廣傳播要素，結(jié)合項(xiàng)目定位，確定以下銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格。

　　(一)項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及姿態(tài)

　　2、入市姿態(tài)：以全市乃至西北地區(qū)“財(cái)富地產(chǎn)、休閑購(gòu)物”形象登場(chǎng)，開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營(yíng)理念。

　　(二)價(jià)格定位及價(jià)格策略

　　1、價(jià)格定位的原則：采用比價(jià)法和綜合*衡法。

　　2、價(jià)格定位：整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)為3580元/*方米，其中起價(jià)為3328元/*方米，價(jià)為4000元/*方米。

　　3、價(jià)格策略：采取“低開高走”型*價(jià)策略，開盤后半年作為第一階段的價(jià)格調(diào)整(略升)，均價(jià)為3380元/m2，尾盤銷售變相略降。

　　六、宣傳策略及媒介組合

　　(一)宣傳策略主題

　　1、個(gè)性特色：“xx商業(yè)城財(cái)富地產(chǎn)投資商業(yè)”是我市首家也是一家將商業(yè)開發(fā)從“建造建筑產(chǎn)品”上升到“營(yíng)造全新休閑購(gòu)物方式”，倡導(dǎo)“投資財(cái)富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報(bào)”的投資理念。

　　2、區(qū)位交通：本項(xiàng)目地處xx廣場(chǎng)旁，地段，高尚居住區(qū)地標(biāo)建筑，交通便捷，是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境。

　　3、增值潛力：處于*規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域，發(fā)展前景好，購(gòu)置成本低，升值潛力大，是投資置業(yè)的首選。

　　(二)宣傳媒介組合

　　1、開盤前期：主要以軟性**及廣告進(jìn)行全新“財(cái)富投資，穩(wěn)定回報(bào)”理念的深度挖掘，**主要以報(bào)紙為主，電視為輔。

　　2、開盤后的強(qiáng)勢(shì)推廣期：即項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的重要時(shí)期，宣傳媒介以“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌三位一體”為主，配以相關(guān)雜志、直郵廣告等形式。

　　3、開盤后的形象展示期：為了展示形象，以軟性深入挖掘?yàn)橹鳎�媒介選擇主要是電視和報(bào)紙，重點(diǎn)輔以論壇公關(guān)、促銷活動(dòng)、項(xiàng)目招商說(shuō)明會(huì)等形式。

商業(yè)地產(chǎn)促銷方案6

　　一、企業(yè)公關(guān)宣傳目標(biāo)

　　1. 營(yíng)造鮮明、獨(dú)特、良好的企業(yè)形象，增強(qiáng)大眾印象。

　　2. 樹立準(zhǔn)確、有效、超凡的訴求理念，實(shí)現(xiàn)占位意圖。

　　二、創(chuàng)意表現(xiàn)策略

　　開展本次活動(dòng)，將以延續(xù)往年宣傳攻勢(shì)、盡量保持以往宣傳特色為原則，在創(chuàng)意構(gòu)思上獨(dú)辟蹊徑，立足于建立清晰準(zhǔn)確理念、占領(lǐng)業(yè)內(nèi)應(yīng)有地位以及順應(yīng)社會(huì)公眾導(dǎo)向等方面，給人以耳目一新、更為求實(shí)之感。（文案及創(chuàng)意、設(shè)計(jì)稿件等待方案通過(guò)后具體提出）。

　　三、宣傳訴求對(duì)象

　　1. 主體：市區(qū)景線“十一”外游的所有家庭（旨在借娛樂(lè)的時(shí)間針對(duì)所有能娛樂(lè)的家庭）。

　　2. 《××晚報(bào)》讀者群（關(guān)心社會(huì)、重視信息的大眾）。

　　3. 《××電視臺(tái)》“晚間**”、“精彩時(shí)刻”收視觀眾；《××衛(wèi)視》“連續(xù)劇”的收視觀眾。（關(guān)心××變化，樂(lè)于娛樂(lè)的居民家庭）。

　　4. 《××交通廣播電臺(tái)》《××人民廣播電臺(tái)》的聽眾（白天能乘專車進(jìn)行郊游的高消費(fèi)家庭）。

　　四、廣告發(fā)布策略

　　基于對(duì)此次公關(guān)活動(dòng)形式的新穎性和影響范圍的廣泛性相結(jié)合、活動(dòng)效果的轟動(dòng)性和活動(dòng)投入的低廉性相結(jié)合等方面的考慮，本次活動(dòng)以“立意新穎”為立足點(diǎn)，選擇的**既能共同形成室外大**的沖擊效果，又能被接受，因而具有相當(dāng)大的親和性，易于與目標(biāo)對(duì)象進(jìn)行情感溝通。

　　另外，主要**雖限于在一定區(qū)域發(fā)放，但由于**的隨身性特點(diǎn)，活動(dòng)結(jié)束后**影響面將滲透到市內(nèi)各個(gè)區(qū)域，從而形成較強(qiáng)的持續(xù)效果。

　　五、**選擇及實(shí)施安排

　�。ㄒ唬�**選擇

　　1．紅色中型帶把娛樂(lè)用氣球2萬(wàn)個(gè)（印有本企業(yè)標(biāo)志或娛樂(lè)項(xiàng)目名稱，持有家庭波及***約10萬(wàn)人左右）。

　　2．印有企業(yè)標(biāo)志或娛樂(lè)項(xiàng)目種類的紅色馬夾背心和太陽(yáng)帽約300套。

　　3．扎有紅色綢帶的小型面包車4～5輛。

　　4．沿海景線公共車站防雨廳廣告牌。

　　5．《××晚報(bào)》：通欄兩次。

　　6．《××電視臺(tái)》、衛(wèi)視頻道（電視廣告片以活動(dòng)表現(xiàn)為主線，逐一介紹本企業(yè)的綜合娛樂(lè)項(xiàng)目）。

　　7．《××交通廣播電臺(tái)》、《××人民廣播電臺(tái)》（廣播廣告抒**感，讓人與活動(dòng)相呼應(yīng)）。

　�。ǘ�）計(jì)劃實(shí)施安排

　　廣告宣傳計(jì)劃實(shí)施如表8-6所示。

　　表8-6 ××公關(guān)活動(dòng)廣告宣傳計(jì)劃實(shí)施表

時(shí)間

**

宣傳內(nèi)容

9月30日

《××晚報(bào)》

重新營(yíng)造企業(yè)形象，提示明天××園活動(dòng)，但不注明具體活動(dòng)內(nèi)容

10月1日上午10點(diǎn)

廣告馬夾

氣球

自××公園正門至××路、××路、××西路和××路等五處，最終至××廣場(chǎng)，由身穿廣告馬夾的中學(xué)生（約200名）無(wú)償發(fā)放氣球，爭(zhēng)取一小時(shí)左右在區(qū)域內(nèi)形成整片具有轟動(dòng)沖擊力的紅色氣球群

10月1日上午11點(diǎn)

廣告車

廣播廣告

由攝影師跟車，分頭抓拍氣球發(fā)放和溫馨家庭歡樂(lè)場(chǎng)面（事先選好模特穿插于人群之中）；廣播廣告（兩臺(tái)同時(shí)）隨之發(fā)布

10月1日中午12點(diǎn)

剪輯30秒電視廣告至電視臺(tái)

10月1日下午2點(diǎn)

《××晚報(bào)》

發(fā)布活動(dòng)系列廣告

10月1日晚

6：00～9：00

電視廣告

××電視臺(tái)、××衛(wèi)視**等欄目相繼播放電視廣告

　　六、活動(dòng)預(yù)算

　　本次活動(dòng)預(yù)計(jì)總費(fèi)用合計(jì)五萬(wàn)元***，具體費(fèi)用項(xiàng)目包括：

　　1．兩萬(wàn)個(gè)氣球的成本及印刷費(fèi)；

　　2．兩百個(gè)廣告背心的設(shè)計(jì)制作費(fèi)；

　　3．報(bào)紙廣告，晚報(bào)二次通欄的發(fā)布費(fèi)；

　　4．電視廣告攝制、編輯、發(fā)布（三次）費(fèi)；

　　5．廣播廣告錄制、發(fā)布費(fèi)（時(shí)間跟活動(dòng)進(jìn)行，約2～3小時(shí)）；

　　6．整個(gè)活動(dòng)的企劃、推動(dòng)及人員**、勞務(wù)等其他費(fèi)用。

商業(yè)地產(chǎn)促銷方案7

　　前言

　　一、太原樓市分析

　　個(gè)性化、形象化競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，將成為太原市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項(xiàng)目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，就必須把握時(shí)機(jī)，盡竭利用自身的個(gè)性資本和雄渾的**，把自身打造成極富個(gè)性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。

　　二、項(xiàng)目物業(yè)概述(略)

　　三、項(xiàng)目物業(yè)的優(yōu)勢(shì)與不足

　　優(yōu)勢(shì)：

　　1、位置優(yōu)越，交通便捷

　　位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步3分鐘即可到達(dá)酒店、食府、劇院、商場(chǎng)、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案

　　2、區(qū)內(nèi)康體、娛樂(lè)、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全

　　室外設(shè)施：活動(dòng)廣場(chǎng)、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購(gòu)物廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)

　　室內(nèi)設(shè)施：**浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊

　　3、小戶型

　　2房2廳、3房2廳，面積68.79——106.92*方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修，對(duì)于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、時(shí)尚、享受的目標(biāo)購(gòu)房群極具吸引力。

　　不足：

　　1、環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀

　　環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購(gòu)房群興趣;不利于提升HS花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶;同時(shí)也不利于滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。(現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求)

　　2、物業(yè)管理缺乏特色服務(wù)

　　物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標(biāo)購(gòu)房群的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求(事業(yè)有成、時(shí)尚、享受)開展特色服務(wù)，使HS花園在服務(wù)方面缺乏了應(yīng)有的個(gè)性和吸引力。

　　四、目標(biāo)購(gòu)房群

　　1、年齡在35——60歲之間經(jīng)濟(jì)富裕有投資意識(shí)或有習(xí)慣在北城生活的中老年人

　　家庭構(gòu)成：1—3口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年

　　2、年齡在28——45歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在3000元以上時(shí)尚、享受在北城工作的管理者或小私營(yíng)業(yè)主

　　家庭構(gòu)成：1—3口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年

　　五、項(xiàng)目物業(yè)營(yíng)銷阻礙及對(duì)策

　　阻礙：

　　1、HS花園內(nèi)朝向差、無(wú)景、背陰的單位難于銷售。

　　2、區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不景氣，銷售業(yè)績(jī)不佳。

　　對(duì)策：

　　1、把區(qū)內(nèi)朝向差、背陰、無(wú)景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價(jià)單位適時(shí)限量發(fā)售。通過(guò)廣告炒作、整體形象和價(jià)格之間的落差以及增值贈(zèng)送來(lái)促進(jìn)銷售。

　　2、商鋪經(jīng)營(yíng)不景氣，銷售業(yè)績(jī)不佳，究其原因有二。

　　一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是HS花園離大型購(gòu)物中心太近。

　　故對(duì)策有二：

　　一、引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進(jìn)商鋪的經(jīng)營(yíng)和銷售;

　　二、根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點(diǎn)、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實(shí)際需求開展特色經(jīng)營(yíng)。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。

　　六、形象定位

　　根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和目標(biāo)購(gòu)房群特殊的身份、社會(huì)地位和所處的人生階段，我們把物業(yè)項(xiàng)目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

　　主體廣告語(yǔ)：

　　輝煌人生，超凡享受

　　——HS花園提供的(給您的)不止是稱心滿意的住宅……

　　輝煌人生

　　HS花園的目標(biāo)購(gòu)房群大部分是事業(yè)有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產(chǎn)投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。

　　超凡享受：

　　享受入住方便

　　享受交通便捷

　　享受特別服務(wù)

　　享受都市繁華

　　享受榮譽(yù)

　　七、兩點(diǎn)整體建議

　　1、建HS廣場(chǎng)和寓意噴泉

　　針對(duì)HS花園缺乏吸引性景觀一點(diǎn)，建議在二期工程中建HS廣場(chǎng)和寓意噴泉。為北城區(qū)增一別致夜景，給項(xiàng)目周邊居民添一處夜來(lái)休閑、散步散心的好去處。

　　試想：當(dāng)夜幕降臨的時(shí)候，沿一路走來(lái)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看到HS廣場(chǎng)上燈火一閃一閃的跳動(dòng)著“輝煌人生，超凡享受”的字幕。近處聽著“嘩嘩嘩”的水聲。走進(jìn)廣場(chǎng)，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。

　　如此一來(lái)，一方面能夠增加HS花園的吸引性，提**S花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度、和記憶度;另一方面也有利于贏得目標(biāo)購(gòu)房群的認(rèn)同，滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。

　　2、物業(yè)管理方面提供特色家政服務(wù)

　　HS花園的目標(biāo)購(gòu)房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們通常沒(méi)有太多時(shí)間料理家務(wù)、清掃居所、照看孩子。故HS花園在物業(yè)管理方面可以根據(jù)居民的實(shí)際需要提供xxxx送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點(diǎn)家教等特色家政服務(wù)。一方面切實(shí)解決住戶的實(shí)際問(wèn)題，另一方面有利于增強(qiáng)HS花園對(duì)目標(biāo)購(gòu)房群的吸引力。

　　八、廣告宣傳

　　HS花園的廣告宣傳要達(dá)到以下三個(gè)目的：

　　1、盡竭傳達(dá)HS花園的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn);

　　2、盡快樹立起HS花園“輝煌人生，超凡享受”的物業(yè)形象;

　　3、直接促進(jìn)HS花園的銷售。

　　基于以上三個(gè)目的和太原房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)的廣告情況。我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個(gè)階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期。

　　在廣告切入期主要通過(guò)報(bào)紙軟文章和報(bào)紙硬廣告形式盡竭傳達(dá)HS花園的優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn);

　　在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報(bào)紙、電視、電臺(tái)等**廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動(dòng)打造HS花園“輝煌人生，超凡享受”的形象;另一方面利用各種促銷活動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)POP直接促進(jìn)樓盤的銷售。

　　廣告切入期(1——2個(gè)月)

　　1、報(bào)紙軟文章

　　主題1：輝煌人生，超凡享受

　　——記“我”為什么選擇HS花園

　　主題2：事業(yè)生活輕松把握

　　——記HS花園特別的家政服務(wù)

　　2、系列報(bào)紙硬廣告

　　主題1：輝煌人生，超凡享受

　　——這里離購(gòu)物休閑廣場(chǎng)只有45分鐘

　　主題2：輝煌人生，超凡享受

　　——家里面的娛樂(lè)休閑

　　主題3：輝煌人生，超凡享受

　　——HS廣場(chǎng)就是我們家的后花園

　　3、網(wǎng)絡(luò)宣傳同樣突出相應(yīng)的主題，進(jìn)行豐富多彩的小型的對(duì)項(xiàng)目的討論和發(fā)表文章，為硬廣告的投放提供素材，同時(shí)可以嘗試對(duì)廣告的訴求賣點(diǎn)的市場(chǎng)考察，為廣告的投放降低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)保證廣告的宣傳效果。

　　廣告發(fā)展期(3——4個(gè)月)

　　1、報(bào)紙

　　從各個(gè)側(cè)面打造錦繡花園“輝煌人生，超凡享受”的品牌形象。

　　2、電視

　　配合促銷活動(dòng)和對(duì)開發(fā)公司的專訪等形式對(duì)項(xiàng)目從工程設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、開發(fā)商實(shí)力、開發(fā)理念和項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)方面進(jìn)行正面宣傳，建立項(xiàng)目及開發(fā)商的良好口碑。

　　3、電臺(tái)

　　通過(guò)電臺(tái)配合搜房網(wǎng)的購(gòu)房者俱樂(lè)部活動(dòng)和配合項(xiàng)目的形象，給目標(biāo)受眾以聲音和感官的信息傳達(dá)。

　　4、單張

　　通過(guò)商業(yè)信函投遞、售樓處發(fā)送、報(bào)刊雜志夾送、活動(dòng)資料派送形式使單張廣告進(jìn)入每一個(gè)意向客戶手中，從而擴(kuò)大項(xiàng)目自身的影響范圍。

　　5、戶外廣告

　�、僭陧�(xiàng)目周邊沿線各人行天橋及繁華路段作燈柱、路牌、建筑物廣告;

　�、谠诒背侵行淖骶薹�建筑物或路牌廣告;

　�、墼诒背巧�意火爆的大酒店對(duì)面樹巨幅廣告牌;

　　6、車身廣告

　　項(xiàng)目——繁華地段，項(xiàng)目——購(gòu)物中心，項(xiàng)目——火車站

　　7、公共活動(dòng)

　　舉辦各種公共活動(dòng)，樹立HS花園美好形象，迅速提升HS花園的知名度、美譽(yù)度和記憶度。

　�、貶S廣場(chǎng)落成剪彩儀式

　　邀請(qǐng)北城區(qū)各界知名人士及HS花園新老業(yè)主榮譽(yù)出席(有文藝表演及娛樂(lè)節(jié)目等)

　�、谠⒘x噴泉征名及題名活動(dòng)

　　以各種方式(信函、熱線、現(xiàn)場(chǎng)、郵件等)大張旗鼓向社會(huì)各界征集HS廣場(chǎng)寓義噴泉的名稱。之后，在一個(gè)令人矚目的日子里，開展現(xiàn)場(chǎng)題名活動(dòng)。在題名現(xiàn)場(chǎng)向熱心參與并**征名活動(dòng)的群眾致以感謝并獎(jiǎng)勵(lì)(根據(jù)所提供的名稱與所題名稱的接近程度進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì))。

　�、跦S花園“文化活動(dòng)月”活動(dòng)

　　一方面豐富項(xiàng)目周邊居民的文化活動(dòng)，有益于地方文化事業(yè)，易博得社會(huì)各界的**，造成極大的社會(huì)效應(yīng)，博得民眾的好感，有利于迅速樹立HS花園美好的公眾形象;另一方面吸引****的注意，為**報(bào)道提供很好的素材，有利于大范圍內(nèi)提**S花園的知名度，造成持續(xù)記憶。

　　1)向北城區(qū)各界人士贈(zèng)送或優(yōu)惠提供當(dāng)月影院大片入場(chǎng)券;

　　2)于各節(jié)假日及工休日在HS廣場(chǎng)舉辦各種歌舞表演、文化活動(dòng)等;

　　3)在北城區(qū)范圍內(nèi)開展HS花園“文化活動(dòng)月”萬(wàn)人簽名活動(dòng)。

　　8、網(wǎng)絡(luò)

　　通過(guò)太原搜房進(jìn)行全面宣傳，配合網(wǎng)絡(luò)炒作和太原市購(gòu)房者俱樂(lè)部的會(huì)員看房活動(dòng)，消化一部分產(chǎn)品。

　�、偬�原市購(gòu)房者俱樂(lè)部“假日看房班車”活動(dòng);(目前有效會(huì)員近千名，并且數(shù)字還在以每周5-10人的速度增加，消費(fèi)能力不可低估。)

　　②項(xiàng)目網(wǎng)站或是網(wǎng)頁(yè)的制作(建立廉價(jià)互動(dòng)的溝通*臺(tái));

　�、劬W(wǎng)站論壇同時(shí)進(jìn)行討論，使開發(fā)商和未來(lái)業(yè)主進(jìn)行全面溝通，以便于了解客戶的基本情況，更好的拉動(dòng)銷售。

　　9、DM直投雜志

　　太原市房地產(chǎn)信息雜志的定向投遞，通過(guò)強(qiáng)大的派發(fā)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行宣傳，雜志本身的信息量大保存時(shí)間長(zhǎng)和到達(dá)率高的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)的淋漓盡致。

　　九、費(fèi)用預(yù)算(略)

　　十、專業(yè)精神和職業(yè)水準(zhǔn)將為您帶來(lái)不一樣的效果

　　由于我們是聯(lián)合和太原市的各強(qiáng)勢(shì)**，同**同時(shí)由于*的**我們的費(fèi)用會(huì)成為效果明顯之外的另一個(gè)吸引人的地方。優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、促成立體報(bào)道的**合力網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電臺(tái)和電視*動(dòng)合作**，互相提供**線索，聯(lián)合采訪，充分利用雙方的**資源，充分發(fā)揮各自**的傳播優(yōu)勢(shì)，以達(dá)到宣傳效果;共同策劃新節(jié)目、新欄目。網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電臺(tái)和電視臺(tái)的結(jié)合有利于雙方爭(zhēng)取更多的潛在受眾。所謂潛在受眾是指目前尚無(wú)受傳行為而在一定時(shí)間內(nèi)可能創(chuàng)造受傳條件成為受眾的人。幾個(gè)**的潛在受眾雖不盡相同，但若結(jié)合起來(lái)，其潛在受眾將是十分巨大的。將潛在受眾轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)在受眾，既是傳媒提高傳媒效果的需要，也是傳媒拓展市場(chǎng)，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的需要。網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電臺(tái)和電視臺(tái)充分利用各自的傳播優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行立體報(bào)道，達(dá)到**合力，這是**整合的主要目標(biāo)。在網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電臺(tái)和電視臺(tái)的整合過(guò)程中，網(wǎng)絡(luò)、電視將通過(guò)栩栩如生的動(dòng)感畫面和快捷性的長(zhǎng)處，使觀眾盡快得到初步的，鮮明的，直觀的感性認(rèn)識(shí);電臺(tái)、報(bào)紙則克服電視瞬間性的缺陷，利用報(bào)紙能反復(fù)閱讀，具有穩(wěn)定性的文字報(bào)道和犀利評(píng)論的特點(diǎn)，引導(dǎo)讀者深入思考;雜志的針對(duì)性強(qiáng)、生命周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。這將有利于開發(fā)商和相關(guān)行業(yè)商家依據(jù)自身的情況特點(diǎn)，選擇合適的信息傳遞給目標(biāo)受眾，同時(shí)保證廣告容易被目標(biāo)受眾接受。**聯(lián)動(dòng)既發(fā)揮了各自的特長(zhǎng)，又交叉互補(bǔ)，彌補(bǔ)了各自的不足和局限性，從而擴(kuò)大了傳播的深度和廣度，形成立體傳播的推廣合力。

　　我們秉承如下方面原則：

　　1、經(jīng)濟(jì)節(jié)約，限度為客戶省錢。

　　2、追求創(chuàng)新。廣告形式力求創(chuàng)新，創(chuàng)新同時(shí)與創(chuàng)意進(jìn)行很好地結(jié)合。

　　3、努力建立品牌與目標(biāo)群之間的關(guān)系。對(duì)于大眾**，通常可以有效地幫助建立牌的知名度。而對(duì)于小眾**，則可以針對(duì)某些特定人群，而且它可以很好地建立起消費(fèi)者與產(chǎn)品或品牌的某種內(nèi)在聯(lián)系，讓消費(fèi)者感覺(jué)親切，感覺(jué)這是專為他而做的廣告。

　　4、建立協(xié)作關(guān)系。巧妙溶入**中去，不但純進(jìn)行硬廣告的宣傳。

　　5、巧妙利用**本身的廣告作用。適當(dāng)?shù)墓�關(guān)活動(dòng)可以更好地提升公司形象，巧妙地利用軟性文章的形式可以增強(qiáng)品牌的置信度和廣告效果。

　　在整合營(yíng)銷傳播中，“整合”是基礎(chǔ)，互動(dòng)才是雙贏，需要在營(yíng)銷中產(chǎn)生拉力同時(shí)與消費(fèi)者建立起良好的互動(dòng)關(guān)系。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展2）

——商業(yè)地產(chǎn)策劃方案

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案

　　為有力保證事情或工作開展的水*質(zhì)量，時(shí)常需要預(yù)先開展方案準(zhǔn)備工作，方案可以對(duì)一個(gè)行動(dòng)明確一個(gè)大概的方向。那么我們?cè)撛趺慈�寫方案呢？以下是小編收集整理的商業(yè)地產(chǎn)策劃方案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案1

　　在商業(yè)地產(chǎn)銷售發(fā)展日益成熟的的今天，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃在商業(yè)地產(chǎn)的銷售與招商過(guò)程中越來(lái)越重要，商鋪要想賣得好，前期的營(yíng)銷策劃必不可少，而且必須做到位。

　　xx商業(yè)城項(xiàng)目是xx房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的**物業(yè)，將成為xx市北區(qū)的新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品。

　　xx商業(yè)城座落于xx市城區(qū)北部的xx廣場(chǎng)旁，是xx地產(chǎn)開發(fā)公司的新建項(xiàng)目。本項(xiàng)目占地7 000*方米，根據(jù)目前的建筑設(shè)計(jì)建議方案，項(xiàng)目由三層裙樓（含負(fù)一層）和兩棟塔樓（分別高四層）組成，總建筑面積約為15 000余*方米，地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積為1 500多*方米，商業(yè)裙樓建筑面積約8 500*方米，塔樓建筑面積約6 500余*方米。項(xiàng)目總投資約1800萬(wàn)元。

　　經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)調(diào)研分析，本項(xiàng)目初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購(gòu)物商城。根據(jù)這個(gè)初步設(shè)想，結(jié)合目前項(xiàng)目現(xiàn)狀，本營(yíng)銷企業(yè)方案對(duì)本項(xiàng)目做了比較系統(tǒng)的市場(chǎng)定位及營(yíng)銷可操作性分析，從營(yíng)銷策劃的角度出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的整體形象包裝、營(yíng)銷**運(yùn)行、市場(chǎng)推廣、廣告策略安排、銷售促進(jìn)等方面都做了全局性和可操作性的論述。

　　一、項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略

　　營(yíng)銷總體策略是仔細(xì)分析、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場(chǎng)，通過(guò)全方位地運(yùn)用營(yíng)銷策略，最大限度提升項(xiàng)目的附加價(jià)值，獲取項(xiàng)目的最大利潤(rùn)，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項(xiàng)目形象。概括本項(xiàng)目的營(yíng)銷總體策略，可以簡(jiǎn)述為“五個(gè)一”，即樹立一個(gè)新銳概念、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念、提煉一個(gè)鮮明主題、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)、醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

　　二、項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)方針

　　根據(jù)本項(xiàng)目“五個(gè)一”的總體營(yíng)銷策略，擬訂本項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)方針如下，作為本項(xiàng)目營(yíng)銷工作綱領(lǐng)的完善和充實(shí)。

　　1.樹立一個(gè)新銳概念：休閑式購(gòu)物商業(yè)。

　　2.倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念：創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物、穩(wěn)定性回報(bào)。

　　3.提煉一個(gè)鮮明主題：產(chǎn)權(quán)式商鋪、休閑式商業(yè)。

　　4.啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物”，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購(gòu)物環(huán)境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個(gè)性的消費(fèi)群體，讓其體驗(yàn)到休閑模式的商業(yè)環(huán)境，

　　購(gòu)物主題明確。

　　5.醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴：本項(xiàng)目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè)，力爭(zhēng)推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的全新變革，避開傳統(tǒng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，在一個(gè)全新市場(chǎng)里掀起一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

　　三、銷售目標(biāo)及目標(biāo)分解

　　1.銷售（招商）目標(biāo)

　　xx商業(yè)城的可銷售面積如表8-3所示。

　　表8-3xx商業(yè)城的可銷售面積說(shuō)明表

　　2.銷售目標(biāo)分解

　　xx商業(yè)城的銷售目標(biāo)如表8-4所示。

　　表8-4xx商業(yè)城的銷售目標(biāo)計(jì)劃

　　四、營(yíng)銷階段計(jì)劃

　　根據(jù)項(xiàng)目的定位及施工進(jìn)度計(jì)劃，將營(yíng)銷工作分為四個(gè)階段，各階段工作重點(diǎn)如表8-5所示。

　　表8-5營(yíng)銷各階段工作任務(wù)一覽表

　　五、項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格

　　為了更好地在后續(xù)營(yíng)銷過(guò)程中充分體現(xiàn)總體營(yíng)銷策略和達(dá)成目標(biāo)方針的實(shí)現(xiàn)，綜合項(xiàng)目要素資源和營(yíng)銷推廣傳播要素，結(jié)合項(xiàng)目定位，確定以下銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格。

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及姿態(tài)

　　1．入市時(shí)機(jī)：根據(jù)規(guī)劃與工程進(jìn)度以及營(yíng)銷準(zhǔn)備，在20xx年5月份房交會(huì)期間開盤（或20xx年9月），可以抓住20xx年春季房交會(huì)、五一國(guó)際勞動(dòng)節(jié)等機(jī)會(huì)掀起第一個(gè)啟動(dòng)**；在***、20xx年秋季房交會(huì)、元旦等重要時(shí)期掀起新的銷售**。

　　2．入市姿態(tài)：以全市乃至西北地區(qū)“財(cái)富地產(chǎn)、休閑購(gòu)物”形象登場(chǎng)，開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營(yíng)理念。

　�。ǘ�）價(jià)格定位及價(jià)格策略

　　1．價(jià)格定位的原則：采用比價(jià)法和綜合*衡法。

　　2．價(jià)格定位：整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)為3 580元/*方米，其中起價(jià)為3 328元/*方米，最高價(jià)為4 000元/*方米。

　　3．價(jià)格策略：采取“低開高走”型*價(jià)策略，開盤后半年作為第一階段的價(jià)格調(diào)整（略升），均價(jià)為3380元/m2，尾盤銷售變相略降。

　　六、宣傳策略及媒介組合

　　（一）宣傳策略主題

　　1．個(gè)性特色：“xx商業(yè)城財(cái)富地產(chǎn)投資商業(yè)”是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從

　　“建造建筑產(chǎn)品”上升到“營(yíng)造全新休閑購(gòu)物方式”，倡導(dǎo)“投資財(cái)富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報(bào)”的投資理念。

　　2．區(qū)位交通：本項(xiàng)目地處xx廣場(chǎng)旁，地段絕佳，高尚居住區(qū)地標(biāo)建筑，交通便捷，是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境。

　　3．增值潛力：處于*規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域，發(fā)展前景好，購(gòu)置成本低，升值潛力大，是投資置業(yè)的首選。

　�。ǘ�）宣傳媒介組合

　　1．開盤前期：主要以軟性**及廣告進(jìn)行全新“財(cái)富投資，穩(wěn)定回報(bào)”理念的深度挖掘，**主要以報(bào)紙為主，電視為輔。

　　2．開盤后的強(qiáng)勢(shì)推廣期：即項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的重要時(shí)期，宣傳媒介以“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌三位一體”為主，配以相關(guān)雜志、直郵廣告等形式。

　　3．開盤后的形象展示期：為了展示形象，以軟性深入挖掘?yàn)橹鳎�媒介選擇主要是電視和報(bào)紙，重點(diǎn)輔以論壇公關(guān)、促銷活動(dòng)、項(xiàng)目招

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案2

　　一、招商項(xiàng)目研究

　　重點(diǎn)是與招商項(xiàng)目有關(guān)要素的**分析（**分析的內(nèi)容、方法與前述可行性研究、市場(chǎng)專項(xiàng)**相似）。

　　二、招商項(xiàng)目定位

　　包括項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（產(chǎn)業(yè)）定位、招商規(guī)模定位、服務(wù)對(duì)象（消費(fèi)者）定位、市場(chǎng)地位定位、招商對(duì)象（投資人）定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營(yíng)主體定位、預(yù)期收益定位、核心競(jìng)爭(zhēng)力定位等。

　　三、招商策略確定

　　重點(diǎn)是針對(duì)不同招商對(duì)象、不同投資者、不同競(jìng)爭(zhēng)者和不同的宏觀環(huán)境所構(gòu)成的招商環(huán)境，制定分階段的、分地域的、分主體的、分依托資源的招商策略，并將招商策略細(xì)化成不同的戰(zhàn)術(shù)組合。

　　四、傳播策略

　　任何一次招商活動(dòng)都離不開傳播。恰當(dāng)?shù)拿浇閭鞑ィㄊ″X、有效）是招商過(guò)程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)。傳播策略包括大眾媒介傳播策略和活動(dòng)傳播策略兩部分，且二者組合互動(dòng)應(yīng)用。傳播策略對(duì)到達(dá)率和影響效果要進(jìn)行定量描述。

　　五、招商預(yù)算

　　1、招商成本

　　由兩部分組成：一是可用貨幣價(jià)值尺度表現(xiàn)的成本招商的貨幣支出總額；二是運(yùn)用社會(huì)資源成本即人脈關(guān)系、公關(guān)活動(dòng)、*公**扶持、智力后援等，這些社會(huì)資源雖然在本次招商活動(dòng)中沒(méi)有表現(xiàn)為貨幣支出的成本形態(tài)，但卻是過(guò)去或未來(lái)必須或必然轉(zhuǎn)化為貨幣支出的成本形態(tài)，或者是單純的貨幣成本所不能動(dòng)用的資源，如人脈關(guān)系、智力后援、*公**，并非單純支付貨幣就能動(dòng)員利用。

　　2、招商成果

　　由兩部分組成：一是以貨幣價(jià)值尺度表現(xiàn)的引入資本金總額和無(wú)形資產(chǎn)積累（需經(jīng)評(píng)估才能確定其價(jià)值量）；二是引入的經(jīng)營(yíng)主體規(guī)模，即經(jīng)營(yíng)主體的個(gè)數(shù)和經(jīng)營(yíng)能力（年經(jīng)營(yíng)總額、總生產(chǎn)量、輻射市場(chǎng)輻度）。

　　六、項(xiàng)目愿景

　　是招商人講述給招商對(duì)象的未來(lái)收益（包括經(jīng)營(yíng)收益和增值收益）、形象（可轉(zhuǎn)化為招商對(duì)象的品牌要素）、發(fā)展?jié)摿Φ拿枋觥＿@種描述既是經(jīng)濟(jì)的、物質(zhì)的，也是文化的、精神的，對(duì)于招商對(duì)象來(lái)說(shuō)，它既是歷史的積淀，未來(lái)的圖畫，同時(shí)也是現(xiàn)實(shí)的真面目。

　　七、招商進(jìn)程

　　依據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)環(huán)境和招商目標(biāo)確定，表達(dá)為進(jìn)程計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖或甘特圖（橫道表）。

　　八、危機(jī)處理預(yù)案

　　招商過(guò)程中由于環(huán)境變化、方案偏差、執(zhí)行偏差等原因出現(xiàn)的過(guò)程危機(jī)不可避免，因此，策劃方案中的危機(jī)處理預(yù)案是針對(duì)招商方案執(zhí)行過(guò)程中最可能產(chǎn)生的危機(jī)事件所做的一種預(yù)測(cè)狀態(tài)的方案。預(yù)案重點(diǎn)是對(duì)危機(jī)產(chǎn)生的負(fù)面影響進(jìn)行化解和轉(zhuǎn)化。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案3

　　一、活動(dòng)目的

　�。�1）維系現(xiàn)場(chǎng)熱度，提高項(xiàng)目知名度，積累新客戶；

　�。�2）邀約老客戶到場(chǎng)，維護(hù)感情，同時(shí)借助其資源，增加客帶量；

　�。�3）活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)**當(dāng)天92折優(yōu)惠，逼定成交。

　　二、活動(dòng)主題

　　歡聚信特景苑廣場(chǎng)，共度歡樂(lè)周末

　　三、活動(dòng)時(shí)間

　　20xx年9月22日上午9:30—11:30

　　四、**口徑：

　　9月22日齊聚信特景苑廣場(chǎng)，盡情歡度美好周末，除精美禮品外，更有購(gòu)房驚喜優(yōu)惠等你拿！

　　五、活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃

　　1、客戶線（鵬翔智地）

　　2、現(xiàn)場(chǎng)線（活動(dòng)公司）

　　2、1、接待中心拱門、橫幅、地毯布置；

　　2、2、前臺(tái)處放置客戶登記表（登記表包含客戶姓名、電話號(hào)碼等）；2、3、接待中心內(nèi)背景板、X展架設(shè)置；

　　六、活動(dòng)內(nèi)容

　　1、現(xiàn)場(chǎng)安排真人版憤怒的小鳥活動(dòng)，客戶可通過(guò)砸倒毛絨玩具的數(shù)量換取禮品；

　　2、現(xiàn)場(chǎng)安排彩陶DIY活動(dòng)，客戶可自行制作彩陶，制作完成后，客戶可自行帶走；

　　3、本次活動(dòng)為即來(lái)即參加形式，每隔20分鐘，項(xiàng)目經(jīng)理集中進(jìn)行一次項(xiàng)目推介，并根據(jù)推介內(nèi)容提出問(wèn)題，回答問(wèn)題的客戶可

　　以獲得信特地產(chǎn)提供的紀(jì)念品；

　　4、每組客戶每樣游戲均只可參與一次；

　　5、現(xiàn)場(chǎng)**優(yōu)惠**，本次活動(dòng)三天內(nèi)購(gòu)房可享受92折優(yōu)惠；

　　6、活動(dòng)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)安排2名保安維持秩序

　　七、獎(jiǎng)品建議

　　紙抽、頸枕、毛絨玩具（20個(gè)）

　　八、活動(dòng)流程

　　九、活動(dòng)執(zhí)行工作表

　　十、**配合

　　十一、現(xiàn)場(chǎng)布局

　　十二、費(fèi)用預(yù)計(jì)

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案4

　　1、轉(zhuǎn)變思維法則

　　策劃是一門復(fù)合性、交叉性、邊緣性學(xué)科，其本質(zhì)是思維的科學(xué)。它的精妙之處在于不同思維方式的運(yùn)用。策劃是將單線思維轉(zhuǎn)變成復(fù)合思維，將封閉性思維轉(zhuǎn)變成發(fā)散性思維，將孤立、靜止的思維轉(zhuǎn)變?yōu)楸孀C的、動(dòng)態(tài)的思維，將傳統(tǒng)的量入為出的思維轉(zhuǎn)變?yōu)榱砍鰹槿氲乃季S。在感到困惑的時(shí)候，換一種思維方式考慮問(wèn)題，往往豁然開朗，感到海闊天空。

　　2、創(chuàng)新法則

　　克隆的價(jià)值是有限的。策劃貴在創(chuàng)新。只有創(chuàng)新才能保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這是一個(gè)創(chuàng)新的時(shí)代，永遠(yuǎn)不變的只有變化本身，但創(chuàng)新不能憑空想象，想當(dāng)然地“創(chuàng)新”。太超前了要跳樓，不超前要被淘汰，怎么適度超前？需要有對(duì)企業(yè)特性和*國(guó)情非常深刻的把握，以及對(duì)社會(huì)及行業(yè)趨勢(shì)的把握。在掌握規(guī)律的基礎(chǔ)上創(chuàng)新。理念先行法則：創(chuàng)新有不同種類和層次：產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、**創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新、理念創(chuàng)新，由表及里，由淺入深。理念創(chuàng)新是其它層面創(chuàng)新的靈魂和統(tǒng)帥。

　　理念創(chuàng)新是打破規(guī)定動(dòng)作的框框，創(chuàng)造自選動(dòng)作。依據(jù)創(chuàng)新理念開發(fā)出的不是工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的“工業(yè)品”，而是量身定做的原創(chuàng)性的“工藝品”。理念創(chuàng)新貴在原創(chuàng)性。

　　可以毫不夸張地說(shuō)，理念創(chuàng)新，乃是一切創(chuàng)新之源，是一切創(chuàng)新之本，它決定著其他種種創(chuàng)新活動(dòng)的開展和成敗，它既是其他創(chuàng)新活動(dòng)的基石，也是其他創(chuàng)新活動(dòng)的羅盤和指針。如果說(shuō)其他創(chuàng)新都還只是戰(zhàn)術(shù)層面的創(chuàng)新的話，那么理念創(chuàng)新就是戰(zhàn)略層面的創(chuàng)新。戰(zhàn)略定位決定著戰(zhàn)術(shù)動(dòng)作的展開。因此，理念創(chuàng)新具有更大的難度。是一種更高級(jí)別的創(chuàng)新挑戰(zhàn)。

　　如果說(shuō)其他創(chuàng)新都只是制造常規(guī)武器的話，那么理念創(chuàng)新就是制造核武器的活動(dòng)。理念創(chuàng)新決定著未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的成敗。

　　3、自選動(dòng)作法則

　　工作室應(yīng)是自選動(dòng)作的創(chuàng)造者。自選動(dòng)作的天地最寬，因?yàn)榭梢杂赡闳我獍l(fā)揮；自選動(dòng)作的難度很大，因?yàn)槟銢](méi)有成規(guī)可以借鑒。但自選動(dòng)作依舊應(yīng)是人們的追求目標(biāo)，因?yàn)檎l(shuí)創(chuàng)造了自選動(dòng)作，誰(shuí)就創(chuàng)造了一個(gè)新的規(guī)矩，就成了游戲規(guī)則的制定者和解釋者，就擁有了話語(yǔ)權(quán)。自選動(dòng)作的本質(zhì)是創(chuàng)新。

　　4、三性法則

　　如何達(dá)到唯一性、權(quán)威性、排他性是項(xiàng)目和產(chǎn)品策劃必須要考慮的。具有這三性的項(xiàng)目或產(chǎn)品，可以在一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。

　　唯一性是差異化競(jìng)爭(zhēng)策略的結(jié)果。權(quán)威性與排他性與策略思路、資源整合對(duì)象以及科學(xué)創(chuàng)新密切相關(guān)。三者的**與完整，可以保證競(jìng)爭(zhēng)壁壘的固若金湯，可以拒追兵于城外，可以有效抗拒克隆技術(shù)的魔力，可以贏得市場(chǎng)的追捧。

　　5、適度超前法則

　　策劃要講究審時(shí)度勢(shì)，太超前不被市場(chǎng)接受，要跳樓；太滯后坐失良機(jī)，沒(méi)有效益；與市場(chǎng)同步，利潤(rùn)攤*且很易被人模仿，效益短暫。如何適度超前地引導(dǎo)市嘗創(chuàng)造市場(chǎng)大有學(xué)問(wèn)。適度超前產(chǎn)生的先發(fā)效應(yīng)，可保持相對(duì)時(shí)間的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，從而獲取超額利潤(rùn)。

　　6、梳理分析法則

　　做策劃首先要考慮三個(gè)問(wèn)題：

　　第一，老板判斷。企業(yè)的掌門人怎樣，是決定策劃成敗的關(guān)鍵。因?yàn)槠髽I(yè)家是企業(yè)的人格化，企業(yè)是企業(yè)家的物化。任何一個(gè)好的思路、好的策劃方案只有在老板領(lǐng)會(huì)、吃透、充分贊同和肯定并創(chuàng)造性實(shí)施和操作的基礎(chǔ)上才能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

　　第二，企業(yè)診斷。企業(yè)從那里來(lái)，今天處于什么狀態(tài)，明天向那里去。存在決定意識(shí)，出身決定風(fēng)格，對(duì)企“來(lái)龍”的掌控，是對(duì)“去脈”設(shè)計(jì)的前提。

　　第三，資源盤存。企業(yè)有那些資源，除了有形資產(chǎn)，更注意它有什么無(wú)形資產(chǎn)和隱形資源。比如公共關(guān)系、優(yōu)惠**、上級(jí)扶持等特殊優(yōu)勢(shì)。

　　7、辨證施治法則

　　西醫(yī)的哲學(xué)是把人當(dāng)成機(jī)器，分解成各個(gè)零部件來(lái)考慮問(wèn)題，難免頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。中醫(yī)則是把人當(dāng)作一個(gè)整體，考慮其陰陽(yáng)是否*衡，血脈經(jīng)絡(luò)是否通暢。根據(jù)豐富的臨床經(jīng)驗(yàn)，望、聞、問(wèn)、切，把握根本，辨證施治。我們的策劃更接近中醫(yī)，從整體的角度把握和解決問(wèn)題。

　　8、系統(tǒng)化運(yùn)作法則

　　策劃不是一兩個(gè)點(diǎn)子而是一個(gè)系統(tǒng)工程，包括：**研究、企業(yè)或項(xiàng)目診斷、企業(yè)或項(xiàng)目戰(zhàn)略定位、理念創(chuàng)新、策略設(shè)計(jì)、資源整合、操作實(shí)施、顧問(wèn)監(jiān)理、動(dòng)態(tài)調(diào)整、總結(jié)提升等諸多環(huán)節(jié)。

　　9、“墊腳石”法則

　　任何策劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，要想一步到位是不現(xiàn)實(shí)的。我們往往將這一過(guò)程分解成若干可以**的步驟，每一步都有階段性成果。就像過(guò)河，要想不濕鞋，每跨一步都要有塊墊腳石。使企業(yè)或項(xiàng)目通過(guò)這些中間的支點(diǎn)，順利達(dá)成最后的目標(biāo)。如此不僅可**降低失敗的風(fēng)險(xiǎn)，而且每一次小的收獲都為最終的成功奠定基礎(chǔ)，最后的成功則成為必然。大處著眼，小處著手，是企業(yè)發(fā)展永恒的基礎(chǔ)法則。

　　10、核心優(yōu)勢(shì)法則

　　策劃不管是對(duì)區(qū)域、企業(yè)還是個(gè)人，最主要的是準(zhǔn)確的自我定位，即找出自己的核心優(yōu)勢(shì)，最大限度地開發(fā)和利用這種優(yōu)勢(shì)，并量身度造設(shè)計(jì)一套切實(shí)可行的發(fā)展策略，才能以最小的投入，取得最大的收獲。

　　11、量身度造法則

　　寸有所長(zhǎng)，尺有所短。如何揚(yáng)長(zhǎng)避短，是企業(yè)戰(zhàn)略的精髓。策劃應(yīng)該因時(shí)、因地、因人制宜，把策劃對(duì)象放在這個(gè)坐標(biāo)里面，對(duì)他進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，幫助他對(duì)擁有的資源要素進(jìn)行梳理和整合，以期達(dá)到最佳效果，也就是度身定造。

　　因時(shí)：即審時(shí)度勢(shì)，把對(duì)象放在時(shí)代的背景下，搞清楚他的昨天、今天、明天，從宏觀上把握社會(huì)和行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和脈絡(luò)。

　　因地：挖掘?qū)ο笏�在地區(qū)的資源，和文化底蘊(yùn)，充分利用人文地理各種環(huán)境優(yōu)勢(shì)，從而聚人氣、地氣、財(cái)氣。

　　因人：針對(duì)企業(yè)自身和企業(yè)老板的特性，設(shè)計(jì)不同的戰(zhàn)略和策略。策劃家相當(dāng)于服裝***而不是裁縫。服裝***要根據(jù)每一個(gè)人的體形和氣質(zhì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，再參考社會(huì)的時(shí)尚和潮流，進(jìn)行獨(dú)家創(chuàng)作。

　　12、戰(zhàn)略至上法則

　　策劃最講究的是戰(zhàn)略，在戰(zhàn)略方向沒(méi)有確定之前，任何戰(zhàn)術(shù)都無(wú)所謂好壞。正如一句英格蘭名言：“對(duì)于一艘盲目航行的船來(lái)說(shuō)，任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng)�！�

　　13、系統(tǒng)定位法則

　　準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是成功策劃的關(guān)鍵。對(duì)社會(huì)大趨勢(shì)的精妙把握是能否定位準(zhǔn)確的前提。我們策劃時(shí)首先要用全新的思維方式，幫助企業(yè)確定自己的位置。這種定位要將企業(yè)放入地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的三維坐標(biāo)系中來(lái)考量，從而確定企業(yè)在行業(yè)中的位置、產(chǎn)品在市場(chǎng)中的位置、品牌在社會(huì)中的位置。

　　14、預(yù)留“管線”法則

　　策劃不要僅局限于眼前，而要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，寬打窄用。要為未來(lái)的發(fā)展預(yù)留充分的空間，埋下可以發(fā)揮的伏筆，為未來(lái)的產(chǎn)業(yè)嫁接事先留下對(duì)接口，為未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)培育胚胎。形象的說(shuō)法就是預(yù)留“管線”。

　　預(yù)留管線需要策劃人具有超前長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見，故非一般以眼前利益為中心者可以為之。

　　預(yù)留管線法則要求，既要保證當(dāng)前項(xiàng)目的成功，還要預(yù)見項(xiàng)目在未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并盡量使現(xiàn)在的成功策略與未來(lái)的成功接軌。故此法則實(shí)際上使現(xiàn)在的成功策略成為一個(gè)開放的而不是封閉的系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)的開放性面向未來(lái)。故預(yù)留管線法則要求策劃人策劃的不僅是項(xiàng)目的現(xiàn)在，更是項(xiàng)目的未來(lái)。

　　15、換芯片法則

　　企業(yè)家是企業(yè)的頭腦。他不僅是**的源泉，也是企業(yè)智慧的主要來(lái)源。

　　策劃一個(gè)企業(yè)，在很大程度上就是策劃一個(gè)企業(yè)家，幫助他實(shí)現(xiàn)知識(shí)和智慧的充實(shí)，以及升級(jí)換代。

　　策劃活動(dòng)在某種意義上主要表現(xiàn)為策劃人與企業(yè)家之間頭腦的磨合與相互影響。策劃人如果不能成功地影響企業(yè)家并使其思維方式朝正確方向轉(zhuǎn)變，則成功的策劃活動(dòng)就無(wú)從說(shuō)起。

　　所以我們堅(jiān)持與老板們的直接交流，也堅(jiān)持幫助企業(yè)家實(shí)現(xiàn)方法論以及知識(shí)智慧上的升級(jí)換代。用時(shí)髦的數(shù)字化生存時(shí)代的語(yǔ)言來(lái)說(shuō)，就是為老板換芯片。

　　16、消化老板法則

　　欲策劃老板，必先吃透老板。

　　能成為老板，其閱歷和智慧定有過(guò)人之處，一般都非等閑之輩�；蛘哒f(shuō)，他本身就具備策劃人的素質(zhì)，就像一個(gè)好的導(dǎo)演同時(shí)也常常是一個(gè)好的編劇一樣。他之所以能不斷地從一個(gè)成功走向另一個(gè)成功，肯定是把握住了現(xiàn)實(shí)中的某種規(guī)律。但他們?yōu)槭裁葱枰�我們呢？這是分工協(xié)作所使然，亦是信息爆炸、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)頻生的知識(shí)經(jīng)濟(jì)所使然。作為企業(yè)分外看重的外腦機(jī)構(gòu)，我們之所以能為企業(yè)家所倚重，一個(gè)重要的因素是我們獲得了站在巨人肩膀上的**。我們同企業(yè)家合作的第一課就是消化企業(yè)家。由于我們這個(gè)特殊的職業(yè)，使我們常常能夠在兩三個(gè)小時(shí)里吸納和消化企業(yè)家用血肉、靈魂數(shù)十年打拼出來(lái)的精華，再轉(zhuǎn)化為我們的能量。消化企業(yè)家，再造企業(yè)家，也許是我們的工作室在跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)接時(shí)一個(gè)鮮明的特點(diǎn)。所以，策劃實(shí)際是一個(gè)教學(xué)相長(zhǎng)的過(guò)程。

　　17、大勢(shì)把握法則

　　“條條大路通羅馬，策劃就是尋找最近的那條路�！薄白罱�”是指順應(yīng)大勢(shì)，吻合規(guī)律，盡可能不走彎路。趨勢(shì)的潛流就在現(xiàn)實(shí)*靜的海面之下，策劃就是要找到它的流向，通過(guò)創(chuàng)新讓企業(yè)之船適度超前地順應(yīng)它的流向，借勢(shì)、借力，被潮流推著走。才能像沖浪者那樣立于潮頭之上，成為規(guī)則的制定者。面對(duì)時(shí)代的快速變革，一個(gè)企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展，能否打造百年老店，不在于它一時(shí)的技術(shù)領(lǐng)先或市場(chǎng)的`占有率，關(guān)鍵在于它能否審時(shí)度勢(shì)，在一個(gè)又一個(gè)時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，及時(shí)調(diào)整企業(yè)的航向，“好風(fēng)憑借力，送我上青云”，是企業(yè)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)的最佳境界。

　　18、文化底蘊(yùn)法則

　　名牌的背后是文化。策劃最有神韻之處，往往體現(xiàn)在對(duì)每一個(gè)地方文化底蘊(yùn)的把握，發(fā)揮、利用和體現(xiàn)上。工作室策劃方法論的一大特征是更強(qiáng)調(diào)區(qū)域文化背景的分析。在尊重傳統(tǒng)市場(chǎng)**方法和結(jié)論的基礎(chǔ)上，更注重社會(huì)學(xué)式的感悟式**，通過(guò)交流取樣。注意捕捉特定的歷史文化浸*下形成的區(qū)域文化個(gè)性與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及消費(fèi)心理偏好。重在把握社會(huì)運(yùn)行的脈搏，脈象既明，即可將區(qū)域文化底蘊(yùn)注入項(xiàng)目的理念（概念）開發(fā)及市場(chǎng)推廣策略之中，�？色@厚積薄發(fā)、石破天驚之效。

　　19、地域解碼法則

　　*有句古話“一方水土養(yǎng)一方人”。這深刻地揭示了一個(gè)樸素的真理：每一地域有這個(gè)地域特有的文化，每一個(gè)城市有這個(gè)城市特有的性格。從事房地產(chǎn)開發(fā)，除必備的專業(yè)知識(shí)以外，如何做到“近水知魚性，隔山識(shí)鳥音”，準(zhǔn)確為地域文化解碼，是關(guān)乎地產(chǎn)商生死存亡的大事。

　　20、20度直覺(jué)法則

　　市場(chǎng)**80%_數(shù)據(jù)，20%_直覺(jué)。尤其是在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，_統(tǒng)計(jì)得來(lái)的數(shù)據(jù)很難準(zhǔn)確反映處于動(dòng)態(tài)中的市場(chǎng)變化，搞不好就會(huì)是刻舟求劍。特別是*這個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)不成熟的市場(chǎng)，不像**市場(chǎng)那樣有據(jù)可查。所以，我說(shuō)市場(chǎng)**就像燒水一樣，可以燒到80度，最后的20度得_直覺(jué)、經(jīng)驗(yàn)來(lái)把握。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案5

　　商業(yè)地產(chǎn)概念策劃：概念設(shè)計(jì)、概念詮釋、概念分解、概念推廣、概念落地、概念實(shí)施。

　　商業(yè)地產(chǎn)全程策劃：選址策劃、概念策劃、商業(yè)規(guī)劃、招商策劃、銷售策劃、經(jīng)營(yíng)策劃。

　　商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃：商品定位、商業(yè)布局、功能定位、動(dòng)線設(shè)置、人流導(dǎo)引、D M規(guī)劃。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)定位：目標(biāo)市場(chǎng)定位、投資經(jīng)營(yíng)戶定位、市場(chǎng)功能定位、業(yè)態(tài)業(yè)種定位。

　　商業(yè)地產(chǎn)招商策劃:業(yè)態(tài)業(yè)種配置、個(gè)性招商策略、分步招商計(jì)劃、招商文案技巧。

　　商業(yè)地產(chǎn)銷售策劃:銷售時(shí)機(jī)把握、銷售節(jié)奏**、銷售賣點(diǎn)設(shè)計(jì)、銷售人員培訓(xùn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃：案名設(shè)計(jì)、視覺(jué)形象設(shè)計(jì)、案場(chǎng)設(shè)計(jì)、文案策劃、*面設(shè)計(jì)、流設(shè)計(jì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)推廣：**組合、**選擇、推廣計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算。

　　商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃：商管公司籌建、商管運(yùn)營(yíng)推動(dòng)、興市旺市策劃、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)招商六大注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)招商**時(shí)應(yīng)該思考的商業(yè)地產(chǎn)招商六大注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)招商**時(shí)應(yīng)該思考的

　　商業(yè)地產(chǎn)招商，是一種招攬商戶并維持商戶關(guān)系的過(guò)程，一種價(jià)值積累使量變達(dá)到質(zhì)變的過(guò)程，一種雙向選擇使雙方利益達(dá)到最大化的過(guò)程。在商業(yè)地產(chǎn)中，良好的招商勢(shì)必達(dá)到雙贏，**公司贏得成功經(jīng)驗(yàn)與口碑，商戶經(jīng)營(yíng)順利并贏取利潤(rùn)。然而在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)地產(chǎn)招商過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，導(dǎo)致招商困難或商場(chǎng)招商后迅速倒閉。下面我來(lái)淺談一下招商過(guò)程中的幾種忌諱。簡(jiǎn)單總結(jié)下來(lái)有六忌：

　　一忌：前期市場(chǎng)調(diào)研不充分。

　　在任何形式的招商工作中，市場(chǎng)調(diào)研都是第一步。即對(duì)項(xiàng)目所在市場(chǎng)的交通狀況、輻射半徑內(nèi)人群的收入水*、消費(fèi)水*以及項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的分布、經(jīng)營(yíng)狀況、租金水*等情況進(jìn)行了解和分析，從而掌握項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境，以此作為項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)。盡管成功的商業(yè)地產(chǎn)中，市場(chǎng)環(huán)境不宜被過(guò)分強(qiáng)調(diào)，但正確的市場(chǎng)環(huán)境分析卻是必不可少并且極具導(dǎo)向作用的。就好比做菜前起碼要了解食客的口味一樣，正所謂“看人下菜碟”，市場(chǎng)環(huán)境分析帶來(lái)的全面性與針對(duì)性的有效兼容所起到的作用是不容忽視的。因此策劃**公司，萬(wàn)萬(wàn)不能忽略市場(chǎng)調(diào)研的必要性，無(wú)論在制定調(diào)研方案還是人員配備上，都需秉承科學(xué)的方法并且遵循以

　　往的經(jīng)驗(yàn)積累，循序漸進(jìn)，以例而行。在此，還要特別強(qiáng)調(diào)，單純只依靠著幾百幾千張**問(wèn)卷或封面數(shù)據(jù)做簡(jiǎn)單的書面工作是無(wú)法催生出一份頗具功效的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的。而是要通過(guò)各種渠道，深入了解項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境，成功的將商業(yè)操作中潛在的機(jī)遇與挑戰(zhàn)躍然紙上，從而真正發(fā)揮出市場(chǎng)調(diào)研的作用。

　　二忌：**公司經(jīng)驗(yàn)不足。

　　聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重不足只會(huì)紙上談兵的**公司做商業(yè)策劃招商工作，就好比讓實(shí)際駕駛經(jīng)驗(yàn)缺乏而空有一紙駕駛證的司機(jī)開車行駛。順利的話也許可以安全到達(dá)目的地，但過(guò)程漫長(zhǎng)且揪心；不順利的話中途會(huì)出現(xiàn)小事故不可避免，再嚴(yán)重的話就有翻車的可能。

　　商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作過(guò)程中，各個(gè)系統(tǒng)的聯(lián)系度是相當(dāng)緊密的。**公司要負(fù)責(zé)對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行定位、確定招商對(duì)象與經(jīng)營(yíng)模式、規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)等一系列流程。僅靠一份華麗的理念是撐不住的，委托者與商戶更重視的是后期運(yùn)作與管理。所以**公司在招商過(guò)程中，是需要一套系統(tǒng)的商業(yè)運(yùn)作理念與成熟的商業(yè)運(yùn)作模式支撐的。另外，由于招商過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)都需要熟于商業(yè)操作的人員配合運(yùn)作，所以一家優(yōu)秀的**公司一定會(huì)擁有一只專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，人才的價(jià)值在商業(yè)地產(chǎn)中是不可忽視的。畢竟商業(yè)不產(chǎn)不同于住宅等物業(yè)，它的價(jià)值更多體現(xiàn)在后期的資本運(yùn)作與經(jīng)營(yíng)管理等方面，這也就更突出了一只優(yōu)秀招商團(tuán)隊(duì)和一個(gè)優(yōu)良**公司的作用。

　　三忌：商業(yè)定位缺乏吸引力。

　　前面說(shuō)到過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)定位是要以項(xiàng)目準(zhǔn)確詳細(xì)的市場(chǎng)**為基礎(chǔ)的。有了該基礎(chǔ)后，就要進(jìn)行定位：在已知的地段，為什么類型的商家提供一個(gè)怎樣的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，針對(duì)的是何種范圍的目標(biāo)客戶群。商業(yè)定位即反映出商業(yè)企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在商業(yè)中的位置，也反映了該商業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。進(jìn)行商業(yè)形象定位，是后期實(shí)施商業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略的第一步�，F(xiàn)在很多運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)不足的**公司，定位時(shí)通過(guò)扎堆兒以求穩(wěn)妥，這是犯了忌諱，一個(gè)毫無(wú)吸引力的定位是無(wú)法達(dá)到價(jià)值最大的。與此同時(shí)，有些過(guò)于突出概念定位的**公司，完全將標(biāo)新立異當(dāng)作定位重點(diǎn)，欲通過(guò)獨(dú)特的定位吸引眼球，招攬生意，也是欠考慮的：市場(chǎng)能否如此兼容并包？市場(chǎng)容量是否足夠？后期如何維持良性運(yùn)作？等等一系列問(wèn)題都是特色定位時(shí)要注意的。若一個(gè)幾十萬(wàn)*米的項(xiàng)目，企圖通過(guò)這種另類的定位達(dá)到效果，是要擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。綜上，一個(gè)成熟的團(tuán)隊(duì)在進(jìn)行商業(yè)定位時(shí)，會(huì)充分考慮項(xiàng)目市場(chǎng)，有針對(duì)性的進(jìn)行商業(yè)定位。

　　四忌：不結(jié)合實(shí)際，照搬成功商業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式。

　　商業(yè)地產(chǎn)往往具有很強(qiáng)的地域性，“本土作戰(zhàn)”一定要結(jié)合本地區(qū)的居民消費(fèi)特點(diǎn)和本地區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)習(xí)慣。一些經(jīng)營(yíng)成功的優(yōu)秀商業(yè)模式可以借鑒，但切勿不加修飾的模仿，商業(yè)地產(chǎn)最終還是要因地制宜，具體地段具體分析，進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)。每一種商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，都有相應(yīng)的操作系統(tǒng)與之配合，一個(gè)正規(guī)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅在招商的同時(shí)就會(huì)為后期運(yùn)營(yíng)管

　　理進(jìn)行準(zhǔn)備，更會(huì)在招商過(guò)程中將這一理念傳達(dá)給商戶；而一些經(jīng)驗(yàn)不足的**公司則有可能照搬成功案例的運(yùn)營(yíng)模式，只知其一不知其二，了解不深入不到位，在開業(yè)后每一環(huán)節(jié)的運(yùn)作都有可能出問(wèn)題，這樣的商場(chǎng)開業(yè)后倒閉可想而之。作為德國(guó)最大企業(yè)之一的麥德龍超市在上海經(jīng)營(yíng)的非常成功，然而在**卻屢碰壁。最終麥德龍調(diào)整了在京經(jīng)營(yíng)模式，其意識(shí)到在**要找到一塊符合麥德龍業(yè)務(wù)特點(diǎn)又價(jià)格合理的土地是何等的難，于是麥德龍正式宣布，將以租賃場(chǎng)地的方式在**開店。同時(shí)內(nèi)在經(jīng)營(yíng)模式也進(jìn)行著悄然轉(zhuǎn)變。

　　五忌：業(yè)態(tài)規(guī)劃與商鋪位置規(guī)劃混亂，人流動(dòng)線不明確。

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃與人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)是商業(yè)地產(chǎn)招商的點(diǎn)睛之筆，也是后期能否成功運(yùn)營(yíng)的重要前提。尤其業(yè)態(tài)規(guī)劃，是商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)營(yíng)的核心。典型的例子，很多傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)習(xí)慣將男裝安排在商場(chǎng)的高層上，隨著消費(fèi)者消費(fèi)心理的改變，后期開業(yè)的新型商場(chǎng)則將多將男裝安排在低層。至于人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)則要充分考慮業(yè)態(tài)與品牌的位置規(guī)劃，避免經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)除扶梯周圍經(jīng)營(yíng)火爆，四周出現(xiàn)死角的現(xiàn)象，同時(shí)也要避免忽略扶梯周圈商戶的情況，如現(xiàn)在很多商場(chǎng)都將扶梯設(shè)計(jì)成環(huán)繞狀，從而照顧了扶梯周圍商戶。再比如，傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)往往將餐飲放在地下，相當(dāng)一部分商場(chǎng)甚至不設(shè)餐飲業(yè)態(tài)，而現(xiàn)如今新型百貨中心，不僅將餐飲比例**增加，還多將餐飲布局在高層，或分層設(shè)立，意在將人流動(dòng)線向高層引或*均的引向各個(gè)樓層�，F(xiàn)在的一些策劃**公司，在招商時(shí)僅僅為了提高招商成功率而隨意簽約，為了簽約而**掉本已規(guī)劃好的業(yè)態(tài)與位置，甚者更是為了達(dá)到最后簽約的目的而隨意對(duì)商戶進(jìn)行讓步，允諾了很多條件，為開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)埋下隱患。

　　六忌：品牌定位不切實(shí)際。

　　一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，它的地理位置、商業(yè)定位、消費(fèi)群體及購(gòu)買力水*都決定著它將進(jìn)什么類型和檔次的品牌。在招商過(guò)程中，要避免兩個(gè)個(gè)誤區(qū)：招進(jìn)的品牌越高檔越好、越新穎越好。越高檔的品牌，要求的入駐條件越高，并非你地理位置優(yōu)越或單純能掙到錢就能請(qǐng)的動(dòng)。他們更強(qiáng)調(diào)一種文化定位，或者說(shuō)這個(gè)品牌進(jìn)來(lái)后能否與你的市場(chǎng)環(huán)境想適應(yīng)，能否體現(xiàn)它們的品牌文化等等。比如西單作為一個(gè)認(rèn)知度很高的成熟商圈，卻招不來(lái)LV這樣的牌子，因?yàn)槲鲉蔚纳虡I(yè)定位是大眾流行，而非高端奢侈品。至于新穎的品牌，在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中是要占到一定比例的，如20%左右，但不宜過(guò)多。新品牌進(jìn)來(lái)后我們需要提供一些列的廣告宣傳，營(yíng)銷推廣等等，這些都是招新品牌需要考慮的因素。另外，由于消費(fèi)者對(duì)新品牌的認(rèn)知是需要一定時(shí)間的，同時(shí)消費(fèi)者一般會(huì)有自己習(xí)慣的消費(fèi)品牌，所以招過(guò)多新品牌是有風(fēng)險(xiǎn)的，萬(wàn)一消費(fèi)者不認(rèn)可，招商就是失敗的。

　　總之，商業(yè)地產(chǎn)在招商過(guò)程中是需要經(jīng)驗(yàn)和技巧的，具體問(wèn)題需要具體分析，以上羅列出六點(diǎn)只是淺談一下比較明顯的招商禁忌。

　　引用一句關(guān)于商業(yè)的流行語(yǔ)：沒(méi)有開不出的物業(yè)，只有開不出的商場(chǎng)。在市場(chǎng)中，地產(chǎn)與商業(yè)物業(yè)只有相互匹配，相互依存，才能使商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期高效發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)在近些年經(jīng)

　　歷了高速發(fā)展后，如今暴露了很多問(wèn)題，如何面對(duì)這些問(wèn)題，如何更好的進(jìn)行招商，這是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)真正需要考慮的事情。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案6

　　一、市場(chǎng)調(diào)研分析

　　1、**概況

　　2、**分析結(jié)果

　　二、SWOT分析

　　1、優(yōu)勢(shì)（strengths）

　　2、劣勢(shì)（weaknesses）

　　3、機(jī)會(huì)（opportunities）

　　4、威脅（threats）

　　三、項(xiàng)目定位

　　1、建筑部分

　　2、功能部分

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇范文

　　3、建筑內(nèi)部空間**

　　4、建筑環(huán)境定位

　　5、街區(qū)功能定位

　　6、目標(biāo)客戶定位

　　7、物業(yè)服務(wù)定位

　　四、品牌形象塑造

　　五、營(yíng)銷戰(zhàn)略

　　六、營(yíng)銷推廣策略

　　七、價(jià)格策略

　　目錄

　　八、銷售系統(tǒng)規(guī)劃

　　九、后期運(yùn)營(yíng)管理

　　<一> **時(shí)間

　　<二> **方法

　　一、市場(chǎng)調(diào)研分析 20xx年7月18日——20xx年7月22日

　　采用問(wèn)卷**和問(wèn)詢**結(jié)合

　　<三> **目的

　　分析哈密市商業(yè)環(huán)境及大十字商業(yè)街目標(biāo)客戶購(gòu)買行為及心態(tài)，為項(xiàng)目定位及營(yíng)銷推廣提供客觀依據(jù)。

　　<四> **范圍

　　哈密市主要商業(yè)市場(chǎng)

　　<五> **項(xiàng)目

　　1、哈密市商業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　2、哈密市商業(yè)形態(tài)

　　3、哈密市經(jīng)營(yíng)商戶

　　4、競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)狀況

　　5、大十字商業(yè)街意向客戶購(gòu)買行為

　　<六> 調(diào)研分析結(jié)果

　　一、哈密市商業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　1、人口少、收入低、消費(fèi)能力有限

　　哈密地區(qū)面積16.5萬(wàn)*方公里，轄區(qū)人口35萬(wàn)，其中市區(qū)面積8.5萬(wàn)*方公里，人口15.6萬(wàn)，由于城市人口少，人均收入水*低，致使商業(yè)消費(fèi)水*較低，消費(fèi)能力有限。

　　2、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢

　　哈密市產(chǎn)業(yè)主要依賴礦產(chǎn)、鐵路及農(nóng)業(yè)，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)均不發(fā)達(dá)，且缺乏有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，制約了商業(yè)的發(fā)展。

　　3、旅游消費(fèi)不足

　　每年來(lái)哈密的外來(lái)人口高達(dá)十幾萬(wàn)，但多數(shù)以民工居多，由于消費(fèi)水*較低，對(duì)商業(yè)的貢獻(xiàn)率極低，而對(duì)商業(yè)貢獻(xiàn)率較高的旅游人數(shù)，所占比例相對(duì)較低，每年僅3—5萬(wàn)

　　人，對(duì)商業(yè)的貢獻(xiàn)相對(duì)有限。

　　4、各商業(yè)市場(chǎng)缺乏亮點(diǎn)，差異性不強(qiáng)

　　哈密市商業(yè)格局缺乏亮點(diǎn)，雷同性極強(qiáng)，未能針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)建立起一些有特點(diǎn)的專業(yè)市場(chǎng)，差異性不強(qiáng)導(dǎo)致市場(chǎng)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，每家商業(yè)市場(chǎng)均未能形成自己的優(yōu)勢(shì)，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　二、哈密市商業(yè)形態(tài)分析

　　1、商業(yè)集中度高，缺乏發(fā)展空間

　　哈密市商業(yè)主要集中于以時(shí)代廣場(chǎng)為中心的商業(yè)區(qū)和以天馬為中心的鐵路局商業(yè)區(qū)。

　　在商業(yè)形態(tài)方面，以時(shí)代廣場(chǎng)為中心形成了以領(lǐng)先、新世紀(jì)、地下街及沿街品牌店構(gòu)成的，蕓集了服裝服飾、鞋帽箱包、日用百貨、家用電器、通訊產(chǎn)品、文化用品、副食品等數(shù)十類品種，是哈密市最繁華的商業(yè)區(qū)，商品零售額占據(jù)哈密市場(chǎng)的70%以上。

　　在時(shí)代廣場(chǎng)周邊，還形成了以豐茂市場(chǎng)、新豐市場(chǎng)和工人廣場(chǎng)三大市場(chǎng)構(gòu)成的中低檔商品集貿(mào)市場(chǎng)，這三大市場(chǎng)依靠較低的產(chǎn)品價(jià)格和與市中心相鄰的優(yōu)勢(shì)，與商場(chǎng)及品牌店形成互補(bǔ)效應(yīng)，吸引著不同的客戶群。

　　以天馬為中心的鐵路商圈，充分利用交通及地理優(yōu)勢(shì)，形成了以天馬市場(chǎng)，溫州商貿(mào)城、綠洲建材市場(chǎng)、萬(wàn)風(fēng)家俬、美神家俬、神洲家俬及友誼路批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成的集貿(mào)市場(chǎng)的商業(yè)形態(tài)，主要經(jīng)營(yíng)小商品、建材、家俬、糖酒、日用百貨及食品等商品。

　　從上述哈密市的商業(yè)格局而言，商業(yè)集中度較高，再加上缺乏新的商業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，人均消費(fèi)水*較低，商業(yè)已趨于飽合，缺乏發(fā)展空間。

　　2、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、品牌店及超市構(gòu)成哈密市四種主要商業(yè)形態(tài)。

　　哈密市的消費(fèi)主要集中于商場(chǎng)，集貿(mào)市場(chǎng)，其中商場(chǎng)和品牌店主要經(jīng)營(yíng)中高檔商品，集貿(mào)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)中低檔商品，超市多為一些便民店，經(jīng)營(yíng)日用百貨、食品等，從商業(yè)形態(tài)而言，缺乏專業(yè)性，特色化的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)雷同性強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，特色專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

　　3、商戶忠誠(chéng)度低，流動(dòng)性強(qiáng)

　　由于哈密市商業(yè)雷同性強(qiáng)，缺乏差異性，未能形成自己市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此當(dāng)新的市場(chǎng)出現(xiàn)時(shí)，立即出現(xiàn)大量商戶的流動(dòng)現(xiàn)象，新的市場(chǎng)只需借助價(jià)格杠桿和一些炒作。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7

　　一、商業(yè)地產(chǎn)分類

　　（一）、按存在形式分

　　商業(yè)地產(chǎn)可分為：大型綜合購(gòu)物中心、商業(yè)街、**商廈、批發(fā)零售市場(chǎng)、連鎖店、社區(qū)商業(yè)設(shè)施、物流園區(qū)、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目、旅游觀光景點(diǎn)、文化服務(wù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、體育經(jīng)營(yíng)設(shè)施、公用（設(shè)施轉(zhuǎn)化）經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。

　�。ǘ�）、按產(chǎn)權(quán)形式分

　　1、虛擬產(chǎn)權(quán)商鋪

　　虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的產(chǎn)生和返租模式的出現(xiàn)其實(shí)是發(fā)展商為了解決大賣場(chǎng)面積消化的難題，購(gòu)買者擁有一定面積的產(chǎn)權(quán)，但具體商鋪位置一般不明確。在此條件下xx是第一位的，只能以市場(chǎng)需要做策略性引導(dǎo)，運(yùn)用返租方式是有效的。（此種形式在**、上海、成都等城市已禁止使用，深圳還有部分存在）

　　2、**產(chǎn)權(quán)商鋪

　　**產(chǎn)權(quán)式商鋪擁有一個(gè)**的商鋪空間，注重項(xiàng)目入市后的經(jīng)營(yíng)狀況和物業(yè)升值，開發(fā)商一般采用應(yīng)將部分賣場(chǎng)保留，該類型的商鋪需要依靠一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和較為成熟的物流環(huán)境，在此基礎(chǔ)上，對(duì)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)業(yè)種以及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，經(jīng)營(yíng)檔次進(jìn)行升級(jí)，從軟硬環(huán)境兩方面入手，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度，從而提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展前景，吸引投資者與經(jīng)營(yíng)者共同的投資熱情。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)宏觀情況

　�。ㄒ唬�、商業(yè)地產(chǎn)需求量增加

　　隨著*經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們消費(fèi)水*的不斷提高，以及**商業(yè)、零售業(yè)20xx年12月11日徹底對(duì)外開放，*商業(yè)市場(chǎng)正在吸引著越來(lái)越多國(guó)際商家的關(guān)注，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成為眾多**外商家擴(kuò)張規(guī)模、占領(lǐng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。 20xx年，商鋪的需求將會(huì)有大幅增加，同時(shí)商家對(duì)商業(yè)物業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)將更為嚴(yán)格，物業(yè)結(jié)構(gòu)適用性好、位置優(yōu)越的項(xiàng)目將成為追捧對(duì)象。

　�。ǘ�）、運(yùn)營(yíng)模式將回歸理性

　　由*推動(dòng)的會(huì)展中心、城市廣場(chǎng)、步行街這類形象工程，以及一些開發(fā)商盲目興建的購(gòu)物中心、批發(fā)市場(chǎng)等問(wèn)題逐步暴露出來(lái)，一些不符合城市商業(yè)規(guī)劃、不符合商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作規(guī)律的項(xiàng)目將風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)，中小投資者投訴可能成為一個(gè)新熱點(diǎn)。所以今后的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)**更多地涉及到商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營(yíng)管理上，單搞開發(fā)的地廠商今后的競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)越來(lái)越弱。或者說(shuō)是市場(chǎng)上需要專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)**公司，以及專業(yè)的商業(yè)管理公司。

　　（三）、商鋪開發(fā)尚待繼續(xù)探索

　　上世紀(jì)90年代后期開始，商鋪投資逐漸成為**房地產(chǎn)的投資熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)還有人稱20xx年是“商鋪年”。通過(guò)高價(jià)出售商鋪，開發(fā)商既可以迅速回收資金，同時(shí)也將項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分散轉(zhuǎn)移到了中小投資者身上。但一度深受青睞的產(chǎn)權(quán)商鋪，也使得不少開發(fā)商深陷于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不盡如人意的苦惱中。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展3）

——商業(yè)地產(chǎn)策劃方案(7篇)

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案(7篇)

　　為了確保事情或工作能無(wú)誤進(jìn)行，往往需要預(yù)先制定好方案，方案可以對(duì)一個(gè)行動(dòng)明確一個(gè)大概的方向。制定方案需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編幫大家整理的商業(yè)地產(chǎn)策劃方案，僅供參考，歡迎大家閱讀。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案1

　　商業(yè)地產(chǎn)概念策劃：概念設(shè)計(jì)、概念詮釋、概念分解、概念推廣、概念落地、概念實(shí)施。

　　商業(yè)地產(chǎn)全程策劃：選址策劃、概念策劃、商業(yè)規(guī)劃、招商策劃、銷售策劃、經(jīng)營(yíng)策劃。

　　商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃：商品定位、商業(yè)布局、功能定位、動(dòng)線設(shè)置、人流導(dǎo)引、D M規(guī)劃。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)定位：目標(biāo)市場(chǎng)定位、投資經(jīng)營(yíng)戶定位、市場(chǎng)功能定位、業(yè)態(tài)業(yè)種定位。

　　商業(yè)地產(chǎn)招商策劃:業(yè)態(tài)業(yè)種配置、個(gè)性招商策略、分步招商計(jì)劃、招商文案技巧。

　　商業(yè)地產(chǎn)銷售策劃:銷售時(shí)機(jī)把握、銷售節(jié)奏**、銷售賣點(diǎn)設(shè)計(jì)、銷售人員培訓(xùn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃：案名設(shè)計(jì)、視覺(jué)形象設(shè)計(jì)、案場(chǎng)設(shè)計(jì)、文案策劃、*面設(shè)計(jì)、流設(shè)計(jì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)推廣：**組合、**選擇、推廣計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算。

　　商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃：商管公司籌建、商管運(yùn)營(yíng)推動(dòng)、興市旺市策劃、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)招商六大注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)招商**時(shí)應(yīng)該思考的商業(yè)地產(chǎn)招商六大注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)招商**時(shí)應(yīng)該思考的

　　商業(yè)地產(chǎn)招商，是一種招攬商戶并維持商戶關(guān)系的過(guò)程，一種價(jià)值積累使量變達(dá)到質(zhì)變的過(guò)程，一種雙向選擇使雙方利益達(dá)到最大化的過(guò)程。在商業(yè)地產(chǎn)中，良好的招商勢(shì)必達(dá)到雙贏，**公司贏得成功經(jīng)驗(yàn)與口碑，商戶經(jīng)營(yíng)順利并贏取利潤(rùn)。然而在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)地產(chǎn)招商過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，導(dǎo)致招商困難或商場(chǎng)招商后迅速倒閉。下面我來(lái)淺談一下招商過(guò)程中的幾種忌諱。簡(jiǎn)單總結(jié)下來(lái)有六忌：

　　一忌：前期市場(chǎng)調(diào)研不充分。

　　在任何形式的招商工作中，市場(chǎng)調(diào)研都是第一步。即對(duì)項(xiàng)目所在市場(chǎng)的交通狀況、輻射半徑內(nèi)人群的收入水*、消費(fèi)水*以及項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的分布、經(jīng)營(yíng)狀況、租金水*等情況進(jìn)行了解和分析，從而掌握項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境，以此作為項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)。盡管成功的商業(yè)地產(chǎn)中，市場(chǎng)環(huán)境不宜被過(guò)分強(qiáng)調(diào)，但正確的市場(chǎng)環(huán)境分析卻是必不可少并且極具導(dǎo)向作用的。就好比做菜前起碼要了解食客的口味一樣，正所謂“看人下菜碟”，市場(chǎng)環(huán)境分析帶來(lái)的全面性與針對(duì)性的有效兼容所起到的作用是不容忽視的。因此策劃**公司，萬(wàn)萬(wàn)不能忽略市場(chǎng)調(diào)研的必要性，無(wú)論在制定調(diào)研方案還是人員配備上，都需秉承科學(xué)的方法并且遵循以

　　往的經(jīng)驗(yàn)積累，循序漸進(jìn)，以例而行。在此，還要特別強(qiáng)調(diào)，單純只依靠著幾百幾千張**問(wèn)卷或封面數(shù)據(jù)做簡(jiǎn)單的書面工作是無(wú)法催生出一份頗具功效的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的。而是要通過(guò)各種渠道，深入了解項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境，成功的將商業(yè)操作中潛在的機(jī)遇與挑戰(zhàn)躍然紙上，從而真正發(fā)揮出市場(chǎng)調(diào)研的作用。

　　二忌：**公司經(jīng)驗(yàn)不足。

　　聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重不足只會(huì)紙上談兵的**公司做商業(yè)策劃招商工作，就好比讓實(shí)際駕駛經(jīng)驗(yàn)缺乏而空有一紙駕駛證的司機(jī)開車行駛。順利的話也許可以安全到達(dá)目的地，但過(guò)程漫長(zhǎng)且揪心；不順利的話中途會(huì)出現(xiàn)小事故不可避免，再嚴(yán)重的話就有翻車的可能。

　　商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作過(guò)程中，各個(gè)系統(tǒng)的聯(lián)系度是相當(dāng)緊密的。**公司要負(fù)責(zé)對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行定位、確定招商對(duì)象與經(jīng)營(yíng)模式、規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)等一系列流程。僅靠一份華麗的理念是撐不住的，委托者與商戶更重視的是后期運(yùn)作與管理。所以**公司在招商過(guò)程中，是需要一套系統(tǒng)的商業(yè)運(yùn)作理念與成熟的商業(yè)運(yùn)作模式支撐的。另外，由于招商過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)都需要熟于商業(yè)操作的人員配合運(yùn)作，所以一家優(yōu)秀的**公司一定會(huì)擁有一只專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，人才的價(jià)值在商業(yè)地產(chǎn)中是不可忽視的。畢竟商業(yè)不產(chǎn)不同于住宅等物業(yè)，它的價(jià)值更多體現(xiàn)在后期的資本運(yùn)作與經(jīng)營(yíng)管理等方面，這也就更突出了一只優(yōu)秀招商團(tuán)隊(duì)和一個(gè)優(yōu)良**公司的作用。

　　三忌：商業(yè)定位缺乏吸引力。

　　前面說(shuō)到過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)定位是要以項(xiàng)目準(zhǔn)確詳細(xì)的市場(chǎng)**為基礎(chǔ)的。有了該基礎(chǔ)后，就要進(jìn)行定位：在已知的地段，為什么類型的商家提供一個(gè)怎樣的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，針對(duì)的是何種范圍的目標(biāo)客戶群。商業(yè)定位即反映出商業(yè)企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在商業(yè)中的位置，也反映了該商業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。進(jìn)行商業(yè)形象定位，是后期實(shí)施商業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略的第一步�，F(xiàn)在很多運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)不足的**公司，定位時(shí)通過(guò)扎堆兒以求穩(wěn)妥，這是犯了忌諱，一個(gè)毫無(wú)吸引力的定位是無(wú)法達(dá)到價(jià)值最大的。與此同時(shí)，有些過(guò)于突出概念定位的**公司，完全將標(biāo)新立異當(dāng)作定位重點(diǎn)，欲通過(guò)獨(dú)特的定位吸引眼球，招攬生意，也是欠考慮的：市場(chǎng)能否如此兼容并包？市場(chǎng)容量是否足夠？后期如何維持良性運(yùn)作？等等一系列問(wèn)題都是特色定位時(shí)要注意的。若一個(gè)幾十萬(wàn)*米的項(xiàng)目，企圖通過(guò)這種另類的定位達(dá)到效果，是要擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。綜上，一個(gè)成熟的團(tuán)隊(duì)在進(jìn)行商業(yè)定位時(shí)，會(huì)充分考慮項(xiàng)目市場(chǎng)，有針對(duì)性的進(jìn)行商業(yè)定位。

　　四忌：不結(jié)合實(shí)際，照搬成功商業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式。

　　商業(yè)地產(chǎn)往往具有很強(qiáng)的地域性，“本土作戰(zhàn)”一定要結(jié)合本地區(qū)的居民消費(fèi)特點(diǎn)和本地區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)習(xí)慣。一些經(jīng)營(yíng)成功的優(yōu)秀商業(yè)模式可以借鑒，但切勿不加修飾的模仿，商業(yè)地產(chǎn)最終還是要因地制宜，具體地段具體分析，進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)。每一種商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，都有相應(yīng)的操作系統(tǒng)與之配合，一個(gè)正規(guī)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅在招商的同時(shí)就會(huì)為后期運(yùn)營(yíng)管

　　理進(jìn)行準(zhǔn)備，更會(huì)在招商過(guò)程中將這一理念傳達(dá)給商戶；而一些經(jīng)驗(yàn)不足的**公司則有可能照搬成功案例的運(yùn)營(yíng)模式，只知其一不知其二，了解不深入不到位，在開業(yè)后每一環(huán)節(jié)的運(yùn)作都有可能出問(wèn)題，這樣的商場(chǎng)開業(yè)后倒閉可想而之。作為德國(guó)最大企業(yè)之一的麥德龍超市在上海經(jīng)營(yíng)的非常成功，然而在**卻屢碰壁。最終麥德龍調(diào)整了在京經(jīng)營(yíng)模式，其意識(shí)到在**要找到一塊符合麥德龍業(yè)務(wù)特點(diǎn)又價(jià)格合理的土地是何等的難，于是麥德龍正式宣布，將以租賃場(chǎng)地的方式在**開店。同時(shí)內(nèi)在經(jīng)營(yíng)模式也進(jìn)行著悄然轉(zhuǎn)變。

　　五忌：業(yè)態(tài)規(guī)劃與商鋪位置規(guī)劃混亂，人流動(dòng)線不明確。

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃與人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)是商業(yè)地產(chǎn)招商的點(diǎn)睛之筆，也是后期能否成功運(yùn)營(yíng)的重要前提。尤其業(yè)態(tài)規(guī)劃，是商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)營(yíng)的核心。典型的例子，很多傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)習(xí)慣將男裝安排在商場(chǎng)的高層上，隨著消費(fèi)者消費(fèi)心理的改變，后期開業(yè)的新型商場(chǎng)則將多將男裝安排在低層。至于人流動(dòng)線的設(shè)計(jì)則要充分考慮業(yè)態(tài)與品牌的位置規(guī)劃，避免經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)除扶梯周圍經(jīng)營(yíng)火爆，四周出現(xiàn)死角的現(xiàn)象，同時(shí)也要避免忽略扶梯周圈商戶的情況，如現(xiàn)在很多商場(chǎng)都將扶梯設(shè)計(jì)成環(huán)繞狀，從而照顧了扶梯周圍商戶。再比如，傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)往往將餐飲放在地下，相當(dāng)一部分商場(chǎng)甚至不設(shè)餐飲業(yè)態(tài)，而現(xiàn)如今新型百貨中心，不僅將餐飲比例**增加，還多將餐飲布局在高層，或分層設(shè)立，意在將人流動(dòng)線向高層引或*均的引向各個(gè)樓層�，F(xiàn)在的一些策劃**公司，在招商時(shí)僅僅為了提高招商成功率而隨意簽約，為了簽約而**掉本已規(guī)劃好的業(yè)態(tài)與位置，甚者更是為了達(dá)到最后簽約的目的而隨意對(duì)商戶進(jìn)行讓步，允諾了很多條件，為開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)埋下隱患。

　　六忌：品牌定位不切實(shí)際。

　　一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，它的地理位置、商業(yè)定位、消費(fèi)群體及購(gòu)買力水*都決定著它將進(jìn)什么類型和檔次的品牌。在招商過(guò)程中，要避免兩個(gè)個(gè)誤區(qū)：招進(jìn)的品牌越高檔越好、越新穎越好。越高檔的品牌，要求的入駐條件越高，并非你地理位置優(yōu)越或單純能掙到錢就能請(qǐng)的動(dòng)。他們更強(qiáng)調(diào)一種文化定位，或者說(shuō)這個(gè)品牌進(jìn)來(lái)后能否與你的市場(chǎng)環(huán)境想適應(yīng)，能否體現(xiàn)它們的品牌文化等等。比如西單作為一個(gè)認(rèn)知度很高的成熟商圈，卻招不來(lái)LV這樣的牌子，因?yàn)槲鲉蔚纳虡I(yè)定位是大眾流行，而非高端奢侈品。至于新穎的品牌，在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中是要占到一定比例的，如20%左右，但不宜過(guò)多。新品牌進(jìn)來(lái)后我們需要提供一些列的廣告宣傳，營(yíng)銷推廣等等，這些都是招新品牌需要考慮的因素。另外，由于消費(fèi)者對(duì)新品牌的認(rèn)知是需要一定時(shí)間的，同時(shí)消費(fèi)者一般會(huì)有自己習(xí)慣的消費(fèi)品牌，所以招過(guò)多新品牌是有風(fēng)險(xiǎn)的，萬(wàn)一消費(fèi)者不認(rèn)可，招商就是失敗的。

　　總之，商業(yè)地產(chǎn)在招商過(guò)程中是需要經(jīng)驗(yàn)和技巧的，具體問(wèn)題需要具體分析，以上羅列出六點(diǎn)只是淺談一下比較明顯的招商禁忌。

　　引用一句關(guān)于商業(yè)的流行語(yǔ)：沒(méi)有開不出的物業(yè)，只有開不出的商場(chǎng)。在市場(chǎng)中，地產(chǎn)與商業(yè)物業(yè)只有相互匹配，相互依存，才能使商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期高效發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)在近些年經(jīng)

　　歷了高速發(fā)展后，如今暴露了很多問(wèn)題，如何面對(duì)這些問(wèn)題，如何更好的進(jìn)行招商，這是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)真正需要考慮的事情。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案2

　　在商業(yè)地產(chǎn)銷售發(fā)展日益成熟的的今天，房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃在商業(yè)地產(chǎn)的銷售與招商過(guò)程中越來(lái)越重要，商鋪要想賣得好，前期的營(yíng)銷策劃必不可少，而且必須做到位。

　　xx商業(yè)城項(xiàng)目是xx房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的**物業(yè)，將成為xx市北區(qū)的新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品。

　　xx商業(yè)城座落于xx市城區(qū)北部的xx廣場(chǎng)旁，是xx地產(chǎn)開發(fā)公司的新建項(xiàng)目。本項(xiàng)目占地7 000*方米，根據(jù)目前的建筑設(shè)計(jì)建議方案，項(xiàng)目由三層裙樓（含負(fù)一層）和兩棟塔樓（分別高四層）組成，總建筑面積約為15 000余*方米，地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積為1 500多*方米，商業(yè)裙樓建筑面積約8 500*方米，塔樓建筑面積約6 500余*方米。項(xiàng)目總投資約1800萬(wàn)元。

　　經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)調(diào)研分析，本項(xiàng)目初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購(gòu)物商城。根據(jù)這個(gè)初步設(shè)想，結(jié)合目前項(xiàng)目現(xiàn)狀，本營(yíng)銷企業(yè)方案對(duì)本項(xiàng)目做了比較系統(tǒng)的市場(chǎng)定位及營(yíng)銷可操作性分析，從營(yíng)銷策劃的角度出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的整體形象包裝、營(yíng)銷**運(yùn)行、市場(chǎng)推廣、廣告策略安排、銷售促進(jìn)等方面都做了全局性和可操作性的論述。

　　一、項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略

　　營(yíng)銷總體策略是仔細(xì)分析、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場(chǎng)，通過(guò)全方位地運(yùn)用營(yíng)銷策略，最大限度提升項(xiàng)目的附加價(jià)值，獲取項(xiàng)目的最大利潤(rùn)，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項(xiàng)目形象。概括本項(xiàng)目的營(yíng)銷總體策略，可以簡(jiǎn)述為“五個(gè)一”，即樹立一個(gè)新銳概念、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念、提煉一個(gè)鮮明主題、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)、醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

　　二、項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)方針

　　根據(jù)本項(xiàng)目“五個(gè)一”的總體營(yíng)銷策略，擬訂本項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)方針如下，作為本項(xiàng)目營(yíng)銷工作綱領(lǐng)的完善和充實(shí)。

　　1.樹立一個(gè)新銳概念：休閑式購(gòu)物商業(yè)。

　　2.倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念：創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物、穩(wěn)定性回報(bào)。

　　3.提煉一個(gè)鮮明主題：產(chǎn)權(quán)式商鋪、休閑式商業(yè)。

　　4.啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物”，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購(gòu)物環(huán)境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個(gè)性的消費(fèi)群體，讓其體驗(yàn)到休閑模式的商業(yè)環(huán)境，

　　購(gòu)物主題明確。

　　5.醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴：本項(xiàng)目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè)，力爭(zhēng)推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的全新變革，避開傳統(tǒng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，在一個(gè)全新市場(chǎng)里掀起一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

　　三、銷售目標(biāo)及目標(biāo)分解

　　1.銷售（招商）目標(biāo)

　　xx商業(yè)城的可銷售面積如表8-3所示。

　　表8-3xx商業(yè)城的可銷售面積說(shuō)明表

　　2.銷售目標(biāo)分解

　　xx商業(yè)城的銷售目標(biāo)如表8-4所示。

　　表8-4xx商業(yè)城的銷售目標(biāo)計(jì)劃

　　四、營(yíng)銷階段計(jì)劃

　　根據(jù)項(xiàng)目的定位及施工進(jìn)度計(jì)劃，將營(yíng)銷工作分為四個(gè)階段，各階段工作重點(diǎn)如表8-5所示。

　　表8-5營(yíng)銷各階段工作任務(wù)一覽表

　　五、項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格

　　為了更好地在后續(xù)營(yíng)銷過(guò)程中充分體現(xiàn)總體營(yíng)銷策略和達(dá)成目標(biāo)方針的實(shí)現(xiàn)，綜合項(xiàng)目要素資源和營(yíng)銷推廣傳播要素，結(jié)合項(xiàng)目定位，確定以下銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格。

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及姿態(tài)

　　1．入市時(shí)機(jī)：根據(jù)規(guī)劃與工程進(jìn)度以及營(yíng)銷準(zhǔn)備，在20xx年5月份房交會(huì)期間開盤（或20xx年9月），可以抓住20xx年春季房交會(huì)、五一國(guó)際勞動(dòng)節(jié)等機(jī)會(huì)掀起第一個(gè)啟動(dòng)**；在***、20xx年秋季房交會(huì)、元旦等重要時(shí)期掀起新的銷售**。

　　2．入市姿態(tài)：以全市乃至西北地區(qū)“財(cái)富地產(chǎn)、休閑購(gòu)物”形象登場(chǎng)，開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營(yíng)理念。

　�。ǘ�）價(jià)格定位及價(jià)格策略

　　1．價(jià)格定位的原則：采用比價(jià)法和綜合*衡法。

　　2．價(jià)格定位：整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)為3 580元/*方米，其中起價(jià)為3 328元/*方米，最高價(jià)為4 000元/*方米。

　　3．價(jià)格策略：采取“低開高走”型*價(jià)策略，開盤后半年作為第一階段的價(jià)格調(diào)整（略升），均價(jià)為3380元/m2，尾盤銷售變相略降。

　　六、宣傳策略及媒介組合

　�。ㄒ唬┬麄鞑呗灾黝}

　　1．個(gè)性特色：“xx商業(yè)城財(cái)富地產(chǎn)投資商業(yè)”是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從

　　“建造建筑產(chǎn)品”上升到“營(yíng)造全新休閑購(gòu)物方式”，倡導(dǎo)“投資財(cái)富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報(bào)”的投資理念。

　　2．區(qū)位交通：本項(xiàng)目地處xx廣場(chǎng)旁，地段絕佳，高尚居住區(qū)地標(biāo)建筑，交通便捷，是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境。

　　3．增值潛力：處于*規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域，發(fā)展前景好，購(gòu)置成本低，升值潛力大，是投資置業(yè)的首選。

　�。ǘ�）宣傳媒介組合

　　1．開盤前期：主要以軟性**及廣告進(jìn)行全新“財(cái)富投資，穩(wěn)定回報(bào)”理念的深度挖掘，**主要以報(bào)紙為主，電視為輔。

　　2．開盤后的強(qiáng)勢(shì)推廣期：即項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的重要時(shí)期，宣傳媒介以“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌三位一體”為主，配以相關(guān)雜志、直郵廣告等形式。

　　3．開盤后的形象展示期：為了展示形象，以軟性深入挖掘?yàn)橹�，媒介選擇主要是電視和報(bào)紙，重點(diǎn)輔以論壇公關(guān)、促銷活動(dòng)、項(xiàng)目招

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案3

　　1、轉(zhuǎn)變思維法則

　　策劃是一門復(fù)合性、交叉性、邊緣性學(xué)科，其本質(zhì)是思維的科學(xué)。它的精妙之處在于不同思維方式的運(yùn)用。策劃是將單線思維轉(zhuǎn)變成復(fù)合思維，將封閉性思維轉(zhuǎn)變成發(fā)散性思維，將孤立、靜止的思維轉(zhuǎn)變?yōu)楸孀C的、動(dòng)態(tài)的思維，將傳統(tǒng)的量入為出的思維轉(zhuǎn)變?yōu)榱砍鰹槿氲乃季S。在感到困惑的時(shí)候，換一種思維方式考慮問(wèn)題，往往豁然開朗，感到海闊天空。

　　2、創(chuàng)新法則

　　克隆的價(jià)值是有限的。策劃貴在創(chuàng)新。只有創(chuàng)新才能保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。這是一個(gè)創(chuàng)新的時(shí)代，永遠(yuǎn)不變的只有變化本身，但創(chuàng)新不能憑空想象，想當(dāng)然地“創(chuàng)新”。太超前了要跳樓，不超前要被淘汰，怎么適度超前？需要有對(duì)企業(yè)特性和*國(guó)情非常深刻的把握，以及對(duì)社會(huì)及行業(yè)趨勢(shì)的把握。在掌握規(guī)律的基礎(chǔ)上創(chuàng)新。理念先行法則：創(chuàng)新有不同種類和層次：產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、**創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新、理念創(chuàng)新，由表及里，由淺入深。理念創(chuàng)新是其它層面創(chuàng)新的靈魂和統(tǒng)帥。

　　理念創(chuàng)新是打破規(guī)定動(dòng)作的框框，創(chuàng)造自選動(dòng)作。依據(jù)創(chuàng)新理念開發(fā)出的不是工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的“工業(yè)品”，而是量身定做的原創(chuàng)性的“工藝品”。理念創(chuàng)新貴在原創(chuàng)性。

　　可以毫不夸張地說(shuō)，理念創(chuàng)新，乃是一切創(chuàng)新之源，是一切創(chuàng)新之本，它決定著其他種種創(chuàng)新活動(dòng)的開展和成敗，它既是其他創(chuàng)新活動(dòng)的基石，也是其他創(chuàng)新活動(dòng)的羅盤和指針。如果說(shuō)其他創(chuàng)新都還只是戰(zhàn)術(shù)層面的創(chuàng)新的話，那么理念創(chuàng)新就是戰(zhàn)略層面的創(chuàng)新。戰(zhàn)略定位決定著戰(zhàn)術(shù)動(dòng)作的展開。因此，理念創(chuàng)新具有更大的難度。是一種更高級(jí)別的創(chuàng)新挑戰(zhàn)。

　　如果說(shuō)其他創(chuàng)新都只是制造常規(guī)武器的話，那么理念創(chuàng)新就是制造核武器的活動(dòng)。理念創(chuàng)新決定著未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的成敗。

　　3、自選動(dòng)作法則

　　工作室應(yīng)是自選動(dòng)作的創(chuàng)造者。自選動(dòng)作的天地最寬，因?yàn)榭梢杂赡闳我獍l(fā)揮；自選動(dòng)作的難度很大，因?yàn)槟銢](méi)有成規(guī)可以借鑒。但自選動(dòng)作依舊應(yīng)是人們的追求目標(biāo)，因?yàn)檎l(shuí)創(chuàng)造了自選動(dòng)作，誰(shuí)就創(chuàng)造了一個(gè)新的規(guī)矩，就成了游戲規(guī)則的制定者和解釋者，就擁有了話語(yǔ)權(quán)。自選動(dòng)作的本質(zhì)是創(chuàng)新。

　　4、三性法則

　　如何達(dá)到唯一性、權(quán)威性、排他性是項(xiàng)目和產(chǎn)品策劃必須要考慮的。具有這三性的項(xiàng)目或產(chǎn)品，可以在一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。

　　唯一性是差異化競(jìng)爭(zhēng)策略的結(jié)果。權(quán)威性與排他性與策略思路、資源整合對(duì)象以及科學(xué)創(chuàng)新密切相關(guān)。三者的**與完整，可以保證競(jìng)爭(zhēng)壁壘的固若金湯，可以拒追兵于城外，可以有效抗拒克隆技術(shù)的魔力，可以贏得市場(chǎng)的追捧。

　　5、適度超前法則

　　策劃要講究審時(shí)度勢(shì)，太超前不被市場(chǎng)接受，要跳樓；太滯后坐失良機(jī)，沒(méi)有效益；與市場(chǎng)同步，利潤(rùn)攤*且很易被人模仿，效益短暫。如何適度超前地引導(dǎo)市嘗創(chuàng)造市場(chǎng)大有學(xué)問(wèn)。適度超前產(chǎn)生的先發(fā)效應(yīng)，可保持相對(duì)時(shí)間的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，從而獲取超額利潤(rùn)。

　　6、梳理分析法則

　　做策劃首先要考慮三個(gè)問(wèn)題：

　　第一，老板判斷。企業(yè)的掌門人怎樣，是決定策劃成敗的關(guān)鍵。因?yàn)槠髽I(yè)家是企業(yè)的人格化，企業(yè)是企業(yè)家的物化。任何一個(gè)好的思路、好的策劃方案只有在老板領(lǐng)會(huì)、吃透、充分贊同和肯定并創(chuàng)造性實(shí)施和操作的基礎(chǔ)上才能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

　　第二，企業(yè)診斷。企業(yè)從那里來(lái)，今天處于什么狀態(tài)，明天向那里去。存在決定意識(shí)，出身決定風(fēng)格，對(duì)企“來(lái)龍”的掌控，是對(duì)“去脈”設(shè)計(jì)的前提。

　　第三，資源盤存。企業(yè)有那些資源，除了有形資產(chǎn)，更注意它有什么無(wú)形資產(chǎn)和隱形資源。比如公共關(guān)系、優(yōu)惠**、上級(jí)扶持等特殊優(yōu)勢(shì)。

　　7、辨證施治法則

　　西醫(yī)的哲學(xué)是把人當(dāng)成機(jī)器，分解成各個(gè)零部件來(lái)考慮問(wèn)題，難免頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。中醫(yī)則是把人當(dāng)作一個(gè)整體，考慮其陰陽(yáng)是否*衡，血脈經(jīng)絡(luò)是否通暢。根據(jù)豐富的臨床經(jīng)驗(yàn)，望、聞、問(wèn)、切，把握根本，辨證施治。我們的策劃更接近中醫(yī)，從整體的角度把握和解決問(wèn)題。

　　8、系統(tǒng)化運(yùn)作法則

　　策劃不是一兩個(gè)點(diǎn)子而是一個(gè)系統(tǒng)工程，包括：**研究、企業(yè)或項(xiàng)目診斷、企業(yè)或項(xiàng)目戰(zhàn)略定位、理念創(chuàng)新、策略設(shè)計(jì)、資源整合、操作實(shí)施、顧問(wèn)監(jiān)理、動(dòng)態(tài)調(diào)整、總結(jié)提升等諸多環(huán)節(jié)。

　　9、“墊腳石”法則

　　任何策劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，要想一步到位是不現(xiàn)實(shí)的。我們往往將這一過(guò)程分解成若干可以**的步驟，每一步都有階段性成果。就像過(guò)河，要想不濕鞋，每跨一步都要有塊墊腳石。使企業(yè)或項(xiàng)目通過(guò)這些中間的支點(diǎn)，順利達(dá)成最后的目標(biāo)。如此不僅可**降低失敗的風(fēng)險(xiǎn)，而且每一次小的收獲都為最終的成功奠定基礎(chǔ)，最后的成功則成為必然。大處著眼，小處著手，是企業(yè)發(fā)展永恒的基礎(chǔ)法則。

　　10、核心優(yōu)勢(shì)法則

　　策劃不管是對(duì)區(qū)域、企業(yè)還是個(gè)人，最主要的是準(zhǔn)確的自我定位，即找出自己的核心優(yōu)勢(shì)，最大限度地開發(fā)和利用這種優(yōu)勢(shì)，并量身度造設(shè)計(jì)一套切實(shí)可行的發(fā)展策略，才能以最小的投入，取得最大的收獲。

　　11、量身度造法則

　　寸有所長(zhǎng)，尺有所短。如何揚(yáng)長(zhǎng)避短，是企業(yè)戰(zhàn)略的精髓。策劃應(yīng)該因時(shí)、因地、因人制宜，把策劃對(duì)象放在這個(gè)坐標(biāo)里面，對(duì)他進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，幫助他對(duì)擁有的資源要素進(jìn)行梳理和整合，以期達(dá)到最佳效果，也就是度身定造。

　　因時(shí)：即審時(shí)度勢(shì)，把對(duì)象放在時(shí)代的背景下，搞清楚他的昨天、今天、明天，從宏觀上把握社會(huì)和行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和脈絡(luò)。

　　因地：挖掘?qū)ο笏�在地區(qū)的資源，和文化底蘊(yùn)，充分利用人文地理各種環(huán)境優(yōu)勢(shì)，從而聚人氣、地氣、財(cái)氣。

　　因人：針對(duì)企業(yè)自身和企業(yè)老板的特性，設(shè)計(jì)不同的戰(zhàn)略和策略。策劃家相當(dāng)于服裝***而不是裁縫。服裝***要根據(jù)每一個(gè)人的體形和氣質(zhì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，再參考社會(huì)的時(shí)尚和潮流，進(jìn)行獨(dú)家創(chuàng)作。

　　12、戰(zhàn)略至上法則

　　策劃最講究的是戰(zhàn)略，在戰(zhàn)略方向沒(méi)有確定之前，任何戰(zhàn)術(shù)都無(wú)所謂好壞。正如一句英格蘭名言：“對(duì)于一艘盲目航行的船來(lái)說(shuō)，任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng)�！�

　　13、系統(tǒng)定位法則

　　準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是成功策劃的關(guān)鍵。對(duì)社會(huì)大趨勢(shì)的精妙把握是能否定位準(zhǔn)確的前提。我們策劃時(shí)首先要用全新的思維方式，幫助企業(yè)確定自己的位置。這種定位要將企業(yè)放入地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的三維坐標(biāo)系中來(lái)考量，從而確定企業(yè)在行業(yè)中的位置、產(chǎn)品在市場(chǎng)中的位置、品牌在社會(huì)中的位置。

　　14、預(yù)留“管線”法則

　　策劃不要僅局限于眼前，而要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，寬打窄用。要為未來(lái)的發(fā)展預(yù)留充分的空間，埋下可以發(fā)揮的伏筆，為未來(lái)的產(chǎn)業(yè)嫁接事先留下對(duì)接口，為未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)培育胚胎。形象的說(shuō)法就是預(yù)留“管線”。

　　預(yù)留管線需要策劃人具有超前長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見，故非一般以眼前利益為中心者可以為之。

　　預(yù)留管線法則要求，既要保證當(dāng)前項(xiàng)目的成功，還要預(yù)見項(xiàng)目在未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并盡量使現(xiàn)在的成功策略與未來(lái)的成功接軌。故此法則實(shí)際上使現(xiàn)在的成功策略成為一個(gè)開放的而不是封閉的系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)的開放性面向未來(lái)。故預(yù)留管線法則要求策劃人策劃的不僅是項(xiàng)目的現(xiàn)在，更是項(xiàng)目的未來(lái)。

　　15、換芯片法則

　　企業(yè)家是企業(yè)的頭腦。他不僅是**的源泉，也是企業(yè)智慧的主要來(lái)源。

　　策劃一個(gè)企業(yè)，在很大程度上就是策劃一個(gè)企業(yè)家，幫助他實(shí)現(xiàn)知識(shí)和智慧的充實(shí)，以及升級(jí)換代。

　　策劃活動(dòng)在某種意義上主要表現(xiàn)為策劃人與企業(yè)家之間頭腦的磨合與相互影響。策劃人如果不能成功地影響企業(yè)家并使其思維方式朝正確方向轉(zhuǎn)變，則成功的策劃活動(dòng)就無(wú)從說(shuō)起。

　　所以我們堅(jiān)持與老板們的直接交流，也堅(jiān)持幫助企業(yè)家實(shí)現(xiàn)方法論以及知識(shí)智慧上的升級(jí)換代。用時(shí)髦的數(shù)字化生存時(shí)代的語(yǔ)言來(lái)說(shuō)，就是為老板換芯片。

　　16、消化老板法則

　　欲策劃老板，必先吃透老板。

　　能成為老板，其閱歷和智慧定有過(guò)人之處，一般都非等閑之輩。或者說(shuō)，他本身就具備策劃人的素質(zhì)，就像一個(gè)好的導(dǎo)演同時(shí)也常常是一個(gè)好的編劇一樣。他之所以能不斷地從一個(gè)成功走向另一個(gè)成功，肯定是把握住了現(xiàn)實(shí)中的某種規(guī)律。但他們?yōu)槭裁葱枰�我們呢？這是分工協(xié)作所使然，亦是信息爆炸、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)頻生的知識(shí)經(jīng)濟(jì)所使然。作為企業(yè)分外看重的外腦機(jī)構(gòu)，我們之所以能為企業(yè)家所倚重，一個(gè)重要的因素是我們獲得了站在巨人肩膀上的**。我們同企業(yè)家合作的第一課就是消化企業(yè)家。由于我們這個(gè)特殊的職業(yè)，使我們常常能夠在兩三個(gè)小時(shí)里吸納和消化企業(yè)家用血肉、靈魂數(shù)十年打拼出來(lái)的精華，再轉(zhuǎn)化為我們的能量。消化企業(yè)家，再造企業(yè)家，也許是我們的工作室在跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)接時(shí)一個(gè)鮮明的特點(diǎn)。所以，策劃實(shí)際是一個(gè)教學(xué)相長(zhǎng)的過(guò)程。

　　17、大勢(shì)把握法則

　　“條條大路通羅馬，策劃就是尋找最近的那條路�！薄白罱�”是指順應(yīng)大勢(shì)，吻合規(guī)律，盡可能不走彎路。趨勢(shì)的潛流就在現(xiàn)實(shí)*靜的海面之下，策劃就是要找到它的流向，通過(guò)創(chuàng)新讓企業(yè)之船適度超前地順應(yīng)它的流向，借勢(shì)、借力，被潮流推著走。才能像沖浪者那樣立于潮頭之上，成為規(guī)則的制定者。面對(duì)時(shí)代的'快速變革，一個(gè)企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展，能否打造百年老店，不在于它一時(shí)的技術(shù)領(lǐng)先或市場(chǎng)的占有率，關(guān)鍵在于它能否審時(shí)度勢(shì)，在一個(gè)又一個(gè)時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，及時(shí)調(diào)整企業(yè)的航向，“好風(fēng)憑借力，送我上青云”，是企業(yè)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)的最佳境界。

　　18、文化底蘊(yùn)法則

　　名牌的背后是文化。策劃最有神韻之處，往往體現(xiàn)在對(duì)每一個(gè)地方文化底蘊(yùn)的把握，發(fā)揮、利用和體現(xiàn)上。工作室策劃方法論的一大特征是更強(qiáng)調(diào)區(qū)域文化背景的分析。在尊重傳統(tǒng)市場(chǎng)**方法和結(jié)論的基礎(chǔ)上，更注重社會(huì)學(xué)式的感悟式**，通過(guò)交流取樣。注意捕捉特定的歷史文化浸*下形成的區(qū)域文化個(gè)性與社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及消費(fèi)心理偏好。重在把握社會(huì)運(yùn)行的脈搏，脈象既明，即可將區(qū)域文化底蘊(yùn)注入項(xiàng)目的理念（概念）開發(fā)及市場(chǎng)推廣策略之中，�？色@厚積薄發(fā)、石破天驚之效。

　　19、地域解碼法則

　　*有句古話“一方水土養(yǎng)一方人”。這深刻地揭示了一個(gè)樸素的真理：每一地域有這個(gè)地域特有的文化，每一個(gè)城市有這個(gè)城市特有的性格。從事房地產(chǎn)開發(fā)，除必備的專業(yè)知識(shí)以外，如何做到“近水知魚性，隔山識(shí)鳥音”，準(zhǔn)確為地域文化解碼，是關(guān)乎地產(chǎn)商生死存亡的大事。

　　20、20度直覺(jué)法則

　　市場(chǎng)**80%_數(shù)據(jù)，20%_直覺(jué)。尤其是在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，_統(tǒng)計(jì)得來(lái)的數(shù)據(jù)很難準(zhǔn)確反映處于動(dòng)態(tài)中的市場(chǎng)變化，搞不好就會(huì)是刻舟求劍。特別是*這個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)不成熟的市場(chǎng)，不像**市場(chǎng)那樣有據(jù)可查。所以，我說(shuō)市場(chǎng)**就像燒水一樣，可以燒到80度，最后的20度得_直覺(jué)、經(jīng)驗(yàn)來(lái)把握。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案4

　　一、活動(dòng)目的

　　（1）維系現(xiàn)場(chǎng)熱度，提高項(xiàng)目知名度，積累新客戶；

　�。�2）邀約老客戶到場(chǎng)，維護(hù)感情，同時(shí)借助其資源，增加客帶量；

　�。�3）活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)**當(dāng)天92折優(yōu)惠，逼定成交。

　　二、活動(dòng)主題

　　歡聚信特景苑廣場(chǎng)，共度歡樂(lè)周末

　　三、活動(dòng)時(shí)間

　　20xx年9月22日上午9:30—11:30

　　四、**口徑：

　　9月22日齊聚信特景苑廣場(chǎng)，盡情歡度美好周末，除精美禮品外，更有購(gòu)房驚喜優(yōu)惠等你拿！

　　五、活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃

　　1、客戶線（鵬翔智地）

　　2、現(xiàn)場(chǎng)線（活動(dòng)公司）

　　2、1、接待中心拱門、橫幅、地毯布置；

　　2、2、前臺(tái)處放置客戶登記表（登記表包含客戶姓名、電話號(hào)碼等）；2、3、接待中心內(nèi)背景板、X展架設(shè)置；

　　六、活動(dòng)內(nèi)容

　　1、現(xiàn)場(chǎng)安排真人版憤怒的小鳥活動(dòng)，客戶可通過(guò)砸倒毛絨玩具的數(shù)量換取禮品；

　　2、現(xiàn)場(chǎng)安排彩陶DIY活動(dòng)，客戶可自行制作彩陶，制作完成后，客戶可自行帶走；

　　3、本次活動(dòng)為即來(lái)即參加形式，每隔20分鐘，項(xiàng)目經(jīng)理集中進(jìn)行一次項(xiàng)目推介，并根據(jù)推介內(nèi)容提出問(wèn)題，回答問(wèn)題的客戶可

　　以獲得信特地產(chǎn)提供的紀(jì)念品；

　　4、每組客戶每樣游戲均只可參與一次；

　　5、現(xiàn)場(chǎng)**優(yōu)惠**，本次活動(dòng)三天內(nèi)購(gòu)房可享受92折優(yōu)惠；

　　6、活動(dòng)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)安排2名保安維持秩序

　　七、獎(jiǎng)品建議

　　紙抽、頸枕、毛絨玩具（20個(gè)）

　　八、活動(dòng)流程

　　九、活動(dòng)執(zhí)行工作表

　　十、**配合

　　十一、現(xiàn)場(chǎng)布局

　　十二、費(fèi)用預(yù)計(jì)

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案5

　　一、商業(yè)地產(chǎn)分類

　�。ㄒ唬�、按存在形式分

　　商業(yè)地產(chǎn)可分為：大型綜合購(gòu)物中心、商業(yè)街、**商廈、批發(fā)零售市場(chǎng)、連鎖店、社區(qū)商業(yè)設(shè)施、物流園區(qū)、配送中心、賓館酒店及餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目、旅游觀光景點(diǎn)、文化服務(wù)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、體育經(jīng)營(yíng)設(shè)施、公用（設(shè)施轉(zhuǎn)化）經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。

　�。ǘ�）、按產(chǎn)權(quán)形式分

　　1、虛擬產(chǎn)權(quán)商鋪

　　虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的產(chǎn)生和返租模式的出現(xiàn)其實(shí)是發(fā)展商為了解決大賣場(chǎng)面積消化的難題，購(gòu)買者擁有一定面積的產(chǎn)權(quán)，但具體商鋪位置一般不明確。在此條件下xx是第一位的，只能以市場(chǎng)需要做策略性引導(dǎo)，運(yùn)用返租方式是有效的。（此種形式在**、上海、成都等城市已禁止使用，深圳還有部分存在）

　　2、**產(chǎn)權(quán)商鋪

　　**產(chǎn)權(quán)式商鋪擁有一個(gè)**的商鋪空間，注重項(xiàng)目入市后的經(jīng)營(yíng)狀況和物業(yè)升值，開發(fā)商一般采用應(yīng)將部分賣場(chǎng)保留，該類型的商鋪需要依靠一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和較為成熟的物流環(huán)境，在此基礎(chǔ)上，對(duì)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)業(yè)種以及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，經(jīng)營(yíng)檔次進(jìn)行升級(jí)，從軟硬環(huán)境兩方面入手，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度，從而提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展前景，吸引投資者與經(jīng)營(yíng)者共同的投資熱情。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)宏觀情況

　　（一）、商業(yè)地產(chǎn)需求量增加

　　隨著*經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們消費(fèi)水*的不斷提高，以及**商業(yè)、零售業(yè)20xx年12月11日徹底對(duì)外開放，*商業(yè)市場(chǎng)正在吸引著越來(lái)越多國(guó)際商家的關(guān)注，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成為眾多**外商家擴(kuò)張規(guī)模、占領(lǐng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。 20xx年，商鋪的需求將會(huì)有大幅增加，同時(shí)商家對(duì)商業(yè)物業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)將更為嚴(yán)格，物業(yè)結(jié)構(gòu)適用性好、位置優(yōu)越的項(xiàng)目將成為追捧對(duì)象。

　�。ǘ�）、運(yùn)營(yíng)模式將回歸理性

　　由*推動(dòng)的會(huì)展中心、城市廣場(chǎng)、步行街這類形象工程，以及一些開發(fā)商盲目興建的購(gòu)物中心、批發(fā)市場(chǎng)等問(wèn)題逐步暴露出來(lái)，一些不符合城市商業(yè)規(guī)劃、不符合商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作規(guī)律的項(xiàng)目將風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)，中小投資者投訴可能成為一個(gè)新熱點(diǎn)。所以今后的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)**更多地涉及到商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營(yíng)管理上，單搞開發(fā)的地廠商今后的競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)越來(lái)越弱�；蛘哒f(shuō)是市場(chǎng)上需要專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)**公司，以及專業(yè)的商業(yè)管理公司。

　　（三）、商鋪開發(fā)尚待繼續(xù)探索

　　上世紀(jì)90年代后期開始，商鋪投資逐漸成為**房地產(chǎn)的投資熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)還有人稱20xx年是“商鋪年”。通過(guò)高價(jià)出售商鋪，開發(fā)商既可以迅速回收資金，同時(shí)也將項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分散轉(zhuǎn)移到了中小投資者身上。但一度深受青睞的產(chǎn)權(quán)商鋪，也使得不少開發(fā)商深陷于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不盡如人意的苦惱中。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案6

　　一、市場(chǎng)調(diào)研分析

　　1、**概況

　　2、**分析結(jié)果

　　二、SWOT分析

　　1、優(yōu)勢(shì)（strengths）

　　2、劣勢(shì)（weaknesses）

　　3、機(jī)會(huì)（opportunities）

　　4、威脅（threats）

　　三、項(xiàng)目定位

　　1、建筑部分

　　2、功能部分

　　3、建筑內(nèi)部空間**

　　4、建筑環(huán)境定位

　　5、街區(qū)功能定位

　　6、目標(biāo)客戶定位

　　7、物業(yè)服務(wù)定位

　　四、品牌形象塑造

　　五、營(yíng)銷戰(zhàn)略

　　六、營(yíng)銷推廣策略

　　七、價(jià)格策略

　　目錄

　　八、銷售系統(tǒng)規(guī)劃

　　九、后期運(yùn)營(yíng)管理

　　<一> **時(shí)間

　　<二> **方法

　　一、市場(chǎng)調(diào)研分析 20xx年7月18日——20xx年7月22日

　　采用問(wèn)卷**和問(wèn)詢**結(jié)合

　　<三> **目的

　　分析哈密市商業(yè)環(huán)境及大十字商業(yè)街目標(biāo)客戶購(gòu)買行為及心態(tài)，為項(xiàng)目定位及營(yíng)銷推廣提供客觀依據(jù)。

　　<四> **范圍

　　哈密市主要商業(yè)市場(chǎng)

　　<五> **項(xiàng)目

　　1、哈密市商業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　2、哈密市商業(yè)形態(tài)

　　3、哈密市經(jīng)營(yíng)商戶

　　4、競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)狀況

　　5、大十字商業(yè)街意向客戶購(gòu)買行為

　　<六> 調(diào)研分析結(jié)果

　　一、哈密市商業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　1、人口少、收入低、消費(fèi)能力有限

　　哈密地區(qū)面積16.5萬(wàn)*方公里，轄區(qū)人口35萬(wàn)，其中市區(qū)面積8.5萬(wàn)*方公里，人口15.6萬(wàn)，由于城市人口少，人均收入水*低，致使商業(yè)消費(fèi)水*較低，消費(fèi)能力有限。

　　2、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢

　　哈密市產(chǎn)業(yè)主要依賴礦產(chǎn)、鐵路及農(nóng)業(yè)，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)均不發(fā)達(dá)，且缺乏有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，制約了商業(yè)的發(fā)展。

　　3、旅游消費(fèi)不足

　　每年來(lái)哈密的外來(lái)人口高達(dá)十幾萬(wàn)，但多數(shù)以民工居多，由于消費(fèi)水*較低，對(duì)商業(yè)的貢獻(xiàn)率極低，而對(duì)商業(yè)貢獻(xiàn)率較高的旅游人數(shù)，所占比例相對(duì)較低，每年僅3—5萬(wàn)

　　人，對(duì)商業(yè)的貢獻(xiàn)相對(duì)有限。

　　4、各商業(yè)市場(chǎng)缺乏亮點(diǎn)，差異性不強(qiáng)

　　哈密市商業(yè)格局缺乏亮點(diǎn)，雷同性極強(qiáng)，未能針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)建立起一些有特點(diǎn)的專業(yè)市場(chǎng)，差異性不強(qiáng)導(dǎo)致市場(chǎng)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，每家商業(yè)市場(chǎng)均未能形成自己的優(yōu)勢(shì)，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　二、哈密市商業(yè)形態(tài)分析

　　1、商業(yè)集中度高，缺乏發(fā)展空間

　　哈密市商業(yè)主要集中于以時(shí)代廣場(chǎng)為中心的商業(yè)區(qū)和以天馬為中心的鐵路局商業(yè)區(qū)。

　　在商業(yè)形態(tài)方面，以時(shí)代廣場(chǎng)為中心形成了以領(lǐng)先、新世紀(jì)、地下街及沿街品牌店構(gòu)成的，蕓集了服裝服飾、鞋帽箱包、日用百貨、家用電器、通訊產(chǎn)品、文化用品、副食品等數(shù)十類品種，是哈密市最繁華的商業(yè)區(qū)，商品零售額占據(jù)哈密市場(chǎng)的70%以上。

　　在時(shí)代廣場(chǎng)周邊，還形成了以豐茂市場(chǎng)、新豐市場(chǎng)和工人廣場(chǎng)三大市場(chǎng)構(gòu)成的中低檔商品集貿(mào)市場(chǎng)，這三大市場(chǎng)依靠較低的產(chǎn)品價(jià)格和與市中心相鄰的優(yōu)勢(shì)，與商場(chǎng)及品牌店形成互補(bǔ)效應(yīng)，吸引著不同的客戶群。

　　以天馬為中心的鐵路商圈，充分利用交通及地理優(yōu)勢(shì)，形成了以天馬市場(chǎng)，溫州商貿(mào)城、綠洲建材市場(chǎng)、萬(wàn)風(fēng)家俬、美神家俬、神洲家俬及友誼路批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成的集貿(mào)市場(chǎng)的商業(yè)形態(tài)，主要經(jīng)營(yíng)小商品、建材、家俬、糖酒、日用百貨及食品等商品。

　　從上述哈密市的商業(yè)格局而言，商業(yè)集中度較高，再加上缺乏新的商業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，人均消費(fèi)水*較低，商業(yè)已趨于飽合，缺乏發(fā)展空間。

　　2、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、品牌店及超市構(gòu)成哈密市四種主要商業(yè)形態(tài)。

　　哈密市的消費(fèi)主要集中于商場(chǎng)，集貿(mào)市場(chǎng)，其中商場(chǎng)和品牌店主要經(jīng)營(yíng)中高檔商品，集貿(mào)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)中低檔商品，超市多為一些便民店，經(jīng)營(yíng)日用百貨、食品等，從商業(yè)形態(tài)而言，缺乏專業(yè)性，特色化的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)雷同性強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，特色專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

　　3、商戶忠誠(chéng)度低，流動(dòng)性強(qiáng)

　　由于哈密市商業(yè)雷同性強(qiáng)，缺乏差異性，未能形成自己市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此當(dāng)新的市場(chǎng)出現(xiàn)時(shí)，立即出現(xiàn)大量商戶的流動(dòng)現(xiàn)象，新的市場(chǎng)只需借助價(jià)格杠桿和一些炒作。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7

　　一、招商項(xiàng)目研究

　　重點(diǎn)是與招商項(xiàng)目有關(guān)要素的**分析（**分析的內(nèi)容、方法與前述可行性研究、市場(chǎng)專項(xiàng)**相似）。

　　二、招商項(xiàng)目定位

　　包括項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（產(chǎn)業(yè)）定位、招商規(guī)模定位、服務(wù)對(duì)象（消費(fèi)者）定位、市場(chǎng)地位定位、招商對(duì)象（投資人）定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營(yíng)主體定位、預(yù)期收益定位、核心競(jìng)爭(zhēng)力定位等。

　　三、招商策略確定

　　重點(diǎn)是針對(duì)不同招商對(duì)象、不同投資者、不同競(jìng)爭(zhēng)者和不同的宏觀環(huán)境所構(gòu)成的招商環(huán)境，制定分階段的、分地域的、分主體的、分依托資源的招商策略，并將招商策略細(xì)化成不同的戰(zhàn)術(shù)組合。

　　四、傳播策略

　　任何一次招商活動(dòng)都離不開傳播。恰當(dāng)?shù)拿浇閭鞑ィㄊ″X、有效）是招商過(guò)程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)。傳播策略包括大眾媒介傳播策略和活動(dòng)傳播策略兩部分，且二者組合互動(dòng)應(yīng)用。傳播策略對(duì)到達(dá)率和影響效果要進(jìn)行定量描述。

　　五、招商預(yù)算

　　1、招商成本

　　由兩部分組成：一是可用貨幣價(jià)值尺度表現(xiàn)的成本招商的貨幣支出總額；二是運(yùn)用社會(huì)資源成本即人脈關(guān)系、公關(guān)活動(dòng)、*公**扶持、智力后援等，這些社會(huì)資源雖然在本次招商活動(dòng)中沒(méi)有表現(xiàn)為貨幣支出的成本形態(tài)，但卻是過(guò)去或未來(lái)必須或必然轉(zhuǎn)化為貨幣支出的成本形態(tài)，或者是單純的貨幣成本所不能動(dòng)用的資源，如人脈關(guān)系、智力后援、*公**，并非單純支付貨幣就能動(dòng)員利用。

　　2、招商成果

　　由兩部分組成：一是以貨幣價(jià)值尺度表現(xiàn)的引入資本金總額和無(wú)形資產(chǎn)積累（需經(jīng)評(píng)估才能確定其價(jià)值量）；二是引入的經(jīng)營(yíng)主體規(guī)模，即經(jīng)營(yíng)主體的個(gè)數(shù)和經(jīng)營(yíng)能力（年經(jīng)營(yíng)總額、總生產(chǎn)量、輻射市場(chǎng)輻度）。

　　六、項(xiàng)目愿景

　　是招商人講述給招商對(duì)象的未來(lái)收益（包括經(jīng)營(yíng)收益和增值收益）、形象（可轉(zhuǎn)化為招商對(duì)象的品牌要素）、發(fā)展?jié)摿Φ拿枋觥＿@種描述既是經(jīng)濟(jì)的、物質(zhì)的，也是文化的、精神的，對(duì)于招商對(duì)象來(lái)說(shuō)，它既是歷史的積淀，未來(lái)的圖畫，同時(shí)也是現(xiàn)實(shí)的真面目。

　　七、招商進(jìn)程

　　依據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)環(huán)境和招商目標(biāo)確定，表達(dá)為進(jìn)程計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖或甘特圖（橫道表）。

　　八、危機(jī)處理預(yù)案

　　招商過(guò)程中由于環(huán)境變化、方案偏差、執(zhí)行偏差等原因出現(xiàn)的過(guò)程危機(jī)不可避免，因此，策劃方案中的危機(jī)處理預(yù)案是針對(duì)招商方案執(zhí)行過(guò)程中最可能產(chǎn)生的危機(jī)事件所做的一種預(yù)測(cè)狀態(tài)的方案。預(yù)案重點(diǎn)是對(duì)危機(jī)產(chǎn)生的負(fù)面影響進(jìn)行化解和轉(zhuǎn)化。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展4）

——商業(yè)地產(chǎn)租賃合同5篇

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1

　　出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　為提高房屋的使用率，根據(jù)《*******合同法》、《*******房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

　　第一部分 房屋概況

　　第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

　　第2條 房屋法律概況

　　1、房屋所有權(quán)證書登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。

　　第二部分 租賃期限

　　第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：

　　1) 發(fā)生不可抗力事由的;

　　2) 甲方逾期交付房屋的;

　　3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;

　　4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

　　第三部分 租金條款

　　第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月，月租金為*** 元(大寫： 整)。

　　第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。

　　第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。

　　第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

　　第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的**，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

　　第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

　　第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用

　　第10條 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記。

　　第11條 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。

　　第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位 個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)**

　　第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的**和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的**與義務(wù)。

　　第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的**和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的`**與義務(wù)。

　　第17條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個(gè)月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

　　第六部分 房屋修繕

　　第18條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。

　　第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　第七部分 **與義務(wù)

　　甲方**及義務(wù)：

　　第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。

　　第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

　　第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。

　　第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為*臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付。

　　第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　乙方**及義務(wù)：

　　第25條 乙方擁有合法使用該房屋的**。

　　第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

　　第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第28條 合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

　　第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

　　第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)

　　第八部分 爭(zhēng)議解決

　　第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民**提**訟。

　　第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電)，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

　　第九部分 合同生效及終止

　　第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。

　　第十部分 違約責(zé)任

　　第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

　　第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第十一部分 消防安全

　　第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。

　　甲方簽字蓋章：(出租人)

　　住址(注冊(cè)地址)：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

　　乙方簽字：(承租人)

　　住址：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2

　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________________________

　　承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________________________

　　身 份 證 號(hào) 碼;__________________________________________________

　　聯(lián) 系 地 址：_____________________________________________________

　　根據(jù)《*******合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公*、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：

　　第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況

　　1、甲方自愿將坐落在宿 的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用;

　　2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡，乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿承擔(dān)。

　　第二條 租賃期限

　　1、租賃期限為_10_年，自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

　　2、租賃期限滿，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個(gè)月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第三條 租金、押金及支付方式

　　按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對(duì)該區(qū)域未來(lái)商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi)，但考慮到乙方投資的熱切誠(chéng)意、長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。

　　根據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一致意見：

　　1、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個(gè)月)的租金。如乙方逾期支付的，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;

　　2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為______________元/㎡，總金額為***(大寫)_______佰 _______拾 _______萬(wàn) _______仟 _______ 佰______ 拾_______元整(￥_______________元)。于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方，以確保在整個(gè)租賃期限內(nèi)，無(wú)論出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無(wú)息全額退還乙方上述押金;

　　3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____ 年_____月 _____日)的期間，甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳)，該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

　　4、本著低收益、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)提前**本合同且無(wú)需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任，以免不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無(wú)法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。

　　第四條 水、電、空調(diào)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用

　　1、水、電、空調(diào)等費(fèi)用根據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時(shí)結(jié)算;

　　2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實(shí)際使用者承擔(dān)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

　　第五條 轉(zhuǎn)租的約定

　　在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營(yíng)管理。在轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對(duì)商城的**經(jīng)營(yíng)要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。

　　第六條 房屋/商鋪修繕責(zé)任

　　1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限，對(duì)前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者承擔(dān);

　　2、在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過(guò)失行為造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時(shí)履行維修責(zé)任，否則，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的'的，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，但所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);

　　3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對(duì)按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報(bào)批手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報(bào)送甲方管理處后，方可進(jìn)行，否則，乙方不得進(jìn)場(chǎng)施工。

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3

　　出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　為提高房屋的使用率，根據(jù)《*******合同法》、《*******房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

　　第一部分 房屋概況

　　第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

　　第2條 房屋法律概況

　　1、房屋所有權(quán)證書登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。

　　第二部分 租賃期限

　　第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：

　　1) 發(fā)生不可抗力事由的;

　　2) 甲方逾期交付房屋的;

　　3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;

　　4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

　　第三部分 租金條款

　　第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月，月租金為*** 元(大寫： 整)。

　　第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。

　　第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。

　　第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

　　第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的**，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

　　第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

　　第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用

　　第10條 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記。

　　第11條 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。

　　第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位 個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)**

　　第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的**和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的**與義務(wù)。

　　第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的**和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的**與義務(wù)。

　　第17條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個(gè)月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

　　第六部分 房屋修繕

　　第18條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。

　　第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　第七部分 **與義務(wù)

　　甲方**及義務(wù)：

　　第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。

　　第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

　　第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。

　　第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為*臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付。

　　第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　乙方**及義務(wù)：

　　第25條 乙方擁有合法使用該房屋的**。

　　第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

　　第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第28條 合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

　　第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

　　第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)

　　第八部分 爭(zhēng)議解決

　　第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民**提**訟。

　　第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電)，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

　　第九部分 合同生效及終止

　　第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。

　　第十部分 違約責(zé)任

　　第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

　　第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第十一部分 消防安全

　　第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。

　　甲方簽字蓋章：(出租人)

　　住址(注冊(cè)地址)：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

　　乙方簽字：(承租人)

　　住址：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　【身份證】號(hào)碼

　　電話：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【身份證】號(hào)碼：

　　電話：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的**義務(wù)關(guān)系，

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條租賃物

　　甲方自愿將坐落在____的房屋(房屋建筑面積____*方米)出租給乙方做____(用途)使用。該房屋的基本情況為____。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

　　第二條租賃期限

　　1、租賃期共____個(gè)月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_____年____月____日到期。

　　2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、與他人交換或者其他處分的;

　　2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。____3)____利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　3、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前____個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，如無(wú)任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。

　　第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

　　1、甲乙雙方議定月租金為***(大寫)____元(小寫____元);付費(fèi)方式為每____半年____支付一次;或年付一次，總計(jì)年租金***(大寫)____元(小寫____元)，先付后用，甲方收取租金時(shí)出具合法的收租憑證。

　　2、如租期到期，甲方提前____收繳下次房款，乙方不得拖欠。

　　3、乙方在簽定本合同時(shí)，向甲方交納租房保證金，計(jì)***(大寫)__________元(小寫元)。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗(yàn)房合格后，即日退還。

　　4、在租房期間，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi)，由____方(或____方承擔(dān)____，____方承擔(dān)____)

　　第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護(hù)和保養(yǎng)

　　1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上下水、照明電)和門窗完好。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、由于乙方使用不當(dāng)，造成房屋和設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因，造成的房屋和設(shè)備毀損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　第五條租賃雙方的變更

　　1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)保證本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　2、甲方出售房屋，須提前三個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

　　3、乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房，應(yīng)事先征得甲方同意。

　　第六條物業(yè)管理

　　1、乙方須遵守該小區(qū)**的管理。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶管理協(xié)議書，遵守業(yè)主公約，并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、**空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費(fèi)用的`最終責(zé)任人為甲方，若乙方?jīng)]交納，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。

　　3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金。

　　2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的5%，以**天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

　　3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、**空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。

　　4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵____個(gè)月的租金(____元)作為違約金或協(xié)商解決。

　　第八條其他約定

　　本物業(yè)是寫字樓，乙方如將營(yíng)業(yè)登記信息注冊(cè)于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后，負(fù)有將房屋租賃合同登記和營(yíng)業(yè)登記信息的注銷義務(wù)，如承租人未注銷相關(guān)的登記信息，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無(wú)法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等)，承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。

　　第九條爭(zhēng)議解決

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向物業(yè)所在地人民**提**訟。

　　本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙﹑雙方各持一份。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　**人：**人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號(hào)：帳號(hào)：

　　_____年____月____日____年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同5

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱為甲方)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱為乙方)：

　　身份證號(hào)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　根據(jù)《*******合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確各方的**義務(wù)關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，已資雙方共同遵守:

　　第一條 租賃房屋坐落及面積

　　1.1 甲方將座落于綿陽(yáng)市 區(qū) 路 項(xiàng)目 2 號(hào)樓 二層1、2號(hào) 商業(yè)用房(具體見附件1：租賃房屋*面圖)實(shí)際使用面積約為 20xx.35*方米的房屋租賃給乙方。

　　1.2 如上述面積與交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的實(shí)際使用面積存在差異，雙方同意按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)核定的實(shí)際使用面積計(jì)租。

　　第二條 租賃用途

　　2.1 乙方租賃房屋用于從事 鴨天下餐飲店 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2.2 乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。

　　2.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面**合同而無(wú)需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第三條 租賃期限

　　房屋租賃期限從 20xx年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時(shí)間最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。

　　第四條 租金

　　在本合同期限內(nèi)，租金按實(shí)際使用面積計(jì)算，本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下：

　　甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個(gè)月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實(shí)際租賃時(shí)間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)計(jì)租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金。自 免租期結(jié)束之日 起，開始計(jì)收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費(fèi)不包含在租金內(nèi)須另行計(jì)收)，自第三個(gè)計(jì)租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：20xx.35㎡

　　第五條 租金的支付

　　5.1 租金 每半年 支付一次。

　　5.2 乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金￥ 600870 元(大寫：*** 陸拾萬(wàn)捌百柒拾元整 )，以后的租金由乙方 每期屆滿前15日一次性足額 向甲方預(yù)交。

　　第六條 租賃保證金

　　6.1 租賃保證金為￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )，由乙方在進(jìn)場(chǎng)之前支付給甲方。

　　6.2 合同期滿后，經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費(fèi)用及對(duì)租賃房屋及其附屬財(cái)物無(wú)損壞現(xiàn)象后，租賃保證金由甲方全額無(wú)息退給乙方。

　　第七條 物業(yè)管理

　　7.1 房屋交付時(shí)，由本項(xiàng)目指定的物業(yè)管理單位與乙方簽訂物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用.乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)管理單位，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù)，并應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章**，按租賃面積交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.2 物業(yè)管理費(fèi)從房屋交付之日起計(jì)算，費(fèi)用按照物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，首期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥ 2.30 元/*方米·月。

　　物業(yè)管理費(fèi)按 三個(gè)月 為一期支付，首期三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預(yù)付下一期物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.3 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求，且夜間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面**合同，并無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　7.4 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。

　　7.5 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)**有序，不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。

　　第八條 租賃房屋的交付

　　8.1 甲方交付租賃房屋的時(shí)間可根據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備情況在交付時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。

　　8.2 乙方承諾在交房后 3個(gè)月內(nèi) 開始營(yíng)業(yè)。

　　8.3 除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

　　第九條 裝修約定、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　9.1 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國(guó)家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收的，還需經(jīng)該行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收。

　　9.2 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書面同意，不得拆改、擴(kuò)建或增添。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　9.3 租賃期間，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極配合，但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。若出租方變更為非開發(fā)商的買受方，則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容，買受方不具有承擔(dān)此條款的義務(wù)。

　　9.4 合同因期滿終止或提前**終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購(gòu)買和安裝的設(shè)施、設(shè)備，但在拆除時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證房屋處于無(wú)需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對(duì)于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方。

　　第十條 水、電、氣等費(fèi)用的收交

　　水、電、氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)性收費(fèi)，按照管理房屋的物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理。

　　11.1 在房屋范圍內(nèi), 乙方安裝廣告或店招須按國(guó)家行政主管部門要求報(bào)批，且應(yīng)符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的**規(guī)劃。

　　11.2 因廣告或店招倒塌、脫落等所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　11.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得許可他人安裝廣告或店招。

　　第十二條 出租人和承租人的變更

　　12.1 甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí)，并在與第三方的房屋買賣合同中規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并接受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款并繼承甲方的所有**、義務(wù)。

　　12.2 在本合同期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租分租，若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須提前三個(gè)月書面通知甲方，征得甲方書面同意，并滿足甲、乙(雙方在)本合同所約定的條件。

　　12.3 本合同租賃期限屆滿時(shí)，乙方須于本合同期滿前三個(gè)月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋，甲方若繼續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十三條 雙方的**和義務(wù)

　　13.1 甲、乙雙方相互協(xié)助，友好合作，共同維護(hù)合同的履行。

　　13.2 甲方**、義務(wù)

　　13.2.1 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守合同進(jìn)行**。

　　13.2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　13.3 乙方**、義務(wù)

　　13.3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定**自主經(jīng)營(yíng)，并認(rèn)真做好防火、防盜和門前三包工作。

　　13.3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

　　13.3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書面簽收認(rèn)可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書。在送達(dá)乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理，并從中租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用。

　　13.3.4 乙方在退場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方主張?jiān)撌Ｓ嗖糠值膿p失賠償。

　　14.1 在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由擅自終止履行合同，或者違反合同約定的上述條款，均視為違約，違約方支付守約方￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )違約金，并承擔(dān)守約方因此所造成的所有損失。

　　14.2 如果一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方比照本條第1款規(guī)定處理。

　　14.3 乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權(quán)中止執(zhí)行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù);如乙方累計(jì)逾期達(dá)到30天的(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面**本合同，收回租賃房屋，乙方比照本條第1款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條 合同的變更、終止

　　15.1 本合同在發(fā)生下列情形時(shí)，可以終止：

　　15.1.1 本合同因國(guó)家**發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等的不可抗力因素終止，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還保證金給乙方。

　　15.1.2 本合同經(jīng)協(xié)商一致后可以書面形式進(jìn)行變更或**。

　　15.2 雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民**提**訟。

　　第十六條 稅費(fèi)和合同的善后

　　16.1 甲、乙雙方各自承擔(dān)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

　　16.2 雙方在租賃期滿或者提前**合同時(shí)應(yīng)清償各種費(fèi)用。否則，每逾期一日按應(yīng)清償費(fèi)用的'5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　第十七條 合同的組成、補(bǔ)充和通知方式

　　17.1 合同的附件及在合同履行過(guò)程中的協(xié)議、函件是本合同的當(dāng)然組成部分。

　　17.2 甲乙雙方應(yīng)以本合同載明的住所地、聯(lián)系電話、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖ�義務(wù)的送達(dá)地址,如任何一方的上述情況發(fā)生變化應(yīng)提前3日書面通知對(duì)方，否則相對(duì)人因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由對(duì)方承擔(dān)。

　　17.3 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　17.5 本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　第十八條 合同的生效

　　本合同自雙方授權(quán)**人簽字且加蓋公章(或手印)時(shí)生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展5）

——商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書3篇

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書1

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱為甲方)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱為乙方)：

　　身份證號(hào)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　根據(jù)《*******合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確各方的**義務(wù)關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，已資雙方共同遵守:

　　第一條 租賃房屋坐落及面積

　　1.1 甲方將座落于綿陽(yáng)市 區(qū) 路 項(xiàng)目 2 號(hào)樓 二層1、2號(hào) 商業(yè)用房(具體見附件1：租賃房屋*面圖)實(shí)際使用面積約為 20xx.35*方米的房屋租賃給乙方。

　　1.2 如上述面積與交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的實(shí)際使用面積存在差異，雙方同意按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)核定的實(shí)際使用面積計(jì)租。

　　第二條 租賃用途

　　2.1 乙方租賃房屋用于從事 鴨天下餐飲店 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2.2 乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。

　　2.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面**合同而無(wú)需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第三條 租賃期限

　　房屋租賃期限從 20xx年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時(shí)間最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。

　　第四條 租金

　　在本合同期限內(nèi)，租金按實(shí)際使用面積計(jì)算，本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下：

　　甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個(gè)月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實(shí)際租賃時(shí)間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)計(jì)租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金。自 免租期結(jié)束之日 起，開始計(jì)收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費(fèi)不包含在租金內(nèi)須另行計(jì)收)，自第三個(gè)計(jì)租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：20xx.35㎡

　　第五條 租金的支付

　　5.1 租金 每半年 支付一次。

　　5.2 乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金￥ 600870 元(大寫：*** 陸拾萬(wàn)捌百柒拾元整 )，以后的租金由乙方 每期屆滿前15日一次性足額 向甲方預(yù)交。

　　第六條 租賃保證金

　　6.1 租賃保證金為￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )，由乙方在進(jìn)場(chǎng)之前支付給甲方。

　　6.2 合同期滿后，經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費(fèi)用及對(duì)租賃房屋及其附屬財(cái)物無(wú)損壞現(xiàn)象后，租賃保證金由甲方全額無(wú)息退給乙方。

　　第七條 物業(yè)管理

　　7.1 房屋交付時(shí)，由本項(xiàng)目指定的物業(yè)管理單位與乙方簽訂物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用.乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)管理單位，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù)，并應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章**，按租賃面積交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.2 物業(yè)管理費(fèi)從房屋交付之日起計(jì)算，費(fèi)用按照物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，首期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥ 2.30 元/*方米·月。

　　物業(yè)管理費(fèi)按 三個(gè)月 為一期支付，首期三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預(yù)付下一期物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.3 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求，且夜間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面**合同，并無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　7.4 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。

　　7.5 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)**有序，不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。

　　第八條 租賃房屋的交付

　　8.1 甲方交付租賃房屋的時(shí)間可根據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備情況在交付時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。

　　8.2 乙方承諾在交房后 3個(gè)月內(nèi) 開始營(yíng)業(yè)。

　　8.3 除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

　　第九條 裝修約定、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　9.1 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國(guó)家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收的，還需經(jīng)該行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收。

　　9.2 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書面同意，不得拆改、擴(kuò)建或增添。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　9.3 租賃期間，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極配合，但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。若出租方變更為非開發(fā)商的買受方，則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容，買受方不具有承擔(dān)此條款的義務(wù)。

　　9.4 合同因期滿終止或提前**終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購(gòu)買和安裝的設(shè)施、設(shè)備，但在拆除時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證房屋處于無(wú)需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對(duì)于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方。

　　第十條 水、電、氣等費(fèi)用的收交

　　水、電、氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)性收費(fèi)，按照管理房屋的物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理。

　　11.1 在房屋范圍內(nèi), 乙方安裝廣告或店招須按國(guó)家行政主管部門要求報(bào)批，且應(yīng)符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的**規(guī)劃。

　　11.2 因廣告或店招倒塌、脫落等所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　11.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得許可他人安裝廣告或店招。

　　第十二條 出租人和承租人的變更

　　12.1 甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí)，并在與第三方的房屋買賣合同中規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并接受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款并繼承甲方的所有**、義務(wù)。

　　12.2 在本合同期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租分租，若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須提前三個(gè)月書面通知甲方，征得甲方書面同意，并滿足甲、乙(雙方在)本合同所約定的條件。

　　12.3 本合同租賃期限屆滿時(shí)，乙方須于本合同期滿前三個(gè)月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋，甲方若繼續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十三條 雙方的**和義務(wù)

　　13.1 甲、乙雙方相互協(xié)助，友好合作，共同維護(hù)合同的履行。

　　13.2 甲方**、義務(wù)

　　13.2.1 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守合同進(jìn)行**。

　　13.2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　13.3 乙方**、義務(wù)

　　13.3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定**自主經(jīng)營(yíng)，并認(rèn)真做好防火、防盜和門前三包工作。

　　13.3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

　　13.3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書面簽收認(rèn)可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書。在送達(dá)乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理，并從中租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用。

　　13.3.4 乙方在退場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方主張?jiān)撌Ｓ嗖糠值膿p失賠償。

　　14.1 在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由擅自終止履行合同，或者違反合同約定的上述條款，均視為違約，違約方支付守約方￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )違約金，并承擔(dān)守約方因此所造成的所有損失。

　　14.2 如果一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方比照本條第1款規(guī)定處理。

　　14.3 乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權(quán)中止執(zhí)行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù);如乙方累計(jì)逾期達(dá)到30天的`(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面**本合同，收回租賃房屋，乙方比照本條第1款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條 合同的變更、終止

　　15.1 本合同在發(fā)生下列情形時(shí)，可以終止：

　　15.1.1 本合同因國(guó)家**發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等的不可抗力因素終止，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還保證金給乙方。

　　15.1.2 本合同經(jīng)協(xié)商一致后可以書面形式進(jìn)行變更或**。

　　15.2 雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民**提**訟。

　　第十六條 稅費(fèi)和合同的善后

　　16.1 甲、乙雙方各自承擔(dān)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

　　16.2 雙方在租賃期滿或者提前**合同時(shí)應(yīng)清償各種費(fèi)用。否則，每逾期一日按應(yīng)清償費(fèi)用的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　第十七條 合同的組成、補(bǔ)充和通知方式

　　17.1 合同的附件及在合同履行過(guò)程中的協(xié)議、函件是本合同的當(dāng)然組成部分。

　　17.2 甲乙雙方應(yīng)以本合同載明的住所地、聯(lián)系電話、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖ�義務(wù)的送達(dá)地址,如任何一方的上述情況發(fā)生變化應(yīng)提前3日書面通知對(duì)方，否則相對(duì)人因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由對(duì)方承擔(dān)。

　　17.3 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　17.5 本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　第十八條 合同的生效

　　本合同自雙方授權(quán)**人簽字且加蓋公章(或手印)時(shí)生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書2

　　出租方：

　　承租方：

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

　　第二條租賃期限

　　租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民****和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)**規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方和承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)**承租人的合理要求。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

　　2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。

　　3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

　　4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條免責(zé)條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民****。

　　第九條其他約定事項(xiàng)

　　附加條款:

　　第十條本合同未盡事宜，一律按《*******合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

　　出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見

　　地址： 地址：

　　法定**人(簽名) 法定**人(簽名)

　　委托**人(簽名) 委托**人(簽名)

　　開戶銀行： 開戶銀行：經(jīng)辦人

　　帳號(hào)： 帳號(hào)：

　　電話： 電話：鑒(公)證機(jī)關(guān)

　　傳真： 傳真：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽約時(shí)間： 年 月 日

　　有效日期至 年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展6）

——商業(yè)地產(chǎn)招商**合同 (菁華1篇)

商業(yè)地產(chǎn)招商**合同1

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，以供共同遵守：

一、乙方接受甲方委托，為甲方所開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱委托項(xiàng)目)提供綜合服務(wù)。

二、乙方承諾將通過(guò)周到、務(wù)實(shí)、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目的**的租賃**服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。

三、服務(wù)內(nèi)容：

獨(dú)家租賃**服務(wù)(包含但不限于以下內(nèi)容)：

約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)目，詳細(xì)了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的比率。

積極跟進(jìn)客戶，在議價(jià)、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)(包括與律師、保險(xiǎn)、銀行、公證等之間的溝通和配合)。

充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)上所有**公司的積極性，公開、公*、公正地同所有**公司合作。

提出市場(chǎng)推廣策略和營(yíng)銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，積極參與委托項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣活動(dòng)。

根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展變化，適時(shí)向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)的建議和意見，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。

以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保租賃成交指標(biāo)。

完善客戶檔案建設(shè)。

充分理解甲方租賃策略，在對(duì)客戶服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料和文件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確保客戶順利入住，完成交易。

四、委托期間

甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和**租賃的期間:自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。

五、甲方的**義務(wù)

甲方有權(quán)確定委托項(xiàng)目房屋市場(chǎng)公布價(jià)、實(shí)際租賃價(jià)格及支付方式;

甲方有權(quán)確定租賃合同文本;

甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案;

甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式;

甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費(fèi)用的行為;

甲方對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有權(quán)。

六、乙方的**義務(wù)

乙方承諾在委托項(xiàng)目的租賃**的全過(guò)程中均以甲方的名義進(jìn)行，對(duì)外不以乙方的名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。

乙方無(wú)權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價(jià)格表進(jìn)行租賃。如遇特殊情況需低于上述價(jià)格租賃，需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。

乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷控、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲方的通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動(dòng)，否則后果由乙方自行承擔(dān)。

乙方在租賃**工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實(shí)對(duì)外陳述委托項(xiàng)目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對(duì)外自行作出任何承諾或保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財(cái)務(wù)部和客戶服務(wù)部門以及其他部門的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。

協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。

乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進(jìn)行**管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、保險(xiǎn)等均由乙方自行承擔(dān)解決，與甲方無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無(wú)任何勞動(dòng)關(guān)系，并保證甲方免于乙方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。

七、綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式

出租**在下列條件達(dá)成時(shí)才視為出租單位成交：

承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同;

承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費(fèi)用。

**費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

下列中的“招租比例完成”均為“預(yù)算完成”

一.提成條件

A級(jí)：招租期為30天，自簽訂意向書日期起開始計(jì)算。

a)招租比例完成100%。

b)招租比例最低完成≧70%

B級(jí)：招商期超出30天，小于60天，自簽訂意向書日期起開始計(jì)算。整體招租比例完成100%

二.傭金比例及計(jì)算方式

Aa:30天招租期，招租比例完成100%

傭金=所有招商項(xiàng)目的首月保底租金x100%

(不超過(guò)總項(xiàng)目年保底租金的8%)

首付=[傭金]x90%(合作合同簽署日期的60天內(nèi)支付)

留存=[傭金]x10%(合作合同簽署日期的365天內(nèi)支付)

Ab:30天招租期，招租比例完成≧70%

傭金=【70%所有招商項(xiàng)目的首月保底租金】x70%

首付=[傭金]x70%(合作合同簽署日期的60天內(nèi)支付)

留守=[傭金]x30%(合作合同簽署日期的365天內(nèi)支付)

B：招商期超出30天，小于60天，招租比例完成100%

傭金=【70%已招商項(xiàng)目的首月保底租金】x70%+

【30%未招商項(xiàng)目的首月保底租金】x60%

首付=[傭金]x70%(合作合同簽署日期的90天內(nèi)支付)

留存=[傭金]x30%(合作合同簽署日期的365天內(nèi)支付)

八、保密條款

無(wú)論是在本合同履行過(guò)程中，還是在本合同終止之后，乙方對(duì)其所了解的包括但是不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外：

委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度;

甲方的資金使用安排;

甲方的公司財(cái)務(wù)狀況;

委托項(xiàng)目的租賃情況;

委托項(xiàng)目的租賃資金回收情況;

委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃;

客戶投訴情況;

其他與**租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。

乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從尚未支付給乙方的**費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

九、違約責(zé)任

乙方違反本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補(bǔ)救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的**費(fèi)千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的**費(fèi)萬(wàn)分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。

除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費(fèi)用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。

甲方延遲支付**費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬(wàn)分之二的違約金。

本合同項(xiàng)下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出。

十、不可抗力

本合同在履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無(wú)法履行法定或本合同約定的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。

若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)和**，同時(shí)也包括法律、法規(guī)以及*法令的變動(dòng)對(duì)本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無(wú)法逆轉(zhuǎn)的障礙。

十一、糾紛解決

雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民**提**訟。

十二、其他

本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的**、義務(wù)、責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

沒(méi)有或延遲行使本合同項(xiàng)下的**，不構(gòu)成對(duì)這種**或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他**的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何**的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種**，或行使任何其他**或采取任何其他補(bǔ)救措施。

除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種**及補(bǔ)救措施與法律規(guī)定的任何其他**或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

根據(jù)本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權(quán)、報(bào)告、清單、認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本合同的附件，并與本合同形成一個(gè)不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內(nèi)容與本合同作出的約定不一致的，以后一時(shí)間形成的文件約定為準(zhǔn)。

本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

簽約時(shí)間：年__月__日

甲方：

(蓋章)

法定**人

或其授權(quán)人：(簽字)

乙方：_______________________

(蓋章)

法定**人

或其授權(quán)人：(簽字)

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展7）

——商業(yè)地產(chǎn)出租合同 (菁華1篇)

商業(yè)地產(chǎn)出租合同1

出租方：

承租方：

根據(jù)《*******民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條租賃期限

租賃期共_____年零月，出租方自_____年_____月_____日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年_____月_____日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

策劃活動(dòng)方案的幾要素

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民****和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)**規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)**承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_____元。

3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_____元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_____元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民****。

第九條其他約定事項(xiàng)

附加條款:

第十條本合同未盡事宜，一律按《*******民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

出租方(蓋章)

法定**人(簽名)

承租方(蓋章)

法定**人(簽名)

鑒(公)證意見

鑒(公)證機(jī)關(guān)

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間： 年 月 日有效日期至 年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展8）

——商業(yè)地產(chǎn)租賃合同菁選

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編幫大家整理的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同，希望對(duì)大家有所幫助。

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1

　　甲 方：

　　身份證號(hào)碼：

　　乙 方：

　　身份證號(hào)碼：

　　根據(jù)*******《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在*等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。具體條款如下：

　　第一條 租賃位臵

　　1、甲方將位于 的房屋(建筑面積 ㎡)租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目，乙方已現(xiàn)場(chǎng)查看并同意以現(xiàn)狀接收。具**臵詳見“租賃區(qū)域圖 ”。

　　2、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。

　　第二條 租賃期限

　　1、該房屋的租賃期限為 ，即 年 月 日起至 年 月 日止;其中 年 月 日至 年 月 日為甲方提供給乙方無(wú)償使用的裝修期。

　　2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第三條 租金及支付方式

　　1、 年 月 日至 年 月 日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫：*** 元整)。

　　2、 年 月 日至 年c 月 日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥ 元(金額大寫：*** 元整)。

　　3、租金按 支付，雙方在簽訂合同時(shí)乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個(gè)月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應(yīng)交租金 1% /天 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付**金。

　　第四條 履約保證金

　　為保證全面履行相關(guān)義務(wù)，乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納履約保證金￥ 元(金額大寫：*** 元整)。合同期滿，乙方如無(wú)任何違約，且向甲方繳清全部相關(guān)費(fèi)用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個(gè)月內(nèi)將履約保證金(無(wú)息)退還乙方;反之則不退還(如房屋主體等有損壞，由乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋)。

　　第五條 物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用

　　1、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)管理、垃圾清運(yùn)費(fèi)及與租賃房屋、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用，乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費(fèi)由乙方繳納。物管費(fèi)￥ 元∕月(大寫：*** 元整)，此費(fèi)用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計(jì)費(fèi)，不得偷竊，否則將以10倍累計(jì)使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位(即自動(dòng)扶梯、公共過(guò)道、形象墻)所產(chǎn)生的水、電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)等，甲方按面積、使用情況分?jǐn)偨o乙方，乙方每月在甲方通知后的3日內(nèi)必須繳清水、電等費(fèi)用，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)的1%收取**金。

　　2、乙方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門前“三包”。

　　第六條 裝修及安全責(zé)任

　　1、乙方對(duì)租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報(bào)經(jīng)消防等主管部門及甲方**同意，同時(shí)乙方應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)部門審核通過(guò)的施工圖及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工并注意安全;乙方的裝修材料必須符合消防和商場(chǎng)的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及引起的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方及乙方的工作人員不得亂動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)所有的設(shè)施設(shè)備，若有損壞照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

　　2、乙方在裝修和使用該房屋過(guò)程中，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的，乙方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)恢復(fù)至消防規(guī)范要求，并通過(guò)消防等主管部門驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、乙方的裝修、改變?cè)�有設(shè)施設(shè)備和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)事先征得甲方的書面同意(不得私自增設(shè)管線和電氣設(shè)備等)，費(fèi)用乙方自理，并按規(guī)定向****辦理申報(bào)審批手續(xù)后方可實(shí)施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)。乙方排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門前“三包”。 因乙方違約導(dǎo)致提前**合同的，其裝修不得拆除或損壞(非附著于租賃房屋的、可移動(dòng)的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理)，應(yīng)保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費(fèi)和因經(jīng)營(yíng)需要而自行購(gòu)臵、安裝的設(shè)施、設(shè)備等一切費(fèi)用。(注：其他商家的管道若要經(jīng)過(guò)乙方的租賃區(qū)域，鄰里之間必須相互配合，互相協(xié)調(diào)。)

　　4、乙方在裝修的過(guò)程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營(yíng)，噪音大的裝修必須錯(cuò)開經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

　　5、為了該房屋的整體打造，形成一個(gè)良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進(jìn)行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　第七條 房屋的修繕責(zé)任

　　1、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負(fù)責(zé)維修;若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進(jìn)行修繕的情形時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2、對(duì)于乙方的裝飾裝修、改善和增設(shè)的其它物體，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)，也不承擔(dān)由此引發(fā)的后果。

　　第八條 甲方的**、義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期甲方有權(quán)停止提供水電等。

　　2、甲方有權(quán)**乙方對(duì)該房屋的使用及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)情況。

　　3、甲方有權(quán)**乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。

　　4、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋。

　　第九條 乙方的**、義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧(自行解決員工工資和保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，有自主使用人員的**)，在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受干涉。

　　2、乙方自行到相關(guān)部門辦理涉及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的證照手續(xù)(含消防)，合法經(jīng)營(yíng)。如有違法、**行為，經(jīng)通知后應(yīng)及時(shí)整改，并由乙方承擔(dān)由此造成的責(zé)任、后果。若有損壞甲方的名譽(yù)，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。

　　3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出，所有的通道(含消防通道、應(yīng)急通道等)均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺(jué)遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　4、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全(防火、防盜)工作，因乙方責(zé)任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負(fù)責(zé)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。屬于乙方之財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)自行辦理火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)等，乙方還應(yīng)投保公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其它與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的附加險(xiǎn)種。如因乙方未投�；蛲侗ｎ~不足造成的所有損失均由乙方負(fù)全責(zé)。

　　5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作人員和物管公司對(duì)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的理由。

　　6、在租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

　　第十條 特別約定

　　1、租賃期滿當(dāng)天，乙方必須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，返還租賃物(其裝修不得拆除或損壞)，并搬走所有可挪動(dòng)財(cái)物，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾，否則視為自愿放棄，甲方有權(quán)自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。

　　2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包(租)給第三方，須事先征得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認(rèn)可。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密，任何一方均不得向除國(guó)家行政機(jī)關(guān)或房屋主管部門之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個(gè)月的房屋租金作為補(bǔ)償。

　　第十一條 違約情形及違約責(zé)任

　　1、如乙方逾期 15 日未繳納應(yīng)繳租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。

　　2、如因乙方違約，**合同當(dāng)天，乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，返還完好的房屋(其裝修不得拆除或損壞)。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費(fèi)用，乙方不得要求甲方賠償任何費(fèi)用。

　　3、租賃期內(nèi)，甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金 20% 的比例賠付給守約方。

　　第十二條 合同的**與終止

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以**本合同：

　　2、有下列情形之一時(shí)本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(1)該房屋因城市建設(shè)需要被**列為拆遷范圍或征用、征收的。

　　(2)因地震等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋損毀、滅失而致使乙方無(wú)法正常使用或危及乙方安全的。

　　3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面**本合同：

　　(1)不履行約定修繕?lè)课萘x務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

　　(2)交付的房屋危及乙方安全的;

　　4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面**本合同，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。

　　(1)逾期支付或不支付租金、**金或水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日以上的。

　　(2)擅自改變所租賃房屋用途的。

　　(3)擅自變動(dòng)、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的。

　　(4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的。

　　(5)利用所租賃房屋存放危險(xiǎn)品、違**或進(jìn)行違法**活動(dòng)的。

　　(6)不全面履行本合同的。

　　第十三條 未盡事宜

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民****。

　　第十四條 合同的生效

　　本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效;本合同共六頁(yè)，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。

　　甲 方：

　　乙 方：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　年 月 日

　　年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　【身份證】號(hào)碼

　　電話：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【身份證】號(hào)碼：

　　電話：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的**義務(wù)關(guān)系，

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條租賃物

　　甲方自愿將坐落在____的房屋(房屋建筑面積____*方米)出租給乙方做____(用途)使用。該房屋的基本情況為____。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

　　第二條租賃期限

　　1、租賃期共____個(gè)月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_____年____月____日到期。

　　2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、與他人交換或者其他處分的;

　　2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。____3)____利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　3、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前____個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，如無(wú)任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。

　　第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

　　1、甲乙雙方議定月租金為***(大寫)____元(小寫____元);付費(fèi)方式為每____半年____支付一次;或年付一次，總計(jì)年租金***(大寫)____元(小寫____元)，先付后用，甲方收取租金時(shí)出具合法的收租憑證。

　　2、如租期到期，甲方提前____收繳下次房款，乙方不得拖欠。

　　3、乙方在簽定本合同時(shí)，向甲方交納租房保證金，計(jì)***(大寫)__________元(小寫元)。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗(yàn)房合格后，即日退還。

　　4、在租房期間，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi)，由____方(或____方承擔(dān)____，____方承擔(dān)____)

　　第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護(hù)和保養(yǎng)

　　1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上下水、照明電)和門窗完好。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、由于乙方使用不當(dāng)，造成房屋和設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因，造成的房屋和設(shè)備毀損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　第五條租賃雙方的變更

　　1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)保證本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　2、甲方出售房屋，須提前三個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

　　3、乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房，應(yīng)事先征得甲方同意。

　　第六條物業(yè)管理

　　1、乙方須遵守該小區(qū)**的管理。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶管理協(xié)議書，遵守業(yè)主公約，并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、**空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方，若乙方?jīng)]交納，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。

　　3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金。

　　2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的5%，以**天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

　　3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、**空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。

　　4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵____個(gè)月的租金(____元)作為違約金或協(xié)商解決。

　　第八條其他約定

　　本物業(yè)是寫字樓，乙方如將營(yíng)業(yè)登記信息注冊(cè)于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后，負(fù)有將房屋租賃合同登記和營(yíng)業(yè)登記信息的注銷義務(wù)，如承租人未注銷相關(guān)的登記信息，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無(wú)法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等)，承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。

　　第九條爭(zhēng)議解決

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向物業(yè)所在地人民**提**訟。

　　本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙﹑雙方各持一份。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　**人：**人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號(hào)：帳號(hào)：

　　_____年____月____日____年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱為甲方)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱為乙方)：

　　身份證號(hào)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　根據(jù)《*******合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確各方的**義務(wù)關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，已資雙方共同遵守:

　　第一條 租賃房屋坐落及面積

　　1.1 甲方將座落于綿陽(yáng)市 區(qū) 路 項(xiàng)目 2 號(hào)樓 二層1、2號(hào) 商業(yè)用房(具體見附件1：租賃房屋*面圖)實(shí)際使用面積約為 20xx.35*方米的房屋租賃給乙方。

　　1.2 如上述面積與交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的實(shí)際使用面積存在差異，雙方同意按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)核定的實(shí)際使用面積計(jì)租。

　　第二條 租賃用途

　　2.1 乙方租賃房屋用于從事 鴨天下餐飲店 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2.2 乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。

　　2.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面**合同而無(wú)需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第三條 租賃期限

　　房屋租賃期限從 20xx年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時(shí)間最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。

　　第四條 租金

　　在本合同期限內(nèi)，租金按實(shí)際使用面積計(jì)算，本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下：

　　甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個(gè)月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實(shí)際租賃時(shí)間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)計(jì)租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金。自 免租期結(jié)束之日 起，開始計(jì)收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費(fèi)不包含在租金內(nèi)須另行計(jì)收)，自第三個(gè)計(jì)租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：20xx.35㎡

　　第五條 租金的支付

　　5.1 租金 每半年 支付一次。

　　5.2 乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金￥ 600870 元(大寫：*** 陸拾萬(wàn)捌百柒拾元整 )，以后的租金由乙方 每期屆滿前15日一次性足額 向甲方預(yù)交。

　　第六條 租賃保證金

　　6.1 租賃保證金為￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )，由乙方在進(jìn)場(chǎng)之前支付給甲方。

　　6.2 合同期滿后，經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費(fèi)用及對(duì)租賃房屋及其附屬財(cái)物無(wú)損壞現(xiàn)象后，租賃保證金由甲方全額無(wú)息退給乙方。

　　第七條 物業(yè)管理

　　7.1 房屋交付時(shí)，由本項(xiàng)目指定的物業(yè)管理單位與乙方簽訂物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用.乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)管理單位，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù)，并應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章**，按租賃面積交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.2 物業(yè)管理費(fèi)從房屋交付之日起計(jì)算，費(fèi)用按照物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，首期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥ 2.30 元/*方米·月。

　　物業(yè)管理費(fèi)按 三個(gè)月 為一期支付，首期三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預(yù)付下一期物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.3 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求，且夜間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面**合同，并無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　7.4 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。

　　7.5 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)**有序，不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。

　　第八條 租賃房屋的交付

　　8.1 甲方交付租賃房屋的時(shí)間可根據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備情況在交付時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。

　　8.2 乙方承諾在交房后 3個(gè)月內(nèi) 開始營(yíng)業(yè)。

　　8.3 除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

　　第九條 裝修約定、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　9.1 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國(guó)家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收的，還需經(jīng)該行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收。

　　9.2 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書面同意，不得拆改、擴(kuò)建或增添。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　9.3 租賃期間，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極配合，但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。若出租方變更為非開發(fā)商的買受方，則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容，買受方不具有承擔(dān)此條款的義務(wù)。

　　9.4 合同因期滿終止或提前**終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購(gòu)買和安裝的設(shè)施、設(shè)備，但在拆除時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證房屋處于無(wú)需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對(duì)于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方。

　　第十條 水、電、氣等費(fèi)用的收交

　　水、電、氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)性收費(fèi)，按照管理房屋的物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理。

　　11.1 在房屋范圍內(nèi), 乙方安裝廣告或店招須按國(guó)家行政主管部門要求報(bào)批，且應(yīng)符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的**規(guī)劃。

　　11.2 因廣告或店招倒塌、脫落等所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　11.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得許可他人安裝廣告或店招。

　　第十二條 出租人和承租人的變更

　　12.1 甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí)，并在與第三方的房屋買賣合同中規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并接受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款并繼承甲方的所有**、義務(wù)。

　　12.2 在本合同期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租分租，若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須提前三個(gè)月書面通知甲方，征得甲方書面同意，并滿足甲、乙(雙方在)本合同所約定的條件。

　　12.3 本合同租賃期限屆滿時(shí)，乙方須于本合同期滿前三個(gè)月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋，甲方若繼續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十三條 雙方的**和義務(wù)

　　13.1 甲、乙雙方相互協(xié)助，友好合作，共同維護(hù)合同的履行。

　　13.2 甲方**、義務(wù)

　　13.2.1 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守合同進(jìn)行**。

　　13.2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　13.3 乙方**、義務(wù)

　　13.3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定**自主經(jīng)營(yíng)，并認(rèn)真做好防火、防盜和門前三包工作。

　　13.3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

　　13.3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書面簽收認(rèn)可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書。在送達(dá)乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理，并從中租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用。

　　13.3.4 乙方在退場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方主張?jiān)撌Ｓ嗖糠值膿p失賠償。

　　14.1 在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由擅自終止履行合同，或者違反合同約定的上述條款，均視為違約，違約方支付守約方￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )違約金，并承擔(dān)守約方因此所造成的所有損失。

　　14.2 如果一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方比照本條第1款規(guī)定處理。

　　14.3 乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權(quán)中止執(zhí)行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù);如乙方累計(jì)逾期達(dá)到30天的(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面**本合同，收回租賃房屋，乙方比照本條第1款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條 合同的變更、終止

　　15.1 本合同在發(fā)生下列情形時(shí)，可以終止：

　　15.1.1 本合同因國(guó)家**發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等的不可抗力因素終止，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還保證金給乙方。

　　15.1.2 本合同經(jīng)協(xié)商一致后可以書面形式進(jìn)行變更或**。

　　15.2 雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民**提**訟。

　　第十六條 稅費(fèi)和合同的善后

　　16.1 甲、乙雙方各自承擔(dān)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

　　16.2 雙方在租賃期滿或者提前**合同時(shí)應(yīng)清償各種費(fèi)用。否則，每逾期一日按應(yīng)清償費(fèi)用的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　第十七條 合同的組成、補(bǔ)充和通知方式

　　17.1 合同的附件及在合同履行過(guò)程中的協(xié)議、函件是本合同的當(dāng)然組成部分。

　　17.2 甲乙雙方應(yīng)以本合同載明的住所地、聯(lián)系電話、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖ�義務(wù)的送達(dá)地址,如任何一方的上述情況發(fā)生變化應(yīng)提前3日書面通知對(duì)方，否則相對(duì)人因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由對(duì)方承擔(dān)。

　　17.3 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　17.5 本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　第十八條 合同的生效

　　本合同自雙方授權(quán)**人簽字且加蓋公章(或手印)時(shí)生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4

　　出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

　　第二條租賃期限

　　租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民****和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)**規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的.修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方和承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)**承租人的合理要求。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

　　2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。

　　3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

　　4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條免責(zé)條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民****。

　　第九條其他約定事項(xiàng)

　　附加條款:

　　第十條本合同未盡事宜，一律按《*******合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定**人(簽字)：_________ 法定**人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同5

　　出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　為提高房屋的使用率，根據(jù)《*******合同法》、《*******房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

　　第一部分 房屋概況

　　第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

　　第2條 房屋法律概況

　　1、房屋所有權(quán)證書登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。

　　第二部分 租賃期限

　　第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：

　　1) 發(fā)生不可抗力事由的;

　　2) 甲方逾期交付房屋的;

　　3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;

　　4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

　　第三部分 租金條款

　　第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月，月租金為*** 元(大寫： 整)。

　　第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。

　　第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。

　　第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

　　第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的**，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

　　第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

　　第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用

　　第10條 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記。

　　第11條 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。

　　第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位 個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)**

　　第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的**和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的**與義務(wù)。

　　第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的**和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的**與義務(wù)。

　　第17條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個(gè)月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

　　第六部分 房屋修繕

　　第18條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。

　　第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同

　　意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　第七部分 **與義務(wù)

　　甲方**及義務(wù)：

　　第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。

　　第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

　　第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。

　　第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為*臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付。

　　第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　乙方**及義務(wù)：

　　第25條 乙方擁有合法使用該房屋的**。

　　第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

　　第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第28條 合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

　　第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

　　第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)

　　第八部分 爭(zhēng)議解決

　　第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民**提**訟。

　　第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電)，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

　　第九部分 合同生效及終止

　　第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。

　　第十部分 違約責(zé)任

　　第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

　　第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第十一部分 消防安全

　　第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。

　　甲方簽字蓋章：(出租人)

　　住址(注冊(cè)地址)：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

　　乙方簽字：(承租人)

　　住址：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同6

　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________________________

　　承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________________________

　　身 份 證 號(hào) 碼;__________________________________________________

　　聯(lián) 系 地 址：_____________________________________________________

　　根據(jù)《*******合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公*、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：

　　第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況

　　1、甲方自愿將坐落在宿 的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用;

　　2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡，乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿承擔(dān)。

　　第二條 租賃期限

　　1、租賃期限為_10_年，自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

　　2、租賃期限滿，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個(gè)月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第三條 租金、押金及支付方式

　　按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對(duì)該區(qū)域未來(lái)商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi)，但考慮到乙方投資的熱切誠(chéng)意、長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。

　　根據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一致意見：

　　1、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個(gè)月)的租金。如乙方逾期支付的，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;

　　2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為______________元/㎡，總金額為***(大寫)_______佰 _______拾 _______萬(wàn) _______仟 _______ 佰______ 拾_______元整(￥_______________元)。于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方，以確保在整個(gè)租賃期限內(nèi)，無(wú)論出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無(wú)息全額退還乙方上述押金;

　　3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____ 年_____月 _____日)的期間，甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳)，該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

　　4、本著低收益、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)提前**本合同且無(wú)需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任，以免不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無(wú)法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。

　　第四條 水、電、空調(diào)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用

　　1、水、電、空調(diào)等費(fèi)用根據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時(shí)結(jié)算;

　　2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實(shí)際使用者承擔(dān)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

　　第五條 轉(zhuǎn)租的約定

　　在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營(yíng)管理。在轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對(duì)商城的**經(jīng)營(yíng)要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。

　　第六條 房屋/商鋪修繕責(zé)任

　　1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限，對(duì)前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者承擔(dān);

　　2、在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過(guò)失行為造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時(shí)履行維修責(zé)任，否則，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，但所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);

　　3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對(duì)按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報(bào)批手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報(bào)送甲方管理處后，方可進(jìn)行，否則，乙方不得進(jìn)場(chǎng)施工。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展9）

——商業(yè)地產(chǎn)租賃合同菁選

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同通用12篇

　　現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同，歡迎閱讀與收藏。

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱為甲方)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱為乙方)：

　　身份證號(hào)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　根據(jù)《*******合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確各方的**義務(wù)關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，已資雙方共同遵守:

　　第一條 租賃房屋坐落及面積

　　1.1 甲方將座落于綿陽(yáng)市 區(qū) 路 項(xiàng)目 2 號(hào)樓 二層1、2號(hào) 商業(yè)用房(具體見附件1：租賃房屋*面圖)實(shí)際使用面積約為 20xx.35*方米的房屋租賃給乙方。

　　1.2 如上述面積與交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的實(shí)際使用面積存在差異，雙方同意按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)核定的實(shí)際使用面積計(jì)租。

　　第二條 租賃用途

　　2.1 乙方租賃房屋用于從事 鴨天下餐飲店 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2.2 乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。

　　2.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面**合同而無(wú)需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第三條 租賃期限

　　房屋租賃期限從 20xx年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時(shí)間最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。

　　第四條 租金

　　在本合同期限內(nèi)，租金按實(shí)際使用面積計(jì)算，本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下：

　　甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個(gè)月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實(shí)際租賃時(shí)間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)計(jì)租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金。自 免租期結(jié)束之日 起，開始計(jì)收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費(fèi)不包含在租金內(nèi)須另行計(jì)收)，自第三個(gè)計(jì)租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：20xx.35㎡

　　第五條 租金的支付

　　5.1 租金 每半年 支付一次。

　　5.2 乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金￥ 600870 元(大寫：*** 陸拾萬(wàn)捌百柒拾元整 )，以后的租金由乙方 每期屆滿前15日一次性足額 向甲方預(yù)交。

　　第六條 租賃保證金

　　6.1 租賃保證金為￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )，由乙方在進(jìn)場(chǎng)之前支付給甲方。

　　6.2 合同期滿后，經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費(fèi)用及對(duì)租賃房屋及其附屬財(cái)物無(wú)損壞現(xiàn)象后，租賃保證金由甲方全額無(wú)息退給乙方。

　　第七條 物業(yè)管理

　　7.1 房屋交付時(shí)，由本項(xiàng)目指定的物業(yè)管理單位與乙方簽訂物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用.乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)管理單位，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù)，并應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章**，按租賃面積交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.2 物業(yè)管理費(fèi)從房屋交付之日起計(jì)算，費(fèi)用按照物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，首期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥ 2.30 元/*方米·月。

　　物業(yè)管理費(fèi)按 三個(gè)月 為一期支付，首期三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預(yù)付下一期物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.3 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求，且夜間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面**合同，并無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　7.4 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。

　　7.5 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)**有序，不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。

　　第八條 租賃房屋的交付

　　8.1 甲方交付租賃房屋的時(shí)間可根據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備情況在交付時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。

　　8.2 乙方承諾在交房后 3個(gè)月內(nèi) 開始營(yíng)業(yè)。

　　8.3 除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

　　第九條 裝修約定、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　9.1 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國(guó)家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收的，還需經(jīng)該行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收。

　　9.2 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書面同意，不得拆改、擴(kuò)建或增添。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　9.3 租賃期間，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極配合，但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。若出租方變更為非開發(fā)商的買受方，則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容，買受方不具有承擔(dān)此條款的義務(wù)。

　　9.4 合同因期滿終止或提前**終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購(gòu)買和安裝的設(shè)施、設(shè)備，但在拆除時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的'相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證房屋處于無(wú)需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對(duì)于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方。

　　第十條 水、電、氣等費(fèi)用的收交

　　水、電、氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)性收費(fèi)，按照管理房屋的物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理。

　　11.1 在房屋范圍內(nèi), 乙方安裝廣告或店招須按國(guó)家行政主管部門要求報(bào)批，且應(yīng)符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的**規(guī)劃。

　　11.2 因廣告或店招倒塌、脫落等所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　11.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得許可他人安裝廣告或店招。

　　第十二條 出租人和承租人的變更

　　12.1 甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí)，并在與第三方的房屋買賣合同中規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并接受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款并繼承甲方的所有**、義務(wù)。

　　12.2 在本合同期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租分租，若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須提前三個(gè)月書面通知甲方，征得甲方書面同意，并滿足甲、乙(雙方在)本合同所約定的條件。

　　12.3 本合同租賃期限屆滿時(shí)，乙方須于本合同期滿前三個(gè)月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋，甲方若繼續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十三條 雙方的**和義務(wù)

　　13.1 甲、乙雙方相互協(xié)助，友好合作，共同維護(hù)合同的履行。

　　13.2 甲方**、義務(wù)

　　13.2.1 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守合同進(jìn)行**。

　　13.2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　13.3 乙方**、義務(wù)

　　13.3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定**自主經(jīng)營(yíng)，并認(rèn)真做好防火、防盜和門前三包工作。

　　13.3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

　　13.3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書面簽收認(rèn)可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書。在送達(dá)乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理，并從中租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用。

　　13.3.4 乙方在退場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方主張?jiān)撌Ｓ嗖糠值膿p失賠償。

　　14.1 在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由擅自終止履行合同，或者違反合同約定的上述條款，均視為違約，違約方支付守約方￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )違約金，并承擔(dān)守約方因此所造成的所有損失。

　　14.2 如果一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方比照本條第1款規(guī)定處理。

　　14.3 乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權(quán)中止執(zhí)行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù);如乙方累計(jì)逾期達(dá)到30天的(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面**本合同，收回租賃房屋，乙方比照本條第1款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條 合同的變更、終止

　　15.1 本合同在發(fā)生下列情形時(shí)，可以終止：

　　15.1.1 本合同因國(guó)家**發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等的不可抗力因素終止，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還保證金給乙方。

　　15.1.2 本合同經(jīng)協(xié)商一致后可以書面形式進(jìn)行變更或**。

　　15.2 雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民**提**訟。

　　第十六條 稅費(fèi)和合同的善后

　　16.1 甲、乙雙方各自承擔(dān)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

　　16.2 雙方在租賃期滿或者提前**合同時(shí)應(yīng)清償各種費(fèi)用。否則，每逾期一日按應(yīng)清償費(fèi)用的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　第十七條 合同的組成、補(bǔ)充和通知方式

　　17.1 合同的附件及在合同履行過(guò)程中的協(xié)議、函件是本合同的當(dāng)然組成部分。

　　17.2 甲乙雙方應(yīng)以本合同載明的住所地、聯(lián)系電話、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖ�義務(wù)的送達(dá)地址,如任何一方的上述情況發(fā)生變化應(yīng)提前3日書面通知對(duì)方，否則相對(duì)人因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由對(duì)方承擔(dān)。

　　17.3 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　17.5 本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　第十八條 合同的生效

　　本合同自雙方授權(quán)**人簽字且加蓋公章(或手印)時(shí)生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2

　　出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　為提高房屋的使用率，根據(jù)《*******合同法》、《*******房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

　　第一部分 房屋概況

　　第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

　　第2條 房屋法律概況

　　1、房屋所有權(quán)證書登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。

　　第二部分 租賃期限

　　第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：

　　1) 發(fā)生不可抗力事由的;

　　2) 甲方逾期交付房屋的;

　　3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;

　　4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

　　第三部分 租金條款

　　第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月，月租金為*** 元(大寫： 整)。

　　第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。

　　第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。

　　第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

　　第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的**，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

　　第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

　　第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用

　　第10條 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記。

　　第11條 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。

　　第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位 個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)**

　　第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的**和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的**與義務(wù)。

　　第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的**和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的**與義務(wù)。

　　第17條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個(gè)月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

　　第六部分 房屋修繕

　　第18條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。

　　第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　第七部分 **與義務(wù)

　　甲方**及義務(wù)：

　　第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。

　　第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

　　第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。

　　第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的`綠化區(qū)域建為*臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付。

　　第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　乙方**及義務(wù)：

　　第25條 乙方擁有合法使用該房屋的**。

　　第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

　　第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第28條 合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

　　第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

　　第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)

　　第八部分 爭(zhēng)議解決

　　第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民**提**訟。

　　第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電)，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

　　第九部分 合同生效及終止

　　第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。

　　第十部分 違約責(zé)任

　　第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

　　第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第十一部分 消防安全

　　第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。

　　甲方簽字蓋章：(出租人)

　　住址(注冊(cè)地址)：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

　　乙方簽字：(承租人)

　　住址：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________

　　地址：電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________

　　身份證號(hào)碼：_________________________

　　電話：________________

　　居住地址：__________________________________________________

　　為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)、搞活流通，本著*等互利共同發(fā)展的精神，經(jīng)雙方協(xié)商，同意按以下條款簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

　　一、甲方同意乙方租賃______________號(hào)商鋪。

　　二、年租金***_______________________元整，租金按一年一付，租金于年月日前付清，逾期視為違約合同終止。

　　三、租賃合同簽訂時(shí)乙方需支付雙方商定的租房押金每間1000元，先行賠償保證金500元，均不計(jì)利息，在租賃期滿后無(wú)違約行為者歸還給乙方。此項(xiàng)保證金也作為乙方履行本合同的保證金。

　　四、乙方承租的經(jīng)營(yíng)鋪面，不得用作住宿、倉(cāng)儲(chǔ)等使用，不得任意拆遷或損壞設(shè)施。如有損壞設(shè)施，按價(jià)賠償。如需改造裝潢，需書面報(bào)請(qǐng)甲方同意后方可施工。

　　五、乙方租賃期自______________年______________月______________日至______________年______________月______________日止，為期壹年。租賃期滿，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但乙方需在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，辦理續(xù)租手續(xù)或另立合同，逾期將自動(dòng)放棄續(xù)租資格。

　　六、乙方不得隨意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)鋪面，若確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必須書面申請(qǐng)甲方，然后由甲方辦理變更手續(xù)，甲方收取手續(xù)費(fèi)1000元，乙方中途不得隨意退租，否則視為乙方違約，甲方將取消其營(yíng)業(yè)鋪面租賃資格，租金、押金均不予退回。

　　七、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)有關(guān)的**，遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章**。服從市場(chǎng)管理部門的**管理，如違反市場(chǎng)規(guī)章**，將按市場(chǎng)規(guī)定按違約處理。

　　八、乙方在租賃期間，不得隨意關(guān)門和停業(yè)，如無(wú)故關(guān)門，停業(yè)者甲方將對(duì)乙方做違約處理。每關(guān)門一天處違約金壹佰元。七天連續(xù)不營(yíng)業(yè)者甲方有權(quán)**租賃合同，收回該營(yíng)業(yè)鋪面，租金，押金均不予退還。

　　九、甲方在市場(chǎng)內(nèi)不得使用電飯煲，電爐，電熱器，液化氣，以及違反消防規(guī)定的設(shè)備和物品，不得有亂接亂拉線和堆放易燃易爆物品等違反消防規(guī)定的行為，確保安全，市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，違者按消防條例處罰并承擔(dān)一切責(zé)任。

　　十、乙方**經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方自負(fù)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　十一、租賃內(nèi)，如遇國(guó)家市政建設(shè)需要拆除或改建本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)鋪面的，或因之而影響營(yíng)業(yè)的'，甲乙雙方均應(yīng)無(wú)條件的服從，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，前已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。

　　十二、市場(chǎng)向每間營(yíng)業(yè)鋪面每月收取物業(yè)管理費(fèi)五十元整，年物業(yè)管理費(fèi)陸佰元整，每年簽訂合同時(shí)一次性收取，國(guó)家應(yīng)收稅費(fèi)由經(jīng)營(yíng)戶自行繳納，電費(fèi)每度1.30元（隨國(guó)家電價(jià)調(diào)整）每月按時(shí)結(jié)算由乙方繳納，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收**金，如拖欠15天視為違約。

　　十三、租賃期滿或合同**后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)**租賃關(guān)系的商鋪中將乙方物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)素質(zhì)法律。

　　十四、本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛，由甲乙雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向上海市黃浦區(qū)人民**提**訟。

　　十五、本合同（包括合同附件）一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力，任何一方不得違約，如需要變更或**，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，**另立補(bǔ)充協(xié)議。

　　十六、本合同一式貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后即生效，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　出租方：______________

　　承租方：______________

　　**人（蓋章）：______________

　　承租人（蓋章）：______________

　　______________年______________月______________日

　　______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4

　　出租人：______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租人：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　很據(jù)《*******合同法》、《*******城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋的基本情況：甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積__________________。

　　第二條房屋用途：該房屋用途為商業(yè)用途，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條房屋租賃期限：租賃期限為_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時(shí)具有所出租面積及所約定位置、面積（_______________________）的店招的裝飾、使用權(quán)。租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四條租金支付方式：年租金共計(jì)***__________________（大寫__________________）。第一年租金在房屋交付使用時(shí)支付前半年租金，后半年租金與該年度__________月__________日支付，以后每年的支付方式以此時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第五條合同簽訂后，甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間，前________年房租不變，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第六條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證被出租的.該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條租賃期內(nèi)、甲方房屋出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該****轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進(jìn)行，因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對(duì)乙方權(quán)益造成損害的，甲方必須作出賠償。

　　第八條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：乙方不得隨意改變房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，須先征得甲方書面同意，投資由雙方協(xié)商解決。

　　第九條租賃期滿后，本合同自行終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前六個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第十條因乙方責(zé)任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

　　2、故意破壞承租房屋的。

　　第十一條提前終止合同。租賃期間任何一方提出終止合同，需提前十二個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前。本合同仍有效。

　　第十二條違約責(zé)任：租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_______作為違約賠償。

　　第十三條其他：本合同未盡事宜，由甲、乙方另行協(xié)定，并簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十四條合同份數(shù)：本合同連同附件共_______頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定**人（簽字）：_________

　　法定**人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同5

　　出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________

　　法定**人：______________

　　公司地址：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________

　　法定**人：______________

　　公司地址：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　甲乙雙方本著*等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)*******有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

　　第一條租賃房產(chǎn)

　　甲方同意將坐落在市區(qū)路樓盤的房地產(chǎn)（自定編號(hào)為______________*方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ�面積______________*方米。（房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以合同附件該房產(chǎn)的*面圖為準(zhǔn)，租賃面積以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測(cè)繪所最后測(cè)量的面積為準(zhǔn)。）

　　第二條經(jīng)營(yíng)用途

　　甲方將該房屋出租給乙方作“______________ ”用途，主要經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛�。乙方可自行命名該房屋名稱，未經(jīng)甲方書面同意，不得在名稱中出現(xiàn)“金碧”或“恒大”字樣。

　　第三條租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費(fèi)用

　　1、本合同所約定租賃期限為自其中______________年______________月______________日至______________年______________月______________日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無(wú)需支付租金但需繳納管理費(fèi)及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)用，自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計(jì)算租金。

　　3、租金按（月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)于每月______________日前按金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬）付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供相應(yīng)的租金**。

　　4、乙方應(yīng)依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的3%向甲方支付違約金。

　　5、乙方須向甲方交納***￥______________元作為保證金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務(wù)、沒(méi)有違約行為的情況下，甲方將該租賃保證金無(wú)息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，直至將租賃保證金全部抵扣完畢。

　　6、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)為（***）￥______________元/月。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同約定。

　　第四條房屋交付

　　1、該房屋約定在______________年______________月______________日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用，未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的，每逾期一日，須按月租金額的3%向乙方支付違約金。

　　2、若交付時(shí)間有所變動(dòng)的，甲乙雙方同意免租期及租期相應(yīng)提前或順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時(shí)間變動(dòng)情況的，自房屋約定交付之日起開始計(jì)算裝修期和租賃期，乙方超過(guò)30天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金及收回該房產(chǎn)，終止本合同的繼續(xù)履行，同時(shí)甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)對(duì)因此給甲方造成的損失承擔(dān)一切責(zé)任�！奔滓译p方共同確認(rèn)，在簽訂本合同前，乙方已視察過(guò)該租賃物的現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)租賃物的可利用空間、位置、配套、容積、實(shí)用性能、共用部位等均無(wú)異議。在交付租賃物時(shí)，雙方應(yīng)簽署租賃物移交確認(rèn)書，予以確認(rèn)。

　　第五條甲乙雙方的**和義務(wù)

　　1、在租賃期間，甲方有**轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日（以郵戳日期為準(zhǔn)）起15天內(nèi)書面作出回復(fù)，乙方超出此期限沒(méi)有書面回復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄該**，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋受讓人即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有原甲方享有的**和義務(wù)，如需變更合同文本中的出租人的，乙方須積極配合并按本合同約定的**和義務(wù)重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同通知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的，本租賃合同自動(dòng)終止，保證金不予退還。

　　2、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、**及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害消費(fèi)者合法權(quán)益，并依據(jù)**部門核定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，接受******及消費(fèi)者的**，自覺(jué)向******繳納管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。

　　3、乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火（含乙方二次裝修的消防報(bào)建手續(xù)）及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范圍內(nèi)消防責(zé)任人為乙方，全面負(fù)責(zé)所轄消防安全管理，所有人身安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。由于乙方（含其雇傭人員）原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方、顧客或其他人造**身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。

　　4、乙方負(fù)責(zé)自接收該房屋之日起所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、各種固網(wǎng)電話費(fèi)、有線電視使用費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、電路損耗費(fèi)及其他所有費(fèi)用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就物業(yè)管理和服務(wù)的'有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。

　　5、除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔(dān)費(fèi)用外，房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用（公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理）。

　　6、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或?qū)Ψ课葜�裝置、設(shè)施、電路作出更改。如因乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。如乙方因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）、室內(nèi)外裝修（包括重新裝修、外墻墻面裝修）或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計(jì)圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協(xié)議后才能進(jìn)行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行**管理。如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等**系統(tǒng)的接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由甲方認(rèn)可的施工隊(duì)施工。如乙方的裝修或安裝工程需向**部門報(bào)批，乙方應(yīng)自行報(bào)批并在獲得**相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可施工。施工及相關(guān)的報(bào)批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方對(duì)租賃物進(jìn)行擴(kuò)、加、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被******要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。

　　7、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　8、乙方因經(jīng)營(yíng)所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機(jī)組及空調(diào)主機(jī)，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保、消防及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)前述安裝工程進(jìn)行**。

　　9、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負(fù)責(zé)到****辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　10、租賃期間，乙方承擔(dān)該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。

　　11、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險(xiǎn)及福利和經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的一切成本費(fèi)用等經(jīng)營(yíng)事宜均由乙方負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧，與甲方無(wú)關(guān)。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)糾紛、法律責(zé)任等也與甲方無(wú)關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)。

　　12、在租賃期滿或提前**合同時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方，并保持其完好（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外）。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)予以賠償，甲方可在乙方保證金中予以扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物的原貌（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外），或讓乙方保留其后來(lái)加上裝飾或固定設(shè)施。乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償租賃期間的裝修及設(shè)備設(shè)施的投入。如乙方未能按甲方要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)代為恢復(fù)原狀并向乙方收取因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

　　13、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國(guó)家有關(guān)計(jì)劃生育的法律、法規(guī)、**。

　　14、嚴(yán)禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請(qǐng)吃、請(qǐng)喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴(yán)禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請(qǐng)。如果出現(xiàn)乙方在履約過(guò)程進(jìn)行私下請(qǐng)吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)單方**合同，因**相關(guān)合同給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方如有違約，仍須按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的上述行為嚴(yán)重的，甲方保留追究法律責(zé)任的**。如果乙方事后主動(dòng)積極向甲方陳述事實(shí)，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關(guān)的合同的**的義務(wù)。

　　15、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應(yīng)付金額的3 %支付**金。

　　16、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　17、如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第六條關(guān)于違約責(zé)任的約定

　　1、租賃期內(nèi)任何一方無(wú)法定或約定理由而單方**合同，另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)就超過(guò)的部分進(jìn)行賠償。

　　2、乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權(quán)**本租賃合同，且租賃保證金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。

　　3、如乙方違法、**經(jīng)營(yíng)，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，或經(jīng)營(yíng)、提供假冒偽劣商品，甲方有權(quán)**本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔(dān)合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過(guò)違約金的，乙方還應(yīng)就超過(guò)的部分向甲方進(jìn)行賠償。

　　4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可**合同，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

　　5、乙方有權(quán)按約定用途及營(yíng)業(yè)范圍使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)**本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時(shí)以一個(gè)月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　6、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費(fèi)用和款項(xiàng)并同時(shí)遷出。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他**，甲方有權(quán)任意處理。如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他**屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　7、因甲方有法定或約定理由行使合同**權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方**合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過(guò)3天未遷出的（此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計(jì)算），每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還。逾期超過(guò)10天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他**，甲方有權(quán)任意處理。如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他**屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　8、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方可即時(shí)收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他**，甲方有權(quán)任意處理。如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他**屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　9、租賃期滿或**合同之日，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備（如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方認(rèn)可甲方的單方驗(yàn)收結(jié)果。），如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金不足的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償。對(duì)于甲方批準(zhǔn)同意的房屋改建，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費(fèi)用，費(fèi)用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。

　　10、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權(quán)單方**合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。

　　11、乙方不得利用不恰當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動(dòng)，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對(duì)此的投訴經(jīng)查證屬實(shí)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除。情節(jié)特別**或?qū)医滩桓牡�，甲方有�?quán)單方**合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。

　　第七條其他補(bǔ)充約定

　　1、乙方在履約期間無(wú)違約行為，在租賃期滿時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時(shí)，必須持合同原件和保證的單據(jù)，并需在租賃期滿三個(gè)月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂合同。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。

　　2、租賃期間因**規(guī)劃、征地拆遷等**原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)**合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費(fèi)用（含違約金）后將租賃保證金無(wú)息退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本租賃合同自然終止。

　　3、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用（含違約金）的，如甲方對(duì)乙方有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷。

　　4、本合同房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　5、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　6、乙方的通訊地址為：______________，郵政編碼為：______________，電子郵件地址為：______________。甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方。

　　7、本協(xié)議壹式伍份，各具同等法律效力。本合同甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，壹份送給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。

　　8、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，**向出租房屋所在地人民****。

　　9、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　簽約**：______________

　　簽約**：______________

　　身份證號(hào)：______________

　　身份證號(hào)：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　簽約時(shí)間：______________年______________月______________日

　　簽約時(shí)間：______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同6

　　出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

　　第二條租賃期限

　　租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民****和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)**規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方和承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)**承租人的`合理要求。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

　　2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。

　　3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

　　4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條免責(zé)條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民****。

　　第九條其他約定事項(xiàng)

　　附加條款:

　　第十條本合同未盡事宜，一律按《*******合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定**人(簽字)：_________ 法定**人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同7

　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________________________

　　承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________________________

　　身份證號(hào)碼；__________________________________________________

　　聯(lián)系地址：_____________________________________________________

　　根據(jù)《*******合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公*、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：

　　第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況

　　1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用；

　　2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡，乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿承擔(dān)。

　　第二條租賃期限

　　1、租賃期限為_10_年，自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　2、租賃期限滿，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個(gè)月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第三條租金、押金及支付方式

　　按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對(duì)該區(qū)域未來(lái)商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi)，但考慮到乙方投資的熱切誠(chéng)意、長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。

　　根據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一致意見：

　　1、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個(gè)月)的租金。如乙方逾期支付的，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金；

　　2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為______________元/㎡，總金額為***(大寫)_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰______拾_______元整(￥_______________元)。于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方，以確保在整個(gè)租賃期限內(nèi)，無(wú)論出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無(wú)息全額退還乙方上述押金；

　　3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____年_____月_____日)的期間，甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳)，該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

　　4、本著低收益、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)提前**本合同且無(wú)需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任，以免不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無(wú)法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。

　　第四條水、電、空調(diào)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用

　　1、水、電、空調(diào)等費(fèi)用根據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時(shí)結(jié)算；

　　2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實(shí)際使用者承擔(dān)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

　　第五條轉(zhuǎn)租的約定

　　在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營(yíng)管理。在轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對(duì)商城的**經(jīng)營(yíng)要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。

　　第六條房屋/商鋪修繕責(zé)任

　　1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限，對(duì)前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者承擔(dān)；

　　2、在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過(guò)失行為造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時(shí)履行維修責(zé)任，否則，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，但所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

　　3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對(duì)按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報(bào)批手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報(bào)送甲方管理處后，方可進(jìn)行，否則，乙方不得進(jìn)場(chǎng)施工。乙方裝修時(shí)不得破壞結(jié)構(gòu)，不得損壞甲方原有的消防設(shè)備**系統(tǒng)，否則由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或按實(shí)際損失賠償給甲方。對(duì)于乙方的裝修、改善和添設(shè)的設(shè)備，甲方不承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。

　　4、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的`后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

　　第七條檢查與參觀

　　1、在租賃期限屆滿前的最后三個(gè)月內(nèi)，在雙方簽署續(xù)約合同之前，甲方有權(quán)在任何合理時(shí)間內(nèi)，帶領(lǐng)潛在客戶參觀房屋/商鋪，乙方不得拒絕，但前提是不影響乙方正常工作；

　　2、除上述情況，甲方有權(quán)在緊急情況下(例如火災(zāi)、水管爆裂等情況)進(jìn)入房屋/商鋪?zhàn)鲹尵裙ぷ鳌?/p>

　　第八條合同**

　　本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得擅自**合同，否則違約方需要支付違約金給守約方；

　　(1)若甲方擅自**合同的，則甲方需支付給乙方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金；

　　(2)若乙方擅自**合同的，則乙方需支付給甲方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金，并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除。

　　本合同期租之日起滿五年(____年____月_____日)后，任何一方均有權(quán)以前**本合同，但提前**合同的一方應(yīng)當(dāng)至少提前六個(gè)月(按租賃年度，第一次提出**合同的時(shí)間截止日為(_____年_____月______日)通知對(duì)方，則在下一個(gè)租賃年度結(jié)束之日合同**。五年期滿后的每年里若要提前解約，以此類推；合同**后，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無(wú)息退還乙方，雙方均不負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

　　有下列情形，任何乙方均可單方**合同，合同在**合同通知送達(dá)時(shí)即行**，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)雙方均可單方**合同且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任的情形；

　　(1)因地震、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

　　(2)該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被**例入拆遷范圍且**規(guī)定的拆遷日屆滿(雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)**規(guī)定分享拆遷補(bǔ)償)。

　　(二)甲方可單方**合同的情形，并要求乙方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋/商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的；

　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu)，得經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。

　　(3)擅自改變本合同規(guī)定的用途，或利用該房屋/商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)和危害房主和用戶安全的行為；

　　(4)拖欠租金、押金或水、電、空調(diào)等費(fèi)用累計(jì)二個(gè)月以上的。

　　(三)乙方可單方面**合同的情形，并要求甲方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：

　　(1)在本合同履行期間，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的；

　　(2)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正確經(jīng)營(yíng)并無(wú)法修復(fù)的；

　　(3)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害，并且無(wú)法修復(fù)的；

　　第九條：合同終止

　　本合同期限屆滿或合同****時(shí)，合同效力終止。

　　在租賃期限屆滿或以任何原因終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)將房屋/商鋪及其附屬設(shè)施返還甲方。對(duì)乙方添置的設(shè)備可由其自行收回，但乙方拆除添置設(shè)備時(shí)，不得損壞該房屋和影響甲方出租；而對(duì)乙方裝飾裝修部分，由乙方負(fù)責(zé)將該房恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，否則乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方房屋/商鋪返還后所遺留的物品，將被視作拋棄物，甲方有權(quán)處理。經(jīng)甲方同意終止或**合同的，或租賃期限屆滿且雙方未能簽定續(xù)租合同的，乙方應(yīng)在終止或**合同之日起10天內(nèi)交還房屋/商鋪，否則。每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)以任意方式、任意價(jià)格處理乙方存放在房屋/商鋪內(nèi)的所有物品(乙方逾期交還房屋/商鋪的。則乙方同意房屋/商鋪內(nèi)所有物品均視作拋棄物。甲方有權(quán)任意處置)。甲方應(yīng)在終止或**合同之日起10天內(nèi)退還押金，未在約定時(shí)間內(nèi)退還押金的，則每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約。

　　第十條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條：本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時(shí)生效。

　　第十二條：本合同租賃期限期滿后失效，本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具備同等法律效力。

　　甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________

　　聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________

　　賬號(hào)：________________

　　簽訂地址：________________

　　簽定日期：________________年________月________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同8

　　甲方（出租方）：______________

　　乙方（承租方）：______________

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就英德市明珠廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜，在*等互利、自愿的原則下，經(jīng)充分友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、商鋪的位置、租賃面積

　　1、甲方同意將坐落于英德市英城建設(shè)路以東，利民路以南迎春巷以西，建設(shè)東街以北的明珠廣場(chǎng)區(qū)層號(hào)鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）出租給乙方使用。

　　2、經(jīng)雙方共同確定，該商鋪建筑面積為______________*方米（本合同內(nèi)的一切費(fèi)用均按商鋪建筑面積計(jì)算）。在簽訂本合同前，乙方已對(duì)該商鋪位的租賃計(jì)價(jià)面積及周邊環(huán)境作了充分的**和了解，并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀。

　　二、租賃用途及期限

　　1、乙方承諾租用該商鋪的用途為：______________，經(jīng)營(yíng)范圍（品牌）只限于經(jīng)營(yíng)，除雙方另行書面協(xié)議外，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蚱放�。否則，本合同立即終止，收回出租商鋪，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失與責(zé)任。

　　2、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為______________年，自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。

　　3、租賃期限滿，如乙方需續(xù)租，應(yīng)于期滿前三個(gè)月內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系甲方商議相關(guān)事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

　　三。乙方應(yīng)交租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年的租金為***______________元/㎡/月，每月租金為______________元（大寫：￥______________元整），第年起，每月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%。

　　2、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______________元/㎡/月（包括公共水電費(fèi)用分?jǐn)偅�，按該商鋪的建筑面積收取。

　　3、租金、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，乙方須按月交付，于每月5日前主動(dòng)到甲方財(cái)務(wù)部繳交當(dāng)月租金（或?qū)��?dāng)月租金劃入甲方指定的賬戶）。

　　4、乙方租用該商鋪期間所發(fā)生的包括但不限于水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、廣告費(fèi)、停車費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用均由乙方規(guī)定時(shí)間支付。

　　5、乙方應(yīng)按國(guó)家工商稅務(wù)等****規(guī)定繳納稅費(fèi)。

　　6、保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方一次性支付租賃保證金及預(yù)交首期租金、物業(yè)管理費(fèi)，其中，水電保證金***______________元，（大寫：______________元整），租賃保證金相等于三個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)***______________元，（大寫：______________元整）。保證金用于擔(dān)保乙方在承租期內(nèi)不損害租賃商鋪（包括公共區(qū)域）結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和不拖欠甲方租金及相關(guān)費(fèi)用和不得從事有損甲方聲譽(yù)和不從事違法經(jīng)營(yíng)行為。該費(fèi)用在乙方完成退租手續(xù)并清退還該商鋪給甲方后的一個(gè)月后，乙方憑相應(yīng)的收據(jù)，到甲方財(cái)務(wù)部全額免息退回租賃保證金。

　　7、租金及物業(yè)管理費(fèi)用自______________年______________月______________日起開始計(jì)算。

　　8、如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，致使甲方不能如期收取租金或因此發(fā)生其他費(fèi)用開支，甲方有權(quán)扣除部分或者全部保證金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付。

　　四、商鋪的裝修

　　1、乙方負(fù)責(zé)承租商鋪的裝修及相應(yīng)費(fèi)用，需要裝修、新增物業(yè)結(jié)構(gòu)、消防、安全等設(shè)施設(shè)備的，乙方必須在施工前將裝修設(shè)計(jì)圖紙及方案交甲方審核，甲方按照《明珠廣場(chǎng)商業(yè)裝修管理規(guī)定》審核同意后，乙方方可報(bào)建施工。

　　2、乙方無(wú)權(quán)對(duì)承租的商鋪外墻進(jìn)行任何形式的裝修和改動(dòng)，該墻面的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建筑物的框架結(jié)構(gòu)。

　　3、裝修工程全部完畢后，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。

　　4、乙方須于______________年______________月______________日前完成該商鋪的裝修并正式營(yíng)業(yè)，此條作為雙方協(xié)商簽訂本租賃合同的關(guān)鍵條件之一，乙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同的約定履行，而不得以任何理由違反其規(guī)定，否則甲方有權(quán)**合同，收回商鋪，租賃保證金不予退回，裝修不作補(bǔ)償及拆除。

　　五、雙方**義務(wù)

　　A、甲方

　　1、甲方為乙方租賃商鋪的商業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)乙方租賃商鋪的公共設(shè)施設(shè)備（乙方改動(dòng)的除外）和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、消防保安、保潔、停車場(chǎng)、裝修以及商鋪外立面、戶外廣場(chǎng)等方面進(jìn)行**管理及日常經(jīng)營(yíng)管理。

　　2、商鋪原有設(shè)施設(shè)備的維修由甲方及物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，在已通知乙方的情況下，甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入乙方商鋪進(jìn)行檢查、維修工作，乙方應(yīng)積極配合。緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)關(guān)閉租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，為搶修設(shè)備甲方可不通知乙方而進(jìn)入乙方商鋪維修設(shè)備。

　　3、甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布、通知、介紹、修改、制定或取消有關(guān)商鋪及廣場(chǎng)管理的規(guī)章**。

　　4、合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方管理部門相關(guān)人員有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下，帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察，乙方應(yīng)給予必要的方面，同時(shí)不得以任何形式對(duì)甲方或廣場(chǎng)進(jìn)行**或作不實(shí)宣傳。

　　5、甲方有權(quán)讓任何人員或**根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在商廣場(chǎng)公共區(qū)域進(jìn)行各項(xiàng)宣傳推廣或商品促銷活動(dòng)，對(duì)此乙方不得有任何異議。

　　6、在不影響本合同履行的情況下，甲方有權(quán)對(duì)廣場(chǎng)部分商鋪進(jìn)行買賣或設(shè)定抵押，對(duì)此乙方不得有任何異議。

　　7、甲方負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共地方的清潔、綠化、消防、安全、水電、及樓宇結(jié)構(gòu)等物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，對(duì)此，乙方應(yīng)給予充分發(fā)揮的**與配合。

　　B、乙方

　　1、乙方在遵守本合同及相關(guān)管理規(guī)定的情況下，對(duì)所承租的商鋪有充分的使用權(quán)，甲方對(duì)商鋪內(nèi)**守約的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得無(wú)理干涉。

　　2、未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或與他人交換或舍予他人，否則，甲方有權(quán)**合同，收回商鋪，保證金不予退回，裝修不作任何補(bǔ)償及拆除。

　　3、如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)甲方書面同意，并由甲方向乙方收取相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　4、乙方不得對(duì)該商鋪進(jìn)行出賣或設(shè)定抵押。

　　5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用明珠廣場(chǎng)的名稱、標(biāo)志、圖片和商標(biāo)作經(jīng)營(yíng)上的宣傳，但乙方僅用上述內(nèi)容表明自己的經(jīng)營(yíng)地址除外。

　　6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進(jìn)行任何形式的產(chǎn)品推廣、促銷或廣告宣傳活動(dòng)。

　　7、在任何情況下，乙方不得在商鋪內(nèi)儲(chǔ)藏、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料。

　　8、通道、樓梯、等公共部位或電梯內(nèi)留置任何物品或垃圾，否則作遺棄物處理，乙方因此造成的損失，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　9、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置，張貼任何街招與任何形式的廣告，雙方另行協(xié)議除外。門面招牌的大小及內(nèi)容需經(jīng)甲方的審核同意方可安裝，同時(shí)不得侵占相鄰商鋪的招牌和效果。

　　10、乙方承租商鋪后，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均需自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　11、乙方必須**向相關(guān)部門繳納工商管理費(fèi)及有關(guān)稅款，使其不交者，將由****按規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任，若因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失的，甲方有權(quán)追究乙方的'相關(guān)責(zé)任，直至**本合同和追討相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

　　12、除甲方同意外，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理部門規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。無(wú)理由連續(xù)停業(yè)7天以上，視乙方自動(dòng)放棄該商鋪，甲方有權(quán)單方面**合同，且不退回乙方交納的保證金等費(fèi)用，同時(shí)有權(quán)清理鋪內(nèi)商品或其它物品。

　　13、乙方需對(duì)商鋪內(nèi)自身的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)。

　　14、乙方不能將商鋪?zhàn)鱾}(cāng)庫(kù)使用，確保陳設(shè)美觀，自裝修開業(yè)后，不能空?qǐng)�，一�?jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)收回鋪位，另行出租，所收的費(fèi)用不予退回。

　　15、乙方保證，嚴(yán)格遵守*******的有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)及法令，合法經(jīng)營(yíng)。如因商品、服務(wù)質(zhì)量等導(dǎo)致消費(fèi)者投訴、引發(fā)仲裁、訴訟，或者如因乙方銷售的商品侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引發(fā)仲裁、訴訟的，或因其他經(jīng)營(yíng)行為引發(fā)仲裁、訴訟，則該等投訴、仲裁、訴訟均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此造成甲方名譽(yù)或其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方同時(shí)有權(quán)單方**本合同，并扣留保證金。

　　16、乙方使用該商鋪時(shí)，由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

　　17、乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《明珠廣場(chǎng)管理公約》、《明珠廣場(chǎng)消防安全責(zé)任書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范，如違反，甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時(shí)要求乙方改正。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正，甲方有權(quán)單方面**合同，收回該商鋪，并扣除保證金，同時(shí)保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的**。乙方應(yīng)教育員工愛(ài)護(hù)商鋪建筑及一切公共設(shè)施設(shè)備，如因乙方雇員或來(lái)訪者的疏忽或使用不當(dāng)，造成建筑本身或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如發(fā)生自然損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)，若因延遲通知造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　18、除經(jīng)甲方同意的裝修外，乙方不得安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于隨意加裝、改裝現(xiàn)有供電電路和供水、供暖、空調(diào)管線等。否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方帶來(lái)的損失。

　　19、租賃期滿或因其他原因合同被終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)乙方的物品全部搬出，將商鋪騰空后交付給甲方，如乙方不騰空，則視為乙方遺棄該商鋪內(nèi)的物品，甲方有權(quán)處置且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　20、租賃期滿或合同被**或合同因其他原因被終止，因乙方裝修而形成的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除

　　六、違約責(zé)任

　　A、甲方

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故提前**合同，否則應(yīng)將保證金如數(shù)退還，并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給乙方。

　　2、甲方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)提供該商鋪給乙方經(jīng)營(yíng)使用，苦逾期提供該商鋪的，則全合同規(guī)定的相應(yīng)日期也相應(yīng)順延，若逾期提供商鋪超過(guò)天的，則乙方有權(quán)在天內(nèi)**本合同，并有權(quán)要求甲方退回已繳納的相關(guān)費(fèi)用。

　　B、乙方

　　1、乙方必須按規(guī)定時(shí)間向甲方繳納租金及一切相關(guān)費(fèi)用，逾期需向甲方繳納千分之五的**金，逾期10天不交的，甲方有權(quán)停止乙方的水電供應(yīng)及其它的相關(guān)服務(wù)。如拖欠一個(gè)月（含）以上的，甲方有權(quán)單方面終止并**合同，無(wú)條件收回商鋪，同時(shí)保證金不予退回，對(duì)裝修不予補(bǔ)償，并且乙方不能拆除固定裝修。乙方在甲方發(fā)出收回商鋪通知后三天內(nèi)繳清拖欠甲方的一切費(fèi)用后，搬出該商鋪，否則，甲方有權(quán)扣押并自行處置該商鋪內(nèi)的所有物品。一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方不得無(wú)故提前**合同，否則各項(xiàng)保證金不予退回，并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給甲方。

　　3、乙方違反本合同所規(guī)定的條款或各種管理**、公約的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若超過(guò)期限仍未改正，視乙方為根本性違約。甲方有權(quán)終止**合同，隨時(shí)收回商鋪，各項(xiàng)保證金不予退回，并不作任何補(bǔ)償。

　　4、乙方如被**、稅務(wù)部門查處或被吊銷執(zhí)照，在三十天內(nèi)無(wú)法恢復(fù)履行本合同的，甲方有權(quán)**合同。

　　七、合同的變更與終止

　　1、租賃期間，甲方有權(quán)將商鋪整體或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但事先應(yīng)知會(huì)乙方，但無(wú)須征得同意，并在合同生效后正式書面通知乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新的業(yè)主繼承本合同，并承擔(dān)本合同的**、義務(wù)和責(zé)任。

　　2、本合同終止時(shí)，乙方須將該商鋪全部清空，并將鑰匙及甲方在鋪內(nèi)的固定裝置、設(shè)備在恢復(fù)原狀后交回給甲方。乙方的固定裝修不予退回，甲方對(duì)乙方在該商鋪的投資不作任何補(bǔ)償。

　　八、不可抗力

　　1、如出現(xiàn)不可抗力事件（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致商鋪損毀或無(wú)法使用，且甲方無(wú)法在六個(gè)月內(nèi)將損毀恢復(fù)時(shí)，甲、乙任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止合同。在此情況下，雙方均無(wú)需向?qū)Ψ匠袚?dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、如合同期內(nèi)由于**、法令、戰(zhàn)爭(zhēng)等**行為致使該商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方將自動(dòng)終止合同，結(jié)清保證金后互不追究責(zé)任。

　　九、爭(zhēng)議的解決

　　因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民****。

　　十、其它

　　1、除本合同另有約定外，任何一方給予對(duì)方的通知、請(qǐng)求、要求等，必須用書形式，并按照本合同所寫明的地址，予以送達(dá)。若地址或其它聯(lián)系方式更改，未通知對(duì)方的，按原來(lái)的聯(lián)系方式聯(lián)系，視為已履行了合同通知的義務(wù)，如果因此而無(wú)法聯(lián)系，導(dǎo)致的一切后果自負(fù)。

　　2、乙方開業(yè)前須向工商部門及稅務(wù)部門上辦理有關(guān)證照，否則由此造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　3、租賃期間雙方簽訂的一切書面文件為合同的組成部分，具有同等效力。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　4、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定**人（簽字）：_________

　　法定**人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同9

　　出租方：______________

　　承租方：______________

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

　　略。

　　第二條租賃期限

　　租賃期共______________年零______________月，出租方自______________年______________月______________日起將出租房屋交付承租方使用，至______________年______________月______________日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

　　2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。

　　3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)______________個(gè)月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民****和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)家無(wú)**規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定）。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方和承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇內(nèi)容

　　3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意。出租人應(yīng)當(dāng)**承租人的合理要求。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償______________元。

　　2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金______________元。

　　3、出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金______________元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的'，負(fù)責(zé)賠償損失。

　　4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金______________元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金______________元。如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條免責(zé)條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民****。

　　第九條其他約定事項(xiàng)

　　附加條款：

　　第十條本合同未盡事宜，一律按《*******合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份。合同副本份送單位備案。

　　出租方（蓋章）：______________

　　承租方（蓋章）：______________

　　鑒（公）證意見：______________

　　地址：______________

　　地址：______________

　　法定**人（簽名）：______________

　　法定**人（簽名）：______________

　　委托**人（簽名）：______________

　　委托**人（簽名）：______________

　　開戶銀行：______________

　　開戶銀行：______________

　　經(jīng)辦人：______________

　　帳號(hào)：______________

　　帳號(hào)：______________

　　電話：______________

　　電話：______________

　　鑒（公）證機(jī)關(guān)：______________

　　傳真：______________

　　傳真：______________

　　郵政編碼：______________

　　郵政編碼：______________

　　簽約地點(diǎn)：______________

　　簽約時(shí)間：______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同10

　　出租人：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租人：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《*******合同法》、《*******城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、房屋的基本情況：甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________________,房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積__________________。

　　第二條、房屋用途：該房屋用途為商業(yè)用途，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條、房屋租賃期限：租賃期限為_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時(shí)具有所出租面積及所約定位置、面積(_______________________)的店招的裝飾、使用權(quán)。租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四條、租金支付方式：年租金共計(jì)***__________________(大寫__________________)；第一年租金在房屋交付使用時(shí)支付前半年租金，后半年租金與該年度__________月__________日支付，以后每年的支付方式以此時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第五條、合同簽訂后，甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間，前________年房租不變，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第六條、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證被出租的`該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條、租賃期內(nèi)、甲方房屋出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該****轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進(jìn)行，因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對(duì)乙方權(quán)益造成損害的，甲方必須作出賠償。

　　第八條、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：乙方不得隨意改變房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，須先征得甲方書面同意，投資由雙方協(xié)商解決。

　　第九條、租賃期滿后，本合同自行終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前六個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第十條、因乙方責(zé)任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

　　2.故意破壞承租房屋的。

　　第十一條、提前終止合同；租賃期間任何一方提出終止合同，需提前十二個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前。本合同仍有效。

　　第十二條、違約責(zé)任：租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_______作為違約賠償。

　　第十三條、其他：本合同未盡事宜，由甲、乙方另行協(xié)定，并簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十四條、合同份數(shù)：本合同連同附件共_______頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均有同等法律效力。

　　附：

　　出租人(甲方)章：________________

　　地址：________________

　　證照號(hào)：________________

　　法定**人：________________

　　簽約時(shí)間：________________

　　出租人(乙方)章：________________

　　地址：________________

　　證照號(hào)：________________

　　法定**人：________________

　　日期：________________

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同11

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　【身份證】號(hào)碼

　　電話：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【身份證】號(hào)碼：

　　電話：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的**義務(wù)關(guān)系，

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條租賃物

　　甲方自愿將坐落在____的房屋(房屋建筑面積____*方米)出租給乙方做____(用途)使用。該房屋的基本情況為____。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

　　第二條租賃期限

　　1、租賃期共____個(gè)月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_____年____月____日到期。

　　2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、與他人交換或者其他處分的;

　　2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。____3)____利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　3、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前____個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，如無(wú)任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。

　　第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

　　1、甲乙雙方議定月租金為***(大寫)____元(小寫____元);付費(fèi)方式為每____半年____支付一次;或年付一次，總計(jì)年租金***(大寫)____元(小寫____元)，先付后用，甲方收取租金時(shí)出具合法的收租憑證。

　　2、如租期到期，甲方提前____收繳下次房款，乙方不得拖欠。

　　3、乙方在簽定本合同時(shí)，向甲方交納租房保證金，計(jì)***(大寫)__________元(小寫元)。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗(yàn)房合格后，即日退還。

　　4、在租房期間，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi)，由____方(或____方承擔(dān)____，____方承擔(dān)____)

　　第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護(hù)和保養(yǎng)

　　1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上下水、照明電)和門窗完好。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、由于乙方使用不當(dāng)，造成房屋和設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因，造成的房屋和設(shè)備毀損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　第五條租賃雙方的變更

　　1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)保證本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　2、甲方出售房屋，須提前三個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

　　3、乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房，應(yīng)事先征得甲方同意。

　　第六條物業(yè)管理

　　1、乙方須遵守該小區(qū)**的管理。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶管理協(xié)議書，遵守業(yè)主公約，并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、**空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方，若乙方?jīng)]交納，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。

　　3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金。

　　2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的.5%，以**天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

　　3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、**空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。

　　4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵____個(gè)月的租金(____元)作為違約金或協(xié)商解決。

　　第八條其他約定

　　本物業(yè)是寫字樓，乙方如將營(yíng)業(yè)登記信息注冊(cè)于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后，負(fù)有將房屋租賃合同登記和營(yíng)業(yè)登記信息的注銷義務(wù)，如承租人未注銷相關(guān)的登記信息，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無(wú)法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等)，承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。

　　第九條爭(zhēng)議解決

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向物業(yè)所在地人民**提**訟。

　　本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙﹑雙方各持一份。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　**人：**人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號(hào)：帳號(hào)：

　　_____年____月____日____年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同12

　　甲方：______________

　　身份證號(hào)碼：______________

　　乙方：______________

　　身份證號(hào)碼：______________

　　根據(jù)《*******合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在*等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。具體條款如下：

　　第一條租賃位置

　　1、甲方將位于______________的房屋（建筑面積______________㎡）租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方已現(xiàn)場(chǎng)查看并同意以現(xiàn)狀接收。具**臵詳見“租賃區(qū)域圖”。

　　2、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。

　　第二條租賃期限

　　1、該房屋的租賃期限為，即______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。其中______________年______________月______________日至______________年______________月______________日為甲方提供給乙方無(wú)償使用的裝修期。

　　2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第三條租金及支付方式

　　1、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥______________元（金額大寫：***______________元整）。

　　2、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥______________元（金額大寫：***______________元整）。

　　3、租金按支付，雙方在簽訂合同時(shí)乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個(gè)月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應(yīng)交租金1% /天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付**金。

　　第四條履約保證金

　　為保證全面履行相關(guān)義務(wù)，乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納履約保證金￥______________元（金額大寫：***______________元整）。合同期滿，乙方如無(wú)任何違約，且向甲方繳清全部相關(guān)費(fèi)用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個(gè)月內(nèi)將履約保證金（無(wú)息）退還乙方。反之則不退還（如房屋主體等有損壞，由乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋）。

　　第五條物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用

　　1、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)管理、垃圾清運(yùn)費(fèi)及與租賃房屋、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用，乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費(fèi)由乙方繳納。物管費(fèi)￥______________元∕月（大寫：***______________元整），此費(fèi)用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計(jì)費(fèi)，不得偷竊，否則將以10倍累計(jì)使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位（即自動(dòng)扶梯、公共過(guò)道、形象墻）所產(chǎn)生的水、電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)等，甲方按面積、使用情況分?jǐn)偨o乙方，乙方每月在甲方通知后的3日內(nèi)必須繳清水、電等費(fèi)用，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)的1%收取**金。

　　2、乙方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門前“三包”。

　　第六條裝修及安全責(zé)任

　　1、乙方對(duì)租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報(bào)經(jīng)消防等主管部門及甲方**同意，同時(shí)乙方應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)部門審核通過(guò)的施工圖及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工并注意安全。乙方的裝修材料必須符合消防和商場(chǎng)的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及引起的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方及乙方的工作人員不得亂動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)所有的設(shè)施設(shè)備，若有損壞照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

　　2、乙方在裝修和使用該房屋過(guò)程中，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的，乙方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)恢復(fù)至消防規(guī)范要求，并通過(guò)消防等主管部門驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、乙方的裝修、改變?cè)�有設(shè)施設(shè)備和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)事先征得甲方的書面同意（不得私自增設(shè)管線和電氣設(shè)備等），費(fèi)用乙方自理，并按規(guī)定向****辦理申報(bào)審批手續(xù)后方可實(shí)施，否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)。乙方排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門前“三包”。因乙方違約導(dǎo)致提前**合同的，其裝修不得拆除或損壞（非附著于租賃房屋的、可移動(dòng)的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理），應(yīng)保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費(fèi)和因經(jīng)營(yíng)需要而自行購(gòu)置、安裝的設(shè)施、設(shè)備等一切費(fèi)用。（注：其他商家的管道若要經(jīng)過(guò)乙方的租賃區(qū)域，鄰里之間必須相互配合，互相協(xié)調(diào)。）

　　4、乙方在裝修的過(guò)程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營(yíng)，噪音大的裝修必須錯(cuò)開經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

　　5、為了該房屋的整體打造，形成一個(gè)良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進(jìn)行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　第七條房屋的修繕責(zé)任

　　1、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進(jìn)行修繕的情形時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2、對(duì)于乙方的裝飾裝修、改善和增設(shè)的其它物體，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)，也不承擔(dān)由此引發(fā)的后果。

　　第八條甲方的**、義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期甲方有權(quán)停止提供水電等。

　　2、甲方有權(quán)**乙方對(duì)該房屋的使用及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)情況。

　　3、甲方有權(quán)**乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。

　　4、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋。

　　第九條乙方的**、義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧（自行解決員工工資和保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，有自主使用人員的**），在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受干涉。

　　2、乙方自行到相關(guān)部門辦理涉及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的證照手續(xù)（含消防），合法經(jīng)營(yíng)。如有違法、**行為，經(jīng)通知后應(yīng)及時(shí)整改，并由乙方承擔(dān)由此造成的責(zé)任、后果。若有損壞甲方的名譽(yù)，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。

　　3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出，所有的通道（含消防通道、應(yīng)急通道等）均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺(jué)遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　4、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全（防火、防盜）工作，因乙方責(zé)任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負(fù)責(zé)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。屬于乙方之財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)自行辦理火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)等，乙方還應(yīng)投保公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其它與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的附加險(xiǎn)種。如因乙方未投保或投保額不足造成的所有損失均由乙方負(fù)全責(zé)。

　　5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作人員和物管公司對(duì)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的理由。

　　6、在租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

　　第十條特別約定

　　1、租賃期滿當(dāng)天，乙方必須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，返還租賃物（其裝修不得拆除或損壞），并搬走所有可挪動(dòng)財(cái)物，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾，否則視為自愿放棄，甲方有權(quán)自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。

　　2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包（租）給第三方，須事先征得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認(rèn)可。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密，任何一方均不得向除國(guó)家行政機(jī)關(guān)或房屋主管部門之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個(gè)月的.房屋租金作為補(bǔ)償。

　　第十一條違約情形及違約責(zé)任

　　1、如乙方逾期15日未繳納應(yīng)繳租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。

　　2、如因乙方違約，**合同當(dāng)天，乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，返還完好的房屋（其裝修不得拆除或損壞）。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費(fèi)用，乙方不得要求甲方賠償任何費(fèi)用。

　　3、租賃期內(nèi)，甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金20%的比例賠付給守約方。

　　第十二條合同的**與終止

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以**本合同：

　　2、有下列情形之一時(shí)本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　�。�1）該房屋因城市建設(shè)需要被**列為拆遷范圍或征用、征收的。

　　（2）因地震等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋損毀、滅失而致使乙方無(wú)法正常使用或危及乙方安全的。

　　3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面**本合同：

　�。�1）不履行約定修繕?lè)课萘x務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

　　（2）交付的房屋危及乙方安全的。

　　4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面**本合同，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。

　�。�1）逾期支付或不支付租金、**金或水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日以上的。

　　（2）擅自改變所租賃房屋用途的。

　�。�3）擅自變動(dòng)、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的。

　　（4）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的。

　�。�5）利用所租賃房屋存放危險(xiǎn)品、違**或進(jìn)行違法**活動(dòng)的。

　�。�6）不全面履行本合同的。

　　第十三條未盡事宜

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民****。

　　第十四條合同的生效

　　本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效。本合同共六頁(yè)，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　______________年______________月______________日

　　______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)策劃方案7篇（擴(kuò)展10）

——商業(yè)地產(chǎn)租賃合同菁選

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同通用12篇

　　隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編為大家整理的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1

　　出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

　　第二條租賃期限

　　租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民****和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)**規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方和承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)**承租人的合理要求。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、出租方未按前述合同條款的.規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

　　2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。

　　3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

　　4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條免責(zé)條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民****。

　　第九條其他約定事項(xiàng)

　　附加條款:

　　第十條本合同未盡事宜，一律按《*******合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定**人(簽字)：_________ 法定**人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________

　　地址：電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________

　　身份證號(hào)碼：_________________________

　　電話：________________

　　居住地址：__________________________________________________

　　為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)、搞活流通，本著*等互利共同發(fā)展的精神，經(jīng)雙方協(xié)商，同意按以下條款簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

　　一、甲方同意乙方租賃______________號(hào)商鋪。

　　二、年租金***_______________________元整，租金按一年一付，租金于年月日前付清，逾期視為違約合同終止。

　　三、租賃合同簽訂時(shí)乙方需支付雙方商定的租房押金每間1000元，先行賠償保證金500元，均不計(jì)利息，在租賃期滿后無(wú)違約行為者歸還給乙方。此項(xiàng)保證金也作為乙方履行本合同的保證金。

　　四、乙方承租的經(jīng)營(yíng)鋪面，不得用作住宿、倉(cāng)儲(chǔ)等使用，不得任意拆遷或損壞設(shè)施。如有損壞設(shè)施，按價(jià)賠償。如需改造裝潢，需書面報(bào)請(qǐng)甲方同意后方可施工。

　　五、乙方租賃期自______________年______________月______________日至______________年______________月______________日止，為期壹年。租賃期滿，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但乙方需在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，辦理續(xù)租手續(xù)或另立合同，逾期將自動(dòng)放棄續(xù)租資格。

　　六、乙方不得隨意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)鋪面，若確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必須書面申請(qǐng)甲方，然后由甲方辦理變更手續(xù)，甲方收取手續(xù)費(fèi)1000元，乙方中途不得隨意退租，否則視為乙方違約，甲方將取消其營(yíng)業(yè)鋪面租賃資格，租金、押金均不予退回。

　　七、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)有關(guān)的**，遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章**。服從市場(chǎng)管理部門的**管理，如違反市場(chǎng)規(guī)章**，將按市場(chǎng)規(guī)定按違約處理。

　　八、乙方在租賃期間，不得隨意關(guān)門和停業(yè)，如無(wú)故關(guān)門，停業(yè)者甲方將對(duì)乙方做違約處理。每關(guān)門一天處違約金壹佰元。七天連續(xù)不營(yíng)業(yè)者甲方有權(quán)**租賃合同，收回該營(yíng)業(yè)鋪面，租金，押金均不予退還。

　　九、甲方在市場(chǎng)內(nèi)不得使用電飯煲，電爐，電熱器，液化氣，以及違反消防規(guī)定的.設(shè)備和物品，不得有亂接亂拉線和堆放易燃易爆物品等違反消防規(guī)定的行為，確保安全，市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，違者按消防條例處罰并承擔(dān)一切責(zé)任。

　　十、乙方**經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方自負(fù)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　十一、租賃內(nèi)，如遇國(guó)家市政建設(shè)需要拆除或改建本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)鋪面的，或因之而影響營(yíng)業(yè)的，甲乙雙方均應(yīng)無(wú)條件的服從，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，前已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。

　　十二、市場(chǎng)向每間營(yíng)業(yè)鋪面每月收取物業(yè)管理費(fèi)五十元整，年物業(yè)管理費(fèi)陸佰元整，每年簽訂合同時(shí)一次性收取，國(guó)家應(yīng)收稅費(fèi)由經(jīng)營(yíng)戶自行繳納，電費(fèi)每度1.30元（隨國(guó)家電價(jià)調(diào)整）每月按時(shí)結(jié)算由乙方繳納，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收**金，如拖欠15天視為違約。

　　十三、租賃期滿或合同**后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)**租賃關(guān)系的商鋪中將乙方物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)素質(zhì)法律。

　　十四、本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛，由甲乙雙方通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向上海市黃浦區(qū)人民**提**訟。

　　十五、本合同（包括合同附件）一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力，任何一方不得違約，如需要變更或**，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，**另立補(bǔ)充協(xié)議。

　　十六、本合同一式貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后即生效，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　出租方：______________

　　承租方：______________

　　**人（蓋章）：______________

　　承租人（蓋章）：______________

　　______________年______________月______________日

　　______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3

　　出租方：______________

　　承租方：______________

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

　　略。

　　第二條租賃期限

　　租賃期共______________年零______________月，出租方自______________年______________月______________日起將出租房屋交付承租方使用，至______________年______________月______________日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

　　2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。

　　3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)______________個(gè)月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民****和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)家無(wú)**規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定）。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方和承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的`房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意。出租人應(yīng)當(dāng)**承租人的合理要求。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償______________元。

　　2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金______________元。

　　3、出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金______________元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

　　4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金______________元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金______________元。如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條免責(zé)條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民****。

　　第九條其他約定事項(xiàng)

　　附加條款：

　　第十條本合同未盡事宜，一律按《*******合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份。合同副本份送單位備案。

　　出租方（蓋章）：______________

　　承租方（蓋章）：______________

　　鑒（公）證意見：______________

　　地址：______________

　　地址：______________

　　法定**人（簽名）：______________

　　法定**人（簽名）：______________

　　委托**人（簽名）：______________

　　委托**人（簽名）：______________

　　開戶銀行：______________

　　開戶銀行：______________

　　經(jīng)辦人：______________

　　帳號(hào)：______________

　　帳號(hào)：______________

　　電話：______________

　　電話：______________

　　鑒（公）證機(jī)關(guān)：______________

　　傳真：______________

　　傳真：______________

　　郵政編碼：______________

　　郵政編碼：______________

　　簽約地點(diǎn)：______________

　　簽約時(shí)間：______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4

　　甲方（出租方）：______________

　　乙方（承租方）：______________

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就英德市明珠廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜，在*等互利、自愿的原則下，經(jīng)充分友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、商鋪的位置、租賃面積

　　1、甲方同意將坐落于英德市英城建設(shè)路以東，利民路以南迎春巷以西，建設(shè)東街以北的明珠廣場(chǎng)區(qū)層號(hào)鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）出租給乙方使用。

　　2、經(jīng)雙方共同確定，該商鋪建筑面積為______________*方米（本合同內(nèi)的一切費(fèi)用均按商鋪建筑面積計(jì)算）。在簽訂本合同前，乙方已對(duì)該商鋪位的租賃計(jì)價(jià)面積及周邊環(huán)境作了充分的**和了解，并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀。

　　二、租賃用途及期限

　　1、乙方承諾租用該商鋪的用途為：______________，經(jīng)營(yíng)范圍（品牌）只限于經(jīng)營(yíng)，除雙方另行書面協(xié)議外，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蚱放�。否則，本合同立即終止，收回出租商鋪，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失與責(zé)任。

　　2、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為______________年，自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。

　　3、租賃期限滿，如乙方需續(xù)租，應(yīng)于期滿前三個(gè)月內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系甲方商議相關(guān)事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

　　三。乙方應(yīng)交租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年的租金為***______________元/㎡/月，每月租金為______________元（大寫：￥______________元整），第年起，每月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%。

　　2、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______________元/㎡/月（包括公共水電費(fèi)用分?jǐn)偅�，按該商鋪的建筑面積收取。

　　3、租金、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，乙方須按月交付，于每月5日前主動(dòng)到甲方財(cái)務(wù)部繳交當(dāng)月租金（或?qū)��?dāng)月租金劃入甲方指定的賬戶）。

　　4、乙方租用該商鋪期間所發(fā)生的包括但不限于水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、廣告費(fèi)、停車費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用均由乙方規(guī)定時(shí)間支付。

　　5、乙方應(yīng)按國(guó)家工商稅務(wù)等****規(guī)定繳納稅費(fèi)。

　　6、保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方一次性支付租賃保證金及預(yù)交首期租金、物業(yè)管理費(fèi)，其中，水電保證金***______________元，（大寫：______________元整），租賃保證金相等于三個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)***______________元，（大寫：______________元整）。保證金用于擔(dān)保乙方在承租期內(nèi)不損害租賃商鋪（包括公共區(qū)域）結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和不拖欠甲方租金及相關(guān)費(fèi)用和不得從事有損甲方聲譽(yù)和不從事違法經(jīng)營(yíng)行為。該費(fèi)用在乙方完成退租手續(xù)并清退還該商鋪給甲方后的一個(gè)月后，乙方憑相應(yīng)的收據(jù)，到甲方財(cái)務(wù)部全額免息退回租賃保證金。

　　7、租金及物業(yè)管理費(fèi)用自______________年______________月______________日起開始計(jì)算。

　　8、如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，致使甲方不能如期收取租金或因此發(fā)生其他費(fèi)用開支，甲方有權(quán)扣除部分或者全部保證金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付。

　　四、商鋪的裝修

　　1、乙方負(fù)責(zé)承租商鋪的裝修及相應(yīng)費(fèi)用，需要裝修、新增物業(yè)結(jié)構(gòu)、消防、安全等設(shè)施設(shè)備的，乙方必須在施工前將裝修設(shè)計(jì)圖紙及方案交甲方審核，甲方按照《明珠廣場(chǎng)商業(yè)裝修管理規(guī)定》審核同意后，乙方方可報(bào)建施工。

　　2、乙方無(wú)權(quán)對(duì)承租的商鋪外墻進(jìn)行任何形式的裝修和改動(dòng)，該墻面的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建筑物的框架結(jié)構(gòu)。

　　3、裝修工程全部完畢后，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。

　　4、乙方須于______________年______________月______________日前完成該商鋪的裝修并正式營(yíng)業(yè)，此條作為雙方協(xié)商簽訂本租賃合同的關(guān)鍵條件之一，乙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同的約定履行，而不得以任何理由違反其規(guī)定，否則甲方有權(quán)**合同，收回商鋪，租賃保證金不予退回，裝修不作補(bǔ)償及拆除。

　　五、雙方**義務(wù)

　　A、甲方

　　1、甲方為乙方租賃商鋪的商業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)乙方租賃商鋪的公共設(shè)施設(shè)備（乙方改動(dòng)的除外）和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、消防保安、保潔、停車場(chǎng)、裝修以及商鋪外立面、戶外廣場(chǎng)等方面進(jìn)行**管理及日常經(jīng)營(yíng)管理。

　　2、商鋪原有設(shè)施設(shè)備的維修由甲方及物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，在已通知乙方的情況下，甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入乙方商鋪進(jìn)行檢查、維修工作，乙方應(yīng)積極配合。緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)關(guān)閉租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，為搶修設(shè)備甲方可不通知乙方而進(jìn)入乙方商鋪維修設(shè)備。

　　3、甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布、通知、介紹、修改、制定或取消有關(guān)商鋪及廣場(chǎng)管理的規(guī)章**。

　　4、合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方管理部門相關(guān)人員有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下，帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察，乙方應(yīng)給予必要的方面，同時(shí)不得以任何形式對(duì)甲方或廣場(chǎng)進(jìn)行**或作不實(shí)宣傳。

　　5、甲方有權(quán)讓任何人員或**根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在商廣場(chǎng)公共區(qū)域進(jìn)行各項(xiàng)宣傳推廣或商品促銷活動(dòng)，對(duì)此乙方不得有任何異議。

　　6、在不影響本合同履行的情況下，甲方有權(quán)對(duì)廣場(chǎng)部分商鋪進(jìn)行買賣或設(shè)定抵押，對(duì)此乙方不得有任何異議。

　　7、甲方負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共地方的清潔、綠化、消防、安全、水電、及樓宇結(jié)構(gòu)等物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，對(duì)此，乙方應(yīng)給予充分發(fā)揮的**與配合。

　　B、乙方

　　1、乙方在遵守本合同及相關(guān)管理規(guī)定的情況下，對(duì)所承租的商鋪有充分的使用權(quán)，甲方對(duì)商鋪內(nèi)**守約的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得無(wú)理干涉。

　　2、未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或與他人交換或舍予他人，否則，甲方有權(quán)**合同，收回商鋪，保證金不予退回，裝修不作任何補(bǔ)償及拆除。

　　3、如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)甲方書面同意，并由甲方向乙方收取相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　4、乙方不得對(duì)該商鋪進(jìn)行出賣或設(shè)定抵押。

　　5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用明珠廣場(chǎng)的.名稱、標(biāo)志、圖片和商標(biāo)作經(jīng)營(yíng)上的宣傳，但乙方僅用上述內(nèi)容表明自己的經(jīng)營(yíng)地址除外。

　　6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進(jìn)行任何形式的產(chǎn)品推廣、促銷或廣告宣傳活動(dòng)。

　　7、在任何情況下，乙方不得在商鋪內(nèi)儲(chǔ)藏、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料。

　　8、通道、樓梯、等公共部位或電梯內(nèi)留置任何物品或垃圾，否則作遺棄物處理，乙方因此造成的損失，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　9、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置，張貼任何街招與任何形式的廣告，雙方另行協(xié)議除外。門面招牌的大小及內(nèi)容需經(jīng)甲方的審核同意方可安裝，同時(shí)不得侵占相鄰商鋪的招牌和效果。

　　10、乙方承租商鋪后，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均需自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　11、乙方必須**向相關(guān)部門繳納工商管理費(fèi)及有關(guān)稅款，使其不交者，將由****按規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任，若因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失的，甲方有權(quán)追究乙方的相關(guān)責(zé)任，直至**本合同和追討相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

　　12、除甲方同意外，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理部門規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，否則甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。無(wú)理由連續(xù)停業(yè)7天以上，視乙方自動(dòng)放棄該商鋪，甲方有權(quán)單方面**合同，且不退回乙方交納的保證金等費(fèi)用，同時(shí)有權(quán)清理鋪內(nèi)商品或其它物品。

　　13、乙方需對(duì)商鋪內(nèi)自身的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)。

　　14、乙方不能將商鋪?zhàn)鱾}(cāng)庫(kù)使用，確保陳設(shè)美觀，自裝修開業(yè)后，不能空?qǐng)�，一�?jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)收回鋪位，另行出租，所收的費(fèi)用不予退回。

　　15、乙方保證，嚴(yán)格遵守*******的有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)及法令，合法經(jīng)營(yíng)。如因商品、服務(wù)質(zhì)量等導(dǎo)致消費(fèi)者投訴、引發(fā)仲裁、訴訟，或者如因乙方銷售的商品侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引發(fā)仲裁、訴訟的，或因其他經(jīng)營(yíng)行為引發(fā)仲裁、訴訟，則該等投訴、仲裁、訴訟均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此造成甲方名譽(yù)或其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方同時(shí)有權(quán)單方**本合同，并扣留保證金。

　　16、乙方使用該商鋪時(shí)，由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

　　17、乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《明珠廣場(chǎng)管理公約》、《明珠廣場(chǎng)消防安全責(zé)任書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范，如違反，甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時(shí)要求乙方改正。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正，甲方有權(quán)單方面**合同，收回該商鋪，并扣除保證金，同時(shí)保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的**。乙方應(yīng)教育員工愛(ài)護(hù)商鋪建筑及一切公共設(shè)施設(shè)備，如因乙方雇員或來(lái)訪者的疏忽或使用不當(dāng)，造成建筑本身或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如發(fā)生自然損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)，若因延遲通知造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　18、除經(jīng)甲方同意的裝修外，乙方不得安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于隨意加裝、改裝現(xiàn)有供電電路和供水、供暖、空調(diào)管線等。否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方帶來(lái)的損失。

　　19、租賃期滿或因其他原因合同被終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)乙方的物品全部搬出，將商鋪騰空后交付給甲方，如乙方不騰空，則視為乙方遺棄該商鋪內(nèi)的物品，甲方有權(quán)處置且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　20、租賃期滿或合同被**或合同因其他原因被終止，因乙方裝修而形成的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除

　　六、違約責(zé)任

　　A、甲方

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故提前**合同，否則應(yīng)將保證金如數(shù)退還，并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給乙方。

　　2、甲方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)提供該商鋪給乙方經(jīng)營(yíng)使用，苦逾期提供該商鋪的，則全合同規(guī)定的相應(yīng)日期也相應(yīng)順延，若逾期提供商鋪超過(guò)天的，則乙方有權(quán)在天內(nèi)**本合同，并有權(quán)要求甲方退回已繳納的相關(guān)費(fèi)用。

　　B、乙方

　　1、乙方必須按規(guī)定時(shí)間向甲方繳納租金及一切相關(guān)費(fèi)用，逾期需向甲方繳納千分之五的**金，逾期10天不交的，甲方有權(quán)停止乙方的水電供應(yīng)及其它的相關(guān)服務(wù)。如拖欠一個(gè)月（含）以上的，甲方有權(quán)單方面終止并**合同，無(wú)條件收回商鋪，同時(shí)保證金不予退回，對(duì)裝修不予補(bǔ)償，并且乙方不能拆除固定裝修。乙方在甲方發(fā)出收回商鋪通知后三天內(nèi)繳清拖欠甲方的一切費(fèi)用后，搬出該商鋪，否則，甲方有權(quán)扣押并自行處置該商鋪內(nèi)的所有物品。一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方不得無(wú)故提前**合同，否則各項(xiàng)保證金不予退回，并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給甲方。

　　3、乙方違反本合同所規(guī)定的條款或各種管理**、公約的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若超過(guò)期限仍未改正，視乙方為根本性違約。甲方有權(quán)終止**合同，隨時(shí)收回商鋪，各項(xiàng)保證金不予退回，并不作任何補(bǔ)償。

　　4、乙方如被**、稅務(wù)部門查處或被吊銷執(zhí)照，在三十天內(nèi)無(wú)法恢復(fù)履行本合同的，甲方有權(quán)**合同。

　　七、合同的變更與終止

　　1、租賃期間，甲方有權(quán)將商鋪整體或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但事先應(yīng)知會(huì)乙方，但無(wú)須征得同意，并在合同生效后正式書面通知乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新的業(yè)主繼承本合同，并承擔(dān)本合同的**、義務(wù)和責(zé)任。

　　2、本合同終止時(shí)，乙方須將該商鋪全部清空，并將鑰匙及甲方在鋪內(nèi)的固定裝置、設(shè)備在恢復(fù)原狀后交回給甲方。乙方的固定裝修不予退回，甲方對(duì)乙方在該商鋪的投資不作任何補(bǔ)償。

　　八、不可抗力

　　1、如出現(xiàn)不可抗力事件（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致商鋪損毀或無(wú)法使用，且甲方無(wú)法在六個(gè)月內(nèi)將損毀恢復(fù)時(shí)，甲、乙任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止合同。在此情況下，雙方均無(wú)需向?qū)Ψ匠袚?dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、如合同期內(nèi)由于**、法令、戰(zhàn)爭(zhēng)等**行為致使該商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，雙方將自動(dòng)終止合同，結(jié)清保證金后互不追究責(zé)任。

　　九、爭(zhēng)議的解決

　　因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民****。

　　十、其它

　　1、除本合同另有約定外，任何一方給予對(duì)方的通知、請(qǐng)求、要求等，必須用書形式，并按照本合同所寫明的地址，予以送達(dá)。若地址或其它聯(lián)系方式更改，未通知對(duì)方的，按原來(lái)的聯(lián)系方式聯(lián)系，視為已履行了合同通知的義務(wù)，如果因此而無(wú)法聯(lián)系，導(dǎo)致的一切后果自負(fù)。

　　2、乙方開業(yè)前須向工商部門及稅務(wù)部門上辦理有關(guān)證照，否則由此造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　3、租賃期間雙方簽訂的一切書面文件為合同的組成部分，具有同等效力。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　4、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定**人（簽字）：_________

　　法定**人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同5

　　出租人：________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租人：________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《*******合同法》、《*******城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、房屋的基本情況：甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________________,房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積__________________。

　　第二條、房屋用途：該房屋用途為商業(yè)用途，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條、房屋租賃期限：租賃期限為_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時(shí)具有所出租面積及所約定位置、面積(_______________________)的店招的裝飾、使用權(quán)。租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四條、租金支付方式：年租金共計(jì)***__________________(大寫__________________)；第一年租金在房屋交付使用時(shí)支付前半年租金，后半年租金與該年度__________月__________日支付，以后每年的'支付方式以此時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第五條、合同簽訂后，甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間，前________年房租不變，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第六條、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證被出租的該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條、租賃期內(nèi)、甲方房屋出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該****轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進(jìn)行，因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對(duì)乙方權(quán)益造成損害的，甲方必須作出賠償。

　　第八條、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：乙方不得隨意改變房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，須先征得甲方書面同意，投資由雙方協(xié)商解決。

　　第九條、租賃期滿后，本合同自行終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前六個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第十條、因乙方責(zé)任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

　　2.故意破壞承租房屋的。

　　第十一條、提前終止合同；租賃期間任何一方提出終止合同，需提前十二個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前。本合同仍有效。

　　第十二條、違約責(zé)任：租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_______作為違約賠償。

　　第十三條、其他：本合同未盡事宜，由甲、乙方另行協(xié)定，并簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十四條、合同份數(shù)：本合同連同附件共_______頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均有同等法律效力。

　　附：

　　出租人(甲方)章：________________

　　地址：________________

　　證照號(hào)：________________

　　法定**人：________________

　　簽約時(shí)間：________________

　　出租人(乙方)章：________________

　　地址：________________

　　證照號(hào)：________________

　　法定**人：________________

　　日期：________________

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同6

　　出租人：______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租人：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　很據(jù)《*******合同法》、《*******城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋的基本情況：甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積__________________。

　　第二條房屋用途：該房屋用途為商業(yè)用途，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條房屋租賃期限：租賃期限為_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時(shí)具有所出租面積及所約定位置、面積（_______________________）的店招的裝飾、使用權(quán)。租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四條租金支付方式：年租金共計(jì)***__________________（大寫__________________）。第一年租金在房屋交付使用時(shí)支付前半年租金，后半年租金與該年度__________月__________日支付，以后每年的支付方式以此時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第五條合同簽訂后，甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間，前________年房租不變，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第六條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證被出租的該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條租賃期內(nèi)、甲方房屋出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該****轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進(jìn)行，因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對(duì)乙方權(quán)益造成損害的.，甲方必須作出賠償。

　　第八條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定：乙方不得隨意改變房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，須先征得甲方書面同意，投資由雙方協(xié)商解決。

　　第九條租賃期滿后，本合同自行終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前六個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第十條因乙方責(zé)任終止合同的約定：乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

　　2、故意破壞承租房屋的。

　　第十一條提前終止合同。租賃期間任何一方提出終止合同，需提前十二個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前。本合同仍有效。

　　第十二條違約責(zé)任：租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_______作為違約賠償。

　　第十三條其他：本合同未盡事宜，由甲、乙方另行協(xié)定，并簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十四條合同份數(shù)：本合同連同附件共_______頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定**人（簽字）：_________

　　法定**人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同7

　　出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　為提高房屋的使用率，根據(jù)《*******合同法》、《*******房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

　　第一部分 房屋概況

　　第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

　　第2條 房屋法律概況

　　1、房屋所有權(quán)證書登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

　　第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。

　　第二部分 租賃期限

　　第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：

　　1) 發(fā)生不可抗力事由的;

　　2) 甲方逾期交付房屋的;

　　3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;

　　4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

　　第三部分 租金條款

　　第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月，月租金為*** 元(大寫： 整)。

　　第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。

　　第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。

　　第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

　　第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的**，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

　　第10條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

　　第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用

　　第10條 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記。

　　第11條 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。

　　第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位 個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)**

　　第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的**和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的**與義務(wù)。

　　第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的**和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的**與義務(wù)。

　　第17條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個(gè)月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

　　第六部分 房屋修繕

　　第18條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。

　　第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　第七部分 **與義務(wù)

　　甲方**及義務(wù)：

　　第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。

　　第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

　　第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。

　　第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的.樹木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為*臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付。

　　第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　乙方**及義務(wù)：

　　第25條 乙方擁有合法使用該房屋的**。

　　第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

　　第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第28條 合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

　　第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

　　第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)

　　第八部分 爭(zhēng)議解決

　　第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民**提**訟。

　　第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電)，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

　　第九部分 合同生效及終止

　　第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。

　　第十部分 違約責(zé)任

　　第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

　　第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

　　第十一部分 消防安全

　　第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。

　　甲方簽字蓋章：(出租人)

　　住址(注冊(cè)地址)：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

　　乙方簽字：(承租人)

　　住址：

　　身份證件號(hào)碼：

　　電話：

　　時(shí)間：

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同8

　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________________________

　　承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________________________

　　身份證號(hào)碼；__________________________________________________

　　聯(lián)系地址：_____________________________________________________

　　根據(jù)《*******合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公*、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：

　　第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況

　　1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用；

　　2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡，乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿承擔(dān)。

　　第二條租賃期限

　　1、租賃期限為_10_年，自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　2、租賃期限滿，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個(gè)月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第三條租金、押金及支付方式

　　按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對(duì)該區(qū)域未來(lái)商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi)，但考慮到乙方投資的熱切誠(chéng)意、長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。

　　根據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一致意見：

　　1、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個(gè)月)的租金。如乙方逾期支付的，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金；

　　2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為______________元/㎡，總金額為***(大寫)_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰______拾_______元整(￥_______________元)。于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方，以確保在整個(gè)租賃期限內(nèi)，無(wú)論出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無(wú)息全額退還乙方上述押金；

　　3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____年_____月_____日)的期間，甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳)，該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

　　4、本著低收益、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)提前**本合同且無(wú)需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任，以免不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無(wú)法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。

　　第四條水、電、空調(diào)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用

　　1、水、電、空調(diào)等費(fèi)用根據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時(shí)結(jié)算；

　　2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實(shí)際使用者承擔(dān)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

　　第五條轉(zhuǎn)租的約定

　　在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營(yíng)管理。在轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對(duì)商城的**經(jīng)營(yíng)要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。

　　第六條房屋/商鋪修繕責(zé)任

　　1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限，對(duì)前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者承擔(dān)；

　　2、在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過(guò)失行為造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時(shí)履行維修責(zé)任，否則，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，但所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

　　3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對(duì)按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報(bào)批手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報(bào)送甲方管理處后，方可進(jìn)行，否則，乙方不得進(jìn)場(chǎng)施工。乙方裝修時(shí)不得破壞結(jié)構(gòu)，不得損壞甲方原有的消防設(shè)備**系統(tǒng)，否則由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或按實(shí)際損失賠償給甲方。對(duì)于乙方的裝修、改善和添設(shè)的設(shè)備，甲方不承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。

　　4、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

　　第七條檢查與參觀

　　1、在租賃期限屆滿前的最后三個(gè)月內(nèi)，在雙方簽署續(xù)約合同之前，甲方有權(quán)在任何合理時(shí)間內(nèi)，帶領(lǐng)潛在客戶參觀房屋/商鋪，乙方不得拒絕，但前提是不影響乙方正常工作；

　　2、除上述情況，甲方有權(quán)在緊急情況下(例如火災(zāi)、水管爆裂等情況)進(jìn)入房屋/商鋪?zhàn)鲹尵裙ぷ鳌?/p>

　　第八條合同**

　　本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得擅自**合同，否則違約方需要支付違約金給守約方；

　　(1)若甲方擅自**合同的，則甲方需支付給乙方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金；

　　(2)若乙方擅自**合同的，則乙方需支付給甲方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金，并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除。

　　本合同期租之日起滿五年(____年____月_____日)后，任何一方均有權(quán)以前**本合同，但提前**合同的一方應(yīng)當(dāng)至少提前六個(gè)月(按租賃年度，第一次提出**合同的時(shí)間截止日為(_____年_____月______日)通知對(duì)方，則在下一個(gè)租賃年度結(jié)束之日合同**。五年期滿后的`每年里若要提前解約，以此類推；合同**后，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無(wú)息退還乙方，雙方均不負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

　　有下列情形，任何乙方均可單方**合同，合同在**合同通知送達(dá)時(shí)即行**，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)雙方均可單方**合同且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任的情形；

　　(1)因地震、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

　　(2)該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被**例入拆遷范圍且**規(guī)定的拆遷日屆滿(雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)**規(guī)定分享拆遷補(bǔ)償)。

　　(二)甲方可單方**合同的情形，并要求乙方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋/商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的；

　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu)，得經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。

　　(3)擅自改變本合同規(guī)定的用途，或利用該房屋/商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)和危害房主和用戶安全的行為；

　　(4)拖欠租金、押金或水、電、空調(diào)等費(fèi)用累計(jì)二個(gè)月以上的。

　　(三)乙方可單方面**合同的情形，并要求甲方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：

　　(1)在本合同履行期間，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的；

　　(2)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正確經(jīng)營(yíng)并無(wú)法修復(fù)的；

　　(3)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害，并且無(wú)法修復(fù)的；

　　第九條：合同終止

　　本合同期限屆滿或合同****時(shí)，合同效力終止。

　　在租賃期限屆滿或以任何原因終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)將房屋/商鋪及其附屬設(shè)施返還甲方。對(duì)乙方添置的設(shè)備可由其自行收回，但乙方拆除添置設(shè)備時(shí)，不得損壞該房屋和影響甲方出租；而對(duì)乙方裝飾裝修部分，由乙方負(fù)責(zé)將該房恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，否則乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方房屋/商鋪返還后所遺留的物品，將被視作拋棄物，甲方有權(quán)處理。經(jīng)甲方同意終止或**合同的，或租賃期限屆滿且雙方未能簽定續(xù)租合同的，乙方應(yīng)在終止或**合同之日起10天內(nèi)交還房屋/商鋪，否則。每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)以任意方式、任意價(jià)格處理乙方存放在房屋/商鋪內(nèi)的所有物品(乙方逾期交還房屋/商鋪的。則乙方同意房屋/商鋪內(nèi)所有物品均視作拋棄物。甲方有權(quán)任意處置)。甲方應(yīng)在終止或**合同之日起10天內(nèi)退還押金，未在約定時(shí)間內(nèi)退還押金的，則每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約。

　　第十條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條：本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時(shí)生效。

　　第十二條：本合同租賃期限期滿后失效，本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具備同等法律效力。

　　甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________

　　聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________

　　賬號(hào)：________________

　　簽訂地址：________________

　　簽定日期：________________年________月________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同9

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　【身份證】號(hào)碼

　　電話：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【身份證】號(hào)碼：

　　電話：

　　通訊地址：郵政編碼：

　　根據(jù)《*******合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的**義務(wù)關(guān)系，

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條租賃物

　　甲方自愿將坐落在____的房屋(房屋建筑面積____*方米)出租給乙方做____(用途)使用。該房屋的基本情況為____。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。

　　第二條租賃期限

　　1、租賃期共____個(gè)月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_____年____月____日到期。

　　2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、與他人交換或者其他處分的;

　　2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。____3)____利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

　　3、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前____個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，如無(wú)任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。

　　第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

　　1、甲乙雙方議定月租金為***(大寫)____元(小寫____元);付費(fèi)方式為每____半年____支付一次;或年付一次，總計(jì)年租金***(大寫)____元(小寫____元)，先付后用，甲方收取租金時(shí)出具合法的收租憑證。

　　2、如租期到期，甲方提前____收繳下次房款，乙方不得拖欠。

　　3、乙方在簽定本合同時(shí)，向甲方交納租房保證金，計(jì)***(大寫)__________元(小寫元)。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗(yàn)房合格后，即日退還。

　　4、在租房期間，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi)，由____方(或____方承擔(dān)____，____方承擔(dān)____)

　　第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護(hù)和保養(yǎng)

　　1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上下水、照明電)和門窗完好。房屋和設(shè)備的'日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、由于乙方使用不當(dāng)，造成房屋和設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因，造成的房屋和設(shè)備毀損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　第五條租賃雙方的變更

　　1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)保證本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　2、甲方出售房屋，須提前三個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

　　3、乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房，應(yīng)事先征得甲方同意。

　　第六條物業(yè)管理

　　1、乙方須遵守該小區(qū)**的管理。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶管理協(xié)議書，遵守業(yè)主公約，并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、**空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方，若乙方?jīng)]交納，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。

　　3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金。

　　2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的5%，以**天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

　　3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、**空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。

　　4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵____個(gè)月的租金(____元)作為違約金或協(xié)商解決。

　　第八條其他約定

　　本物業(yè)是寫字樓，乙方如將營(yíng)業(yè)登記信息注冊(cè)于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后，負(fù)有將房屋租賃合同登記和營(yíng)業(yè)登記信息的注銷義務(wù)，如承租人未注銷相關(guān)的登記信息，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無(wú)法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等)，承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。

　　第九條爭(zhēng)議解決

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向物業(yè)所在地人民**提**訟。

　　本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙﹑雙方各持一份。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　**人：**人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號(hào)：帳號(hào)：

　　_____年____月____日____年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同10

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱為甲方)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱為乙方)：

　　身份證號(hào)：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真電話：

　　根據(jù)《*******合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確各方的**義務(wù)關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，已資雙方共同遵守:

　　第一條 租賃房屋坐落及面積

　　1.1 甲方將座落于綿陽(yáng)市 區(qū) 路 項(xiàng)目 2 號(hào)樓 二層1、2號(hào) 商業(yè)用房(具體見附件1：租賃房屋*面圖)實(shí)際使用面積約為 20xx.35*方米的房屋租賃給乙方。

　　1.2 如上述面積與交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的實(shí)際使用面積存在差異，雙方同意按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)核定的實(shí)際使用面積計(jì)租。

　　第二條 租賃用途

　　2.1 乙方租賃房屋用于從事 鴨天下餐飲店 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2.2 乙方改變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書面同意。

　　2.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面**合同而無(wú)需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第三條 租賃期限

　　房屋租賃期限從 20xx年11月30日 起 6年 ，但租賃起始時(shí)間最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。

　　第四條 租金

　　在本合同期限內(nèi)，租金按實(shí)際使用面積計(jì)算，本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下：

　　甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個(gè)月的免租期，期間免收租金。若因乙方原因，實(shí)際租賃時(shí)間不滿合同約定的租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)計(jì)租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金。自 免租期結(jié)束之日 起，開始計(jì)收租金，起始租金￥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費(fèi)不包含在租金內(nèi)須另行計(jì)收)，自第三個(gè)計(jì)租年度起，按照 5% 的比例逐年遞增如下：20xx.35㎡

　　第五條 租金的支付

　　5.1 租金 每半年 支付一次。

　　5.2 乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金￥ 600870 元(大寫：*** 陸拾萬(wàn)捌百柒拾元整 )，以后的租金由乙方 每期屆滿前15日一次性足額 向甲方預(yù)交。

　　第六條 租賃保證金

　　6.1 租賃保證金為￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )，由乙方在進(jìn)場(chǎng)之前支付給甲方。

　　6.2 合同期滿后，經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費(fèi)用及對(duì)租賃房屋及其附屬財(cái)物無(wú)損壞現(xiàn)象后，租賃保證金由甲方全額無(wú)息退給乙方。

　　第七條 物業(yè)管理

　　7.1 房屋交付時(shí)，由本項(xiàng)目指定的物業(yè)管理單位與乙方簽訂物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用.乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)管理單位，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù)，并應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章**，按租賃面積交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.2 物業(yè)管理費(fèi)從房屋交付之日起計(jì)算，費(fèi)用按照物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，首期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥ 2.30 元/*方米·月。

　　物業(yè)管理費(fèi)按 三個(gè)月 為一期支付，首期三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預(yù)付下一期物業(yè)管理費(fèi)。

　　7.3 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求，且夜間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面**合同，并無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　7.4 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。

　　7.5 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)**有序，不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。

　　第八條 租賃房屋的交付

　　8.1 甲方交付租賃房屋的時(shí)間可根據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備情況在交付時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。

　　8.2 乙方承諾在交房后 3個(gè)月內(nèi) 開始營(yíng)業(yè)。

　　8.3 除雙方另有約定的外，該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

　　第九條 裝修約定、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　9.1 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國(guó)家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收的，還需經(jīng)該行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收。

　　9.2 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書面同意，不得拆改、擴(kuò)建或增添。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　9.3 租賃期間，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極配合，但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。若出租方變更為非開發(fā)商的買受方，則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容，買受方不具有承擔(dān)此條款的義務(wù)。

　　9.4 合同因期滿終止或提前**終止，乙方可拆除屬于其租賃后投資購(gòu)買和安裝的設(shè)施、設(shè)備，但在拆除時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的`相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證房屋處于無(wú)需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對(duì)于與房屋不可分離的裝修，或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方。

　　第十條 水、電、氣等費(fèi)用的收交

　　水、電、氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)性收費(fèi)，按照管理房屋的物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理。

　　11.1 在房屋范圍內(nèi), 乙方安裝廣告或店招須按國(guó)家行政主管部門要求報(bào)批，且應(yīng)符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的**規(guī)劃。

　　11.2 因廣告或店招倒塌、脫落等所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　11.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得許可他人安裝廣告或店招。

　　第十二條 出租人和承租人的變更

　　12.1 甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí)，并在與第三方的房屋買賣合同中規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并接受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款并繼承甲方的所有**、義務(wù)。

　　12.2 在本合同期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租分租，若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須提前三個(gè)月書面通知甲方，征得甲方書面同意，并滿足甲、乙(雙方在)本合同所約定的條件。

　　12.3 本合同租賃期限屆滿時(shí)，乙方須于本合同期滿前三個(gè)月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋，甲方若繼續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十三條 雙方的**和義務(wù)

　　13.1 甲、乙雙方相互協(xié)助，友好合作，共同維護(hù)合同的履行。

　　13.2 甲方**、義務(wù)

　　13.2.1 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守合同進(jìn)行**。

　　13.2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　13.3 乙方**、義務(wù)

　　13.3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定**自主經(jīng)營(yíng)，并認(rèn)真做好防火、防盜和門前三包工作。

　　13.3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

　　13.3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用，在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書面簽收認(rèn)可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書。在送達(dá)乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理，并從中租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用。

　　13.3.4 乙方在退場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方主張?jiān)撌Ｓ嗖糠值膿p失賠償。

　　14.1 在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由擅自終止履行合同，或者違反合同約定的上述條款，均視為違約，違約方支付守約方￥ 100000.00元(大寫：*** 拾萬(wàn)元整 )違約金，并承擔(dān)守約方因此所造成的所有損失。

　　14.2 如果一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方比照本條第1款規(guī)定處理。

　　14.3 乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權(quán)中止執(zhí)行本合同，停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù);如乙方累計(jì)逾期達(dá)到30天的(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面**本合同，收回租賃房屋，乙方比照本條第1款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條 合同的變更、終止

　　15.1 本合同在發(fā)生下列情形時(shí)，可以終止：

　　15.1.1 本合同因國(guó)家**發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等的不可抗力因素終止，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還保證金給乙方。

　　15.1.2 本合同經(jīng)協(xié)商一致后可以書面形式進(jìn)行變更或**。

　　15.2 雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民**提**訟。

　　第十六條 稅費(fèi)和合同的善后

　　16.1 甲、乙雙方各自承擔(dān)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

　　16.2 雙方在租賃期滿或者提前**合同時(shí)應(yīng)清償各種費(fèi)用。否則，每逾期一日按應(yīng)清償費(fèi)用的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　第十七條 合同的組成、補(bǔ)充和通知方式

　　17.1 合同的附件及在合同履行過(guò)程中的協(xié)議、函件是本合同的當(dāng)然組成部分。

　　17.2 甲乙雙方應(yīng)以本合同載明的住所地、聯(lián)系電話、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖ�義務(wù)的送達(dá)地址,如任何一方的上述情況發(fā)生變化應(yīng)提前3日書面通知對(duì)方，否則相對(duì)人因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由對(duì)方承擔(dān)。

　　17.3 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　17.5 本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　第十八條 合同的生效

　　本合同自雙方授權(quán)**人簽字且加蓋公章(或手印)時(shí)生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同11

　　出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________

　　法定**人：______________

　　公司地址：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________

　　法定**人：______________

　　公司地址：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　甲乙雙方本著*等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)*******有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

　　第一條租賃房產(chǎn)

　　甲方同意將坐落在市區(qū)路樓盤的房地產(chǎn)（自定編號(hào)為______________*方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ�面積______________*方米。（房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以合同附件該房產(chǎn)的*面圖為準(zhǔn)，租賃面積以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測(cè)繪所最后測(cè)量的面積為準(zhǔn)。）

　　第二條經(jīng)營(yíng)用途

　　甲方將該房屋出租給乙方作“______________ ”用途，主要經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛�。乙方可自行命名該房屋名稱，未經(jīng)甲方書面同意，不得在名稱中出現(xiàn)“金碧”或“恒大”字樣。

　　第三條租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費(fèi)用

　　1、本合同所約定租賃期限為自其中______________年______________月______________日至______________年______________月______________日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無(wú)需支付租金但需繳納管理費(fèi)及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)用，自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計(jì)算租金。

　　3、租金按（月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)于每月______________日前按金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬）付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供相應(yīng)的租金**。

　　4、乙方應(yīng)依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的3%向甲方支付違約金。

　　5、乙方須向甲方交納***￥______________元作為保證金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務(wù)、沒(méi)有違約行為的情況下，甲方將該租賃保證金無(wú)息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，直至將租賃保證金全部抵扣完畢。

　　6、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)為（***）￥______________元/月。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同約定。

　　第四條房屋交付

　　1、該房屋約定在______________年______________月______________日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用，未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的，每逾期一日，須按月租金額的3%向乙方支付違約金。

　　2、若交付時(shí)間有所變動(dòng)的，甲乙雙方同意免租期及租期相應(yīng)提前或順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時(shí)間變動(dòng)情況的，自房屋約定交付之日起開始計(jì)算裝修期和租賃期，乙方超過(guò)30天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金及收回該房產(chǎn)，終止本合同的繼續(xù)履行，同時(shí)甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)對(duì)因此給甲方造成的損失承擔(dān)一切責(zé)任。”甲乙雙方共同確認(rèn)，在簽訂本合同前，乙方已視察過(guò)該租賃物的現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)租賃物的可利用空間、位置、配套、容積、實(shí)用性能、共用部位等均無(wú)異議。在交付租賃物時(shí)，雙方應(yīng)簽署租賃物移交確認(rèn)書，予以確認(rèn)。

　　第五條甲乙雙方的**和義務(wù)

　　1、在租賃期間，甲方有**轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日（以郵戳日期為準(zhǔn)）起15天內(nèi)書面作出回復(fù)，乙方超出此期限沒(méi)有書面回復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄該**，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋受讓人即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有原甲方享有的**和義務(wù)，如需變更合同文本中的出租人的，乙方須積極配合并按本合同約定的**和義務(wù)重簽租賃合同，若乙方從接到重簽合同通知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的，本租賃合同自動(dòng)終止，保證金不予退還。

　　2、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、**及其相關(guān)部門的規(guī)定，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害消費(fèi)者合法權(quán)益，并依據(jù)**部門核定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，接受******及消費(fèi)者的**，自覺(jué)向******繳納管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。

　　3、乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火（含乙方二次裝修的消防報(bào)建手續(xù)）及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范圍內(nèi)消防責(zé)任人為乙方，全面負(fù)責(zé)所轄消防安全管理，所有人身安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。由于乙方（含其雇傭人員）原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，給甲方、顧客或其他人造**身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。

　　4、乙方負(fù)責(zé)自接收該房屋之日起所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、各種固網(wǎng)電話費(fèi)、有線電視使用費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、電路損耗費(fèi)及其他所有費(fèi)用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。

　　5、除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔(dān)費(fèi)用外，房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用（公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理）。

　　6、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或?qū)Ψ课葜�裝置、設(shè)施、電路作出更改。如因乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修致使房屋受到損失的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。如乙方因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）、室內(nèi)外裝修（包括重新裝修、外墻墻面裝修）或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計(jì)圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協(xié)議后才能進(jìn)行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行**管理。如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等**系統(tǒng)的'接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修，必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意，并由甲方認(rèn)可的施工隊(duì)施工。如乙方的裝修或安裝工程需向**部門報(bào)批，乙方應(yīng)自行報(bào)批并在獲得**相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可施工。施工及相關(guān)的報(bào)批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方對(duì)租賃物進(jìn)行擴(kuò)、加、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，被******要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的，不論事前是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。

　　7、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司，并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　8、乙方因經(jīng)營(yíng)所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機(jī)組及空調(diào)主機(jī)，須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝，該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保、消防及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)前述安裝工程進(jìn)行**。

　　9、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負(fù)責(zé)到****辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　10、租賃期間，乙方承擔(dān)該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。

　　11、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險(xiǎn)及福利和經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的一切成本費(fèi)用等經(jīng)營(yíng)事宜均由乙方負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧，與甲方無(wú)關(guān)。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)糾紛、法律責(zé)任等也與甲方無(wú)關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)。

　　12、在租賃期滿或提前**合同時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方，并保持其完好（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外）。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)予以賠償，甲方可在乙方保證金中予以扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物的原貌（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外），或讓乙方保留其后來(lái)加上裝飾或固定設(shè)施。乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償租賃期間的裝修及設(shè)備設(shè)施的投入。如乙方未能按甲方要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)代為恢復(fù)原狀并向乙方收取因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

　　13、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國(guó)家有關(guān)計(jì)劃生育的法律、法規(guī)、**。

　　14、嚴(yán)禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請(qǐng)吃、請(qǐng)喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴(yán)禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請(qǐng)。如果出現(xiàn)乙方在履約過(guò)程進(jìn)行私下請(qǐng)吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)單方**合同，因**相關(guān)合同給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方如有違約，仍須按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的上述行為嚴(yán)重的，甲方保留追究法律責(zé)任的**。如果乙方事后主動(dòng)積極向甲方陳述事實(shí)，或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為，則乙方仍保留與上述行為相關(guān)的合同的**的義務(wù)。

　　15、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應(yīng)付金額的3 %支付**金。

　　16、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　17、如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第六條關(guān)于違約責(zé)任的約定

　　1、租賃期內(nèi)任何一方無(wú)法定或約定理由而單方**合同，另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)就超過(guò)的部分進(jìn)行賠償。

　　2、乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權(quán)**本租賃合同，且租賃保證金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。

　　3、如乙方違法、**經(jīng)營(yíng)，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，或經(jīng)營(yíng)、提供假冒偽劣商品，甲方有權(quán)**本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔(dān)合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過(guò)違約金的，乙方還應(yīng)就超過(guò)的部分向甲方進(jìn)行賠償。

　　4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可**合同，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

　　5、乙方有權(quán)按約定用途及營(yíng)業(yè)范圍使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)**本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時(shí)以一個(gè)月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　6、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費(fèi)用和款項(xiàng)并同時(shí)遷出。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他**，甲方有權(quán)任意處理。如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他**屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　7、因甲方有法定或約定理由行使合同**權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方**合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過(guò)3天未遷出的（此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計(jì)算），每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還。逾期超過(guò)10天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他**，甲方有權(quán)任意處理。如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他**屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　8、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方可即時(shí)收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他**，甲方有權(quán)任意處理。如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他**屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　9、租賃期滿或**合同之日，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備（如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方認(rèn)可甲方的單方驗(yàn)收結(jié)果。），如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金不足的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償。對(duì)于甲方批準(zhǔn)同意的房屋改建，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費(fèi)用，費(fèi)用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。

　　10、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權(quán)單方**合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。

　　11、乙方不得利用不恰當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動(dòng)，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對(duì)此的投訴經(jīng)查證屬實(shí)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除。情節(jié)特別**或?qū)医滩桓牡模�甲方有�?quán)單方**合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。

　　第七條其他補(bǔ)充約定

　　1、乙方在履約期間無(wú)違約行為，在租賃期滿時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時(shí)，必須持合同原件和保證的單據(jù)，并需在租賃期滿三個(gè)月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂合同。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。

　　2、租賃期間因**規(guī)劃、征地拆遷等**原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)**合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費(fèi)用（含違約金）后將租賃保證金無(wú)息退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本租賃合同自然終止。

　　3、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用（含違約金）的，如甲方對(duì)乙方有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷。

　　4、本合同房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　5、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　6、乙方的通訊地址為：______________，郵政編碼為：______________，電子郵件地址為：______________。甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方。

　　7、本協(xié)議壹式伍份，各具同等法律效力。本合同甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，壹份送給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。

　　8、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，**向出租房屋所在地人民****。

　　9、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　簽約**：______________

　　簽約**：______________

　　身份證號(hào)：______________

　　身份證號(hào)：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　簽約時(shí)間：______________年______________月______________日

　　簽約時(shí)間：______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同12

　　甲方：______________

　　身份證號(hào)碼：______________

　　乙方：______________

　　身份證號(hào)碼：______________

　　根據(jù)《*******合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在*等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。具體條款如下：

　　第一條租賃位置

　　1、甲方將位于______________的房屋（建筑面積______________㎡）租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方已現(xiàn)場(chǎng)查看并同意以現(xiàn)狀接收。具**臵詳見“租賃區(qū)域圖”。

　　2、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。

　　第二條租賃期限

　　1、該房屋的租賃期限為，即______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。其中______________年______________月______________日至______________年______________月______________日為甲方提供給乙方無(wú)償使用的裝修期。

　　2、租賃期滿，甲方收回該房屋，若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第三條租金及支付方式

　　1、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥______________元（金額大寫：***______________元整）。

　　2、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥______________元（金額大寫：***______________元整）。

　　3、租金按支付，雙方在簽訂合同時(shí)乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個(gè)月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應(yīng)交租金1% /天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付**金。

　　第四條履約保證金

　　為保證全面履行相關(guān)義務(wù)，乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納履約保證金￥______________元（金額大寫：***______________元整）。合同期滿，乙方如無(wú)任何違約，且向甲方繳清全部相關(guān)費(fèi)用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個(gè)月內(nèi)將履約保證金（無(wú)息）退還乙方。反之則不退還（如房屋主體等有損壞，由乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋）。

　　第五條物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用

　　1、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)管理、垃圾清運(yùn)費(fèi)及與租賃房屋、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用，乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費(fèi)由乙方繳納。物管費(fèi)￥______________元∕月（大寫：***______________元整），此費(fèi)用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計(jì)費(fèi)，不得偷竊，否則將以10倍累計(jì)使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位（即自動(dòng)扶梯、公共過(guò)道、形象墻）所產(chǎn)生的水、電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)等，甲方按面積、使用情況分?jǐn)偨o乙方，乙方每月在甲方通知后的3日內(nèi)必須繳清水、電等費(fèi)用，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)的1%收取**金。

　　2、乙方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門前“三包”。

　　第六條裝修及安全責(zé)任

　　1、乙方對(duì)租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報(bào)經(jīng)消防等主管部門及甲方**同意，同時(shí)乙方應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)部門審核通過(guò)的施工圖及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工并注意安全。乙方的裝修材料必須符合消防和商場(chǎng)的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及引起的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方及乙方的工作人員不得亂動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)所有的設(shè)施設(shè)備，若有損壞照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

　　2、乙方在裝修和使用該房屋過(guò)程中，不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的，乙方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)恢復(fù)至消防規(guī)范要求，并通過(guò)消防等主管部門驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的`費(fèi)用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、乙方的裝修、改變?cè)�有設(shè)施設(shè)備和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)事先征得甲方的書面同意（不得私自增設(shè)管線和電氣設(shè)備等），費(fèi)用乙方自理，并按規(guī)定向****辦理申報(bào)審批手續(xù)后方可實(shí)施，否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)。乙方排污、排氣等必須達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門前“三包”。因乙方違約導(dǎo)致提前**合同的，其裝修不得拆除或損壞（非附著于租賃房屋的、可移動(dòng)的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理），應(yīng)保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費(fèi)和因經(jīng)營(yíng)需要而自行購(gòu)置、安裝的設(shè)施、設(shè)備等一切費(fèi)用。（注：其他商家的管道若要經(jīng)過(guò)乙方的租賃區(qū)域，鄰里之間必須相互配合，互相協(xié)調(diào)。）

　　4、乙方在裝修的過(guò)程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營(yíng)，噪音大的裝修必須錯(cuò)開經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

　　5、為了該房屋的整體打造，形成一個(gè)良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛，乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進(jìn)行裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧，店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　第七條房屋的修繕責(zé)任

　　1、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進(jìn)行修繕的情形時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2、對(duì)于乙方的裝飾裝修、改善和增設(shè)的其它物體，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)，也不承擔(dān)由此引發(fā)的后果。

　　第八條甲方的**、義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期甲方有權(quán)停止提供水電等。

　　2、甲方有權(quán)**乙方對(duì)該房屋的使用及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)情況。

　　3、甲方有權(quán)**乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。

　　4、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋。

　　第九條乙方的**、義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧（自行解決員工工資和保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，有自主使用人員的**），在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受干涉。

　　2、乙方自行到相關(guān)部門辦理涉及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的證照手續(xù)（含消防），合法經(jīng)營(yíng)。如有違法、**行為，經(jīng)通知后應(yīng)及時(shí)整改，并由乙方承擔(dān)由此造成的責(zé)任、后果。若有損壞甲方的名譽(yù)，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。

　　3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出，所有的通道（含消防通道、應(yīng)急通道等）均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺(jué)遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　4、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全（防火、防盜）工作，因乙方責(zé)任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負(fù)責(zé)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。屬于乙方之財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)自行辦理火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)等，乙方還應(yīng)投保公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其它與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的附加險(xiǎn)種。如因乙方未投�；蛲侗ｎ~不足造成的所有損失均由乙方負(fù)全責(zé)。

　　5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作人員和物管公司對(duì)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的檢修工作，不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的理由。

　　6、在租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

　　第十條特別約定

　　1、租賃期滿當(dāng)天，乙方必須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，返還租賃物（其裝修不得拆除或損壞），并搬走所有可挪動(dòng)財(cái)物，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾，否則視為自愿放棄，甲方有權(quán)自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。

　　2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包（租）給第三方，須事先征得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認(rèn)可。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密，任何一方均不得向除國(guó)家行政機(jī)關(guān)或房屋主管部門之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個(gè)月的房屋租金作為補(bǔ)償。

　　第十一條違約情形及違約責(zé)任

　　1、如乙方逾期15日未繳納應(yīng)繳租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。

　　2、如因乙方違約，**合同當(dāng)天，乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，返還完好的房屋（其裝修不得拆除或損壞）。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費(fèi)用，乙方不得要求甲方賠償任何費(fèi)用。

　　3、租賃期內(nèi)，甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金20%的比例賠付給守約方。

　　第十二條合同的**與終止

　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，可以**本合同：

　　2、有下列情形之一時(shí)本合同自行終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　（1）該房屋因城市建設(shè)需要被**列為拆遷范圍或征用、征收的。

　�。�2）因地震等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋損毀、滅失而致使乙方無(wú)法正常使用或危及乙方安全的。

　　3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面**本合同：

　　（1）不履行約定修繕?lè)课萘x務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

　�。�2）交付的房屋危及乙方安全的。

　　4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面**本合同，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。

　�。�1）逾期支付或不支付租金、**金或水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日以上的。

　�。�2）擅自改變所租賃房屋用途的。

　�。�3）擅自變動(dòng)、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的。

　�。�4）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的。

　�。�5）利用所租賃房屋存放危險(xiǎn)品、違**或進(jìn)行違法**活動(dòng)的。

　�。�6）不全面履行本合同的。

　　第十三條未盡事宜

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民****。

　　第十四條合同的生效

　　本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效。本合同共六頁(yè)，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　聯(lián)系電話：______________

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