婚前財(cái)產(chǎn)如何公證
首先要明確個人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的含義。
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán) 。
第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定 。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力 。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
第十一條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)":
(一)一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;
(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;
(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
所謂婚前財(cái)產(chǎn),就是你結(jié)婚之前的所有財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚是指到民政局登記,不是做喜酒的那天。
從你的問題中可以看出如下:首付40%的那部分是你婚前個人財(cái)產(chǎn),而其后的貸款部分都是以你的名義,而住房公積金是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分,如果約定不明,如何如果有糾紛就很麻煩。因?yàn)槎际悄愕拿?p style="font-style: normal;color: rgba(255,255,255,0);display: block;width: 0px;height: 0px;float: left;overflow: hidden;moz-user-select: none;-khtml-user-select: none;-webkit-user-select: none;user-select: none;">豬,你快快長,長快快!豬,你早日出欄!豬,你生日快樂!。
建議你,為了日后的麻煩,在不影響夫妻感情的情況下,雙方寫個關(guān)于這個房子的財(cái)產(chǎn)約定。然后去公正一下,不公正也可以,多找?guī)讉不相關(guān)的人在場,以在場人的名義在協(xié)議上簽個名。
最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外 !奔捶蚱薏徽摻Y(jié)婚經(jīng)過多少年,一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有 。具體可分為以下四類:
1.婚前個人所有的財(cái)產(chǎn),如工資、獎金,從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益,知識產(chǎn)權(quán)的收益,因繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
2.一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,如一方婚前獲得預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款,婚后才實(shí)際取得該房的所有權(quán)。
3.婚前財(cái)產(chǎn)的孳息,包括個人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。
4.一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn) 。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財(cái)產(chǎn),股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣,這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變,其價(jià)值取得始于婚前,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。值得注意的是,婚前的個人財(cái)產(chǎn)在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的,離婚時,不能要求以共同財(cái)產(chǎn)或要求另一方以其個人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵償。而對于用婚前個人財(cái)產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅,則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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