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南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約

今天小編就為大家分享一篇南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約,具有很好的參考價(jià)值,希望對(duì)大家有所幫助。
  賣(mài)方(下稱甲方):_________
  買(mǎi)方(下稱乙方):_________  
  甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。  
  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項(xiàng)目之商品房買(mǎi)賣(mài),訂閱本契約! 
  注意  
  1、如房屋為共有,共同購(gòu)買(mǎi)人的名字要寫(xiě)全。  
  2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損! 
  3、此條為買(mǎi)賣(mài)契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,應(yīng)盡量詳盡、明確,以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。
  第一條。簶(biāo)的  
  第一款: 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為  住宅(住宅/辦公/商業(yè))  該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,其中_________米以下_________層,_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_(dá)________米! ≡摲课萁ㄖ娣e_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分?jǐn)偯娣e_________平方米! 
  與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2,該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。  
  第二款: 本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定! 
  第三款: 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷(xiāo)_________第_________號(hào)《南京市商品房銷(xiāo)售/外銷(xiāo)許可證》,依法可以銷(xiāo)售該房屋! 
  注意  
  1、審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買(mǎi)的房屋在內(nèi)! 
  2、不要疏漏層高,注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。
  第二條。簝r(jià)格  乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米,房款合計(jì)(大寫(xiě)_________元整)(小寫(xiě):_________),幣種為人民幣! 
  注意:購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn),謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格,如有讓利,應(yīng)當(dāng)明示。
  第三條。憾ń鸺捌涮幚磙k法  
  第一款: 乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)_________萬(wàn))(小寫(xiě):_________元),幣種為人民幣! 
  第二款: 甲乙雙方履行契約時(shí),定金按下列第_________種方式處理:  
  1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí),充抵房款! 
  2.在空白時(shí),甲方一次性返還乙方。  
  注意:為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化,此款建議選擇第一種方式處理。
  第四條。焊犊罘绞郊皶r(shí)間  
  第一款: 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款! 
  第二款: 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外:  
  1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金! 
  2.按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。  
  3._________! 
  第三款: (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:  
  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金! 
  注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等,購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。  
  2._________  第四款:。ㄒ韵逻m用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時(shí),按下列第1種方式處理:  
  1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。  
  注意:提示事項(xiàng)同上  
  2._________  
  第五款:。ㄒ韵逻m用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),按以下約定處理:_________  
  注意:  
  1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依! 
  2、如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。
  第五條。海ū緱l適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用  
  第一款: 該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開(kāi)戶銀行監(jiān)管。  
  第二款: 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:  
  1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金! 
  注意:賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù),最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者! 
  2._________
  第六條。悍课萁桓稌r(shí)間  
  第一款: 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方! 
  第二款: 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外:  
  1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金! 
  2.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金! 
  3._________  注意:  1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等! 
  2、有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期,但并不承擔(dān)違約責(zé)任,此處“陷阱”一定要防! 
  第三款: 甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第1種方式處理:  
  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款_________%向乙方支付賠償金! 
  注意:  
  1、逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)! 
  2、在選擇解約的情形下,違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率,以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí),不惜違約而另賣(mài)高價(jià)。  
  2._________
  第七條。海ū緱l適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間  
  第一款: 甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。  
  第二款: 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外:  
  1.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。  
  注意:此處應(yīng)明確約定清楚,有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白,而交房時(shí),很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用,以致房屋實(shí)際無(wú)法使用,貽害不淺! 
  2.雙方約定其他處理方式! 
  第三款: 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第1種方式處理:  
  注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等! 
  1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金! 
  2、_________
  第八條。悍课萁桓稑(biāo)準(zhǔn)  
  第一款: 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。  
  第二款: 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè),如與實(shí)際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:  
  1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行! 
  2.按建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定處理。  
  注意:  
  1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定處理,不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。  
  第三款: 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的,甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:  
  1.單價(jià)降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算! ∽⒁猓捍颂幗桓兜臉(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e,如不符合要求,則乙方有權(quán)選擇解除合同,甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任,并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。  
  2._________  
  第四款: 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的,乙方也可以解除本契約:  
  1.單價(jià)降低每平方米_________元,并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算! 
  2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)! 
  3._________  注意:如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn),可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償,直至解除契約! 
  第五款: 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任:  
  1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。  
  2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。  
  3._________  注意:此處可約定,如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的,則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方! 
  第六款: 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí),按下列第1種方式處理:  
  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的_________%向乙方支付賠償金! 
  2._________
  第九條。汗こ藤|(zhì)量驗(yàn)收  
  第一款: 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用! 
  第二款: 該房屋交付后,如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的,甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任:  
  1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失! 
  2._________  
  注意:可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。
  第十條 :房屋交接手續(xù)  
  第一款: 甲方交付該房屋時(shí),應(yīng)書(shū)面通知乙方;乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù),甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單(見(jiàn)附件6),即為交付! 
  第二款: 若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的,按下列第_________種方式處理:  
  1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi);該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)! 
  2.注意:此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。
  第十一條。嘿|(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)  
  甲方交付該房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。
  第十二條。悍课荼P蕖 
  第一款: 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行,但該《質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算! 
  第二款: 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:  
  1.乙方實(shí)際損失。  
  2._________  
  注意:此處可約定實(shí)際損失的范圍。  
  第三款: 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響正常使用的,經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定系甲方責(zé)任的,乙方有權(quán)解除本契約。
  第十三條。何飿I(yè)管理  
  有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8。
  第十四條。簷(quán)利瑕疵擔(dān)保  
  第一款: 下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利;甲方保證,該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方:  
  1._________(第三人)的抵押權(quán)! 
  2.承租人(第三人):_________的權(quán)利! 
  注意:  
  1、盡可能不購(gòu)買(mǎi)存在權(quán)利瑕疵的房屋。  
  2、可以該房屋有對(duì)外出租,抵押的情形,應(yīng)予明確! 
  3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。  
  3._________  
  第二款: 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利:  
  1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。 。ㄒ韵逻m用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算! 
  2.雙方約定的其他處理方式。
  第十五條 :產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)  
  第一款: 該房屋交付后90天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料,協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)! 
  第二款: 如違反前款約定,則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任:  
  1.按每天_________元計(jì)處,不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。  
  注意:應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。  
  2._________
  第十六條。和ㄓ崱 ∫环较?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方;否則,造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的,在一定合理期限后即視為送達(dá)。
  第十七條。浩陂g  
  本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。
  第十八條。荷l件  
  甲乙雙方約定,本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。
  第十九條。籂(zhēng)議解決方式  
  因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第1種方式解決:  
  1.人民法院提起訴訟;  
  2.向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;  
  3.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁! 
  注意:解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
  第二十條。焊郊翱崭癫糠痔顚(xiě)內(nèi)容的效力  
  本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。
  第二十一條。何淖帧 
  甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本;若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突,以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。
  第二十二條 :合同文本及留存  
  本契約一式五份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,甲方一份,乙方一份,南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。  
  附件  
  附件1、總平面圖(略)  
  注意:索要并粘貼總平面圖,以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。  
  附件2、公共配套設(shè)施  甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施:  
  1.名稱:_________  標(biāo)準(zhǔn):_________  交付時(shí)間:_________ 
  2.名稱:_________  標(biāo)準(zhǔn):_________  交付時(shí)間:_________  
  3.名稱:_________  標(biāo)準(zhǔn):_________  交付時(shí)間:_________  
  4.名稱:_________  標(biāo)準(zhǔn):_________  交付時(shí)間:_________  
  5.名稱:_________  標(biāo)準(zhǔn):_________  交付時(shí)間:_________  
  6.名稱:_________  標(biāo)準(zhǔn):_________  交付時(shí)間:_________  
  附件3、套型及分層平面位置圖(略)  
  注意:  
  1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸,以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。  
  2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置! 
  附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)  
  注意:交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體,用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞! 
  地面:_________  
  天花:_________  
  單元防盜們:_________  
  分戶門(mén):_________  
  內(nèi)們:_________  
  窗:_________  
  內(nèi)墻:_________  
  外墻:_________  
  廚房:_________  
  衛(wèi)生間:_________  
  附件5、付款方式及時(shí)間  
  注意:付款方式,時(shí)間應(yīng)明確、具體,如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng),如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理.  
  附件6-1 質(zhì)量保證書(shū)  房屋交接單  
  甲方:_________  
  乙方:_________  
  物業(yè)管理公司:_________  
  房屋座落:_________  
  交接日期:_________  
  交接情況  
  1、鑰匙:_________  
  2、水表、電表齊全,運(yùn)轉(zhuǎn)正常! 
  3、燈具、開(kāi)關(guān)、插座按圖施工,不缺件,使用正常。  
  4、水龍頭齊全,不滲水、滴漏,使用良好! 
  5、下水暢通,無(wú)阻塞現(xiàn)象。  
  6、門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活,五金配套齊全,玻璃完好。  
  7、地面平整,無(wú)跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好! 
  8、廚房設(shè)備、設(shè)施:  
  9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施:  
  10、_________  
  以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字! 
  甲方簽署:_________  
  乙方簽署:_________  
  物業(yè)公司簽署:_________  
  附件6-2 質(zhì)量保證書(shū)  
  說(shuō)明事項(xiàng)  
  保證人(甲方):_________  
  保修實(shí)施單位:_________  
  通訊地址:_________  
  郵政編碼:_________  
  報(bào)修電話:_________  
  監(jiān)督電話:_________  
  1、保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任! 
  2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題,請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報(bào)修電話! 
  3、在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報(bào)修電話后,保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí);確系保修范圍之內(nèi)的,將在三天內(nèi)安排人員人門(mén)維修! 
  4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題,保證人不負(fù)責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托,提供維修服務(wù)! 
  5、保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份,特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)! 
  附件6-3 質(zhì)量保證書(shū)  
  保修范圍及期限  自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下:  
  1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限! 
  2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_(kāi)________年(不低于5年)! 
  3、供熱與供冷系統(tǒng),為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))! 
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_(kāi)________年(不低于2年)! 
  5、墻面、頂棚抹灰層脫落,為_(kāi)________年(不低于1年)。  
  6、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂,為_(kāi)________年(不低于1年)! 
  7、門(mén)窗翹裂、五金件損壞,為_(kāi)________年(不低于1年)! 
  8、管道堵塞,為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)。  
  9、衛(wèi)生潔具,為_(kāi)________年(不低于1年)! 
  10、燈具、電器開(kāi)關(guān),為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)! 
  11、房屋白蟻預(yù)防,為_(kāi)________年(不低于15年)! 
  附件6-4 質(zhì)量保證書(shū)  
  保修記錄  
  房屋座落:_________  
  業(yè)主名稱:_________  
  交付日期:_________  
  維修記錄:_________  
  日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名  
  1、_________  
  2、_________  
  3、_________  
  4、_________  
  5、_________  
  6、_________  
  備注:  
  附件6-5 質(zhì)量保證書(shū)  
  質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)_________:  
  本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題,請(qǐng)貴單位派人修理為盼! 
  房屋座落:_________  
  質(zhì)量問(wèn)題:_________  
  業(yè)主名稱:_________  
  聯(lián)系地址:_________  
  聯(lián)系電話:_________  
  休假日:_________  
  通知發(fā)出日期:_________  
  附件6-6 質(zhì)量保證書(shū)  
  維修完畢顧客意見(jiàn)書(shū)_________:  
  你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下,請(qǐng)調(diào)查核實(shí)! 
  維修內(nèi)容:_________  
  維修人員:_________  
  維修日期:_________  
  服務(wù)質(zhì)量:  1、滿意;  2、一般;  3、不滿意! 
  服務(wù)態(tài)度:  1、好;  2、一般;  3、不好! 
  特別說(shuō)明:  
  附件7-1 使用說(shuō)明書(shū)  
  說(shuō)明事項(xiàng)  
  開(kāi)發(fā)單位:_________  地址:_________  郵編:_________  電話:_________  
  設(shè)計(jì)單位:_________  地址:_________  郵編:_________  電話:_________  
  施工單位:_________  地址:_________  郵編:_________  電話:_________  
  監(jiān)理單位:_________  地址:_________  郵編:_________  電話:_________  
  物業(yè)管理單位:_________  地址:_________  郵編:_________  電話:_________  
  1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗(yàn),不得隨意調(diào)換! 
  2、 不得自行在墻上鑿洞,拓寬門(mén)窗洞口,加設(shè)門(mén)窗或自行增設(shè)隔墻等,以免破壞結(jié)構(gòu),發(fā)生事故! 
  3、不得猛然敲打樓面,不得在樓板上打洞,剪斷負(fù)筋(絲),以免破壞樓面承載能力! 
  4、裝修過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔,應(yīng)堆放在指定位置! 
  5、排水橫管上不得懸掛重物,吊頂裝飾不得封死,排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。  
  6、屋面一般不能上人;更不得自行在屋頂開(kāi)孔或搭設(shè)棚屋,以免破壞屋面防水層和隔熱層。  
  7、嚴(yán)禁將陽(yáng)臺(tái)用作倉(cāng)庫(kù),不得在欄桿(板)上外挑花壇! 
  8、分戶門(mén)外均屬公用部位,嚴(yán)禁隨意改變?cè)瓲、堆放雜物! 
  9、裝修房屋,必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范,并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)! 
  10、因用戶使用不當(dāng)(含不當(dāng)裝修)造成的質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任;造成質(zhì)量受損或他人損失的,由用戶負(fù)責(zé)! 
  附件7-2 使用說(shuō)明書(shū)  房屋平面示意  
  附件7-3 使用說(shuō)明書(shū)  房屋水、電管網(wǎng)示意圖  
  附件7-4 使用說(shuō)明書(shū)  房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)  
  附件7-5 使用說(shuō)明書(shū)  
  使用前須知  
  1、樓面允許荷重:  
  客廳:_________  
  臥室:_________  
  廚房:_________  
  衛(wèi)生間:_________  
  陽(yáng)臺(tái):_________  
  2、供水方式:_________  
  3、排水方式:_________  
  4、供電容量及方式  
  戶額定總?cè)萘縚________;插座_________;  
  照明與插座線路_________敷設(shè);  
  插座線_________漏電保護(hù)器控制;  
  插座線為單相三線制,即相、零、地;  
  電線截面:  
  插座線:_________  
  照明線:_________  
  進(jìn)戶線:_________  
  線色區(qū)分:  
  相線:_________  
  零線:_________  
  接地線:_________  
  5、燃?xì)夤⿷?yīng)方式:_________  
  6、中央空調(diào):  
  集中供暖期:_________  
  集中供冷期:_________  
  7、熱水供應(yīng):_________  
  8、通訊線路:_________  
  9、門(mén)窗類(lèi)型:_________  
  使用注意事項(xiàng):_________  
  10、消防設(shè)施配置說(shuō)明:_________  
  11、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說(shuō)明:安裝注意事項(xiàng):_________  
  12、承重墻注意事項(xiàng):  
  保溫墻注意事項(xiàng)面:_________  
  防水層注意事項(xiàng):_________  
  陽(yáng)臺(tái)使用注意事項(xiàng):_________  
  13、電梯使用注意事項(xiàng):_________  
  14、安保設(shè)施使用注意事項(xiàng):_________  
  15、拿到鑰匙后,應(yīng)對(duì)房屋作全面檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系!
  附件8、物業(yè)管理  
  (以下適用于物業(yè)管理委員成立前)
  甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已于_________時(shí)與_________簽訂物業(yè)管理合同,委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件,并與甲方補(bǔ)充約定如下:  
 。ㄒ韵逻m用于物業(yè)管理委員會(huì)成立后)
  該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理委員會(huì)已于_________時(shí)成立,該委員會(huì)已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同,并與甲方補(bǔ)充約定如下:  
  附件9、補(bǔ)充協(xié)議  
  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立下列補(bǔ)充協(xié)議:  
  甲方_________  
  住所地_________  通訊地址_________  郵政編碼_________  
  證件名稱_________  證件編號(hào)_________  
  法定代表人_________  電話_________  
  代理人_________  電話_________  
  簽署時(shí)間_________  答署地址_________  
  乙方_________  
  住所地_________  通訊地址_________  郵政編碼_________  
  證件名稱_________  證件編號(hào)_________  
  法定代表人_________  電話_________  
  代理人_________  電話_________  
  簽署時(shí)間_________  答署地址  
  注意事項(xiàng)  
  1、本契約適用于本市商品房?jī)?nèi)銷(xiāo)、外銷(xiāo),預(yù)售、銷(xiāo)售。  
  2、買(mǎi)方留置的正本作為買(mǎi)方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)! 
  3、本契約除簽署部分外,一律用打印機(jī)打印填寫(xiě)! 
  4、本契約空格部分若為空白句,應(yīng)以“以下空白”注明! 
  5、本契約不得有任何涂改! 
  6、本契約不得翻印。

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