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最新項(xiàng)目建議書(四篇)

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項(xiàng)目建議書篇一

一、項(xiàng)目背景

二.項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間,東至鳳陽(yáng)路,南至龍?bào)创蟮、西至怡亭路,北至滁州市物源公司,F(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會(huì),用地面積為26877㎡,土地登記用途為商業(yè)用地。

2、項(xiàng)目概況

宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間,新測(cè)繪地號(hào):030110040038000,測(cè)繪面積:26877㎡,土地用途為:商業(yè),使用權(quán)類型為:出讓。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地,土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”(通路、通電、通訊、供水、排水)及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整,宗地為劃撥用地,設(shè)定商業(yè)最高年限40年,商業(yè)用地為滁州市三級(jí)地。

3、合作方式

三、項(xiàng)目建設(shè)單位

1、項(xiàng)目公司名稱:滁州市交通商城置業(yè)有限公司

2、公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡。建設(shè)用途為商業(yè)用途。

4、可行性研究報(bào)告編制

第二章 項(xiàng)目名稱和選址

一、項(xiàng)目名稱:

二、地理位置:“該項(xiàng)目”位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間 三、項(xiàng)目占地面積:占地面積約26877㎡。 四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為荒地。

第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容: “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積:

2、總建筑面積:26877㎡。

3、配套公建建筑面積:

4、非配套公建建筑面積:

5、建筑高度:

6、建筑層數(shù):

7、綠化率: 60%。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色

1、規(guī)劃設(shè)計(jì):

2、設(shè)施、設(shè)備、材料:

3、綠化:

一、地理?xiàng)l件:

“該項(xiàng)目” 位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間,東至鳳陽(yáng)路,南至龍?bào)创蟮、西至怡亭路,北至滁州市物源公司,占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,隨著滁州市加快建設(shè),加大了對(duì)該區(qū)域市政投資,因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件

第五章 物料消耗與供應(yīng)

一、建筑材料

“該項(xiàng)目”建筑用途為商業(yè)用地,建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等,根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì),“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為: 鋼材: 8000 噸 水泥: 20000噸 木材: 300 立方米

二、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施,其所需的主要設(shè)備有:消防滅火設(shè)備、停車車庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應(yīng)

項(xiàng)目建議書篇二

建議書的形成,是基本建設(shè)程序中最初的階段,是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始,項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。

(一)項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、主管部門

(二)項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。

(三)項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布。

(四)建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期。

(五)初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期。

(六)項(xiàng)目建設(shè)后的`經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

(七)項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,籌措資金的辦法和計(jì)劃。

(一)主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門,由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書,其基本程序是:建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想,所請(qǐng)主管部門編制項(xiàng)目建議書,主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。

(二)建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書。其程度是:專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想,建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

(三)專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后,提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書,專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批。這一方式適用于規(guī)模大,技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目建議書篇三

第一章 項(xiàng)目基本情況

一、 項(xiàng)目名稱

(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)

二、 項(xiàng)目類型

本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。

三、 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)單位基本情況

單位名稱 :欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊(cè)地址 :欽州市

注冊(cè)資金 :20xx萬(wàn)

法定代表人:雷超林

職務(wù) :總經(jīng)理

四、 公司背景

是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司(私營(yíng)法人獨(dú)資)。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司(廣西宏胤投資集團(tuán))的全資子公司。 公司前身為 投資有限公司,成立于20xx年,注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬(wàn)元,成立 公司,股東構(gòu)成為 。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè),目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名,其中獲初、中、高級(jí)職稱30余人,擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,輻射至欽州、北海、柳州等城市。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式,所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展,不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。

公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí);房地產(chǎn)商品交易居間、代理;房地產(chǎn)商品房信息咨詢;建筑材料、裝飾材料、家用電器等。

六、 開發(fā)業(yè)績(jī)

1. 翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東,占地5660平方米,建筑面積約為2萬(wàn)平方米,是老城區(qū)的

精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,于20xx年3月全部交付使用。

2. 翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,占地2.2萬(wàn)平方米,建筑面積8萬(wàn)多平方米,是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月,于20xx年8月全部交付使用。

3. 嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào),用地面積約一萬(wàn)平方米,總建筑面積為8萬(wàn)平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,一期已于20xx年9月交付,二期已于20xx年6月全部交付。

4. 萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào),用地面積17萬(wàn)平方米,總建筑面積約為50萬(wàn)平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,計(jì)劃于20xx年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。

5. 海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào),小區(qū)總占地面積29538.7㎡,總建筑面積85648.11㎡,由5棟高層組成,分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。

項(xiàng)目建議書篇四

1城市規(guī)劃及發(fā)展簡(jiǎn)述

2項(xiàng)目決策背景及摘要

2.1外部環(huán)境

1)城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響,如:交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策走向等;

2)宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位;

3)項(xiàng)目淵源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。

2.2內(nèi)部因素

1)項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略的意義(一般3至5年),在公司發(fā)展中的地位(是否核心項(xiàng)目);

2)公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局,對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用;

3)從項(xiàng)目投資回報(bào)率、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義。

3項(xiàng)目概況

3.1宗地位置

3.2宗地現(xiàn)狀

四至范圍,地勢(shì)比較,地面現(xiàn)狀,現(xiàn)有居民情況,地下情況,土地的完整性,地質(zhì)情況。

3.3項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

3.4項(xiàng)目周邊環(huán)境

3.5大市政配套

3.6規(guī)劃控制要點(diǎn)

總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積;住宅建筑面積、公建建筑面積;綜合容積率、住宅容積率;建筑密度;控高;綠化率等。

3.7土地價(jià)格

3.8土地升值潛力初步評(píng)估

3.9立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析。

4法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

土地使用權(quán)歸屬、土地的他項(xiàng)權(quán)力、土地的用途、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件;立項(xiàng)情況;規(guī)劃用地用途、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件;征地批文、土地使用權(quán)出讓合同、拆遷安置補(bǔ)償、有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件。

5市場(chǎng)分析

區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述、區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況(近3-5年)、區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì);各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況、各檔次產(chǎn)品的集合特征、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況、未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和

產(chǎn)品類型、本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì);產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長(zhǎng)狀況、市場(chǎng)容量、消費(fèi)者特征;產(chǎn)品定位及建議。

6主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

開發(fā)建設(shè)期間計(jì)劃分析;購(gòu)置土地的資金來源計(jì)劃分析;營(yíng)銷計(jì)劃分析;成本、費(fèi)用、稅務(wù)分析;贏利能力分析。

7結(jié)論和建議

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