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房產(chǎn)證需要多久才能辦下來(lái)

房產(chǎn)證需要多久才能辦下來(lái)

  房產(chǎn)證是很多購(gòu)買者想要辦理的證件,所以很多的購(gòu)買者都會(huì)想知道房產(chǎn)證辦理多長(zhǎng)時(shí)間才能真正拿到手里?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理時(shí)間,希望對(duì)您有所幫助。

  房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)

  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日,以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。

  若是貸款購(gòu)房,當(dāng)材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。

  房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

  一般情況需要交納的稅費(fèi):

  1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

  2、 交易費(fèi):3元/平方米。

  3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。

  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

  1、 交易費(fèi):3元/平方米。

  2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

  辦理房產(chǎn)證流程

  購(gòu)房者個(gè)人自行辦理房產(chǎn)證

  第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記,即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的`后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

  第二步:到管理部門領(lǐng)取房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問(wèn),產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門,領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

  第三步:拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

  第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí),一定要明確需領(lǐng)取哪些文件,一次領(lǐng)齊全,免去奔波之苦。

  第五步:繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

  第六步:提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:

  蓋章的申請(qǐng)表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  第七步:按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括: 房屋權(quán)證,共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問(wèn)清楚。

  第九步:將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購(gòu)房合同正本,以求“三保險(xiǎn)”。


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