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村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)篇一

一、規(guī)劃背景

1、本項(xiàng)目地處青島開(kāi)發(fā)區(qū)，依據(jù)政府規(guī)劃此地段為公建用地(辦公商業(yè))

2、本案定位追求高品位、綜合性、品牌化、規(guī)�；�、產(chǎn)業(yè)化之商業(yè)設(shè)施構(gòu)架﹐ 滿足外來(lái)游客休閑、購(gòu)物的理想場(chǎng)所。本案結(jié)合大旅游概念創(chuàng)建以濱海城市特色結(jié)合地方文化為一體的“2023世紀(jì)新天地”，并以公園景觀特色凸顯煙臺(tái)魅力景色形成煙臺(tái)最具規(guī)模的新商業(yè)中心。它的建設(shè)與發(fā)展，必然帶動(dòng)萊山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又可帶動(dòng)民營(yíng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。提供境內(nèi)外客商良好完善的投資環(huán)境，提供大煙臺(tái)地區(qū)及輻射周邊地區(qū)廣大市民的一個(gè)國(guó)際流行服務(wù)的全方位廣場(chǎng)。

3、目前煙臺(tái)開(kāi)發(fā)的商業(yè)樓盤(pán)為商業(yè)街和小區(qū)底商或其它簡(jiǎn)單的業(yè)態(tài)組合，根據(jù)本項(xiàng)目的地段，應(yīng)設(shè)計(jì)市場(chǎng)差異化的產(chǎn)品，采取競(jìng)爭(zhēng)策略，以新的理念引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

二、煙臺(tái)規(guī)劃處規(guī)劃條件要求

1用地情況

1.1 規(guī)劃用地位置及規(guī)模:香江路南側(cè),用地面積13349.4平方米

1.2 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側(cè)后退香江路道路紅線>20米,退西側(cè)江山路道路紅線>20米,退東側(cè)2用地紅線>10米退南側(cè)用地紅線>10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。

2用地使用性質(zhì)

使用性質(zhì)：辦公、商業(yè)

3用地使用強(qiáng)度

3.1容積率（總建筑面積/總用地面積）：〈3.5

3.2 建筑密度：多層部分〈30%，高層部分〈16%

3..3建筑間距：建筑間距應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)范圍的規(guī)定。

所有間距計(jì)算以建筑外墻為準(zhǔn)，有陽(yáng)臺(tái)的，則算至陽(yáng)臺(tái)外邊緣。

4、綠化要求

4.1 綠地率：〉30%

4.2 做出綠化工程設(shè)計(jì)方案（環(huán)境設(shè)計(jì)）。

5、城市綜合設(shè)計(jì)要求

該地塊位于香江路南側(cè)，沿香江路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺度，并在此形成一個(gè)場(chǎng)所感強(qiáng)烈、標(biāo)志性強(qiáng)的城市節(jié)點(diǎn)。

6建筑設(shè)計(jì)要求

6.1 建筑層數(shù)：多層部分≤4層，高層部分≤30層，須滿足。

6.2 建筑高度：滿足航空限高要求，不超過(guò)海拔高程（黃海高程系）90米。

6.3 建筑色彩：明快，大方,創(chuàng)新,具時(shí)代感。

6.4 建筑材料：高檔材料并能反映地域特色。

6.5 建筑造型:符合總體主題概念設(shè)計(jì),具時(shí)代特色之商業(yè)規(guī)劃。

7交通設(shè)計(jì)要求

7.1 機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置：依規(guī)劃需要合理開(kāi)設(shè)出入口。

7.2 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）

7.2.1辦公樓停車(chē)位按1個(gè)/100平方米建筑面積配建，商業(yè)大樓，商業(yè)區(qū)，停車(chē)位按1.5個(gè)/平方米建筑面積配建。商務(wù)公寓部份依國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際需求配置。

7.2.2 地面停車(chē)率：〉30%

8市政要求

9.1 管線

9.1.1 給水：接周?chē)�城市�?guī)劃管網(wǎng)

9.1.2 排水：接周?chē)�城市�?guī)劃管網(wǎng)

9.1.3 電力：接周?chē)�城市�?guī)劃管網(wǎng)

9.1.4 燃?xì)猓航又車(chē)�城市�?guī)劃管網(wǎng)（所有弱電管線盡可能集中布置）。

9.1.5 熱力：接周?chē)�城市�?guī)劃管網(wǎng)（近期自行解決）。

9.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施

9.2.1 變配電：按國(guó)家規(guī)范設(shè)置，盡可能隱藏設(shè)置。

9.2.2 燃?xì)庹{(diào)壓站：按國(guó)家規(guī)范設(shè)置，遠(yuǎn)期考慮與天然氣管接口。

9.2.3 熱力站：按國(guó)家規(guī)范設(shè)置，盡可能隱藏設(shè)置。

10、報(bào)審方案制圖要求：

10.1圖紙深度須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

10.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)容包括環(huán)境、現(xiàn)狀分析圖，比例不限；總平面圖，需迭加到現(xiàn)狀地圖上，并標(biāo)明相關(guān)規(guī)劃指針，簡(jiǎn)要文字說(shuō)明，規(guī)劃控制尺寸，比例1：1000；豎向規(guī)劃圖1：1000（含豎向設(shè)計(jì)分析，須將規(guī)劃圖與現(xiàn)狀圖迭加，并標(biāo)明建筑物尺寸、與周邊建筑及道路等的間距等資料）；管線綜合圖1：1000；環(huán)境（綠化工程）設(shè)計(jì)圖1：1000；交通分析圖1：1000；景觀分析圖1：1000；規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明。

10.3 建筑設(shè)計(jì)方案圖內(nèi)容包括；各層平面圖，四個(gè)立面圖，兩個(gè)以上剖面圖（剖到樓梯）。10.4 效果圖內(nèi)容包括總體效果圖，單體效果圖，夜景效果圖。效果圖必須與基地實(shí)景相迭加，并反映環(huán)境、尺度的真實(shí)效果，可按規(guī)劃合理、適當(dāng)美化�？傮w效果圖應(yīng)包括鳥(niǎo)瞰圖，以下視點(diǎn)效果圖：四周規(guī)劃路上1.5米視高。

10.5 要求做出很多媒體匯報(bào)材料（不超過(guò)5分鐘，無(wú)背景音樂(lè)），并報(bào)送設(shè)計(jì)圖電子文件。

11、遵守事項(xiàng)：

11.1 承擔(dān)本工程設(shè)計(jì)資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)需依照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)所提相關(guān)指針設(shè)計(jì),方案設(shè)計(jì)規(guī)范要求須符合招投標(biāo)書(shū)內(nèi)容,設(shè)計(jì)概念依照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及方案可行性報(bào)告進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。

11.2 本通知書(shū)中所列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我處審批方案的依據(jù)。

11.3報(bào)審設(shè)計(jì)方案圖紙裝訂規(guī)格參照投標(biāo)書(shū)及煙臺(tái)市規(guī)劃條件書(shū)內(nèi)容。

三、規(guī)劃指導(dǎo)思想

1.方案總體設(shè)計(jì)需以制高點(diǎn)及考慮未來(lái)發(fā)展性為設(shè)計(jì)目標(biāo),須有超前意識(shí)及符合商業(yè)行為之設(shè)計(jì)方案并強(qiáng)化各組成部分之功能設(shè)計(jì)

2.各大主題功能館規(guī)劃面積配比參照附件()面積功能配比表配置,可依設(shè)計(jì)需求酌情調(diào)整分布。

3.本項(xiàng)目定位為“濱海旅游休閑購(gòu)物廣場(chǎng)”，以“店中店、城中城”式的百貨商城和大賣(mài)場(chǎng)、主題館作為主要產(chǎn)品規(guī)劃，利用立體步行街將其串聯(lián)整合。

4.商場(chǎng)設(shè)計(jì)需考慮人潮的均衡性、人流循環(huán)分布合理性。

5.人流引進(jìn)商場(chǎng)深度停留的重點(diǎn)設(shè)計(jì)功能強(qiáng)化。

6.整體設(shè)計(jì)的消防功能考慮須符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)。

7.各大功能主題館互動(dòng)關(guān)系根據(jù)其商業(yè)屬性及要求合理分部設(shè)計(jì)配置。

8.要有足夠營(yíng)造可觀賞可使用的人性化公共空間和公共設(shè)施，如：開(kāi)放露臺(tái)、空中花園，以提升產(chǎn)品的附加值功能。

9.總體設(shè)計(jì)方案需依照招投標(biāo)書(shū)所訂投資總額控制預(yù)算成本(不含室內(nèi)裝修及空調(diào)等設(shè)施)

10.大賣(mài)場(chǎng)（以超級(jí)市場(chǎng)為主）、銅鑼灣百貨及相關(guān)主題館的設(shè)計(jì)和布局上主要考慮倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)、貨運(yùn)、購(gòu)物和人車(chē)分流的五大流通布局及營(yíng)業(yè)動(dòng)線的組合。

四、產(chǎn)品規(guī)劃原則

第一主題:百貨名品店—總面積3.1萬(wàn)㎡

內(nèi)容:

1、銅鑼灣百貨--面積2.1萬(wàn)㎡，于1-4層經(jīng)營(yíng)；

2、品牌專(zhuān)柜----面積1.0萬(wàn)㎡，于1-2層經(jīng)營(yíng)；

功能:

項(xiàng)目規(guī)劃于本基地北側(cè)作為本項(xiàng)目重點(diǎn)設(shè)計(jì)之一,為了提升本區(qū)消費(fèi)層次和知名度,于此引進(jìn)了國(guó)內(nèi)知名百貨連鎖——“銅鑼灣百貨”作為項(xiàng)目的主力店，以完善和齊全的商品、管理、物業(yè)服務(wù)來(lái)滿足大煙臺(tái)地區(qū)有消費(fèi)能力的中高消費(fèi)階層,提高整個(gè)項(xiàng)目的品牌效益。使得購(gòu)物環(huán)境更加舒適，使購(gòu)物廣場(chǎng)不再是單純的商品交易，而且將“生活”的空間也“移植”進(jìn)來(lái)。內(nèi)含國(guó)內(nèi)、外一二線知名品牌，以中高檔消費(fèi)為主流，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)趨精品化。

銅鑼灣百貨建筑以單體建筑的形式出現(xiàn)，面積不超過(guò)2.1萬(wàn)平方米，依照銅鑼灣百貨的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)做深化設(shè)計(jì)，與其它業(yè)態(tài)人流互通，并設(shè)有觀光電梯。另設(shè)1萬(wàn)平方米的沿街及室內(nèi)品牌專(zhuān)柜作為產(chǎn)權(quán)式店鋪分布于1-2樓層。

樓層高度:1樓6米,2-4樓5米

柱間寬度:9米以上

商鋪面積:1-2樓1萬(wàn)㎡品牌專(zhuān)柜店鋪使用面積配比以20㎡-45㎡作為規(guī)劃內(nèi)容

其中20㎡占總面積50%,20㎡-45㎡占總面積30%,45㎡以上占總量20%

商鋪得房率:1樓:50%以上,2-4樓60%以上

第八主題:商務(wù)公寓-------4棟17層，總面積4.2萬(wàn)㎡；

功能:

居住是一切商業(yè)活動(dòng)的首要條件，為了滿足外來(lái)投資客商的居住生活需求及更佳投資環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)、安全、便利的配套，解決投資客就近居住、經(jīng)營(yíng)，增加便利性，減少去市區(qū)的煩勞時(shí)間。同時(shí)也為市內(nèi)的中高層人士提供一個(gè)休閑、度假的居住場(chǎng)所。智慧配套商務(wù)公寓特有豐富獨(dú)特的文化，高科技的智能手段，用科技關(guān)懷人。商務(wù)公寓實(shí)施一卡通系統(tǒng)、寬帶信息接受系統(tǒng)、多媒體公告、她的住戶能切身體會(huì)到現(xiàn)代科技帶來(lái)的便捷舒適。

7.本案將設(shè)4棟17層的商務(wù)公寓做配套設(shè)施，位于基地東南側(cè),可交錯(cuò)排列,須符合當(dāng)?shù)厝照諚l件，將相對(duì)獨(dú)立于商場(chǎng)外﹐與商場(chǎng)出入分流形成一完整的安全小區(qū)。

8.商務(wù)公寓依使用功能規(guī)劃區(qū)分為82㎡,94㎡,120㎡,146㎡等四種戶型合理配置(可依設(shè)計(jì)需求彈性調(diào)整面積),需考慮采光日照、安全管理、公共設(shè)施、住商分離、人車(chē)分流等概念。

樓層高度:3.0米以上

柱間寬度:依合乎經(jīng)濟(jì)成本及規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮。

公寓面積:商務(wù)公寓使用面積配比以82㎡,94㎡,120㎡,146㎡作為規(guī)劃內(nèi)容(可依規(guī)劃適度調(diào)整面積配比),其中：82㎡占總面積20%,94㎡占總面積30%,120㎡占總量30%

146㎡占總量20%

商務(wù)公寓得房率: 80%以上

公共設(shè)施:如建身房、娛樂(lè)室、兒童游樂(lè)室、圖書(shū)室等

停車(chē)場(chǎng)設(shè)置要點(diǎn):

4.停車(chē)位設(shè)置除滿足法規(guī)地面停車(chē)要求外,可分布于屋面停車(chē)方式設(shè)計(jì),并以機(jī)械式的升降梯的方式停車(chē)，地下室除作為停車(chē)要求外,亦將合理配置大賣(mài)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)空間(不少于2500平方米),機(jī)電室、倉(cāng)庫(kù)、消防水池、人防等相應(yīng)功能作為使用。

5.地下室具體開(kāi)挖面積將依照設(shè)計(jì)規(guī)劃條件計(jì)算總停車(chē)位所需數(shù)量訂定。

6.地下停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)將作為商業(yè)使用設(shè)施之功能。

五、規(guī)劃目標(biāo)

將本項(xiàng)目建設(shè)成為國(guó)際流行的購(gòu)物中心，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、辦公、科技、旅游為一體的生活消費(fèi)中心，體現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多功能、一站式的現(xiàn)代商業(yè)模式。留住本地消費(fèi)者引發(fā)隨機(jī)消費(fèi)，并吸引周邊區(qū)域及旅游人口的消費(fèi)。

附件：規(guī)劃原則

一、人流動(dòng)線的規(guī)劃原則

1、注重內(nèi)外溝通，2、脈絡(luò)清晰；人流動(dòng)線循環(huán)分布

3、注重立體人流的自然順暢，4、平均分配關(guān)系；

5、避免盲區(qū)和死角問(wèn)題；

6、合理設(shè)置寬度。

二、商場(chǎng)電梯布局的規(guī)劃原則

1、扶梯布局原則

①．商場(chǎng)的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)；

②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過(guò)道銜接處的空間寬于過(guò)道，或有交叉過(guò)道。③．引導(dǎo)顧客向上購(gòu)物

2、垂直電梯的布局原則

①．貨人分流

商場(chǎng)垂直電梯，貨梯與載人梯分開(kāi)設(shè)置，實(shí)行有效的貨流與人流的分流。

②．專(zhuān)用通道設(shè)置

結(jié)合商場(chǎng)功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營(yíng)沖突。

三、鋪位布局規(guī)劃原則：

1、實(shí)用、利潤(rùn)、形象的統(tǒng)一

商場(chǎng)鋪位布局必須考慮到經(jīng)營(yíng)商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場(chǎng)的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。

2、尊重消費(fèi)者的行為

人性化設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者的消費(fèi)過(guò)程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購(gòu)物方便且不易疲勞。

3、使用率適中

本項(xiàng)目的使用率控制在58%—65%之間。

四、項(xiàng)目?jī)?nèi)外部景觀及商業(yè)小品設(shè)計(jì)原則

以項(xiàng)目核心主題特色為基點(diǎn)，通過(guò)內(nèi)外景觀、小品的有效組合，與商場(chǎng)主題密切聯(lián)系。保證內(nèi)外景觀、空間及與商場(chǎng)主題特色的和諧性與均好性。

室外有足夠的廣場(chǎng)，作為促銷(xiāo)場(chǎng)所和消費(fèi)者休閑的公共區(qū)域。室外環(huán)境為室內(nèi)空間作服務(wù)的設(shè)計(jì)理念。

商場(chǎng)小品注重觀賞性，大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合。

五、商場(chǎng)外立面設(shè)計(jì)原則；

1、與定位結(jié)合；

2、與商場(chǎng)的特色結(jié)合；

3、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合；

突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性，體現(xiàn)時(shí)尚、流行、經(jīng)典、開(kāi)放這一主題

六、商場(chǎng)停車(chē)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1、商場(chǎng)規(guī)模定位結(jié)合，停車(chē)位數(shù)適當(dāng)；

2、停車(chē)購(gòu)物的方便性，安全性；

3、人車(chē)分流。

4、引導(dǎo)人流。

七、商場(chǎng)廣告位的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 2尺寸與樓身搭配合理。

3位置與外立面協(xié)調(diào)，統(tǒng)一考慮。4便于使用安裝，更換。

八、入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)：

1、現(xiàn)代化、大氣風(fēng)格。

2、景觀融入性考慮。

3、使用性能高。

村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)篇二

成都“人南國(guó)際廣場(chǎng)”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

成都《人南國(guó)際廣場(chǎng)》綜合體項(xiàng)目建筑

設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn)服務(wù)任務(wù)書(shū)

二〇一二年三月

中建建宏置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 1

成都“人南國(guó)際廣場(chǎng)”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

成都“人南國(guó)際廣場(chǎng)”作為成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省，成都市兩級(jí)政府督辦的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號(hào)）西北一側(cè)。

一、項(xiàng)目背景

成都市人民政府為了提高成都在國(guó)際上的影響力，將成都市建設(shè)成為國(guó)際大都會(huì)，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號(hào)文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點(diǎn)進(jìn)行全面改造建設(shè)，在雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)入市中心中軸線的重要節(jié)點(diǎn)上，建設(shè)具有標(biāo)志性的城市特大型綜合體，對(duì)推動(dòng)和發(fā)展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴(kuò)建人民南路，以項(xiàng)目的特殊地理位置，結(jié)合項(xiàng)目地塊周邊的實(shí)際情況，擬計(jì)劃整合省體育館、休閑體育廣場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)快線（地鐵3號(hào)線）等區(qū)位優(yōu)勢(shì)；結(jié)合地下地鐵1號(hào)線、3號(hào)線在此交匯的優(yōu)勢(shì)；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢(shì)；將項(xiàng)目周邊地塊整合連接形成一體，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，形成功能齊全、完全與國(guó)際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門(mén)戶大道，素有“天府第一大道”之稱(chēng)，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。這個(gè)片區(qū)，目前已經(jīng)匯集了中國(guó)人民銀行成都分行、國(guó)家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國(guó)安盟等金融機(jī)構(gòu)和美國(guó)寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強(qiáng)企業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集已經(jīng)高度集中。下一步，整個(gè)片區(qū)將加速?lài)?guó)際化，提升實(shí)力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據(jù)最新出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中建建宏置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

成都“人南國(guó)際廣場(chǎng)”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

這個(gè)片區(qū)將新開(kāi)設(shè)10家五星級(jí)酒店，為全球高端商務(wù)人士提供一流的服務(wù)。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣(mài)場(chǎng)的基礎(chǔ)上，引入5家高檔商業(yè)賣(mài)場(chǎng)，加速提升片區(qū)的商氣。

人民南路商務(wù)區(qū)國(guó)際化要素十分豐富，已經(jīng)成為成都乃至中國(guó)西部的外事活動(dòng)中心。人南商務(wù)區(qū)已經(jīng)有美國(guó)、德國(guó)、巴基斯坦、泰國(guó)等國(guó)領(lǐng)事館，是成都市領(lǐng)事館最集中的區(qū)域；大量的外資企業(yè)、外事機(jī)構(gòu)集中在人民南路及其延伸線的各大甲級(jí)寫(xiě)字樓。憑借外國(guó)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)和其他外資機(jī)構(gòu)的聚集，向一個(gè)國(guó)際化的外事活動(dòng)中心發(fā)展的優(yōu)勢(shì)十分突出。依據(jù)最新出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，人南片區(qū)將建設(shè)5個(gè)類(lèi)似成都“香格里拉”式的國(guó)際公寓，專(zhuān)門(mén)為有高品質(zhì)生活需求的世界500強(qiáng)企業(yè)高管、外國(guó)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)工作人員提供服務(wù)。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目區(qū)位

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本項(xiàng)目位于成都市人民南路三段30號(hào)與一環(huán)路南三段交匯處。該項(xiàng)目是成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省、成都市兩級(jí)政府督辦的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

2、交通狀況

項(xiàng)目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規(guī)劃建設(shè)的“人行天橋系統(tǒng)”將項(xiàng)目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號(hào)線在此交匯，將地鐵1、3號(hào)線出入口的人流直接引入項(xiàng)目的地下一層商業(yè)區(qū)域。

3、周邊資源項(xiàng)目

項(xiàng)目南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場(chǎng)將設(shè)計(jì)天橋與項(xiàng)目大樓連，北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場(chǎng)、萊福士廣場(chǎng)，西側(cè)省體育局羽毛球訓(xùn)練場(chǎng)及規(guī)劃道路與大樓廣場(chǎng)露天小街直接相通。

三、項(xiàng)目定位

成都人南國(guó)際金融廣場(chǎng)是集寫(xiě)字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂(lè)功能于一體的特大型城市綜合體。

①?lài)?guó)際標(biāo)準(zhǔn)的24小時(shí)5a超甲級(jí)辦公寫(xiě)字樓；超五星級(jí)酒店和配套設(shè)施。

②世界及國(guó)內(nèi)品牌商業(yè)主題，觀光和文化休閑娛樂(lè)，特色會(huì)議設(shè)施。

③頂級(jí)會(huì)所：引入國(guó)際頂級(jí)酒店管理公司，為國(guó)外、國(guó)內(nèi)高端客戶提供個(gè)性化服務(wù)；體驗(yàn)食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

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錯(cuò)感。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機(jī)構(gòu)交易層，滿足銀行、保險(xiǎn)、證券、基金及金融服務(wù)業(yè)跨國(guó)公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺(tái)、室內(nèi)景點(diǎn)、露天小街、大堂垂直空間營(yíng)造地面花園及空中花園小憩，令人感覺(jué)舒適。

⑥屋頂暗藏風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，觀光平臺(tái)和公共活動(dòng)空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內(nèi)部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強(qiáng)勁的風(fēng)能安裝發(fā)電機(jī)組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開(kāi)式觀景平臺(tái)：頂層將設(shè)置敞開(kāi)式觀景平臺(tái)及文化活動(dòng)空間，設(shè)立3個(gè)觀景層，供游客及市民體驗(yàn)俯瞰城市的視覺(jué)享受。

⑧地鐵經(jīng)濟(jì)：城市地鐵1、3號(hào)線交匯處，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車(chē)場(chǎng)，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號(hào)線交匯處人流交通優(yōu)勢(shì)。

⑨周邊環(huán)境：廣場(chǎng)南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場(chǎng)將設(shè)計(jì)天橋與大樓相連；北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場(chǎng)，西側(cè)省體育局羽毛球場(chǎng)及規(guī)劃道路與大樓廣場(chǎng)露天小街直接相通。

⑩地段優(yōu)勢(shì)：天府廣場(chǎng)核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風(fēng)景，將與項(xiàng)目“人南國(guó)際廣

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場(chǎng)”建筑群及天府立交上的太陽(yáng)神標(biāo)志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風(fēng)景。

四、項(xiàng)目規(guī)劃用地及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項(xiàng)目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類(lèi)規(guī)劃控制線距離應(yīng)符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2023）的相關(guān)要求。

（3）項(xiàng)目新建建筑自身及對(duì)周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應(yīng)滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2023）的相關(guān)要求。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國(guó)際化，樹(shù)立形象地標(biāo)。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯(cuò)落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國(guó)際金融廣場(chǎng)是集寫(xiě)字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂(lè)功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設(shè)備層及地下停車(chē)庫(kù)（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫(xiě)字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會(huì)所及娛樂(lè)休閑場(chǎng)所

五、項(xiàng)目地下物業(yè)

（1）地鐵1、3號(hào)線進(jìn)入商場(chǎng)，合理組織交通流線，商業(yè)價(jià)值最大化。

（2）地鐵三號(hào)線、一環(huán)路及省體育館、省運(yùn)動(dòng)技術(shù)學(xué)院的地下空間整體拓展設(shè)計(jì)預(yù)留空間位置，合理組織交通流線，整合各區(qū)位功能布局，提升項(xiàng)目便捷性，使得本項(xiàng)目與南側(cè)（一環(huán)路50米寬），西側(cè)（規(guī)劃道路16米寬），北側(cè)（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共6周 設(shè)計(jì)成果要求：

中期概念設(shè)計(jì)階段：提供2個(gè)概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達(dá)設(shè)計(jì)意念之草圖、圖紙。

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設(shè)計(jì)說(shuō)明包括基地位置分析、項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀分析、案例分析等。

各個(gè)方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設(shè)計(jì)分區(qū)及分析圖、環(huán)境保護(hù)分析等。

主要功能分區(qū)及各種建筑產(chǎn)品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內(nèi)主要觀點(diǎn)的電腦透視草圖（a3規(guī)格）。基地的主要剖面圖（如果需要）。各種建筑產(chǎn)品類(lèi)型的概念圖片。其他表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的示意圖片若干份。最終概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：

設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)應(yīng)至包括現(xiàn)狀分析、設(shè)計(jì)概念說(shuō)明部分。其中設(shè)計(jì)成果說(shuō)明應(yīng)包括：設(shè)計(jì)目標(biāo)和設(shè)計(jì)原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計(jì)圖紙及建筑設(shè)計(jì)圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計(jì)圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計(jì)分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

效果設(shè)計(jì)圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥(niǎo)瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計(jì)后10個(gè)工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成power point演示文件。

同時(shí)按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

2、建筑方案概念設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共6周 設(shè)計(jì)成果要求： 最終概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：

設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)應(yīng)至包括設(shè)計(jì)概念說(shuō)明部分。其中設(shè)計(jì)成果說(shuō)明應(yīng)包括：設(shè)計(jì)目標(biāo)和設(shè)計(jì)原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)、相關(guān)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)、建筑系統(tǒng)設(shè)計(jì)、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設(shè)計(jì)圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計(jì)圖紙及建筑設(shè)計(jì)圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計(jì)圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計(jì)分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

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平面設(shè)計(jì)圖

效果設(shè)計(jì)圖（4張彩色里面渲染）整體鳥(niǎo)瞰圖（2張，日景、夜景）

項(xiàng)目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案概念設(shè)計(jì)后10個(gè)工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成power point演示文件。

同時(shí)按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

注：在概念規(guī)劃設(shè)計(jì)期間，由甲方另行聘請(qǐng)的國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院須提供服務(wù)如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開(kāi)展項(xiàng)目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，就有關(guān)其與國(guó)內(nèi)的適用的法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調(diào)。協(xié)助工料測(cè)量師，為甲方提出的設(shè)計(jì)要求提供造價(jià)估算。

3、建筑方案設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共12周 設(shè)計(jì)成果要求： 方案中期建筑設(shè)計(jì)成果： 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 用地總平面設(shè)計(jì)圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設(shè)計(jì)成果： 設(shè)計(jì)說(shuō)明

用地總平面設(shè)計(jì)圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥(niǎo)瞰圖及4張立面渲染）

項(xiàng)目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計(jì)后10個(gè)工作天完成）1:500比例

結(jié)構(gòu)，機(jī)電，人防設(shè)計(jì)說(shuō)明專(zhuān)篇及報(bào)審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設(shè)計(jì)院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達(dá)到方案報(bào)規(guī)報(bào)建深度。

同時(shí)按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

4、外立面設(shè)計(jì)深化階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共8周 設(shè)計(jì)成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細(xì)部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機(jī)遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時(shí)按中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

甲方對(duì)乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書(shū)面委托的收件人的簽收結(jié)果或加蓋甲方公章后的簽收結(jié)果為依據(jù)，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設(shè)計(jì)周期:六個(gè)自然周

七、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn)服務(wù)的依據(jù):

1、“兩軸四片”城市設(shè)計(jì)人民路（天府廣場(chǎng)—火車(chē)南站）圖片及ppt文件，由成都市城市設(shè)計(jì)研究中心提供；

2、成都市人民南路規(guī)劃，由成都市建設(shè)委員會(huì)，四川省建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設(shè)計(jì)方案匯報(bào)（ppt文件），由成都市建設(shè)委員會(huì)提供；

4、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設(shè)計(jì)方案深化（ppt文件），由四川省建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體提供；

5、成都市兩軸四片構(gòu)想（3d動(dòng)漫），由四川省建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體提供；

6、項(xiàng)目需要重點(diǎn)表述的其他說(shuō)明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風(fēng)口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

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（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項(xiàng)目南側(cè)一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)篇三

目 錄 前言.........................................................................................................................................地理信息及周邊..................................................................................................................自然條件..............................................................................................................................歷史與現(xiàn)狀分析..................................................................................................................居民需求分析......................................................................................................................2 規(guī)劃思想及設(shè)計(jì)理念.............................................................................................................3 設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)依據(jù).............................................................................................................設(shè)計(jì)原則..............................................................................................................................設(shè)計(jì)依據(jù)與規(guī)范..................................................................................................................4 總體規(guī)劃...................................................................................................................................總體布局..............................................................................................................................道路路網(wǎng)布局......................................................................................................................住宅規(guī)劃..............................................................................................................................5.4 公共服務(wù)設(shè)施布局.......................................................................................................教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)...............................................................................................................商業(yè)服務(wù)設(shè)施...............................................................................................................停車(chē)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)...................................................................................................................醫(yī)院...............................................................................................................................金融郵電.........................................................................................................................其他市政設(shè)施.................................................................................................................綠地規(guī)劃.........................................................................................................................管線設(shè)置.........................................................................................................................5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其分析.........................................................................................................6 參考文獻(xiàn).................................................................................................................................附

錄...........................................................................................................................................一、前言

黃陂區(qū)位于武漢市的北郊，是素有九省通衢之稱(chēng)的武漢市的北大門(mén)。地跨東經(jīng)114°09＇－114°37＇，北緯30°40＇－31°22＇。東與紅安縣、新洲縣接壤，南與武漢市城區(qū)毗鄰，西與孝感市相連，東與大悟縣交界。黃陂區(qū)南北最大縱距104公里，東西最大橫距55公里，境域周長(zhǎng)273.5公里。全區(qū)現(xiàn)有總?cè)丝?09.90萬(wàn)人，版土總面積2261平方公里，折合339.15萬(wàn)畝，其中現(xiàn)有耕地面積10.27萬(wàn)公頃，人均耕地0.093公頃（折1.40畝）。

黃陂區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛、光照充足，熱量豐富，四季分明，年平均無(wú)霜期255天。年均日照時(shí)數(shù)約1540—2180小時(shí)。由于地形復(fù)雜，各地日照時(shí)數(shù)及百分率有差異，山地陰陽(yáng)坡的差異比較明顯，但基本能滿足農(nóng)作物的需求。年均降水量在1000—1200毫米之間，雨量分布的時(shí)空差異較大，洪澇干旱時(shí)有發(fā)生，對(duì)全區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響嚴(yán)重。境內(nèi)平均氣溫為15.7℃—16.4℃。一年中，以1月最低，月平均氣溫2.4℃—3.2℃；7月最高，日平均氣溫28.4℃，有的年份出現(xiàn)在8月。歷年極端最低氣溫為零下15.5℃，極端最高氣溫為40.7℃。

黃陂區(qū)與武漢市中心城區(qū)一水相依，南部近30公里沿線五橋相連。全區(qū)近一半土地已融入大武漢的經(jīng)濟(jì)繁榮圈，是武漢市外延擴(kuò)張由南至北推進(jìn)的唯一腹地�；�礎(chǔ)設(shè)施完備，水電設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化。全區(qū)建有水廠27座，容載比合理的變電站13座，完全能滿足生產(chǎn)、生活需要；通訊設(shè)施現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)了傳輸數(shù)字化、交換程控化，無(wú)線尋呼、移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)；交通設(shè)施立體化，形成了“水陸空”立體交通網(wǎng)絡(luò)，岱黃路、機(jī)場(chǎng)路、黃土路、漢施路、川龍大道、巨龍大道、318國(guó)道、市外環(huán)線等四通八達(dá)，公路運(yùn)輸暢達(dá)，京廣線、京九京廣武合連絡(luò)線、陽(yáng)邏電廠鐵路專(zhuān)用線等境內(nèi)交錯(cuò)，鐵路運(yùn)輸快捷。武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)座落區(qū)內(nèi)，空運(yùn)條件優(yōu)厚；境內(nèi)灄水河與府河、長(zhǎng)江航運(yùn)相連，水運(yùn)優(yōu)勢(shì)明顯。

2004年，全區(qū)全年完成生產(chǎn)總值85.81億元，比上年增長(zhǎng)12.6%，其中第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值分別為25.25億元、20.96億元、39.60億元；全區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲3.2%,商品零售價(jià)格上漲1.8%，全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)崗位3012個(gè)，實(shí)現(xiàn)再就業(yè)2735人；全年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值40.83億元，比上年增長(zhǎng)6.5%，全年糧食產(chǎn)量39.54萬(wàn)噸、油料產(chǎn)量6.43萬(wàn)噸、蔬菜產(chǎn)量140.02萬(wàn)噸，分別比上年增長(zhǎng)12.2%、15.4%、4.8%；全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資額22.35億元，增長(zhǎng)21.9%；全區(qū)完成財(cái)政總收入55055萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)37.3%，區(qū)內(nèi)全部職工年平均工資8984元，增長(zhǎng)17.5%；農(nóng)民人均純收入3656元。

湖北省武漢市黃陂區(qū)王家河鎮(zhèn)基本農(nóng)田土地整理項(xiàng)目位于武漢市黃陂區(qū)東北部，是武漢市黃陂區(qū)主要的糧油生產(chǎn)基地。武漢市黃陂區(qū)國(guó)土資源管理局在王家河鎮(zhèn)擬定了七個(gè)土地

整理備選片，首先選擇該項(xiàng)目進(jìn)行土地整理，其主要原因：一是項(xiàng)目區(qū)位于低丘地帶，土地肥沃，現(xiàn)狀地類(lèi)以水田居多，間雜坑塘水面、旱地和少量荒草地，田塊較小，但地形較復(fù)雜，在該區(qū)域進(jìn)行土地整理，能有效地增加耕地面積，實(shí)現(xiàn)全區(qū)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡；二是項(xiàng)目區(qū)基本農(nóng)田集中連成一片，現(xiàn)狀耕地面積828.96公頃，占該鎮(zhèn)耕地面積的22.03%，面積大而且集中，有利于工程施工；三是項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地權(quán)屬大多以河流、道路、溝渠等為界，土地整理基本不會(huì)打破原來(lái)權(quán)屬界線，工程完工后土地權(quán)屬調(diào)整任務(wù)量小，有利于土地整理工作的開(kāi)展；三是項(xiàng)目區(qū)鄰近灄水河，周邊村莊分布較多，人口密集，人均耕地僅0.0618公頃（折合0.927畝），耕地面積難以滿足人口增長(zhǎng)對(duì)糧食的需求，加之項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水利、交通設(shè)施不完善，致使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的大部分土地產(chǎn)出率低下，可耕種面積日益減少，人口增長(zhǎng)與耕地減少的矛盾十分突出。

總之，在該區(qū)域進(jìn)行土地整理能有效地增加耕地面積，提高耕地質(zhì)量和土地產(chǎn)出率，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，推動(dòng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民降低生產(chǎn)成本、增加勞動(dòng)收入，實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)致富奔小康。因此在該區(qū)域?qū)嵤┩恋卣�理意義重大。

項(xiàng)目建設(shè)目的：

1、貫徹“十分珍惜、合理利用每一寸土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，具體落實(shí)區(qū)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃指標(biāo)，通過(guò)土地開(kāi)發(fā)整理，提高土地質(zhì)量和土地利用率，增加有效耕地面積，實(shí)現(xiàn)耕地總量的動(dòng)平衡和土地資源的可持續(xù)利用。

2、實(shí)施田、水、路、林綜合治理，配套、完善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，保證土地可持續(xù)利用和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

3、高效利用、優(yōu)化配置土地資源，提高農(nóng)田集約化水平，保障并提高項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)收益。

4、通過(guò)溝田路林綜合布局，增強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)耕地防洪排澇能力與抗旱能力，改善區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境和農(nóng)田小氣候，使項(xiàng)目區(qū)的資源配置效率得以較大程度的提高。

5、通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，為黃陂區(qū)乃至整個(gè)湖北省的土地整理積累經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)

1、通過(guò)土地整理，改造耕地，使易澇易旱農(nóng)田得到徹底整治，使之達(dá)到高產(chǎn)農(nóng)田的標(biāo)準(zhǔn)。

2、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)規(guī)模為919.34公頃，其中耕地828.96公頃。通過(guò)土地整理，可新增耕地30.85公頃，增加耕地率為3.36%。新增耕地耕作層厚度30厘米以上，土壤質(zhì)量符合耕地標(biāo)準(zhǔn)。

3、通過(guò)對(duì)基本農(nóng)田的整理改造，提高農(nóng)田集約化水平，減少田埂系數(shù)，機(jī)械耕種率達(dá)80%，農(nóng)業(yè)水利化水平達(dá)90%以上，可有效防止水土流失，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。

項(xiàng)目區(qū)概況：（1）位置與范圍

項(xiàng)目區(qū)所在地王家河鎮(zhèn)，位于黃陂區(qū)的東北部，距黃陂區(qū)中心17公里，距武漢市40公里，灄水河貫穿全鎮(zhèn)南北，碼頭航運(yùn)可直達(dá)長(zhǎng)江。黃（陂）夏（家寺）公路橫穿全鎮(zhèn)南北，接318國(guó)道。王家河鎮(zhèn)轄46個(gè)行政村，2004年全鎮(zhèn)總?cè)丝?1831人，總耕地面積3762.93公頃，人均耕地0.0608公頃（折合0.912畝）。

項(xiàng)目區(qū)位于王家河鎮(zhèn)東南部，地跨東經(jīng)114°24′17″—114°27′42″、北緯30°53′45″—30°57′20″，距離王家河鎮(zhèn)中心約2公理，涉及9個(gè)行政村。項(xiàng)目區(qū)總面積1153.96公頃，其中建設(shè)規(guī)模為919.34公頃、不動(dòng)工總面積為234.62公頃，新增耕地面積30.85公頃、新增耕地率為3.36%。項(xiàng)目區(qū)涉及1：10000土地利用現(xiàn)狀圖三幅，其圖幅號(hào)分別為h-50-37-(15)、h-50-37-(16)、h-50-37-(23)，項(xiàng)目區(qū)邊界具體四至為：東以大陽(yáng)村大溝堤、村莊邊界線，大陂村渠堤、村莊邊界線，彭崗村渠堤、山林腳、農(nóng)道等為界；南以黃夏公路，京九鐵路，高頂村村莊邊界線，甘露村溝堤、村莊邊界線等為界；西以灄水河堤腳，清河村農(nóng)道、山林腳、坑塘堤，甘露村山林腳等為界；北以黃夏公路，大陽(yáng)村村莊邊界線，劉橋村溝堤、村莊邊界線，彭崗村溝堤、村莊邊界線，應(yīng)咀村農(nóng)道、村莊邊界線等為界。項(xiàng)目區(qū)多年平均降水量1106.1毫米、降雨量1104.9毫米、蒸發(fā)量1586.8毫米。全年降水主要集中在4－7月。此期降水約在609.1毫米左右，約占全年總降水量的55.07％。11月至次年2月降水量最少, 約149.5毫米左右，僅占全年總降水量的13.52％。全年日最大降水量為210毫米，一次連續(xù)降水量最大為702.5毫米(1969年7月1-17日)。年平均氣溫16.3oc。1月最冷，月平均氣溫3.2oc；7月最熱，月平均氣溫在28.6oc。太陽(yáng)輻射量年平均為108.04千卡/cm2，年平均日照時(shí)數(shù)為1996.0千卡/cm2�！�0℃、5℃、10℃、15℃、20℃活動(dòng)積溫的多年平均值分別為5975℃、5652℃、5222℃、4505℃、3596℃，日平均氣溫≥10℃的初日20℃終日活動(dòng)積溫為4413℃。年平均總蒸發(fā)量為1586.7mm，7、8月份最大，分別為227.5mm、236.3mm；

1、2月份最小，分別為57.3mm、61.7mm。項(xiàng)目區(qū)霜期跨越4個(gè)月，平均霜日38天，平均初日11月18日，終日3月8日，平均初終間日數(shù)111天，無(wú)霜期年平均255天。

居民需求分析：

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快健康發(fā)展，居民收入水平不斷提高，居民消費(fèi)向

多樣化和多層次方向發(fā)展。文章通過(guò)對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的綜合分析，得出城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的人均消費(fèi)支出大幅增長(zhǎng)、家庭恩格爾系數(shù)顯著下降、總體消費(fèi)水平明顯提高、消費(fèi)結(jié)構(gòu)趨于合理優(yōu)化、家庭擁有耐用消費(fèi)品升級(jí)換代，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)差距有所擴(kuò)大等結(jié)論。在此基礎(chǔ)上，探討開(kāi)放經(jīng)濟(jì)條件下城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民消費(fèi)需求的影響因素及其相關(guān)政策建議。

其次，鄉(xiāng)村旅游是農(nóng)村地區(qū)的新型替代性產(chǎn)業(yè)。充分利用農(nóng)村地區(qū)的宥利條件，合理布局和發(fā)展旅游業(yè)，開(kāi)發(fā)符合城市居民需求的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的根本目的和要求。本文對(duì)武漢鄉(xiāng)村旅游需求的實(shí)地調(diào)查表明，城市居民對(duì)鄉(xiāng)村氛圍特別青睞，對(duì)旅游地的衛(wèi)生條件高度關(guān)注，他們?cè)诰嚯x居住地50千米-300千米范圍內(nèi)的鄉(xiāng)村地區(qū)出游意愿最強(qiáng)烈。這些結(jié)果對(duì)鄉(xiāng)村旅游的健康發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。

再有，運(yùn)用人均農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)法測(cè)算農(nóng)村居民點(diǎn)整理理論潛力的基礎(chǔ),構(gòu)建農(nóng)村居民點(diǎn)整理耕地潛力評(píng)價(jià)體系,評(píng)價(jià)農(nóng)村居民點(diǎn)整理增加耕地的潛力大小,建立農(nóng)村居民點(diǎn)整理增加耕地潛力模型。

基于以上居民需求，需要提出新農(nóng)村的規(guī)劃方式，豐富農(nóng)村居民的活動(dòng)。這也是規(guī)劃過(guò)程的重點(diǎn)。

二、規(guī)劃思想及設(shè)計(jì)理念

建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是黨中央從貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)大局出發(fā)做出的重大戰(zhàn)略決策和部署，也是我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)。

新農(nóng)村建設(shè)，是一個(gè)時(shí)代的象征，也是向下一個(gè)更高目標(biāo)前進(jìn)的基礎(chǔ)和起點(diǎn)。在此意義上，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)不是狹隘的“新村”或者“村莊”建設(shè)，而是包括經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)的全面建設(shè)。新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程，也不是整齊劃一，全面開(kāi)花的格局。要按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，堅(jiān)持從各地實(shí)際出發(fā)，尊重農(nóng)民意愿，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。堅(jiān)持“多予少取放活”，加大各級(jí)政府對(duì)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村增加投入的力度，擴(kuò)大公共財(cái)政覆蓋農(nóng)村的范圍，強(qiáng)化政府對(duì)農(nóng)村的公共服務(wù)，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的長(zhǎng)效機(jī)制。搞好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，節(jié)約和集約使用土地。培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民，提高農(nóng)民的整體素質(zhì)，通過(guò)農(nóng)民辛勤勞動(dòng)和國(guó)家政策扶持，明顯改善廣大農(nóng)村的生產(chǎn)生活條件和整體面貌。各地建設(shè)新農(nóng)村的群眾積極性不斷升高，地方政府也在全力推動(dòng)，主流情況是好的，但是有兩種思想傾向值得注意。一種是中央決定新農(nóng)村建設(shè)后，有的地方?jīng)]有能夠正確地理解和把握中央新農(nóng)村建設(shè)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”目標(biāo)與要求，缺乏對(duì)農(nóng)村基層的調(diào)查，沒(méi)有形成有針對(duì)性地的工作方法和工作步驟，簡(jiǎn)單地將新

農(nóng)村建設(shè)理解為搞工程建設(shè)，盲目地搞運(yùn)動(dòng)，有能力要干，沒(méi)有能力也要干。另一種是懼怕做農(nóng)民工作，怕接觸農(nóng)村的工作，擔(dān)心矛盾復(fù)雜、政策性強(qiáng)、不易把握，擔(dān)心沒(méi)有錢(qián)不好做事、做不好事，不愿意負(fù)責(zé)任。

我國(guó)城市規(guī)劃歷來(lái)得到政府、學(xué)界與業(yè)界的高度關(guān)注，也取得了不少成就，那我們是不是就可以將城市規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)照搬到農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)中來(lái)呢？農(nóng)村規(guī)劃有著不同于城市規(guī)劃的特點(diǎn)，只有因地制宜，突出特色，才能使農(nóng)村規(guī)劃得到科學(xué)的發(fā)展。

三、設(shè)計(jì)原則及依據(jù)

一是廣泛調(diào)查原則。要通過(guò)調(diào)查摸清包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)，以及土地、交通、人畜飲水等現(xiàn)狀，掌握群眾在想什么、需要什么。要通過(guò)調(diào)查找準(zhǔn)新農(nóng)村建設(shè)的定位，因地制宜，分類(lèi)指導(dǎo)開(kāi)展新農(nóng)村建設(shè)。比如經(jīng)濟(jì)較富裕村怎樣建設(shè)新農(nóng)村，一般村怎樣建設(shè)新農(nóng)村，重點(diǎn)貧困村又怎樣建設(shè)新農(nóng)村，發(fā)展方向是什么，怎樣分步實(shí)施等等。開(kāi)展調(diào)查同時(shí)也是一種宣傳動(dòng)員、發(fā)動(dòng)群眾的過(guò)程，要通過(guò)調(diào)查活動(dòng)進(jìn)行政策宣傳，讓農(nóng)民群眾知道新農(nóng)村建設(shè)的工作重點(diǎn)和要求是什么，讓群眾明白自身在新農(nóng)村建設(shè)中的主體作用，使群眾擺脫安于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的“小農(nóng)”思想的束縛，激發(fā)農(nóng)民群眾的上進(jìn)心和積極性。

二是統(tǒng)籌發(fā)展原則。新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵是要融入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)科學(xué)發(fā)展的新觀念，要通過(guò)對(duì)規(guī)劃制定和實(shí)施的指導(dǎo)和管理，確保新農(nóng)村建設(shè)的連續(xù)性和方向性。要跳出“就三農(nóng)抓三農(nóng)”的傳統(tǒng)思維定勢(shì)，打破城鄉(xiāng)分割的體制性障礙，把農(nóng)業(yè)發(fā)展放到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大格局中，把農(nóng)村進(jìn)步放到整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步中，把農(nóng)民增收放到國(guó)民收入分配和再分配中，進(jìn)而統(tǒng)籌規(guī)劃政策、公共資源、基礎(chǔ)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)布局。

三是尊重民意原則。在制定新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃中，要尊重農(nóng)民群眾的首創(chuàng)精神，充分發(fā)揮他們的作用。新農(nóng)村是農(nóng)民自己的家園，農(nóng)民是新農(nóng)村建設(shè)的主體，是建設(shè)者，也是管理者。農(nóng)民期盼什么、需要什么，農(nóng)民最清楚。讓農(nóng)民群眾參與新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的編制中來(lái)，是黨的“從群眾中來(lái)、到群眾中去”路線的具體體現(xiàn)。農(nóng)民群眾最關(guān)心規(guī)劃可行性和項(xiàng)目的成敗，具有強(qiáng)烈的愿望和責(zé)任感，引入群眾參與機(jī)制，既可以全面真實(shí)的反映農(nóng)民群眾意愿，反映他們的需求，有助于科學(xué)地制定規(guī)劃，選擇發(fā)展項(xiàng)目，又可以引導(dǎo)農(nóng)民參與監(jiān)督管理，有效地防止和杜絕資源的流失和浪費(fèi)。

四是綜合設(shè)計(jì)原則。新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃需要體現(xiàn)全面性、完整性。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)它既有物質(zhì)層面的（生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕），又有精神文明方面的（鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔），還有政治文明范疇的（管理民主），而且這三個(gè)方面它是一個(gè)有機(jī)的整體。村莊建設(shè)規(guī)劃的重點(diǎn)，應(yīng)該放在整治村莊環(huán)境、完善配套設(shè)施、節(jié)約使用資源、改善公共服務(wù)、方便農(nóng)民生產(chǎn)生活上。新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，要在考慮城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的同時(shí)，還要站在農(nóng)村自然和文化發(fā)展脈絡(luò)的角度，尊重農(nóng)村的實(shí)際和特點(diǎn)，做到人與自然的和諧相處。

五是可持續(xù)發(fā)展原則。新農(nóng)村建設(shè)必須與資源保護(hù)、生態(tài)建設(shè)相結(jié)合。資源的永續(xù)利用和良好的生態(tài)環(huán)境是可持續(xù)發(fā)展的前提，我們要立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，處理好人和環(huán)境的關(guān)系，使人與自然和諧相處。新農(nóng)村建設(shè)必須把提高農(nóng)民的自我發(fā)展能力作為根本目標(biāo)。這是

廣大農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，要開(kāi)展農(nóng)村技能培訓(xùn)和科普活動(dòng)，培育新型農(nóng)民，讓農(nóng)民在參與新農(nóng)村建設(shè)中逐步提高自我發(fā)展能力，增強(qiáng)“造血功能”。

村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)篇四

村莊規(guī)劃任務(wù)書(shū)

一、教學(xué)目的通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)初步掌握村莊規(guī)劃編制工作的內(nèi)容、方法和步驟；掌握村莊規(guī)劃基礎(chǔ)資料調(diào)查、收集的內(nèi)容和方法；具備一定的分析、研究、解決問(wèn)題及正確表達(dá)規(guī)劃意圖的能力，同時(shí)進(jìn)一步加深對(duì)規(guī)劃理論知識(shí)和相關(guān)技能的理解。

要求同學(xué)在個(gè)人獨(dú)立工作的基礎(chǔ)上，以選定的某村莊為對(duì)象，分組進(jìn)行規(guī)劃編制工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容，并達(dá)到應(yīng)有的深度和要求。

二、題目

xx村莊規(guī)劃

三、規(guī)劃依據(jù)

按照建設(shè)部文件最新頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》的要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研收集、整理

1．規(guī)劃區(qū)域環(huán)境條件（自然、經(jīng)濟(jì)、交通、資源、城鎮(zhèn)體系等）

2．規(guī)劃區(qū)域歷史發(fā)展及特點(diǎn)

3．xx村莊經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相關(guān)資料

4．有關(guān)法規(guī)、文件

（1）國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)村莊規(guī)劃編制的法規(guī)、文件

（2）城市有關(guān)村莊規(guī)劃編制及建設(shè)管理的法規(guī)、文件及相關(guān)規(guī)定

四、教學(xué)內(nèi)容

1．布置任務(wù)及規(guī)劃基礎(chǔ)資料收集

2．講授相關(guān)知識(shí)

3．分析和確立規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則和目標(biāo)

4．分析和確立規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)體系

5．分析、比較并確立村莊總平面布局

6．編制村莊規(guī)劃方案

7．編制規(guī)劃文本和說(shuō)明書(shū)

五、教學(xué)進(jìn)度

六、教學(xué)方式

在任課教師指導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)學(xué)生個(gè)人獨(dú)立學(xué)習(xí)的前提下，以教學(xué)小組為單位，協(xié)作完成調(diào)研、規(guī)劃研究、成果表達(dá)等內(nèi)容。注重教學(xué)過(guò)程，除教師課堂講授外，教學(xué)過(guò)程中安排大量的班級(jí)和小組討論，共同研究、相互交流、良好協(xié)作，目的是使每個(gè)學(xué)生在掌握村莊規(guī)劃知識(shí)的同時(shí)，培養(yǎng)良好的協(xié)作精神。課外作業(yè)是本次教學(xué)得以順利進(jìn)行的重要保證，同學(xué)們應(yīng)該按照教學(xué)日歷的要求認(rèn)真完成相應(yīng)的工作。

七、成果

每個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)小組提交一套正式規(guī)劃成果。正式成果圖采用計(jì)算機(jī)圖，學(xué)生應(yīng)保留好平時(shí)的規(guī)劃草圖，期末與正式圖一并上交，作為學(xué)生平時(shí)成績(jī)的依據(jù)。規(guī)劃正式成果的基本內(nèi)容包括：

1．區(qū)位分析圖（1：5000）

2．用地現(xiàn)狀圖（1：5000）

3.土地利用規(guī)劃圖（1：5000）

3．村莊規(guī)劃總平面圖（1：5000）

4．村莊規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖（該圖為示意圖，不受比例限制）

5．道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖（1：5000）

6．綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖（1：5000）

7．規(guī)劃文本和附件（說(shuō)明書(shū)、基礎(chǔ)資料匯編）

八、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

學(xué)生最終成績(jī)由個(gè)人階段成果和小組成果兩部分組成，個(gè)人成果的成績(jī)占總成績(jī)的40%，個(gè)人在小組的成績(jī)占總成績(jī)的60%。個(gè)人在小組的成績(jī)由個(gè)人成績(jī)和小組成績(jī)加權(quán)所得。

九、參考資料

城市規(guī)劃原理（第三版），同濟(jì)大學(xué)編著，中國(guó)建筑工業(yè)出版社

村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例http:///view/ 武漢市村莊建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則城市總體規(guī)劃

《城市規(guī)劃編制辦法》及《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》

城市規(guī)劃設(shè)計(jì)手冊(cè)，鄭毅主編，中國(guó)建筑工業(yè)出版社

相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、法規(guī)及其它參考資料`