上海長(zhǎng)期居住證明
上海長(zhǎng)期居住證明
申請(qǐng)租賃公共租賃住房,應(yīng)提交以下材料:
(一)《公共租賃住房申請(qǐng)表》;
(二)身份證或戶口簿復(fù)印件;
(三)工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明;
(四)住房情況證明;
(五)其他需要提供的材料。盡管這是一則“舊政”,依然撩撥著潛在購房者的心弦。
本周,對(duì)于持長(zhǎng)期居住證滿三年可享受上海本地戶籍居民同等購房資質(zhì)的傳言,上海市房管局予以正面回應(yīng),強(qiáng)調(diào)這是業(yè)已實(shí)行的限購政策的一部分。
根據(jù)官方明確的政策內(nèi)涵,符合條件的外來居民家庭也可購買第二套房 。
對(duì)此,市場(chǎng)視為一大利好信號(hào) 。
多名接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示,相比佛山、蕪湖新政“猝死”,上海是在堅(jiān)持調(diào)控不放松的前提下支持剛需 。
上海統(tǒng)計(jì)局20xx年3月披露的數(shù)據(jù)顯示,持有一年期以上居住證人口67.1萬人。
這一時(shí)點(diǎn)距今正好三年左右,分析人士稱,如果67.1萬人中有50萬人符合條件且1/10購買二套房,將形成百萬級(jí)平方米的購買力。
上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,20xx年商品住宅銷售面積1473.72萬平方米,下降12.6%。
對(duì)于多地路徑各異的調(diào)控,復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,支持消費(fèi)的,都會(huì)被支持;凡是可能助長(zhǎng)投資投機(jī)需求的,肯定會(huì)被叫停。
雖然被冀望提升市場(chǎng)活力,但上海這項(xiàng)政策的細(xì)節(jié)仍待明確 。
上海部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心工作人員昨天對(duì)本報(bào)記者表示,并非所有類型的居住證滿3年都能享受上述待遇,建議在購房之前具體咨詢。
老政新解“驚喜”
對(duì)于持長(zhǎng)期居住證滿三年可購二套房的政策,上海市房管局回應(yīng)稱,雖然這一操作口徑并沒有在當(dāng)初的公文中具體說明,但這種操作辦法從限購政策開始實(shí)施時(shí),就已經(jīng)執(zhí)行了。
所以,上海樓市政策沒有調(diào)整變化。
上海市房管局相關(guān)人士則對(duì)本報(bào)記者表示,權(quán)威說法已經(jīng)通過電視媒體釋放 。
為落實(shí)新“國八條”,20xx年1月底,上海明確住房限購令細(xì)則,并已于去年底明確20xx年繼續(xù)執(zhí)行。
其中,對(duì)于限購1套住房的對(duì)象包括兩類,第一類是在當(dāng)?shù)匾延?套住房的本市戶籍居民家庭。
非本市戶籍居民家庭如果能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明,也限購1套住房。
當(dāng)時(shí),上海明確,對(duì)在當(dāng)?shù)負(fù)碛?套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其售房。
上海市房管局解釋稱,所謂上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口,包括持有上海長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿3年以上的居民家庭。
這也就意味著,自去年初限購后,持長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿3年的家庭和上海市戶籍居民一樣,已有一套住房的,可以再買一套;有二套及以上的,暫時(shí)不能再買。
盡管房管局稱這一操作辦法早已執(zhí)行,但上海多家中介在接受本報(bào)記者采訪時(shí)都表示,看到新聞才知道還有此類操作空間 。
一些機(jī)構(gòu)表示,對(duì)旗下門店進(jìn)行調(diào)查后顯示,由于對(duì)上述政策不知情,從未實(shí)際操作過長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上人士購第二套房的成功案例。
“因?yàn)檎呱厦鏇]有寫,所以沒有操作,而且客戶也不知道 !币幻薪楣矩(fù)責(zé)人說 。
本報(bào)記者注意到,三年這個(gè)詞并不陌生。
在20xx年1月出臺(tái)的上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法中,持有當(dāng)?shù)鼐幼∽C滿3年并在當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹馁彿咳,其在?dāng)?shù)匦沦徸》俊⑶以撟》繉儆诩彝ノㄒ蛔》康,暫免征收房產(chǎn)稅。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,當(dāng)初應(yīng)該就是為了與房產(chǎn)稅的政策口徑相協(xié)調(diào),因此也把長(zhǎng)期居住證滿三年作為與本地居民同等待遇的標(biāo)準(zhǔn)之一。
北京的政策值得參考。
20xx年2月17日,北京出臺(tái)落實(shí)限購政策有關(guān)問題的通知,和上海一樣,對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房 。
當(dāng)時(shí)北京在通知中明確,當(dāng)?shù)貞艏用窦彝グǔ钟行А侗本┦泄ぷ骶幼∽C》的家庭。
市場(chǎng)積極回應(yīng)
長(zhǎng)期居住證滿3年中的“長(zhǎng)期”需要多少年
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