?不動產(chǎn)登記資料 （官方詳解不動產(chǎn)登記）

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第一章 總

第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《xxx物權法》等法律，制定本條例。

第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條 不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第五條 下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

第六條 xxx國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。 縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。

第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

xxx確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，xxx批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由xxx國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。

第二章 不動產(chǎn)登記簿

第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機構應當按照xxx國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

第九條 不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯

一、合法的介質(zhì)形式。

不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯

一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條 不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條 不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。

不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。

第十二條 不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

不動產(chǎn)登記，為何動不起來

今年3月1日， 《不動產(chǎn)登記暫行條例》 （簡稱《條例》）正式實施， 一個多月來，

全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成 不動產(chǎn)登記職責整合。

近日國土部與中央編辦聯(lián)合下發(fā)

《關于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》， 要求各地確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記 職責和機構整合。

《條例》已滿月，只有50個地市、101個縣完成了不動產(chǎn)登記職責整合，占比分別不到16%和4%。所謂的不動產(chǎn)登記，儼然變成了不動產(chǎn)不登記，令人五味雜陳。96%的縣沒有動起來，顯然原因復雜，比如《條例》從施行到落地，難免需要時間；再比如由于職責和機構整合尚未到位，缺乏實施主體也使得登記難以推進。

除此之外， 是否與相關部門缺乏熱情和動力有關？

比如為官不為， 導致政令不通。

在3月15日的xxx常務會議上， xxx總理xxx怒稱：

“部長們參加的xxx常務會議已經(jīng)討論通過的一些政策，現(xiàn)在卻還‘卡’在那兒， 難道讓幾個處長來‘把關’， 這不在程序上完全顛倒了嗎？” 與政策相比，

《條例》無疑更重要， 也具有強制力， 卻推行不暢，

是不是也與處長“把關”有關？

不管這種情況存不存在， 都應該正視“上面九級風浪， 下面紋絲不動”的狀況。

《條例》沒有動起來， 或因受到阻力。

盡管《條例》并不具備反腐功能， 但一旦施行

一些官員灰色財產(chǎn)或?qū)⒈┞叮?特別是對那些坐擁數(shù)套、

十多套乃至數(shù)十套住房的官員來說， 他們不僅不愿意推動《條例》動起來， 甚或暗自設置障礙。 其實，

《條例》對反腐并非毫無作用，

正如參與《條例》制定的清華大學法學院副教授程嘯所稱，《條例》規(guī)定將統(tǒng)一建立不動產(chǎn)信息管理基礎平臺， 確保國家、省、市、

縣四級信息共享， 這對于打“老虎”來說， 確實有一定幫助，

只要經(jīng)過一個平臺就可查詢特定個人名下的全部不動產(chǎn)。

不怕慢，就怕站。那些尚未行動起來的地方，應該快馬加鞭。按照國土部、中央編辦日前聯(lián)合下發(fā)的《關于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》的要求，確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構整合工作。如果連職責和機構整合都不愿意做，不動產(chǎn)登記恐怕遙遙無期。由于不動產(chǎn)實行屬地登記，市縣兩級是不動產(chǎn)登記工作的關鍵，即便各地整合了統(tǒng)一登記的職責和機構，也需要有使命感和緊迫意識，不能拖，更不能凝滯不動。

當然，除了各地行動起來，中央也需形成制度安排。據(jù)國土部不動產(chǎn)登記局負責人此前表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善后將盡快頒布實施。也許有了實施細則，各地就更容易動起來。

《條例》可謂命運多舛，尚未出生已是爭議四起，好不容易出臺后，仍然備受質(zhì)疑。早前有學者預計，《條例》實施絕不會是一塊好啃的骨頭。與其說一語成讖，毋寧說這是基于現(xiàn)實的清醒認知，《條例》既已出臺，就應該不折不扣落實，哪怕阻力再大，哪怕再有復雜狀況，也不能卻步。為了確�！稐l例》推行更順暢一些，理應在出臺實施細則的同時，強化問責機制。

18省啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作 條例有望月底出臺

隨著山西近日下發(fā)《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，據(jù)不完全統(tǒng)計，中國至少已有18個省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時，不動產(chǎn)登記條例的面世也進入倒計時，按照xxx此前要求，該條例要在6月底前出臺。專家指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時也可為開征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。

18省份啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作

山西省國土資源廳24日發(fā)布消息，根據(jù)山西省機構編制委員會辦公室日前下發(fā)的《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責已劃歸省國土資源廳，這標志著山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動。

其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領導小組，此外，湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關試點。

不動產(chǎn)登記條例有望月底出臺

今年以來，中國官方推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進程明顯加速。3月，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議召開；4月，國土部成立不動產(chǎn)登記工作領導小組；5月，不動產(chǎn)登記局正式掛牌；6月16日，不動產(chǎn)登記信息平臺研究設計啟動。

按照相關時間表，被視為“頂層設計”的不動產(chǎn)登記條例要在6月底出臺。xxx辦公廳于2013年3月26日發(fā)布的《關于實施〈xxx機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務分工的通知》明確要求：2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。

如今距離時間大限僅剩幾天，不動產(chǎn)登記條例的出臺也進入倒計時。據(jù)悉，xxx5月14日審議并通過《xxx2014年立法工作計劃(草案)》，其中明確要求力爭在6月底前將《不動產(chǎn)登記條例(送審稿)》報出。

分析稱或有助于征稅和反腐敗

在輿論看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時有利于摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅開征奠定條件，也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。

中國人民大學商法研究所所長劉俊海表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責，有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，保護公民房屋等私人財產(chǎn)合法所有權，同時維護交易安全。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據(jù)，也為未來房產(chǎn)稅的開征提供一個必要條件。

買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

不動產(chǎn)登記申請書范文如何寫？不動產(chǎn)登

記如何申請？

導讀:本文介紹在房屋買房，購房政策的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。

不動產(chǎn)在我們的日常生活中并不少見，幾乎各個地方都可以看到不動產(chǎn)的使用。其實不動產(chǎn)的定義也是非常廣的，包含海、陸、空等各個領域。我們身邊最熟悉的不動產(chǎn)就屬房子了，其都是需要進行相關登記的。今天就一起來了解下不動產(chǎn)登記申請書范文如何寫，同時認知下如何申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記申請書范文如何寫

1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表；登記機構對申報材料進行審核；登記機構受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿。

2、申請人向人民法院提出訴訟；登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

3、異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。辦理異議登記需要房地產(chǎn)管理部門報知識常識分享

買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

送的材料：房屋登記申請書；申請人身份證明；證明房屋登記簿記載錯誤的材料；其他必要材料。

4、若利害關系人在異議登記事項受理后，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。

不動產(chǎn)登記如何申請

1、當事人準備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項、申請理由等事項詳細寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關手續(xù)。攜帶本人身份證、結婚證、申請書到不動產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理異議登記手續(xù)。

2、房地產(chǎn)交易中心一般會設有專門辦理不動產(chǎn)異議登記手續(xù)的柜臺。根據(jù)柜臺工作人員的要求，申請人填寫相關的表格。交納異議登記費。

3、領取房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的異議同意書，異議登記手續(xù)辦理完畢。異議登記辦理完畢后第二天開始計算，15日內(nèi)到法院起訴。成功立案后，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記柜臺。在整個訴訟期間，房屋過戶都處于凍結的狀態(tài)。

授權委托書

今委托 ______________(身份證明號碼:_______________________________)代理我(單位)辦理坐落于

的不動產(chǎn)登記事項，具體為：

□土地所有權 □國有建設用地使用權 □宅基地使用權 □集體建設用地使用權

□土地承包經(jīng)營權 □林地使用權 □房屋所有權 □建筑物所有權 □森林、林木所有權

□森林、林木使用權 □抵押權 □地役權 □其它_________________

□首次登記（□總登記 □初始登記） □轉(zhuǎn)移登記 □變更登記 □注銷登記 □更正登記

□異議登記 □預告登記 □查封登記 □補證 □換證 □其他_________________

代理權限為：提出不動產(chǎn)登記申請、辦理相關不動產(chǎn)登記手續(xù)，接受詢問，撤回登記申請，領取不動產(chǎn)權屬證書(證明)或其他辦理結果。

委托期限自 ____ 年 ___ 月 ___ 日至____ 年 ___ 月 ___ 日。

我（單位）對代理人在代理權限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關登記事宜均承擔法律責任。

委托人（簽字）：

不動產(chǎn)登記委托書

茲委托 全權辦理本人（單位）坐落于 的不動產(chǎn)登記事宜。

一、委托事項包含以下第 項： 1、代為提交不動產(chǎn)登記申請并按規(guī)定提交申請登記材料。

2、代為就申請登記事項接受詢問，并簽字確認； 3、代為領取受理單；

4、代為領取不動產(chǎn)權證書、登記證明； 5、代為繳納不動產(chǎn)登記中所需繳納的費用；

6、其他 二、委托代理人的代理權限僅限于上述事項，除此之外，均需本人（單位）確認。

三、本人（單位）對委托代理人的上述代理行為承擔一切法律責任。

委托人簽名（蓋章）： 年 月 日

受托人簽名（蓋章）： 年 月 日

六安市國土資源局(不動產(chǎn)登記局)：

我區(qū)于20XX年5月18日正式啟動不動產(chǎn)登記工作，經(jīng)過近三個月的不斷摸索和學習，逐漸完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務流程，規(guī)范操作登記程序，基本實現(xiàn)便民高效的登記要求。但是在我區(qū)不動產(chǎn)登記運行過程中，也暴露出了原來分散登記中的弊病，導致了部分不動產(chǎn)統(tǒng)一登記嚴重滯后，大大影響了我區(qū)不動產(chǎn)登記中心的受理和形象，故特向上級反饋存在的問題，懇請給予指導�，F(xiàn)將問題反饋如下：

問題一：辦理了房屋登記，但沒有辦理土地登記，查詢房屋登記資料只有土地權屬證明。

20XX年之前，金安區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普遍存在由當?shù)赝凉芙ㄔO所為登記申請人開具土地使用證明，證明的基本內(nèi)容是申請人所占土地屬于國有土地，界址清晰，面積準確，無權屬糾紛、土地證正在辦理之中等，申請人僅憑借該證明就進行房屋登記并辦理了房屋所有權證，但土地一直沒有登記，其國有土地使用權劃撥、出讓不明確，四至模糊，面積未實測。

問題二：辦理了房屋登記，但沒有辦理土地登記，查詢房屋登記資料也沒有土地權屬證明。

金安區(qū)早期房屋登記中不需要土地登記或土地證明，但房屋登記材料中寫有土地證書號(經(jīng)查沒有土地登記資料)，其土地性質(zhì)集體、國有不清晰，劃撥、出讓不明確，也無土地使用權的任何信息，但已經(jīng)辦理了房屋登記并取得了房屋所有權證，現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)，無法鑒定土地使用權性質(zhì)。

問題三：辦理了土地登記但沒有辦理房屋登記。

金安區(qū)于2010年已完成“三權”登記發(fā)證工作，但因鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，特別是農(nóng)村宅基地沒有建房部門頒發(fā)的《規(guī)劃許可證》，房屋信息不能記載，無法實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

問題四：早期取得了土地使用權證書，但現(xiàn)在查詢不到土地登記資料，在變更時，如何解決不動產(chǎn)統(tǒng)一登記?

特此請示！

20XX年8月30日

拓展閱讀：不動產(chǎn)登記的模式

近、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。下面分別予以考察。

(一)契據(jù)登記制度

契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權的變動，經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。

契據(jù)登記制度具有以下法律特征：

(1)登記為物權變動的對抗要件。

(2)登記與否不予強制。

(3)登記實行形式審查主義。

(4)登記無公信力。

(5)登記簿采取人的編成主義。

(6)登記不動產(chǎn)物權變動狀態(tài)，即不僅登記不動產(chǎn)物登記物權變動事項統(tǒng)一。

(二)權利登記制度

權利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權依法律行為的設立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區(qū)所采用。

權利登記制度具有以下法律特征：

(1)登記為物權變動的生效要件。

(2)登記采實質(zhì)審查主義。

(3)登記具有公信力。

(4)登記采用強制主義。

(5)登記簿采物的編成主義。

(6)登記以不動產(chǎn)權利的靜態(tài)為主。

(三)托倫斯登記制度

托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關發(fā)放的權利證書確認產(chǎn)權以便利不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移的登記制度。

托倫斯登記制度具有如下法律特征：

(1)登記不實行全面的強制主義。

(2)登記采實質(zhì)審查主義。

(3)登記具有公信力。

(4)交付權利證書。

(5)登記土地上的權利負擔。

(6)設置賠償基金。

(四)三種登記模式的評析

上述三種不動產(chǎn)登記模式各具特色。無論是權利登記制、契據(jù)登記制還是托倫斯登記制，均與其本國的政治、經(jīng)濟、文化、歷史傳統(tǒng)等因素緊密結合，并通過各自的內(nèi)部調(diào)整，基本上達到自我體系的完善。如果脫離一國的.具體國情，將很難判斷孰優(yōu)孰劣。

不動產(chǎn)登記申請書怎么寫

一、房屋產(chǎn)權登記內(nèi)容

權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

二、總登記

縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行統(tǒng)一的相對性登記，即總登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行驗證或換證�？偟怯�、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前３０日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限或換證范圍內(nèi)的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

三、初始登記

新建房屋，申請人應在竣工3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。

四、轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記時限為30日，因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。

因房屋交換而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協(xié)議等；因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等；因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明：

發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關文件、資料等；房產(chǎn)分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等；

發(fā)生房屋權利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門批準文件、合同協(xié)議，以及相關的權屬證明、資料等。

房屋轉(zhuǎn)讓應當提交與轉(zhuǎn)讓行為相關的各種證明文件；房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。