城市房地產(chǎn)稅土地級別

　　房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財產(chǎn)稅，通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶等使用者征收。以下是小編整理的城市房地產(chǎn)稅土地級別，歡迎閱讀與收藏。

　　城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房價計征，年稅率為1.2%。

　　為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，切實做好城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和《河南省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，現(xiàn)就調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅的有關(guān)事宜通知如下：

　　一、征收范圍

　　凡在鄭州市各區(qū)范圍內(nèi)及縣城(縣級市市區(qū))、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位或個人，都必須按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、土地等級

　　根據(jù)我市城市建設(shè)狀況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度等情況，將市內(nèi)5區(qū)和鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的土地等級由原來5個等級調(diào)整為6個等級。具體等級的劃分，見《鄭州市市區(qū)土地等級類別范圍》(附后)。

　　三、稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　市內(nèi)5區(qū)及鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)每平方米土地征收城鎮(zhèn)土地使用稅的年稅額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：一級地段8元，二級地段6元，三級地段5元，四級地段4元，五級地段3元，六級地段1元。

　　鄭州市各縣(市)的縣城(縣級市市區(qū))、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)及上街區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)由2角至2元調(diào)整為3角至3元。

　　四、管理權(quán)限

　　本通知執(zhí)行中的具體問題，由市地稅局負(fù)責(zé)解釋。各縣(市)土地使用稅需要調(diào)整的，由各縣(市)人民政府根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，報市地稅局批準(zhǔn)執(zhí)行。

　　本次調(diào)整自2003年10月1日起實施。我市原征收城鎮(zhèn)土地使用稅的規(guī)定與本文相抵觸的，以本文為準(zhǔn)。

　　附件：鄭州市區(qū)土地等級類別范圍

　　一、一級地段：

　　(1)西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優(yōu)勝南路以內(nèi)的土地;

　　(2)西至南陽路、北至優(yōu)勝南路、緯一路、東至花園路、南至金水路以內(nèi)的土地;

　　(3)西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路以內(nèi)的土地;

　　(4)西至二馬路、一馬路、北至解放路、東至德化街、北喬家門、南喬家門、南至隴海路以內(nèi)的土地;

　　(5)文化路(金水路至農(nóng)業(yè)路)臨街土地;

　　(6)花園路(金水路至農(nóng)業(yè)路)臨街土地;

　　(7)金水路(花園路至未來路)臨街土地;

　　(8)紫荊山路(金水路至西大街)臨街土地;

　　(9)西大街(人民路至紫荊山路)臨街土地。

　　二、二級地段：

　　(1)西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內(nèi)的土地;

　　(2)北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內(nèi)的土地;

　　(3)西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內(nèi)的土地;

　　(4)西至花園路、北至農(nóng)業(yè)路、東至經(jīng)三路、南至緯四路以內(nèi)的土地;

　　(5)西至文化路、北至農(nóng)業(yè)路、東至花園路、南至緯一路以內(nèi)的土地;

　　(6)西至南陽路、北至黃河路、東至健康路、南至優(yōu)勝南路以內(nèi)的土地;

　　(7)西至京廣鐵路、北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路、南至隴海路以內(nèi)的土地;

　　(8)西至工人路、北至建設(shè)西路、東至嵩山北(南)路、南至伊河路以內(nèi)的土地;

　　(9)建設(shè)西路(桐柏北路至嵩山北路)、建設(shè)東路(嵩山北路至大學(xué)北路)臨街土地;

　　(10)中原中路(桐柏路至嵩山北路)、中原東路臨街土地;

　　(11)大學(xué)北路臨街土地;

　　(12)東大街臨街土地;

　　(13)紫荊山路(西大街至隴海東路)臨街土地;

　　(14)未來路臨街土地。

　　三、三級地段：

　　(1)西至南下街、德化街、北喬家門、南喬家門、北至西大街、東大街、東至城東路、南至隴海東路以內(nèi)的土地;

　　(2)西至紫荊山路、北至金水路、東至東環(huán)路、南至東大街、鄭汴路以內(nèi)的土地;

　　(3)西至東明路、北至緯四路、東至東環(huán)路、南至金水路以內(nèi)的土地;

　　(4)西至經(jīng)三路、北至農(nóng)業(yè)路、東至東環(huán)路、南至緯四路以內(nèi)的土地;

　　(5)西至文化路、北到東風(fēng)路、東風(fēng)渠、東至東環(huán)路、南至農(nóng)業(yè)路以內(nèi)的土地;

　　(6)西至南陽路、北到農(nóng)業(yè)路、東至文化路、南至黃河路以內(nèi)的土地;

　　(7)西至沙口路、北至黃河西路、東至南陽路、南至金水路以內(nèi)的土地;

　　(8)西至嵩山北路、北至二環(huán)支路、沙口路、東至金水路、南至建設(shè)東路以內(nèi)的土地;

　　(9)西至大學(xué)北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內(nèi)的土地;

　　(10)西至嵩山北(南)路、北至建設(shè)東路、東至大學(xué)北路、南至隴海中路以內(nèi)的土地;

　　(11)西至金水河、北至隴海西(中)路、東至京廣中路、南至淮河路以內(nèi)的土地;

　　(12)西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內(nèi)的土地;

　　(13)西至桐柏路、北至建設(shè)西路、東至工人路、南至伊河路以內(nèi)的土地。

　　四、五級地段：

　　豐慶路—東風(fēng)路—南陽路—農(nóng)業(yè)路—沙口路—二環(huán)支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)的土地均為五級地段。(鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)比照五級段標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)

　　五、四級地段：

　　北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)除一、二、三、五級地段以外的區(qū)域均為四級地段。

　　六、六級地段：

　　北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路以外至各縣(市)交界處的土地均為六級地段。

　　說明：凡開征范圍內(nèi)的街道，臨街擁有土地使用權(quán)的單位和個人，按照街道或街道兩側(cè)高等級稅額標(biāo)準(zhǔn)納稅。

　　擴(kuò)展資料：征稅對象

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

　　房產(chǎn)稅:以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的.計稅依據(jù)是房屋計稅價值 或房產(chǎn)的出租收入。

　　城市房地產(chǎn)稅:是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

　　城市房地產(chǎn)稅的基本稅法是1951年8月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1984年進(jìn)行利改稅時，國務(wù)院決定將城市房地產(chǎn)稅劃分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種，對內(nèi)資企業(yè)和個人征收。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。

　　2008年12月31日，國務(wù)院總理溫家寶簽署第546號國務(wù)院令，宣布1951年8月8日由原政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

　　我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)交納。產(chǎn)權(quán)出典者，由承典人交納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅:以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

　　土地增值稅:以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。

　　耕地占用稅:以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

　　契稅:以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。