西安高新保障房

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房，接下來就由小編帶來以下內(nèi)容，希望對你有所幫助！

　　西安高新區(qū)：讓保障房管理“智能”起來（1）

　　高新高新，寸土寸金。

　　用地緊張的西安高新區(qū)因地制宜，啟動了公共租賃住房項目建設(shè)，并在“十二五”期間規(guī)劃建設(shè)4個公租房小區(qū)，項目總投資35億元，規(guī)劃占地290畝，總建筑面積95萬平方米，建成1。7萬余套公租房，以解決2。5萬名區(qū)內(nèi)就業(yè)人員的住房困難問題。

　　為了讓保障房更高效地發(fā)揮作用，西安高新區(qū)在創(chuàng)建保障房“和諧社區(qū)、幸福家園”的過程中，瞄準保障房管理“信息化、便捷化”的亮點，實施讓保障房管理“智能”起來的計劃。

　　以“信息化、便捷化”為主導，提高保障房管理效率。

　　隨著公租房承租人員的入住，高新區(qū)公租房社區(qū)逐步形成，因高新區(qū)特殊的區(qū)位和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，在公租房小區(qū)居住的人群多為新就業(yè)職工以及住房困難的外來務(wù)工人員，流動性較大。

　　為此，高新區(qū)提出創(chuàng)建公租房“和諧社區(qū)、幸福家園”的目標，突出“信息化、便捷化”亮點，著力構(gòu)建屬于公租房社區(qū)的管理模式。

　　高新區(qū)建立了公租房管理信息系統(tǒng)，信息化控制貫穿公租房管理運營的全過程，使行政審批、運營、維護等各個環(huán)節(jié)得以協(xié)調(diào)運行，保證效率。

　　該系統(tǒng)對管理方實現(xiàn)了監(jiān)督、控制功能，對使用方實現(xiàn)了預訂、申請、投訴等在線服務(wù)，對運營方實現(xiàn)了入住、費用和維護管理功能，最終使各方在同一平臺上協(xié)調(diào)運作。

　　信息管理系統(tǒng)對于租房者來說可以減少辦事程序，對運營管理部門來說不僅提高了辦事效率、保證了出租收益的穩(wěn)定，同時也使后續(xù)房源管理和各項統(tǒng)計工作更為直觀。

　　高新區(qū)還倡導公租房“過渡性”功能，提供配套齊全的優(yōu)質(zhì)住房服務(wù)。

　　高新區(qū)以人才資源是第一資源作為服務(wù)宗旨，大力倡導公租房的保障性住房類型建設(shè)，為區(qū)內(nèi)新就業(yè)及外來務(wù)工人員提供優(yōu)質(zhì)的住房服務(wù)和生活保障。

　　高新區(qū)公租房按住宅公寓模式建設(shè)，戶型設(shè)計為一居室、一室一廳以及宿舍類，結(jié)構(gòu)以建筑面積不大于45平方米為主，室內(nèi)配備滿足基本生活需要的家具。

　　走進高新區(qū)蘭博公寓公租房小區(qū)，記者看到，小區(qū)內(nèi)配置有健身設(shè)施、籃球場、閱覽室、自助式銀行、餐飲、超市、網(wǎng)吧、美發(fā)、干洗店等配套設(shè)施，基本滿足了生活需求。

　　高新區(qū)通過構(gòu)建公租房社區(qū)管理體制和信息化管理模式，完善了公租房社區(qū)管理組織體系、管理制度、運行機制，實現(xiàn)了公租房管理標準化、物業(yè)管理市場化、公共事業(yè)管理程序化、社區(qū)生活和諧化，保障了公租房社區(qū)的持續(xù)健康發(fā)展，真正體現(xiàn)了公租房的“過渡性”功能，實現(xiàn)了為更多人謀福利的目標。

　　西安高新區(qū)保障房申請流程有哪些（2）

　　實施細則（暫行）。

　　西安市高新區(qū)公租房供應(yīng)對象為區(qū)內(nèi)用工單位和區(qū)內(nèi)就業(yè)人員。

　　用工單位是指注冊地、生產(chǎn)經(jīng)營場所和財稅關(guān)系（如有）在高新區(qū)的單位。

　　就業(yè)人員是指在區(qū)內(nèi)用工單位就業(yè)的人員。

　　公租房可為用工單位申請或就業(yè)人員個人申請（個人申請含家庭申請）。

　　（一）用工單位申請的，單位為申請人，員工為共同申請人（申請個人）。

　�。ǘ�）家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人（申請個人），其配偶、未成年子女（18周歲以下）和具有法定關(guān)系的贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人為共同申請人。

　　（三）個人申請的，本人為申請人（申請個人）。

　　未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務(wù)工或外地獨自來高新區(qū)工作的人員可以作為個人申請。

　�。ㄋ模﹤�人申請合租的，需確定1名符合申請條件者（申請個人）為申請人，其他申請人（申請個人）為共同申請人。

　　申請人與共同申請人須為同性且達成合租協(xié)議。

　　公租房申請個人應(yīng)為具有完全民事行為能力，在高新區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力且住房困難的人員。

　　（一）申請個人是指年滿18周歲，具有西安市城鎮(zhèn)戶籍或 暫住證（居住證），并與區(qū)內(nèi)具有獨立法人資格的用工單位簽訂1年（含1年）以上勞動合同，且連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費、住房公積金的就業(yè)人員。

　　（二）住房困難指： 1、申請個人和共同申請人在西安市主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房（私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋）； 2、申請個人和共同申請人未承租公租房或廉租房； 3、 申請個人和共同申請人居住自有型住房面積不足人均17平方米； 4、申請個人和共同申請人居住在危險房屋或不具備基本生活設(shè)施等不適合居住的房屋。

　　高新區(qū)內(nèi)各類企業(yè)（機構(gòu)）建設(shè)的公租房可優(yōu)先用于解決本企業(yè)或機構(gòu)的住房困難職工，其余房屋向符合本細則規(guī)定的人員出租，租金收益歸投資建設(shè)單位。

　　申請公租房應(yīng)提交以下材料： （一）《公共租賃住房申請表》； （二）身份證或戶口簿（卡）、勞動（聘用）合同，單位出具的住房公積金繳費證明或高新區(qū)社保中心出具的社會保險繳納證明； （三）申請個人提供本人、配偶、父母、子女住房情況說明； （四）共同申請人為配偶提供婚姻證明； （五）單位申請人除提供共同申請人基本信息外，還需提供單位法人登記證（如有）、稅務(wù)登記證（如有）、組織機構(gòu)代碼證（如有）復印件； （六）其他需要提供的材料。

　　以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復印件，并提供原件核對 公租房住房資格由保障房中心調(diào)查、初審及公示；初審無異議或異議不屬實者，由領(lǐng)導小組辦公室進行復審及公示；復審無異議或異議不屬實者，獲得承租公租房資格。

　　關(guān)于西安市市本級租賃型保障房申請的通知（3）

　　西安市租賃型保障房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標準的保障性住房。

　　1、租賃型保障房

　　目前西安市保障方式有兩種，即租賃補貼和實物配租，符合租賃型保障房保障條件的家庭只能享受其中一種保障方式。

　　且根據(jù)《陜西省保障性住房管理辦法》，住房保障只能享受一次，已經(jīng)申請住房保障或已享受住房保障的保障對象，則不能再次申請；若需申請，應(yīng)當辦理已申請或已享受的住房保障退出手續(xù)。

　　租賃補貼是指未享受實物配租的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，自行租賃社會住房，由政府在一定時期內(nèi)核發(fā)的貨幣補貼。

　　實物配租是指政府提供住房，出租給符合條件的保障家庭，并按照保障家庭收入水平分檔收取租金。

　　2、租賃型保障房供應(yīng)對象

　　租賃型保障房供應(yīng)對象為本市城鎮(zhèn)中等以下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工、有穩(wěn)定職業(yè)且在本市居住一定年限的外來務(wù)工住房困難人員。

　　中等收入家庭人均收入標準按照本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入確定。

　　兩人家庭人均收入標準上浮10%，單身人員收入標準上浮20%。

　　住房困難家庭人均住房面積標準按照本市上年度城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的.60%確定。

　　市住房保障主管部門根據(jù)上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、人均住房建筑面積的變化情況，及時調(diào)整享受租賃型保障房待遇的準入標準，報市政府同意后公布執(zhí)行。

　　3、申請租賃型保障房的申請條件

　　申請租賃型保障房應(yīng)當同時符合下列條件：

　�。�1）具有本市城鎮(zhèn)戶籍的家庭及人員（不含在校大中專學生）；或具有本市城六區(qū)居住證，在本市連續(xù)繳納社會保險半年以上、已與用人單位簽訂1年及1年以上的勞動合同、持有本市營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門完稅證明1年以上、從事個體生產(chǎn)經(jīng)營1年以上等情形之一的家庭及人員；

　�。�2）家庭收入和人均住房面積符合準入條件的；

　�。�3）單身人員須年滿18周歲且在本市具有穩(wěn)定工作及收入。

　　4、申請租賃型保障房需提交的材料

　　申請租賃型保障房，應(yīng)向其戶籍所在地的社區(qū)、人才交流中心或居住所在地的社區(qū)提出書面申請，并提交下列材料：

　�。�1）西安市租賃型保障房資格申請審核表；

　�。�2）申請人及家庭成員身份證、戶口簿；非本市城六區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的申請人還需提供居住證，及勞動（聘用）合同、社會保險繳納證明、營業(yè)執(zhí)照和完稅證明、社區(qū)出具的連續(xù)從事1年以上個體生產(chǎn)經(jīng)營證明其中之一；

　�。�3）申請人及家庭成員簽字的申請承諾及授權(quán)委托書；

　�。�4）申請人及家庭成員的住房和收入證明；

　�。�5）婚姻證明。

　　配偶已去世的應(yīng)提供死亡證明；離婚的應(yīng)提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院離婚判決書；

　�。�6）其他需要提供的材料。

　　5、租賃型保障房申請審核程序

　　租賃型保障房的申請審批程序為社區(qū)、人才中心受理，社會管理局、人才中心、區(qū)住房保障中心、市保障性住房管理中心進行三級審核，三次公示。

　　6、實物配租分配程序

　　租賃型保障房配租按照以下程序進行：

　　（1）公告：市住房保障主管部門通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布租賃型保障房房源公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、戶型、租金標準及配租時間、地點、方式等；

　　（2） 登記：取得租賃型保障房租賃資格的申請人持相關(guān)手續(xù)到規(guī)定的地點辦理登記手續(xù)；

　�。�3） 入圍：市住房保障主管部門會同相關(guān)部門對已登記的輪候家庭進行資格復核，按照輪候優(yōu)先次序確定入圍名單并向社會公示；

　�。�4）搖號：在公證機關(guān)、媒體、申請人代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定配租房號；

　�。�5）簽約：申請人與市住房保障主管部門簽訂《西安市租賃型保障房租賃合同》及《入住公約》；

　　（6）入�。荷暾埲顺质凶》勘Ｕ现鞴懿块T開具的《入住通知單》，在規(guī)定時限內(nèi)辦理物業(yè)管理等交房入住手續(xù)。

　　7、西安市租賃型保障房辦公地址及咨詢電話

　　西安市保障性住房管理中心

　　地址：房產(chǎn)交易大廈7層（西大街116號）

　　電話：87619419

　　8、高新區(qū)申請地點及聯(lián)系方式

　　租賃型保障房的申請可在高新區(qū)人才中心及以下各社區(qū)進行領(lǐng)表、申報。