北京二手房買賣有哪些流程

　　在我們購買二手房屋時(shí)，二手房交易流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)以登記對(duì)抗第三人，以交付實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。以下小編為大家整理了北京二手房買賣有哪些流程的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、北京二手房買賣有哪些流程

　　第一步簽訂買賣購房合同當(dāng)二手房買賣雙方達(dá)成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。

　　第二步房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的.房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。

　　第三步賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)、買方做購房資格審查房屋核驗(yàn)：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗(yàn)，自行成交的房屋產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

　　第四步網(wǎng)簽進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易，會(huì)生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點(diǎn)是，網(wǎng)簽合同上的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，之后繳稅的計(jì)稅價(jià)格會(huì)參考網(wǎng)簽價(jià)格。

　　第五步銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。

　　第六步評(píng)估（全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時(shí)，銀行要判斷這套房屋的價(jià)值，因此會(huì)找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)給賣方的房子定個(gè)價(jià)。評(píng)估價(jià)一般是市場價(jià)的8-8.5成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。

　　二、二手房交易流程要多久注意的事項(xiàng)

　　1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。

　　2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。

　　3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間。

　　4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。

　　5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。

　　7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。