太原住房公積金貸款指南

　　按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。以下是小編為大家整理的太原住房公積金貸款指南，希望對(duì)大家有所幫助！

　　貸款條件

　　申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款需滿足以下條件：

　�。ㄒ唬┙杩钊藢俸戏ɡU存住房公積金的繳存人，且在申請(qǐng)貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。

　　（二）借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)。

　　（三）具有中心認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款等用于自住住房消費(fèi)的證明。

　�。ㄋ模┙杩钊隧氂蟹�(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不得超過(guò)其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補(bǔ)充。

　�。ㄎ澹┠軌蛱峁┲行恼J(rèn)可的貸款擔(dān)保。

　�。�六）借款人信譽(yù)相對(duì)良好。

　　貸款材料

　　借款人有下列住房消費(fèi)行為，并按要求能報(bào)備相關(guān)資料，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買(mǎi)商品房

　　報(bào)備資料：商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件、網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、首付款收據(jù)原件。

　�。ǘ�）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房包括：政府所建經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補(bǔ)差。

　　報(bào)備資料：大《房屋所有權(quán)證》或《所建工程的基建計(jì)劃》復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件；購(gòu)房合同原件，首付款收據(jù)原件。

　�。ㄈ�）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房

　　報(bào)備資料：拆遷許可證或房屋征收的決定復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議原件或房屋征收補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書(shū)原件。

　�。ㄋ模┵�(gòu)買(mǎi)二手房

　　報(bào)備資料：《太原市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件、《房產(chǎn)交易申報(bào)單》原件。

　�。ㄎ澹﹥斶�商業(yè)銀行貸款

　　報(bào)備資料：購(gòu)房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件、與提供商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議》原件。

　�。�六）部分償還商業(yè)銀行貸款

　　報(bào)備資料：購(gòu)房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件、與提供商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議》原件。

　　（七）組合貸款

　　報(bào)備資料：商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件、網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、首付款收據(jù)原件。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度

　　借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過(guò)80萬(wàn)元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過(guò)50萬(wàn)元核定；同時(shí)最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過(guò)借款人繳存年限*10萬(wàn)元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計(jì)算，根據(jù)繳存年限測(cè)算的最高貸款額度低于30萬(wàn)元的，按照30萬(wàn)元計(jì)算。

　　提取了本人及配偶住房公積金賬戶余額后再以購(gòu)買(mǎi)同一套住房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)貸款額度中核減相應(yīng)的`提取金額。

　　其中：

　�。ㄒ唬┌促J款范圍：

　　1、購(gòu)房類(lèi)貸款。貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%。

　　2、商轉(zhuǎn)公類(lèi)貸款。貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)銀行貸款的剩余本金金額及購(gòu)房合同總價(jià)的80%。

　　3、拆遷房類(lèi)貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時(shí)，貸款額度不得超過(guò)應(yīng)繳房款；若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應(yīng)繳房款-（新安置住房面積的20%-拆遷面積）*平米單價(jià)，（平米單價(jià)=應(yīng)繳房款/新安置住房面積）

　�。ǘ�）按擔(dān)保方式：

　　1、以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)房屋價(jià)值的70%。

　　2、以質(zhì)押擔(dān)保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

　　3、以自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)所質(zhì)押住房公積金的2倍。

　　貸款利率

　　住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行。貸款年限1—5年(含)的，公積金貸款年利率為2.75%；貸款年限5年以上的，公積金貸款年利率為3.25%。

　　貸款期限為1年的，按合同利率標(biāo)準(zhǔn)到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。

　　購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，按照同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍計(jì)息。

　　貸款年限

　　貸款年限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，部分商轉(zhuǎn)公貸款年限不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余年限。貸款年限至借款申請(qǐng)人65歲。

　　貸款還貸

　　貸款償還

　　目前住房公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減。

　　借款人正常償還貸款一年后，方可提前償還住房公積金貸款，提前還款需到承貸分理處申請(qǐng)辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，暫無(wú)額度限制。

　　貸款流程

　　辦理公積金貸款之前，最好先查詢(xún)一下自己的公積金賬戶余額

　　個(gè)人住房貸款公積金貸款辦理流程

　　1、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過(guò)后，提交中心審查。

　　2、中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。

　　3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。

　　4、借款人離開(kāi)貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開(kāi)始還款。