房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)。以下是小編為大家整理的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn),希望對(duì)大家有所幫助!
房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
不管是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候,應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況,無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:
1、如果你是購(gòu)買首套房:當(dāng)進(jìn)行交易的`房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房:當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒(méi)有減免的情況。
房屋契稅什么時(shí)候征收?
每個(gè)地方都有不盡相同的規(guī)定,有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅,有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作,期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅,房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年,否則是要繳滯納金的。
按《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天,或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說(shuō),按照相關(guān)的規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。
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