一、目的

為了規(guī)范管理本公司所有的外發(fā)加工業(yè)務(wù)，使外發(fā)產(chǎn)品的加工能夠按質(zhì)、準(zhǔn)時(shí)，滿足生產(chǎn)計(jì)劃所需物料，以保*公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的全面達(dá)成，特制定本辦法。二、適用范圍

適用于本公司所有外發(fā)加工的產(chǎn)品。三、職責(zé)

1、生產(chǎn)工廠負(fù)責(zé)將《生產(chǎn)計(jì)劃》下發(fā)各相關(guān)部門；工廠安排專員負(fù)責(zé)外發(fā)進(jìn)度

的跟進(jìn)事項(xiàng)；

2、生產(chǎn)工廠負(fù)責(zé)《外發(fā)加工計(jì)劃清單》的編制，生產(chǎn)工廠負(fù)責(zé)跟進(jìn)、監(jiān)督，

生產(chǎn)技術(shù)副總審核；外協(xié)采購員組織、指導(dǎo)外發(fā)物料的安排，外協(xié)加工商的開發(fā)；工廠庫管員負(fù)責(zé)外發(fā)加工物料的出倉、報(bào)檢和入庫；

3、成本采購部外協(xié)采購員負(fù)責(zé)《委外加工單》的編制、打印，加工廠商的選

擇、外發(fā)進(jìn)度的跟催及聯(lián)絡(luò)、供應(yīng)商的管理，對(duì)帳、結(jié)算資料收集等等事項(xiàng)；

4、成本采購經(jīng)理負(fù)責(zé)外發(fā)加工作業(yè)的全盤*及相關(guān)單據(jù)、程序的審核，異

常問題的協(xié)調(diào)處理等；

5、項(xiàng)目工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)質(zhì)檢人員依照檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)作業(yè)流程，對(duì)外

發(fā)加工回廠的產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)判定，并作好相關(guān)記錄；

6、采購內(nèi)勤人員負(fù)責(zé)與外協(xié)廠商就外發(fā)加工業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)核查、付款、結(jié)案作業(yè)等相關(guān)賬務(wù)處理工作。

四、作業(yè)規(guī)范

1.生產(chǎn)工廠將《生產(chǎn)計(jì)劃》下發(fā)給各相關(guān)部門。生產(chǎn)工廠依據(jù)計(jì)劃視生產(chǎn)人員、設(shè)備之產(chǎn)能，物料需要時(shí)間和倉庫實(shí)際庫存，編制《外發(fā)加工計(jì)劃清單》，交生產(chǎn)廠長(zhǎng)、生產(chǎn)技術(shù)副總審核后交生產(chǎn)工廠相關(guān)人員及成本采購部；2.《外發(fā)加工計(jì)劃清單》依《生產(chǎn)主計(jì)劃》下發(fā)三天內(nèi)編制完成；《外發(fā)加工計(jì)劃清單》要求寫明計(jì)劃外發(fā)時(shí)間、貨品名、加工工序、訂單號(hào)等信息；3.生產(chǎn)廠長(zhǎng)審核《外發(fā)加工計(jì)劃清單》中所列外發(fā)加工物料的名稱、規(guī)格、時(shí)間、數(shù)量是否與生產(chǎn)計(jì)劃相符，如相符則依次上交審批；有問題則交回重新修訂；4.外協(xié)采購員根據(jù)《外發(fā)加工計(jì)劃清單》及其它資料（相關(guān)部門須提供外發(fā)加工產(chǎn)品

的圖紙、允收標(biāo)準(zhǔn)……等資料給外協(xié)采購員）選擇合適的加工廠商（具體參照《供應(yīng)商管理辦法》），并制作《委外加工單》交成本采購經(jīng)理、生產(chǎn)技術(shù)副總審核；批準(zhǔn)后外協(xié)采購員與外協(xié)廠商確認(rèn)《委外加工單》（一式四份），確認(rèn)后交給外協(xié)廠商、工廠倉庫、采購內(nèi)勤、財(cái)務(wù)各一份；

5.《委外加工單》寫明訂單號(hào)、貨品名、加工工序、數(shù)量、加工單價(jià)、外發(fā)及交貨時(shí)間等明細(xì)；工廠庫管員按《委外加工單》準(zhǔn)備清點(diǎn)貨物；填制《委外加工進(jìn)倉單》；本項(xiàng)規(guī)定入倉手續(xù)相同；

6.外發(fā)單價(jià)一律經(jīng)成本采購經(jīng)理和總經(jīng)理核準(zhǔn)。

7.如外協(xié)廠來公司取貨，由工廠庫管直接與外協(xié)廠交接。如由本公司送貨，則司機(jī)與庫管員交接。交接人員（包括司機(jī)、外協(xié)廠）須點(diǎn)數(shù)，在《委外加工單》《委外加工出倉單》簽名；運(yùn)輸人員保持途中安全；

8.外協(xié)采購員與外協(xié)廠商保持聯(lián)系，對(duì)外協(xié)產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量、數(shù)量、交期的跟進(jìn)，確保外協(xié)加工件按質(zhì)、準(zhǔn)時(shí)交貨；工廠外協(xié)專員對(duì)即將生產(chǎn)而尚未回廠的外協(xié)件，提前向工廠廠長(zhǎng)預(yù)*，工廠廠長(zhǎng)依實(shí)際調(diào)整生產(chǎn)計(jì)劃；

9.外發(fā)產(chǎn)品回廠后，工廠質(zhì)檢人員按《質(zhì)量檢驗(yàn)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)其檢驗(yàn)，如檢驗(yàn)合格則由工廠庫管員辦理入庫手續(xù),不合格按“不合格品處理作業(yè)流程”由外協(xié)采購員與外協(xié)商退回處理或由本廠代為返工，如本廠返工，費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)；10.工廠庫管員以質(zhì)檢人員檢驗(yàn)結(jié)果開《委外加工進(jìn)倉單》。如外協(xié)廠送貨回廠，或我方司機(jī)取貨，未對(duì)數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行核對(duì)時(shí)，工廠庫管管或司機(jī)在對(duì)方貨單上簽：“數(shù)量、質(zhì)量以我方質(zhì)檢檢驗(yàn)為準(zhǔn)”，對(duì)外協(xié)方說明，并取得對(duì)方同意；11.每一單/批物料全部回廠后的三天內(nèi)，外協(xié)采購需將本批次所有數(shù)量、質(zhì)量、加工費(fèi)用等，分出入廠時(shí)間寫明，傳真至外協(xié)商確認(rèn)，交采購內(nèi)勤登記后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)。每月5日前，將前月外協(xié)情況按月匯總交財(cái)務(wù)；

12.財(cái)務(wù)依協(xié)議時(shí)間進(jìn)行結(jié)算、付款、結(jié)案等相關(guān)帳務(wù)處理工作；

13.外協(xié)采購員記錄每次外協(xié)作業(yè)交期、品質(zhì)等相關(guān)情況,參照《供應(yīng)商管理辦法》進(jìn)行考核和評(píng)估；

14.《委外加工單》、《委外加工出倉單》、《委外加工進(jìn)倉單》之物品與實(shí)物物種需100%正確，數(shù)量誤差1%；如超過此標(biāo)準(zhǔn)，按每超過1%以予處罰；由財(cái)務(wù)核算；所有單據(jù)不可更改；

15.確認(rèn)。所有經(jīng)手人、審核人都必須在相應(yīng)的單據(jù)上簽名。如《委外加工單》由制單人員簽名后，以次交生產(chǎn)廠長(zhǎng)、生產(chǎn)技術(shù)副總審核。工廠庫管員、司機(jī)、

外協(xié)商在完成交接后均需簽名確認(rèn)；《委外加工出倉單》、《委外加工進(jìn)倉單》由工廠廠長(zhǎng)簽名、交接人簽名（司機(jī)、外協(xié)商等）。相關(guān)單據(jù)需在工作完成后3個(gè)工作日內(nèi)交財(cái)務(wù)、生產(chǎn)工廠、成本采購等相關(guān)部門。五、相關(guān)表單

1.《外發(fā)加工計(jì)劃清單》2.《委外加工單》3.《委外加工出庫單》4.《委外加工進(jìn)庫單》六、參考流程

1、《供應(yīng)商管理辦法》2、《進(jìn)料檢驗(yàn)作業(yè)流程》3、《進(jìn)料不合格品處理作業(yè)流程》七、處罰規(guī)定

1.所有相關(guān)作業(yè)人員都必須嚴(yán)格按照流程的*作規(guī)范作業(yè)，違者將視影響程度處以10～50元/次的罰款，如果造成損失者，則按其它管理?xiàng)l例和賠償制度進(jìn)行處理；

2.所有表單都必須按要求簽名、傳遞、登記、整理、歸檔，違者處以10元/次罰款，如有資料遺失者，后果由責(zé)任人自負(fù)；3.所有簽名未簽時(shí)間、日期者，以2元/單予以處罰；

4.外協(xié)采購員必須對(duì)外協(xié)加工進(jìn)度嚴(yán)格跟蹤到位，如有遺漏，未及時(shí)向生產(chǎn)工廠和成本采購部跟單反饋，處以每單5元處罰；

5.《委外加工單》《委外加工出庫單》《委外加工進(jìn)庫單》之物品與實(shí)物物種需100%正確，如發(fā)貨錯(cuò)誤，責(zé)任人10元/次；數(shù)量誤差超過1%，把手、鑄件等按每超過1件扣2元計(jì)算，（超過1%，但不達(dá)一件時(shí)，不罰），其它按每1%扣2元計(jì)算；所有處罰從當(dāng)月從*中扣除；由財(cái)務(wù)核算；6.《委外加工單》《委外加工出庫單》《委外加工進(jìn)庫單》不可更改，如有違者，更改人10元/單。

7.所有相關(guān)單據(jù)需在工作完成后3個(gè)工作日內(nèi)交財(cái)務(wù)、生產(chǎn)工廠、成本采購等相關(guān)部門，違者，更改人10元/單。

第2篇：業(yè)委會(huì)工作流程

<物權(quán)法>賦予業(yè)委會(huì)的職責(zé)

<物權(quán)法>規(guī)定如下:

第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)*用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)*用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第七*條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求*法院予以撤銷。

第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向*法院提起訴訟。 小區(qū)公共部分，是全體小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，業(yè)委會(huì)由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，依法具備決定權(quán)。 除非重大重項(xiàng):

第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會(huì)換屆選舉程序指引

一、成立業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組

(一)籌備組成員的條件和人數(shù)

業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組由原業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表和居(村)民委員會(huì)代表組成換屆選舉籌備組七至十五人組成，籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。居(村)民委員會(huì)代表擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)，組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。

(二)籌備組的成立程序

1。申請(qǐng)和倡議

由原業(yè)主委員會(huì)向居(村)民委員會(huì)提交<組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組申請(qǐng)書>和<關(guān)于組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議>，居(村)民委員會(huì)在<倡議>上蓋章確認(rèn)同意成立。

2。公示

經(jīng)居(村)民委員會(huì)確認(rèn)的<關(guān)于組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議>，在小區(qū)內(nèi)張貼公示7日，告知全體業(yè)主關(guān)于組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員召開業(yè)主大會(huì)籌備組的事宜。

3。公示期內(nèi)業(yè)主自薦

<關(guān)于成立換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議>公示期間，自薦參與籌備組成員的業(yè)主填寫<換屆選舉業(yè)主委員會(huì)籌備組成員自薦表>，將表格送到居(村)民委員會(huì)或者<倡議>上指定的業(yè)主處。

4．籌備組的產(chǎn)生

<關(guān)于組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議>公示期滿后，

居(村)民委員會(huì)收到業(yè)主自薦表不超過規(guī)定的業(yè)主代表人數(shù)的，這些自薦的業(yè)主即成為籌備組成員。超過規(guī)定的業(yè)主代表人數(shù)的，居(村)民委員會(huì)召集所有自薦人選舉籌備組成員。其中，自薦業(yè)主中是原業(yè)主委員委員的，可直接成為本次換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組成員。 業(yè)主為法人或者其他組織，委托其工作人員參加籌備組的，應(yīng)當(dāng)書面委托。

籌備組中的業(yè)主代表也可由街道辦事處(鎮(zhèn)**)和居(村)民委員會(huì)直接推薦產(chǎn)生�；I備組成員名單及簡(jiǎn)歷應(yīng)當(dāng)自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示。

5。籌備組的確立

籌備組填寫<換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組備案表>，連同<關(guān)于成立換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議>、<籌備組成員自薦表>和籌備組成員名單及簡(jiǎn)歷復(fù)印件送物業(yè)所在地的居(村)民委員會(huì)和街道辦事處(鎮(zhèn)**)備案。居(村)民委員會(huì)同時(shí)發(fā)出<關(guān)于重慶市

住宅小區(qū)(大廈)換屆選舉業(yè)主委員會(huì)籌備組成員名單的公告>，在小區(qū)內(nèi)張貼公示7日。

業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處(鎮(zhèn)**)和居(村)民委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。

籌備組將籌備組成員名單、簡(jiǎn)歷及<換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組備案表>應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告�；I備組自成立之日起60天內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織召開換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員業(yè)主大會(huì)。

6�；I備組職責(zé)

(1)起草本屆業(yè)主委員會(huì)工作情況的報(bào)告；

(2)確定業(yè)主會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

(3)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

(4)確定新一屆業(yè)委會(huì)候選人；

(5)做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告并書面通知全體業(yè)主。籌備組的會(huì)議材料等應(yīng)妥善保管，并于本物業(yè)區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)成立后5日內(nèi)移交業(yè)主委員會(huì)。

(三)決定表決事項(xiàng)、確認(rèn)業(yè)主人數(shù)和投票權(quán)數(shù)

1�；I備組應(yīng)決定業(yè)主大會(huì)的表決事項(xiàng)，下列(1)是必選事項(xiàng)，(2)-

(10)是可選事項(xiàng):

(1)選舉業(yè)主委員會(huì)成員；

(2)修改<業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則>；

(3)修改<管理規(guī)約>；

(4)制定新的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

(5)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

(6)籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

(7)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

(8)改變共有部分的用途；

(9)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；

(10)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

2。確認(rèn)業(yè)主人數(shù)和投票權(quán)數(shù)

籌備組向物業(yè)管理公司及原業(yè)主委員會(huì)索取業(yè)主資料，確認(rèn)業(yè)主人數(shù)，確定每戶業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組工作，向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊(cè)，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持。

三、推選換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員候選人

(一)業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格條件

業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)具備<業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則>規(guī)定的條件。業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)書面承諾，自愿成為新一屆業(yè)主委員會(huì)委員，愿意在任期內(nèi)積極為業(yè)主服務(wù)，保*公正廉潔、勤勉盡責(zé)，不隨意辭職。

(二)發(fā)出業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦的通知

籌備組發(fā)出<關(guān)于推薦換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員候選人的通知>，向全體業(yè)主征集候選人以及相關(guān)意見。

在公示期內(nèi)，符合候選人資格條件的業(yè)主填寫<業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表>，提供<業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦表>，連同*復(fù)印件(核對(duì)原件后退還)和房產(chǎn)*復(fù)印件(核對(duì)原件后退還)一起交給籌備組。

(三)候選人的產(chǎn)生

籌備組在公示期滿后將收集到的名單和資料做好整理核實(shí)，最終確定候選人名單，按照<佛山市物業(yè)管理辦法(試行)>中第二十五條進(jìn)行篩選。

籌備組將整理、核實(shí)過的候選人名單、簡(jiǎn)歷表在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示至投票表決通過該兩份文件為止，并同時(shí)告知業(yè)主召開業(yè)

主大會(huì)會(huì)議的形式和時(shí)間。

四、發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)通知

在候選人名單和簡(jiǎn)歷公示滿7日后，籌備組填寫好<關(guān)于召開換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)的通知>，連同本[指引"中[籌備組職責(zé)"內(nèi)容以及會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

在公示期內(nèi)，籌備組及時(shí)告知物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)**)和居(村)民委員會(huì)，并印刷好<換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員選票>。

五、召開業(yè)主大會(huì)，投票表決產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng) 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，也可以采取集體討論與書面征求意見相結(jié)合的形式召開。采用的投票方式必須與<業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則>規(guī)定相一致。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，必須符合<業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則>約定，業(yè)主和代理人應(yīng)當(dāng)簽訂<業(yè)主參加換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委托書>，代理人持業(yè)主委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決，委托書應(yīng)載明委托內(nèi)容、委托期限、委托權(quán)限等內(nèi)容。

首次業(yè)主大會(huì)按照<業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則>規(guī)定是否實(shí)行差額投票選舉方式產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)，并確定委員人數(shù)。

如果回收的選票未達(dá)到規(guī)定的票數(shù)，籌備組可以向鎮(zhèn)(街道辦)申請(qǐng)延期，繼續(xù)回收選票，延遲時(shí)間一般不超過60天。在延期內(nèi)，籌備組應(yīng)積極發(fā)動(dòng)未投票的業(yè)主參與投票。

若業(yè)主大會(huì)按照上述流程仍未能通過的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新向物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)**)、居(村)民委員會(huì)提出成立換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組申請(qǐng)。

六、推選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及業(yè)主委員會(huì)分工

業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生主任1人，副主任1-2人，以及其他職責(zé)人員。

七、公示表決結(jié)果

將業(yè)主大會(huì)的投票表決結(jié)果、業(yè)主委員會(huì)名單及分工在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示5日，業(yè)主有權(quán)查詢相關(guān)材料。

八、備案、刻章

(一)備案

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，提交以下資料備案:

1。<佛山市業(yè)主委員會(huì)備案登記申請(qǐng)表>；

2。業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄、會(huì)議決定和會(huì)議表決結(jié)果；

3。業(yè)主委員會(huì)委員(候補(bǔ)委員)名單及其基本情況、分工安排；

4。其他資料。

居(村)民委員會(huì)、街道辦事處(鎮(zhèn)**)加具意見后到區(qū)建設(shè)房產(chǎn)行政管理部門備案。區(qū)建設(shè)房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后5日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)。

業(yè)主委員會(huì)收到備案回執(zhí)后，應(yīng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

(二)刻章

業(yè)主委員會(huì)憑區(qū)建設(shè)房產(chǎn)行政管理部門的備案回執(zhí)，向*機(jī)關(guān)申

請(qǐng)刻制*，按照<業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則>的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定使用。*應(yīng)當(dāng)標(biāo)明業(yè)主委員會(huì)的屆數(shù)。

附件:

1。業(yè)主委員會(huì)換屆選舉程序流程圖

2。組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組申請(qǐng)書

3。關(guān)于組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議

4。換屆選舉業(yè)主委員會(huì)籌備組成員自薦表

5。換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組備案表

6。關(guān)于重慶市會(huì)籌備組成員名單的公告

7。關(guān)于推薦換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員候選人的通知

8。業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表

9。業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦表

10。關(guān)于召開換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)的通知

11。換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員選票

12。 業(yè)主代表(業(yè)主委員會(huì)候選人)承諾書

13。業(yè)主參加換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委托書

物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)的溝通、協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

一、目的

規(guī)范物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)溝通、協(xié)調(diào)工作，確保物業(yè)管理工作的順利開展。

二、適用范圍

適用于物業(yè)公司在日常的管理服務(wù)工作中與業(yè)主委員會(huì)的正常工作往來。

三、職責(zé)

1、物業(yè)公司經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)的溝通、協(xié)調(diào)。

2、物業(yè)公司服務(wù)處負(fù)責(zé)依照本程序?qū)嵤┡c業(yè)主委員會(huì)的正常工作往來。

四、程序要點(diǎn)

1、與業(yè)主委員會(huì)的溝通、協(xié)調(diào)方式

(1)工作協(xié)凋、溝通會(huì)議:物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)每季度至少與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行一次例行工作溝通會(huì)議，會(huì)議的主要內(nèi)容是向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)一個(gè)季度的財(cái)務(wù)支出狀況和工作簡(jiǎn)況，解決需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)協(xié)助支持方能完成的問題。

(2)專題解決問題會(huì)議:在遇到需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意方能進(jìn)行工作時(shí)，物業(yè)公司經(jīng)理應(yīng)申請(qǐng)召開專題業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，協(xié)商解決專項(xiàng)問題。

(3)每年6月底和12月底，物業(yè)公司應(yīng)匯同公司領(lǐng)一同拜訪業(yè)主委員會(huì)，召開專題工作茶話會(huì)，向業(yè)主委員會(huì)做全面的年度、半年度工作匯報(bào)。

(4)定時(shí)工作溝通制度:

①每月5日前向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送物業(yè)公司財(cái)務(wù)損益表；

②每月10~15日期間接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)詢、審計(jì)；

③每季度的頭個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送社區(qū)文化報(bào)刊、宣傳品。

2、下列物業(yè)管理工作應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)申報(bào)，請(qǐng)求支持。

(1)計(jì)劃使用本體維修基金對(duì)樓宇本體進(jìn)行大、中修時(shí)。

(2)計(jì)劃使用公用設(shè)施專項(xiàng)維修基金更新公用設(shè)施時(shí)。

(3)物業(yè)管理服務(wù)工作涉及到部分業(yè)主利益，需業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)調(diào)時(shí)。

(4)物業(yè)公司制訂了新的管理措施需要業(yè)主委員會(huì)支持工作時(shí)。

(5)其他需向業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)示、尋求支持的工作。

3、下列情況出現(xiàn)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)業(yè)主委員會(huì)

(1)新的物業(yè)管理法規(guī)頒布執(zhí)行時(shí)。

(2)所管理的物業(yè)出現(xiàn)了重大變幫或發(fā)生重大事件時(shí)。

(3)業(yè)主委員會(huì)的個(gè)別委員與物業(yè)公司有重大的工作分歧無法解決時(shí)。

(4)有重要的活動(dòng)(如創(chuàng)優(yōu)迎檢查)時(shí)。

(5)物業(yè)公司對(duì)個(gè)別業(yè)主執(zhí)行違約金處罰時(shí)。

(6)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)的情況發(fā)生時(shí)。

4、物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)申報(bào)工作應(yīng)當(dāng)提前15日進(jìn)行，通報(bào)情況應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生(決定)后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。

5、物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)申報(bào)工作、通報(bào)情況均應(yīng)以書面形式送達(dá)。

6、對(duì)業(yè)主委員會(huì)質(zhì)疑、建議、要求的處理要求

(1)對(duì)業(yè)主委員會(huì)質(zhì)疑、建議、要求，物業(yè)公司經(jīng)理應(yīng)認(rèn)真傾聽、記錄。

(2)合理的質(zhì)疑、建議、要求，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)、解決。

(3)對(duì)不合理、合法的質(zhì)疑、建議、要求，物業(yè)公司經(jīng)理應(yīng)當(dāng)耐心解釋，無論如何不允許不耐煩或言語失禮；對(duì)解決不了的問題，應(yīng)當(dāng)記錄后迅速上報(bào)公司總經(jīng)理，由總經(jīng)理尋求解決方案。

7、物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)來往工作的信函、記錄、決議，一律在管理處歸檔，長(zhǎng)期保存。

五、記錄

1。工作聯(lián)系單

2、會(huì)議簽到表

六、相關(guān)支持文件

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第3篇：外協(xié)加工合同書

*方：

乙方：

第一條

總則

一、雙方本著友好合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

二、*方以本協(xié)議為基準(zhǔn)，把協(xié)議規(guī)定的產(chǎn)品委托給乙方生產(chǎn)，乙方接受此委托，并保*將合格產(chǎn)品提供給*方。

第二條

本協(xié)議應(yīng)用范圍

一、本協(xié)議適用于根據(jù)此協(xié)議由雙方締結(jié)的、以書面形式確認(rèn)的，所有具體的委托加工訂貨單(見第三條)。

二、所有書面簽署的委托加工訂貨單，如有不明確、不詳盡之處，將按此協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。

三、對(duì)此協(xié)議的任何追加、修改都需經(jīng)雙方以書面形式確認(rèn)后再列入此協(xié)議，與此協(xié)議具有同等約束力

第三條

委托加工訂單

一、在每次生產(chǎn)前，*方需開立具體的委托加工訂單，其一般條款由本協(xié)議規(guī)定，補(bǔ)充條款在訂單中說明，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后生效。

二、委托加工訂單的主要內(nèi)容為加工的貨物名稱、數(shù)量、價(jià)格(含17％增值稅)、交貨期、交貨地點(diǎn)、開具增值稅*的資料以及具體的特定要求等，其經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，具有同本協(xié)議同等的法律效力。

三、委托加工訂單附屬本協(xié)議，符合本協(xié)議中的一般規(guī)定，為本協(xié)議不可缺少的附件。

四、訂單貨物加工價(jià)格確認(rèn)：由乙方根據(jù)加工成本和利潤(rùn)，提出報(bào)價(jià)單，經(jīng)*方簽字確認(rèn)。

五、測(cè)試治具及乙方?jīng)]有的測(cè)試設(shè)備由*方負(fù)責(zé)提供。測(cè)試治具如需乙方代制作，乙方收取制作費(fèi)（具體價(jià)格乙方另行報(bào)價(jià)）。

六、*乙雙方根據(jù)每次不同型號(hào)的新產(chǎn)品就產(chǎn)品加工價(jià)格進(jìn)行一次協(xié)商確認(rèn)。

第四條

項(xiàng)目約定

一、*方委托乙方加工生產(chǎn)之產(chǎn)品為gps車載等系列產(chǎn)品，乙方保*按*乙雙方確定的委托加工訂單要求進(jìn)行交貨.

二、*方負(fù)責(zé)制定所生產(chǎn)產(chǎn)品的bom文件、產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求、包裝等產(chǎn)品加工所需的一切資料，定義制成品測(cè)試程序，提供測(cè)試規(guī)范*文件,并對(duì)乙方工程人員作必要的技術(shù)支持。

三、*方負(fù)責(zé)提供委托加工成品的品質(zhì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法,經(jīng)乙方確認(rèn)后作為產(chǎn)品的唯一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

四、乙方保*不向任何第三方公開或透露*方產(chǎn)品與乙方的關(guān)聯(lián)，保護(hù)*方產(chǎn)品的**，且不得將產(chǎn)品任何相關(guān)資料透露或轉(zhuǎn)予第三方，亦不可授權(quán)第三方代為加工。

五、乙方所加工生產(chǎn)*方委托之產(chǎn)品，其產(chǎn)品技術(shù)所有權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)信息、商業(yè)信息、財(cái)務(wù)信息等所有權(quán)均屬*方所有，乙方有保密義務(wù)，未經(jīng)*方書面同意，乙方不得抄襲、修改或復(fù)制，不得留存技術(shù)資料、復(fù)制品，不得自行加工銷售予第三方，亦不得利用*方產(chǎn)品技術(shù)自行進(jìn)行同類產(chǎn)品研發(fā)。不得在其后的工作中使用或以任何方式使第三方知悉。

六、印刷鋼網(wǎng)及模具由*方負(fù)責(zé)提供，如需乙方代制作，屬*方財(cái)產(chǎn),費(fèi)用由*方承擔(dān)。*方第一次付加工費(fèi)同時(shí)支付鋼網(wǎng)及模具費(fèi)。乙方代制作鋼網(wǎng)及模具時(shí)，向*方提出《鋼網(wǎng)模具制作申請(qǐng)單》，列明理由、數(shù)量、價(jià)格，經(jīng)*方確認(rèn)后，方可制作。

七、因產(chǎn)品檢測(cè)程序復(fù)雜，若乙方?jīng)]有條件提供檢測(cè)，可協(xié)商讓*方提供設(shè)備和場(chǎng)地。乙方只安排員工到*方提供的場(chǎng)地進(jìn)行檢測(cè)即可。

第五條

產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任

一、乙方所交付的加工好的成品，由*方按雙方確認(rèn)的品質(zhì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，產(chǎn)品*能質(zhì)量應(yīng)與品質(zhì)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)相符。凡不能達(dá)到檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的，*方有權(quán)要求乙方退、換貨。

二、乙方所交付的成品，材料損耗率為：電阻、電容、二、三極管等標(biāo)準(zhǔn)尺寸為0402的元件平均0.8%，標(biāo)準(zhǔn)尺寸0603和0805的元件平均為0.5%，ic及貴重元件等標(biāo)準(zhǔn)尺寸為0805以上元件平均為0.15%，fpc,連接器平均損耗率為0.3%,bga為0.05%.

三、①乙方承諾，加工好的成品保質(zhì)期為12個(gè)月

②由于乙方制造原因造成產(chǎn)品不良，在保質(zhì)期內(nèi)的,乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

③若產(chǎn)品不良屬于*方提供的材料造成，或是由于*方設(shè)計(jì)原因，或提供資料有誤，則由*方支付返修費(fèi)用。

④來料不良以一對(duì)一兌換.

四、如果產(chǎn)品涉及專利、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)以及其他類知識(shí)產(chǎn)權(quán)，*方應(yīng)授予乙方該類知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可。若發(fā)生因知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題引起的經(jīng)濟(jì)糾紛由*方負(fù)責(zé)。

五、如屬在生產(chǎn)過程中,由工藝所造成的產(chǎn)品品質(zhì)問題則由乙方按產(chǎn)品的總成本賠償或無償維修;如屬于來料問題而導(dǎo)致品質(zhì)異常,乙方不負(fù)責(zé)處理,但應(yīng)提供相應(yīng)的*據(jù),如需處理,則應(yīng)收取一定的維修費(fèi)用。

第六條

訂貨與供貨

一、交貨期：

新產(chǎn)品試制：收到技術(shù)資料及材料后的第4天開始分批交貨

正常量產(chǎn)產(chǎn)品：收到合格材料的第2天開始分批交貨

二、關(guān)單期：乙方必須及時(shí)清理尾數(shù)產(chǎn)品，在*方及時(shí)補(bǔ)回超損材料的情況下，乙方應(yīng)在一周內(nèi)清理完尾數(shù)產(chǎn)品。

三、*方以下委托訂單的方式，確定委托加工的數(shù)量及加工費(fèi)，乙方同時(shí)確定加工及完成時(shí)間。

四、訂貨價(jià)格：以雙方協(xié)商所確認(rèn)的《產(chǎn)品報(bào)價(jià)單》注明的價(jià)格為準(zhǔn)。

五、*、乙雙方的訂貨單一經(jīng)簽署即不可取消，如需變更，要雙方協(xié)商一致。乙方必須按規(guī)定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量要求向*方供貨。

六、乙方對(duì)*方提供的原材料做外觀、絲印、尺寸、變形的檢查，不作電*檢查，不符合要求的或數(shù)量不足的，應(yīng)立即通知*方，未提出異議即視為*方提供了符合要求的原材料，電*不良除外。

七、乙方應(yīng)妥善保管*方提供的原材料、設(shè)備、包裝物及其他物品，造成毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)償付損失。

第七條

包裝、運(yùn)輸及交貨要求

一、因*方產(chǎn)品的特殊*，專用包裝材料由*方提供，通用周轉(zhuǎn)包裝材料，由乙方提供。乙方最終產(chǎn)品的包裝形式，要符合*方的要求。

二、*方提供的原材料由乙方來車送至乙方所在地,成品或者待檢品由已方送到*方公司。

三、乙方為接送原材料及成品而提供的免費(fèi)送貨，需辦理產(chǎn)品運(yùn)輸保險(xiǎn)，否則應(yīng)賠償由此帶來的所有損失。

第八條

付款方式

一、*、乙雙方的交易價(jià)格，一律以雙方簽字確定的《產(chǎn)品報(bào)價(jià)單》、《委托加工訂單》、《鋼網(wǎng)模具制作申請(qǐng)單》為準(zhǔn)。

二、付款方式：月結(jié)30天。

三、乙方提供17％的增值稅*。乙方產(chǎn)品經(jīng)*方驗(yàn)收合格后，及時(shí)向*方開具*。

第九條

違約責(zé)任

一、以上條款*、乙雙方必須遵守，凡違約者，按照本協(xié)議或定購單約定條款處罰，未盡之處，雙方另行協(xié)議處罰。

二、違約之處罰原則：違約者無條件賠償因違約給對(duì)方造成的直接及關(guān)聯(lián)損失。

第十條

不可抗力因素之條款

一、因不可抗力因素：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、國家政策，以及其他不可抗力因素而造成的違約，雙方均不予以追究，相應(yīng)損失各方自負(fù)。

第十一條

仲裁原則

一、協(xié)議包括訂購單等有關(guān)附件在執(zhí)行期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商未成，可由告訴方提請(qǐng)所在地仲裁委員會(huì)仲裁解決。

二、仲裁原則以本協(xié)議及其附件為依據(jù)，依約履行。

第十二條

協(xié)議有效期

一、自雙方簽署之日起生效，本協(xié)議有效期為一年，若期間任何一方經(jīng)判定有違約行為，另一方有權(quán)終止本合同，并保留法律追述權(quán)。

第十三條

其他

一、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，在意見達(dá)成一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充修改。

二、本協(xié)議一式兩份，*、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

*方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：