上海保障房是什么意思

　　保障房一般指保障性住房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。以下是小編為大家整理上海保障房是什么意思相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　上海保障房是什么意思

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。

　　申請條件

　　同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　�。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎�(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限；

　　（二）住房面積低于規(guī)定限額；

　�。ㄈ�）可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額；

　�。ㄋ模┰谔岢錾暾埱暗囊�(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為；

　�。ㄎ澹┦腥嗣裾�府規(guī)定的其他條件。

　　前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成；個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標準的單身人士。

　　第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。

　　申請程序

　　申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請人應(yīng)當向戶籍所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。

　　任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料。

　　家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。

　　審核登錄

　　受理申請后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當進行初審。其中，申請人的戶籍、身份、婚姻等狀況由公安、民政行政管理部門核查；住房狀況由住房保障實施機構(gòu)核查；收入和財產(chǎn)狀況由居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)核查。經(jīng)初審符合條件的，應(yīng)當在申請人的戶籍所在地和實際居住地公示7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當報區(qū)（縣）住房保障實施機構(gòu)復(fù)審。

　　經(jīng)復(fù)審符合條件的，應(yīng)當向社會公示5日。公示期內(nèi)無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應(yīng)當以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內(nèi)有效。

　　申請人應(yīng)當在登錄證明有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。

　　供應(yīng)標準

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標準，由市人民政府根據(jù)家庭人數(shù)、構(gòu)成等因素確定，并向社會公布。申請人不得超過規(guī)定供應(yīng)標準選擇住房。

　　政府指定機構(gòu)將申請人的原有住房收購的，可以適當提高購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)標準。

　　輪候名冊

　　住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源供應(yīng)情況，采用公開搖號、抽簽等方式對已登錄的申請人進行選房排序，并建立和及時更新輪候名冊。申請人有權(quán)查詢輪候名冊。

　　法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)保障住房優(yōu)先保障對象，應(yīng)當予以優(yōu)先安排。

　　重大情況變更報告

　　已登錄的申請人，其家庭成員、戶籍、住房等情況在選房前發(fā)生重大變更的，應(yīng)當按照規(guī)定向區(qū)（縣）住房保障實施機構(gòu)報告。

　　區(qū)（縣）住房保障實施機構(gòu)在安排選房前，發(fā)現(xiàn)已登錄的.申請人不符合申請條件的，取消其登錄資格。

　　供應(yīng)程序

　　住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當及時發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)房源的區(qū)位、規(guī)模、銷售基準價格等信息。

　　住房保障實施機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)當期供應(yīng)房源規(guī)模和申請人輪候排序等情況，確定共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售工作安排，通過公開方式組織申請人選房。

　　申請人確認參加選房并選定共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當簽訂選房確認書，并與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，與房屋所在地區(qū)（縣）住房保障實施機構(gòu)簽訂供后房屋使用管理協(xié)議。

　　登錄證明和輪候序號失效

　　申請人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號失效，且3年內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　�。ㄒ唬┮蜃陨碓�因在登錄證明有效期內(nèi)未確認是否參加選房；

　�。ǘ�）確認參加選房后在當期房源供應(yīng)時未按規(guī)定選定住房；

　　（三）選定住房后未簽訂選房確認書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議；

　�。ㄋ模┮蜃陨碓�因?qū)е潞炗喌馁彿亢贤�或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。

　　購房優(yōu)惠政策

　　購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，購房人可以按照規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，并可以按照國家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。

　　購房人確定

　　家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請家庭可以書面協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請人為同住人；申請人之間無法達成一致意見的，全體申請人為購房人。

　　地下車庫產(chǎn)權(quán)確定

　　單獨選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房地下車庫產(chǎn)權(quán)為全體購房人共有。利用地下車庫獲取的收益，歸全體購房人所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要；相關(guān)維修、養(yǎng)護等責(zé)任由全體購房人承擔(dān)。

　　房地產(chǎn)登記

　　購房人應(yīng)當按照房地產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房經(jīng)審核準予登記的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在預(yù)告登記證明和房地產(chǎn)權(quán)證上記載房地產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，注明同住人姓名，并注記“共有產(chǎn)權(quán)保障住房”。

　　與其他住房保障政策的銜接

　　享受廉租住房、公共租賃住房后又購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當自入住通知送達后的90日起，停止享受廉租住房補貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。

　　已享受征收（拆遷）住房居住困難戶保障補貼的，不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。