西安高新區(qū)住房保障網(wǎng)網(wǎng)站

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　　西安市限價(jià)商品房建設(shè)管理實(shí)施意見

　　市房發(fā)[2012]74號(hào)

　　根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號(hào))，陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)《陜西省保障性住房管理辦法(試行)》的通知(陜政發(fā)〔2011〕42號(hào))，中共陜西省委辦公廳陜西省人民政府辦公廳《關(guān)于加快保障性住房建設(shè)的意見》(陜辦發(fā)〔2010〕11號(hào))精神，為促進(jìn)我市限價(jià)商品房建設(shè)，解決中等以下收入家庭住房困難，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，提出以下實(shí)施意見。

　　一、指導(dǎo)原則

　　限價(jià)商品房是限定住房銷售價(jià)格、限定套型面積和供應(yīng)對(duì)象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的.重要舉措，是完善住房保障體系，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要手段。我市限價(jià)商品房按照政府組織協(xié)調(diào)，企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則實(shí)施開發(fā)建設(shè)。土地采取“限房?jī)r(jià)、限套型、競(jìng)地價(jià)”的方式實(shí)施招拍掛出讓。

　　二、規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)市住房保障部門根據(jù)限價(jià)商品房建設(shè)規(guī)劃，按年度分解到市級(jí)有關(guān)部門，各區(qū)(縣)、各開發(fā)區(qū)管委會(huì)。市發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國土、住房保障等部門應(yīng)對(duì)限價(jià)商品房進(jìn)行合理布局。國土部門應(yīng)在每年住宅建設(shè)用地計(jì)劃中，優(yōu)先安排限價(jià)商品房用地計(jì)劃。市政府每年對(duì)各單位承擔(dān)的限價(jià)商品房目標(biāo)任務(wù)完成情況進(jìn)行考核。

　　(二)限價(jià)商品房項(xiàng)目不配建廉租住房。

　　(三)禁止轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品房項(xiàng)目及其用地。

　　(四)限價(jià)商品房套型建筑面積為80—100平方米。

　　三、銷售價(jià)格確定方式

　　(一)限價(jià)商品房土地出讓前，由市住房保障部門牽頭，組織市發(fā)展改革、建設(shè)、國土、規(guī)劃、物價(jià)等相關(guān)部門，確定限價(jià)商品房銷售價(jià)格，并作為土地出讓條件之一。

　　(二)開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的限價(jià)商品房?jī)r(jià)格，按照住房樓層、朝向、位置等因素，在上下不超過5%的幅度內(nèi)確定樓層、朝向差價(jià)，樓層、朝向差價(jià)按照增減代數(shù)和為零的原則確定。

　　四、申請(qǐng)、審核制度

　　(一)購買限價(jià)商品房實(shí)行申請(qǐng)、審核和公示制度。

　　限價(jià)商品房銷售對(duì)象為具有本市城鎮(zhèn)居民戶口中等收入以下的住房困難家庭。

　　申請(qǐng)人家庭成員包括配偶、未成年子女，具有法定關(guān)系的贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人。

　　經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購買1套限價(jià)商品房，已購買限價(jià)商品房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

　　(二) 符合條件的家庭購買限價(jià)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向戶口所在地社區(qū)提出購房申請(qǐng)，填寫《西安市保障性住房購買資格申請(qǐng)審核表》，并提供所需相關(guān)證明材料。

　　(三) 限價(jià)商品房的申請(qǐng)購買應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行。

　　1.正常戶籍家庭按照三級(jí)審核、三次公示辦法進(jìn)行。

　　申請(qǐng)人向戶口所在地社區(qū)提交申請(qǐng)資料。經(jīng)社區(qū)調(diào)查，并張榜公示3日后，無異議或異議不屬實(shí)者，由社區(qū)將符合條件的申請(qǐng)材料報(bào)送街道辦事處初審并公示;初審無異議或異議不屬實(shí)者，由街道辦事處報(bào)送區(qū)住房保障部門復(fù)審;復(fù)審無異議或異議不屬實(shí)者，由區(qū)住房保障部門報(bào)市住房保障中心審核公示后，出具終審意見并蓋章，逐級(jí)返還申請(qǐng)人，對(duì)符合條件的予以備案，對(duì)不符合條件的，由市住房保障機(jī)構(gòu)出具書面通知，說明理由。

　　2.戶籍在各開發(fā)區(qū)管委會(huì)管轄社區(qū)居民，可向所在社區(qū)提出申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)調(diào)查，公示后，報(bào)所在開發(fā)區(qū)管理部門，經(jīng)開發(fā)區(qū)管理部門初審及公示、開發(fā)區(qū)住房保障部門復(fù)審及公示;市住房保障中心終審及公示，可取得住房保障資格。

　　3.落戶在各級(jí)人才市場(chǎng)人員，向戶籍所在人才中心提出申請(qǐng)，經(jīng)過本級(jí)人才中心初審及公示、戶籍所在區(qū)住房保障中心復(fù)審及公示、市住房保障中心終審及公示，可取得住房保障資格。

　　五、交易、產(chǎn)權(quán)管理

　　(一)限價(jià)商品房開發(fā)建設(shè)單位，在申請(qǐng)核發(fā)預(yù)(銷)售許可證時(shí)，須提供市住房保障機(jī)構(gòu)同意其銷售的批準(zhǔn)文件及在市物價(jià)局辦理的一房一價(jià)備案、明碼標(biāo)價(jià)手續(xù)。

　　(二)限價(jià)商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：

　　1.市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售通告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;

　　2.申請(qǐng)人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請(qǐng)審核表》到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購房登記手續(xù);

　　3.市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及購房家庭代表的監(jiān)督下，以公開搖號(hào)方式確定選房順序，并予以公布;

　　4.取得選房資格的申請(qǐng)人持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補(bǔ)。

　　(三)限價(jià)商品房辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)在《房屋所有權(quán)證》上注明“限價(jià)商品房”字樣。

　　(四)限價(jià)商品房自房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。

　　六、附則

　　本意見適用于本市新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋區(qū)。

　　臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)及市轄縣限價(jià)商品房建設(shè)、交易及管理，參照本意見執(zhí)行。

　　本意見自2012年5月18日起施行。