2023成都契稅新政策

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。成都契稅新政策是什么?看看小編整理的以下資料。

　　家庭少有普通住房可享契稅優(yōu)惠，市地稅局提醒，繳納契稅開(kāi)發(fā)商僅能代辦，購(gòu)房者也可自行辦理。

　　契稅有優(yōu)惠

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)少有住房的，90平方米以下的按1%征收，90—144平方米的按1.5%征收。

　　繳稅可自辦

　　購(gòu)房人在辦理房屋分戶(hù)產(chǎn)權(quán)時(shí)，可攜帶本人身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或單身證明、購(gòu)房合同、面積確認(rèn)書(shū)、房屋備案表、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售發(fā)票以及開(kāi)發(fā)商信息登記表等材料，自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)征收窗口繳納契稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，商品房的買(mǎi)方應(yīng)該按房屋銷(xiāo)售價(jià)格的3%—5%繳納契稅。我市商品房交易原則是按3%征收契稅，不過(guò)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半即按照1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，按1%稅率征收契稅。同時(shí)，市地稅局相關(guān)人士提醒廣大市民，對(duì)于繳納契稅開(kāi)發(fā)商僅能代辦，購(gòu)房者也可自行辦理，避免出現(xiàn)誤會(huì)。

　　家庭少有“二套房” 也可享契稅優(yōu)惠

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。我市商品房交易一直是按3%繳納契稅，滿(mǎn)足特定條件還可享受優(yōu)惠，只是從2023年10月1日起，優(yōu)惠條件中的“家庭頭次購(gòu)房”變?yōu)?ldquo;家庭少有住房”，政策明顯放寬了。也就是說(shuō)，如果二次購(gòu)買(mǎi)的住房是該家庭的少有住房的話(huà)，也能享受契稅優(yōu)惠。

　　那么，何為享受優(yōu)惠政策的普通住房呢?據(jù)了解，我市具體執(zhí)行的條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在144平方米以下(含144);實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格低于房管部門(mén)公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。比如，以核心城區(qū)為例，從去年11月14日起至現(xiàn)在執(zhí)行的平均交易價(jià)格是：二環(huán)以?xún)?nèi)每平方米10100元(乘以1.4倍為14140元);二環(huán)至三環(huán)之間每平方米8000元(乘以1.4倍為11200元);三環(huán)以外，每平方米7500元(乘以1.4倍為10500元)。

　　需要注意的是，由于能夠享受稅收優(yōu)惠政策的平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)也是經(jīng)常發(fā)生變化的，因此市民購(gòu)房時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格要在房管部門(mén)公布的實(shí)時(shí)平均交易價(jià)格以?xún)?nèi)才能享受稅收優(yōu)惠。而我市房管部門(mén)一般情況下，每年公布兩次住房均價(jià)，一次是在上半年的4月份，另一次是在下半年11月份。另外，如果購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，其裝修價(jià)格這一部分也是要計(jì)入購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中的。

　　開(kāi)發(fā)商僅能代辦 購(gòu)房者可自行辦理

　　針對(duì)目前市民在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的一些誤會(huì)，市地稅局相關(guān)人士提醒，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，通常會(huì)與開(kāi)發(fā)商就辦理房屋分戶(hù)產(chǎn)權(quán)、繳納契稅的'有關(guān)事項(xiàng)簽訂委托辦理協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商的這種代辦行為應(yīng)該建立在委托雙方平等自愿的基礎(chǔ)上，屬于民事行為，不屬于受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的代收代繳契稅行為。開(kāi)發(fā)商代收的所謂“契稅”僅僅是一種“代辦”行為，并不屬于“征收”。目前，成都市各級(jí)地稅部門(mén)也從未委托過(guò)任何一家開(kāi)發(fā)商代收代繳契稅。由于開(kāi)發(fā)商并不是代收代繳單位，因此也無(wú)法提前確定每戶(hù)業(yè)主的適用稅率，無(wú)法提前查實(shí)納稅人是否能夠享受契稅優(yōu)惠政策。納稅人的應(yīng)納稅額只有到地稅窗口辦稅時(shí)由稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員最終查實(shí)有關(guān)的各項(xiàng)資料后才能確定。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房真正的納稅事宜發(fā)生在地稅窗口，所需繳納的稅款以稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的“契稅完稅證明”為依據(jù)而不是開(kāi)發(fā)商出具的所謂“收據(jù)”或“借據(jù)”。購(gòu)房人也可以不委托開(kāi)發(fā)商代辦契稅有關(guān)事宜，在辦理房屋分戶(hù)產(chǎn)權(quán)時(shí)，準(zhǔn)備好買(mǎi)房本人身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或單身證明、購(gòu)房合同、面積確認(rèn)書(shū)、房屋備案表、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售發(fā)票以及開(kāi)發(fā)商信息登記表等材料，自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)征收窗口繳納契稅。因此，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要認(rèn)真地審核合同，深思熟慮后再?zèng)Q定是否同意讓開(kāi)發(fā)商代辦以后的繳納契稅的事宜。