建設(shè)工程造價的計價方法

　　建設(shè)工程造價是指為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。以下是小編整理的建設(shè)工程造價的計價方法，希望對大家有所幫助。

　　一.工程造價計價的基本方法

　　1.從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序

　　分部分項工程單價-單位工程造價-但項工程造價-建設(shè)項目總造價

　　2.影響工程造價的主要因素：單位價格和實物工程數(shù)量

　　3.對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式

　　1)直接費單價：單位價格=Σ(分部分項工程的資源要素消耗量×資源要素的價格)

　　形成工程建設(shè)定額 影響工程造價的關(guān)鍵因素，取市場價格

　　①發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平;

　�、诔邪�人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。

　　2)綜合單價：《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費，材料費、機(jī)械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險點因素組成。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。

　　二.工程定額計價與工程量清單計價方法的異同

　　我國目前工程計價模式實行"雙軌制"

　　1.工程定額計價法

　　1)第一階段：收集資料

　　2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場

　　3)第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表

　　4)第四階段：套定額單價。注意分項工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制

　　5)第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。

　　6)第六階段：費用計算。工程實物量--直接工程費--直接費、間接費、利潤及稅金--工程造價

　　7)第七階段：復(fù)核。

　　8)第八階段：編制說明。

　　2.工程量清單計價法

　　1)第四階段：工程量清單項目組價。套價的結(jié)果是該清單項目的綜合單價。

　　2)第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該清單項目的綜合單價。

　　3)第六階段：費用計算。分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金匯總的工程造價

　　分部分項工程費=Σ分部分項工程量×分部分項工程項目綜合單價

　　由人工費、材料費、機(jī)械費、管理費和利潤組成。

　　措施項目費=Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價 或措施項目費=Σ分部分項工程費×費率

　　單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規(guī)費+稅金

　　單項工程造價=Σ單位工程造價 建設(shè)項目總造價=Σ單項工程造價

　　建筑工程的計價方式

　　1、因設(shè)計導(dǎo)致工程價款結(jié)算的爭議。根據(jù)《適用法律問題的解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。

　　因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。

　　建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，工程價款結(jié)算參照本解釋第3條規(guī)定處理。

　　2、因工程量導(dǎo)致工程價款結(jié)算的爭議。根據(jù)《適用法律問題的解釋》第19條規(guī)定，當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn);承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生的工程量。

　　3、因結(jié)算文件發(fā)生的爭議。根據(jù)《適用法律問題的解釋》第20條規(guī)定，當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理;承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。

　　4、訂立數(shù)份建設(shè)工程合同發(fā)生的爭議。根據(jù)《適用法律問題的解釋》第21條規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。

　　建筑工程預(yù)算的基本步驟:

　　1、熟悉圖紙，準(zhǔn)備相關(guān)的圖集資料；

　　2、根據(jù)圖紙計算工程量；

　　3、套用定額，計算人、材、機(jī)用量；

　　4、根據(jù)計算出人、材、機(jī)的用量，結(jié)合市場計算人、材、機(jī)單價、合價；

　　5、計取管理費、利潤；

　　6、按當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計取規(guī)費；

　　7、合計后便得出工程造價。

　　工程量計算步驟：

　　建議土建工程首先計算建筑面積；然后按照施工順序計算工程量從基礎(chǔ)開始到屋蓋結(jié)束。