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郴州市住房公積金貸款政策

郴州市住房公積金貸款政策

  郴州市住房公積金貸款政策具體是怎樣的?下面我們一起去了解一下郴州公積金貸款條件、貸款額度、期限及利率等內(nèi)容吧!

  郴州公積金貸款條件

  第六條 借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件:

  1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月),且在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)停繳的記錄

  2、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%

  以上(含30%)的首期付款,且離購(gòu)建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時(shí)間未超過(guò)兩年

  3、信用良好,具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,并有按期償還貸款本息的能力

  4、沒(méi)有可能影響貸款償還的債務(wù)

  5、具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協(xié)議及管理核心要求提供的其他證明文件

  6、具有管理核心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人

  7、借款人有配偶的,其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不得再單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款

  8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶,在沒(méi)有還清貸款前,不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款

  9、管理核心規(guī)定的其他條件。

  郴州公積金貸款額度、期限及利率

  第七條 住房公積金貸款額度較高不得超過(guò)所購(gòu)(建造、翻建、大修)住房全部?jī)r(jià)款的70%,裝修貸款較高限額不超過(guò)8萬(wàn)元。

  借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用于支付購(gòu)房?jī)r(jià)款,不足部分向管理核心申請(qǐng)個(gè)人貸款,但提取與貸款總金額不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  第八條 住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為25年,不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定離退休年齡的年限。

  第九條 在職職工住房公積金貸款的較高額度為25萬(wàn)元,單繳職工不超過(guò)20萬(wàn)元。

  第十條 貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

  郴州公積金貸款流程

  第十一條 貸款申請(qǐng)

  借款人向管理核心提出借款書面申請(qǐng),填寫借款申請(qǐng)表,并提供下列資料:

  1、借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)

  2、借款人有效婚姻狀況證明

  3、借款人夫婦雙方的月收入證明

  4、購(gòu)買、建造、翻建、大修住房全部?jī)r(jià)款30%以上(含30%)的首期付款證明

  5、購(gòu)買一手房的,提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)、付款憑證或者提供房屋所有權(quán)證。無(wú)法提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同的,管理核心信貸員應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)部門信息系統(tǒng)核實(shí);購(gòu)買二手房的,應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)和契稅完稅憑證

  6、城市內(nèi)建造、翻建自住住房的,提供建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門出具的批準(zhǔn)文件(國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證;村鎮(zhèn)建造、翻建自住房的,提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證

  7、大修自住住房的,提供房產(chǎn)部門出具的危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證

  8、抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書面承諾和保證人資信證明

  9、管理核心認(rèn)為需要提供的其他證明與資料。

  第十二條 貸前調(diào)查、評(píng)估

  管理核心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)開(kāi)展貸前調(diào)查與評(píng)估。主要包括:

  1、通過(guò)公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息

  2、通過(guò)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng),查看借款人及配偶住房公積金繳存情況,核心查驗(yàn)住房公積金是否正常足額繳存,賬號(hào)、姓名是否與借款人提供的情況一致等

  3、通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況

  4、購(gòu)買、建造、翻建、大修住房行為是否真實(shí)合法,核實(shí)首期付款是否達(dá)到房?jī)r(jià)的30%以上(含30%)

  5、所購(gòu)期房為高層的、建筑工程進(jìn)度較低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上;所購(gòu)期房非高層的,建筑工作進(jìn)度較低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上。并具有商品房預(yù)售許可證

  6、申請(qǐng)貸款年限是否超過(guò)借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定離退休年齡的年限

  7、抵押、質(zhì)押或擔(dān)保是否足額有效。其中,貸款前一年內(nèi)支取過(guò)住房公積金的,其貸款金額較高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的.70%。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔(dān)保的,審驗(yàn)保證人的資信狀況等

  8、借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力。償還貸款本息與家庭月收入之比不應(yīng)超過(guò)50%(除工資以外的收入只作審核家庭收入的參考數(shù)據(jù)),有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)

  9、對(duì)于購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的,應(yīng)進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括:

 、匍_(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)

 、陂_(kāi)發(fā)商違法違規(guī)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽(yù)情況

 、垌(xiàng)目獲得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等情況

  ④企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表資格、銀行開(kāi)戶許可證和稅務(wù)登記證等情況

 、蓓(xiàng)目的其他情況。

  第十三條 貸款的審查和審批流程

  1、市本級(jí)貸款的審查和審批流程:信貸經(jīng)辦人對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查,核心審查借款人填寫的基本情況是否屬實(shí),所提供的資料原件、復(fù)印件是否真實(shí)有效,申請(qǐng)的貸款金額和期限是否符合政策規(guī)定,核實(shí)借款人公積金繳存情況和公積金貸款歷史情況→查詢借款人的信用記錄→信貸調(diào)查人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,核心調(diào)查借款申請(qǐng)人住房消費(fèi)的真實(shí)性→個(gè)貸科長(zhǎng)審查,核心審查信貸經(jīng)辦人和調(diào)查人的審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確,提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見(jiàn)→分管領(lǐng)導(dǎo)審查,核心審查信貸經(jīng)辦人、信貸調(diào)查人、個(gè)貸科長(zhǎng)審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確,確定提交審貸會(huì)研究決定的問(wèn)題→審貸會(huì)審批(15萬(wàn)元以內(nèi)貸款不需提交審貸會(huì),其他審批程序同上)。

  2、縣(市、區(qū))貸款的審查和審批流程:信貸員對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,審查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的核心同上→管理部主任審查,核心審查信貸員的審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確,現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是否按規(guī)定落實(shí),確定貸款金額、期限和擔(dān)保方式→個(gè)貸科信貸員、科長(zhǎng)審查,核心審查管理提交的資料是否齊全、審查程序是否合格、審查意見(jiàn)是否全面準(zhǔn)確→分管領(lǐng)導(dǎo)審查,審查核心同上→審貸會(huì)審批(15萬(wàn)元以下的貸款不需報(bào)個(gè)貸科、審貸會(huì),其他審批程序同上)。

  第十四條 簽訂合同和貸款發(fā)放

  1、管理核心同意貸款的,由管理核心、受委托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)。

  2、合同簽訂后,借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)(質(zhì)押貸款的到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價(jià)證券止付登記手續(xù);擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù))。

  3、根據(jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件(包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個(gè)人擔(dān)保證明文件等),管理核心將資金劃入委托貸款基金戶,受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)劃入管理核心與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。

  第十五條 住房公積金管理核心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知借款人。準(zhǔn)予貸款的,經(jīng)管理核心批準(zhǔn),手續(xù)齊備后,交于受托銀行,由受托銀行在當(dāng)日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)。

  郴州住房公積金異地貸款指南

  一、申請(qǐng)條件

  1、申請(qǐng)人須在我市購(gòu)買自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

  2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

  3、申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

  4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

  5、符合住房公積金貸款的其他條件。

  二、申請(qǐng)材料

  1、地級(jí)市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的,均需要提供;原件一份,中心留存,該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

  2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細(xì)。(原件一份,復(fù)印件一份,原件核對(duì),收復(fù)印件)

  3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

  三、辦理流程

  1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》,也可以通過(guò)我市住房公積金網(wǎng)下載。

  2、開(kāi)具證明。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

  3、核實(shí)情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后,通過(guò)電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。

  4、開(kāi)設(shè)賬戶。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開(kāi)戶手續(xù)。

  5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄)

  四、貸款額度、貸款利率和期限

  貸款額度最高可達(dá)60萬(wàn)

  貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整,貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

  貸款期限不超過(guò)30年,原則上不得超過(guò)其年齡距法定退休年齡的剩余年限,但對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工,經(jīng)本人申請(qǐng),可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

  目前郴州市尚未正式實(shí)施此政策,郴州本地寶將持續(xù)關(guān)注郴州公積金異地貸款的最新消息,有新消息將會(huì)第一時(shí)間告知大家。

  郴州住房公積金貸款所需材料

  貸款材料:

  1、借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)

  2、借款人有效婚姻狀況證明

  3、借款人夫婦雙方的月收入證明

  4、抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書面承諾和保證人資信證明

  5、購(gòu)買、建造、翻建、大修住房全部?jī)r(jià)款30%以上(含30%)的首期付款證明

  6、根據(jù)不同貸款情形,還需相應(yīng)提供以下材料:

  購(gòu)買一手房的

  提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)、付款憑證或者提供房屋所有權(quán)證。無(wú)法提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同的,管理中心信貸員應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)部門信息系統(tǒng)核實(shí);購(gòu)買二手房的,應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)和契稅完稅憑證

  城市內(nèi)建造、翻建自住住房的

  提供建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門出具的批準(zhǔn)文件(國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證;村鎮(zhèn)建造、翻建自住房的,提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證

  大修自住住房的

  提供房產(chǎn)部門出具的危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證

  7、管理中心認(rèn)為需要提供的其他證明與資料。

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